Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
5. PLANINHALT (ABWÄGUNG UND BEGRÜNDUNG)
5. 1 Nutzung der Baugrundstücke
5. 1. 1 Art und Maß der baulichen Nutzung
Aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide entwickelt, wird das Plangebiet als
Sondergebiet gemäß § 10 der BauNVO mit Zweckbestimmung Wochenendhausgebiet festgesetzt.
„Wochenendhausgebiete dienen einem kürzeren Erholungsaufenthalt vornehmlich an den Wochenenden,
nicht aber einem dauernden Wohnen, und zwar auch dann nicht, wenn die errichteten
Wochenendhäuser nach Größe, Einrichtung und Ausstattung ein solches Dauerwohnen an sich
zulassen würden.“ 4
TF 1.1. Im Wochenendhausgebiet sind maximal 59 Wochenendhausgrundstücke mit je
einem Wochenendhaus zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Die Wochenendhausgrundstücke verteilen sich wie folgt:
Flurstück Anzahl der WEHG Flurstück Anzahl der WEHG
120 1 121 1
122 1 123 1
124 1 125 1
114 1 115 1
116 1 117 1
118 1 147 14
145 13 181 + 177 21
Begründung:
Als Wochenendhausgrundstück im Sinne der getroffenen Festsetzung ist die Fläche zu verstehen,
die vom Eigentümer des jeweiligen Grundstücks (Verpächter) an den Wochenendhausnutzer
(Pächter) verpachtet wurde. Im Geltungsbereich befinden sich auch Flurstücke, die von den Eigentümern
selbst als Wochenendhausgrundstück genutzt werden. Für diese gilt die Begriffsbestimmung
ebenso. Die Grundstücksfläche entspricht dann dem Wochenendhausgrundstück.
Die Definition einer baulichen Anlage ist der Brandenburgischen Bauordnung § 2 Abs. 1 zu entnehmen:
„Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte
Anlagen. Eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene
Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist, oder wenn die
Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden.
Zu den baulichen Anlagen zählen auch Aufschüttungen und Abgrabungen, Lagerplätze, Abstellplätze
und Ausstellungsplätze, Campingplätze, Wochenendhausplätze, Spielplätze und Sportplätze,
Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Abstellplätze für Fahrräder, Gerüste, Hilfseinrichtungen
zur statischen Sicherung von Bauzuständen, künstliche Hohlräume unter der Geländeoberfläche
und Seilbahnen.“ 5
Die Aufnahme der flurstücksbezogenen Verteilung der insgesamt zulässigen 59 Wochenendhausgrundstücke
wurde im Ergebnis der Anregung der Interessengemeinschaft Conradshöhe im Rahmen
der Öffentlichkeitsbeteiligung berücksichtigt.
Die Gesamtanzahl der Wochenendhausgrundstücke bzw. Wochenendhäuser bleibt auf 59 beschränkt.
Berücksichtigt wurden die durchschnittlichen Wochenendhausgrundstücksgrößen von
ca. 600 m².
4 (Boeddinghaus, 4. Auflage)
5 Brandenburgische Bauordnung § 2 Abs. 1
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW
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