Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
Im Übrigen wird für den Landkreis Barnim derzeit die Baumschutzverordnung neu aufgestellt bzw.
ergänzt, die für die Gemeinde Schorfheide gleichermaßen gilt. Die bisherige Baumschutzverordnung
des Landkreises Barnim vom 25.11.2009 gilt dennoch weiterhin fort.
6. 2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
6. 2. 1 Bestandsaufnahme und Bewertung
6. 2. 1. 1 Beschreibung der Fläche im jetzigen Zustand
Bei der überplanten Fläche handelt es sich um ein bereits seit etwa 40 Jahren zu Erholungszwecken
vornehmlich an den Wochenenden genutztes Gelände. Eine anthropogene Vorbelastung
besteht somit bereits.
Ehemals hervorgegangen aus einer Waldfläche weist die Plangebietsfläche einen hohen Anteil an
Bäumen vorrangig der Art Kiefer ( Pinus sylvestris) neben einigen Laubbäumen der Arten Birke
(Betula pendula), Robinie (Robinie pseudoacacia) und Stiel-Eiche (Quercus robur) auf.
Das Gelände im Plangebiet fällt von Norden in Richtung Süden zur Lichterfelder Straße hin ab.
Der Höhenunterschied zwischen der südlichen und der nördlichen Plangebietsgrenze beträgt 17,5
m, wobei im letzen Viertel in Richtung Norden der erheblichste Geländesprung zu verzeichnen ist.
Der Einblick in das Wochenendhausgebiet von der Lichterfelder Straße aus, ist durch Sichtschutzelemente,
Bäume und Sträucher teilweise behindert.
Die Wochenendhausgrundstücke innerhalb der Plangebietsfläche sind teilweise durch Hecken und
Einfriedungen voneinander abgegrenzt.
6. 2. 1. 2 Schutzgut Boden/Wasser
Die Karte 3 Boden des Landschaftsrahmenplanes stellt für das Plangebiet anhydromorphe Sand-
Mosaike dar. Der anstehende Boden ist daher eher nährstoff- und ertragsarm. Die Karte 5 Wasser
stellt dar, dass das Grundwasser gegenüber flächenhaft eindringenden Schadstoffen relativ geschützt
ist.
Die digitale Ermittlung der bereits versiegelten Flächen anhand des Vermessungsplanes vom
30.12.2009 ergibt eine vorhandene Überbauung von 6087 m².
6. 2. 1. 3 Schutzgut Pflanzen und Tiere
Eine umfangreiche faunistische und floristische Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, .
Hinsichtlich der Einordnung gemäß der Biotopkartierung Brandenburg wird das Plangebiet zum
Biotoptyp 102502 Wochenend- und Ferienhausbebauung mit Bäumen gezählt.
Der Baumbestand setzt sich zusammen aus hauptsächlich Kiefer, einigen Rotfichten, Lärchen,
Birken, Robinien und vereinzelt Eichen in verschiedenen Altersstadien. Auf den WEHG selbst wurden
Blaufichten, Thuja und andere Koniferen als Einzelgehölze und als Hecken angepflanzt.
Die Vegetationsdecke setzt sich überwiegend zusammen aus Trittrasen, Staudenanpflanzungen
vereinzelt auch Gemüsebeten.
Die 4 unbefestigten vorhandenen Fahrwege sind verdichtet und ohne Vegetation.
Die vorhandenen Strukturen im Plangebiet weisen auf Tierarten hin, die sowohl in Siedlungsgebieten
und Parks ihren Lebensbereich haben als auch in Waldgebieten heimische Arten.
Vögel
Im Plangebiet zu erwarten sind Buntspecht, Blau- und Kohlmeise, Amsel, Sperling, Buchfink, Eichelhäher,
Kleiber sowie die Nachtigall um nur einige zu nennen.
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW
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