gif-Standardisierung des DCF-Verfahrens - Altmeppen
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Restwert<br />
Einnahmen<br />
positive Einnahmen<br />
Miete (tatsächliche Miete/Marktmiete) [€/m²; €/Einheit*]<br />
Verwaltungskostenumlage (nur Gewerbe) [€; %**]<br />
Sondereinnahmen [€]<br />
Summe<br />
fehlende Einnahmen<br />
Vermietungszugeständnisse [€]<br />
Leerstand [€; %**]<br />
- konjunktureller Leerstand<br />
- struktureller Leerstand<br />
Leerstand bei Mieterwechsel [€]<br />
Mietausfallwagnis [%***]<br />
Summe<br />
Summe Einnahmen<br />
Ausgaben<br />
Instandhaltungskosten [€/m²]<br />
Verwaltungskosten [€/Einheit; %**]<br />
nicht umlegbare Betriebskosten [€/m²; €]<br />
Instandsetzungs-/Modernisierungskosten [€/m²; €]<br />
Mieterwechselkosten<br />
Summe<br />
[€/m²; €]<br />
Summe<br />
Periodischer Teil<br />
Restwertbetrachtung<br />
t1 t2 t3 ... tn tn<br />
Summe periodischer Teil [€] Σ1 Σ2 Σ3 ... Σn<br />
Marktwert<br />
Abzinsungsfaktor [ - ] q -1<br />
q -2<br />
q -3 ... q -n<br />
Summe pos. Einnahmen in tn<br />
x Rohertragsfaktor<br />
oder<br />
Bodenwert - Abrisskosten<br />
bzw. Liquidationsverfahren<br />
Barwerte [€] B 1 B2 B3 ... Bn Bn, Rest<br />
Marktwert [€]<br />
+ + + + +<br />
-<br />
-<br />
=<br />
x<br />
=<br />
q -n<br />
x
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