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IMMOBILIEN weekly Ausgabe 86 29.09.2010 Seite 06 Personalien Von Arminius zu Patrizia Augsburg: Dr. Pamela Hoerr, MRICS, wird zum 01.01.2011 neue Geschäftsführerin der Patrizia Wohnen GmbH und dort den Bereich Asset Management verantworten. Die pro- Dr. Pamela Hoerr Foto: Patrizia movierte Diplom- Kauffrau war zuletzt bei der Arminius Kapitalgesellschaft,Frankfurt a. M., tätig. Unternehmen Zum vierten Mal Frankfurt a. M./ London: CB Richard Ellis wurde bei den Euromoney Real Estate Awards zum vierten Mal seit der Einführung der Preise im Jahr 2005 als weltweit führendesImmobilienberatungsunternehmen ausgezeichnet. Euromoney befragt in 160 Ländern jährlich Entscheider im Finanzwesen, nach den besten Beratern, Entwicklern und Banken in der Immobilienwirtschaft auf globaler, regionaler und nationaler Basis. pace-Plattform errechnet, die von Hypoport AG, der Muttergesellschaft von Dr. Klein, betrieben wird. Die Basis bilden rund zehntausend Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von rund 1,5 Mrd. Euro. Laut Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein & Co. AG, sind die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten so günstig wie noch nie. Die Sollzinsen für Darlehen sanken in den vergangenen Monaten kontinuierlich und stehen auf einem historischen Tief. Allerdings wurden die Regeln für die Kreditvergabe verschärft und die Bonität des Kunden hat an Bedeutung zugenommen. Insbesondere bei der Standardrate, der Rate, die ein Immobilienkäufer durchschnittlich für sein fremdfinanziertes Objekt bezahlen muss, spiegelt sich die Zinsentwicklung der letzten Zeit wieder: Sie verringerte sich kontinuierlich und steht aktuell bei 706 Euro. Im Vergleich zum Vormonat fiel die Rate im August 2010 um 3,6 Prozent. Verglichen mit dem Vorjahr zahlt ein Kunde heute sogar eine um 15,5 Prozent geringere Rate für ein Darlehen mit gleichen Parametern. Die Ersparnis, die durch das günstige Zinsniveau entsteht, führt zu höheren Tilgungsraten. Lag 2009 der durchschnittliche Tilgungssatz bei 1,52 Prozent betrug, er im August 2010 1,87 Prozent, ein Plus von 23 Prozent. Generell geht der Trend hin zu längeren Sollzinsbindungen. Im vergangenen Jahr betrug sie im Durchschnitt noch neun Jahre und acht Monate. Zwischenzeitlich ist sie auf zehn Jahre und sieben Monate und damit um 8,89 Prozent angestiegen. Allein im Vergleich zum Juli gab es im August 2010 eine Zunahme um fünf Monaten. Betrachtet man die durchschnittlichen Darlehenshöhen, ist ein deutlicher Trend nach oben zu verzeichnen. Im Gegensatz zum Vormonat ist die durchschnittliche Darlehenshöhe um 3,04 Prozent auf 148.149 Euro angestiegen, was einem Plus von 4.374 Euro entspricht. Ursache hierfür ist die zunehmende Attraktivität von Immobilien, die sich in steigenden Immobilienpreisen niederschlägt. Gleichzeitig ist die Eigenkapitalquote der Erwerber gestiegen. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf belief sich 2009 auf 80,8 Prozent und ist bis zum August 2010 auf 77,6 Prozent gesunken. Schweigen ist nichts, miteinander reden ist Gold Nun ist er also da, der lang erwartete Gesetzentwurf zur „Stärkung des Anlegerschutzes und zur Verbesserung der Funktionsfähigkeit des Kapitalmarktes“. Es enthält vor allem Änderungen des Wertpapierhandelsgesetzes und des Investmentgesetzes. Die Wesentlichen Neuerungen sind ● die Errichtung einer nicht öffentlichen Datenbank bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin) bei der sich Anlageberater, Vertriebsverantwortliche und Compliance-Beauftragte registrieren lassen und ihre Qualifikation belegen müssen. Gibt es Verstöße gegen den Anlegerschutz, kann künftig angeordnet werden, die dafür verantwortlichen Mitarbeiter zwei Jahre für die entsprechende Position zu sperren. Bei Nichtbefolgung der Vorgaben drohen Bußgelder. Diese Vorschrift tritt aber erst ein Jahr nach Gesetzesverkündigung in Kraft.
IMMOBILIEN weekly Ausgabe 86 29.09.2010 Seite 07 Unternehmen Neuer Geschäftsbereich I Berlin: King Sturge erweitert sein Leistungsportfolio um den Bereich Industrial & Logistics. Mit den Dienstleistungen „Development Services“, „Investment Services“ und „Tenant Representation“ bietet King Sturge Deutschland Investoren und Mietern alle Dienstleistungen rund um Industrie- und Logistikimmobilien an. Diese reichen vom Erwerb von Standorten oder Gebäuden über Standort- und Machbarkeitsstudien, Project Management-, Sale-and- Lease-Back-Services sowie der Bewertung bis hin zur Unterstützung bei der Projektentwicklung und Kapitalbeschaffung. Verkauft Köln/Heusenstamm: Corpus Sireo hat für die Deutsche Telekom AG, Bonn, ein Bürogebäude mit knapp 26.000 qm Fläche in Hannover an einen israelischen institutionellen Investor verkauft, der sich in einem offenen Bieterverfahren durchgesetzt hatte. Die Transaktion wurde von der Corpus Sireo Makler GmbH, Köln, und der Kanzlei DSC Legal, Berlin, begleitet. ● die Pflicht der Institute, ihre Kunden bei einer aktiv betriebenen Anlageberatung in einem „Beipackzettel“ über die wesentlichen Eigenschaften und Risiken eines Finanzprodukts kurz und vor allem verständlich aufzuklären ● die Einführung neuer wertpapierhandelsrechtlicher Mitteilungspflichten bezüglich Derivaten mit Barausgleich und Rücklieferungsansprüchen aus Wertpapierdarlehens - und Repo-Geschäften, um ein „Anschleichen“ an Unternehmen zu unterbinden ● veränderte Halte- und Bewertungsfristen bei den Offenen Immobilienfonds sowie die Festlegung eines Procederes zu Liquidation eines Offenen Immobilienfonds. Der Gesetzentwurf ist für die Finanz- und Immobilienbranche ein Beleg dafür, dass intensive Beratungen mit der Politik sinnvolle Änderungen in Gesetzesvorhaben bewirken können. Vor allem die Initiatoren von Offenen Immobilienfonds, die vom Diskussionsentwurf vom Mai dieses Jahres kalt erwischt worden waren, atmen auf. So ist der ehemals angeregte zehnprozentige Bewertungsabschlag der Portofolien Offener Immobilienfonds ebenso vom Tisch wie die ursprünglich vorgesehenen Kündigungsfristen. Sie wurden durch eine Mindesthaltedauer von zwei Jahren ersetzt. Hinzu kommt die Implementierung eines Halteanreizes: Anleger, die ihre Anteile im dritten Jahr zurückgeben, müssen einen Abschlag von zehn Prozent auf den Anteilwert hinnehmen, im vierten Jahr sind es noch fünf Prozent. Erst danach bestehen keine Restriktionen mehr. Um für Privatanleger diese Assetklasse trotzdem attraktiv zu halten, sind monatliche Rückgaben in Höhe von 5.000 Euro von diesen Regeln ausgeschlossen. Allerdings wird es eine Abkehr vom generellen Prinzip der Rücknahme der Anteilscheine geben. Im Gegenzug ist die vorgesehene zwangsweise Börsennotierung der OIFs aufgegeben worden. Künftig entscheidet die Kapitalanlagegesellschaft (KAG) für jeden Fonds, mit welcher Frequenz Anteile ausgegeben und zurückgenommen werden. Im gleichen Turnus müssen die Immobilien im Fonds bewertet werden. Sollte sich die KAG für die Beibehaltung der täglichen Rücknahme der Fondsanteile entscheiden, muss monatlich neu bewertet werden. Hält sie es wegen der damit verbundenen Bewertungskosten, die zulasten des Fondsvermögens und damit der Rendite gehen, für nicht vertretbar, kann sie die Ausgabe- und Rücknahmetermine beschränken. Die Verkürzung des regelmäßigen Bewertungsturnus’ soll die im Wesentlichen auf Immobilienschätzwerten beruhende Anteilwertermittlung verbessern und die Integrität der Immobilien sicherstellen. Sollte ein Offener Immobilienfonds künftig trotzdem die Anteilscheinrücknahme aussetzen müssen, gibt es künftig ein Procedere für das weitere Vorgehen- bis hin zu seiner Liquidation. Und das sieht im Gesetzentwurf so aus: Januar Jahr 1: Rücknahme wird mangels Liquidität verweigert; innerhalb der ersten sechs Monate Steigerung der Liquidität etwa durch Mittelzuflüsse durch Ausgabe neuer Anteile an den in den Vertragsbedingungen festgelegten Terminen oder aber „gewöhnliche“ Veräußerungen nach Maßgabe des § 82 InvG (Verkehrswert) Juli Jahr 1: Rücknahme wird mangels Liquidität weiterhin verweigert, Veräußerungspflicht wird zu angemessenen Bedingungen erleichtert, d.h. auch unwesentlich unterhalb des Verkehrswerts darf veräußert werden.
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