IMMOBILIEN weekly

IMMOBILIEN weekly 

Inhaltsverzeichnis 

Seite 1: 

Editorial 

(R. Ummen) 

Seite 2: 

Die Gebäudesanierung 

und das neue 

Energiekonzept 

Seite 4: 

Trendindikator für private 

Baufinanzierung 

Seite 6: 

Die Regelungen des 

neuen Anlegerschutzgesetzes 

Seite 8: 

Grenzregionen sind 

Herausforderung für 

Immobilienbewerter 

Seite 9: 

Projektentwicklungsmarkt 

Berlin/Potsdam 

Seite 11: 

Geschlossene OIFs als 

Schmuddelkinder und 

Outperformer 

Seite 12: 

Wissenschaftsstandort 

Berlin 

Seite 13: 

HRE und Bad Bank 

Seite 13/14: 

Immobilien kompakt 

Seite 15: 

Aktuelle Deals 

Seite 15: 

Impressum 

Das Magazin der deutschen Immobilienwirtschaft 

Ausgabe 86 ISSN 1868-162X 29. September 2010 

Liebe Leserinnen und Leser, 

in der kommenden Woche wird sich die Immobiliengemeinde wieder zur größten 

europäischen Gewerbeimmobilien-Messe Expo Real in München treffen. 

Und schon jetzt steht fest: Nach dem massiven Einbruch im vergangenen Jahr 

dürften sich Teilnehmerpräsenz und Stimmungslage in diesem Jahr wieder klar 

verbessern. 

Zwar kann noch keineswegs von einem Aufschwung die Rede sein, doch immerhin 

deuten die aktuellen Messezahlen mit voraussichtlich deutlich über 

1.600 Ausstellern aus 34 Ländern auf eine Konsolidierung hin. Ob das Niveau 

von 2008 wieder erreicht wird, ist indes mehr als fraglich. Immerhin war die 

Gesamtzahl der Teilnehmer 2009 um 16 Prozent auf 35.000 abgestürzt. 

Interessant ist die wieder stärkere Präsenz ausländischer Aussteller, insbesondere 

aus Polen, Russland und Österreich. Allerdings ist bei den Ausstellern aus 

den Niederlanden, aus Ungarn und der Türkei ein Minus zu verzeichnen. Rumänien, 

Griechenland und Norwegen, im vergangenen Jahr noch mit Ständen 

vertreten, bleiben sogar ganz zu Hause. 

Zum Gelingen des Neustarts trug die Messe München auch selbst ein wenig 

bei. So hat sie in diesem Jahr auf ihre sonst übliche Erhöhung der Standpreise 

verzichtet. Bei gutem Willen könnte man dies zumindest als kleinen Schritt 

bezeichnen, um den Unternehmen, die nach wie vor unter erheblichem Kostendruck 

stehen, ein wenig entgegenzukommen. 

Während der Krise hat sich in der Immobilienwirtschaft vieles neu sortieren 

müssen. So manche Firma musste umstrukturieren, Personen wechselten die 

Positionen, Tätigkeitsfelder änderten sich. Nicht nur unter diesen Vorzeichen 

wird die Expo Real ganz sicher wieder äußerst interessant. 

Eine informative Lektüre wünschen 

Ihre 

Robert Ummen, Herausgeber Arne Degener, Chefredakteur

IMMOBILIEN weekly Ausgabe 86 29.09.2010 Seite 02 

Unternehmen 

Neugründung 

Frankfurt a. M.: Die 

Europa Capital Partners 

LLP und die Feldberg 

Capital GmbH 

haben eine Immobilien 

Investment Gesellschaft 

mit Sitz in 

Frankfurt a. M. namens 

Europa Feldberg 

Real Estate Investment 

Management 

GmbH gegründet, die 

für deutsche institutionelle 

Anleger Core- 

Immobilienfonds auflegen 

und verwalten 

soll. 

Bundeskabinett beschließt 

modifizierte Ziele für die Gebäudesanierung 

Ein Schritt zurück kann mitunter eine Schritt in die richtige Richtung sein. Das 

scheint zumindest beim „Energiekonzept für eine umweltschonende, zuverlässige 

und bezahlbare Energieversorgung“ der Bundesregierung, das am 

28.09.2010 im Kabinett beschlossen wurde, der Fall zu sein. Eine erste Fassung 

vom 07.09.2010 hatte zu heftigen Protesten bei den Verbänden der Immobilienwirtschaft 

geführt. 

Das Thema „Nullemission“ für den Gebäudebestand bis 2050 ist im nun beschlossenen 

Konzept vom Tisch. Ziel bleibt es aber, den Wärmebedarf des Gebäudebestandes 

langfristig zu senken, um bis 2050 einen nahezu klimaneutralen 

Gebäudebestand zu haben. Weder im Ursprungstext noch in den Zwischenstufen 

zum jetzigen Wortlaut war jedoch erläutert, was damit gemeint ist. 

Deshalb ist es erfreulich, dass in den letzten der Beratungen hier ein klärender 

Satz in den Text eingefügt wurde: Klimaneutral heißt darin, sind die Gebäude, 

die nur noch einen sehr geringen Energiebedarf aufweisen und den verbleibenden 

Energiebedarf überwiegend durch erneuerbare Energien decken. Ziel ist 

es, die Sanierungsquote von Bestandsbauten von aktuell einem Prozent auf 

zwei Prozent jährlich zu erhöhen.


Unternehmen 

Relaunch 

Frankfurt a. M.: Savills 

hat seine Internet- 

Plattform goldenquest 

gerelauncht. Dort werden 

deutsche Investmentobjekte 

mit einemInvestitionsvolumen 

zwischen einer 

und 20 Mio. Euro angeboten, 

um Investoren 

den Markteinstieg 

zu erleichtern. Das 

Angebot umfasst alle 

Assetklassen, wobei 

der Schwerpunkt auf 

Einzelhandel, Büro und 

Wohnen liegt. 

Bis 2020 wird eine Reduzierung des Wärmebedarfs um 20 Prozent angestrebt. 

Außerdem will man bis 2050 eine Minderung des Primärenergiebedarfs (eine 

angedachte Fixierung auf CO2-Emissionen entfällt) in der Größenordnung von 

80 Prozent erreichen. Das geltende Wirtschaftlichkeitsgebot wird ausdrücklich 

berücksichtigt. Im Jahr 2020 ist geplant, das Vorhaben vor dem Hintergrund 

der bis dahin erreichten Erfolge zu evaluieren. 

Ein für die Eigentümer von Immobilien wichtiger Passus ist , dass man anerkannt 

hat, dass eine Sanierung mitunter unwirtschaftlich gegenüber einem Abriss 

mit anschließendem Neubau ist. Folgerichtig „soll“ der Ersatzneubau „im 

Gebäudesanierungsprogramm förderungsfähig werden.“ Allerdings wurde sich 

durch Nutzung des Modalverbs „sollen“ in der Formulierung eine kleine Hintertür 

offengelassen. 

Kleine Ausstiegsmöglichkeiten hält das Papier auch in Bezug der finanziellen 

Ausstattung bereit. So heißt es: Sofern der Eigentümer die Zielwerte vorzeitig 

erfüllt oder übererfüllt, erhält er dafür eine staatliche Förderung. In diesem 

Sinne wird beispielsweise das bewährte CO2-Gebäudesanierungsprogramm 

auch unter Berücksichtigung von Stadtquartieren fortgeführt und im Rahmen 

der finanziellen Möglichkeiten besser ausgestattet. In das Förderprogramm für 

klimafreundliches Bauen und Sanieren sollen weitere 500 Mio. Euro fließen. 

Diese Summe soll für den Zeitraum von 2011 bis 2021 bereitgestellt werden.


Personalien 

Mannschaft 

deutlich vergrößert 

Frankfurt a. M.: Jones 

Lang LaSalle (JLL) 

stockt sein Shopping 

Center-Investment- 

Team unter der Leitung 

von Anke Haverkamp 

auf. Die Bauingenieurin 

Sabine Keulertz 

erweitert das 

Team als Principal 

Consultant. Gemma 

Anke Haverkamp 

Foto: JLL 

Brown wechselt aus 

dem Londoner Büro 

von JLL als Consultant 

an den Main. Sie war 

zuletzt im EMEAweiten 

Retail Investment-Team 

für die 

strategische Beratung 

von Unternehmen zuständig. 

Architekt Thomas 

Wycislo war zunächst 

Trainee und ist 

nun als Consultant Teil 

des Shopping Center 

Investment-Teams. 

Julia Schmidt (28) 

wechselt nach Stationen 

bei Corpus Sireo 

und der Commerzbank 

AG zu JLL und wird 

Teamassistentin. 

Damit stehen im nächsten Jahr 950 statt der ursprünglich eingeplanten 450 

Mio. Euro an Fördermitteln zur Verfügung. Das Geld stammt aus dem Energie- 

und Klimafonds, der ab 2011 unter anderem von den vier großen deutschen 

Energieunternehmen finanziert wird. 

Darüber hinaus werden steuerliche Anreize für die Förderung der Sanierung 

geprüft. Für die Weiterentwicklung der erneuerbaren Energien im Gebäudebestand 

wird das Marktanreizprogramm zur Förderung des Einsatzes erneuerbarer 

Energien im Wärmemarkt ab 2011 mit zusätzlichen Mitteln aus dem Sondervermögen 

nach Maßgabe des Wirtschaftsplans des Energie- und Klimafonds 

fortgeführt. (Die Passage aus der ersten Fassung „auf hohem Niveau mit zusätzlichen 

Mitteln von 200 Mio. Euro pro Jahr“ findet sich im Endtext nicht 

mehr.) Darüber hinaus prüfen wir eine haushaltsunabhängige Förderung durch 

ein Anreizsystem für erneuerbare Wärme innerhalb des Marktes. Eine Prüfung 

ist bekanntlich ergebnisoffen - im Idealfall. 

Eindeutig äußert sich die Bundesregierung zum Thema Strafsteuer für Eigentümer, 

die nicht energetisch sanieren: „Wir wollen...Anreize setzen, aber keine 

Zwangssanierungen anordnen“. Ein ursprünglich angedachtes Bestrafungssystem 

ist damit ad acta gelegt - genau wie die geplante Wiedereinführung einer 

Sonderabschreibung nach dem Muster des alten Paragraphen 82a Einkommensteuer-Durchführungsverordnung. 

Darüber hinaus wird es ein kommunales 

Förderprogram „Energetische Städtebausanierung“ bei der Kreditanstalt für 

Wiederaufbau geben. Ziel ist es, lokal angepasste Investitionen in Energieeffizienz 

und erneuerbare Energien auf unbürokratische Weise anzustoßen. Über 

die Höhe der Ausstattung des Programms gibt es keine Auskunft. Konkreter ist 

das Konzept in Bezug auf die Novellierung des Mietrechts. Um verstärkt Energieeffizienzpotentiale 

im Gebäudebereich zu heben, will die Bundesregierung 

energetische Sanierungen investitionsfreundlicher gestalten und in diesem Zusammenhang 

die Vergleichsmietenregelung auf den Prüfstein stellen. So sollen 

Fehlanreize für die Sanierung von Gebäuden vermieden werden. 

Fazit: Die vom Bundeskabinett beschlossene überarbeitete Fassung des Energiekonzepts 

enthält nach wie vor ambitionierte Ziele und hat zugleich den Realitäten 

Rechnung getragen. Allerdings sind viele Formulierungen nicht eindeutig 

- wie schon im Koalitionsvertrag. Das Ergebnis ist bekannt. 

Trendindikator für die Baufinanzierung für Privatleute 

Der Erwerb eines Eigenheims ist für den Deutschen oftmals eine Entscheidung 

fürs Leben. Und wie bei einer Eheschließung gilt daher der Hinweis “Drum prüfe, 

wer sich ewig bindet“! Um das dem Laien leichter zu gestalten, haben die 

G+J Wirtschaftsmedien zusammen mit dem Finanzdienstleister Dr. Klein & Co.


Personalien 

Nominiert 

Bonn: Bei der Verleihung 

des europäischen 

Architekturpreises in 

der Kategorie „Leisure 

& Hospitality“ wurde 

Architekt Karl-Heinz 

Schommer für das Life&Style-HotelKameha 

Grand Bonn mit 5 

Sternen ausgezeichnet 

und steht damit im 

Finale um den Preis 

„Best International 

Award". Seine Mitbewerber 

um die höchste 

Auszeichnung beim 

„International Property 

Award“ sind die 5- 

Sterne-Gewinner aus 

den Regionen Asien, 

England, Amerika und 

Mittlerer Osten. Das 

Ergebnis wird am 

27.11.2010 in London 

verkündet. 

AG den „Dr. Klein-Trendindikator-Baufinanzierung“ (DTB) entwickelt. Ziel ist 

es, eine transparente, verständliche und realistische Darstellung der Entwicklungen 

am Baufinanzierungsmarkt abzubilden und dabei auf Fachchinesisch zu 

verzichten. Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufi- 

Quelle: Dr. Klein 

nanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz 

und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die 

Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 

150.000 Euro an monatlicher Rate kostet. Damit soll es dem Privatkunden erleichtert 

werden, die tatsächlichen Kosten für die Finanzierung einer Immobilie 

zu vergleichen. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der Euro-


Personalien 

Von Arminius 

zu Patrizia 

Augsburg: Dr. Pamela 

Hoerr, MRICS, wird 

zum 01.01.2011 neue 

Geschäftsführerin der 

Patrizia Wohnen GmbH 

und dort den Bereich 

Asset Management 

verantworten. Die pro- 

Dr. Pamela Hoerr 

Foto: Patrizia 

movierte Diplom- 

Kauffrau war zuletzt 

bei der Arminius Kapitalgesellschaft,Frankfurt 

a. M., tätig. 

Unternehmen 

Zum vierten Mal 

Frankfurt a. M./ 

London: CB Richard 

Ellis wurde bei den 

Euromoney Real Estate 

Awards zum vierten 

Mal seit der Einführung 

der Preise im Jahr 

2005 als weltweit führendesImmobilienberatungsunternehmen 

ausgezeichnet. Euromoney 

befragt in 160 

Ländern jährlich Entscheider 

im Finanzwesen, 

nach den besten 

Beratern, Entwicklern 

und Banken in der Immobilienwirtschaft 

auf 

globaler, regionaler 

und nationaler Basis. 

pace-Plattform errechnet, die von Hypoport AG, der Muttergesellschaft von Dr. 

Klein, betrieben wird. Die Basis bilden rund zehntausend Finanzierungen mit 

einem monatlichen Finanzierungsvolumen von rund 1,5 Mrd. Euro. 

Laut Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein & Co. AG, sind die aktuellen 

Finanzierungsmöglichkeiten so günstig wie noch nie. Die Sollzinsen für 

Darlehen sanken in den vergangenen Monaten kontinuierlich und stehen auf 

einem historischen Tief. Allerdings wurden die Regeln für die Kreditvergabe 

verschärft und die Bonität des Kunden hat an Bedeutung zugenommen. 

Insbesondere bei der Standardrate, der Rate, die ein Immobilienkäufer durchschnittlich 

für sein fremdfinanziertes Objekt bezahlen muss, spiegelt sich die 

Zinsentwicklung der letzten Zeit wieder: Sie verringerte sich kontinuierlich und 

steht aktuell bei 706 Euro. Im Vergleich zum Vormonat fiel die Rate im August 

2010 um 3,6 Prozent. Verglichen mit dem Vorjahr zahlt ein Kunde heute sogar 

eine um 15,5 Prozent geringere Rate für ein Darlehen mit gleichen Parametern. 

Die Ersparnis, die durch das günstige Zinsniveau entsteht, führt zu höheren 

Tilgungsraten. Lag 2009 der durchschnittliche Tilgungssatz bei 1,52 Prozent 

betrug, er im August 2010 1,87 Prozent, ein Plus von 23 Prozent. 

Generell geht der Trend hin zu längeren Sollzinsbindungen. Im vergangenen 

Jahr betrug sie im Durchschnitt noch neun Jahre und acht Monate. Zwischenzeitlich 

ist sie auf zehn Jahre und sieben Monate und damit um 8,89 Prozent 

angestiegen. Allein im Vergleich zum Juli gab es im August 2010 eine Zunahme 

um fünf Monaten. 

Betrachtet man die durchschnittlichen Darlehenshöhen, ist ein deutlicher Trend 

nach oben zu verzeichnen. Im Gegensatz zum Vormonat ist die durchschnittliche 

Darlehenshöhe um 3,04 Prozent auf 148.149 Euro angestiegen, was einem 

Plus von 4.374 Euro entspricht. Ursache hierfür ist die zunehmende Attraktivität 

von Immobilien, die sich in steigenden Immobilienpreisen niederschlägt. 

Gleichzeitig ist die Eigenkapitalquote der Erwerber gestiegen. Der 

durchschnittliche Beleihungsauslauf belief sich 2009 auf 80,8 Prozent und ist 

bis zum August 2010 auf 77,6 Prozent gesunken. 

Schweigen ist nichts, miteinander reden ist Gold 

Nun ist er also da, der lang erwartete Gesetzentwurf zur „Stärkung des Anlegerschutzes 

und zur Verbesserung der Funktionsfähigkeit des Kapitalmarktes“. 

Es enthält vor allem Änderungen des Wertpapierhandelsgesetzes und des Investmentgesetzes. 

Die Wesentlichen Neuerungen sind 

● die Errichtung einer nicht öffentlichen Datenbank bei der Bundesanstalt für 

Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin) bei der sich Anlageberater, Vertriebsverantwortliche 

und Compliance-Beauftragte registrieren lassen und ihre Qualifikation 

belegen müssen. Gibt es Verstöße gegen den Anlegerschutz, kann künftig 

angeordnet werden, die dafür verantwortlichen Mitarbeiter zwei Jahre für 

die entsprechende Position zu sperren. Bei Nichtbefolgung der Vorgaben drohen 

Bußgelder. Diese Vorschrift tritt aber erst ein Jahr nach Gesetzesverkündigung 

in Kraft.


Unternehmen 

Neuer 

Geschäftsbereich I 

Berlin: King Sturge 

erweitert sein Leistungsportfolio 

um den 

Bereich Industrial & 

Logistics. Mit den 

Dienstleistungen 

„Development Services“, 

„Investment Services“ 

und „Tenant 

Representation“ bietet 

King Sturge Deutschland 

Investoren und 

Mietern alle Dienstleistungen 

rund um Industrie- 

und Logistikimmobilien 

an. Diese 

reichen vom Erwerb 

von Standorten oder 

Gebäuden über Standort- 

und Machbarkeitsstudien, 

Project Management-, 

Sale-and- 

Lease-Back-Services 

sowie der Bewertung 

bis hin zur Unterstützung 

bei der Projektentwicklung 

und Kapitalbeschaffung. 

Verkauft 

Köln/Heusenstamm: 

Corpus Sireo hat für 

die Deutsche Telekom 

AG, Bonn, ein Bürogebäude 

mit knapp 

26.000 qm Fläche in 

Hannover an einen 

israelischen institutionellen 

Investor verkauft, 

der sich in einem 

offenen Bieterverfahren 

durchgesetzt 

hatte. Die Transaktion 

wurde von der Corpus 

Sireo Makler GmbH, 

Köln, und der Kanzlei 

DSC Legal, Berlin, begleitet. 

● die Pflicht der Institute, ihre Kunden bei einer aktiv betriebenen Anlageberatung 

in einem „Beipackzettel“ über die wesentlichen Eigenschaften und Risiken 

eines Finanzprodukts kurz und vor allem verständlich aufzuklären 

● die Einführung neuer wertpapierhandelsrechtlicher Mitteilungspflichten 

bezüglich Derivaten mit Barausgleich und Rücklieferungsansprüchen aus 

Wertpapierdarlehens - und Repo-Geschäften, um ein „Anschleichen“ an 

Unternehmen zu unterbinden 

● veränderte Halte- und Bewertungsfristen bei den Offenen Immobilienfonds 

sowie die Festlegung eines Procederes zu Liquidation eines Offenen 

Immobilienfonds. 

Der Gesetzentwurf ist für die Finanz- und Immobilienbranche ein Beleg dafür, 

dass intensive Beratungen mit der Politik sinnvolle Änderungen in Gesetzesvorhaben 

bewirken können. Vor allem die Initiatoren von Offenen Immobilienfonds, 

die vom Diskussionsentwurf vom Mai dieses Jahres kalt erwischt worden 

waren, atmen auf. So ist der ehemals angeregte zehnprozentige Bewertungsabschlag 

der Portofolien Offener Immobilienfonds ebenso vom Tisch wie 

die ursprünglich vorgesehenen Kündigungsfristen. Sie wurden durch eine Mindesthaltedauer 

von zwei Jahren ersetzt. Hinzu kommt die Implementierung 

eines Halteanreizes: Anleger, die ihre Anteile im dritten Jahr zurückgeben, 

müssen einen Abschlag von zehn Prozent auf den Anteilwert hinnehmen, im 

vierten Jahr sind es noch fünf Prozent. Erst danach bestehen keine Restriktionen 

mehr. Um für Privatanleger diese Assetklasse trotzdem attraktiv zu halten, 

sind monatliche Rückgaben in Höhe von 5.000 Euro von diesen Regeln 

ausgeschlossen. 

Allerdings wird es eine Abkehr vom generellen Prinzip der Rücknahme der Anteilscheine 

geben. Im Gegenzug ist die vorgesehene zwangsweise Börsennotierung 

der OIFs aufgegeben worden. Künftig entscheidet die Kapitalanlagegesellschaft 

(KAG) für jeden Fonds, mit welcher Frequenz Anteile ausgegeben 

und zurückgenommen werden. Im gleichen Turnus müssen die Immobilien im 

Fonds bewertet werden. Sollte sich die KAG für die Beibehaltung der täglichen 

Rücknahme der Fondsanteile entscheiden, muss monatlich neu bewertet werden. 

Hält sie es wegen der damit verbundenen Bewertungskosten, die zulasten 

des Fondsvermögens und damit der Rendite gehen, für nicht vertretbar, 

kann sie die Ausgabe- und Rücknahmetermine beschränken. Die Verkürzung 

des regelmäßigen Bewertungsturnus’ soll die im Wesentlichen auf Immobilienschätzwerten 

beruhende Anteilwertermittlung verbessern und die Integrität 

der Immobilien sicherstellen. 

Sollte ein Offener Immobilienfonds künftig trotzdem die Anteilscheinrücknahme 

aussetzen müssen, gibt es künftig ein Procedere für das weitere Vorgehen- 

bis hin zu seiner Liquidation. Und das sieht im Gesetzentwurf so aus: 

Januar Jahr 1: Rücknahme wird mangels Liquidität verweigert; innerhalb der 

ersten sechs Monate Steigerung der Liquidität etwa durch Mittelzuflüsse durch 

Ausgabe neuer Anteile an den in den Vertragsbedingungen festgelegten Terminen 

oder aber „gewöhnliche“ Veräußerungen nach Maßgabe des § 82 InvG 

(Verkehrswert) 

Juli Jahr 1: Rücknahme wird mangels Liquidität weiterhin verweigert, Veräußerungspflicht 

wird zu angemessenen Bedingungen erleichtert, d.h. auch unwesentlich 

unterhalb des Verkehrswerts darf veräußert werden.


Unternehmen 

Neuer 

Geschäftsbereich II 

Frankfurt a. M.: Zum 

01.10.2010 geht Jones 

Lang LaSalle mit dem 

neuen Geschäftsbereich 

´Real Estate Advisory 

Services´an den 

Start. Er bündelt die 

Abteilungen Investor 

Consulting, Project & 

Development Services 

und Energy & Sustainability 

Services. Ingo 

Weiß, derzeit verantwortlich 

für den Bereich 

Property Management 

in Deutschland, 

übernimmt die 

Leitung und berichtet 

an Deutschlandchef 

Andreas Quint. Der 

neue Geschäftsbereich 

geht zunächst mit insgesamt 

30 Mitarbeitern 

an den Start. 

Nachfolgerinnen von 

Weiß als Leiter Property 

Management 

Deutschland werden 

seine bisherigen StellvertreterinnenChristina 

Hoffmann und Tina 

Reuter. 

Gutes Jahr 

München/Frankfurt a. 

M.: Knight Frank LLP 

hat im Geschäftsjahr 

per 31.03.2010 den 

Umsatz um 13 Prozent 

auf 288,0 Mio. GBP 

(2009: 255,7 Mio. 

GBP) und den Gewinn 

vor Steuern um 168 

Prozent auf 58,4 Mio. 

GBP (2009: 21,8 Mio. 

GBP) gesteigert. 

Januar Jahr 2: Rücknahme wird mangels Liquidität weiterhin verweigert, Möglichkeiten 

der Veräußerung zu Preisen bis zu zehn Prozent unterhalb des Verkehrswertes 

sind innerhalb des zweiten Jahres nach Aussetzung wahrzunehmen. 

Januar Jahr 3: Rücknahme wird mangels Liquidität weiterhin verweigert, Möglichkeiten 

der Veräußerung zu Preisen bis zu 20 Prozent unterhalb des Verkehrswertes 

sind zwei Jahre nach der Aussetzung wahrzunehmen. 

Juli Jahr 3: Wenn Rücknahme immer noch mangels Liquidität verweigert wird, 

Einleitung der Abwicklung. 

Der BVI Bundesverband Investment und Asset Management begrüßt den Entwurf: 

„Wir sind auf einem guten Weg. Für Privatanleger werden OIFs grundsätzlich 

liquide Anlagen bleiben, Großanleger und Institutionelle müssen sich 

aber längerfristig binden“, so BVI-Hauptgeschäftsführer Stefan Seip. 

Die Vizepräsidentin des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss Bärbel Schomberg: 

„Wir freuen uns, dass das Kabinett gestern einen ersten bedeutsamen 

Schritt bei der Regulierung von Offenen Immobilienfonds zur Verhinderung 

von Liquiditätsproblemen gemacht hat.“ Außerdem ist sie froh, dass die Geschlossenen 

Fonds aus dem Anlegerschutzgesetz herausgelöst wurden und in 

einem separaten Gesetzentwurf behandelt werden. 

Dieser Gesetzentwurf ist nun die Grundlage für die Diskussionen im Finanzausschuss 

des Deutschen Bundestages, dessen Beratungen zeitnah beginnen. 

Grenzregionen sind 

Herausforderung für Immobilienbewerter 

In den europäischen Grenzregionen nutzen die Bewohner die Freiheiten der 

Europäischen Union, wie die freie Wahl des Arbeits- und Wohnortes, um von 

Preisvorteilen auf dem Immobilienmarkt jenseits der nationalen 

Grenze zu profitieren. So nutzen die Niederländer 

die für sie günstigeren Preise in Nordrhein-Westfalen, um 

sich den Traum vom Einfamilienhaus zu erfüllen. Und auf 

der deutschen Seite der Neiße erwerben Polen Bauland, 

das hier schon preiswerter ist, als an ihrem Ufer. 

Für die Immobilienbewertung stellen diese Grenzregionen 

eine Herausforderung dar. Denn bislang zieht ein deutscher 

Immobiliengutachter, der Grundstücke und Objekte 

an der polnischen oder niederländischen Grenze bewerten 

soll, häufig nur Vergleichsdaten der deutschen Seite ein. 

Dabei würde es sich anbieten, auch das Preisniveau unmittelbar 

jenseits der Staatsgrenze mit in die Bewertung 

einfließen zu lassen. 

Bernhard Bischoff 

Foto: katha.b 

Das geschieht bisher selten. Das leistet Gutachten Vorschub, 

die an den realen Gegebenheiten vor Ort vorbeigehen, meint Bernhard 

Bischoff vom BVS Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie 

qualifizierter Sachverständiger e.V.. Einen Grund dafür sieht Bischoff, beim 

BVS Leiter des Bundesfachbereichs für Immobilienbewertung, in fehlenden


Unternehmen 

Anschluss gesichert 

Hamburg: Die Wiesbadener 

Volksbank und 

die DG HYP übernehmen 

gemeinsam die 

Anschlussfinanzierung 

eines Büro- und Verwaltungszentrums 

in 

München. Das Finanzierungsvolumenbeträgt 

30 Mio. Euro. 

Kreditnehmer ist die 

Allgemeine Südboden 

Grundbesitz AG, München. 

Das Gebäudeensemble 

umfasst mehrere 

zwei- und dreigeschossiger 

Immobilien, 

die sich auf einem 

rund 17.000 qm großen 

Grundstück befinden. 

Die Gesamtmietfläche 

beträgt circa 

15.400 qm. Die Immobilie 

ist nahezu vollständig 

vermietet. 

Hauptmieter sind eine 

private Hochschule 

sowie ein Verlagshaus. 

Kapitalerhöhung 

Duisburg: Die Hamborner 

Reit AG hat 

eine Kapitalerhöhung 

durch die Ausgabe von 

bis zu 11,35 Mio. neuen 

Stückaktien ohne 

Nennbetrag mit einem 

rechnerischen anteiligen 

Betrag des Grundkapitals 

von einem 

Euro je Stückaktie und 

voller Gewinnanteilberechtigung 

ab dem 

01.01.2010 gegen 

Bareinlagen beschlossen. 

Der Erlös soll zur 

Finanzierung des Kaufs 

weiterer Immobilien 

verwendet werden. 

Vergleichsdaten, da die europäischen Immobilienbewerter keine gemeinsamen 

Standards besitzen. 

Dieses Manko war auch Thema der diesjährigen Baltic Valuation Conference in 

Rostock. Hier diskutierten Sachverständige, Wissenschaftler und Experten aus 

der freien Wirtschaft die aktuellen grenzüberschreitenden Entwicklungen im 

Wertermittlungswesen. Von deutscher Seite war der BVS federführend an der 

Konferenzorganisation beteiligt. Bei dem Treffen wurde noch einmal deutlich, 

dass es in den einzelnen europäischen Ländern sehr große Qualitätsunterschiede 

bei der Zulassung von Sachverständigen und der kontinuierlichen 

Überwachung ihrer Arbeit gibt. Deshalb ist die Qualität der Gutachten praktisch 

nicht miteinander vergleichbar. 

Ein Schritt zur Vereinheitlichung von Qualitätsanforderungen und besseren 

Transparenz für die Auftraggeber ist der Titel des Recognised European Valuer, 

kurz REV. Der Immobilienbewerter, der diesen Titel trägt, erfüllt mit seinen 

Gutachten gemeinsam festgelegte europäische Standards. Allerdings sind nur 

wenige europäische Sachverständigen-Organisationen Mitglieder der TEGoVA 

The European Group of Valuers' Associations, die diesen Titel vergibt. In 

Deutschland ist neben dem BVS nur der BDVI Bund der Öffentlich bestellten 

Vermessungsingenieure dazu berechtigt. „Alle Teilnehmer der Baltic Valuation 

Conference sind sich einig, dass die Durchsetzung gemeinsamer Standards in 

Europa Priorität hat“, berichtet Bischoff. Das REV-Gütesiegel für Sachverständige 

soll deshalb systematisch in Europa weiterentwickelt werden. 

Projektentwicklungen in Berlin und Potsdam nehmen zu 

Die Immobilienmärkte in der Metropolregion Berlin/Potsdam sind mit einem 

blauen Auge durch die Wirtschafts- und Finanzkrise gekommen. In der Metropolenregion 

ist das Gesamtprojektentwicklungsvolumen für den Zeitraum 2007 

bis 2014 um 7,1 Prozent auf 5,3 Mio. qm im Vergleich zum Vorjahr angewachsen. 

2009 war es noch um acht Prozent rückläufig. 

Der monetäre Wert aller Projektentwicklungen liegt aktuell bei 15,9 Mrd. Euro 

und damit eine Millarde Euro über dem Vorjahresniveau. Dies geht aus der 

Studie „Die Immobilienmärkte in der Metropolregion Berlin/Potsdam 2010“ 

hervor, die die BulwienGesa AG im Auftrag der Niederlassungen Berlin- 

Brandenburg der Hochtief Projektentwicklung GmbH und der TLG Immobilien 

GmbH im vierten Jahr in Folge erhoben hat. 

Wie im Vorjahr bleibt das Wohnsegment mit knapp zwei Millionen Quadratmetern 

Projektfläche Spitzenreiter unter den Immobilienteilbereichen. Gegenüber 

2009 steigt das Volumen um 9,1 Prozent. Hier lockt ein stabiler Cashflow vor 

allem im Segment hochwertiger Mietwohnungen. Laut Carsten Sellschopf, Chef 

der Niederlassung von Hochtief Projektentwicklung Berlin-Brandenburg denkt 

auch sein Unternehmen über ein verstärktes Engagement in diesem Bereich 

nach. 

Das gewerbliche Segment stabilisiert sich im Vergleich zum Vorjahr, was vor 

allem Einzelhandelsprojekten zu verdanken ist. Diese verzeichnen mit 28,1 

Prozent den stärksten segmentbezogenen Anstieg und umfassen jetzt ein Volumen 

von 970.000 qm.


Fonds 

New Babylon 

Eschborn: Die Commerz 

Real hat im niederländischen 

Den 

Haag für den Offenen 

Immobilienfonds hausInvest 

europa eine 

Büroimmobilie mit einer 

Gesamtmietfläche 

von rund 12.000 qm 

von der Babylon Den 

Haag, einer Projektgesellschaft 

von Fortress 

Ontwikkeling und SNS 

Property Finance, erworben. 

Das Gebäude 

ist vollständig und für 

einen Zeitraum von 15 

Jahren an eine niederländischeAnwaltskanzlei 

vermietet. Bei 

der im April 2010 fertiggestellten 

Immobilie 

handelt es sich um das 

Gebäude H des Großprojekts 

„New Babylon“, 

das sowohl Büro- 

und Einzelhandelsflächen 

als auch Wohnungen 

sowie ein Hotel 

umfasst. Der Gesamtkomplex 

wird im 

Jahr 2012 fertiggestellt. 

Platziert 

Hamburg: Wölbern 

Invest hat seinen Immobilienfonds 

Holland 

69 mit 48 Mio. Euro 

Eigenkapital nach fünf 

Monaten geschlossen. 

Rund 1650 Anleger 

haben sich damit an 

der Unternehmenszentrale 

des niederländischenEnergieversorgers 

Eneco N.V. in 

Rotterdam beteiligt. 

Das Projektentwicklungsvolumen im Bürobereich sinkt dagegen auf 1,2 Mio. 

qm. Mit minus 4,3 Prozent hat sich aber die Abschwunggeschwindigkeit gegenüber 

dem Vorjahr deutlich verlangsamt (2009: -8,0 Prozent). Ebenfalls rückläufig 

ist das Volumen der Hotelprojektentwicklungen. Sie haben den Wachstumstrend 

des Vorjahres verlassen. und sinken 2010 um moderate 3,6 Prozent 

auf 770.000 qm. Etwa 91 Prozent des Gesamtentwicklungsvolumens, das entspricht 

rund 4,9 Mio. qm, entfallen auf die Bundeshauptstadt Berlin, die somit 

im Bereich der Projektentwicklungsaktivitäten einer der dynamischsten Standorte 

Deutschlands ist. 

Wie in den Vorjahren 

nehmen in Berlin/ 

Potsdam die Anteile der 

fertig gestellten Flächen 

zu und umfassen nach 

einem Anstieg um 4,4 

Prozent aktuell 38,8 Prozent 

aller Projektentwicklungen. 

Das Volumen der 

im dritten Quartal 2010 

im Bau befindlichen Objekte 

fällt auf 23,5 Prozent. 

Der Anteil der Projekte 

in Planung flacht 

aufgrund der weiterhin 

restriktiven Kreditvergabe 

weiter ab. Der Prozentsatz 

der geplanten 

und bis Ende 2014 fertig 

Quelle: BulwienGesa 

gestellten Projekte beträgt 

37,7. Bei den in der Metropolregion fertiggestellten Flächen dominiert 

das Wohnsegment mit 35 Prozent: Ihr Anteil bei den im Bau befindliche Flächen 

liegt bei 51 Prozent. Die in der Planung befindlichen Projektflächen verteilen 

sich relativ ausgewogen auf die Bereiche Büro (31 Prozent), Wohnen (30 

Prozent) und Einzelhandel (20 Prozent). 

Die Eröffnung des Hauptstadtflughafens BBI im Jahr 2012 wird nicht allein für 

die Hotelbranche einen Wachstumsschub bringen, sondern vor allem auch dem 

gewerblichen Industrie- und Logistiksegment neue Impulse verleihen. Bereits 

heute zeugen zahlreiche Großentwicklungen im Bereich Büro, Logistik, Gewerbe 

und Hotel im unmittelbaren Umfeld des drittgrößten deutschen Flughafenstandorts 

nach Frankfurt a. M. und München von der Katalysatorwirkung. 

„Interessant ist die große Beteiligung internationaler Investoren in den Business- 

& Logistic-Parks“, sagt Andreas Schulten, Vorstandsmitglied der BulwienGesa 

AG. „Sie sind von der zukünftigen Drehkreuz- Funktion Berlins zu 

Osteuropa und Asien überzeugt.“ Allerings warnt Jörg R. Lammersen, Niederlassungsleiter 

von TLG Immobilien Berlin/Brandenburg vor einem überzogenen 

Hype. Vielmehr sollte der Korridor zwischen dem Technologiepark Adlershof 

und dem zukünftigen BBI nicht aus den Augen verloren werden. 

Bedeutendes Entwicklungspotenzial liegt des Weiteren in der Umnutzung des 

ehemaligen Flughafens Tempelhof. An dessen Rändern ist Wohnbebauung vorgesehen. 

Für das Areal des noch in Betrieb befindlichen Flughafens Tegel wird 

eine gewerblich- industrielle Ansiedlung von Zukunftstechnologien angestrebt.


Fonds 

Neuemission 

Hamburg: Hesse Newman 

Capital AG geht 

mit dem Hesse Newman 

Deutscher Zinshausfonds, 

der in 

Wohnimmobilien investiert, 

in den Vertrieb. 

Im Fokus sind 

Mehrfamilienhäuser in 

Mittel- und Oberzentren 

mit mindestens 

80.000 Einwohnern. 

Der durchschnittliche 

Ankaufsfaktor für das 

gesamte Portfolio soll 

das 14,6-Fache der 

Jahresmiete nicht 

übersteigen. Als Kooperationspartner 

agiert die Engel & Völkers 

Capital AG, die 

beim Objekteinkauf 

berät und für das Asset-Management 

der 

Fondsimmobilien verantwortlich 

ist. Die 

Mindestbeteiligung 

beträgt 20.000 Euro 

zuzüglich fünf Prozent 

Agio. Der Fonds plant 

Auszahlungen von 

sechs Prozent p.a. 

nach der Ansparphase, 

die ab 2025 auf sieben 

Prozent ansteigen. 

Von der Insel 

Jersey: Activum SG 

hat eine 7.500 qm 

große Büroimmobilie in 

München von der 

Klaus Mutschler 

Grundbesitzverwaltungs 

GmbH & Co. KG 

Objektgesellschaft Tegernseer 

Landstraße 

gekauft und damit die 

fünfte Akquisition des 

Activum SG Fund I 

Aufgrund der restriktiver gewordenen Kreditvergabe durch die Banken fiel das 

Transaktionsvolumen gewerblicher Immobilien in Berlin 2009 mit 1,4 Mrd. Euro 

unter das Niveau der Vorjahre. Für 2010 erwartet BulwienGesa aber wieder 

ein deutlich höheres gewerbliches Investmentvolumen. Bereits im ersten 

Quartal hatte es die Schwelle von einer Milliarde überschritten. Die Nettoanfangsrenditen 

im Berliner Bürosegment stiegen zwischen 2007 und 2009 aufgrund 

des erhöhten Investitionsrisikos von fünf auf 5,6 Prozent. Wegen steigender 

Transaktionstätigkeiten in Verbindung mit steigenden Kaufpreisen werden 

sinkende Spitzen-Renditen von 5,35 Prozent in zentralen Lagen erwartet. 

Im Potsdamer Bürosegment lag die Nettoanfangsrendite 2009 bei einem 

Höchstwert von 6,9 Prozent. Für 2010 wird ein leichtes Absinken auf 6,8 Prozent 

erwartet. 

Geschlossene OIFs 

als Schmuddelkinder und Outperformer 

Noch immer nehmen acht Offene Immobilienfonds keine Anteilscheine zurück. 

Ihr Gesamtvolumen beträgt rund 24 Mrd. Euro. Die Schließung ist vor allem 

dann ärgerlich, wenn man sich als Anleger vor allem wegen der täglichen Verfügbarkeit 

seines investierten 

Geldes für diese Assetklasse Renditeentwicklung nach Fondsschließung 

entschieden hatte. 

Aber auch geschlossener OIF 

ist nicht gleich geschlossener 

OIF. Denn die Renditen der 

erwähnten acht Fonds unterscheiden 

sich zum Teil erheblich. 

Die aktuelle Analyse 

„Performance-Studie Offene 

Immobilienfonds 2010“ der 

IPD Investment Property Databank 

GmbH verdeutlicht, 

dass manche Anleger zum 

einen nicht an ihr Geld kommen, 

sondern auch noch keine 

oder nur eine geringe Rendite 

erzielen. 

Der Abschlag auf den Net Quelle: IPD 2010 

Asset Value (NAV) am Zweitmarkt 

der Fondsbörse Hamburg korreliert dabei mit der Renditeentwicklung 

der geschlossenen OIFs. So erzielten Fonds mit geringen Abschlägen auf den 

NAV von weniger als zehn Prozent bessere Renditen als Fonds mit Abschlägen, 

die darüber lagen. Zu den ersteren zählen der Morgan Stanley P2 Value mit 

den deutlichsten Abschlägen, der DEGI International, der DEGI Europa, der 

AXA Immoselect und der TMW Weltfonds. Die andere Gruppe bilden der SEB 

ImmoInvest, der CS EUROREAL und der KanAm grundinvest. 

Während der Gesamtmarkt über die 20 Monate eine Performance von 4,1 Prozent 

erreichte, schafften die Fonds mit starken Abschlägen nur einen Prozentpunkt 

Rendite. Die Fonds mit geringen Abschlägen waren dagegen Outperformer 

und erzielten im Schnitt eine Rendite von 5,5 Prozent.


Verbände 

Frankfurt a. M.: Die 

Royal Institution of 

Chartered Surveyors 

(RICS) Deutschland 

gründet mit der Professional 

Group (PG) 


einen weiteren Fachausschuss. 

Damit 

wird die fachliche 

Aufstellung der RICS 

weiter verbreitert. 

Eine Professional 

Group besteht aus 10 

bis 15 ehrenamtlich 

tätigen Mitgliedern. 

Der Vorstand der 

RICS Deutschland hat 

Andrea Jost FRICS, 

beruflich tätig in den 

Bereichen Fonds, 

Portfolio und Asset 

Management, zur 

Andrea Jost 

Foto: RICS 

Vorsitzenden der PG 


bestellt. Zu ihrem 

Stellvertreter wurde 

Ingo Schierhorn 

FRICS, Managing 

Partner Hawk Investment 

Managers 

GmbH, nominiert. 

Wissenschaftsstandort Berlin 

Berlin will sich als Wissenschaftsstandort etablieren. Dabei kommt dem Wissenschafts- 

und Technologiepark im Ortsteil Adlershof im Berliner Südosten 

ein bedeutender Beitrag zu. Das Areal, das an der Achse zwischen City und 

Airport liegt, ist bereits heute Deutschlands größter Science Park. Das auch als 

„Magisches Standortdreieck“ aus Lehre, Forschung und Industrie bezeichnete 

Cluster ist ein Beispiel dafür, wie hierzulande Vernetzung funktionieren kann. 

Die räumliche und inhaltliche Zusammenarbeit von Bildungseinrichtungen der 

Humboldt Universität, Forschungsinstituten und über 400 Unternehmen erzeugt 

Synergieeffekte, wie sie hierzulande dringend erforderlich sind. 

In dieses Konzept passt sich die Projektentwicklung „Am Oktogon – Campus 

für Gewerbe und Technologie“ ein. Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 

rund 60 Mio. Euro entwickelt hier die immobilien-experten-ag. auf einem 

55.000 qm großen Grundstück einen Hallen- und Bürokomplex aus 14 Gebäuden. 

Dabei setzt Rolf 

Lechner, Vorstand des 

Gesellschaft, vor allem 

darauf, dass der künftige 

Flughafen BBI Berlin 

Brandenburg International 

BBI dem Industrie- 

und Logistikstandort 

Berlin als Drehscheibe 

für Osteuropa und Asien 

einen entscheidenden 

Impuls verleiht. Das 

Projekt umfasst Bestands- 

und Neubauten 

mit insgesamt 60.000 

qm Mietfläche, die sich 

mit Büro-, Labor- und 

Ausstellungsflächen an 

„Am Oktogon“ (Visualisierung) 

Quelle: immobilien-experten-ag 

die Bereiche Kontraktlogistik, Light Industrial, Produktion, Handel und Service 

richten. Der Bestandsbau, die ehemalige Fertigungshalle einer Fensterfabrik 

mit rund 11.500 qm Nutzfläche und ein angegliederter Bürotrakt mit 12 Mieteinheiten 

à 150 qm, ist bereits modernisiert. Dabei spielt das Thema Nachhaltigkeit 

eine wichtige Rolle. So wird die klassische Sheddachkonstruktion der 

Halle mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. „60 Prozent des Bestandsbaus 

sind bereits vermietet“, erklärt Lechner. „Die Mieterstruktur setzt sich aus den 

Bereichen Forschung und Entwicklung, Automotive, Kontraktlogistik und 

Dienstleistung zusammen.“ 

Um die Halle mit ihrem angrenzenden Bürotrakt werden Neubauten entstehen. 

Während sich die sieben Gebäude entlang der Rudower Chaussee und der Hermann-Dorner-Allee 

als Büro-, Labor- und Ausstellungsräume nutzen lassen, 

zielen die im nördlichen Grundstücksteil entstehenden sechs Mehrzweckhallen 

primär auf die Bereiche Produktion, Light Industrial und Kontraktlogistik. Sie 

verfügen des Weiteren über Büro- und Laborgeschosse. Eine Standardhalle 

umfasst dabei 2.000 qm Nutzfläche, die Bürofläche im Obergeschoss 600 qm, 

erweiterbar auf 1.800 qm. Ende 2012 soll „Am Oktogon“ komplett fertig sein 

und ansässigen sowie hinzuziehenden Unternehmen bedarfsgerechte Räumlichkeiten 

zur Verfügung stellen.


Märkte 

Shopping-Center 

Frankfurt a. M.: Shopping 

Center sind als 

defensive Assetklasse 

rückblickend am besten 

durch die Krise auf 

den Investmentmärkten 

für handelsgenutzte 

Gewerbeimmobilien 

gekommen, so Jones 

Lang LaSalle. Im ersten 

Halbjahr 2010 

wurde mit einem 

Transaktionsvolumen 

von 2,4 Mrd. Euro 

mehr Geld in deutsche 

Shopping Center investiert, 

als in alle anderenHandelsimmobilien-Kate-gorienzusammen. 

Gleichzeitig 

egalisieren Shopping 

Center nach sechs Monaten 

im Alleingang 

fast das Einzelhandels- 

Gesamtergebnis aus 

dem Vorjahr in Höhe 

von 2,9 Mrd. Euro. 

Auch in Europa sind 

Shopping Center im 

ersten Halbjahr das 

dominante Anlageziel 

im Segment Handelsimmobilien. 

Über sieben 

Mrd. Euro Transaktionsvolumenrepräsentieren 

rund 70 Prozent 

des Gesamtvolumens. 

Deal 

Designer 

Hamburg: Der Designer 

Walter Steiger 

mietet rund 100 qm 

Retailfläche am Neuen 

Wall 77 über CB Richard 

Eliis. 

HRE überträgt Teile an Abwicklungsbank 

Der Lenkungsausschuss des Sonderfonds Finanzmarktstabilisierung (SoFFin) 

hat beschlossen, dass die HRE Hypo Real Estate Aktiva in Höhe von rund 191 

Mrd. Euro auf die Abwicklungsbank „FMS Wertemanagement“ (FMSW) überträgt. 

Laut Bundesfinanzministerium (BMF) sei es erforderlich, dass diese eigenständige 

Abwicklungsanstalt als Teil der Bundesanstalt für Finanzmarktstabilisierung 

(FMSA) Positionen übernimmt und wertschonend abwickelt. Die 

Auslagerung eines Teilportfolios in die Bad Bank soll helfen, das sich in Staatsbesitz 

befindliche Geldinstitut neu auszurichten und weitere von der HRE ausgehende 

Risiken für die Finanzmarktstabilität zu vermeiden. 

Mittlerweile summieren sich die staatlichen Hilfszahlungen und Garantien für 

die Münchener Bank, die in der Finanzkrise vor dem Bankrott stand und nur 

durch staatliche Intervention gerettet wurde, auf über 140 Mrd. Euro. Allein 

2009 verbuchte das Geldinstitut einen Verlust von 2,2 Mrd. Euro vor Steuern. 

Die Übertragung des Teilportfolios wird sehr wahrscheinlich dazu führen, dass 

Verbindlichkeiten der Bank den staatliche Schuldenstand weiter erhöhen. Denn 

das Finanzministerium rechnet damit, dass die FMSW von Eurostat, dem statistischen 

Amt der Europäischen Union, dem Sektor Staat zugeordnet wird. 

Daraus ergäbe sich ein Zugewinn des staatlichen Finanzvermögens in Höhe 

der Aktiva, die auf die Bad Bank übertragen werden. Gleichzeitig würden die 

Verbindlichkeiten den staatlichen Schuldenstand erhöhen. Im Falle einer vollständigen 

Zuordnung zum Sektor Staat käme es zu einem Anstieg der Maastricht-Schuldenstandsquote 

von maximal 7,5 bis 8,5 Prozentpunkten heißt es 

aus dem BMF. 

Der Schuldenstandseffekt ist insoweit rein statistischer Natur, als er keine zukünftigen 

Zinszahlungen der Öffentlichen Haushalte zur Folge hat. Der Schuldenstand 

baut sich entsprechend der Abwicklung des auf die FMS Wertemanagement 

übertragenen Portfolios ab, sagt das BMF. 

Immobilien kompakt + Immobilien kompakt + Immobilien kompakt 

Drei Neuzugänge 

Berlin/Hoevelaken: Mit 

ein em S t u denten - 

Appartmenthaus in Toulouse, 

einer Wohnanlage 

mit 61 Wohnungen 

im Münchener Stadtteil 

Berg am Laim sowie einer 

Wohnanlage in 

Mannheim-Neustadt mit 

66 Wohn- und 14 Gewerbeeinheiten 

hat der 

Offene Immobilienfonds 

Bouwfonds European 

Residential sein Portfolio 

weiter vergrößert. 

Das Gesamtinvestitions- 

volumen der Zukäufe 

beläuft sich auf 37,3 

Mio. Euro, was dem 14fachen 

der Ist-Miete 

entspricht. Der Fonds, 

der sich an institutionelle 

Anleger richtet, hält 

damit Objekte in 

Deutschland, Frankreich, 

Norwegen und 

Schweden. Die Vermietungsquote 

beträgt rund 

97 Prozent. Bis Ende 

2013 will das FondsmanagementWohnimmobilien 

im Volumen von 

1,5 Milliarden Euro angekauft 

haben. 

Forderung 

Berlin: Der Bundesrat 

hat mehrheitlich für den 

Antrag des Landes Berlin 

votiert, der von Bundesbauminister 

Peter 

Ramsauer die Rücknahme 

der Städtebauförderungs-Kürzungspläne 

fordert. Darin heißt es, 

die Förderung solle mindestens 

auf dem Niveau 

des laufenden Jahres 

fortgesetzt werden, was 

einer Summe von 535 

Mio. Euro durch den 

Bund entspräche.


+++ Immobilien kompakt +++ Immobilien kompakt +++ Immobilien kompakt +++ 

Von Lührmann zu 

Aengevelt 

Düsseldorf: Carsten 

Pangert, zuletzt Geschäftsführer 

bei Lührmann, 

ist nun in leitender 

Funktion bei Aengevelt 

Immobilien tätig 

und soll gezielt den BereichHighstreet-Investment, 

die immobilienwirtschaftlicheFondskonzeption 

und - beratung 

sowie das strategische 


verantworten. 

Carsten Pangert 

Foto: Aengevelt 

In Frankfurt a. M. verstärken 

Hartmut Iller 

und Matthias Gorr als 

Senior-Berater das Investmentteam. 

Iller war 

vorher Berater Investment 

bei Engel & Völkers. 

Gorr ist Dipl.- 

Immobilienwirt (VWA) 

und zusätzlich Dipl.- 

Sachverständiger (DIA). 

In Leipzig stößt Bärbel 

Wolfers, Betriebswirtin 

(BA) mit Fachrichtung 

Immobilienwirtschaft, 

als Senior-Beraterin zum 

Investmentteam. 

Am BBI 

Frankfurt a. M.: Die Fay 

Projects GmbH hat vor 

dem geplanten Baustart 

im November drei Mietverträge 

über insgesamt 

2.500 qm für das Berlin- 

Brandenburg Airport 

Center (²BAC) geschlossenen. 

Die ersten Mieter 

sind die Excellent Business 

Centers GmbH, die 

Acciona Airport Services 

Berlin GmbH und die 

GlobeGround Berlin 

GmbH & Co. KG. 

Baugewerbe 

Wiesbaden: Laut Statistischem 

Bundesamt 

(Destatis), sind im Juli 

2010 die Auftragseingänge 

im Bauhauptgewerbe 

(Betriebe mit 

mindestens 20 Beschäftigten) 

im Vergleich zum 

Juli 2009 preisbereinigt 

um 2,9 Prozent gesunken. 

Dabei nahm die 

Baunachfrage im Hochbau 

um 4,5 Prozent zu, 

im Tiefbau dagegen um 

9,1 Prozent ab. Der Gesamtumsatz 

ist im Juli 

2010 um 1,9 Prozent auf 

rund acht Mrd. Euro gegenüber 

Juli 2009 gesunken. 

Ende Juli 2010 

waren in den Betrieben 

des Hoch- und Tiefbaus 

demnach 705.000 Personen 

tätig. Das waren 

etwa 11.000 Personen 

weniger als ein Jahr zuvor 

(- 1,6 Prozent). In 

den ersten sieben Monaten 

des Jahres 2010 

stiegen die Auftragseingänge 

des Bauhauptgewerbes 

preisbereinigt 

um 3,3 Prozent gegen- 

über den ersten sieben 

Monaten 2009. Der Gesamtumsatz 

des Bauhauptgewerbes 

betrug 

im Zeitraum Januar bis 

Juli 2010 insgesamt 

40,2 Mrd. Euro und lag 

damit um 5,9 Prozent 

unter dem Niveau der 

ersten sieben Monate 

2009. Die Zahl der tätigen 

Personen ist in diesem 

Zeitraum um 1,1 

Prozent gesunken. 

Auf dem Basar 

Köln: Ein Privatinvestor 

erwarb das Objekt Bazaar 

de Cologne in der 

Kölner Innenstadt von 

einer Objektgesellschaft. 

Der Verkaufsprozess 

wurde vom Real Estate 

Transaction Team von 

PricewaterhouseCoopers 

organisiert und in Zusammenarbeit 

mit Jones 

Lang LaSalle durchgeführt. 

BNP Paribas Real 

Estate beriet den Käufer, 

ein Family Office. 

Die Einzelhandelsimmobilie 

an der Mittelstraße 

12–14 bietet neben Retail-Flächen 

auch Büros 

und Wohnungen. 

Studentisches 

Wohnen 

London: The Carlyle 

Group (Carlyle) engagiert 

sich mit dem Kauf 

eines Grundstücks im 

Londoner Stadtteil Highbury 

& Islington erstmals 

im britischen Markt 

für Studentenwohnungen. 

Dabei ist das Unternehmen 

ein Joint 

Venture mit Generation 

Estates (GEL) eingegan- 

gen. Carlyle und GEL 

arbeiten zudem an Plänen 

drei weiterer 

Grundstücke in London 

zu kaufen. Sollte es zu 

den Käufen kommen, 

wird das Portfolio von 

Carlyle in diesem Segment 

einen Umfang von 

rund 1.850 Betten im 

Gesamtwert von circa 

350 Milo. GBP erreichen. 

T. Stöhr zu GRR REM 

Erlangen: Tobias Stöhr 

MRICS hat die Leitung 

des Bereichs Asset Management 

der GRR Real 

Estate Management 

GmbH übernommen. 

Der Immobilienökonom 

(IREBS) und Diplom- 

Wirtschaftsgeograph war 

zuvor bei CB Richard 

Ellis tätig und verfügt 

über Erfahrungen bei 

Portfoliobewertungen, 

Marktanalysen sowie 

Standortgutachten. Bei 

GRR wird er für Immobilienportfolios 

mit einem 

Tobias Stöhr 

Foto: GRR REM 

Volumen von über 600 

Mio. Euro verantwortlich 

sein und ein Team von 

fünf Mitarbeitern leiten.


Impressum 

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daktion entsprechen. 

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men. Die Redaktion be- 

hält sich vor, eingereichte 

Texte gegebenenfalls zu 

bearbeiten bzw. 

zu kürzen. 

+++ Aktuelle Deals +++ Aktuelle Deals +++ Aktuelle Deals +++ 

WOHNEN 

Von Privat an Privat 

Düsseldorf: Aengevelt 

vermittelt im Auftrag 

eines privaten Eigentümers 

ein Mehrfamilienhaus 

mit insgesamt etwa 

430 qm Mietfläche 

am Kaiser-Friedrich- 

Ring für einen siebenstelligen 

Euro-Betrag an 

einen Privatmann. 

EINZELHANDEL 

Drei Neue 

Köln: Sonae Sierra hat 

drei neue Mieter: Im 

LOOP5 in Weiterstadt, 

eröffnet auf 900 qm der 

idee. Creativmarkt. 

Ebenfalls in Weiterstadt 

mietet WMF rund 75 qm 

Fläche. Im Berliner 

„ALEXA“ hat sich der 

erste Elbenwald MovieStore 

Deutschlands 

eingemietet. 

BÜRO 

Ingenieure 

Hamburg: Die Ingenieurpartnerschaft 

Obst & 

Ziehmann HH hat eine 

Bürofläche von 560 qm 

in der Brandstwiete 4 

über Colliers Grossmann 

& Berger angemietet. 

Fast königlich 

Düsseldorf: Die Ad & 

Breakfast Crossmedia 

Consulting GmbH mietet 

in der Kronprinzenstraße 

9 rund 200 qm Bürofläche 

von der Westfalia 

Immobilienverwaltung 

GmbH. Die Catella Property 

GmbH war dabei 

für beide Seiten beratend 

tätig. 

Umzug 

Hamburg: Die Kult Model 

Agency zieht vom 

Eichholz an den Hopfensack 

19 und mietet dort 

rund 320 qm Fläche. 

Eigentümerin des Objekts 

ist das Sondervermögen 

Focus Nordic Cities, 

das von der Catella 

Real Estate AG KAG verwaltet 

wird. Colliers 

Grossmann & Berger 

war vermittelnd tätig. 

7.300 qm in München 

Frankfurt a. M.: Die DIC 

Asset AG hat an die Amgen 

GmbH rund 7.300 

qm eines Büroobjekts in 

der Hanauer Straße in 

München vermietet. 

Richtfest 

Wien: Nach zweimonatiger 

Bauzeit in der 

Marktgemeinde Himberg 

südöstlich von Wien 

wurde Richtfest für den 

ersten Bauabschnitt des 

neuen ProLogis-Parks 

gefeiert. Mieter der 

10.000 qm Hallenfläche, 

die Ende Januar bezugsfertig 

sein sollen, ist die 

LGI Logistics Group 

International. Das 1,32 

ha große Areal des 

ProLogis-Parks hat Kapazität 

für weitere rund 

60.000 qm Logistikfläche 

sowie circa 2.800 

qm Bürofläche. 

Hallen und Büros 

Leipzig: Die DMG Chemie 

GmbH i.G. mietet 

über Aengevelt Leipzig 

i m G e wer b e ob j ek t 

„Heiterblickstraße 42 

etwa 270 qm Hallen- 

sowie knapp 100 qm 

Bürofläche im Gewerbehof 

Nordost in Leipzig 

Nordost. Vermieter der 

1995 errichteten Liegenschaft 

mit insgesamt 

rund 10.000 qm Mietfläche 

ist die LGH Leipziger 

Gewerbehof GmbH & Co 

KG. Außerdem vermittelte 

das Team im 

„Gewerbepark Erfurt- 

Alach“, Thüringen, im 

Auftrag des Privateigentümers 

einen Mietvertrag 

über die komplette 

Liegenschaft mit rund 

1.800 qm Lagerfläche 

an die Maintrans Logistik 

GmbH. 

LOGISTIK HOTEL 

Grundstück erworben 

Düsseldorf: Die WGF AG 

erwirbt an der Hamburger 

Hafen-City Ost ein 

rund 3.400 qm großes 

Grundstück von der aurelis 

Real Estate GmbH 

& Co. KG. Hier soll auf 

rund 9.000 qm Bruttogeschossfläche 

ein Hotelneubau 

mit 200 Zimmern 

entstehen. Die 

Eröffnung ist für das 

dritte Quartal 2012 avisiert. 

Ein positiver Bauvorbescheid 

liegt vor. 

Die WGF AG führt derzeit 

Gespräche mit möglichen 

Betreibern.

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