Qualitativ hochwertige Sanierung von Gründerzeitgebäuden ...

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2.12 Welche Konsequenzen hat die Finanzierung der Sanierung mit Fördermitteln (z.B.
Sockelsanierung) für die EigentümerInnen?
Mit der Zusicherung von Wohnbaufördermitteln sind wesentliche Auflagen verbunden, die die Eigentumsrechte
eines Gründerzeithauses für eine bestimmte Dauer einschränken. Eine Auflage der
Sockelsanierung ist, im Grundbuch ein Pfandrecht für aufgenommene Darlehen sowie auch ein
Veräußerungsverbot zugunsten des Landes Wien einzutragen. Ein Gebietsbetreuer erwähnt auch
die psychologischen Hemmnisse der geförderten Sanierung für die „kleineren“ EigentümerInnen:
„Also gerade je unprofessioneller die Einzelnen sind, desto wichtiger ist das. Es gibt auf Seiten der Eigentümer
viele diffuse Sanierungsängste, und natürlich auf Seiten der Bewohner. Und jede Sanierung ist mit Veränderun-
gen verbunden, und da bedarf es Arbeitsaufwands. Es ist nicht nur ein technischer Prozess sondern ein sozialer
Prozess.“ (GebietsbetreuerIn)
Weiters ist der/die Eigentümer/in verpflichtet, zur Sanierung beantragte Wohnungen der Stadt
Wien teilweise zur Vergabe anzubieten; davon betroffen sind die zweite und jede weitere vierte
Wohnung (sogenannte Anbotswohnungen). Diese Anbotswohnungen müssen seit der WWFSG Novelle
2010 nach Ablauf der Förderdauer nicht mehr zum Kategoriemietzins vermietet, sondern können
zum gesetzlich zulässigen Mietzins vermietet werden.
3 Erste Schritte zur Förderung der Sanierung
3.1 Was sind die ersten Schritte zur geförderten Sanierung?
Um zu einem Vorprüfbericht zu kommen, muss als erster Schritt ein Antrag mit einer Willensbekundung
und den wichtigsten Daten des Objekts beim Wohnfonds Wien eingebracht werden. Anschließend
kann mit dem/er zugewiesenen Objektbetreuer/in des Wohnfonds das Haus begangen
und ein einfaches Sanierungskonzept – auch ohne Einbindung eines/r Architekt/in - erstellt werden.
Es ist zu beachten, dass die geplanten Sanierungsmaßnahmen den Bestimmungen der Flächenwidmung
entsprechen. Erfahrene Sanierungspraktikter empfehlen, schon für die Vorplanung ausreichend
Zeit aufzuwenden, um die geplanten Maßnahmen mit den zu erwarteten Kosten möglichst
genau darstellen zu können, was vor allem für die frühzeitige Information der Mieter/innen sehr
wichtig ist.
„Der Antrag ist sehr einfach, sehr grob, ohne Plan. Z.B. wir haben vor, Top 2 mit Top 3 zusammen zu legen,
Dach, Fassade zu sanieren, so etwa. Das wäre ausreichend, um einen Vorprüfbericht zu bekommen. Aber man-
che Eigentümer wollen es genauer wissen und ziehen Experten zu, ob es statisch geht. Für die Baueinreichung
sind Baubetreuer, Statiker etc. notwendig, um die Ausschreibungen zu machen.“ (Fördergeber)
November 2011 15