Qualitativ hochwertige Sanierung von Gründerzeitgebäuden ...

Feinstaub Rückhaltetechnologien
Viele Hausverwaltungen und Bauträger bemühen sich, all jenen MieterInnen, deren Wohnung saniert
werden soll, eine Ersatzwohnung anzubieten. Nicht alle NutzerInnen nehmen das Angebot an
und bleiben während der Sanierung lieber in ihrer Wohnung.
5.4 Welche Arten von Ersatzwohnungen werden im Normalfall angeboten?
Um eine Wohnung im Zuge einer Sockelsanierung zu sanieren, wird die Übersiedlung in eine Ersatzwohnung
von den MieterInnen grundsätzlich positiv beurteilt, wenn die angebotene Ersatzwohnung
in Bezug auf Lage, Kategorie und Preis vergleichbar ist. In der Praxis werden unterschiedliche
Modelle von Ersatzwohnungen angeboten:
� die befristete Übersiedlung von einer Substandardwohnung in eine andere Substandardwohnung
im selben oder in einem anderen Haus und die Rückübersiedlung in die sanierte
eigene Wohnung;
� die befristete Übersiedlung von einer Substandardwohnung in eine sanierte Wohnung im
selben oder in einem anderen Haus und die Rückübersiedlung in die sanierte eigene
Wohnung;
� die dauerhafte Übersiedlung von einer Substandardwohnung in eine sanierte Wohnung im
selben oder in einem anderen Haus.
5.5 Wie wird die Übersiedlung in Ersatzwohnungen von MieterInnen angenommen?
In den von uns untersuchten sanierten Gründerzeithäusern ist die überwiegende Mehrheit der MieterInnen
mit dem Angebot der Ersatzwohnung zufrieden gewesen. Die allenfalls zweimalige Übersiedlung
– zuerst in die Ersatzwohnung und dann wieder zurück - wird natürlich als Belastung erlebt,
aber im Vergleich zu den Beeinträchtigen einer monatelangen Sanierung der bewohnten Wohnung
wird das eher als das kleinere Übel gesehen. Die Übersiedlung in eine langfristige Ersatzwohnung
wurde im Vergleich mit den „Nicht-ÜbersiedlerInnen“ nicht nur viel positiver beurteilt, sondern
die Belastungen während der Sanierung wurden weitaus weniger kritisch beurteilt. Dabei zeigt
sich beim Vergleich der rückblickenden Bewertungen, dass die MieterInnen, die in langfristige Ersatzwohnungen
umzogen, die positivsten Einschätzungen zum Ausdruck bringen. Die Organisation
dieser Ersatzwohnungen habe gut funktioniert, wurde auch von Hausverwaltungen, HauseigentümerInnen
oder Bauträgern berichtet. Aus Sicht der MieterInnen wurde die Übersiedlung in eine
angemessene Ersatzwohnung, beispielsweise nur einen Stock höher oder tiefer sehr positiv angenommen.
Damit blieben den MieterInnen die unmittelbaren Unannehmlichkeiten der Wohnungssanierung
bzw. eine zweite Rück-Übersiedlung erspart.
November 2011 21