Flächennutzungsplan der Stadt Dorsten, Begründung Teil 1 ...

Flächennutzungsplan der Stadt Dorsten, Begründung Teil 1: Allgemeiner Teil Allgemeine Erläuterungen
Zielsetzung für die städtebauliche Planung:
1. Verbesserung des Wohnungsangebotes
mit Konzentration der baulichen Entwicklung
auf den historischen Ortskern
2. Erhaltung der ländlich-dörflichen Prägung
3. Wahrung des Naturerlebnisraumes
Über die planerische Betrachtung der unmittelbaren
Siedlungsbereiche hinaus ist es ein
Grundzug der Raumentwicklung nördlich der
B 58, diesen Stadtbereich als Schwerpunkt
für den Natur- und Landschaftsschutz, für
Naherholung und Kurzzeittourismus aufzuwerten.
Während im südlichen Stadtraum die
Merkmale des Ruhrgebietes bzw. der hierauf
ausgerichteten Ballungsrandzone stärker zum
Tragen kommt - Beispiel Interkommunaler Industriepark
Dorsten-Marl - steht im Norden
der Stadt der Erhalt des Freiraums und die
Überleitung in den ländlichen Raum im Vordergrund.
Dieses Konzept der räumlichen
Funktionsteilung führt zu einer für Dorsten
insgesamt positiven Kombination aus städtischen
und ländlichen Strukturmerkmalen, die
sowohl soziale und ökonomische als auch
ökologische Anforderungen erfüllen kann und
insgesamt auf eine nachhaltige und ausgeglichene
Raumentwicklung abzielt.
Weisen die alten Kirchdörfer Lembeck und
Rhade deutliche Eigenständigkeit mit vorhandener
Grundversorgung an sozialen Einrichtungen
sowie mit Dienstleistungen auf, so
sind die Stadtteile Altendorf-Ulfkotte und
Östrich stark auf den Siedlungsschwerpunkt
Dorsten-Lippe bezogen, während der Stadtteil
Deuten - auch aus seiner geschichtlichen
Herkunft - stark mit Wulfen verbunden ist.
Altendorf-Ulfkotte, Östrich und Deuten ähneln
sich in ihrer Größenordnung nach Einwohnerzahl
und auch dahingehend, dass ein erheblicher
Teil ihrer Einwohner nicht in zusammenhängenden
Siedlungskörpern wohnt.
So verfügt der Stadtteil Deuten über keinen
gewachsenen Ortskern, sondern besteht aus
drei im Zusammenhang bebauten Ortsteilen.
Ziel der Stadtentwicklung ist, einer möglichen
Verfestigung bzw. einem Zusammenwachsen
dieser Siedlungssplitter entgegen zu wirken.
Dies wird durch die regionalplanerischen Vorgaben
in Form einer Ausweisung dieser drei
Stadtteile als „Allgemeiner Freiraum- und
Agrarbereich" unterstützt.
Deuten, Altendorf und Östrich sind in ihrer
Entwicklung damit auf eine Deckung des Eigenbedarfs
beschränkt. Entsprechend zurückhaltend
fällt in diesen Abschnitten des
Stadtgebietes das zusätzliche Bauflächenkontingent
aus. In diesen Bereichen muss im
Rahmen der Stadtentwicklungsplanung weniger
die Schaffung zusätzlicher Bebauungsmöglichkeiten,
als vielmehr die Sicherung und
Ergänzung der Versorgungsinfrastruktur besondere
Beachtung finden.
Zielsetzung für die städtebauliche Planung:
1. Deckung des Eigenbedarfs an Baumöglichkeiten
2. Sicherung der Infrastruktur
3. Verhinderung einer weiteren Zersplitterung
des Siedlungsgefüges
4. Erhaltung der ländlich-dörflichen Prägung
5. Landschaftsverträgliche Folgenutzung der
Hürfeldhalde
Während die Deckung des Wohnbedarfs
stark von den jeweiligen Verhältnissen in den
Stadtteilen geprägt wird und auf diese ausgerichtet
werden muss, spielen bei der Verortung
zusätzlicher Gewerbe- und Industrieflächen
gesamtstädtische und regionale Aspekte
zusätzlich eine wesentliche Rolle. Stärker
noch als im Hinblick auf Wohnbauflächen
wirken sich hier die spezifischen Standortfaktoren
bzgl. der landschaftsökologischen
Raumwiderstände und vor allem die Ausrichtung
auf das klassifizierte Straßennetz aus.
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