Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' - Stadt Ehingen

I. Vorlage:
Stadtverwaltung Ehingen (Donau)
Amt 60
Drucksache: VGR160212W01
X öffentlich
nichtöffentlich
Verwaltungsausschuss am Vorberatung Beschluss
Aussch. f. Umw. u. Techn. am Vorberatung Beschluss
Sozial- u. Kulturausschuss am Vorberatung Beschluss
X Gemeinderat am 01.03.2012 Vorberatung X Beschluss
II. Tagesordnungspunkt 5:
Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' im Teilort Berg (Entwurfsbeschluss)
III. Anlagen:
Begründung mit Umweltbericht
1 Plan
IV. Beschlussantrag:
s. Anlage
V. Finanzielle Auswirkungen:
keine Einnahmen
Ausgaben
planmäßig FiPo
überplanmäßig FiPo
außerplanmäßig FiPo
Verpfl.Ermächtigung FiPo
Nachtragsplan FiPo
Datum: 16.02.12
Sachbearbeiter: Müller Amtsleiter: Fiesel
1

Anlage zu TOP 5 VGR160212W01
der öffentlichen Sitzung des Gemeinderates am 01.03.12
Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' im Teilort Berg
(Entwurfsbeschluss)
Aus dem Teilort Berg ist von mehreren Jungbürgern der Wunsch an die Stadt herangetragen
worden, in ihrem Wohnort einen Bauplatz erwerben und ein Eigenheim errichten
zu können.
In den seitherigen Baugebieten des Teilortes Berg stehen öffentliche Bauplätze nicht
mehr zur Verfügung. Verfügbar sind derzeit nur noch wenige private Bauplätze.
Um als Gemeinde auf den Baulandmarkt Einfluss nehmen zu können, soll deshalb der
Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' aufgestellt werden. Nach der Aufstellung werden
wieder öffentliche Bauplätze zur Vermarktung an Bauwillige zur Verfügung stehen.
Lage des Gebiets
Das Baugebiet schließt unmittelbar an die bestehende Baufläche des Bebauungsplanes
„Häldele III“ an. Im Süden und Osten wird das Gebiet von der Kreisstraße Berg – Nasgenstadt
begrenzt. Das Plangebiet fällt leicht nach Nordwesten ab.
Der Planbereich umfasst eine Fläche von ca. 3,4 ha und bietet die Möglichkeit dort ca.
40 Wohngebäude zu errichten. Die topographischen Verhältnisse überwinden dabei
einen Höhenunterschied von 12 m.
Beschreibung der Umwelt
Die geplante Bebauung tangiert zum größten Teil landwirtschaftlich intensiv genutzte
Flächen. Davon werden ca. 70 % als Acker, 20 % als Grünland und 10 % als Streuobstwiese
bewirtschaftet. Nach der geologischen Karte von Baden-Württemberg besteht
der Untergrund des Plangebietes aus mit Verwitterungslehm überdecktem Kalk der
'Unteren Süßwassermolasse' mit darauf befindlicher Parabraunerde. Die Ackerböden
werden aufgrund ihrer Bodenqualität als gut bis sehr gut eingestuft. Die vorherrschende
Bodenart ist sandiger Lehm. Im südlichen und östlichen Bereich wurde der Boden bisher
extensiv als Streuobstwiese genutzt. Die Streuobstwiesen setzen sich
aus Apfel-, Birn-, Kirsch-, Pflaumen- und Walnussbäumen zusammen. Schützenswerte
Pflanzen oder Pflanzen der 'Roten Liste' sind nicht vorhanden.
Beschreibung der Umweltauswirkungen
Bei der Umsetzung des Bebauungsplanes wird der Oberboden im Bereich der Wohngebäude
sowie der Erschließungsstraßen abgetragen und der Untergrund versiegelt. Auf
den versiegelten Flächen entfällt die Versickerungsfähigkeit für Oberflächenwasser.
Umweltauswirkungen in Bezug auf Klima, Landschafts- und Erholungsfunktion werden
nur gering erwartet. Das Gebiet ist vorbelastet durch die Kreisstraße von Berg nach
Nasgenstadt sowie durch gelegentlich auftretende Emissionen der Firma Sappi.
Planung
Die Planung sieht vor, Baurecht für ca. 40 Wohneinheiten zu schaffen. Das Neubaugebiet
wird als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Gartenbaubetriebe und Tankstellen
sind nicht zugelassen. Die offene Bauweise mit Einzelhausbebauung wird festgesetzt.
1

Als Maß der baulichen Nutzung wird eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 festgesetzt.
Als Dachformen sind künftig Sattel- und Walmdächer zugelassen. Die Dachneigung soll
sich im Fenster zwischen 35° und 45° bewegen.
Zur Erschließung des Plangebiets werden die vorhandenen Feldwege ausgebaut und
zwei neue Erschließungsstraßen angelegt. Die Erschließung wird abschnittsweise und
bedarfsgerecht erfolgen.
Bisheriges Verfahren
Der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan 'Sieben Jauchert' wurde in der öffentlichen
Sitzung des Gemeinderats am 24.05.2007 gefasst. Daraufhin wurde die Beschlussfassung
am 01.06.2007 in der örtlichen Presse öffentlich bekannt gemacht.
Dem Gemeinderat wird vorgeschlagen, folgenden
zu fassen:
B e s c h l u s s
Der Gemeinderat der Stadt Ehingen stimmt dem Entwurf des Bebauungsplanes 'Sieben
Jauchert' und der Begründung zum Bebauungsplan entsprechend dem Plan des Stadtbauamtes
vom 16.02.2012 zu.
Anlagen
1 Plan, Begründung, Umweltbericht
2

STADT EHINGEN (DONAU)
BEGRÜNDUNG
ZUM BEBAUUNGSPLAN
„SIEBEN JAUCHERT“
IM TEILORT BERG
VOM 16.02.2012

Stadt Ehingen (Donau)
Begründung zum Bebauungsplan "Sieben Jauchert“ - Entwurf
INHALTSVERZEICHNIS:
1. Allgemeines ......................................................................................................... 1
1.1. Geltungsbereich .......................................................................................... 1
1.2. Anlass der Planaufstellung.............................................................................. 1
1.3. Ausweisung im Flächennutzungsplan ................................................................. 1
1.4. Rechtsgrundlagen ........................................................................................ 1
1.5. Zeitliche Abwicklung ..................................................................................... 1
2. Bebauung............................................................................................................ 2
2.1. Einordnung des Gebietes ............................................................................... 2
2.2. Städtebau.................................................................................................. 2
2.3. Bebauung.................................................................................................. 2
2.4. Planungsrechtliche Festsetzungen .................................................................... 3
2.4.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................... 3
2.4.2 Maß der baulichen Nutzung ......................................................................... 3
2.4.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ...................................................... 3
3. Verkehr ............................................................................................................... 4
3.1. Äußere Verkehrserschließung.......................................................................... 4
3.2. Innere Verkehrserschließung ........................................................................... 4
3.3. Ruhender Verkehr........................................................................................ 4
3.4. Fußwegeverbindungen .................................................................................. 4
4. Ver- und Entsorgung.............................................................................................. 4
5. Kosten ................................................................................................................ 4
6. Städtebauliche Daten ............................................................................................. 5
7. § 1a Bundesbaugesetzbuch, Ökobilanz ...................................................................... 5
8. Umweltbericht nach § 2a Baugesetzbuch ................................................................... 5
8.1. Schutzgut Mensch........................................................................................ 6
8.2. Schutzgut Boden ......................................................................................... 6
8.3. Schutzgut Wasser ........................................................................................ 6
8.4. Schutzgut Luft / Klima.................................................................................... 7
8.5. Schutzgut Landschaft.................................................................................... 7
8.6. Schutzgut Tiere und Pflanzen .......................................................................... 7
8.7. Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter ...................................................... 7
8.8. Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern ..................................................... 7
8.9. Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung von
8.10.
Umweltauswirkungen.................................................................................... 7
Beschreibung der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen............................................. 8
9. Bodenordnungsmaßnahmen ................................................................................... 8
I

Stadt Ehingen (Donau)
Begründung zum Bebauungsplan "Sieben Jauchert“ - Entwurf
1. Allgemeines
1.1. Geltungsbereich
Der Bebauungsplan umfasst folgende Flurstücke der Gemarkung Berg:
Nr. 128/1, 128/2, 129, 130, 131, 132, 133, 133/1 sowie Teile der Flurstücke 207/1, 207/2, 208/1, 208/2,
209, 210, 211, 212, 213, 166.
1.2. Anlass der Planaufstellung
Der Gemeinderat der Stadt Ehingen (Donau) hat am 24.05.2007 die Aufstellung eines Bebauungsplans
„Sieben Jauchert“ im Teilort Berg beschlossen. Nachdem es in Berg derzeit keine verfügbaren Bauplätze
mehr gibt und gleichzeitig mehrere Anfragen von ortsansässigen Anwohnern vorliegen, soll die
Möglichkeit geschaffen werden, in Berg ein Grundstück zu erwerben und zu bebauen.
Für den Bestand der Ortschaft ist es von großer Bedeutung, dass sich Bürger auch weiterhin ansiedeln
können.
1.3. Ausweisung im Flächennutzungsplan
Das Plangebiet entwickelt sich aus dem Flächenutzungsplan (Rechtskräftig vom 06.02.2004).
1.4. Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert
durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) m.W.v. 30.07.2011.
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132)
zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) m.W.v. 01.05.1993.
Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) i.d.F. vom 05.03.2010 (GBl. S. 357, ber. S. 416)
m.W.v. 01.03.2010.
Planzeichenverordnung 1990 (PlanVO 90) i.d.F. der Bekanntmachung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I. S.
58).
Gemeindeordnung (GemO) i.d.F. vom 24.07.2000 (GBl. S. 582, ber. 698), zuletzt geändert durch Gesetz
vom 04.05.2009 (GBl. S. 185) m.W.v. 01.01.2009 (rückwirkend) bzw. 09.05.2009
1.5. Zeitliche Abwicklung
Das Baugebiet soll den Wohnflächenbedarf von Berg für die nächsten Jahre decken. Mit dem Beginn
kann in absehbarer Zeit gerechnet werden, erste Bauwillige haben Interesse bekundet. Das Baugebiet
wird Bedarfsgerecht in Abschnitten erschlossen und bebaut.
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2. Bebauung
2.1. Einordnung des Gebietes
Das Baugebiet „Sieben Jauchert“ im Teilort Berg liegt am nord-östlichen Ortsrand, direkt im Anschluss an
die bestehende Wohnbebauung des Bebauungsplanes „Häldele III“. Derzeit sind die Flächen
landwirtschaftlich genutzt. Im Norden verläuft der Siebenjauchertweg und es schließen sich
landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
Im Osten und Süden ist das Gebiet durch die Kreisstraße Berg-Nasgenstadt K 7355 begrenzt.
Im westlichen Teil liegt vorhandene Wohnbebauung, an welche sich das Baugebiet „Sieben Jauchert“
anschließt.
Durch das Baugebiet wird die nordöstliche Bebauungslücke geschlossen. Die neue Bebauung fügt sich in
bestehende Strukturen ein und arrondiert den Ortsrand von Berg. Das Gelände steigt von West nach Ost
um ca. 8m an. Mit seiner Größe von ca. 3,4ha bietet es die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 40
Einfamilienhäusern.
2.2. Städtebau
Das Baugebiet „Sieben Jauchert“ bildet zukünftig den nordöstlichen Ortsrand von Berg. Die Erschließung
erfolgt von Norden über die Siebenjauchertstraße sowie westlich über die Schützenstraße. Am
Anschlusspunkt Schützenstraße/ Kreisstraße K 7355 ist die Errichtung eines 5-armigen Kreisverkehrs
vorgesehen.
Die Gebäude orientieren sich in ihrer Ausrichtung an Straßenverläufen und vorhandener Bebauung. Im
westlichen Teil des Baugebietes folgen sie dem Verlauf der Nordwest- Südost gerichteten
Erschließungsstraße, im nördlichen Teil an der West- Ost gerichteten Siebenjauchertstraße. In beiden
Fällen schließt die neue Baubauung an den Bestand an. Die Bebauung im östlichen und südlichen Teil
orientiert sich am geschwungenen Lauf der Kreisstraße K 7355.
Die Planung sieht, der Umgebung angepasst, eine lockere Einzelhausbebauung vor. Die Gebäude sind
hierbei nach Möglichkeit südliche ausgerichtet, um eine möglichst effektive Nutzung von Solaranlagen auf
dem Hausdach zu gewährleisten. Die direkte Erschließung der Grundstücke ist über die öffentliche
Verkehrsfläche gesichert.
Im Süden und Osten ist ein bepflanzter Grünstreifen als Abstandsfläche zur Kreisstraße K 7355
vorgesehen, welche im Nordosten in eine größere Grünfläche übergeht. Diese Flächen dienen zudem
dem Erhalt der vorhandenen Obstbäume.
2.3. Bebauung
Der gesamte Planbereich wird als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) nach § 4 BauNVO ausgewiesen. Als
Bebauung sind Einzelhäuser vorgesehen. Es sind vierzig Wohngebäude möglich, die mit ein bzw. zwei
Vollgeschossen errichtet werden können.
Im Plangebiet sind für die Hauptgebäude Firsthöhen von der Fertigfußbodenhöhe (FFH) bis zum First
und Traufhöhen, gemessen von der FFH bis zum Schnitt Außenwand Sparrenoberkante, festgesetzt,
dabei handelt es sich um Maximalhöhen. Bei eingeschossiger Bebauung ist die Traufhöhe auf max. 4 m
begrenzt, bei vorgeschriebener zweigeschossiger Bebauung ist die Traufhöhe auf 5,50 m begrenzt.
die Dachform ist als Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von 40° +/- 5° und 20 +/- 5°
festgesetzt. Dachaufbauten werden bis zu einer Breite von 50 % der Dachlänge zugelassen. Die
Traufhöhen dürfen durch Rücksprung oder Widerkehr auf maximal die Hälfte der Gebäudelänge um
maximal 1,5 m überschritten werden.
Mit diesen Festsetzungen soll einerseits erreicht werden, dass landschaftstypische Gebäude mit steilen
Dächern errichtet werden, andererseits soll die Möglichkeit geboten werden, aktuelle Bauformen
zuzulassen und gleichzeitig die Dachflächen optimal für Sonnenenergienutzung auszulegen.
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2.4. Planungsrechtliche Festsetzungen
2.4.1 Art der baulichen Nutzung
Das gesamte Planungsgebiet ist als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Gemäß § 1 (6) BauNVO sind
Ausnahmen nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO (Gartenbaubetriebe und Tankstellen) nicht zugelassen.
2.4.2 Maß der baulichen Nutzung
Als Maß der baulichen Nutzung wird eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 vorgeschrieben. Das
festgesetzte Maß entspricht der Obergrenze der Baunutzungsverordnung. Eine Überschreitung der nach
§19 Abs. 4 mitzurechnenden baulichen Anlagen über eine Grundflächenzahl von 0,6 ist möglich. Als
zulässiger Höchstwert sind zwei Vollgeschosse erlaubt.
2.4.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
Die Bauweise wird als offen festgesetzt.
Die bebaubaren Flächen sind durch Baugrenzen geregelt. Dabei können Garagen auch außerhalb der
Baugrenzen errichtet werden, sofern verkehrssicherheitsrechtliche Gründe dem nicht entgegenstehen.
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3. Verkehr
3.1. Äußere Verkehrserschließung
Die Erschließungsstraße bzw. die Siebenjauchertstraße münden in die Kreisstraße K 7355, die wiederum
zur B 465 führt. Dadurch ist die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz gewährleistet.
3.2. Innere Verkehrserschließung
Das Gebiet wird über die Siebenjauchertstraße und die Erschließungsstraße erschlossen. Die östliche
Bebauung wird über eine Ringstraße erschlossen, die innere durch eine Stichstraße von der
Erschließungsstraße aus.
3.3. Ruhender Verkehr
Den Wohngebäuden sind jeweils Garagen zugeordnet, die Flächen davor können als Stellplätze
verwendet werden.
Die notwendigen öffentlichen Stellplätze sind abschnittsweise, in ausreichender Anzahl ausgewiesen.
3.4. Fußwegeverbindungen
Der Gehweg der westlich an den Geltungsbereich anschließt, wird nach Osten entlang der
Siebenjauchertstraße, bzw. nach Süden entlang der Erschließungsstraße fortgeführt. Die obere
Stichstraße ist über einen Gehweg mit der Siebenjauchertstraße verbunden.
4. Ver- und Entsorgung
Das Baugebiet „Sieben Jauchert“ wird über bestehende Frischwasserleitungen im Teilort Berg versorgt.
Das Abwasser wird im Trennsystem abgeführt. Der neue Schmutzwasserkanal wird an die bestehende
Mischwasserleitung der Gemeinde Berg angeschlossen und der Sammelkläranlage in Ehingen zugeführt.
Das Dachwasser der Gebäude ist in den privaten Grundstücksflächen über die belebte Bodenzone zu
versickern. Dabei ist die Versickerungsfläche so anzulegen, dass sie ein Mindestvolumen von 3 cbm
aufnehmen kann. Zusätzlich können Regenwasserversickerungsmulden auf dem Grundstück angelegt
werden.
Die Versorgung mit Elektrizität kann aus dem bestehenden Netz sichergestellt werden.
5. Kosten
Die überschlägigen Erschließungskosten (Kostenschätzung) belaufen sich auf
Straßenbau 415.000 €
Kreisverkehr 240.000 €
Kanalbau 755.000 €
Retention 100.000 €
Wasserleitung 125.000 €
Beleuchtung 42.000 €
Gesamt 1.437.000 €
(Zuzüglich: Spielplatz, Strom-Verkabelung)
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6. Städtebauliche Daten
Flächengliederung
Flächenart ha Brutto-Bauland
Plangebiet 3,4 100 %
Straßenverkehrsfläche incl. Öffentl. P 0,75 22,06 %
öffentliches Grün 0,34 10 %
Bauland=Nettobauland 2,31 67,94%
Maximale Bebauungsmöglichkeiten
Gebiet Fläche
m²
GRZ Überbaubare
m²
Bruttogeschossfläche
m²
Wohneinheiten
WA 23.100 0,4 9.240 18.480 41
Summe Netto-
Bauland
Bebauungsdichte
23.100 9.240 18.480 41
Wohneinheiten 41
Einwohner 109
Einwohner/Wohneinheiten je ha/Bruttobauland 3,4 32/12
Einwohner/Wohneinheiten je ha/Nettobauland 2,3 15,5/17,7
Bruttogeschossfläche je Einwohner 169,5
7. § 1a Bundesbaugesetzbuch, Ökobilanz
Alle Schutzgüter sind im Umweltbericht abschließend behandelt worden und alle zu berücksichtigenden
Vorschriften zum Umweltschutz sind bei der Planung berücksichtigt worden. Sollten erwartbare
Beeinträchtigungen festgestellt worden sein, sind Ausgleichsmaßnahmen vorgesehen.
Insbesondere wurde bei der Planaufstellung ein sparsamer und schonender Umgang mit Grund und
Boden berücksichtigt. Erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und
Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts wurden vorrangig vermieden. Nicht vermeidbare Eingriffe wurden
durch Ausgleichs- oder Ersatzmaßnahmen kompensiert. Die Eingriffe in Natur und Landschaft werden
vollständig im Geltungsbereich des Bebauungsplans kompensiert.
8. Umweltbericht nach § 2a Baugesetzbuch
Im nördlichen Bereich des Teilortes Berg soll ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO erschlossen
werden. Dieses Gebiet umfasst eine Fläche von ca. 3,4 ha. Das Baugebiet „Sieben Jauchert“ im Teilort
Berg liegt am nord-östlichen Ortsrand, direkt im Anschluss an die bestehende Wohnbebauung des
Bebauungsplanes „Häldele III“. Derzeit sind die Flächen landwirtschaftlich genutzt. Im Norden verläuft der
Siebenjauchertweg und es schließen sich landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
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Im Osten und Süden ist das Gebiet durch die Kreisstraße Berg-Nasgenstadt K 7355 begrenzt. Im
westlichen Teil schließt das Baugebiet „Sieben Jauchert“ an bestehende Bebauung an. Durch das
Baugebiet wird die nordöstliche Bebauungslücke geschlossen. Die neue Bebauung fügt sich in
bestehende Strukturen ein und arrondiert den Ortsrand von Berg. Mit seiner Größe von ca. 3,4 ha bietet
es die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 40 Einfamilienhäusern.
8.1. Schutzgut Mensch
Durch die landwirtschaftliche Nutzung des Gebiets ist die Eignung des Plangebiets als Erholungsbereich
nur in geringem Ausmaß gegeben. Naherholungsfunktionen übernehmen die im Geltungsbereich
gelegenen landwirtschaftlich genutzten Feldwege, die den Siedlungszusammenhang an die freie
Landschaft anschließen.
Die bestehenden Wege werden im Zuge der Planung ausgebaut und asphaltiert. Zusätzliche
Wegebeziehungen werden angelegt. Die Blickbeziehungen auf die freie Landschaft werden in Zukunft für
die nordwestliche Bebauung von Berg durch zusätzliche Wohngebäude behindert werden. Von den
Wegen im Neubaugebiet aus gesehen, wird die Erholungsfunktion durch die Planung darum in Zukunft
negativ beeinflusst.
Die erwartbaren Verkehrslärmimmissionen entlang der Kreisstraße werden im Rahmen eines Gutachtens
durch das Ingenieurbüro Loos & Partner behandelt. Die ersten Ergebnisse der Lärmberechnung zeigen
auf, dass die Immissionen durch die heute üblichen Standards beim Neubau mit dreifach verglasten
Fenstern, ausreichend abgeschirmt werden können. So kann beim Bebauungsplan „Sieben Jauchert“ auf
aktive und passive Lärmschutzmaßnahmen verzichtet werden.
8.2. Schutzgut Boden
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist aktuell unversiegelt und wird zum größten Teil intensiv
landwirtschaftlich genutzt. Kleinteilig gliedert sich die landwirtschaftliche Nutzfläche in mehrere
unterschiedlich genutzte Schollen. So werden ca. 70 % als Acker, 20 % als Grünland und 10 % als
Streuobstwiese bewirtschaftet. Nach der geologischen Karte von Baden-Württemberg besteht der
Untergrund des Plangebietes aus mit Verwitterungslehm überdecktem Kalk der 'Unteren
Süßwassermolasse' mit darauf befindlicher Parabraunerde. Die Ackerböden werden aufgrund ihrer
Bodenqualität als gut bis sehr gut eingestuft. Die vorherrschende Bodenart ist sandiger Lehm. Im
südlichen und östlichen Bereich wurde der Boden bisher extensiv als Streuobstwiese genutzt. Das
Plangebiet ist mit zwei geschotterten und verdichteten Feldwegen durchzogen deren Aufnahmefähigkeit
für Niederschlagswasser geringer ist. Die topographischen Rahmenbedingungen für das Gebiet stellen
sich wie folgt dar: Das Plangebiet ist von Osten in Richtung Westen mit einem Höhenunterschied von ca.
12 m abschüssig. Der Hochpunkt im Nordosten hat eine Höhe von ca. 523 m ü. NN. Der Tiefpunkt liegt
mit 511 m ü. NN im Nordwesten.
Die Umsetzung der Planung wird im Vergleich zum aktuellen Bestand Bodenversiegelung verursachen.
Die Grundflächenzahl der Planung ist mit 0,4 festgesetzt. Die Nettobaufläche der Planung liegt bei ca.
23.100 m². Die Erschließungsflächen werden ca. 7.500 m² in Anspruch nehmen. Sowohl für die
Erschließungsflächen wie auch für die Grundflächen der einzelnen Bauvorhaben wird Oberboden
abgetragen und die unteren Bodenschichten werden teilweise versiegelt.
Die Eingriffe in das Schutzgut Boden werden mit den vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen gleichwertig
kompensiert.
8.3. Schutzgut Wasser
Im Umgriff des Bebauungsplanes sind weder stehende noch fließende Gewässer vorzufinden. Die
vorherrschende Bodenart, sandiger Lehm, ist für eine Versickerung von Oberflächenwasser geeignet.
Zurzeit wird das Niederschlagswasser daher vollständig im Plangebiet versickert und bei starken
Niederschlägen oberirdisch über offene Gräben in die Kanalisation abgeführt.
Die Umsetzung der Planung wird zu einer Teilversiegelung des Bodens führen. Auf den versiegelten
Flächen entfällt die Versickerung für Oberflächenwasser. Das auf der Erschließungsstraße anfallende
belastete Regenwasser wird in die örtliche Kanalisation eingeleitet werden. Eine ausreichende
Dimensionierung der Entwässerungsanlagen für Starkregenfälle wird in der Ausbauplanung
berücksichtigt. Die Grundwasserneubildung wird durch die Planung nur unwesentlich beeinträchtigt. Das
anfallende Regenwasser wird im Plangebiet auf den jeweiligen Grundstücken versickert.
Die Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser sind demnach als gering zu beurteilen.
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8.4. Schutzgut Luft / Klima
Durch die aktuelle Nutzung der Planfläche ist davon auszugehen, dass nachts Kaltluft entstehen kann.
Die Kaltluft fließt dem Gefälle entsprechend Richtung Donau in überwiegend unbebaute Bereiche ab. Die
bestehende Hanglage fällt Richtung Nordosten hin ab.
Das Kaltluftentstehungsgebiet und der Luftaustausch werden durch die Umsetzung der Planung zukünftig
beeinträchtigt. Nachdem das Plangebiet nur auf den bestehenden Streuobstwiesen im Süden und Osten
unverändert bleibt, steht künftig eine geringere Kaltluftentstehungsfläche zur Verfügung. Die Hanglage
wird erhalten bleiben, sodass der Luftaustausch mit der Umsetzung der Planung für den Ortsteil Berg
unverändert bleibt. Allenfalls kann mit lokalklimatischen Verschlechterungen für den Siebenjauchertweg
ausgegangen werden. Die Zusammensetzung der zukünftigen Bebauung wird ausreichend aufgelockert
sein, um für gute lokalklimatische Bedingungen zu sorgen. Die Baustruktur wird eine gute Durchlüftung
gewährleisten. Sofern Garagen mit Flachdächern angelegt werden, sind diese zu begrünen. Durch diese
Dachbegrünung können lokalklimatische Verbesserungen erreicht werden.
Es sind keine erheblichen Eingriffe in das Schutzgut Luft / Klima zu erwarten.
8.5. Schutzgut Landschaft
Das Plangebiet ist im Norden und Westen von Feldwegen umgeben und im Osten mit der Kreisstraße
abgegrenzt. Die Wahrnehmbarkeit der landschaftlichen Strukturen ist damit voll umfänglich gegeben.
Entlang der K 7355 werden die bestehenden Grünstrukturen erweitert. Die zwei Streuobstbestände
werden durch Neupflanzungen verknüpft werden. Damit ist eine geringe Wahrnehmbarkeit der
Neuplanung von der K 7355 gewährleistet. Die Planung sieht vor, dass sich das Neubaugebiet in die
bestehende wohnbauliche Strukturen einfügen wird. Die wertvollen landschaftlichen Strukturen
(Streuobstwiesen) des Bestandes werden somit bauplanungsrechtlich verankert und deren Erhalt
dauerhaft sichergestellt. Erhebliche Landschaftliche Veränderungen sind daher nicht zu erwarten.
Das Schutzgut Landschaft wird somit nur unwesentlich beeinträchtigt.
8.6. Schutzgut Tiere und Pflanzen
Im südlichen und östlichen Bereich der Erweiterungsfläche befinden sich Streuobstbestände, die im
Durchschnitt 30 Jahre und älter sind. Der Allgemeinzustand der Anlagen ist gepflegt und daher als
erhaltenswert zu bewerten. Die Streuobstwiesen setzen sich aus Apfel-, Birn-, Kirsch-, Pflaumen- und
Walnussbäumen zusammen. Schützenswerte Pflanzen oder Pflanzen der 'Roten Liste' sind nicht
vorhanden. Auf der landwirtschaftlichen Nutzfläche oder im Obstbestand konnte das Screening ebenso
keine schützenswerten Tierarten ausmachen.
Die Streuobstanlagen werden planungsrechtlich festgesetzt und somit langfristig erhalten. Teilweise
werden sie durch Neupflanzungen ergänzt und verknüpft. Der biologischen Vielfalt wird damit zukünftig
ein größeres Habitat zur Verfügung gestellt werden.
Zur Bearbeitung der sonstigen artenschutzrechtlichrechtlichen Belange wurde das Büro Ralf Schreiber
beauftragt ein Gutachten zu erstellen. Bei den ersten Begehungen des Gebiets wurden keine besonders
schützenswerte Arten entdeckt. Das Gutachten wird den Artenschutz abschließend behandeln.
Damit wird das Schutzgut Tiere und Pflanzen durch die Planung positiv beeinflusst und eine
Verbesserung für die vorhandenen Arten ist zu erwarten.
8.7. Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Die bisherigen Erhebungen für den planerischen Umgriff dokumentieren keinerlei Kulturgüter oder
sonstige Sachgüter. Das Schutzgut ist damit von der Planung nicht betroffen.
8.8. Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
Wechselwirkungen oder kumulative Wirkungszusammenhänge unter den beschriebenen Schutzgütern
sind nicht auszumachen und werden nicht erwartet.
8.9. Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung von
Umweltauswirkungen
Der vor der Baumaßnahme abgeschobene Oberboden sollte gemäß dem 'Leitfaden zur Erhaltung
fruchtbaren und rekultivierfähigen Bodens bei Flächeninanspruchnahme' während der Bauzeit auf einer
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Begründung zum Bebauungsplan "Sieben Jauchert“ - Entwurf
begrünten Oberbodenmiete gelagert und nach Fertigstellung der Gebäude auf die Außenbereiche der
Baugrundstücke aufgetragen werden. Zur Vermeidung von Baugrubenaushub, der auf einer Erddeponie
entsorgt werden müsste, sollten die Gebäude so geplant werden, dass ein Erdmassenausgleich erreicht
wird. Das auf den Dachflächen anfallende Regenwasser wird in offenen Wassergräben zum Vorfluter
geleitet und abgeführt werden.
8.10. Beschreibung der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
Bei der Erweiterungsfläche der Siedlungsstruktur handelt es sich überwiegend um landwirtschaftlich
intensiv genutzte Ackerflächen bzw. Grünland. Biotope oder weitere Gehölzgruppen (Hecken) sind auf
der untersuchten Fläche nicht vorzufinden. Entlang der Kreisstraße werden die bestehenden
Streuobstbestände miteinander verbunden und dienen so als Ausgleich für die Eingriffe in Natur und
Landschaft. Die Bilanzierung des Bestandes und der geplanten Maßnahmen wird durch Pflanzungen/Begrünungen
im Baugebiet so gleichwertig ausgeglichen werden
Als weitere Begrünungsmaßnahmen würde ein Grüngürtel mit Gehölzen und Obstbäumen am nördlichen
Rand des geplanten Baugebietes zu einer hohen ökologischen Wertigkeit des Bereiches führen.
9. Bodenordnungsmaßnahmen
Da sich die Flächen größtenteils in städtischer Hand befinden, sind Bodenordnungsmaßnahmen nicht
erforderlich.
Aufgestellt:
Ehingen (Donau), den 16.02.2012
Abt. Planung
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