Dr. Bettina Kaemena Hausverwaltungen - Immobilien

geltend zu machen. Unbeschadet seiner eigenen Verantwortlichkeit darf er zur Besorgung
einzelner Angelegenheiten die Vollmacht auf Dritte übertragen. Der Verwalter ist
berechtigt, Ansprüche der Eigentümergemeinschaft im eigenen Namen geltend zu machen.
3) Zum Nachweis seiner Vertretungsmacht kann der Verwalter jederzeit eine Vollmacht
verlangen, die von mindestens zwei dazu ermächtigten Eigentümern zu unterzeichnen
ist. Erlischt die Vertretungsmacht, so ist die Vollmacht der Eigentümergemeinschaft zu
Händen eines vom Verwalter auszuwählenden Eigentümers unverzüglich zurückzugeben;
ein Zurückbehaltungsrecht an der Urkunde steht dem Verwalter nicht zu.
4) Der Verwalter hat im Rahmen pflichtgemäßen Ermessens alles zu tun, was zu einer
ordnungsgemäßen Verwaltung in technischer, organisatorischer und kaufmännischer
Hinsicht notwendig ist. Er ist verpflichtet, die Anlage mit Sorgfalt und nach den Grundsätzen
eines ordentlichen und fachkundigen Kaufmannes zu betreuen; dabei hat er alle
mit der Verwaltung zusammenhängenden gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen
Vereinbarungen zu beachten.
5) Die Verwalterin verfügt über eine Vermögensschadens - Haftpflichtversicherung bei
der Colonia Vers. Gesellschaft # 28 26 28 00 768/9 I.
§ 3 - Besondere Aufgaben des Verwalters -
1) Der Verwalter hat neben den in den §§ 24, 27 und 28 WEG genannten Verpflichtungen
und Befugnissen insbesondere die folgenden Aufgaben zu erfüllen:
2) Mit Wirkung für die Eigentümergemeinschaft im Rahmen seiner Verwaltungsaufgaben
Lieferungs- und Leistungsverträge abzuschließen.
3) Zur Beitreibung rückständiger Zahlungen auch im eigenen Namen außergerichtlich
und notfalls gerichtlich tätig zu werden. Im Falle notwendig werdender außergerichtlicher
und gerichtlicher Streitigkeiten ist der Verwalter ermächtigt, einen fachkundigen
Rechtsanwalt zu Lasten der Eigentümergemeinschaft einzuschalten.
4) Bei notwendigen Reparaturen am Gemeinschaftseigentum Angebote einzuholen bzw.
entsprechende Reparaturaufträge zu erteilen, nach Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat.
5) Überwachung und Abnahme der Reparaturarbeiten mit dem Verwaltungsbeirat, Rechnungsprüfung
und Begleichung zu Lasten des Gemeinschaftskontos.
6) Erstellung von Haus- und Nutzungsordnungen sowie Überwachung und Einhaltung.
7) Abschluss und Aufrechterhaltung der von der Eigentümergemeinschaft gewünschten
Versicherungen.
8) Turnusmäßige Begehung der Wohnanlage mit dem Verwaltungsbeirat.
§ 4 - Verwaltervergütung -
1) Die Verwaltervergütung beträgt pro WE / Monat € 13,33 netto zzgl. jeweils gültiger
MWSt, derzeit € 2,53, gesamt € 15,87; pro Garage € 1,00 netto zzgl. jeweils gültiger
MWSt, derzeit € 0,19, gesamt € 1,19;
2) Das Honorar für alle Wohnungen und Garagen darf der Verwalter monatlich dem Eigentümerkonto
entnehmen.
3) Die dem Verwalter entstehenden Aufwendungen für eine Eigentümerversammlung
pro Jahr, Porto, EDV-Buchhaltung, Telefon, Fahrgelder, Formulare usw. sind mit den vorgenannten
Gebühren abgegolten. Jede weitere außerordentliche Eigentümerversammlung
kostet € 200,00 netto zzgl. jeweils gültiger MWSt. derzeit
€ 38,00, gesamt € 238,00;
4) In der Vergütung nach Satz 1 sind folgende Positionen nicht enthalten:
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