Dr. Bettina Kaemena Hausverwaltungen - Immobilien

a) Sonderaufgaben, die dem Verwalter durch Beschluss zusätzlich zur normalen
Verwaltertätigkeit übertragen werden, wie Beschaffung von Fördermitteln,
juristische Auseinandersetzungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft,
Änderungen der Teilungserklärung etc. zum Stundensatz von
€ 50,00 netto zzgl. jeweils gültiger MWSt.;
b) Kosten für die durch den Verwalter beauftragten sachkundigen Personen (Juristen, Architekten,
Ingenieure usw.) bei Prozessführung, Beurteilung und Bewertung von baulichen
Maßnahmen usw.
c) Kosten, die durch einzelne Eigentümer verursacht werden, d.h. die nicht im Rahmen
der normalen Verwaltertätigkeit für die Eigentümergemeinschaft entstehen (Erteilung
von Zustimmungserklärungen bei Veräußerungen, Aktenabschriften usw.).
d) Der Verwalter ist angehalten, mietfreie Räume für Eigentümerversammlungen vorzusehen.
e) Kosten für den Hauswart/Gärtner/Reinigungspersonal u.ä. (Betriebskosten im Sinne
des § 27 BV).
f) Mahn-, Anwalts- und Gerichtskosten.
g) Jede über eine jährliche Eigentümerversammlung hinausgehende Versammlung, nicht
jedoch regelmäßig durchgeführte Verwaltungsbeiratssitzungen.
5) Eine Änderung der unter Ziffer 1 genannten Beträge ist von der Eigentümergemeinschaft
zu beschließen und tritt mit der Zustimmung des Verwalters in Kraft.
6) Wird dieser Vertrag dadurch verletzt, daß die Eigentümergemeinschaft die in diesem
Vertrag erteilte Vertretungsmacht vorzeitig ohne wichtigen Grund (§ 626 BGB) - also unzulässig
- entzieht, so hat der Verwalter Anspruch auf Zahlung der in Abs. 1 und 2 bestimmten
Entschädigung für die Dauer der Laufzeit dieses Vertrages ohne Nachweis des
aus der Vertragsverletzung tatsächlich entstandenen Schadens.
§ 5 - Hausgeld -
1) Der Verwalter stellt jährlich einen Wirtschaftsplan auf, über den in der Eigentümerversammlung
beschlossen wird.
2) Zur Aufbringung der anteiligen Kosten zahlt jeder Eigentümer ein monatliches Wohngeld,
das jeweils in voraus, spätestens am 3. Werktag eines jeden Monats kostenfrei an
den Verwalter auf ein von ihm einzurichtendes Treuhandkonto zu überweisen ist. Für die
Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf die Gutschrift
des Geldes auf dem Konto an.
3) Steht ein Wohnungs-/Teileigentum mehreren Personen gemeinschaftlich zu, so haften
sie für die Nutzungskosten als Gesamtschuldner.
4) Über das Wohngeld wird den Eigentümern eine jährliche Verwaltungsabrechnung erteilt.
Spitzenbeträge aus den Einzelabrechnungen sind mit der nächstfälligen Zahlung
auszugleichen.
5) Über die Verwendung der vom Verwalter angesammelten Instandhaltungsrücklage für
größere Instandsetzungsarbeiten (Anstrich des Hauses, Dacherneuerung, Treppenhausanstrich,
größere Isolierungsarbeiten, Umbauten etc.) beschließen die Eigentümer mit
Stimmenmehrheit in der beschlußfähigen Versammlung. Der Verwalter regelt Art und
Weise der Durchführung dieser Instandsetzungsmaßnahmen nach Absprache mit dem
Verwaltungsbeirat.
§ 6 - Bankkonten -
Der Verwalter erhält die alleinige Bankvollmacht über das speziell für die Eigentümergemeinschaft
eingerichtete Treuhandkonto und gegebenenfalls weitere Konten für Festgel-
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