April 2012 - Ellhofen

Das Baugebiet „Dorfäcker IIa“ umfasst zirka 2,50 Hektar Fläche, von der sich
außer Straßen und Wegen keine Fläche bereits im Eigentum der Gemeinde
Ellhofen befindet.
Das Baugebiet „Rotäcker I“ umfasst zirka 3,02 Hektar Fläche, von der sich außer
Straßen und Wegen zirka 35 Ar Ackerland bereits im Eigentum der Gemeinde
Ellhofen befindet.
Die Verwaltung schlug vor, beide Baugebiete parallel zu entwickeln, um bei
eventuellen Hindernissen in einem Verfahren eine Alternative zu haben und
damit Zeitverluste zu minimieren.
Die Gemeinde Ellhofen hat sich wegen einer Machbarkeitsstudie bereits mit dem
Vermessungsbüro Koch + Käser aus Untergruppenbach in Verbindung gesetzt.
Eine vergleichende Gegenüberstellung der beiden Baugebiete war den
Sitzungsunterlagen beigefügt.
Der Honorarvoranschlag des Vermessungsbüros Koch + Käser für das
Baugebiet „Dorfäcker IIa“ sieht ein Honorar von zirka 14.500 Euro brutto vor. Das
Honorar wird gemäß Paragraf 41 Absatz 1 HOAI in Zone III Mindestsatz
angesetzt, die Leistungsphasen eins bis neun mit 83 von 100 Punkten bewertet
sowie die Nebenkosten pauschal mit fünf Prozent des Nettohonorars berechnet.
Besondere Leistungen werden nach Zeitaufwand abgerechnet.
Hinzu kommen noch Kosten für den Umweltbericht und die
artenschutzrechtlichen Untersuchungen in Höhe von zirka 6.200 Euro brutto
gemäß dem Angebot der Umweltplanung Doktor Münzing. Ob zusätzlich ein
Lärmgutachten erforderlich ist, stellt sich erst im Laufe des Verfahrens erst
heraus. In diesem Falle müssten zirka 7.500 Euro eingerechnet werden.
Der Gemeinderat beschloss:
1) Der Auftrag für die Ausarbeitung des Bebauungsplanes und der örtlichen
Bauvorschriften „Dorfäcker IIa“ wird an das Vermessungsbüro Koch + Käser
aus Untergruppenbach vergeben. Die Maßnahme wird der Honorarzone III
Mindestsatz zugeordnet. Die Leistungsphasen eins bis neun werden mit 83
von 100 Punkten bewertet. Die Nebenkosten betragen pauschal fünf
Prozent.
2) Aufgrund von Paragraf 2 Absatz 1 des Baugesetzbuches (BauGB) werden
der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Dorfäcker IIa“
aufgestellt. Maßgebend für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes und
der örtlichen Bauvorschriften „Dorfäcker IIa“ ist der Lageplan vom 8. März
2012 des Vermessungsbüros Koch + Käser aus Untergruppenbach.
3) Die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach Paragraf 3 Absatz 1 BauGB soll in
Form einer einmonatigen Planauslegung mit Gelegenheit zur Äußerung und
zur Erörterung der Planung durchgeführt werden. Die Beteiligung der Träger
öffentlicher Belange wird gemäß Paragraf 4 Absatz 1 BauGB parallel dazu
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