Prosit Neujahr wünscht Ihre SGK!

Aber das Motto lautete:“ Alle können
die Gemeindewohnungen kaufen
nur nicht die SGK-Tochter Vobis
Kommunal Bau GmbH.
Schutz und Rechte für Mieter
Die Mieter haben ein Recht zu wissen,
wer ihr Vermieter ist, bei einer
Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft
ist dies klar zu sehen im Mitgliederregister,
bei Privaten sieht
man was draußen steht, wer aber
weiss was innen vorhanden ist?
Kontrollierte Partner
1. Gemeindewohnungen wurden mit
Wohnbaufördermitteln errichtet. Es
zeugt von Verantwortung, wenn
Steuermittel nicht für private Spekulationsgewinne
verwendet werden,
sonder im gemeinnützigen Einfluss
verbleiben.
2. Gemeinnützigen ist jegliche Spekulation
untersagt. Sie müssen sich
RECHT
Dr. Josef Peissl, Rechtsanwalt in Köflach
Mit dem Erwerb von Wohnungseigentum
wird der Käufer Eigentümer
eines Anteiles der Liegenschaft, auf
der sich das Gebäude mit seiner
Wohnung befindet. Damit ist das
ausschließliche Benützungsrecht an
der Wohnung verbunden. An den
allgemeinen Teilen der Liegenschaft
(Garten, Stiegenhaus, Lift etc.) hat
der Wohnungseigentumserwerber
gemeinsam mit anderen Wohnungseigentümern
anteilige Nutzungsrechte,
wogegen die Nutzung seiner
Wohnung ausschließlich ihm zusteht.
Das Parifizierungsgutachten
ist ausschlaggebend für die Höhe
des Anteils, den der jeweilige Wohnungseigentümer
zu den allgemeinen
Kosten der Liegenschaft (Betriebskosten,
Reparaturkosten Rücklagen
etc.) beitragen muss. Es empfiehlt
sich daher, die Übereinstimmung des
Parifizierungsgutachtens mit den tatsächlichen
Gegebenheiten zu prüfen.
Weiters ist zu erfragen, wie hoch die
Rücklagen für Reparaturkosten sind
nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
am Kostendeckungsprinzip
orientieren. Das bedeutet, dass
sie einen kostendeckenden Preis erzielen
dürfen im Rahmen des Mietrechtsgesetzes
und Wohnungseigentumsgesetzes.
Gemeinnützige Bauvereinigungen
haben das Kostendeckungsprinzip,
das heißt die erwirtschafteten
Erträge, einschließlich
öffentlicher Förderungsmittel, müssen
auf Dauer für gemeinnützige
Zwecke gewidmet sein und durch
den Einsatz von Eigenkapital günstigere
Finanzierungsmöglichkeiten zur
Verfügungen stehen.
4. Gemeinnützige werden durch ein
dichtes System interner und externer
Kontrolle durch Aufsichtsrat, Revisionsverband,
die Landesregierungen
als Aufsichtsbehörde, die Gerichte,
Rechnungshof und Steuerbehörden
regelmäßig auf ihren Gesetzesauftrag
geprüft.
KAUF VON EIGENTUMSWOHNUNGEN
bzw. ob in nächster Zeit Reparaturen
anstehen, da mangels ausreichender
Rücklagen die Reparaturen
von demjenigen mit zu tragen sind,
der gerade Wohnungseigentümer ist.
Der zukünftige Wohnungseigentümer
sollte sich auch über den Inhalt
des Wohnungseigentumsvertrages informieren.
In diesem sind insbesondere
die Aufteilung der Betriebskosten
und besondere Benützungsvereinbarungen
der
Wohnungseigentümer betreffend Allgemeinflächen,
PKW-Abstellplätze,
Kellerabteile etc. geregelt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages
über noch zu errichtende Eigentumswohnungen
ist insbesondere auf eine
genaue Beschreibung des Kaufgegenstandes
(Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen),
die Höhe und
Fälligkeit des Kaufpreises, die vom
Vertragserrichter zu erfragende Sicherungsmethode
und die vom Käufer
allenfalls zu übernehmenden Lasten
der Liegenschaft zu achten.
FACHKOMMENTAR
VOBIS-
MITAR-
BEITERIN
Claudia Schriebl, Assistentin
der Geschäftsführung.
Claudia Schriebl, HLW-Absolventin,
ist im Büro der Firma VOBIS
als Assistentin der Geschäftsführerin,
Gerlinde Schuster beschäftigt.
Die VOBIS ist eine 100-prozentige
Tochter der SG Köflach. Ihr Aufgabengebiet
umfasst Korrespondenz,
Buchhaltung, Lohnverrechnung
und das Erstellen von Präsentationen,
wenn sich das Unternehmen
bei potenziellen Geschäftspartnern
vorstellt. Die Arbeit macht ihr großen
Spaß. Schriebl: „Ich bin sehr
froh, dass ich hier arbeiten darf.
Die KollegInnen sind alle sehr nett.
Ihr ist im Job wichtig, dass Sie z. B.
Kunden die anrufen freundlich behandelt
und versucht deren Anliegen
zu erledigen, ohne einfach nur
weiterzuleiten. Die Hobbies der gebürtigen
Kainacherin: Lesen, Rad
fahren, Laufen, Schwimmen. Ebenso
geht Claudia Schriebl im Sommer
gerne in Salzburg wandern. Ihr
Traumurlaubsziel ist Australien.
Kulinarisch verwöhnen lässt sie sich
am liebsten mit Sterz und saurer
Milch. Musikalisch steht sie auf
Popmusik, aber auch so mancher
Schlager gefällt ihr ausgezeichnet.
Das Lebensmotto von Claudia
Schriebl: C’est la vie, - So ist das
Leben.
IMPRESSUM
Medieninhaber, Herausgeber und Verleger:
Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft der
Arbeiter und Angestellten Köflach
Reg.Gen.m.b.H., Grazer Straße 2, 8580
Köflach, Tel.: 03144/70811, Fax:
031444/70811-76; www.sgk.at;
E-Mail: sgk@sgk.at; Konzept, Design, Layout,
Texte, Redaktion:
Marketingagentur Creative Media Kos,
Telepark 1, 8572 Bärnbach,
www.creative-media-kos.at,
E-Mail: info@cm.co.at;
Tel.: 03142/24070, Fax: 03142/24070-30,
ISDN-Leonardo: 03142/24070-45
01/2008 SGK Journal | 5