Die Karawane zieht weiter nach Köpenick - estavis.de

Nein,rauh und heruntergekommen ist sie
nicht. Die Industriebrache am Ufer der
Spree im Südosten Berlins, gegenüber der
Köpenicker Altstadt, sieht beinahe lieblich
aus. Wie ein alter Klinikpark erstreckt sich
das Werksgelände hinunter zum Wasser.
Klinkerhallen stehen da, ehrwürdige Bäume,
und am Ufer beschließen zwei schlanke
stiftförmige Bauten das Ensemble, als
wären sie Leuchttürme. Vorne zur Straße
hin produziertebis vorkurzem der amerikanische
Konzern Eastman Kodak Röntgenpapiere,
das restliche Areal liegt schon lange
ungenutzt brach. Nun hat Kodak das
Ufergrundstück verkauft, die letzten Betriebsteilewerden
umziehen.
„Der Charakter des Ortes ist einfach herausragend“,
sagt Florian Lanz von der Estavis
AG, die das Gelände entwickelt. Das
Unternehmen will die denkmalgeschützten
Hallen und Türme inWohnhäuser umwandeln.
Einideales Quartier fürFamilien sieht
Lanz kommen, gehülltinmarkanteKlinkerfassaden.Folgt
man dem jungen Firmenchef
durch das Gestrüpp zum Spreeufer, kann
man sich dieses Gelände in der Tat als komfortable
Wohnadresse ausmalen. Lanz beschwört
zudem die besondere Aura des Ortes,
denn ursprünglich unterhieltKodak eine
richtige Filmfabrik. In den dreißiger Jahren
wetteiferten die Amerikaner von Köpenick
aus mit der deutschen Agfa um den Farbfilm.
Solch eine illustre Geschichte zieht
natürlich für eine Umnutzung. Auch in der
DDR ging noch die Filmbranche am Köpenicker
Spreeufer ein und aus, wo es ein Ko-
Sonderdruck aus der Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung vom 10. Oktober 2010
DieKarawane zieht weiter nach Köpenick
WasinBerlin bis vor kurzem noch als stilles Refugium der einstigen Ost-Elite galt,
könnte bald zur schickenWohnadresse werden:Köpenick bietet reichlich Ufergrundstücke
VonJörg Niendorf
Köpenick ist reich an Ufergrundstücken
Fotoimago/Günter Schneider
pierwerk und Vorführsälefür Defa-Produktionen
gab. Die schillernde Geschichte der
Brache lässt sich gut vermarkten, zumal die
Anbieter den Käufern noch Steuervorteile
verheißen: Bei einer Denkmalsanierung,
dem einzig verbliebenen Weg, um dieses
Gebiet wieder zu nutzen, bestehen Abschreibungsmöglichkeiten.
Als Industriestandort ist Köpenick
längst Geschichte.
Drei Häuser machen den Anfang, sie werden
nun entkernt. Bisher seien 20 der geplanten
28 Wohnungen verkauft, heißt es.
Alles in allem sollen 230 Eigentumswohnungen
auf dem Grundstück entstehen, kündigt
Lanz an. Zwischen 3000 und 3400 Euro
kostet der Quadratmeter, die meisten
Wohnungen werden um die 80Quadratmeter
groß sein. Für Kapitalanleger, die Estavis
im Blick hat, ist das die ideale Größe, denn
diese Wohnungsgrößen lassen sich eigentlich
immer vermieten. Insgesamt sollen 65
MillionenEuroinvestiert werden. Erstmalig
wagt sich damitjemandinBerlinandie Umwandlung
einer Fabrik, die weder im Zentrum
noch im neu-bürgerlichen Pankow
oder etablierten Südwesten liegt, sondern im
eher fernen Südosten.
Die Entscheidung von Estavis ist jedoch
nur auf den ersten Blick verwegen. Denn
Beobachter des Berliner Wohnungsmarktes
prophezeien den Aufstieg der Wasserlagen
im RandbezirkTreptow-Köpenick. Der Bezirk
ist reichansolchen Flächen, die häufig
wie im Fallvon Kodak auf Industriebrachen
liegen. Für steuerlich geförderte Denkmalsanierungen
ergibt sich eine riesige Spielwiese.
„Frühere Gewerbe-Ideen auf diesen
Flächen haben sich erübrigt,jetzt lauten die
Nachfragen nur noch nach Wohnnutzungen“,
sagt Ute Löbel, Leiterin des Stadtplanungsamts.
Ihr Büro liegt im backsteinernen
Rathaus in der Altstadt von Köpenick, die
selbst umgeben ist von Wasser. Über einen
Fußgängersteg gelangt man von dort aus
auch zur einstigen Kodak-Filmfabrik. Die
Amtsleiterin hofft auf die Strahlkraft dieses
zentralen Projekts, auf „Mitnahmeeffekte
für andere große Brachen“.
Wer imBoot auf den Flüssen Spree und
Dahme unterwegs ist,siehtbisweilen nichts
anderesals alte, teils arg heruntergekommene
Backsteinfabriken. Wie auf der Perlenschnur
reihen sich verlassene Gemäuer,
einstige Schlote, auch geräumte Brachflächen,
aufdenen allenfallsnoch ein Trafohäuschen
steht, aneinander. Die „Waschküche
Berlins“ war Köpenick einst, denn
vis-à-visder Altstadt lagim19. Jahrhundert
die ersteindustrielleGroßreinigung.Außerdem
produzierte hier die Metall- und Elektroindustrie,
zu DDR-Zeiten auch eine Chemiefabrik.
Alle siedelten sich am Fluss an.
Spreeabwärts, in Richtung Berliner Innenstadt,
lagen die Industriebetriebe von Oberund
Niederschöneweide, das war das „Elektropolis“
des gründerzeitlichen Berlin. Auch
in diesen Ortsteilen, die ebenfalls zu Treptow-Köpenickgehören,
gäbe es ein riesiges
Flächenpotential am Ufer,erläutert Ute Löbel.
Allein acht Großflächen zählt die Amtsleiterin
inihrem Zuständigkeitsbereich auf,
allesamt mit Ausmaßen zwischen 35 000
und 150 000 Quadratmetern (siehe Karte).
Bisher waren es Ladenhüter, nun sind sie im
Visier der Projektentwickler.
„Vom Rand an den Anfang“ rückten sie,
urteilt Ute Löbel mit verhaltenem Stolz.
Lange hatder Bezirkdarauf wartenmüssen.
Doch derzeit wächst die Bevölkerung jährlich
um 2,5 Prozent, private Bauherren suchen
händeringend Grundstücke. „Erstjetzt
entdecken viele, was das für ein Kleinod
ist“, beschreibt ein Architekt die Lage. Er
selbst bediente bisher eher eine Prenzlauer-
Berg-Klientel, „nun zieht die Karawane
weiter, auch an den Müggelsee“, sagt er.
Zwei Wassergrundstücke beplant er für junge
Baugruppen, die sich formiert haben und
die ins Grüne wollen. Typische Beispiele
seien das, heißt es dazu im Rathaus. Die gute
Verkehrsanbindung zum Flughafen Schönefeldlockt
außerdem.
In zwei Jahren wird der ausgebaute Airport
der alleinige Start- und Landepunkt in
Berlin sein.
Was bis vor kurzem noch als stilles Refugium
einer früheren Ost-Elite galt, könnte
bald schick sein:Nämlich die oft beschaulichen,
in sich geschlossenen Ortsteile wie

Seite 2 Frankfurter Allgemeine Zeitung
Das war einmal:WoKodak früher Farbfilme
produzierte, entsteht ein Wohnviertel
FotoEstavis
Köpenick, Müggelheim, Friedrichshagen,
Wendenschloss und Grünau. Und selbst die
eher urban-verdichteten Arbeiterstadtteile
wie Ober- und Niederschöneweide veränderten
schon ihren Charakter, beobachtet
Alexander Haeder, ein langjähriger Kenner
der Gegend. Seit einem Jahr ist die Hochschule
für Technik und Wirtschaft da, viele
Uferflächen sind nun öffentlich, andere sollen
es werden, darauf drängen viele Stadtteilbewohner.
Allewollen ans Wasser. Haeder
hat schon als Projektentwickler für das
Land Berlin hier gearbeitet, nun ist er Manager
der britischen Comergroup. Dieser
gehört mittlerweile ein riesiges Wassergrundstück
mitsamt einem berühmten Peter-Behrens-Bau
von 1914. Das Denkmal
bleibeein Büro-und Gewerbezentrum, sagt
Haeder, aber alle Hallen dahinter sollten
dem Wohnungsbau weichen.
Ein weiteres, wirklich desolates Baudenkmal
besitzt die britische Gesellschaft
im Zentrum vonKöpenick: Das frühereKabelwerkstehtmehr
als ein Jahrzehnt still.In
zwei denkmalgeschützten Stockwerksfabriken
sollten 150 Wohnungen entstehen, erzählt
Haeder, angetriebenwürde auch diese
Umwandlung vom Motor der Steuersparmodelle
für die Käufer. Weitere 500 Neubauwohnungen
könnten hinzukommen, ein
Bebauungsplan sei beantragt.
Wie an anderen Orten auch, wurden die
Industrieflächen noch durch die staatlichen
Voreigentümer und mit Hilfe von EU-Geldern
bereinigt.„Auf die 500 Meter Uferlinie
freuen wir uns“, sagt Haeder, auch das sei
ein Antrieb für das Vorhaben. Die Allgemeinheit
kann sich ebenfalls freuen, denn
mit jedem Wohnbauprojekt wird das Netz
der öffentlichen Uferwege ausgebaut. Das
Über denStandort
Treptow-Köpenick ist der flächenmäßig
größte Berliner Bezirk,außerdem
hat er die meisten Wasser- und Waldflächen
innerhalb der Stadt. Der Müggelsee,
durch den die Spree fließt, liegt
hier. Derzeit leben rund 240 000 Einwohner
im Bezirk. Es gibt fünfzehn
Ortsteile, darunter sehr stark von früherer
Industrie geprägte Gebiete wie
Nieder- und Oberschöneweide, aber
auch entlegene Stadtrandsiedlungen wie
Schmöckwitz, Rahnsdorf oder Grünau.
Die Altstadt von Köpenick mitsamt
barockem Schloss ist ein saniertes Freiluftdenkmal,
hier treffen die Flüsse Dahme
und Spree zusammen. Laut einer Studie
des Analysehauses Bulwien-Gesa
liegt die Gegend um den Müggelsee
künftig schon auf Platz 2, wenn es um
die bestehende Nachfrage nach Wohneigentum
in der Hauptstadt geht. nien.
hebt Ute Löbel vom Planungsamt in Köpenick
besonders hervor. Aneinem „Ufer für
alle“ führeinBerlin kein Weg vorbei.
Auch an der „Glanzfilmfabrik“ wird es
diesen Weg geben, gleich neben den alten
Fassaden der Türme am Wasser. Da diese zu
Wohntürmen werden, bekommensie Balkone,
das lassen dieDenkmalschützer zu. Viele
Kompromisse sind notwendig. Genauso
wird nebenan ineinengroßenHallenbau ein
Atrium hineingefräst, damitdie Wohnungen
in dem äußerst tiefen Bau überhaupt genug
Licht bekommen. Dafür, solobt wiederum
der Estavis-Chef Lanz, sei bei Industriedenkmalen
aber auch die Grundrissgestaltung
ganz frei. Und oft gäbe es eben auch
den Reiz der Geschichte, viel mehr als bei
reinen Wohndenkmalen.
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