Gewerbeimmobilien im Wirtschaftsraum A3:

Empfehlungen

Info

Zahlen, daten, Fakten Wirtschaftsraum augsburg a 3 – Wichtige kennzahlen Der Wirtschaftsraum A³ ist der drittgrößte Verdichtungsraum in Bayern und liegt im Zentrum der süddeutschen Wirtschaftsachse Stuttgart-München. Im Umkreis von 400 Kilometern befinden sich 25 Prozent der europäischen Bevölkerung. Besondere Vorteile zieht die Region A³ aus ihrer Nähe zu München und aus ihrer Funktion als Tor zum Allgäu. Als High-Tech- und Dienstleistungsstandort genießen A³ und Greater Munich weltweit einen ausgezeichneten Ruf. Das „business magazin“, das sich in seiner ersten Ausgabe hauptsächlich mit Immobilien beschäftigt, will einen groben Überblick über die Fuggerstadt und ihre attraktiven Immobilien ganz besonderer Art geben. Der Wirtschaftsraum Augsburg zeichnet sich bei Miet- wie auch bei Kaufpreisen durch ein deutlich günstigeres Preisniveau gegenüber den übrigen Spitzenstandorten in Greater Munich aus. Produktions- und Lagerflächen sind wesentlich günstiger als in anderen südbayerischen Städten – der Kaufpreis von erschlossenen Industrie- und Gewerbeflächen ist im Wirtschaftsraum Augsburg sogar um die Hälfte günstiger als in der Region München. Auch Büroflächenangebot und -nachfrage entwickeln sich günstig ohne extremen Schwankungen zu unterliegen. 6 kennzahlen Mietpreise (Median) nach Nutzungsart aktuell erschienen: gewerbeimmobilienmarktbericht Oberbayern und schwaben: einzelhandels-, büro-, industrie- und Lagerflächen für die großräume München, ingolstadt, rosenheim und augsburg Zu bestellen bei: ihk schwaben • andrea gärtner • tel.: 0821 3162-318 • fax: 0821 3162-172 andrea.gaertner@schwaben.ihk.de InsiderInformationen zum Immobilienstandort Augsburg derzeitiger büroflächenbestand in augsburg: M 1.287.000 m² M Neuzugang 2007: ca. 5.000 m² M Büroflächenumsatz 2007: ca. 17.000 m² M Leerstandsrate: 6,3 % büromieten: M einfacher Nutzungswert: 4,00 bis 5,00 € M mittlerer Nutzungswert: 5,00 bis 6,00 € M guter Nutzungswert: 6,50 bis 9,00 € Mietpreise Logistik- und Lagerflächen: A³ - Industriestandort mit Tradition M 3,00 bis 4,50 € ausstellungs- und Produktionsflächen: M 4,50 bis 6,00 € kaufpreise gewerbegrundstücke: M 100 €/m² voll erschlossen Multiplikatoren gewerbliche renditeobjekte im Januar 2008: M Logistikcenter: 10,0 M Büroobjekte: 11,0 bis 12,5 M Cityobjekte (Wohn und Geschäftshäuser): 14,0 bis 15,0 Quelle: Marktinformationen Peter Wagner Gewerbeimmobilien, weitere Informationen unter www.peter-wagner-immobilien.de Weitere Daten zum Gewerbeimmobilienmarkt im Raum Augsburg finden Sie unter: www.region-a3.com/immobilien.html www.standort-augsburg.de
Gewerbeimmobilien im Wirtschaftsraum Augsburg historische gewerbeimmobilien und modernste Produktionsstandorte Wo außer im Wirtschaftsraum Augsburg finden sich Gewerbeimmobilien mit so klangvollen Namen wie Fabrikschloss oder Glaspalast? Dahinter verbergen sich Industriedenkmäler, die diese herrschaftlichen Titel tatsächlich verdienen, und die die beeindruckende Industrietradition der Region widerspiegeln. Die Umnutzung dieser architektonischen Juwelen ist in Augsburg in vielen Fällen bereits beispielhaft gelungen, teilweise noch im Gange. Doch der Wirtschaftsraum Augsburg kann auch modern: Im Vergleich mit München, Ingolstadt und Rosenheim zeichnet sich Augsburg durch die bei weitem günstigsten Produktions- und Gewerbeflächen sowie Büroflächen aus. Der Kaufpreis von erschlossenen Industrie- und Gewerbeflächen ist teilweise um die Hälfte günstiger als in der Region München. Besonders entlang der A 8 entwickelt sich derzeit eine Vielzahl neuer attraktiver Flächenangebote, die zum Teil bereits stark nachgefragt werden. Darunter befindet sich zum Beispiel das Güterverkehrszentrum oder der interkommunale Gewerbepark an der Autobahnausfahrt Dasing. Ein regelrechter Investitionsboom führt derzeit zur Umsetzung weiterer großer Bauvorhaben: Vom neuen Bürogebäude des Druckmaschinenherstellers manroland, über den Neubau des Technology & Innovation Centers der SGL-Group in Meitingen bis hin zum Ausbau der Produktionskapazitäten beim Getriebehersteller Renk. Die Dynamik der Global Player in A³ ebenso wie die der ansässigen Mittelständler zeigt, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auch für professionelle Entwickler Marktpotenziale bietet. im fokus interview mit dem Gewerbeimmobilien-Experten und -Makler Peter Wagner Wie wird der immobilienstandort Wirtschaftsraum augsburg innerhalb der europäischen Metropolregion München von investoren bewertet? Augsburg wird von Investoren, die im süddeutschen Raum investieren möchten, als sehr interessanter Standort im Großraum München gesehen. Im Vergleich zu München hat sich die Beurteilung als Immobilienstandort in den vergangenen Jahren deutlich verbessert. Die Rendite bei verschiedenen Immobilienprodukten ist in München wegen der Überhitzung des Immobilienmarktes teilweise niedriger als in Augsburg. Hier können Investoren dagegen Anfangsrenditen zwischen sieben und zehn Prozent erzielen. Entsprechend ist die Nachfrage nach Renditeobjekten mit langfristigen Mietverträgen stark gestiegen. Es gibt derzeit mehr Nachfrage als Angebote. Produzierende mittelständische unternehmen erleben derzeit eine boomphase. Wie wirkt sich das auf den immobilienmarkt aus? Der Trend bei Mittelstandsunternehmen geht deutlich in Richtung Mietlösungen. Immer weniger Unternehmer bauen selbst. Um Liquidität für das operative Geschäft zu schaffen, werden zunehmend nicht betriebsnotwendige eigene Immobilien abgestoßen, auch für Sale & Lease Back-Modelle besteht eine hohe Nachfrage. Welche immobiliensegmente entwickeln sich derzeit besonders positiv? Besonders im Büroimmobilienmarkt und bei Mittelstandsimmobilien, also Kombigebäuden mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen, spüren wir eine sehr dynamische Entwicklung. Die Zahl der Anfragen ist deutlich gestiegen. Wir gehen davon aus, dass sich 2008 die Vermietung im modernen Büroflächenmarkt verdoppelt. Entscheidend für den Markterfolg der Immobilie sind dabei eine gute Verkehrsanbindung, eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen sowie zunehmend innovative Energiekonzepte. Darüber hinaus entwickeln sich derzeit Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt, Logistik-Immobilien und Einzelhandelsobjekte in 1a-Lage und in Stadtteilversorgungszentren besonders positiv. Peter Wagner ist Spezialist für die Vermittlung und Verwaltung von Gewerbe und Renditeimmobilien. 7
Seite 1 und 2: AUSGAbE 1/2008 business next door t
Seite 3 und 4: Wirtschaftsraum Augsburg A 3 Mehr a
Seite 5 und 6: Wofür steht a 3 ? die Landkreise A
Seite 7: verkehr Logistik als Schmiermittel
Seite 11 und 12: historische Gewerbeimmobilien - ein
Seite 13 und 14: Aktivkreis immobilien kooperation d
Seite 15 und 16: Terminal entsteht auf 70 ha eine be
Seite 17 und 18: � Bergius Gewerbeforum - Augsburg
Seite 19 und 20: � Standortentwicklung: Die gsu ve
Seite 22 und 23: 20 cluster Carbon Composites - Werk
Seite 24 und 25: 22 verkehr sehe, so Nuber, für die
Seite 26 und 27: 2 cluster Kernkompetenzzentrum Fina
Seite 28 und 29: Erfolgsstory im Wirtschaftsraum Aug
Seite 30 und 31: Stadt Friedberg „Businesspark Fri
Seite 32 und 33: 30 titel Wirtschaftsraum Augsburg p
Seite 34 und 35: 32 titel Klimaschutznetzwerk Vor Ku
Seite 36 und 37: 3 aktiv 130 Unternehmer- Netzwerke
Seite 38 und 39: 36 historisch historische Gewerbeim
Seite 40 und 41: 38 cluster Kompetenzfeld Mechatroni
Seite 42 und 43: 0 wissenschaft international School
Seite 44: Zur richtigen Zeit. Am richtigen Or

Gewerbeimmobilien im Wirtschaftsraum A3:

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?