Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch Teilgebiet ... - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Wasserliesch, Teilgebiet „Verlängerung Römerstraße“
Hinblick auf das Maß der baulichen Nutzung als erträglich erwiesen haben, zum Anlass
genommen, in ähnlichen Dimensionen eine Neuplanung zu betreiben. Die Gemeinde
stützt sich dabei auf ein Urteil des Oberverwaltungsgerichtes für das Land Nordrhein-
Westfalen vom 07. Dezember 2000 (Aktenzeichen 7 a D 60/99.NE), wonach es
grundsätzlich im planerischen Ermessen einer Gemeinde liegt, welche städtebaulichen
Ziele sie sich setzt. Die Tatsache, dass die Altbebauung beseitigt werden wird, ist nach
Auffassung der Gemeinde lediglich als Folge der Planung zu sehen. Entscheidend ist,
dass sich die Neubauten in die Bestandssituation einfügen lassen, was vorliegend der
Fall ist.
Entsprechend dem Vorgenannten und den Vorgaben der Topografie werden talseitig der
Planstraße bis zu drei Vollgeschosse, bergseitig der Planstraße max. zwei
Vollgeschosse zugelassen. Attikahöhen und absolute Oberkanten werden in Form nicht
zu überschreitender Maximalmaße festgesetzt. Oberhalb des obersten Vollgeschosses
sind i.V.m. Flachdächern Baukörper im Sinne des § 2 Abs. 4 Satz 3 LBauO
(Staffelgeschosse) zulässig. Der Baukörper muss hierbei mind. 1,5 m gegenüber der
Außenwand zurückversetzt werden.
Die vorgeschlagene Grundstücksteilung des Baugebietes berücksichtigt die
unterschiedlichen Bauformen, die im Plangebiet umgesetzt werden sollen.
Die Begrenzung der Wohneinheiten erfolgt durch textliche Festsetzung. Es sollen mit
Ausnahme des festgesetzten WA 1 lediglich Einfamilienhäuser (mit jeweils einer
zulässigen Einliegerwohnung) entstehen können. Die Ausnahme für das WA 1 wird mit
dem Gebäudebestand begründet.
Bei der Festlegung der maximal zulässigen Obergrenzen für die Grundflächenzahl
(GRZ) werden die Überschreitungsmöglichkeiten gem. § 19 (4) BauNVO bis zu einer
GRZ von max. 0,4 zugelassen. Im WA 1 beträgt die Überschreitungsmöglichkeit bis zu
50 v.H. der festgesetzten GRZ. Die gegenüber den übrigen Baugebietsteilen dort
zugelassene höhere Verdichtung ist durch die vorhandene Bestandsbebauung
gerechtfertigt.
3.5 Erschließung
Verkehr:
Die Erschließung des Plangebietes soll über die vorhandene
Römerstrasse/Löschemerstraße erfolgen. Die Planstraße wird hieran angeschlossen. Es
handelt sich bei dieser um eine 5,00 m breite Stichstrasse (Achslänge ~ 115 m) mit
einem abschließenden Wendhammer (Radius = 6,00 m). Das Längsgefälle beträgt
zwischen 1,3 bis 9,5%.
Die Erschließungsmaßnahme erfolgt durch die Bauherrengemeinschaft zu deren Lasten
und auf deren Kosten. Dies wird vertraglich vereinbart.
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