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Steuervorteile
für Gebäude in Sanierungsgebieten
gemäß § 7h EStG (Kapitalanleger) / § 10f EStG (Eigennutzer)
Eine wichtige Aufgabe des Staates ist die Erhaltung
bestehender Bausubstanz. Dafür braucht er die Mithilfe
seiner Bürger. Die Paragraphen 7h und 10f EStG
wurden erlassen, um ihnen einen besonderen Anreiz zur
Investition in die Sanierung bestehender Gebäude zu bieten.
Unter bestimmten Voraussetzungen werden dann den
Investoren Steuervorteile gewährt. Liegt beispielsweise ein
Gebäude in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wie
das bei unserem Mehrfamilienhaus der Fall ist, können die
Paragraphen 7h und 10f EStG angewendet werden.
Somit kann jeder Wohnungseigentümer bei Selbstnutzung
gemäß § 10f EStG die Sanierungskosten über 10 Jahre
mit 9% p.a. als Sonderausgaben absetzen.
Im Falle einer Vermietung kann er die Kosten nach § 7h
EStG über 8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre mit 7% p. a.
abschreiben.
Auf diesem Wege sorgen die staatlichen Steuervergünstigungen
für die Verbesserung der Infrastruktur einer Stadt.
Außerdem erhalten viele Bürger über die Steuerreduktion
die Möglichkeit zu einer Investition in eine lohnende Altersvorsorge.
Ausstattung & Fakten
Qualität & Komfort
OBJEKTDETAILS
Grundstückgröße Haus 1 (ehemals K13) 5.899mC , Flurstück Nr. 6044/35
47 sanierte 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 64,40 mC bis 129,85 mC
24 Stellplätze und 30 Carports
drei Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug, der einen barrierefreien Zugang
zu den Wohnungen ermöglicht
Niedrigenergiebauweise nach EnEV - Neubau (Unterschreitung d. EnEV-Neubau 2007 um ca. 30%)
KfW Energieeffizienzhaus 70
jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
überdurchschnittliche Raumhöhen von maximal ca. 3,20m
Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Küche
Sanitärgegenstände (Waschtisch u. WC) im Design „Phillipe Starck 3“ der
Marke Duravit in allen Bädern
bodengleiche Duschtasse „Superplan“ der Marke Kaldewei in den Duschen
Designarmaturen Serie „Essence“ der Marke Grohe in den Bädern
Unterstützung der Warmwassergewinnung durch Aufbau von Solarpaneelen
Kombination aus Pellet- und Gasheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in den Bädern
Sanierungsabschreibung gemäß § 7h / 10f EStG – analog zur Denkmalschutzabschreibung.
Die Sanierungskosten liegen vor Sanierungsbeginn bei 80%. Die steuerliche Förderung ist davon
abhängig, dass der Erwerb vor Ausführung der begünstigten Sanierungsarbeiten erfolgt.
(Bitte erfragen Sie den aktuellen Sanierungsstand vor Ihrem Kauf.)
Kaufpreis ab 2.190,- Euro/mC
Sanierungsbeginn III. Quartal 2009 / geplante Bezugsfertigkeit III. Quartal 2010
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