2007 - Stadtbauten Bern

Allgemeine Erläuterungen zur Jahresrechnung
Grundlagen der Rechnungslegung / Bewertungsvorschriften
Die Rechnungslegung von Stadtbauten Bern und Stadtbauten Services AG erfolgt nach den Vorschriften des
schweizerischen Aktienrechts und nach anerkannten betriebswirtschaftlichen Grundsätzen.
Buchführung
Gemäss Art. 26 und 27 des Stadtbauten-Reglements ist die Rechnung von Stadtbauten Bern nicht dem
Finanzhaushaltrecht der Gemeinden unterstellt, sondern nach den für Aktiengesellschaften geltenden Bilanzierungsvorschriften
zu führen.
Mit der Einführung einer Immobilien- und Finanzverwaltungssoftware per 1. Januar 2006 konnte seit der
Gründung von Stadtbauten Bern die Buchführung nach den für Aktiengesellschaften geltenden Bilanzierungsvorschriften
nicht nur ausgewiesen, sondern auch geführt werden. Damit hat Stadtbauten Bern bereits
seit 2006 folgende wichtige Ziele erreicht:
• Die Immobilienstammdaten (Vermietungen und Zumietungen) sowie die dazugehörenden Vertragsdaten
sind einzeln erfasst und werden entsprechend in Rechnung gestellt.
• Die Einlesung und Verarbeitung sämtlicher Zahlungen erfolgt auf der Basis von elektronisch ausgestellten
Rechnungen.
• Lieferantenzahlungen werden selbständig verwaltet.
• Es wird eine Anlagenbuchhaltung nach Objekten und eine Objektbuchhaltung (Kostenträgerrechnung)
geführt.
• Es wird eine Projektrechnung für die Abwicklung sämtlicher Investitionsvorhaben geführt.
• Es wird eine Mandantenbuchhaltung für die Auftragsverwaltungen mit der Steuerverwaltung und
Stockwerkeigentümergemeinschaft mit Bernmobil geführt.
• Für die Unternehmungen Stadtbauten Bern und Stadtbauten Services AG wird der Kontenplan nach
«KMU» angewandt.
Seit dem 1. Januar 2007 wurde ein neues Zeit- und Leistungserfassungssystem eingeführt, das die konsequente
und vollständige Leistungsverrechnung ermöglicht.
Konsolidierungskreis / Konsolidierungsmethode
Der Konsolidierungskreis umfasst die Jahresrechnung von Stadtbauten Bern sowie die Jahresrechnung der
Tochtergesellschaft Stadtbauten Services AG mit einer 100%-Beteiligung. Die Kapitalkonsolidierung erfolgt
nach der angelsächsischen Purchase-Methode. Aktiven und Passiven sowie allfällige Aufwendungen und
Umsätze von Stadtbauten Bern und Stadtbauten Services AG werden für die Konsolidierung gegenseitig
verrechnet.
Finanzierungsverhältnis
Der Fremdfinanzierungsgrad per Ende 2007 betrug 73 %. Die Verzinsung der städtischen Fremdmittel
richtet sich gemäss Stadtbauten-Reglement Art. 28 nach dem durchschnittlichen Selbstkostenzinssatz aller
städtischen Fremdmittel. Der Zinssatz betrug im Berichtsjahr 3.56 %.
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Nach dem Bilanzstichtag sind keine wesentlichen Ereignisse zu vermerken, die in der Konzernrechnung
2007 der Stadt Bern berücksichtigt werden müssen.
Konsolidierte Bilanz 2007
Aktiven in 1’000 CHF 31.12.2007 31.12.2006
Flüssige Mittel 1’074.4 36.0
Forderungen 5’857.7 6’312.7
Wertberichtigung auf Forderungen – 61.0 – 61.0
Forderungen (Netto) 5’796.7 6’251.7
Übrige Forderungen / Vorschüsse 10’767.5 25’731.1
Vorräte 285.0 532.2
Aktive Rechnungsabgrenzung 676.6 1’968.0
Total Umlaufvermögen 18’600.2 34’519.0
Finanzanlagen 2.0 2.0
Immobilien 337’844.0 313’757.9
Unbebaute Grundstücke 30’066.5 29’510.2
Immobile Sachanlagen 367’910.5 343’268.1
Mobile Sachanlagen 485.9 203.0
Übrige aktivierte Ausgaben 0.0 195.8
Total Anlagevermögen 368’398.4 343’668.9
Total Aktiven 386’998.6 378’187.9
Passiven in 1’000 CHF 31.12.2007 31.12.2006
Verbindlichkeiten 7’823.2 8’184.0
Kontokorrent Stadt Bern 51’353.9 31’990.9
Übrige Verbindlichkeiten 14’530.7 31’524.8
Passive Rechnungsabgrenzung 9’080.2 7’484.9
Rückstellungen 1’802.6 1’138.5
Langfristige Verbindlichkeiten 197’717.2 197’263.2
Total Fremdkapital 282’307.8 277’586.3
Dotationskapital 83’833.2 83’641.2
Gewinnvortrag / Verlustvortrag 5’460.4 0.0
Unternehmensergebnis 15’397.2 16’960.4
Total Eigenkapital 104’690.8 100’601.6
Total Passiven 386’998.6 378’187.9
Anhang zur konsolidierten Jahresrechnung in CHF 1’000 31.12.2007 31.12.2006
OR Artikel 663b
Brandversicherungswerte 1’596’170.8 1’485’501.5
Der Konsolidierungskreis umfasst folgende Gesellschaften: in 1’000 CHF
Stadtbauten Bern Beteiligungsquote – Dotationskapital 83’833.2
SBS Stadtbauten Services AG Beteiligungsquote 100% Aktienkapital 100.0
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