Bericht Studienauftrag Densa-Areal - Stadtentwicklung Basel Nord ...

Studie Buol & Zünd
Im Zusammenspiel von Alt und Neu wird ein grosser Blockrand gebildet, der als
städtebauliche Strategie logisch ist. Der Entwurf ordnet sich der bestehenden Substanz
unter.
Die städtebauliche Figur wirkt stark und eindeutig, weist aber im Detail Schwächen
auf. Durch die Setzung und Volumetrie des Gebäudevolumens werden drei Aussenräume
definiert, deren Potential jedoch ungenutzt bleibt. Das Nutzungsangebot
und die räumliche Definition sind nicht eindeutig und zu wenig präzis.
Das Wohnungsangebot umfasst ein breites Spektrum von Wohnungstypen, die
vorgeschlagenen Wohnungsgrundrisse sind von grosser Qualität: das Prinzip des
Durchwohnens, grosszügige Wohnküchen und eine gute Zonierung garantieren eine
gute Vermietbarkeit. Das statische Konzept ermöglicht die Flexibilität der Struktur
über die Bauzeit hinaus. Die Balkone zum Innenhof sind zu klein dimensioniert und
in der vorgeschlagenen Art nicht nutzbar. Durch unvorteilhafte Anordnung der
Wohnungen im Gebäudevolumen entstehen schwierige Überecksituationen und
Einsichtsprobleme. Gesamthaft werden wenig Wohnungen vorgeschlagen, im Erdgeschoss
findet sich ein grosser Anteil Gemeinschaftsräume.
Der in den Grundrissen spürbare Charakter des Gebäudes und die qualitativ hochstehenden
Grundrisse finden in der Fassade nicht den entsprechenden Ausdruck.
Um den Blockrand zu schliessen, wird die Nachbarparzelle bebaut. Gemäss geltender
Zonenvorschriften darf dieser Gebäudeteil bei ausbleibender Parzellenfusion nur
viergeschossig sein.
Eine Etappierung des Bauprozesses für diesen zusammenhängenden Baukörper ist
nur schwer realisierbar.
Obwohl die Organisation der Grundrisse überzeugt, behindert die selbst auferlegte
Strenge das Projekt, ein daraus entstehender Mehrwert für die Umgebung ist nicht
erkennbar. Die augenfällige Kompaktheit und niedrige bauliche Dichte bringen
keinen wesentlichen qualitativen Gewinn.
BBA | November 2007