Geschäftsbericht 2010 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Durchschnittlich verzeichnen wir 8 Bewerber
je gekündigter Wohnungseinheit,
bei Einfamilienhäusern 16. Seit dem
01.10.2009 werden nach entsprechend
aufwendig durchgeführter Modernisierung
für die Geschosswohnungen 5,50 €/qm
- 6,00 €/qm (in der energetisch modernisierten
Danziger-Straße 5 - 11 7,00 € / qm),
für die Einfamilienhäuser 7,50 €/qm erhoben.
Die Nachfrage nach den Einfamilienhäusern
sowie nach den Wohnungen ist
nach wie vor auf einem guten Niveau und
im 1. Quartal 2011 wieder ansteigend.
Die Durchschnittsmiete beträgt 5,05 €/qm
im Monat (Vorjahr: 4,56 €/qm im Monat).
Bemerkenswert ist die weiterhin große
Nachfrage nach den Einfamilienhäusern,
auch nachdem nach Modernisierung 7,50
/qm im Monat zu zahlen sind.
Wir sehen daher unsere seit langem verfolgte
Zielrichtung bestätigt, weiterhin auf
hohem Niveau in unseren Bestand durch
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
zu investieren.
Oststadt, Karl-Wilhelm-Straße
Oststadt, Emil-Gött-Straße
Investitionen in den Bestand
Unsere Tätigkeit konzentrierte sich im Jahr
2010 weiterhin im Wesentlichen auf die
Hausbewirtschaftung, d. h. auf die Pflege
und die Modernisierung des vorhandenen
Wohnungsbestandes. Neubautätigkeit
fand im zurückliegenden Geschäftsjahr
nicht statt, wenn man von der
Aufstockung des Gebäudes in der Albert-
Braun-Straße absieht. Hier wurden rund
400 qm Wohnraum geschaffen. Die
Aufwendungen für die Bestandspflege
nehmen allgemein zu. Auch die Hardtwaldsiedlung
verfolgt weiterhin vorrangig
den Abbau des vorhandenen Instandsetzungsbedarfs.
Es werden auch in Zukunft
insbesondere energetische Maßnahmen
durchzuführen sein. In diesem technischen
Ausstattungsmerkmal ist zukünftig
ein entscheidender Wettbewerbsfaktor zu
sehen.
Es ist weiterhin das erklärte Ziel, in die
Wohnungen und Häuser durch Instandsetzung
und Modernisierung zu investieren,
um dadurch eine langfristige Marktkonformität
und Marktattraktivität sicherzustellen.
Die Genossenschaft hat im Geschäftsjahr
2010 mit rund 8,5 Mio. € (2009: 4,5 Mio. €)
in Instandsetzung und Modernisierung
investiert. Damit wurde das seit Jahren
hohe Instandsetzungsniveau im Jahr 2010
fortgesetzt. Rund 104 % der Sollmiete des
Jahres wurden in den Haus- und Wohnungsbestand
reinvestiert.
13
Weitere Erläuterungen