Teil 1, Seiten 01 bis 37

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Das „Null-Liter-Bürogebäude“ Lu-teco
der GAG - Ludwigshafen
Das so genannte „Passiv-Haus“ kommt im Winter ohne herkömmliche Heizung und
im Sommer ohne Klimaanlage aus, spart deshalb viel Energie, drückt die Heizkosten
und schont die Umwelt.
10.000 Quadratmeter Büros und mehr als
500 Arbeitsplätze
In der Ludwigshafener Technologiemeile zwischen Bruchwiesenstraße
und Bahnlinie steht das Bürohaus „Lu-teco“. Es ist
der erste „Null-Energieverbrauch“-Bürokomplex im Rhein-
Neckar-Dreieck und gleichzeitig das weltweit größte Bürogebäude
ohne herkömmliche Heizung und Klimaanlage. In dem
Passivhaus sichern Erdwärme und Strom aus der Sonne den
Energiebedarf CO 2 -neutral. Die Ludwigshafener Wohnbaugesellschaft
GAG investierte in das Gebäude rund 9,2 Millionen
Euro mit dem erklärten Ziel, einen zukunftsfähigen Bürokomplex
zu bauen, der auch in 30 oder 40 Jahren noch
attraktiv ist.
Im November 2006 zogen die ersten Unternehmen in das
10.000 Quadratmeter große Passivhaus ein. Ein modernes
Callcenter, technologienahe Dienstleister, Steuerberater und
Rechtsanwälte gehören zu den ersten Mietern. Insgesamt
werden hier in Zukunft mehr als 500 Menschen arbeiten.
Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, zu regionalen und
internationalen Flughäfen gepaart mit der Nähe zur FH Ludwigshafen
waren gute Argumente für die meisten Unternehmer.
Auch die Raummiete von neun Euro monatlich pro
Quadratmeter liegt nur wenig über den Mieten, die im
GAG-Bestand gezahlt werden. Das Zünglein an der Waage
waren aber am Ende meist die dauerhaft extrem niedrigen
Heizkosten von jährlich nur 50 Cent pro Quadratmeter.
Extra dicke Dämmung und dreifach
verglaste Fenster...
Gerade Bürogebäude eignen sich besonders gut für den
Ausbau zum Passivhaus: Sie sind meist groß und haben bei
gegebener Nutzfläche eine verhältnismäßig geringe Außenoberfläche.
Dadurch haben sie von vorneherein geringere
spezifische Wärmeverluste als beispielweise ein Einfamilienhaus.
Außerdem sind die inneren Wärmequellen meist
höher. Mit den heute verfügbaren Passivhaus-Komponenten
lässt sich daher ein sehr niedriger zusätzlicher Wärmebedarf
erreichen.
Bei Lu-teco tragen alle außen gelegenen Wände und das
Dach eine 20 Zentimeter dicke Polystyroldämmung mit sehr
hoher Dämmeigenschaft und die Fenster sind dreifach verglast.
Aber auch für die technisch schwierige Dämmung
zum Erdreich gibt es heute adäquate Lösungen wie beispielsweise
Schaumglas, das extrem druckstabil und feuchtigkeitsresistent
ist. Eine so hochwertige Gebäudehülle
schützt nicht nur gegen die Kälte im Winter, sie hält auch
im Sommer die Hitze ab.
... ermöglichen weniger als 50 Cent
Heizkosten pro Quadratmeter im Jahr
Der nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung
(EnEV) berechnete Heizwärmebedarf liegt bei weniger als
zehn Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter. Das entspricht
etwa einem Liter Heizöl pro Quadratmeter Nutzfläche
im Jahr oder einem Zehntel vergleichbarer konventionell
errichteter Bauten. Ein Teil der Energie zur Deckung des
geringen Restbedarfes kommt aus der Erde. Insgesamt 39
Erdwärme-Sonden wurden dafür 95 Meter tief in die Erde
getrieben.
Im Sommer kühlt der kalte Untergrund
das Haus
Das etwa 14 Grad Celsius kalte Grundwasser kühlt im Sommer
über einen Wärmetauscher die Betondecken. Diese so
genannte „Geothermische-Betonkern-Temperierung“ hält
die Büros auch bei großer Hitze auf einer angenehmen Temperatur
von etwa 26 Grad Celsius.
Am Standort Lu-teco bewegt sich das Grundwasser allerdings
nur zwei Meter pro Jahr. Bei einer Gebäudelänge von
100 Metern wird es 50 Jahre dauern, bis das Grundwasser
einmal am Gebäude vorbei gewandert ist. Es besteht Gefahr,
dass sich durch die jährlich wiederkehrende Gebäudekühlung
das Grundwasser erwärmt und das Kühlsystem nicht
mehr funktionieren würde. Um dies zu vermeiden, wird im
Winter die Wärme für das Beheizen der Räume mittels einer
Wärmepumpe dem Erdreich im gleichen Maße wieder entzogen.
Die im Untergrund zwischengespeicherte Sommerhitze
wird sozusagen im Winter zum Heizen verwendet und
die Temperatur des Grundwassers bleibt unverändert.