Energiemanagement im Geschosswohnungsbestand

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Analyse
2. Am Anfang steht die Analyse
Die Entwicklung einer energetischen Analyse
mit laufendem Controlling ist für die weitere
energetische Optimierung des Wohnungsbestandes
eines Wohnungsunternehmens oder einer Eigentümergemeinschaft
unerlässlich. Sie bietet erhebliche
Vorteile für eine zukunftsorientierte Liegenschaftsverwaltung:
Orientierungshilfe bei Betriebskostenabrechnungen
(Plausibilitätskontrolle)
Kontrolle der Verbrauchsdaten auf Fehler
Argumentationshilfe bei Kundengesprächen
im Zusammenhang mit der Abrechnung
Zeitnahe Reaktion bei Unregelmäßigkeiten
Schwachstellenanalyse bei deutlichen
Sollwertüberschreitungen und zeitlichen
Verbrauchssprüngen
Ableitung von Handlungserfordernissen
Bewertung für anstehende Modernisierungsmaßnahmen
Erfolgskontrolle von durchgeführten Maßnahmen
Imagevorteil bei Neuvermietung
Zur Bewertung der energetischen Qualität der
Wohngebäude sind zu Beginn so genannte Energiekennwerte
zu ermitteln. Energiekennwerte sind
spezifische flächenbezogene, klimabereinigte Jahres-Energie-Kenngrößen
für das gesamte Wohngebäude.
Hierzu gibt es drei verschiedene Strategien:
Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten
Ermittlung von Energiebedarfskennwerten
Erstellung eines umfassenden Energiegutachtens
auf der Grundlage des Energiebedarfs
für konkrete Sanierungsmaßnahmen.
2.1 Was sind Verbrauchs- und
Bedarfskennwerte?
Der Verbrauchskennwert bildet neben der tatsächlichen
Qualität des Gebäudes, der Anlagentechnik
und deren Einstellung auch das individuelle
Nutzerverhalten ab. Hier wird der gemessene
jährliche Energieverbrauch aus der Heizkostenabrechnung
witterungsbereinigt auf die
Wohnfläche, bzw. auf die Gebäudenutzfläche, bezogen.
Dieser so genannte Energieverbrauchskennwert
wird auch im verbrauchsorientierten Energieausweis
dargestellt. Energieverbrauchskennwerte
können nur für Gebäude mit zentralen Heizungsanlagen
ermittelt werden. Insbesondere bei
kleineren Wohngebäuden kann das Nutzerverhalten
erhebliche Schwankungen des Heizenergieverbrauchs
um bis zu 50 % verursachen.
Die Energiebedarfskennwerte werden rechnerisch
ermittelt. Das Nutzerverhalten und die
Betriebsführung der Heizungsanlagen haben keinen
Einfluss auf diesen Kennwert. Dabei wird der
jährliche Endenergiebedarf/„Normverbrauch“ bzw.
der Primärenergiebedarf auf der Grundlage von
Bauunterlagen unter Annahme standardisierter
Randbedingungen nach der EnergieEinspar-Verordnung
(EnEV) bestimmt und auf die gesamte Wohnfläche
bzw. Wohngebäudenutzfläche bezogen. Damit
kann eine fundierte Aussage zur Gebäudequalität
und Effizienz der Heizungsanlage des Wohngebäudes
getroffen werden kann.
Energieverbrauchskennwerte und Energiebedarfswerte
gleichzeitig ermitteln!
Eine vernünftige Beurteilung der Energieeffizienz
kann nur mit den beiden Kenngrößen für Energiebedarf
und Energieverbrauch erfolgen.