Fachbeitrag Naturschutz - Stadt Mayen

Ingenieurgesellschaft
Dr. Siekmann + Partner mbH
Segbachstraße 9
56743 Thür
April 2009
Bauleitplanung der
Stadt
Mayen
Bebauungsplan
„An der Fuchshütt II“
Fachbeitrag Naturschutz

Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 2 -
INHALTSVERZEICHNIS
1.0 Allgemeines
1.1 Lage und Geltungsbereich
1.2 Rechtliche Grundlagen und Planungsziele
1.3 Planerische Vorgaben
2.0 Landschaftsanalyse und Bewertung
2.1 Naturräumliche Gliederung und Landschaftsbild
2.2 Geologie / Pedologie
2.3 Hydrologie
2.4 Klima
2.5 Geschützte und schützenswerte Flächen und Objekte
2.6 Potentielle natürliche Vegetation
2.7 Bestandssituation
2.8 Fauna
2.9 Zusammenfassende Bewertung
3.0 Eingriffsbewertung
3.1 Stadtbild und Erholung
3.2 Boden
3.3 Hydrologie
3.4 Klima
3.5 Pflanzen- und Tierwelt
3.6 Zusammenfassung
4.0 Maßnahmen zur Eingriffskompensation
4.1 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
Anhang
• Pflanzenlisten
• Fotodokumentation
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1.0 Allgemeines
1.1 Lage und Geltungsbereich
Um der Nachfrage nach geeigneten Bauflächen hinsichtlich der Nutzung Wohnen in Mayen
gerecht zu werden, plant die Stadt Mayen die Ausweisung von Bauland im Bereich des
ehemaligen Busdepots der RMV in Mayen.
Als zukünftige Nutzung werden in dem Plangebiet Flächen ausgewiesen, die den Vorgaben
des § 4 BauNVO (Allgemeine Wohngebiete (WA)) entsprechen.
Die Stadt Mayen liegt im westlichen Bereich des Landkreises Mayen-Koblenz. Der ca. 1,7 ha
umfassende Geltungsbereich "An der Fuchshütt II" befindet sich am östlichen Rand der
Stadt, angrenzend an den "Katzenberger Weg".
Aus topographischer Sicht kann das Gelände als eben bezeichnet werden.
Die Geländehöhen, liegen bei ca. m über NN.
Große Teile des Plangebietes sind derzeit durch Asphaltflächen versiegelt. Die im vorderen
Bereich befindliche Gehölzgruppe besteht überwiegend aus Nadelhölzern.
1.2 Rechtliche Grundlagen und Planungsziele
Sind auf Grund der Aufstellung von Bauleitplänen Eingriffe in Natur und Landschaft zu
erwarten, ist gemäß § 21 Abs. 1 BNatSchG über die Vermeidung, den Ausgleich und den
Ersatz nach den Vorschriften des Baugesetzbuches zu entscheiden.
Nach § 1 Abs. 5 Nr. 7 BauGB sind bei der Aufstellung der Bauleitpläne u.a. die Belange des
Umweltschutzes, des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu beachten. In der
Abwägung nach § 1 Abs. 6 BauGB sind Vermeidung und Ausgleich der zu erwartenden
Eingriffe in Natur und Landschaft zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 2 Nr. 2 BauGB).
Abwägungsgrundlage ist der vorliegende Fachbeitrag Naturschutz, der die
Entwicklungspotentiale, die Eingriffs-/Ausgleichsbelange und die Freiflächengestaltung durch
entsprechende Festsetzungen aufzeigt.
1.3 Planerische Vorgaben
Zielvorgaben für die Landschaftsplanung in der Bauleitplanung auf örtlicher Ebene durch den
Regionalen Raumordnungsplan, wie auch den Landschaftsrahmenplan, bestehen nicht.
Im derzeit rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Mayen, ist das gesamte
Plangebiet als gemischte Baufläche ausgewiesen. Der vorliegende Bebauungsplan stimmt
somit nicht mit den im FNP dargestellten Zielen überein. Der FNP wird im Anschluss an das
beschleunigte Verfahren (§ 13a BauGB) angepasst und berichtigt.
Der Landschaftsplan auf der Ebene des Flächennutzungsplanes gibt keine auf die
Planungsfläche bezogenen Vorgaben.
Die Planung vernetzter Biotopsysteme Landkreis Mayen-Koblenz / Koblenz (Landesamt für
Umweltschutz und Gewerbeaufsicht, 1993) gibt keine Empfehlungen für den Planbereich.
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2.0 Landschaftsanalyse und Bewertung
2.1 Naturräumliche Gliederung und Landschaftsbild
Nach der naturräumlichen Gliederung gehört der Planungsraum zum „Mittelrheingebiet“ (29)
und ist hier dem „Mittelrheinischen Becken ” (291) und als Teileinheit dem „Maifeld-Pellenzer
Hügelland“ (291.2) zuzuordnen. Als Untereinheit wird für den Geltungsbereich der „Mayener
Kessel“ (291.25) angegeben.
Es handelt sich um einen von etwa 300 m auf 230 m NN eingetieften Talkessel der Nette am
Übergang der Östlichen Hocheifel (271) zum Mittelrheingebiet (29).
Das Plangebiet liegt zurzeit weitgehend brach. Bis zum Jahr 2006 wurde das ehemalige
Kraftwagenbetriebswerk (Kbw) als Bushof und Reparaturstätte der Rhein-Mosel
Verkehrsgesellschaft (RMV) genutzt. Darüber hinaus befanden sich auf der südlichen
Teilfläche einige Gärten, die zwischenzeitig komplett geräumt wurden.
Auf der nördlichen Teilfläche befinden sich weiterhin Gärten, wobei die Pachtverträge im
Rahmen der höherwertigen Nutzung zu kündigen sind.
Das Plangebiet ist umgeben von Wohngebäuden unterschiedlicher Ausprägung
(Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser und freistehende Einzel- und Doppelhäuser).
Die Dächer der unmittelbar an das Plangebiet angrenzenden ein- bis dreige-schossigen
Gebäude sind als Satteldächer ausgebildet und überwiegend mit dunkler Dacheindeckung
versehen.
Erholungsfunktionen besitzt das Gelände in Bezug auf die Naherholung durch die
Kleingartennutzung. Darüber hinaus werden die Fußwege auch von innerstädtischen
Spaziergängern genutzt.
2.2 Geologie / Pedologie
Das unterdevonische Grundgebirge aus Tonschiefer ist von Basalt durchbrochen und
überdeckt.
Aus den anstehenden Bims- und Lößablagerungen entwickelten sich basenreiche , lockere
Ranker und Braunerden und basenreiche Parabraunerden.
Diese Böden eignen sich für den Ackerbau gut.
Durch die Befestigung und Überbaung sowie die gärtnerische Nutzung wurden die oberen
Bodenschichten jedoch verändert bzw. gegen tragfähigere Schichten ausgetauscht.
Aktuell ist der größte Teil des Planungsgebietes versiegelt und somit ohne Bodenfunktion.
2.3 Hydrologie
Die vulkanischen Ablagerungen sind als gut durchlässig einzustufen, so dass anfallendes
Oberflächenwasser rasch versickert. Grundwasserstauer für so neugebildetes Grundwasser
ist die Oberfläche des verwitterten Tonschiefers.
Die Hydrogeologische Karte von Rheinland-Pfalz zeigt für den Planbereich als
Hydrogeologischen Teilraum das Paläozoikum des nördlichen Rheinischen Schiefergebirges
an. Als Gesteinsart ist Magmatit maßgeblich, der als Lockergestein einen silikatischen
Porengrundwasserleiter bildet. Die Durchlässigkeit ist mittel bis mäßig, die Schutzwirkung
der Grundwasserüberdeckung wird als ungünstig eingestuft. Die nutzbare Feldkapazität bis
in 1 m Tiefe liegt im mittleren Bereich (> 90 – 140 mm).
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Fließ- bzw. Stillgewässer sind im Geltungsbereich nicht vorhanden.
2.4 Klima
Der Planungsraum gehört zum klimatisch begünstigten „Mittelrheinischen Becken“. Die
mittleren Niederschläge sind sehr niedrig, sie liegen bei durchschnittlich 550 – 600 mm /
Jahr. Die durchschnittlichen Julitemperaturen steigen auf 16 bis 17° Celsius; die mittleren
Januartemperaturen liegen über 0° Celsius. Die Apfelblüte beginnt im Mittel zwischen dem
30. April und dem 5. Mai.
Das Geländeklima verändert sich entsprechend den Faktoren Relief, Bewuchs und Nutzung.
Die unbebauten Bereiche stellen ein Frischluftentstehungsgebiet dar und bilden, auch durch
ihr ausgeglicheneres Temperaturverhalten gegenüber dicht bebauten Gebieten, einen
kleinklimatischen Ausgleichsraum.
Die bebauten und befestigten Bereiche heizen sich rasch auf und kühlen ohne weitere
Sonneneinstrahlung ebenso schnell wieder ab. Des Weiteren ist hier die Wasserverdunstung
eingeschränkt, wodurch weniger Wärme umgesetzt wird, so daß insgesamt eine Erhöhung
der Lufttemperatur gegenüber unbefestigten Flächen entsteht.
Aufgrund der innerstädtischen Lage ist das Planungsgebiet relativ geschützt und profitiert
von der Abstrahlungswärme der umliegenden Bebauung.
2.5 Geschützte und schützenswerte Flächen und Objekte
Es befinden sich keine Landschaftsschutzgebiete, Naturschutzgebiete, Naturdenkmale oder
geschützten Landschaftsbestandteile im Bereich der Planungsfläche.
Das Plangebiet wurde nicht in die Bioptopkartierung aufgenommen.
Im Zeitraum der Kartierung wurden keine zu schützenden Arten und Lebensräume nach der
FFH-Richtlinie festgestellt, bzw. sind aus vorangegangen Untersuchungen bekannt.
Das Plangebiet liegt nicht innerhalb von FFH-Schutzgebieten oder Schutzflächen der EU-
Vogelschutzrichtlinie (VS-RL).
2.6 Potentielle natürliche Vegetation
Mit dem Begriff ”potentielle natürliche Vegetation” (pnV) werden die Pflanzengesellschaften
bezeichnet, die sich auf einem Standort entwickeln, wenn der Mensch nicht eingreift.Hierbei
handelt es sich i.d.R. um Waldgesellschaften, die sich in einem ökologischen Gleichgewicht
befinden. Die Gehölze der pnV geben demnach wertvolle Hinweise zur ökologisch sinnvollen
Artenwahl bei Bepflanzungsmaßnahmen.
Die pnV des Geltungsbereichs entspricht dem Perlgras-Buchenwald (Melico-Fagetum).
Als bestandsbildende Hauptbaumart ist die Rotbuche (Fagus silvatica) anzuführen.
Eingestreut treten Traubeneiche (Quercus petraea), Hainbuche (Carpinus betulus),
Vogelkirsche (Prunus avium) und Eberesche (Sorbus aucuparia) auf. In frischen Lagen
stellen sich auch Esche (Fraxinus excelsior) und Bergahorn (Acer pseudoplatanus) ein.
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Die Strauchschicht ist spärlich. Gedeihen kann die Hasel (Corylus avellana), Weißdorn
(Crataegus monogyna), Schlehe (Prunus spinosa) und die Hundsrose (Rosa canina).
Der Deckungsgrad der Krautschicht ist hoch und zeichnet sich durch das Vorkommen
zahlreicher Arten gut bis mäßig nährstoffversorgter Standorte und das Fehlen von
Säureanzeigern aus. Typische Arten sind Goldnessel (Galeobdolon luteum), Waldmeister
(Galium odoratum), Zwiebel-Zahnwurz (Dentaria bulbifera) und Einblütiges Perlgras (Melica
uniflora).
2.7 Bestandssituation
Als Referenzliste für die Biotoptypenkartierung wurde der Biotoptypenschlüssel des
Biotopkatasters Rheinland-Pfalz verwendet (Stand: 12.04.2006).
Nachfolgend werden die vorgefundenen Biotoptypen mit kurzen Erläuterungen aufgeführt.
BB0 Gebüsch
Ein kleines Weidengebüsch aus Salweide (Salix caprea) stockt im Übergangsbereich
zwischen den noch genutzten und den bereits rückgebauten Gärten.
BD0 Hecke
Zum „Katzenberger Weg“ erstrecken sich Hecken aus Feldahorn (Acer campestre),
Ranunkelstrauch (Kerria japonica), Forsythie (Forsythia x intermedia), Felsenbirne
(Amelanchia laevis), Hartriegel in Sorten (Cornus sanguinea ssp.), und Blutjohannisbeere
(Ribes sabguineum). Aufwuchs von Birke (Betula pendula) ist vorhanden.
Auch zwischen dem ehemalig gewerblich genutzten Bereich und den Gartenbrachen nach
Osten verläuft eine Hecke aus Ranunkelstrauch (Kerria japonica), Forsythie (Forsythia x
intermedia), Felsenbirne (Amelanchia laevis), Hartriegel in Sorten (Cornus sanguinea ssp.),
und Blutjohannisbeere (Ribes sabguineum). Dazu kommt Spierstrauch (Spirea spec.),
Aufwuchs von Birke (Betula pendula), Salweide (Salix caprea) ist vorhanden. Dazu breitet
sich die Brombeere (Rubus fruticosus ) aus.
Zur Wohnbebauung im Osten erstrecken sich noch Reste einer Abpflanzung aus
Lebensbaum (Thuja spec.), Fichte (Picea abies), Kirsche (Prunus spec.) und Forsythie
(Forsythia x intermedia).
Im Bereich der noch genutzten Gärten sind die meisten Hecken aus Lebensbaum(Thuja
spec.) angepflanzt.
BD6 Baumhecke
Eine hochwüchsige Baumhecke aus Fichte (Picea abies) schirmt einen Kleingarten zum
ehemaligen Gelände der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft (RMV) ab.
BF2 Baumgruppe
Zum „Katzenberger Weg“ liegt eine umfangreiche Baumgruppe aus überwiegend
Nadelbäumen. Kartiert wurden Gemeine Fichte (Picea abies), Blaufichte (Picea pungens)
und eine Winterlinde (Tilia cordata). Im Unterwuchs kommen Birke (Betula pendula),
Hartriegel (Cornus sanguinea) und Brombeere (Rubus fruticosus) auf.
BF3 Einzelbaum
An Einzelbäumen sind auf dem ehemaligen Gelände der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft
(RMV) Fichte (Picea abies), Blaufichte (Picea pungens), Kiefer (Pinus sylvestris), Birke
(Betula pendula) und Pappel (Populus spec.) vorhanden. Nennenswerte Einzelbäume
bestehen im Bereich der ehemaligen bzw. noch aktuellen Gartennutzung außer den
genannten Obstbäumen nicht. Einsehbar sind noch zwei hohe Wacholder (Juniperus spec.).
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BF4 Obstbaum
Gebäuderückseitig der noch verbliebenden Halle der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft
(RMV) stocken ein Apfelbaum (Malus spec.) und eine Kirsche (Prunus avium ssp.).Im
Bereich der Gartenbrachen stehen noch eine Kirsche (Prunus spec.) und einige
Obsthalbstämme. Die genutzten Kleingärten besitzen einige Obsthoch- und Halbstämme,
vor allem Apfel (Malus spec.) und Kirsche (Prunus spec.).
GF1 Vegetationsarme Kies- und Schotterflächen
Entlang der südwestlichen Grenze des Plangebietes verläuft ein Schotter-/Splittstreifen.
Ehemals hier vorhandene Gebäude wurden abgerissen.
Die Vegetation ist zunächst spärlich, wird zum Zaun hin üppiger. Typische Arten sind
Löwenzahn (Taraxacum officinale), Quecke (Agropyron repens), Ackerwinde (Convolvulus
arvensis), Schachtelhalm (Equisetum arvense), Spitzwegerich (Plantago lanceolata), Vogel-
Sternmiere (Stellaria media), Weißes Leimkraut (Silene alba), Schafgarbe (Achillea
millefolium), Gänseblümchen (Bellis perennis), Weißklee (Trifolium repens), Klettenlabkraut
(Galium aparine), Steinklee (Melilotus alba), Hopfen-Luzerne (Medicago lupulina), Purpurrote
Taubnessel (Lamium purpureum) und Stinkender Storchschnabel (Geranium robertianum).
Zum Zaun kommt massiver Birkenaufwuchs (Betula pendula) hoch. Dazu treten hier auch
Rainfarn (Tanacetum vulgare) und Beifuß (Artemisia vulgaris).
HS0 Kleingartenanlage, Grabeland
Die Gärten im nördlichen Gebiet des Geltungsbereichs werden aktuell noch genutzt. Der
Anteil an Nutzgarten bzw. Grabeland ist relativ hoch. Doch es bestehen auch größere
Flächen, die ausschließlich als Ziergarten angelegt wurden. Typisch sind Rasenflächen mit
Koniferen, aber auch Obstbäumen. Abpflanzungen aus Koniferenhecken oder
Sichtschutzelemente verhindern die Einsehbarkeit. Dominierende Arten sind Lebensbaum
(Thuja spec.), Fichte (Picea abies) und Wacholder (Juniperus spec.). Es wurden zum Teil
umfängliche Gartenhütten errichtet, wobei Holzbauweise überwiegt.
HJ4 Gartenbrache
Die südlichen Gärten wurden geräumt. Geräte- bzw. Gartenhütten sowie Zaunanlagen sind
entfernt. Nur einzelne Wegebefestigungen in Form von Betonplatten und Kantensteine für
Beeteinfassungen sind noch vorhanden. Die verbliebende Nutzungsstruktur lässt noch die
vorhergehende überwiegende Nutzgartenanlage erkennen. Größere Gehölze waren nicht
vorhanden bzw. sind gerodet. Die ehemaligen Rasenflächen sind ungemäht, über die Beete
hat sich eine kurzlebige Ruderalflur mit Arten wie z.B. Ackerwinde (Convolvulus arvensis),
Ackerschachtelhalm (Equisetum arvense), Quecke (Agropyron repens), Taubnessel
(Lamium album), Klettenlabkraut (Galium aparine) und Kanadisches Berufkraut (Conyza
canadensis) ausgedehnt.
HN0 Gebäude, Ruine
Die große Halle der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft (RMV) ist noch vorhanden. Ein
kleineres, an der Westseite gelegenes Gebäude wurde zwischenzeitlich abgerissen.
HT1 Hofplatz mit hohem Versiegelungsgrad – Asphalt
Die Hoffläche des ehemaligen Busbahnhofs und Geländes der Rhein-Mosel
Verkehrsgesellschaft (RMV) ist weitgehend bituminös befestigt. Dazu kommen kleinteilige
Befestigungen mit Betonplatten und in Mörtel verlegtem Pflaster.
HW1 Brachfläche des Innenstadtbereichs
Auf dem Gelände des ehemaligen Busdepots erstreckt sich im östlichen Randbereich eine
Brachfläche, die als eine Mischung der Biotoptypen LB0 Hochstaudenflur und GF1
Vegetationsarme Kies- und Schotterflächen einzustufen ist. Beide Biotoptypen kommen vor
und bilden auch Übergangsformen. Neben den bereits genannten Arten sind ausgewilderte
Gartenpflanzen (z.B. Traubenhyazinthen – Muscari spec., Narzissen (Narziccus spec.)
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vorhanden. Der Anteil an Großer Brennessel (Urtica dioica) ist höher. Es ist bereits höherer
Aufwuchs von Salweide (Salix caprea) und Birke (Betula pendula) vorhanden. Brombeere
(Rubus fruticosus) dehnt sich aus.
LB0 Hochstaudenflur
Zum „Katzenberger Weg“ erstreckt sich eine Hochstaudenflur aus Großer Brennessel (Urtica
dioica), Giersch (Aegopodium podagraria), Knäuelgras (Dactylis glomerata), Quecke
(Agropyron repens), Rispengras (Poa trivialis), Klettenlabkraut (Galium aparine), Zaunwicke
(Vicia sepium) sowie Rainfarn (Tanacetum vulgare) und Beifuß (Artemisia vulgaris) als
typischen Arten.
VB5 Fussweg
Die Kleingärten wurden bzw. werden durch schmale, unbefestigte Fußwege erschlossen.
Randlich verlaufen schmale Säume ruderalisierter Hochstauden, Es kommen Schafgarbe
(Achillea millefolium), Giersch (Aegopodium podagraria), Knoblauchsrauke (Alliaria
petiolata), Wiesenfuchschwanz (Alopecurus pratensis), Wiesenkerbel (Anthriscus sylvestris),
Beifuß (Artemisia vulgaris), Barbarakraut (Barbarea vulgaris), Hirtentäschel (Capsella bursapastoris),
Kratzdistel (Cirsium arvense), Lanzett-Kratzdistel (Cirsium vulgare), Kleb-Labkraut
(Gallium aparine), Wiesen-Labkraut (Gallium mollugo), Efeu-Gundermann (Glechoma
hederacea), Spitzwegerich (Plantago lanceolata), Breitwegerich (Plantago major), Vogel-
Sternmiere (Stellaria media), Rainfarn (Tanacetum vulgare), Löwenzahn (Taraxacum
officinale), Wiesen-Klee (Trifolium pratense), Weiß-Klee (Trifolium repens), Huflattich
(Tussilago farfara), Große Brennessel (Urtica dioica) und Gamander-Ehrenpreis (Veronica
chamaedrys) vor.
im Wegebereich dehnen sich Trittpflanzengesellschaften aus. Charakteristische Pflanzen
sind Löwenzahn (Taraxacum officinale), Breit- und Spitz-Wegerich (Plantago major und P.
lanceolata), Weidelgras (Lolium perenne), Einjähriges Rispengras (Poa annua), Wiesen-
Rispe (Poa pratensis), Schafgarbe (Achillea millefolium), Braunelle (Prunella vulgaris),
Gänseblümchen (Bellis perennis), Weißklee (Trifolium repens) und Vogelwicke (Vicia
cracca).
2.8 Fauna
Aufgrund der relativ isolierten Lage im Siedlungsraum sind für das Plangebiet folgende
mögliche Tierarten zu nennen.
Tagfalter
Aurorafalter – Anthocharis cardamines
Kleiner Fuchs – Aglais urticae
Rapsweißling – Artogeia napi
Kleiner Kohlweißling – Artogeia rapae
Kleiner Heufalter – Coenonympha pamphilus
Rotklee-Bläuling – Cyaniris semiargus
Zitronenfalter – Gonepteryx rhamni
Tagpfauenauge – Inachis io
Großes Ochsenauge – Maniola jurtina
Hauhechelbläuling – Polyommatus icarus
Admiral – Vanessa atalanta
Heuschrecken:
Nachtigall-Grashüpfer – Chorthippus biguttulus
Brauner Grashüpfer – Chorthippus brunneus
Gemeiner Grashüpfer – Chorthippus parallelus
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An Vogelarten sind die Arten des Siedlungsraumes, im wesentlichen als Überflieger und
Nahrungsgäste, anzunehmen. Zu nennen sind z.B. Amsel, Star, Mönchsgrasmücke,
Grünling, Blaumeise, Fitis, Stieglitz, Elster, Buchfink, Sperling, Zilzalp, Ringeltaube und
Kohlmeise. Dazu kommen im Bereich der Gärten Singdrossel, Distelfink, Hausrotschwanz,
Dompfaff und Mönchsgrasmücke. Potentielle Säuger sind Igel, Eichhörnchen, Kaninchen
sowie Siebenschläfer und Gartenspitzmaus.
Aus Zufallsbeobachtungen während der Begehungen liegen Nachweise für folgende
Vogelarten vor:
Singdrossel, Amsel, Blaumeise, Kohlmeise, Elster, Star, Buchfink, Girlitz, Grünling, Stieglitz
und Hänfling
2.9 Zusammenfassende Bewertung
Das Plangebiet ist als weitgehend befestigte Fläche in umseitig anschließender Bebauung
nur von minderer Bedeutung für den Naturschutz und das Ortsbild. Die Kleingärten bzw.
Gartenbrachen sind von durchschnittlichem Biotopwert, auch ihre Potentiale im Bereich
Boden, Wasser und Klima liegen im durchschnittlichen Bereich. Sie liegen isoliert
umschlossen von Verkehrswegen und Bebauung. Sie bieten nur siedlungsgewöhnten Arten
einen Lebensraum.
Schützenswerte Tier- und Pflanzenarten sind aktuell nicht vorhanden.
Der Geltungsbereich ist von geringer bis mäßiger ökologischer Bedeutung.
3.0 Eingriffsbewertung
3.1 Stadtbild und Erholung
Eine ästhetische Landschaftsbewertung ist insgesamt kritisch zu sehen, da die Messung
landschaftlicher Schönheit letztlich nicht objektivierbar und quantifizierbar ist. Dennoch sind
im allgemeinen vorab Beeinträchtigungen des vorhandenen Landschafts- bzw. Stadtbildes
zu prognostizieren, die mehrheitlich, auch vom durchschnittlich sensibilisierten Betrachter,
als solche erkennbar sind.
Bei dem geplanten Gebiet handelt es sich um eine innerstädtische Fläche, die größtenteils
brach liegt. Daher entstehen kein Verbrauch von unbelasteter Landschaft oder zersiedelnde
Wirkungen.
Die während der späteren Bauarbeiten entstehenden visuellen Veränderungen durch
Baumaschinen, Lagerplätze, Erdaushub, offene Erdflächen bzw. Vegetationsentfernung, die
üblicherweise einen zumindest zeitweise erheblichen Eingriff darstellen, sind unter
Berücksichtigung der optisch wenig ansprechenden Brachflächen vernachlässigbar. Im
Bereich der Gärten werden hier größere visuelle Eingriffe entstehen (Verlust von
Grünflächen).
Sichtexpositionen sind allseitig gegeben. Allerdings entsteht keine Beeinträchtigung
unbelasteter freier Landschaft. Auch eine Beeinträchtigung des Stadtbildes kann durch die
vorgesehene Bebauung nicht abgeleitet werden: Umseitig ist Bebauung vorhanden, die von
der durch den B-Plan ermöglichten Baustruktur nicht überragt werden wird. Die vorhandenen
Gärten sind nicht Bestandteil eines Grüngürtels.
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Das Plangebiet besitzt aktuell Erholungswert in Bezug auf die Naherholung durch die
Kleingartennutzung. Darüber hinaus werden die Fußwege auch von innerstädtischen
Spaziergängern genutzt.
Die zukünftig entstehenden Hausgärten werden für die Naherholung der Hausbewohner von
hoher Bedeutung sein. Die geplante Verkehrserschließung wird eine fußläufige Querung
durch Gehwege weiter ermöglichen.
3.2 Boden
Durch die zu erwartenden Bauarbeiten kommt es über die eigentlichen Bauflächen hinaus zu
Beeinträchtigungen des Bodengefüges, der Horizontabfolge sowie der natürlichen
Ertragsfunktion von Böden aufgrund von Flächenbeanspruchung und Bodenverdichtung
(Lagerplätze und Arbeitsraum). Das Ausmaß ist im Vorfeld nicht quantitativ zu erfassen, bei
der maximalen Überbauungszahl für den Eingriff jedoch bereits mit berücksichtigt.
Im vorliegenden Betrachtungsfall ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Flächen bereits zum
großen Teil befestigt bzw. überbaut sind. In den Gartenflächen ist der Boden
nutzungsbedingt ebenfalls vorbelastet. Somit sind Störungen der Bodenlebewelt und –
struktur bereits vorhanden.
Baubedingte Schadstoffeinträge (durch Baustellenverkehr, Baumaschinen) können
vernachlässigt werden.
Durch die vorgesehenen Baufläche wird eine Überbauung von ca. 6.828 qm ermöglicht
(Nettobaufläche 15.174 qm, GRZ 0,3, zuzügl. Möglicher Überschreitung = 0,45)
Aktuell ist eine Fläche von ca. 4.155 qm bereits versiegelt (Bebauung und Befestigung).
Zur Erschließung der Bauflächen ist zudem eine Verkehrsfläche von 1.610 qm geplant.
Die insgesamt ermöglichte maximale Versiegelung beträgt somit 8.438 qm gegenüber
derzeit 4.155 qm.
Durch die Versiegelung entstehen eine Zerstörung des Bodens und der Verlust an
Vegetationsfläche. Der vertikale Stoffaustausch (Luft, Niederschläge, Nährstoffe und
Organismen) wird unterbunden. Es entstehen Beeinträchtigungen der Bodenstruktur und des
Bodenlebens (Bodenflora und –fauna). Funktionen der Infiltration und der Speicherung von
Niederschlagswasser, Wärmeeinstrahlung und –transport im Boden und in der bodennahen
Atmosphäre werden verhindert.
Anfallender Erdaushub kann nur geringfügig auf dem Gelände wieder eingebaut werden.
Überschussmassen werden fachgerecht auf geeigneten Deponien gelagert. Neben
vorübergehenden Beeinträchtigungen der Bodenstruktur und der Bodenlebewelt entsteht so
vor allem eine Belastung der Deponien.
3.3 Hydrologie
Mit Grundwasserabsenkungen sowie dem Anschneiden von grundwasserführenden
Schichten durch Ausheben der Baugruben ist nicht zu rechnen.
Potentieller Verschmutzungsgefahr für das Grundwasser ist durch eine Befestigung
entsprechend gefährdeter Verkehrsflächen und fachgerechter geeigneter Wasserver- und –
entsorgung zu begegnen. Gegenüber einer gewerblichen Nutzung ist das
Gefährdungspotential jedoch geringer.
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Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 11 -
Nutzungsbedingte Schadstoffimmissionen und dadurch die Gefahr möglicher
Einschwemmungen in das Grundwasser durch den Anliegerverkehr sind nur geringfügig.
Durch Versiegelung wird die unmittelbare Versickerung des anfallenden
Niederschlagswassers ausgeschaltet und so die Abflußmenge des anfallenden
Oberflächenwassers erhöht. Durch den Verlust an Infiltrationsfläche vermindert sich die
Grundwasserneubildungsrate.
Dazu kommt die Ableitung der entsprechenden Wassermengen über die Kanalisation in die
Gewässer. Letztlich wirkt sich dies auf die Dimensionierung der Kanalnetze und -systeme
aus, wobei dies nur im Zusammenwirken mit anderen Bauvorhaben zu sehen ist.
Die im Bebauungsplan vorbereitete Bebauung, Befestigung und Erschließung wird durch
Versiegelung die unmittelbare Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers
ausschalten. Gegenüber der aktuell vorhandenen Versiegelung von max. ca. 4.155 qm
erhöht sich diese Versiegelung um max. 4.283 qm.
Natürliche Fließ- bzw. Stillgewässer werden von der Planung nicht berührt.
3.4 Klima
Spezielle baubedingte Beeinträchtigungen des Klimas durch bauzeitbedingte Hemmung,
Umleitung des Kaltluft-, Frischluftabflusses oder durch bauzeitbedingte Schadstoffeinträge
(z.B. Baumaschinen) sind nicht zu erwarten, bzw. vernachlässigbar.
Der Baustellenverkehr wird für die Anlieger zu einer Erhöhung der bereits vorhandenen
Verkehrsbelastung und Störungen durch Lärm, Staubemissionen und Erschütterungen
führen.
Die durch den Bebauungsplan ermöglichte Versiegelung durch Bebauung sowie Befestigung
führt gegenüber dem Bestand zu einer Minderung der frischluftproduzierenden Fläche um
ca. 4.283 qm.
Die späteren Hausgärten führen zu einer Minderung der Lufttemperatur aufgrund des
erhöhten Wärmeumsatzes durch Verdunstung.
Der zu erwartende Gehölzbestand führt zu Beschattungen und Windschutz der
verbleibenden Freiflächen, die als klimatisch günstig zu werten sind.
Die Rodung der vorhandenen Gehölzbestände bewirkt klimatische bzw. lufthygienische
Beeinträchtigungen durch die Reduzierung der Luftzirkulation, Minderung der Lufthygiene
sowie verminderter Beschattungsfunktion und Verdunstungskühle. Mit Anlage der
Hausgärten werden diese Beeinträchtigungen kompensiert.
Änderungen des Reliefs und damit des Geländeklimas sind nicht zu erwarten, da das
Gelände im Bereich der ausgewiesenen Bauflächen relativ eben ist.
Nutzungsbedingte Beeinträchtigungen durch Lärm und Emmissionen sind im Ausmaß kaum
zu prognostizieren, werden jedoch gegenüber dem früheren Busdepot zurück bleiben.
3.5 Pflanzen- und Tierwelt
Während der Bauarbeiten entstehen visuelle Störreize, Beunruhigungen durch Lärm,
Erschütterungen und Licht, die insgesamt zu Störungen der Tierwelt führen, die im mittleren
bis höheren Bereich liegen.
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Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst einen aktuell weitgehend bereits
befestigten bzw. überbauten Bereich. Dazu kommen wohnungsferne Gärten bzw. bereits
zurückgebaute Gärten und Ruderalflächen.
Ihr Biotopwert liegt im unteren bis mittleren Bereich. Im Einzelnen gehen folgende Strukturen
verloren:
10 qm BB0 Gebüsch
392 qm BD0 Hecke
66 qm BD6 Baumhecke
380 qm BF2 Baumgruppe
1080 qm GF1 Vegetationsarme Kies- und Schotterflächen
5600 qm HS0 Kleingartenanlage, Grabeland
2850 qm HJ4 Gartenbrache
555 qm HN0 Gebäude, Ruine
3600 qm HT1 Hofplatz mit hohem Versiegelungsgrad – Asphalt
1449 qm HW1 Brachfläche des Innenstadtbereichs
285 qm LB0 Hochstaudenflur
533 qm VB5 Fussweg
mit ca. 8 Obsthochstämmmen
8 Obsthalbstämmen
9 Einzelkoniferen
5 Laubbäumen
3.6 Zusammenfassung
Der vorgesehene Bebauungsplan führt durch die Ausweisung von Bau- und Verkehrsflächen
zur Vorbereitung späterer Eingriffe in den Naturhaushalt und das Ortsbild.
Die entstehende Ortsbildveränderung und die Umstrukturierung von Naherholungsraum
durch Gärten sind nicht als Eingriff zu bewerten.
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden entstehen durch Versiegelung nur den
Verkehrsflächenausbau und die Überbauung. Die negativen Auswirkungen sind aufgrund
der Vorbelastung im unteren Erheblichkeitsbereich anzusiedeln.
Der Eingriff in das Schutzgut Pflanzen und Tiere liegt im unteren bis mittleren Bereich. Dies
resultiert aus dem geringen bis mäßigen Biotopwert..
Die aufgeführten Auswirkungen auf das Mikro- bzw. Kleinklima sind insgesamt gering.
Aus landespflegerischer Sicht ist die Aufstellung des Bebauungsplanes im innerstädtischen
Bereich als akzeptabel zu bewerten.
Mayen.2009

Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 13 -
4.0 Maßnahmen zur Eingriffskompensation
4.1 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
Es werden Maßnahmen getroffen, um die vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft,
insbesondere in Bezug auf die Landschaftsbildbeeinträchtigung, Biotopverluste und die
maximal entstehende Versiegelung, dahingehend zu kompensieren bzw. zu minimieren,
dass ihre Erheblichkeit und Nachhaltigkeit auf ein ökologisch akzeptables Maß zurückgeht.
Der Verpflichtung nach § 1 a BauGB wird damit entsprochen.
Die vorgesehenen Maßnahmen wirken sich auf Natur und Landschaftsbild folgendermaßen
aus:
- Ausgleich des Biotopverlustes durch die Aufwertung vorhandener Lebensräume
- positive kleinklimatische Funktionen (z.B. Temperaturminderung, erhöhte
Luftzirkulation und Luftfeuchte)
- Verzögerung des Oberflächenabflusses durch größere benetzbare Oberfläche und
Verzögerungswirkung der Vegetation
- Verbesserung des visuellen Eindrucks und der Freiflächengestaltung durch
Abpflanzungen und Pflanzgebote
Die Ausführung der Pflanzmaßnahmen sollte zeitgleich mit der Erschließung erfolgen.
Zur Minimierung der entstehenden Eingriffe werden folgende Maßnahmen empfohlen:
Vor Beginn der Baumaßnahmen sollten Bereiche für Materialhaltung und
Oberbodenzwischenlagerung zur Minimierung der Flächenbeeinträchtigung abgegrenzt und
definiert werden, die auf möglichst vegetationslosen Flächen oder den überbaubaren
Flächen, nicht jedoch auf vorgesehenen Vegetationsbereichen liegen.
Nach Beendigung der Baumaßnahme werden verdichtete Böden, soweit es sich um
Vegetationsflächen handelt, wieder aufgelockert.
Solaranlagen zur Energiegewinnung und Anlagen zur Regenwasserrückhaltung werden
empfohlen.
Zur Minimierung der Wirkung der Bodenversiegelung wird den Bauherren angeraten,
Zisternen zur Brauchwassernutzung zu installieren.
Gestaltungsvorschriften gemäß § 88 Abs.1 LBauO:
Befestigung von Wegen und Zufahrten etc.;
Die Befestigung von Zufahrten und Wegen ist zu mind. 20 % der zulässigen
Gesamtbefestigungshöhe wasserdurchlässig zu gestalten. Zulässig sind z.B.
Rasengittersteine, Rasenfugenpflaster oder wassergebundene Decken.
Stellplätze:
Stellplätze bzw. Stellplatzflächen sind wasserdurchlässig zu befestigen. Je 6 Stellplätze ist
die Anpflanzung eines Laubbaumes vorzusehen.
Mayen.2009

Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 14 -
Maßnahmen zum Bodenschutz:
Der Oberboden sowie der kulturfähige Unterboden sind entsprechend DIN 18915 zu sichern.
Die Überdeckung des Bodens mit sterilem Erdreich ist untersagt. Unnötige
Bodenumlagerungen sind zu vermeiden.
Gemäß DIN 18300 ist anfallender Oberboden getrennt von anderen Bodenarten zu lagern
und vor Verdichtung zu schützen, um eine Schädigung weitgehend zu vermeiden.
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gemäß
§9 Abs.1 Nr.20 und 25 a BauGB:
Pflanzgebote innerhalb der Bauflächen
§ 9 (1) Nr.25 a BauGB
Zusammenhängend geschlossene Außenwandflächen von mehr als 30 qm sind durch
geeignete Rank- und Kletterpflanzen zu begrünen. Als Richtwert gilt 1 Pflanze auf 1 lfm.
Empfohlen werden Arten der Pflanzenliste III.
Mindestpflanzgröße: 2 x verpflanzt, mit Ballen, 40-80 cm hoch
Mindestens 55 % der Grundstücksflächen der Wohnbauflächen müssen gärtnerisch angelegt
werden.
Je angefangene 200 qm unbebauter Grundstücksfläche ist mind. 1 hochstämmiger
Laubbaum der Liste I zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Die Wurzelbereiche der
Bäume sind in einem Umfeld von 2 x 2 m von jeglicher Versiegelung freizuhalten. Die
Mindestpflanzgröße soll 3 x v., o.B., STU 14 - 16 betragen.
Es sind demnach insgesamt mind. 76 Bäume zu pflanzen. Die Bäume sollen in den ersten 5
Jahren fachgerecht verankert bleiben.
Die Baumpflanzungen der Pkw-Stellplätze werden auf diese Festsetzung angerechnet.
Auf mind. 30 % der zu begrünenden Grundstücksfreiflächen sind Sträucher bzw.
Kleingehölze anzupflanzen.
Mindestpflanzgröße: 2 x v., o.B., 40 - 100
Aus ökologischen Gründen werden heimische und standortgerechte Pflanzen der Artenliste
II empfohlen.
Die für diese Maßnahmen aufzuwendenden Kosten entfallen auf den privaten Bauträger und
können zum derzeitigen Stand der Planung nicht ermittelt werden.
Anpflanzung von Bäumen
§ 9 (1) Nr.25 a BauGB
Gemäß Plankarte sind im Bereich der Abfallsammelplätze sechs klein- bzw. schmalkronige
Bäume zu pflanzen. Es sind nur Arten der Pflanzenliste I zulässig.
Mindestpflanzgröße: Hochstamm, 3 x verpflanzt, STU 12 – 14 cm
Eine fachgerechte Verankerung und Stützung ist in den ersten 5 Standjahren je Hochstamm
vorzusehen.
Mayen.2009

Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 15 -
Anhang
Pflanzenliste I - Laubbäume
Großkronige Bäume
Acer pseudoplatanus - Bergahorn
Acer platanoides - Spitzahorn
Fagus sylvatica - Rotbuche
Fraxinus excelsior - Esche
Tilia cordata - Winterlinde
Quercus petraea - Traubeneiche
Quercus robur - Stieleiche
Klein- bis mittelkronige Bäume
Acer campestre - Feldahorn
Carpinus betulus - Hainbuche
Malus sylvestris - Holzapfel
Prunus avium - Vogelkirsche
Prunus padus - Traubenkirsche
Pyrus communis - Holzbirne
Salix caprea - Salweide
Sorbus aucuparia - Eberesche
Sorbus aria - Mehlbeere
Pflanzenliste II – Sträucher Pflanzenliste III – Rank- und Kletterpflanzen
Acer campestre - Feldahorn * Clematis vitalba – Waldrebe
Carpinus betulus – Hainbuche Hedera helix – Efeu
Cornus sanguinea – Hartriegel * Humulus lupulus – Hopfen
Cornus mas – Kornelkirsche Lonicera caprifolium – Jelängerjelieber
Corylus avellana – Haselnuß* Lonicera periclymenum – Geißblatt
Crataegus monogyna – Weißdorn Parthenocissus quinquefolia - Wilder Wein
Euonymus europaea – Pfaffenhütchen * Polygonum aubertii – Knöterich
Ligustrum vulgare - Liguster *
Lonicera xylosteum - Heckenkirsche *
Prunus mahaleb - Steinweichsel
Prunus spinosa - Schlehe
Rhamnus catharica - Kreuzdorn
Rhamnus frangula - Faulbaum
Rosa canina - Hundsrose
Rosa dumetorum - Heckenrose
Rosa pimpinellifolia - Bibernellrose
Sambucus nigra - Schwarzer Holunder *
Sambucus racemosa - Traubenholunder
Salix caprea - Salweide
Viburnum lantana - Wolliger Schneeball
Viburnum opulus - Wasserschneeball
* = als Unterpflanzung von Bäumen geeignet
sowie Hedera helix - Efeu, Vinca minor - Immergrün
Mayen.2009

Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 16 -
Fotodokumentation
Vegetationsarme Kies- und Schotterflächen
Blick nach Süden über die befestigte Hoffläche des ehemaligen Busdepots
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Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 17 -
Blick nach Westen über das Gelände des ehemaligen Busdepots
Rückgebaute Gärten, Blick nach Süden
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Bebauungsplan „An der Fuchshütt II“, Mayen – Fachbeitrag Naturschutz Seite - 18 -
Genutzte Gärten, Blick nach Osten
Brachfläche des Innenstadtbereichs mit Birken, Blick nach Süden
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