Bebauungsplan 1167 - Stadt Wuppertal

Die Bauleitplanung
Die Bauleitplanung dient der städtebaulichen
Entwicklung und Ordnung
Bauleitpläne sind sowohl der Flächennutzungsplan als
auch der Bebauungsplan.
Der Flächennutzungsplan (FNP) bildet die Grundlage für
die städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde. Er stellt
die verschiedenen Nutzungsarten (Wohnen, Gewerbe,
Grün) für das gesamte Stadtgebiet dar. Der FNP ist
verbindlich für Behörden, hat jedoch keine unmittelbare
Rechtswirkung auf Bürger. Bebauungspläne werden aus
dem FNP entwickelt.
Ein Bebauungsplan wird vom Rat der Stadt Wuppertal
beschlossen und ist als kommunale Satzung für
jedermann rechtsverbindlich und damit ein Ortsgesetz.
Er regelt mögliche Nutzungen aller Grundstücke, die im
Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegen.
Festgesetzt wird zum Beispiel, ob auf einem Grundstück
ein Wohnhaus, ein Bürogebäude oder ein
Gewerbebetrieb gebaut werden darf. In diesem
Zusammenhang trifft der Bebauungsplan beispielsweise
Aussagen über die Lage und Höhe von Gebäuden. Der
Bebauungsplan regelt jedoch auch, dass überhaupt keine
Bebauung möglich ist, weil eine Grünfläche, ein
Spielplatz, eine Straße oder ähnliches vorgesehen ist.
Das Bauleitplanverfahren
Ablaufschema eines
Bauleitplanverfahrens
Vorarbeiten
Vorentwurf der Bauleitpläne
Vorläufige Begründung
Frühzeitige
Beteiligung
der Behörden und
sonstige TÖB*
Beteiligung
der Behörden
und TÖB* für
1 Monat
Aufstellungsbeschluss
Frühzeitige Beteiligung
der Öffentlichkeit
jede(r) Bürger(in) kann
Anregungen vorbringen
Auswertung des Beteiligungsverfahrens
Überarbeitung der Pläne und der Begründung
Offenlegungsbeschluss
Öffentliche Auslegung
der Planung für 1 Monat
jede(r) Bürger(in) kann
Stellungnahmen abgeben
Satzungsbeschluss
Abwägung über die Eingaben
Endfassung der Planung und Begründung
Bekanntmachung der Bauleitpläne
Bürgerinformation
Aufstellung des
Bebauungsplans Nr. 1167
- Lessingstrasse -
in Wuppertal
Stadtbezirk Vohwinkel
Informationen zur frühzeitigen Beteiligung der
Öffentlichkeit
Februar 2012
TÖB* = Träger öffentlicher Belange. Behörden und solche Stellen,
die aufgrund ihrer Aufgaben einen Bezug zur Bauleitplanung
haben. Ressort Bauen und Wohnen

Das Planungskonzept
Sehr geehrte Damen und Herren,
der Ausschuss für Stadtentwicklung, Wirtschaft und Bauen hat am
06.07.2011 die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 1167
beschlossen.
Im östlichen Bereich wurde die gewerbliche Nutzung vor Jahren
aufgegeben und die Fläche ist brachgefallen. Entlang der westlichen
Reuterstraße befinden sich Wohngebäude. Somit konnte sich hier die
Zielsetzung des Bebauungsplans Nr. 520 zur Ansiedlung
gewerblicher Nutzungen nicht durchsetzten.
Hingegen besteht eine Nachfrage nach Wohnraum in dieser
siedlungsstrukturell integrierten Lage. Ziel der Planung ist, hier eine
gewisse Mischung verschiedener Haustypen und Wohnformen zu
ermöglichen. Mit dem geplantenAngebot werden somit verschiedene
Nutzer, sowohl Familien mit Kindern, Singles als auch ältere
Menschen, angesprochen. Hauptzielsetzung des Bebauungsplans
ist somit die Ergänzung des Wohnungsangebotes.
Das Plankonzept (s. Abb.) sieht die Erschließung durch zwei
Privatstraßen vor. Als verbindendes Element dient ein kleiner
zentraler Bereich, von dem ein Fußweg abgeht. Der Innenbereich ist
für die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern vorgesehen.
Entlang der Reuterstraße wird die vorhandene Bebauung gesichert
und ergänzt. Ein baulicher Riegel durch Reihenhäuser schottet den
Planbereich von der nordwestlichen gewerblichen Nutzung ab. Als
grüne Kulisse wird die vorhandene Baumstruktur im Wesentlichen
erhalten.
Das Bebauungsplanverfahren wird im beschleunigten Verfahren
gem. § 13a BauGB durchgeführt. Von der Umweltprüfung nach § 2
Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und der
zusammenfassenden Erklärung nach § 10 Abs. 4 BauGB wird
abgesehen. Das Monitoring gem. § 4c BauGB ist nicht anzuwenden.
Der Flächennutzungsplan (FNP) stellt für den Bereich Gewerbliche
Baufläche dar. Es ist die Berichtigung des FNP (Nr. 67B) vorgesehen.
Ziel ist die Darstellung Wohnbaufläche.
Wir freuen uns auf Ihre Anregungen und stehen Ihnen für Fragen zu
dem Bebauungsplanverfahren gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner für das Bebauungsplanverfahren:
Ressort Bauen und Wohnen (105.16)
Wolfram Röhrig
Telefon: (0202) 563 6168
E-Mail: wolfram.roehrig@stadt.wuppertal.de
Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
www.wuppertal.de/bebauungsplaene
Impressum
Herausgeber: Stadt Wuppertal, Ressort Bauen und Wohnen
Layout: bms Stadtplanung GbR, Bochum - www.bms-stadtplanung.de