Gerald Lipka - Verband der Immobilienverwalter Hessen eV
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Instandhaltung und<br />
Mo<strong>der</strong>nisierung einer<br />
Liegenschaft<br />
Rechtsanwalt <strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und Wohnungseigentumsrecht<br />
Fahrgasse 87<br />
60311 Frankfurt/M.<br />
Tel. 069 / 9130540<br />
info@lipka-ra.de<br />
info@lipka ra.de
Beschlussvorbereitung<br />
und Beschlussfassung<br />
mit Praxisbeispielen.<br />
Rechtsanwalt <strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht<br />
Fahrgasse 87<br />
60311 Frankfurt/M.<br />
Tel. 069 / 9130540<br />
info@lipka-ra.de<br />
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Glie<strong>der</strong>ung<br />
�� I. Praktischer Fall<br />
�� II. Grundlagen<br />
�� III. Bauliche Maßnahmen Ma nahmen / Bauliche<br />
Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen<br />
�� IV. Beschlussverkündung Beschlussverk ndung / Risiken für f r den<br />
Verwalter<br />
�� V. Lösung L sung des Falles<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
I. Praktischer Fall<br />
�� Praktischer Fall:<br />
�� Geplante Maßnahme:<br />
Ma<br />
nahme:<br />
�� Energetische Sanierung<br />
�� Wärmed rmedämmverbund<br />
mmverbund-System System<br />
�� Fensteraustausch<br />
�� Balkonsanierung<br />
�� Dachabdichtung<br />
�� Gerüst Ger st , etc.<br />
�� Nur teilweise konkreter Reparaturbedarf<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
I. Praktischer Fall<br />
�� Teilungserklärung:<br />
Teilungserkl rung:<br />
�� „Zum Zum Son<strong>der</strong>eigentum gehören: geh ren:<br />
�� …die die Fenster, <strong>der</strong> jeweiligen<br />
Son<strong>der</strong>eigentumseinheit….<br />
Son<strong>der</strong>eigentumseinheit<br />
�� Fenster durch Miteigentümer Miteigent mer auf eigene<br />
Kosten ausgetauscht<br />
�� Wärmed rmedämmung mmung / Fensteraustausch<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
I. Praktischer Fall<br />
�� Kann die geplante Gesamtsanierung von<br />
<strong>der</strong> ETV beschlossen werden?<br />
�� Wenn ja, welche Mehrheiten sind<br />
erfor<strong>der</strong>lich?<br />
�� Wonach wird unterschieden?<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
I. Praktischer Fall<br />
��Lösungsvorschl<br />
sungsvorschläge ge ?<br />
��Was Was kann beschlossen werden?<br />
��Welche Welche Mehrheiten?<br />
��Warum? Warum?<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
II. Grundlagen<br />
�� 1. Begriffsbestimmungen<br />
�� Legaldefinitionen in § 1 WEG<br />
�� Son<strong>der</strong>eigentum – Eigentum an Wohnung<br />
�� Teileigentum - nicht zu Wohnzwecken<br />
dienend<br />
�� Gemeinschaftseigentum – Grundstück Grundst ck und<br />
Gebäudeteile, Geb udeteile, die nicht Son<strong>der</strong>eigentum sind<br />
�� Son<strong>der</strong>eigentum zwingend mit<br />
Miteigentumsanteil verbunden § 6 WEG<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
�� Abgrenzung<br />
II. Grundlagen<br />
�� Son<strong>der</strong>eigentum – Gemeinschaftseigentum<br />
�� § 5 Abs. 2 WEG zwingend Gemeinschaftseigentum,<br />
wenn für f r Bestand o<strong>der</strong> Sicherheit erfor<strong>der</strong>lich<br />
�� § 5 Abs. 3 WEG<br />
�� Nur Son<strong>der</strong>eigentum zu Gemeinschaftseigentum<br />
nicht umgekehrt<br />
�� Son<strong>der</strong>nutzungsrechte -<br />
Gemeinschaftseigentum , Eigentümer Eigent mer zur<br />
ausschließlichen ausschlie lichen Nutzung zugeordnet<br />
�� Nur Miteigentümer<br />
Miteigent mer<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
II. Grundlagen<br />
�� Beispiele für f r zwingendes<br />
Gemeinschaftseigentum:<br />
Gemeinschaftseigentum:<br />
�� Fundamente<br />
�� Tragende Innenwände<br />
Innenw nde<br />
�� Dach<br />
�� Schornstein<br />
�� Keller<br />
�� Fenster<br />
�� Rollläden, Rolll den, etc.<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Maßnahmen<br />
Ma nahmen<br />
�� § 21 Abs. 5 Ziff. Ziff.<br />
2 WEG:<br />
�� Zu einer ordnungsmäß<br />
ordnungsmäßigen,<br />
igen, dem Interesse<br />
<strong>der</strong> Gesamtheit <strong>der</strong> Wohnungseigentümer<br />
Wohnungseigent mer<br />
entsprechenden Verwaltung gehört geh rt<br />
insbeson<strong>der</strong>e:<br />
�� ……<br />
�� 2.die ordnungsmäß<br />
ordnungsmäßige<br />
ige Instandhaltung und<br />
Instandsetzung des gemeinschaftlichen<br />
Eigentums;<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Maßnahmen<br />
Ma nahmen<br />
�� Notwendige Maßnahmen Ma nahmen hat <strong>der</strong><br />
Verwalter zu treffen!- treffen! § 27 Abs.1 Nr.2<br />
�� Instandhaltung:<br />
�� Erhaltung des ursprünglichen urspr nglichen Zustandes;<br />
erhaltende, vorsorgende Maßnahmen<br />
Ma nahmen<br />
�� Instandsetzung:<br />
�� Wie<strong>der</strong>herstellung des ursprünglichen<br />
urspr nglichen<br />
ordnungsgemäß<br />
ordnungsgemäßen<br />
en Zustands durch Reparatur<br />
o<strong>der</strong> Ersatzbeschaffung<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Maßnahmen<br />
Ma nahmen<br />
Instandsetzung:<br />
�� Schaden liegt vor<br />
�� Eintritt des Schadens steht unmittelbar bevor;<br />
wesentliche techn. techn.<br />
Teile können k nnen je<strong>der</strong>zeit<br />
unbrauchbar werden( BayObLG,WuM<br />
�� Instandsetzung:<br />
94,504,505 )<br />
Mo<strong>der</strong>nisierende Instandsetzung:<br />
�� Schaden liegt vor<br />
�� Neue Anlage - Stand <strong>der</strong> Technik;<br />
wirtschaftlich vernünftig vern nftig (ZMR 2004,442,443)<br />
�� Mo<strong>der</strong>nisierende Instandsetzung:<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen 15<br />
§ 22 Abs. 1 WEG:<br />
�� Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen Ver n<strong>der</strong>ungen und Aufwendungen,<br />
die über ber die ordnungsmäß<br />
ordnungsmäßige<br />
ige Instandhaltung<br />
o<strong>der</strong> Instandsetzung des gemeinschaftlichen<br />
Eigentums hinausgehen, können k nnen beschlossen<br />
werden, wenn je<strong>der</strong> Wohnungseigentümer<br />
Wohnungseigent mer<br />
zustimmt, dessen Rechte über ber das in § 14 Nr.1<br />
bestimmte Maß Ma hinaus beeinträchtigt beeintr chtigt werden.<br />
Die Zustimmung ist nicht erfor<strong>der</strong>lich, soweit die<br />
Rechte eines Wohnungseigentümers Wohnungseigent mers nicht in <strong>der</strong><br />
in Satz 1 bezeichneten Weise beeinträchtigt<br />
beeintr chtigt<br />
werden.<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen 16<br />
§ 22 Abs. 2 WEG<br />
�� Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen<br />
„Ma Maßnahmen nahmen gem. Abs. 1 Satz 1, die <strong>der</strong><br />
Mo<strong>der</strong>nisierung entsprechend § 559 Abs. 1 BGB<br />
o<strong>der</strong> <strong>der</strong> Anpassung des gemeinschaftlichen<br />
Eigentums an den Stand <strong>der</strong> Technik dienen, die<br />
Eigenart <strong>der</strong> Wohnanlage nicht än<strong>der</strong>n n<strong>der</strong>n und keinen<br />
Wohnungseigentümer Wohnungseigent mer gegenüber gegen ber an<strong>der</strong>en unbillig<br />
beeinträchtigen, beeintr chtigen, können k nnen abweichend von Abs. 1<br />
durch eine Mehrheit von ¾ aller stimmberechtigten<br />
Wohnungseigentümer<br />
Wohnungseigent mer im Sinne<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen 17<br />
§ 22 Abs. 2 WEG<br />
�� des § 25 Abs. 2 und mehr als <strong>der</strong> Hälfte H lfte<br />
aller Miteigentumsanteile beschlossen<br />
werden.<br />
�� Die Befugnis im Sinn des Satzes 1 kann<br />
durch Vereinbarung <strong>der</strong><br />
Wohnungseigentümer Wohnungseigent mer nicht eingeschränkt<br />
eingeschr nkt<br />
o<strong>der</strong> ausgeschlossen werden.<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen17a<br />
�� § 559 Abs. 1 BGB:<br />
�� Hat <strong>der</strong> Vermieter bauliche Maßnahmen<br />
Ma nahmen<br />
durchgeführt, durchgef hrt, die den Gebrauchswert <strong>der</strong><br />
Mietsache nachhaltig erhöhen, erh hen, die<br />
allgemeinen Wohnverhältnisse Wohnverh ltnisse auf Dauer<br />
verbessern o<strong>der</strong> nachhaltig<br />
Einsparungen von Energie o<strong>der</strong><br />
Wasser bewirken ( Mo<strong>der</strong>nisierung), o<strong>der</strong> ….. ..<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht<br />
17a
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen 18<br />
�� Grundsatz nach § 22 Abs.1 WEG:<br />
�� Zustimmung aller Wohnungseigentümer Wohnungseigent mer für f r<br />
bauliche Verän<strong>der</strong>ungen Ver n<strong>der</strong>ungen erfor<strong>der</strong>lich!<br />
�� Prinzip <strong>der</strong> Einstimmigkeit<br />
�� Anspruch auf Willensbildung<br />
�� Fehlerhafter Beschluss nur anfechtbar<br />
�� Mo<strong>der</strong>nisierende Instandsetzung- Instandsetzung § 22 Abs. 3<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen 19<br />
�� § 22 Abs. 2 WEG - neue Kompetenz<br />
�� Doppelt qualifizierte Mehrheit<br />
�� Mo<strong>der</strong>nisierung nach § 559 Abs.1 BGB:<br />
nachhaltige Erhöhung Erh hung des Gebrauchswertes,<br />
dauerhafte Verbesserung <strong>der</strong> Wohnverhältnisse,<br />
Wohnverh ltnisse,<br />
Wasser- Wasser o<strong>der</strong> Energieeinsparung<br />
�� Maßnahme Ma nahme sinnvoll<br />
�� Ohne Instandsetzungsbedarf Mo<strong>der</strong>nisierung<br />
möglich glich<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen ! 20 �� § 22 Abs. 2 WEG<br />
�� Aber: Keine Verän<strong>der</strong>ung Ver n<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Anlage!<br />
Eigenart muss erhalten bleiben;<br />
�� Keine Anbauten, Wintergärten,<br />
Winterg rten,<br />
Aufstockungen, Teilabriss<br />
�� Keine unbillige Benachteiligung Einzelner<br />
�� Kein Anspruch auf Mo<strong>der</strong>nisierung<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen<br />
�� Gewollte Erweiterung <strong>der</strong> Beschlusskompetenz<br />
gebietet weite Auslegung<br />
�� Wohnwertverbesserung muss nicht in allen<br />
Wohnungen eintreten; aber sie muss überhaupt berhaupt<br />
feststellbar sein<br />
�� Mietrechtliche Wertungen nach § 559 BGB<br />
eingeschränkt<br />
eingeschr nkt übertragbar bertragbar<br />
�� Keine unbillige Benachteiligung Einzelner- Einzelner<br />
Einzelfall – Problematik !<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen ! 21 �� 7. § 22 Abs. 3 WEG<br />
„Für r Maßnahmen Ma nahmen <strong>der</strong> mo<strong>der</strong>nisierenden<br />
Instandsetzung im Sinne des § 21 Abs. 5 Nr.2<br />
verbleibt es bei den Vorschriften des § 21<br />
Abs. 3 und 4.“ 4.<br />
Klarstellung : mo<strong>der</strong>nisierende<br />
Instandsetzung mit einfacher Mehrheit zu<br />
beschließen<br />
beschlie en<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ung<br />
Ver n<strong>der</strong>ung<br />
�� Exkurs<br />
�� Beispiel:<br />
�� 37 Jahre alte Ölzentralheizung, lzentralheizung, marode<br />
�� Erneuerung erfor<strong>der</strong>lich<br />
�� Gasbrennwertkessel mit zuschaltbarem<br />
Blockheizkraftwerk beschlossen<br />
�� Energieeinspeisung<br />
�� Zulässig? Zul ssig?<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
III. Bauliche Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Ver n<strong>der</strong>ungen21a<br />
�� Energieeinsparung ( Primärenergie)<br />
Prim renergie)<br />
�� Kosteneinsparung reicht nicht!<br />
�� Blockheizkraftwerk:<br />
Blockheizkraftwerk:<br />
�� Problem Energieeinsparung<br />
�� Energieeinspeisung dient (nur) Kostenreduzierung für f r<br />
Energiebezug<br />
�� LG Koblenz 26.5.09, 2 S 52/08:<br />
�� Blockheizkraftwerk nur allstimmig zu beschließen,<br />
beschlie en,<br />
kein Fall des § 22 Abs. 2 WEG, Revision zugelassen<br />
AG Hannover 22.6.07, 70 II 265/07<br />
�� Bestandskraft, wenn nicht angefochten<br />
�� AG Hannover 22.6.07, 70 II 265/07<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht<br />
21a
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
IV. Risiko für f r den Verwalter<br />
�� Verkündung Verk ndung eines Beschlusses in <strong>der</strong><br />
ETV: Konstitutive Bedeutung<br />
�� (BGH , NJW 2001,3339)<br />
�� Richtige Feststellung des<br />
Beschlussergebnisses – Aufgabe des<br />
WEG- WEG Verwalters<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
IV. Risiko für f r den Verwalter<br />
�� Haftungsrisiken für f r den Verwalter:<br />
�� Einordnung <strong>der</strong> baulichen Maßnahmen Ma nahmen in die<br />
tatbestandsmäß<br />
tatbestandsmäßigen<br />
igen Fallgruppen<br />
�� Aufklärung Aufkl rung <strong>der</strong> WEG über ber<br />
Abstimmungsvoraussetzungen und<br />
Anfechtungsrisiken<br />
�� Feststellung des Abstimmungsergebnisses<br />
�� Verkündung Verk ndung eines Beschlusses o<strong>der</strong><br />
Negativbeschlusses ( BGH NJW<br />
2001,3339)<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
IV. Risiko für f r den Verwalter<br />
�� Folgen bei Fehlern des Verwalters:<br />
�� Falsche Einordnung <strong>der</strong> baulichen Maßnahme<br />
Ma nahme<br />
�� Falsche Abstimmungsmodalitäten<br />
Abstimmungsmodalit ten<br />
�� Fehlerhafte Beschlussverkündung<br />
Beschlussverk ndung<br />
�� Kostentragung des Verwalters nach § 49<br />
WEG o<strong>der</strong> § 280 I BGB<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
IV. Risiko für f r den Verwalter<br />
49 Abs. 2 WEG<br />
�� Dem Verwalter können k nnen Prozesskosten auferlegt<br />
werden, soweit die Tätigkeit T tigkeit des Gerichts durch ihn<br />
veranlasst wurde und ihn ein grobes Verschulden<br />
trifft, auch wenn er nicht Partei des Rechtsstreits ist.<br />
�� § 49 Abs. 2 WEG<br />
�� Ursächlicher Urs chlicher Zusammenhang für f r die Einschaltung<br />
des Gerichts<br />
�� Grobes Verschulden – ungewöhnlich ungew hnlich leichtfertig<br />
�� (AG Neuss , 28.01.08, 101 C 442/07<br />
�� LG Köln K ln , 10.03.08 , 29 T 159/07 zweifelhaft)<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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V. Lösung: L sung: Praktischer Fall<br />
�� § 5 Abs. 2 WEG:<br />
�� Teile des Gebäudes, Geb udes, die für f r dessen Bestand<br />
o<strong>der</strong> Sicherheit erfor<strong>der</strong>lich sind, sowie Anlagen<br />
und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen<br />
Gebrauch <strong>der</strong> Wohnungseigentümer Wohnungseigent mer dienen,<br />
sind nicht Gegenstand des Son<strong>der</strong>eigentums,<br />
selbst wenn sie sich im Bereich <strong>der</strong> im<br />
Son<strong>der</strong>eigentum stehenden Räume R ume befinden.<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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V. Lösung: L sung: Praktischer Fall<br />
�� § 5 Abs. 3 WEG:<br />
�� Die Wohnungseigentümer Wohnungseigent mer können k nnen<br />
vereinbaren, dass Bestandteile des<br />
Gebäudes, Geb udes, die Gegenstand des<br />
Son<strong>der</strong>eigentums sein können, k nnen, zum<br />
gemeinschaftlichen Eigentum gehören. geh ren.<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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V. Lösung: L sung: Praktischer Fall<br />
�� Abgrenzung<br />
�� Son<strong>der</strong>eigentum – Gemeinschaftseigentum<br />
�� § 5 Abs. 2 WEG zwingend Gemeinschaftseigentum,<br />
wenn für f r Bestand o<strong>der</strong> Sicherheit erfor<strong>der</strong>lich<br />
�� § 5 Abs. 3 WEG<br />
�� Nur Son<strong>der</strong>eigentum zu Gemeinschaftseigentum<br />
nicht umgekehrt<br />
�� Son<strong>der</strong>nutzungsrechte -<br />
Gemeinschaftseigentum , Eigentümer Eigent mer zur<br />
ausschließlichen ausschlie lichen Nutzung zugeordnet<br />
�� Nur Miteigentümer<br />
Miteigent mer<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
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V. Lösung: L sung: Praktischer Fall<br />
�� Zwingend zum Gemeinschaftseigentum<br />
gehörende geh rende Gebäudebestandteile Geb udebestandteile können k nnen<br />
auch durch Vereinbarung nicht dem<br />
Son<strong>der</strong>eigentum zugeordnet werden.<br />
�� (BGH WM, 1968, 572, Niedenführ Niedenf hr WEG ,<br />
§ 5,Rdnr. 44 ff)<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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Wohnungseigentumsrecht
V. Lösung: L sung: Praktischer Fall<br />
�� Gerichtliche Lösung L sung des Falles:<br />
�� Mo<strong>der</strong>nisierung § 22 Abs 2 WEG<br />
�� Doppelt qualifizierte Mehrheit<br />
�� AG Bensheim, 30.07.09, Az. Az.<br />
6 C 448/09<br />
�� Noch nicht rechtskräftig!<br />
rechtskr ftig!<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
Welche Überlegungen berlegungen müssen m ssen Sie<br />
anstellen?<br />
�� 1. Ist Gemeinschaftseigentum betroffen?<br />
�� 2. Besteht konkreter<br />
Instandsetzungsbedarf?<br />
�� 3. Welche Maßnahmen Ma nahmen sind gesetzlich<br />
vorgeschrieben?<br />
�� 4. Bei Mo<strong>der</strong>nisierung:<br />
Energieeinsparung?<br />
�� 5. Welche Mehrheiten?<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
Fachanwalt für f r Miet- Miet und<br />
Wohnungseigentumsrecht
Vielen Dank für f r Ihre<br />
Aufmerksamkeit!<br />
�� <strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
�� Rechtsanwalt<br />
�� Fachanwalt für f r Miet- Miet und Wohnungseigentumsrecht<br />
�� Fahrgasse 87<br />
�� 60311 Frankfurt/M.<br />
�� Tel. 069/ 9130540<br />
�� info@lipka-ra.de<br />
info@lipka ra.de<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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<strong>Verband</strong> <strong>der</strong> <strong>Immobilienverwalter</strong><br />
<strong>Hessen</strong> e.V.<br />
�� Schwarzburgstraße Schwarzburgstra e 28<br />
�� 60318 Frankfurt/M.<br />
�� Tel.: 0700 / 200 500 30<br />
�� Fax: 0700 / 200 500 40<br />
�� www. hausverwalter.de<br />
�� info@hausverwalter.de<br />
<strong>Gerald</strong> <strong>Lipka</strong><br />
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