Arbeitsgemeinschaft Architektur + Design Reichardt Architekten ...

Städtebauliches Entwicklungskonzept
M 1 Gewerbepark Essen
Gestaltungshandbuch
Stadt Essen
Stadtplanungsamt
für
ProEss Projektentwicklungs-
Gesellschaft Essen m.b.H.
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

Gestaltungshandbuch
M1 Gewerbepark Essen
Projekt Städtebauliches Entwicklungskonzept
M1 Gewerbepark Essen
Auftraggeber Stadt Essen
Stadtplanungsamt
für
ProEss Projektentwicklungs-Gesellschaft
Essen m.b.H.
Lindenallee 55
45127 Essen
Verfasser Arbeitsgemeinschaft
5388 Städtebauliches Entwicklungskonzept M1
7000 mm/bs 18.04.95 C:\DATEN\5388\HB_0406.DOC
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Architektur + Design
Reichardt Architekten
Reginenstraße 20
45130 Essen
und
agiplan
Aktiengsellschaft
Zeppelinstraße 301
45470 Mülheim an der Ruhr
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
in Zusammenarbeit mit
Planungsgruppe Boyer
Landschaftsarchitekten BDLA
Schlegel - Dr.-Ing. Spiekermann GmbH & Co.
Ingenieurbüro für Verkehrsplanung,
Wasserbau und konstruktiven Ingenieurbau
Essen und Mülheim an der Ruhr,
im April 1995

Einführung
An der Bottroper Straße, auf dem Gelände
der ehemaligen Krupp’schen Fabrik Nord
(M1) entsteht ein hochwertiger Gewerbepark.
Keine 5 Autominuten von der Stadtmitte
und der Universität Essen entfernt, an
einer der großen Ausfallstraßen zur nahen
A 42 gelegen, erhalten hier auf rund 15,3
ha Grundstücksfläche produktionsorientierte
Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen
einen neuen Standort:
nahe dem Zentrum, verkehrsgünstig
und in attraktiver Umgebung.
Die städtebauliche und architektonische
Qualität dieses modernen Gewerbeparks
bietet den Unternehmen nicht nur gut
geschnittene Grundstücke, sondern auch
hervorragende Adressen. Gleichzeitig
bereichert er den traditionsreichen Essener
Norden um einen Arbeitsstandort von
urbaner Qualität.
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
Damit beides entsteht, sind die Interessen
Einzelner und der Gemeinschaft aufeinander
abzustimmen.
Die übergeordnete Struktur gibt das städtebauliche
Gestaltungs- und Erschließungskonzept
vor. Für Orientierung
und Ordnung im Detail stellt das vorliegende
Gestaltungshandbuch die Regeln auf.
Zusätzliche Unterstützung bietet eine
begleitende städtebauliche Oberleitung.
Sie betreut die Entwicklung des Gewerbeparks
von Anfang an. Städtebauliche
Ordnung und hochwertige Nutzeradressen
können nur dann entstehen, wenn die
Leitlinien von allen eingehalten werden
und wenn gegenseitig Rücksicht genommen
wird.
Anliegen des Handbuches ist auch, bei
der optimalen Nutzung der Grundstücke
und bei der angemessenen Gestaltung
der Gebäude praktische Hilfe zu leisten.
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1 Bebauung
Städtebauliche Regeln
Regeln der Bebauung schaffen die Grundvoraussetzung,
um den Gewerbepark,
durch einzelne Baumaßnahmen, individueller
Investoren funktionell und städtebaulich
geordnet zu errichten.
Regelungsbedarf besteht für die folgenden
Merkmale:
– Gebäudestellung (Baulinie, Baugrenze),
– Lage der Gebäude zum Straßenraum,
– Geschossigkeit, Gebäudehöhe/-tiefe
– Bauweise, Grenzabstände
Die Regeln beziehen sich auf die einzelnen
Bauzonen und berücksichtigen die
dort vorgesehenen Nutzungsarten.
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

1 Bebauung
Gewerbe
Bebaubarkeit der Grundstücke
Die nachstehenden Regeln über die Bebaubarkeit
gelten nur für Zone 1.
Baulinie
Die vorgegebene Baulinie ist mindestens
70 % zu bebauen.
Die Mindestbautiefe beträgt 12,5 m. In
diesem Bereich muss die vorgeschriebene
Geschossigkeit eingehalten werden. Der
rückwärtige Gebäudeteil kann freigehalten
oder bis zur maximal zulässigen
Geschossigkeit überbaut werden.
Dachrand
Der Dachrand der straßenseitigen Gebäude
ist, bezogen auf Straßenniveau, durchgehend
ungestört in einer Höhe von
7,5 m (2geschossig)
bzw.
11,0 (3geschossig)
auszubilden.
Bauweise
Die Bauweise ist „halboffen“.
Grenzabstände
Zu den Nachbarn ist allseitig ein
Grenzabstand von mind. 4 m einzuhalten.
Eine Grenzbebauung ist zulässig, wenn
dies mit dem Nachbarn vereinbart ist und
wenn die Nachbarbebauung ebenfalls bis
an die Grundstücksgrenze reicht.
Gründung
Unterkellerungen sind zu vermeiden.
Tieferlegung einzelner Bauteile ist bei
Befolgung der gründungstechnischen
Regeln ausnahmsweise zugelassen.
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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1 Bebauung
Dienstleistung
Bebaubarkeit der Grundstücke
Die nachstehenden Regeln über die Bebaubarkeit
gelten nur für Zone 2.
Baulinie
Die Bebauung kann auf den entsprechenden
Flächen senkrecht oder parallel zur
Haupterschließungsstraße entlang der
Baulinie erfolgen.
Bebauung senkrecht zur Haupterschließungsstraße:
Die Schmalseite der Gebäude ist auf der
Baulinie zu errichten. Die Gebäudelängsachse
verläuft senkrecht zur Haupterschließungsstraße.
Bebauung parallel zur Ringstraße:
Die Längsseite der Gebäude ist auf der
Baulinie zu errichten. Die Gebäudelängsachse
folgt dem Verlauf der Baulinie.
Alternativ kann die Bebauung auch an der
Haupterschließungsstraße liegen.
Dachrand
Der Dachrand ist, bezogen auf das
Straßenniveau, durchgehend ungestört in
einer Höhe von
14,5 m (4geschossig),
auszubilden.
Bauweise
Die Bauweise ist „offen“.
Gründung
Untergeschosse sind bei Befolgung der
gründungstechnischen Regeln zugelassen.
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

2 Bauwerke
Architektonische Vielfalt in der Einheit
Im Rahmen der städtebaulichen Regeln ist
eine unterschiedliche architektonische
Gestaltung der Gebäude erlaubt und
erwünscht. Eindeutige architektonische
Ordnungsprinzipien in der Gestaltung, z.B.
der Fassaden, erleichtern die gewünschte
Differenzierung. Verzichtet werden soll
jedoch auf extravagante Sonderbauteile,
die sich in den Vordergrund drängen.
Eine durchgängige helle Farbgebung
(weiß bis hellgrau) der Bauwerke ist bei
der erwünschten, bereichernden architektonischen
Vielfalt ein wichtiges (und unverzichtbares)
Element der übergeordneten
städtebaulichen Gestaltung.
Individuelle Gestaltungsabsichten können
innerhalb dieses Rahmens in der Verantwortung
eines jeden Bauherrn verbleiben.
Das spezifische Erscheinungsbild und die
Firmenselbstdarstellung durch die Architektur
erhalten die notwendigen Freiräume,
gehen jedoch nicht zu Lasten anderer.
Schließlich gewinnt damit jeder Einzelne
vom Gesamteindruck des Ganzen.
Fassade und Dach sind klar gegliedert
und erscheinen im Straßenraum homogen,
Sonderbauteile in der Fassade müssen
sich dem Ganzen unterordnen und
dürfen nur zur gezielten Akzentuierung
verwendet werden.
Das Dach wird als fünfte Ansicht verstanden,
deren Gestaltung auch mit Umsicht
zu geschehen hat. Individuelle Dachformen
und -aufbauten sind zugelassen,
dürfen aber vom Straßenraum nicht dominant
in Erscheinung treten.
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
Außen- und Werbeanlagen sind in dafür
vorgesehenen Bereichen klar, jedoch
zurückhaltend und nicht in Konkurrenz
zum Nachbarn anzuordnen. In der Flut
konkurrierender Werbung verfehlt Werbung
schließlich ihren Zweck.
agiplan
Aktiengesellschaft
Auch im Sinne der Identifikation und Wiedererkennung
sollen Werbeträger nur im
notwendigen Umfang in einem festgelegten
Gestaltungsrahmen und an den dafür
vorgesehenen Orten angebracht werden.
Firmenzeichen können akzentuiert
eingsetzt werden. Überdimensionierte
Darstellungen sind aber auch dabei nicht
erwünscht.
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2.1 Bauwerke - Gebäudehüllen / Fassaden
Gewerbe und Dienstleistung
Bauform / Ordnungsprinzipien
Die Struktur der Fassade sollte eindeutig
und möglichst durchgängig sein: flächig,
liegend, stehend oder modular.
Nebenstehend Beispiele solcher
Ordnungsprinzipien.
Fassaden aneinandergrenzender Gebäude
(bei Grenzbebauung) sind in gleicher
Struktur mit aufeinander abgestimmter
Höhenentwicklung zu bauen.
(Sonder-)Bauteile
Sonderbauteile haben sich dem Prinzip
der Fassaden unterzuordnen.
Vorbauten und Vorsprünge sind nicht
zugelassen. Untergeordnete Rücksprünge
und Einschnitte können die Fassade
jedoch akzentuieren.
Auskragende Fassadenteile (z. B. Sonnenschutz)
dürfen im Gesamtbild nur
filigran und leicht erscheinen.
Farbgebung
Zulässig sind ausschließlich weiße, hellgraue
oder metallfarbene Oberflächen.
Ergänzende Farben sind in geringem
Umfang als Akzente an ausgewählten
Stellen erlaubt.
Grundsätzlicher Ausschluss:
Grelle oder dunkle Farben
Material
Materialwahl geschlossener Flächen ist
freigestellt (Putz, Holz, Bleche: Edelstahl,
Aluminium, Mauerwerk, vollflächige Begrünung)
Befensterung ist auf durchsichtige, transparente,
nicht farbige, nicht spiegelnde
Glassorten beschränkt.
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

2.1 Bauwerke - Gebäudehüllen / Fassaden
Beispielhafte Bauten
Ordnungsprinzip
- geschlossene Fassade
flächig
- Lochfassade
flächig
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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2.1 Bauwerke - Gebäudehüllen / Fassaden
Beispielhafte Bauten
Ordnungsprinzip
- Bandfassade
liegend
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

2.1 Bauwerke - Gebäudehüllen / Fassaden
Beispielhafte Bauten
Ordnungsprinzip
- Streifenfassade
stehend
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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2.1 Bauwerke - Gebäudehüllen / Fassaden
Beispielhafte Bauten
Ordnungsprinzip
- Rasterfassade
modular
- Rasterfassade
mit Dachüberstand
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

2.2 Bauwerke - Dach
Gewerbe und Dienstleistung
Bauform
Grundsätzlich muss der Gebäudekubus
erkennbar bleiben. Tonnen-, Sattel- oder
Sheddächer dürfen eine Neigung bis 25°
haben bei einem maximalen Firstabstand
von 4,0 m zum Dachrand.
Maximale Firsthöhe demnach:
2geschossig + 11,5
3geschossig + 15,0
4geschossig + 18,5
Für freistehende Gebäude sind Dachüberstände
ausnahmsweise zugelassen,
sofern sie 1,20 m nicht überschreiten und
filigran wirken.
Sonderbauteile
Dachaufbauten (Technische Aufbauten,
Sheds, Wohnnutzungen) sind von der
Traufkante zurückgesetzt anzuordnen,
um vom Straßenrand nicht in Erscheinung
zu treten.
Farbgebung
In Übereinstimmung mit der Fassade:
weiß, hellgrau, metallfarben
Grundsätzlicher Ausschluss:
Grelle und dunkle Farben
Material / Oberfläche
Freie Materialwahl
Flachdach:
Kiesschüttung, Splitteinstreuung, Dachbegrünung
(schwarze Folien/Bahnen nur
mit heller Splitt- oder Kiesschüttung)
Befensterung ist auf durchsichtige, transparente,
nicht farbige, nicht spiegelnde
Glassorten beschränkt.
Grundsätzlicher Ausschluss:
farbige Dachpfannen
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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2.2 Bauwerke - Dach
Beispielhafte Bauten
Flachdach mit Attikaausbildung,
begrünt, begehbar
zurückgesetzte Dachaufbauten
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

2.3 Bauwerke - Außenanlagen
Gewerbe
Bauform
Befestigte Flächen
Der Bereich der zur Straße orientierten
Stellplätze und Zufahrten ist in Betonsteinpflasterung
auszuführen.
Im Randbereich der Aufschüttung entwässern
die Stellplätze in den angrenzenden
Graben.
Einfriedungen/Tore
Grundsätzlich sollte, soweit vertretbar, auf
Einzäunungen verzichtet werden.
Wenn unumgänglich, sind sie in der Bauflucht
bzw. auf der Baulinie (nicht im Vorbereich
zur Straße) zu errichten.
Ihre Höhe darf 1,8 m nicht überschreiten.
Als Material sind ausschließlich Metallstäbe
zugelassen.
Grundsätzlicher Ausschluss:
geschlossene Zäune, Mauern, Wellblech,
Stacheldraht, Jägerzaun
Möblierung
Im Vorbereich zur Straße sind „Straßenmöblierungen“
(Müllcontainer, Poller, Parkplatz-Absperrungen)
nicht zulässig.
Ausnahme;
niedrige Leuchten bis 1,10 m Höhe
Farbgebung
Befestigte Flächen
Hellgrau
Einfriedungen/Tore
Weiß, hellgrau, metallisch
Grundsätzlicher Ausschluss:
grelle und dunkle Farben
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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2.3 Bauwerke - Außenanlagen
Dienstleistung
Bauform
Befestigte Flächen
Private Erschließungsstraßen (Andienung/
Vorfahrt/Zufahrt Stellplätze) sind an den
dafür freigehaltenen Stellen der öffentlichen
Ringstraße anzuschließen und geradlinig
auf das Grundstück zu führen.
Stellplätze:
wasserdurchlässige Rasengitterwaben
Drei Stellplätze werden von je einem
Baum überstellt und zu Parkreihen zusammengeschlossen
und parallel bzw.
senkrecht zur Bebauung angeordnet.
Fußwege:
Wassergebundene Deckschicht
Einfriedigungen/Tore
Grundsätzlich sollte, soweit vertretbar, auf
Einzäunungen verzichtet werden.
Wenn unumgänglich, sind sie in der Bauflucht
bzw. auf der Baulinie (nicht im Vorbereich
zur Straße) zu errichten.
Ihre Höhe darf 1,8 m nicht überschreiten.
Als Material sind ausschließlich Metallstäbe
zugelassen.
Grundsätzlicher Ausschluss:
geschlossene Zäune, Mauern, Wellblech,
Stacheldraht, Jägerzaun
Möblierung
Im Vorbereich zur Straße sind „Straßenmöblierungen“
(Müllcontainer, Poller,
Parkplatlz-Absterrungen) nicht zulässig.
Ausnahme:
niedrige Leuchten bis 1.10 m Höhe
Farbgebung
Einfriedungen/Tore
weiß, hellgrau, metallisch
Grundsätzlicher Ausschluss:
grelle, dunkle Farben
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

2.4 Bauwerke - Werbeanlagen
Gewerbe
Bauform
Vorbereich zur Straße:
Als freistehende Tafel im Bereich der
Stellplätze, ausschließlich rechtwinklig zur
Straße.
Fassadenbereich:
Schriftzüge in Einzelbuchstaben und
Firmenzeichen an Fassaden, nicht jedoch
über dem Dachrand zugelassen.
Fahnenmasten sind nicht zugelassen.
Proportion / Größe
Vorbereich zur Straße:
Tafel:
- horizontale Anordnung
Breite max. 2,40 m
Höhe max 1,50
- vertikale Anordnung
Höhe max. 2.40 m
Breite max. 1,50 m
Fassadenbereich:
Schriftzug- bzw. Firmenzeichenhöhe
max. 0,5 m
Farbgebung
Tafel:
weiß, hell
Schriftzug schwarz oder farbig
Grundsätzlicher Ausschluss:
Neon und grelle Farben
Material / Oberfläche
Tafel:
glatte Oberfläche
Rahmen:
Stahl / Aluminium / Edelstahl
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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2.4 Bauwerke - Werbeanlagen
Dienstleistung
Bauform
Vorbereich zur Straße:
Als freistehende Tafel im Bereich der
Stellplätze, ausschließlich rechtwinklig zur
Straße.
Fassadenbereich:
Schriftzüge in Einzelbuchstaben und
Firmenzeichen an Fassaden, nicht jedoch
über dem Dachrand zugelassen.
Fahnenmasten sind nicht zugelassen.
Proportion / Größe
Vorbereich zur Straße:
Tafel:
- horizontale Anordnung
Breite max. 2,40 m
Höhe max 1,50
- vertikale Anordnung
Höhe max. 2.40 m
Breite max. 1,50 m
Fassadenbereich:
Schriftzug- bzw. Firmenzeichenhöhe
max. 0,5 m
Farbgebung
Tafel:
weiß, hell
Schriftzug schwarz oder farbig
Grundsätzlicher Ausschluss:
Neon und grelle Farben
Material / Oberfläche
Tafel:
glatte Oberfläche
Rahmen:
Stahl / Aluminium / Edelstahl
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

3 Grünanlagen
Arbeiten im Park
Der vorhandene Grünzug soll in den
Gewerbepark einbezogen werden. Fingerartig
reichen daher die Grünstrukturen von
außen über die einzelnen Grundstücke bis
zur Haupterschließungsstraße (Ringstraße)
in das neue Baugebiet auf dem Plateau.
Es entsteht ein fließender Übergang.
Die Grünflächen werden vernetzt. Der
Gewerbepark integriert sich im Westen
und Norden in sein Umfeld.
In der von der Ringstraße umgeschlossenen
Fläche ist die Bebauung
dichter, der Grün- und Freiflächenanteil
geringer. Wegen der baulichen Dichte und
der großen Gebäudeoberflächen heizen
sich bei intensiver Sonneneinstrahlung,
insbesondere hier die Bereiche, stark auf.
Jede bauliche Maßnahme verringert die
Grundwasseranreicherung, vermindert die
Luftkühlung durch Verdunstung und
schränkt die wichtigen Bodenaktivitäten
(Sauerstoffproduktion, Luftbefeuchtung,
Staubbindung) ein. Sinnvolle ausgleichende
Maßnahmen müssen daher erfolgen.
Zur Verbesserung des Mikroklimas und
der Arbeitsplatzqualität wird angestrebt:
- möglichst hoher Anteil unversiegelter
Flächen
- flächendeckende Bepflanzung der
nicht versiegelten Flächen (Kühlung,
Sauerstoff-Produktion, Verschattung,
Staubbindung, Lärmschutz)
- Dachbegrünung (Verringerung der
Aufheizungen, geringere Temperaturschwankungen,
Luftbefeuchtung)
- Fassadenbegrünung
(Arbeitsplatzklima)
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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3 Grünanlagen
Gewerbe
Anordnung / Lage
Die nachstehenden Regeln über die
Anordung und Lage sind abgestellt auf die
Zone 1 und 2, gelten jedoch auch sinngemäß
für Zone 3.
Bepflanzung
30 % der Grundstücksfläche sind zu begrünen,
entweder
- als Geländebegrünung, vorwiegend
zum rückwärtigen Nachbarn, um
große zusammenhängende Grünflächen
zu erzeugen, im Bereich des
Ringgrabens,
- als Dachbegrünung,
Im Bereich der Stichstraßen muss ein 3 m
breiter Vorgartenbereich flächendeckend
bepflanzt werden.
Fassadenbegrünung
Die Fassadenbegrünung wird mit einem
auf 25 % reduzierten Anteil auf die 30 %
angerechnet.
Gewässer
Die Entwässerung des sauberen
Niederschlagswassers aller in Zone 2
(Randbereich der Ausschüttung) liegenden
Grundstücke erfolgt in den umlaufenden
Ringgraben.
Alle Eigentümer sind zur Wartung und
Pflege des Gewässers verpflichtet.
Stellplätze
3 Stellplätze werden von je einem Baum
überstellt. Die Baumpflanzung auf den
privaten Stellplatzanlagen erfolgt mit
Großgehölzen, wie z. B. Quercus robur
(Stieleiche). Der Stammumfang muss
mindestens 20-25 cm betragen. Auf einem
Grundstück ist nur eine Baumsorte zugelassen.
20
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

3 Grünanlagen
Gewerbe
Art der Bepflanzung
Die Oberbodenandeckung muss auf
Pflanzflächen 30-40 cm betragen.
Die Bepflanzung der Grünflächen auf dem
Gelände erfolgt mit einheimischen Gehölzen,
Stauden oder durch Aussaat. Dabei
sind Nadelgehölze nicht zugelassen.
Die Dachbegrünung kann als Extensivoder
Intensivbegrünung erfolgen. Zu
empfehlen ist an jedem Fall ein Einschichtaufbau:
- Substrat mit erhöhter Drain- und
Filterfähigkeit
- Filtermatte
- Drainschicht
- wurzelfeste Dachhaut
Bei extensiver Begrünung muss die
Substratstärke 6-9 cm betragen. Bei intensiver
Begrünung ist eine Substratschicht
von 20-50 cm zu empfehlen.
Die Fassadenbegrünung kann durch
Selbstklimmer und Begrünung durch
Pflanzen mit Kletterhilfen erfolgen. Je
nach Fassadenart ist das entsprechende
Verfahren anzuwenden:
Selbstklimmer:
Pflanzenabstand 2 m Stück bei einer
Größe von Solitär 100-150 cm.
Kletterpflanzen mit Rankgerüst:
Abstand 2,50 m
Die Pflanzfläche muss mindestens 1,0 x
0,6 m groß sein. Der Einsatz von Herbiziden,
Fungiziden und Pestiziden ist verboten.
Kein Einsatz von Streusalz.
Pflanz- und Pflegepläne sind im Rahmen
der Baugenehmigung vorzulegen.
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft
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3 Grünanlagen
Dienstleistung
Anordnung / Lage
Bepflanzung
30 % der Grundstücksfläche sind zu begrünen,
- als Geländebegrünung, vorweigend
zum rückwärtigen Nachbarn, um
große zusammenhängende Grünflächen
zu erzeugen, im Bereich des
Ringgrabens und des umlaufenden
Gehweges,
- als Dachbegrünung,
- Fassadenbegrünung.
Die Fassadenbegrünung wird mit einem
auf 25 % reduzierten Anteil angerechnet.
Gewässer
Die Entwässerung des sauberen
Niederschlagwassers aller in Zone 2
(Randbereich der Aufschüttung) liegenden
Grundstücke erfolgt in den Ringgraben.
Alle Eigentümer sind zur Wartung und
Pflege des Gewässers verpflichtet.
Stellplätze
Stellplätze werden von je einem Baum
überstellt. Die Baumpflanzung auf den
privaten Stellplatzanlagen erfolgt mit
Großgehölzen, wie z. B. Quercus robur
(Stieleiche). Der Stammumfang muss
mindestens 20-25 cm betragen. Auf einem
Grundstück ist nur eine Baumsorte zugelassen.
Art der Bepflanzung
Die Oberbodenandeckung muss auf
Pflanzflächen 30-40 cm betragen.
Die Bepflanzung der Grünflächen auf dem
Gelände erfolgt mit einheimischen Gehölzen
oder Stauden oder durch Aussaat.
Dabei sind Nadelgehölze nicht zugelassen.
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Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
Reichardt Architekten
agiplan
Aktiengesellschaft

3 Grünanlagen
Dienstleistung
Die Dachbegrünung kann als Extensivoder
Intensivbegrünung erfolgen. Zu
empfehlen ist in jedem Fall ein Einschichtaufbau:
- Substrat mit erhöhter Drain- und
Filterfähigkeit
- Filtermatte
- Drainschicht
- wurzelfeste Dachhaut
Bei extensiver Begrünung muss die
Substratstärke 6-9 cm betragen. Bei intensiver
Begrünung ist eine Substratschicht
von 20-50 cm zu empfehlen.
Die Fassadenbegrünung kann durch
Selbstklimmer und Begrünung durch
Pflanzen mit Kletterhilfen erfolgen. Je
nach Fassadenart ist das entsprechende
Verfahren anzuwenden:
Selbstklimmer:
Pflanzabstand 2 m je Stück bei einer
Größe von Solitär 100-150 cm.
Kletterpflanzen mit Rankgerüst:
Abstand 2,50 m
Die Pflanzfläche muss mindestens 1,0 x
0.6 m groß sein. Der Einsatz von Herbiziden,
Fungiziden und Pestiziden ist verboten.
Kein Einsatz von Streusalz.
Pflanz- und Pflegepläne sind im Rahmen
der Baugenehmigung vorzulegen.
Arbeitsgemeinschaft
Architektur + Design
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