vollständiges Exposé (PDF ca. 8,5 MB) - M. Dumberger ...

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Reesepark – Naturnahes Wohnen in der Stadt 

1. Bauabschnitt: 18 Wohnungen in zwei barrierefreien KfW70-Energieeffizienz-Gebäuden 

Ein Projekt der M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG 

www.dumberger-bau.de 

freie künsterlische Gestaltung

Reesepark Augsburg – Naturnahes Wohnen in der Stadt 

Ideen haben viele. Gute Einfälle nur wenige. 

Bei uns haben aber nicht nur gute Einfälle, sondern insbesondere deren 

Umsetzung Tradition und das seit mehr als 65 Jahren. Was Firmengründer 

Michael Dumberger nach dem zweiten Weltkrieg mit viel persönlichem 

Einsatz auf die Beine stellte, wird heute in dritter Generation genauso konsequent 

weitergeführt. Damals wie heute setzt unser Familienunternehmen auf 

qualitätsbewusstes Bauen und zeitgemäßes Wohnen – Werte, für die uns unsere 

Kunden seit vielen Jahrzehnten ein großes Vertrauen entgegenbringen. 

Unsere außerordentlich hohe Qualität in der Bauausführung ist darin begründet, 

dass wir im Gegensatz zu anderen Bauträgern nicht bauen lassen. Von 

Anfang an beschäftigte unsere Firma ausschließlich eigenes Fachpersonal 

auf den Baustellen. Dies halten wir bis heute so! 

Bauen am Puls der Zeit bedeutet für uns einerseits innovative, energetische 

Lösungen zu präsentieren, andererseits aber auch weiterhin mit unserer 

langjährigen Erfahrung in der Grundrissgestaltung den Menschen in den 

Mittelpunkt einer jeglichen Planung zu stellen. Hierzu zählt insbesondere 

die Umsetzung der Barrierefreiheit in all ihren Formen. Dabei spielt es keine 

Rolle, ob Sie sich für eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, ein exklusives Penthaus 

oder eine familienfreundliche Doppelhaushälfte interessieren. 

Innenhof mit Eingangsbereich der Mehrfamilienhausanlage in Gersthofen 

www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 1

2 

Warum nicht aus dem Vollen schöpfen? 

Gesamtansicht des Bauvorhabens 

1 Doppelhäuser 1. Bauabschnitt (Haus 1-4) 

2 Reihenhäuser 1. Bauabschnitt (Haus 1-7) 

3 Mehrfamilienhäuser 1. Bauabschnitt (Haus 4 - 5) 

4 Mehrfamilienhäuser 2. Bauabschnitt (Haus 1-3) 


Darüber hinaus verdanken wir unseren Erfolg einem Vollservice, durch den 

sich unsere Kunden ganz entspannt zurücklehnen können. Hektik oder 

gar Stress kommen erst gar nicht auf. Als alleiniger Ansprechpartner wird 

Ihnen während der gesamten Bauphase einer unserer erfahrenen Bauleiter 

zur Seite gestellt. Er wird sich um alles kümmern, damit Ihre Wünsche auch 

tatsächlich umgesetzt werden. Auch nach der Abnahme steht er Ihnen bei 

Bedarf noch gerne zur Verfügung. 

Wohnen nach Gusto 

Wir sind der Meinung: „Architektur sollte nicht um der Architektur willen entstehen.“ 

Bei allen unseren Planungen steht folglich der Mensch mit seinen 

individuellen Bedürfnissen im Mittelpunkt. 

Innerhalb unserer eigenen Planungsabteilung sind wir in der Lage, gemeinsam 

mit unserem Statiker umgehend auf Ihre Grundrissänderungswünsche 

einzugehen und sie auf eine Realisierung hin zu überprüfen. In der Regel 

halten Sie bereits nach nur einem Tag den geänderten Grundriss wieder in 

Ihren Händen. Zusätzlich notieren wir alle Anregungen unserer Kunden, um 

sie in künftige Planungen von vornherein miteinfließen zu lassen. 

Elektrisierend innovativ 

Alle Fragen zur Haustechnik und zur Elektroausstattung können direkt bei uns 

im Hause mit unserem Elektromeister besprochen werden. Er ist gleichzeitig 

der richtige Ansprechpartner, wenn es um Energieeinsparung, Solarthermie, 

Photovoltaik, Wärmepumpen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 

und Elektrosonderwünsche jeglicher Art geht. Sämtliche Elektroarbeiten 

werden wiederum von unseren eigenen erfahrenen Elektrikern auf 

der Baustelle sicher und kundenorientiert umgesetzt. 

Träume aus Holz und Metall 

Unsere Zimmerer sind ebenfalls nicht von gestern, denn moderne Architektur 

kommt nicht ohne raffinierte Holzkonstruktionen aus. Gleiches gilt für unsere 

Schlosser, die „Träume aus Metall“ wahr werden lassen. Für die wenigen 

Arbeiten, die wir nicht selbst ausführen können, beauftragen wir regionale, 

solide Handwerksbetriebe, mit denen wir teilweise schon seit mehr als 30 

Jahren zusammenarbeiten. 

Bewährtes aus Beton 

Ob gerade oder gewendelte Treppen, Balkone, Stützen, Unterzüge oder auch 

Springbrunnen und Parkbänke – als besonders stabil und brandbeständig 

erweisen sich unsere Bauteile, die wir im eigenen Betonfertigteilwerk produzieren. 

Eine permanente Fremdüberwachung durch den Güteschutz für 

Beton- und Fertigteilwerke Land Bayern e.V. ist gewährleistet. 

M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012

Mehrfamilienhäuser, 1. Bauabschnitt 

Immer bestens aufgehoben! 

Auf dem riesigen Wohnungsmarkt ist guter Rat oft teuer. Unser Vertrieb gewährleistet 

Interessenten eine qualifizierte Beratung – angefangen von der 

Finanzierung bis hin zur Schlüsselübergabe. Maklerprovisionen und sonstige 

Kosten fallen nicht an. Auch nach dem Kauf der Immobilie sind unsere Kunden 

bei uns bestens aufgehoben. Auf deren Wunsch gründeten wir bereits 

1971 unsere Hausverwaltung, die sich ausschließlich auf selbst gebaute Objekte 

konzentriert. Derzeit werden rund 2500 Wohn- und Gewerbeeinheiten 

im Großraum Augsburg erfolgreich betreut. 

Für den Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Mietverwaltungsservice 

an, damit unsere Kunden ihre vermieteten Immobilien uneingeschränkt 

genießen können. 

M.Dumberger Bauunternehmung 

GmbH & Co. KG 

Hunnenstraße 20 

86343 Königsbrunn 

weitere Infos unter 

Tel. (0 82 31) 60 06-0 

oder online 



4 

Die Lage 

Die Verkehrsanbindung 


Urbanes Wohnen inmitten luftiger Parkanlagen – was zunächst im Sheridanpark 

in Pfersee Gestalt annahm, wird jetzt auch auf dem 14 Hektar 

großen Wohnbaugebiet am Reesepark (das Areal der ehemaligen Reese- 

Kaserne zwischen Ackermann-, Ulmer-, Reinöhl- und Langemarckstraße) 

im Augsburger Stadtteil Kriegshaber Realität. Als einer der ersten Bauträger 

errichtet die Königsbrunner Firma M. Dumberger dort sowohl Wohnungen als 

auch Häuser mit teilweise direkter Parklage. 

Der Reesepark ist Bestandteil des neuen Westparks. Zusammen mit 

dem Sheridanpark entsteht die größte zusammenhängende Grünanlage 

Augsburgs, die seit mehr als 100 Jahren angelegt wird. Den Reesepark- 

Bewohnern steht damit ein hochwertiger Freiflächen- und Naherholungsraum 

mit einem Nahversorgungszentrum, im Norden an der Ulmer 

Straße gelgen, zur Verfügung. Vervollständigt wird dieser naturnahe 

Lebensraum durch alle nötigen Infrastruktureinrichtungen. 

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die Haltestelle der Straßenbahn- 

linie 2 in der Ulmer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, sorgen in 

Kriegshaber für einen optimalen Anschluss an den ÖPNV. Der nahegelegene 

Bahnhof „Augsburg-Oberhausen“ wird von Zügen aus Richtung München, 

Donauwörth und Ulm bedient. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die 

Augsburger City in nur 18 Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraße B17 

besteht eine ideale Anbindung ins Allgäu oder über die A8 nach München 

oder Ulm. 

Die wunderschön angelegten Grün- und Spielplatzflächen auf dem Sheridangelände. 


Mehrfamilienhäuser, 1. Bauabschnitt 

Die Infrastruktur 

Das Freizeitangebot 

Kriegshaber ist einer der ältesten Stadtteile von Augsburg, zugleich aber – 

bedingt durch den Zuzug vieler Familien - derjenige mit dem niedrigsten 

Altersdurchschnitt. Das Besondere an Kriegshaber ist daher das umfangreiche 

Angebot an Kleinkinderbetreuung, Krabbelgruppen, Lehrstätten (Grund- 

und berufsbildende Schulen) und Sportvereinen, welches ergänzt wird durch 

Mehrgenerationentreff, Mehrgenerationenhaus und Bürgerhaus. Postagentur, 

Banken, Apotheken, Ärzte und Supermärkte, also alle Einrichtungen der 

täglichen Versorgung, sind selbstverständlich vorhanden. 

Wohnen, wo andere sich erholen – das trifft für Kriegshaber in ganz besonderem 

Maße zu, zum einen wegen des neuen Westparks, zum anderen 

aber auch wegen der nahegelegenen Westlichen Wälder. Badespaß für die 

ganze Familie versprechen das Freibad Bärenkeller, das Familienbad oder 

die Titania-Therme Neusäß. Leseratten können in der Bücherei der Pfarreiengemeinschaft 

St. Thaddäus und Heiligste Dreifaltigkeit nach Herzenslust 

schmökern. In der denkmalgeschützten ehemaligen KUKA-Maschinenhalle 

ist eine große Stadtteilbücherei geplant. 

Währenddessen setzen der Kulturpark West Augsburg mit Ateliers für bildende 

Kunst, Kreativ-Werkstätten, dem Reese-Theater und dem Kulturhaus 

„Abraxas“ sowie das begehbare ehemalige Gaswerk im Nachbarstadtteil 

Oberhausen unterhaltsame Akzente für alle Altersstufen. Zahlreiche Vereine 

bieten den Bewohnern zudem die Möglichkeit, sich am sozialen, kulturellen 

und sportlichen Geschehen in Kriegshaber aktiv zu beteiligen. Für ein funktionierendes 

Gemeinwesen setzt sich die Arbeitsgemeinschaft der Ortsvereine 

Kriegshaber ein. 

Darüber hinaus dürfen sich die Bewohner über eine abwechslungsreiche 

Gastronomie freuen, so dass man über den Geschmack erst gar nicht streiten 

braucht. Kurzum: In Kriegshaber pulsiert das Leben - nicht zuletzt wegen des 

groß angelegten Stadtumbaus, an dem die Bürger rege mitwirken. 


Mehrfamilienhäuser Reesepark I – Das Objekt im Detail 

www.dumberger-bau.de

Küche 

8.20 

Bad 

8.34 

Diele 

8.64 

1:100 

8 

WC 

2.21 

AR 

1.23 

Haus 1 Haus 2 

Schlafen 

12.98 

Ulmer Straße 

Ackermannstraße 

Kind 

10.63 

Terrasse 

4.24 


Haus 5 

Gesamtübersicht Reesepark-Gelände Ausschnittsvergrößerung Baufeld M. Dumberger 

Haus 4 


Das Objekt – 18 Wohnungen in zwei barrierefreien Energieeffizienz-Gebäuden 

In unmittelbarer Nähe der Parkanlagen errichten wir 18 Wohnungen (2- bis 

4 1/2-Zimmer) in zwei barrierefreien Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei 

Etagen und einem Penthausgeschoß. Die Wohnungen sind zwischen 64 und 

139 m² groß und lassen sich dank ihrer pfiffigen Grundrisse ganz nach Geschmack 

einrichten. 

Keine Barrieren, aber viel Komfort 

Ihre Barrierefreiheit und exklusive Ausstattung machen das Leben leichter 

und schöner. Weitere Glanzlichter sind die großzügigen Sonnenbalkone und 

-terrassen, auf denen man sich gut vom Alltagsstress erholen kann. 

Stein auf Stein Qualität 

Hochwertige Massivhäuser mit ansprechender Architektur und durchdachter 

Wohnraumgestaltung – das ist unsere Philosophie. Die Kombination von so- 

lidem Ziegelmauerwerk und effizientem Wärmedämmverbundsystem trägt 

hierzu bei. Der Ziegel speichert Wärme und wirkt zugleich feuchtigkeitsregulierend. 

Die Dämmung sorgt dafür, dass die wertvolle Wärme länger im Raum 

bleibt. Somit müssen Sie weniger heizen. 

Bei der Energieeinsparung gehen wir aber sogar noch einen Schritt weiter. 

Hier ist uns das Beste gerade gut genug, deshalb bauen wir nach 

KfW70-Standard (EnEV 2009), verwenden Fenster- und Terrassentüren mit 

3-fach-Verglasung und fügen eine kontrollierte Wohnraumlüftung ebenso 

wie eine Fußbodenheizung in allen Räumen hinzu. Zu den weiteren Pluspunkten 

der Anlagen gehören eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, Besucherstellplätze 

auf dem Grundstück, oberirdische, überdachte Fahrradstellplätze 

sowie weiträumige Aufzüge, Gärten, Spiel- und Sitzecken und vieles mehr. 

freie künstlerische Darstellung 

Color-Videokamera im Eingangsbereich Bedieneinheiten für Radio, FB-Heizung, Licht, Rollladen feuerverzinkte Balkongeländer mit Milchglasfüllung Lüfter und Blende der Wohnraumlüftung Betonfertigteile mit integrierten Briefkästen (eigene Fertigung) 


10 


Energiekonzept mit Pfiff 

Eines steht fest: Die Nutzung regenerativer Energien birgt als Alternative 

und Ergänzung zu herkömmlichen Anlagen ein immenses Potenzial, was die 

Schonung der Umwelt und des Geldbeutels betrifft. Beim Immobilienkauf ist 

es daher wichtig, auf den richtigen Energiemix zu setzen. In allen unseren 

Objekten wenden wir die neuesten Heiztechnologien an, um aus ihnen die 

benötigte Wärme zu gewinnen. 

Stets finden wir die ökonomisch und ökologisch sinnvollste Lösung. Darüber 

hinaus sind unsere Bauvorhaben als KfW70 Häuser (EnEV 2009) konzipiert, 

die so wenig Energie verbrauchen, dass künftige Eigentümer vom Staat mit 

einem zinsvergünstigten Darlehen belohnt werden. 

Fernwärmesystem mit Solaranlage 

Heizenergie aus dem Fernwärmenetz der Stadt Augsburg hat viele Vorteile: 

Zum einen sichern die Erzeugerwerke und das engmaschige Netz eine ständige 

Versorgung. Zum anderen kann die kompakte und wartungsarme Fernwärmehausstation 

platzsparend untergebracht werden. Kamin, Heizraum 

mit Brenner oder Vorratsbehälter sowie die damit verbundenen Wartungs- 

und Kaminkehrerkosten entfallen. 

Fernwärme erzeugt Behaglichkeit ohne Geräusch- und Geruchsbelästigungen. 

Moderne Kraftwerke arbeiten darüber hinaus schadstoffreduzierend 

und ressourcenschonend, um die Umwelt möglichst wenig zu belasten. Anlagen 

mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) erzeugen gleichzeitig Wärme und 

Strom und erreichen damit Wirkungsgrade zwischen 80 und 90 Prozent. Zum 

Leistungsumfang des Systems gehören eine Nachtabsenkung und eine witterungsgeführte 

Außentemperaturregelung. 

Die ideale Ergänzung ist die Solarthermie, die die Warmwasserbereitung unterstützt. 

Diese innovative und leistungsstarke Technik kann obendrein bis 

ins Detail auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt werden. 

Fußbodenheizung als ideale Ergänzung 

Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 

deren Wärme gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. 

Aufgrund der niedrigeren Vorlauftemperatur im Vergleich zu normalen Heizkörpern 

ist diese Heizungsart zudem höchst effektiv. Daraus ergeben sich 

niedrige Betriebskosten, die noch weiter gesenkt werden, da sich die Temperaturen 

in den einzelnen Räumen individuell und bedarfsgerecht einstellen 

lassen. 

Allergiker profitieren zudem von der Fußbodenheizung, da eine Aufwirbelung 

durch Konvektion unterbleibt. Unsere Fußbodenheizung bildet also die ideale 

Ergänzung zum energietechnischen Gesamtkonzept der Häuser. 

Ideale Altersvorsorge? – Das Wohneigentum liegt vorn! 

Mietfrei leben – ich setze auf Wohneigentum! 72% 

Wohneigentum, das kann man sofort genießen. 71% 

Sicheres Geld: Sparplan, Bausparen, Festgeld 66% 

Immobilien sind nach wie vor am sichersten. 62% 

Private Rentenversicherung, Lebensversicherung. 57% 

Toll, dass Häuser jetzt Riesterförderung kriegen. 56% 

Ich zahle doch für die Rente schon genug Geld! 34% 

Ich nehme ein Risiko in Kauf: Aktion & Fonds 25% 

Vorsorgen? Kein Thema – ich lebe hier und jetzt! 19% 

Klarer Favorit - die Mehrheit der Deutschen vertraut im Alter auf die eigene Immobilie (Quelle: Ipsos-Institut) 


Die exklusive Ausstattung 

Penthauswohnung in M.Dumberger Mehrfamilienhaus 

Unsere Bäder sind Orte der Ruhe und der Entspannung, die mit ihren großen 

Fenstern, edlen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie ihren Acryl-Badewannen 

und barrierefreien Duschen selbst den höchsten Ansprüchen an 

Design und Komfort gerecht werden. Unsere Kunden können ohne Aufpreis 

zwischen zwei exklusiven Sanitärserien wählen. 

Im Wohnbereich liegt hochwertiges Parkett. Dank unseres umfangreichen 

Sortiments an Bodenbelägen, Wandfarben und Türgriffen finden Sie garantiert 

das, was Ihnen gefällt. Schöne Akzente lassen sich zudem mit unseren 

dekorativen Lichtschaltern setzen. 

Originalbild – M.Dumberger 

M.Dumberger-Musterbad im Richter+Frenzel Badcenter M.Dumberger-Musterraum 

www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 11 

M.Dumberger-Musterbad im Richter+Frenzel Badcenter

12 

Der M. Dumberger Musterraumservice 


Keine Lust auf lange Wege … 

… wenn es um die Auswahl der Ausstattungsdetails geht? In unserem neuen 

Musterraum auf dem Firmengelände in Königsbrunn finden Sie ein breites 

Sortiment an Bodenbelägen, Fliesen, Türgriffen und Schalterserien. Wir helfen 

Ihnen, bei einer gemütlichen Tasse Kaffee ohne Termindruck und in ent- 

spannter Atmosphäre, die richtige Wahl bei der Gestaltung Ihres Wohntraumes 

zu treffen. Obendrein können dort Systeme wie unsere hochmodernen 

Gegensprechanlagen mit Videoeinheiten in vollem Funktionsumfang auf Herz 

und Nieren getestet werden. 

M.Dumberger-Musterraum (Originalbild) 


Vergleichen Sie uns! 

Wer die Wahl hat, hat auch die Qual. Dies gilt ganz besonders für den heiß 

umkämpften Wohnungsmarkt. Um etwaigen Fehlentscheidungen vorzubeugen, 

geben wir Ihnen eine Liste an die Hand, die Ihnen einen Überblick über 

M. Dumberger 

Mehrfamilienhäuser Reesepark I 

Allgemein Bauweise massive Ziegelbauweise erster Güte mit Wärmedämmverbundsystem 

Zwischenwände und Vormauerungen ebenfalls in 

Massivbauweise (keine Gipskartonwände) 

Lage in unmittelbarer Nähe der Reeseparkanlagen 

Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 

finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu 

Fuß oder mit dem Rad zu erreichen! 

Autobahn/Schnellstraße Die Bundesstraße B17 ist in ca. 5 Minuten mit dem 

Auto erreichbar. Es besteht eine ideale Anbindung 

ins Allgäu oder über die A8 nach München oder Ulm. 

öffentlicher Nahverkehr Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 in der Ulmer 

Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihr 

erreichen Sie den Oberhauser Bahnhof in 5, den Königsplatz 

in der Stadtmitte in 18 Minuten. 

Kindergarten / Schule ✓ 

Ausstattung Innenausstattung frei wählbar ✓ 

Auswahl zwischen zwei exklusiven 

Badserien (ohne Aufpreis) 

großzügige barrierefreie Duschen und Acryl- 

Körperformbadewannen 

Badspiegel mit bis zu 1,80 m Breite ✓ 

formschöner Bad-Handtuchheizkörper ✓ 

✓ 

✓ 

unsere Leistungen verschafft und zugleich Platz für eigene Einträge vorsieht. 

Sie werden bald entdecken: Unsere Objekte brauchen den Vergleich nicht zu 

scheuen. Und auch in Sachen Service sprechen alle Gründe für uns. 

Vergleichsobjekt 1 Vergleichsobjekt 2 

Fortsetzung nächste Seite 


Ausstattung alle Wohnraumfenster mit 3-fach Verglasung ✓ 

14 

Rauchmelder in jeder Wohnung ✓ 

in den Penthäuser alle Rollläden mit Elektroantrieb 

Treppenhäuser mit automatischer 

Beleuchtungssteuerung (Präsenzmelder) 

alle Kellerabteile mit Stromanschluss und mit 

dem Wohnungsschlüssel sperrbar 

Fahrradräume vorhanden; 

Trockenraum im Keller 

Barrierefreiheit rollstuhlfreundlicher Aufzug ✓ 

barrierefrei von der Tiefgarage bis in die 

Wohnung 

Möglichkeit die Wohnung altersgerecht 

auszustatten bzw. umzubauen 

Energie Moderne Fernwärmetechnik mit Solarthermieanlage 

zur Warmwasserbereitung und 

Fußbodenheizung 

dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit 

Wärmerückgewinnung 

KfW Effizienzhaus 70 Standard nach EnEV 

2009 mit Fördermöglichkeiten 

Service & Betreuung seriöser und kompetenter Partner mit 

langjähriger Erfahrung und Tradition 

Kapitalanleger-Service – auf Wunsch mit 

Mietgarantie! Weitere Infos Online unter 


M. Dumberger 

Mehrfamilienhäuser Reesepark I 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

✓ 

Vergleichen Sie uns! (Fortsetzung) 

Vergleichsobjekt 1 Vergleichsobjekt 2 


Grundrisse/Ansichten/Baubeschreibung 

www.dumberger-bau.de

Übersicht: Außenanlagen 

Whg. 10 

Garten 

137 m² 

Whg. 9 

Garten 

93 m² 

Whg. 8 

Garten 220 m² 

Haus 

5 

RH 7 

Whg. 2 


Whg. 1 


Spielplatz 

RH 4 

RH 3 

Haus 4 

M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0 

Spielplatz

3-Zimmer – 85,62 m 2 

Terrasse 8.62 

(1/2 angerechnet) 

Terrasse 8.62 


Wohnen 

27.67 

Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

Küche 

7.49 

WC 

1.72 

Bad 

8.20 

WC 

1.72 

AR 

1.40 

Bad 

8.20 

AR 

1.40 

Flur 

9.17 

Schlafen 

13.00 

Flur 

9.17 

Schlafen 

13.00 

Kind 

12.66 

Kind 

12.66 


W01 EG 

3 Zi 

85,62 m² 

Haus 5 

W01 EG 

3 Zi 

85,62 m² 

Haus 5 

Haus 4 

Diese Wohnung finden Sie in: 

Haus 4 EG Wohnung 01 (mit Gartenanteil) 

Haus 4

3-Zimmer – 84,64 m 2 

Terrasse 8.62 


Terrasse 8.62 


Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

WC 

1.58 

Bad 

8.20 

AR 

1.24 

Flur WC 

9.53 1.58 

Bad 

8.20 

Schlafen 

13.00 

AR 

1.24 

Flur 

9.53 

Schlafen 

13.00 

Kind 

11.62 

Kind 

11.62 

W02 EG 

3 Zi 

84,64 m² 


W02 EG 

3 Zi 

84,64 m² 

Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 



Haus 4

3-Zimmer – 85,24 m 2 

Loggia 7.86 


Wohnen 

27.67 

Loggia 7.86 Küche 

(1/2 angerechnet) 7.49 

Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

WC 

1.72 

Bad 

8.20 

AR 

1.40 

WC 

1.72 

Flur 

9.17 

Bad 

8.20 

AR 

1.40 

Schlafen 

13.00 

Flur 

9.17 

Schlafen 

13.00 

Kind 

12.66 

Kind 

12.66 

W03 1. OG 

3 Zi 

85,24 m² 


W03 1. OG 

3 Zi 

85,24 m² 

Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 


Haus 4 1. OG Wohnung 03 

Haus 4

3 1/2-Zimmer – 91,78 m 2 

Loggia 7.86 


Loggia 7.86 


Wohnen 

27.67 

Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

Küche 

7.49 

WC 

1.58 

Bad 

8.20 

WC 

1.58 

AR 

1.24 

Bad 

8.20 

Flur AR 

11.82 1.24 

Schlafen 

13.00 

Flur 

11.82 

Schlafen 

13.00 

Kind 

12.04 

Arbeiten 

4.82 

Kind 

12.04 

Arbeiten 

4.82 


3 1/2 Zi 

91,78 m² 

W04 1. OG 

3 1/2 Zi 

91,78 m² 

W04 1. OG 

Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 

Haus 4 


Haus 4 1. OG Wohnung 04

3-Zimmer – 85,24 m 2 

Loggia 7.86 


Wohnen 

27.67 

Loggia 7.86 


Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

Küche 

7.49 

WC 

1.72 

Bad 

8.20 

WC 

1.72 

AR 

1.40 

Bad 

8.20 

AR 

1.40 

Flur 

9.17 

Schlafen 

13.00 

Flur 

9.17 

Schlafen 

13.00 

Kind 

12.66 

Kind 

12.66 


W05 2. OG 

3 Zi 

85,24 m² 

W05 2. OG 

3 Zi 

85,24 m² 

Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 



Haus 4

3 1/2-Zimmer – 91,78 m 2 

Loggia 7.86 


Wohnen 

27.67 

Loggia 7.86 


Küche 

7.49 

Wohnen 

27.67 

Küche 

7.49 

WC 

1.58 

Bad 

8.20 

AR 

1.24 

Flur 

11.82 WC 

1.58 

Bad 

8.20 

Schlafen 

13.00 

AR 

1.24 

Flur 

11.82 

Schlafen 

13.00 

Kind 

12.04 

Arbeiten 

4.82 

Kind 

12.04 

Arbeiten 

4.82 

W06 2. OG 

3 1/2 Zi 

91,78 m² 


W06 2. OG 

3 1/2 Zi 

91,78 m² 

Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 



Haus 4

4 1/2-Zimmer – 138,90 m 2 

Dachterrasse 56.60 


Kind 1 

12.79 

Dachterrasse 56.60 


Kind 1 

12.79 

Diele 

21.93 

Bad 

10.84 

WC 

1.94 

Diele 

21.93 

Bad 

10.84 

WC 

1.94 

Kind 2 

11.14 

Wohnen 

32.95 

Kind 2 

11.14 

Wohnen 

32.95 

Schlafen 

15.59 

Speis 

3.67 

Arbeiten 

5.27 

Küche 

8.63 

Schlafen 

15.59 

Speis 

3.67 

Arbeiten 

5.27 W07 DG 

Küche 

8.63 

4 1/2 Zi 

138,90 m² 


W07 DG 

4 1/2 Zi 

138,90 m² 

Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 


Haus 4 DG Wohnung 07 

Haus 4

4-Zimmer – 98,84 m 2 

Terrasse 11.26 


Kind 1 

12.20 



Wohnen 

26.48 

AR 

1.22 

WC 

1.77 

Kind 1 

12.20 

Wohnen 

26.48 

Diele 

10.78 

AR 

1.22 

WC 

1.77 

Kind 2 

11.24 

Bad 

8.34 

Schlafen Diele 

12.55 10.78 

Küche 

8.63 

Kind 2 

11.24 

Bad 

8.34 

Schlafen 

12.55 

Küche 

8.63 

W 08 EG 

4 Zi 

98,84 m² 

W 08 EG 

4 Zi 

98,84 m² 


Haus 5 

Haus 4 

Haus 5 



Haus 4

2-Zimmer – 65,28 m 2 

Terrasse 8.46 


Bad 

7.10 

Küche 

6.65 

Terrasse 8.46 


Schlafen 

15.33 

Wohnen 

25.26 

Diele 

5.42 

AR 

1.29 

Bad 

7.10 

Küche 

6.65 

Schlafen 

15.33 

Wohnen 

25.26 

Diele 

5.42 

AR 

1.29 

W 09 EG 

2 Zi 

65,28 m² 

W 09 EG 

2 Zi 

65,28 m² 


Haus 5 

Haus 4 

Haus 5 


Haus 5 EG Wohnung 09 (mit Gartenanteil)

3-Zimmer – 86,51 m 2 





Kind 

12.20 

Wohnen 

26.48 

Kind 

12.20 

WC 

1.64 

AR 

1.70 

Diele 

8.92 

Küche 

8.63 

Wohnen 

26.48 

Diele 

8.92 

Schlafen 

12.98 

WC 

1.64 

Bad 

AR 

8.34 

1.70 

Küche 

8.63 

Schlafen 

12.98 

Bad 

8.34 

W 10 EG 

3 Zi 

86,51 m² 

W 10 EG 

3 Zi 

86,51 m² 


Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 



Ha

4-Zimmer – 97,47 m 2 

Loggia 8.52 


Kind 1 

12.20 

Wohnen 

26.48 

Loggia 8.52 


AR 

1.23 

WC 

1.77 

Diele 

10.77 

Kind 1 

12.20 

Wohnen 

26.48 

Kind 2 

11.24 

AR 

1.23 

Bad 

WC8.18 

1.77 


12.55 10.77 

Küche 

8.63 

Kind 2 

11.24 

Bad 

8.18 

SchlafenW 

11 1. OG 

12.55 

4 Zi 

97,47 m² 

Küche 

8.63 

W 11 1. OG 

4 Zi 

97,47 m² 


Haus 5 

Haus 4 

Haus 5 



H

2-Zimmer – 64,03 m 2 

Loggia 5.98 

1/2 angerechnet) 

Bad 

7.10 

Küche 

6.65 

Loggia 5.98 


Schlafen 

15.33 

Wohnen 

25.26 

Diele 

5.42 

AR 

1.28 

Bad 

7.10 

Küche 

6.65 

Schlafen 

15.33 

Wohnen 

25.26 

Diele 

5.42 

AR 

1.28 

W 12 1. OG 

2 Zi 

64.03 m² 


W 12 1. OG 

2 Zi 

64.03 m² 

Haus 5 

Haus 4 

Haus 5 



3-Zimmer – 85,15 m 2 

Loggia 8.52 


Loggia 8.52 


Kind 

12.20 

Kind 

12.20 

Wohnen 

26.47 

WC 

1.64 

AR 

1.70 

Diele 

8.92 

Wohnen 

26.47 

WC 

1.64 

AR 

1.70 

Küche 

8.63 

Diele 

8.92 Schlafen 

12.98 

Bad 

8.34 

Küche 

8.63 

Schlafen 

12.98 

Bad 

8.34 

W 13 1. OG 

3 Zi 

85,15 m² 

W 13 1. OG 

3 Zi 

85,15 m² 


Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 



Haus 4

4-Zimmer – 97,47 m 2 

Loggia 8.52 


Kind 1 

12.20 

Wohnen 

26.48 

Loggia 8.52 


AR 

1.23 

WC 

1.77 

Diele 

10.78 

Kind 1 

12.20 

Wohnen 

26.48 

Kind 2 

11.24 

AR 

1.23 Bad 

8.34 

WC 

1.77 


12.55 10.78 

Küche 

8.63 

Kind 2 

11.24 

Bad 

8.34 

Schlafen 

12.55 

Küche 

8.63 

W 14 2. OG 

4 Zi 

97,47 m² 


Haus 5 

W 14 2. OG 

4 Zi 

97,47 m² 

Haus 4 

Haus 5 



H

2-Zimmer – 64,03 m 2 

Loggia 5.98 


Bad 

7.10 

Küche 

6.65 

Loggia 5.98 


Schlafen 

15.33 

Wohnen 

25.26 

Diele 

5.42 

Bad 

7.10 

AR 

1.28 

Küche 

6.65 

Schlafen 

15.33 

Wohnen 

25.26 

Diele 

5.42 

AR 

1.28 

W 15 2. OG 

2 Zi 

64,03 m² 


Haus 5 

W 15 2. OG 

2 Zi 

64,03 m² 

Haus 4 

Haus 5 



3-Zimmer – 85,15 m 2 

Loggia 8.52 


Loggia 8.52 


Kind 

12.20 

Kind 

12.20 

Wohnen 

26.48 

WC 

1.64 

AR 

1.70 

Diele 

8.92 

Wohnen 

26.48 

WC 

1.64 

AR 

1.70 

Küche 

8.63 

Diele 

8.92 Schlafen 

12.98 

Bad 

8.34 

Küche 

8.63 

Schlafen 

12.98 

Bad 

8.34 

W 16 2. OG 

3 Zi 

85,15 m² 

W 16 2. OG 

3 Zi 

85,15 m² 


Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 



Haus 4

4 1/2-Zimmer – 109,78 m 2 

Dachterrasse 

31.96 


Dachterrasse 

31.96 


HWR 

7.30 

Wohnen 

28.32 

Kind 1 

11.88 

WC 

1.84 

HWR 

7.30 

Wohnen 

28.32 

Kind 1 

11.88 

Diele 

11.70 

WC 

1.84 

Diele 

11.70 

Kind 2 

11.24 

Bad 

8.34 

Schlafen 

12.55 

Küche 

8.63 

Kind 2 

11.24 

Bad 

8.34 

Schlafen 

12.55 

Küche 

8.63 

W 17 DG 

4 1/2 Zi 

109,78 m² 

W 17 DG 

4 1/2 Zi 

109,78 m² 


Haus 5 

Haus 5 

Haus 4 


Haus 5 DG Wohnung 17 

Haus 4

3 1/2-Zimmer – 93,00 m 2 

Dachterrasse 

31.40 


HWR 

6.58 

WC 

1.84 

Dachterrasse 

Kind 

31.40 12.29 


Wohnen 

25.76 

Diele 

8.74 

HWR 

6.58 

Kind 

12.29 

Küche 

8.63 

Schlafen 

12.98 

WC 

1.84 

Bad 

8.34 

Wohnen 

25.76 

Diele 

8.74 

Küche 

8.63 

Schlafen 

12.98 

Bad 

W 18 DG 

8.34 

3 1/2 Zi 

93,00 m² 

W 18 DG 

3 1/2 Zi 

93,00 m² 


Haus 5 

Haus 4 

Haus 5 


Haus 5 DG Wohnung 18

Übersicht: Tiefgarage / Kellergeschoß 

Keller 17 

14.9 

Elektro 

Keller 10 

16.0 

Keller 9 

11.3 

Haustechnik 

Keller 15 

10.7 

Keller 16 

10.8 

Keller 13 

10.5 Schleuse 

Keller 11 

14.2 

Keller 14 

14.6 

Keller 18 

15.5 

Keller 8 

12.8 

Keller 12 

10.0 

Fahrradr. 

Kinderw. 

Trockenr. 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

Tiefgarage 

24 Stellplätze 

11 

12 

13 

14 

15 

16 

Keller 6 

12.2 

Keller 3 

12.5 

Keller 7 

13.4 

Keller 1 

12.0 

Keller 5 

12.4 

Keller 2 

11.5 

Keller 4 

12.6 


Elektro 

Schl. 

Trockenr. 

Kinderw. 

17 18 19 20 21 22 23 24 

Fahrradr. 

Gittertor 

Tiefgaragen 

Ein- und Ausfahrt

Übersicht: Erdgeschoß 

10 

9 8 


2 

1

Übersicht: 1. Obergeschoß 

13 

12 

11 


4 

3

Übersicht: 2. Obergeschoß 

16 

15 

14 


6 

5

Übersicht: Dachgeschoß 

18 

17 


7

Ansicht: Haus 4 Nordost / Südost 

Nordost Haus 4 

Spielplatz 

Südost Haus 4 Fahrräder Haus 4 


Planstraße K

Ansicht: Haus 4 Südwest / Nordwest 

Südwest Haus 4 

Nordwest Haus 4 

Planstraße K 

TG-Ein- und Ausfahrt 

Zugang zu Haus 4 


Spielplatz

Ansicht: Haus 5 Nordost / Südost 

Südost Haus 5 

Eingang Haus 5 


Müll + Fahrräder 

Planstraße K Nordost Haus 5

Ansicht: Haus 5 Südwest / Nordwest 

Nordwest 

Südwest Haus 5 

Müll + Fahrräder 

±0.00 

-0.15 =476.63 

-0.13 

M.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, 2012 | www.dumberger-bau.de | Telefon (0 82 31) 60 06-0

Baubeschreibung - Mehrfamilienhäuser 1. Bauabschnitt, Reesepark Augsburg 

1. Grundstückserschließung 

Die Zufahrt erfolgt über eine fertig ausgebaute Straße. Das Grundstück ist 

an alle gängigen Ver- und Entsorgungssysteme, wie Wasser, Fernwärme, 

Strom, Kanal, Kabel-TV/Radio, Telefon und Internet angeschlossen. Das 

anfallende Niederschlagswasser wird mittels Rigolen oder Sickerschächten 

dem Untergrund zugeführt. 

2. Rohbauarbeiten 

2.1 Fundamente 

Die Stahlbetonfundamente werden nach statischen Erfordernissen auf 

tragfähigem Untergrund errichtet. Die Bodenplatte wird in massiver 

Stahlbetonbauweise ausgeführt. 

2.2 Wände 

Kellergeschoß: Die Außenwände des Kellers sind aus Stahlbetonfertigteilelementen. 

Es wird eine der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 

entsprechende Außendämmung angebracht. 

Die Innenwände des Kellers werden nach statischer Erfordernis mit 

Stahlbetonfertigteilelementen oder als verputztes Ziegelmauerwerk ausgeführt. 

EG bis DG: Die Außen- und Innenwände werden aus Ziegelmauerwerk 

nach den statischen Erfordernissen errichtet. Wo notwendig sind 

die Tragwände aus Stahlbeton. Die Außenwände sind 24 cm stark. Sie 

erhalten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gem. EnEV 2009. 

Das Gesamtkonzept des Objekts entspricht einem KfW Energieeffizienzhaus 

70. Die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände werden aufgrund 

von statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen aus Kalksandstein 

bzw. Stahlbeton ausgeführt. 

Zur besseren Belüftung erfolgt die Abtrennung der Kellerabteile mit verzinkten 

Metall-Lamellen. 

2.3 Geschoßdecken 

Die Geschoßdecken werden in Stahlbeton als Filigrandecken bzw. in Ortbeton 

nach statischer Berechnung erstellt. 

2.4 Fußbodenaufbau 

KG: - Stahlbeton-Bodenplatte 

- Zementestrich auf Trennlage 

EG bis DG: - massive Stahlbetondecke 

- schwimmender Zementestrich auf Trittschall- und 

Wärmedämmung gem. EnEV 2009 

- hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (s. 10.1) 

2.5 Treppen 

Die Geschoßtreppen bestehen aus massiven Fertigteil-Treppenläufen 

aus Stahlbeton vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß. Die Eingangspodeste 

vor den Hauseingängen sind mit einem Granitbelag und einem 

Fußabstreifrost versehen. Alternativ kann das Podest auch gepflastert 

werden. Vom Hauseingang wie auch von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen 

erfolgt der Zugang ohne Barrieren. 

2.6 Aufzüge 

Die Aufzüge sind von allen Wohnungen stufenlos zu erreichen. Die Aufzugskabinen 

sind so konzipiert, dass sie für Rollstuhlfahrer geeignet sind. 

3. Wand- und Deckenbehandlung 

Außen: Das Außenmauerwerk wird mit einem WDVS gem. EnEV 2009 

versehen. Die Oberbeschichtung besteht aus einem fein- bis mittelkörnigen 

Edelputz mit zweifachem Anstrich. 

Innen: Auf alle Mauerwerksflächen und Wände wird ein Filzputz aufgetragen, 

in den Wohnebenen als einlagiger Kalkgipsputz, im Bereich der 

Bäder als Kalkzementputz. Betondecken in den Wohnebenen werden mit 

Rauhfasertapete tapeziert. Alle Wände und Decken erhalten einen wischfesten 

Dispersionsfarbanstrich. 

4. Spenglerarbeiten / Schlosserarbeiten 

Die Geländer in den Treppenhäusern werden als lackierte oder pulverbeschichtete 

Metallkonstruktion ausgeführt. Die Handläufe sind aus 

Edelstahl oder Holz. Alle Verblechungen an Dach und Fassade werden 


aus Titanzinkblech, Uginox oder Aluminium hergestellt. Stahlbauteile im 

Außenbereich werden feuerverzinkt. Jeder Hauseingang erhält ein Eingangsvordach 

gem. Ausführungsvorschlag des Planers. 

5. Dachkonstruktion 

Vorgesehen ist ein Flachdach aus Stahlbeton mit Aufdachdämmung nach 

EnEV 2009 und Begrünung. 

Dachgeschoß: Das Dachgeschoß ist als Penthaus konzipiert. Die Dachterrassen 

sind über eine Stufe zu erreichen. 

6. Balkone und Terrassen 

Die Balkonplatten werden als Stahlbeton-Fertigteile mit wärmegedämmten 

Anschluss an die Geschoßdecken ausgeführt, die Balkonbrüstung in 

Massivbauweise. Sie erhält einen aufgesetzten Handlauf aus feuerverzinktem 

Stahl oder in Edelstahl. Der Terrassenbelag bei den Erdgeschoßwohnungen 

und den Penthäusern besteht aus Betonsteinplatten auf 

Splittbett. Es stehen vier Farben zur Auswahl. Die Balkonentwässerung 

wird der Dachentwässerung zugeführt. 

7. Fenster 

Die Kellerfenster bestehen aus einem Kippflügel und einer Isolierverglasung. 

Alle Wohnraum-Fensterelemente wie auch die Terrassen- und Balkontüren 

sind aus Kunststoff und somit nahezu wartungsfrei. Durch das 

Mehrkammersystem werden sehr gute Isolations- und Festigkeitswerte 

erreicht. In Verbindung mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung erreichen 

die Fensterelemente einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U -Wert) 

W 

von etwa 0,9 W/m²K. 

Das Badfenster erhält ebenfalls eine Klarglasscheibe. 

Alle zu öffnenden Fenster und Fenstertüren sind als Drehkippflügel oder 

Kipp-/Schiebetüre* ausgestaltet und mit Markenbeschlägen versehen. 

Zu Ihrer Sicherheit sind diese zusätzlich mit einer Aufhebel-Hemmung 

ausgestattet. 

Alle Wohnraumfenster erhalten Rollladen-Elemente aus Aluminium. Der 

Rollladenpanzer ist ebenfalls aus Aluminium. Bei den Penthauswohnun- 

* soweit im Grundriss vorgesehen


gen erhalten diese je einen Elektroantrieb. Die Fensterbänke sind innen 

aus Granit und außen aus Leichtmetall gefertigt. 

8. Hausschließanlage 

Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Markenschließanlage 

ausgestattet, die es Ihnen erlaubt, mit Ihrem Wohnugsschlüssel auch alle 

allgemein zugänglichen Räume zu schließen. Die Briefkästen erhalten 

eine separate Schließung. 

9. Türen 

9.1 Hauseingangstüren 

Türelement aus Leichtmetall mit integrierter oder nebenstehender Markenbriefkastenanlage 

und Glasausschnitt als Isolierverglasung. Zu den 

weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Obentürschließer, Stoßgriff, 

elektrischer Türöffner und Türstopper. 

9.2 Wohnungseingangstüren 

Die Wohnungseingangstüre besteht aus einem sehr stabilen, ca. 45 mm 

starken, weiß beschichteten Vollspantürblatt (Türhöhe ca. 2,10 m) und 

einer lackierten Stahlumfassungszarge. Eine Doppeldichtung sorgt für 

hohen Schall- und Wärmeschutz. Der eingebaute Türspion sorgt für die 

nötige Sicherheit. 

9.3 Innentüren 

Die Türblätter (Türhöhe: ca. 2,10 m) und Zargen sind weiß lackiert (DD- 

Lack), wahlweise auch in Echtholzfurnier Buche oder Ahorn ohne Mehrpreis. 

Je nach Grundriss erhält das Wohnzimmertürelement ein Oberlicht 

sowie ein seitliches Glaselement. Als Beschläge sind wahlweise Aluoder 

Edelstahldrückergarnituren vorgesehen. 

9.4 Kellertüren 

In den Allgemeinräumen im Keller werden beschichtete oder lackierte 

Stahlinnentüren (ZK-Türen) eingebaut. Wo erforderlich kommen selbstschließende, 

feuerhemmende Stahltürelemente zum Einsatz. In den zu den 

Wohnungen gehörenden Kellerabteilen finden sich Stahllamellentüren mit 

Profilzylinder, die zu den Wohnungseingangstüren gleichschließend sind. 

10. Boden- und Wandbeläge 

Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige Produkte namhafter 

Hersteller mit ansprechendem Design. 

10.1 Bodenbeläge 

Allgemeinflächen Treppenhaus: Alle Treppenläufe erhalten einen Granitbelag. 

Die Podeste werden mit Feinsteinzeug-Fliesen oder Granit belegt. 

Allgemeinflächen Keller: Alle Kellerflure und Gemeinschaftsräume sind 

mit Betonfarbe gestrichen. 

Windfang*, Abstellraum*, Hauswirtschaftsraum*, Diele: Bodenfliesen 

inklusive Sockelleisten nach Bemusterung, elastische Versiegelung der 

Fugen 

Wohnzimmer: hochwertiges, versiegeltes Fertigparkett nach Bemusterung 

mit Holzrandleisten. Alle Parkettböden werden vollflächig mit dem 

Untergrund verklebt. 

Küche: Bodenfliesen inklusive Sockelleisten nach Bemusterung, elastische 

Versiegelung der Fugen 

Bad/WC: Bodenfliesen nach Bemusterung, elastische Versiegelung der 

Fugen 

Übrige Wohnräume: Teppichboden mit gekettelten Randleisten nach vorliegenden 

Mustern 

10.2 Wandbeläge 

Bad: Fliesen nach Bemusterung, Wände allseitig raumhoch gefliest, elastische 

Versiegelung der Fugen, an allen Kanten Kunststoff-Eckschutzprofile 

Küche: Fliesen über die ganze Installationswand, 60 cm hoch, insgesamt 

bis 3 m² 

WC: Fliesen nach Bemusterung; Wände allseitig bis ca. 1,50 m Höhe gefliest 


11. Lüftung 

Für optimales Raumklima und zum Schutz vor Feuchtigkeit erhält jede 

Wohnung eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Staubfilter 

und bis zu 85%-iger Wärmerückgewinnung. Für Allergiker kann 

optional ein Pollenfilter eingebaut werden. Innenliegende Bäder und WC’s 

werden mechanisch mittels Einzellüfter über das Dach entlüftet. Kellerabteile 

werden bei Bedarf mechanisch entlüftet. 

12. Heizung 

Im Kellergeschoß sind die Fernwärmeübergabestation und die zentrale 

Warmwasserbereitung untergebracht. Zum Leistungsumfang gehört eine 

Nachtabsenkung und eine witterungsgeführte Außentemperaturregelung. 

Die an der Heizanlage angeschlossenen Sonnenkollektoren dienen, in 

Verbindung mit dem Pufferspeicher, der Warmwasserbereitung. 

Die Beheizung aller Wohn-, Aufenthaltsräume und Bäder erfolgt durch 

eine energiesparende Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung. 

Zusätzlich erhält jedes Bad einen formschönen Handtuchheizkörper, 

der über einen eigenen Kreis am Heizungsverteiler angeschlossen 

ist. Als Sonderwunsch kann dieser zusätzlich mit einer elektrischen 

Heizpatrone ausgestattet werden. Bei Bedarf erhalten WC, Diele/Flur und 

Abstellräume ebenfalls eine Fußbodenheizung. Diele/Flur sind nicht separat 

regelbar. Bei Bedarf erhalten die Treppenhäuser im Kellerbereich 

Heizkörper. 

Die Berechnung der Heizleistung erfolgt nach DIN EN 12831. Alle Heizleitungen 

werden gem. der EnEV 2009 wärmeisoliert. 

Zur Erfassung des Energieverbrauchs erhält jede Wohnung einen Durchflusswärmemengenzähler 

für die Heizung sowie Kalt- und Warmwasserzähler. 

Die Anschaffung erfolgt auf Mietbasis. 

13. Sanitäre Installation (Sanitärausstattung) 

Zum Einsatz kommen keramische, verchromte und emaillierte Einrichtungsgegenstände 

namhafter Markenhersteller, wie z.B. Tece, Grohe, 

Keuko oder Ideal Standard, in der Sanitärfarbe weiß. Die Ausstattung ist 

den Grundrissen angepasst. 



13.1 Ausstattungsvarianten Bad/Gäste-WC 

Variante „Classic“: Diese elegante Variante überzeugt durch ihr zeitlos 

schönes und rundes Design. 

Variante „Design“: Sie spiegelt mit ihrer eckigen Form den modernen 

Zeitgeist wider. 

13.2 Musterbad 

Die gesamte Einrichtung ist in unserem Musterbad 

Richter und Frenzel GmbH & Co. KG 

Stauffenbergstraße 5-9, Augsburg 

zu besichtigen. 

13.3 Ausstattung Badezimmer 

Körperform-Acrylwanne mit Unterputz-Einhebel-Mischbatterie und 

Schlauchbrause; Wandstange und Wannengriff verchromt. 

Ultraflache, barrierefreie Acrylbrausewanne mit UP-Einhebel-Mischbatterie 

und Schlauchbrause; Wandstange und Eck-Seifenkorb verchromt; 

Duschabtrennung als Sonderwunsch. 

Porzellanwaschtische (Größe ca. 60 cm) mit Einhebel-Mischbatterie und 

Handtuchhalter. Über den Waschbecken wird ein extragroßer, über beide* 

Waschbecken reichender Spiegel eingebaut, mit darunterliegender 

Ablage. 

Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel, verchromter 

Papierrollenhalter. 

Waschmaschinenanschluss* mit Geräteventil und Siphon 

13.4 Ausstattung Gäste-WC 

Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz mit Deckel, 

verchromter Papierrollenhalter, Handwaschbecken (Größe ca. 40 cm) mit 

Einhebel-Mischbatterie, Spiegel und Handtuchhaken 

13.5 Ausstattung Küche 

Warmwasserleitung mit Eckventil, Kaltwasserleitung mit Doppelspindeleckventil 

zum Anschluss einer Geschirrspülmaschine, auf Putz endend. 

Die Abwasserleitung endet putzbündig am Versorgungsschacht, Oberkante 

Estrich. 

13.6 Außenbereich 

Die Erdgeschoßwohnungen und die Penthäuser erhalten je einen frostsicheren 

Außenwasserhahn. 

Für die Gemeinschaftsanlagen steht je Haus ein eigener frostsicherer Außenwasserhahn 

zur Verfügung. 

14. Elektroinstallation 

14.1 Allgemein 

Die Elektroinstallation erfolgt nach DIN 18015, Teil 1 und 3. Elektroleitungen 

werden, soweit möglich, im Bereich von gemauerten Wänden und 

Betondecken in Leerrohren verlegt. 

Es kommt je Haus eine Zähler- und Stromkreisverteileranlage mit Fehlerstrom-Schutzschalter 

und Automatensicherungen zum Einbau. Als 

Schalterprogramme werden standardmäßig die Produkte Reflex SI Linear 

von BuschJäger, alternativ das Schalterprogramm S.1 von Berker 

in der Farbe „reinweiß“ eingebaut. Zahlreiche weitere Materialien und 

Farben stehen auf Sonderwunsch zur Verfügung. 

Jede Wohnung erhält einen batteriebetriebenen Rauchmelder. 

Jeder Hauseingang erhält eine Beleuchtung sowie Klingel-, Sprech- und 

Briefkastenanlage und ist zusätzlich mit einer Color-Videokamera ausgestattet. 

Anhand eines nachrüstbaren Bildschirms kann der Bewohner 

von der Wohnung aus jeden Besucher sofort erkennen. 

Im Treppenhaus werden zusätzlich zu den Beleuchtungskörpern Bewegungsmelder 

zur energiesparenden Lichtsteuerung platziert. 


14.2 Ausstattung der Räume 

Steckdosen 

Lichtauslässe 

Lichtschalter 

Wohnzimmer 8 2 3 1 1 1 - - - - 

Küche 8 1 1 - - 1 1 1 - - 

Gäste-WC 1 1 1 - - - - - - - 

Schlafzimmer 6 1 2 1 1 1 - - - - 

Bad 2 3 1 - - 1 - - 1* 1* 

Kinderzimmer 5 1 1 1 1 1 - - - - 

Arbeitszimmer 5 1 1 1 1 1 - - - - 

Flur/Diele 2 1 3 - 12 - - - - - 

Speisekammer 2 1 1 - - - - - - - 

Abstellraum 1 1 1 - - - - - - - 

Terrasse/Balkon 1 11 - - - - - - - - 

Kellerabteil 1 11 1 - - - - - - - 

Hauswirtschaftsraum* 

Anschluss Radio/TV 

Telefonleerdose 

Thermost. Fußbodenheiz. 

Anschluss Elektroherd 

Anschluss Geschirrspüler 

Anschluss Waschmaschine 

3 1 1 - - 1 - - 1 1 

Anschluss Trockner 

1 inkl. Lampe / ² funktionsfähig bestückt mit einer TAE-Dose 

In den Penthauswohnungen sind alle Rollläden mit elektrischen Antrieben 

versehen. 

15. Autoabstellplätze 

Die erforderlichen Stellplätze für die Wohnanlage befinden sich in der 

an den Keller angrenzenden Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang zu 

den Wohnungen. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über eine 1-spurige Fahrbahnrampe. 

Das Garagentor wird durch einen Schlüsselschalter oder per 

Funksteuerung bedient. Zu jedem Stellplatz gehört ein Handsender. 



Zur Senkung der Betriebskosten erhält die Tiefgarage eine natürliche Beund 

Entlüftung. Die Garage ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung ausgestattet. 

Wände und Stützen sind weiß gestrichen. Der Sockelbereich wird zur Erhöhung 

der Dauerhaftigkeit mit einer Beschichtung versehen. Der Boden 

wird gepflastert oder erhält eine beschichtete Stahlbetonbodenplatte. 

Besucherstellplätze gibt es gem. dem genehmigten Außenanlagenplan. 

16. Gemeinschaftsräume 

Zu jedem Hauseingang gehört ein Trockenraum im Keller. Fahrradräume 

und die Heizungs- bzw. Technikräume befinden sich ebenfalls im Keller. 

Weitere Räume für Fahrräder befinden sich direkt vor den jeweiligen 

Hauseingängen. 

17. Außenanlagen 

Die Humusrohplanie in den privaten Gartenanteilen erfolgt mit vorhandenem 

Mutterboden. Die Rasenansaat ist durch den Käufer vorzunehmen. 

Die Einfriedung der Gartenanteile erfolgt mittels verzinktem Stabmattenzaun 

(Höhe ca. 1 m) mit je einem Gartentürchen. Falls die Gartentüren 

auf Grund behördlicher Auflagen als Rettungsweg genutzt werden, haben 

diese eine Mindestbreite von 1,20 m und werden so ausgeführt, dass sie 

ohne Schlüssel zu öffnen sind. 

Sämtliche Zugangswege und Abstellflächen erhalten einen Betonsteinbelag 

oder Asphalt. 

Gemeinschaftliche Wege, Stellplätze und überdachte Müllcontainer- und 

Fahrradplätze werden entsprechend dem Außenanlagenplan angelegt 

und bepflanzt. 

18. Sonderwünsche 

Alle Sonderwünsche sind gemeinsam mit der Bauleitung abzusprechen 

und schriftlich festzulegen. Direkt mit den Handwerkern vereinbarte Sonderwünsche 

sind nicht Gegenstand der Abnahme. 

19. Hinweise 

Konstruktive oder technische Änderungen, die keine Wertminderung darstellen 

oder aufgrund behördlicher Auflagen auszuführen sind, bleiben 

vorbehalten. 

Die in den Plänen dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, 

soweit in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt, sind 

Vorschläge des Architekten und in unserem Leistungsumfang nicht enthalten. 

Dies gilt auch bezüglich der Außenanlagengestaltung. 

Bei den Architekturillustrationen im Prospekt handelt es sich um freie 

künstlerische Darstellungen. 

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. 

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die 

tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn 

sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte. 

Der Ausführung liegen die zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften zugrunde. 

Zur Anwendung kommt die Energieeinsparverordnung EnEV 2009. Das Gesamtkonzept 

des Objekts entspricht einem KfW Energieeffizienzhaus 70. 

Durch den Betrieb einer Dunstabzugshaube mit Mauerrohrdurchführung 

kann die Funktion der Lüftungsanlage beeinträchtigt werden. Wir empfehlen 

als Alternative eine Umluft-Dunstabzugshaube. 

Das Gebäude wird gereinigt an den Käufer übergeben. 

Die im Prospekt beschriebene Barrierefreiheit ist angelehnt an die DIN 

18025 Teil 2. Die Treppen in den Treppenhäusern erfüllen auf Grund ihrer 

Breite nicht die DIN 18025 (Barrierefreiheit) 

20. Gewährleistung 

Es gelten die im Kaufvertrag vereinbarten, gesetzlichen Regelungen. 

Aufgrund unterschiedlicher Baumaterialien entstandene Haarrisse oder 

bauphysikalisch bedingte Schwindrisse in Betonbauteilen sowie Risse in 

elastischen Verfugungen gehören nicht zu den Gewährleistungsmängeln. 

Schützende Anstriche von Bauteilen, z. B. Lackbeschichtungen von Geländern 

oder Lasuren von Holzbauteilen und Silikonfugen, sind in regelmäßigen 

Zeitabständen vom Eigentümer zu erneuern und sind ab Über- 


gabe Sache des Käufers. 

Die Unterhaltungs- und Wartungspflicht des Käufers schließt neben den 

Anstrichen auch Beschläge, technische Anlagen, Einrichtungsgegenstände 

sowie Außenanlagen ein. 


Zahlungsplan - Mehrfamilienhäuser 1. Bauabschnitt, Reesepark Augsburg 

Zahlungsplan nach § 3 Abs. 2 MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) 

Rate Leistung Prozent 

1. nach Beginn der Erdarbeiten 30,0 

2. nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 28,0 

3. nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, Rohinstallation der Heizungs-, 

Sanitär- und Elektroanlagen, Fenstereinbau einschließlich der Verglasung 

4. nach Fertigstellung von Estrich- und Fassadenarbeiten sowie Innenputz, 

ausgenommen Beiputzarbeiten 

5. nach Fertigstellung von Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und Bezugsfertigkeit, 

Zug um Zug gegen Besitzübergabe 

6. nach vollständiger Fertigstellung 3,5 

Die Fälligkeit sämtlicher Kaufpreisraten setzt ferner voraus, dass der Notar den Vertragsteilen bestätigt, 

dass die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch rangrichtig eingetragen ist. 


18,9 

8,4 

11,2

Impressum 

inhaltlich verantwortlich: 

M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG 

Hunnenstraße 20 

86343 Königsbrunn 

Telefon (0 82 31) 60 06-0 

Telefax (0 82 31) 60 06-40 

Email info@dumberger-bau.de 

Internet www.dumberger-bau.de 

Beratung & Vertrieb 

Telefon (0 82 31) 60 06-30 

Email vertrieb@dumberger-bau.de 

Alle Rechte vorbehalten 

2012 M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG 

Alle technischen Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten 


Als seriöses Bauunternehmen legen wir besonderen Wert auf eine realitätsnahe 

Darstellung unserer Objekte. Wir verwenden daher fast ausschließlich 

Originalfotos und Abbildungen von den von uns erstellten Wohnungen und 

Gebäuden, die weder geschönt noch manipuliert sind. Werden Visualisierungen 

(computergenerierte 2D- oder 3D-Ansichten unserer Baupläne) verwendet, 

sind diese entsprechend gekennzeichnet. 

Bildnachweis 

Medienagentur Heim | Seiten 1, 3, 4, 7, 9, 11 (1-5), 12, 15 

Mirko Raatz - Fotolia.com | Seite 5 (1) 

moodboard - Fotolia.com | Seite 5 (2) 

BelFoto - Fotolia.com | Seite 5 (3) 

Tilio & Paolo - Fotolia.com | Seite 10 

Busch-Jaeger | Seite 11 (6) 

Gestaltung, Satz | Medienagentur Heim | www.medienagentur-heim.de

vollständiges Exposé (PDF ca. 8,5 MB) - M. Dumberger ...

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