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IM GESPräCH MIt HANS BuroW uND MICHAEL krAuS, GESELLSCHAFtEr DEr GENtES-GruPPE warum brauchen wir neuen wohnraum? HB: Düsseldorf zählt zu den top-5-Immobilienstandorten in Deutschland und verzeichnet einen enormen zuzug. Daher wird natürlich auch Wohnraum benötigt, der in neuen Gebäuden entstehen kann oder auch durch revitalisierung von alten Gebäuden. Es geht auch darum, ein aktives Stadtbild zu schaffen, um weiterhin neue Bürger für Düsseldorf zu gewinnen. welcher wohnraum wird für welche gruppe von menschen benötigt? Mk: Wir brauchen unter anderem Wohnraum für diejenigen, die aus dem umland in die Stadt ziehen. Die Stadtflucht der 1980er- und 90er-Jahre ist vorbei. In der Stadt wohnen – und grün – das wollen die Menschen heute. Sie träumen von ausgeprägten Wohnformen mit Grünanteil und Freiraum. Das mag im Hochhaus sein, im Baumhaus oder in Einfamilienhäusern in der Stadt, mit Stadtgärten und Baumbestand. Im Grunde genommen geht es immer um das Wollen. und zwar gerne alles auf einmal. Das Ideal von tucholsky „Vorn die ostsee, hinten die Alpen“, das ist der traum. wie gehen sie als Entwickler mit diesen Träumen um? HB: Natürlich sind das schöne und attraktive Bilder, die jeder von uns nachvollziehen kann. Jeder sucht sein Ideal, unabhängig davon, ob es existiert oder nicht. Aber trotzdem kann man sich die träume zumindest einmal anhören und versuchen sie ernst zu nehmen. Die ostsee und die Alpen werden wir nicht zusammenbringen, aber wir versuchen die Wünsche der Menschen zu erfüllen. wenn man von denjenigen spricht, die in der stadt oder in einem städtischen kontext wohnen wollen, wie sehen deren Erwartungen aus? Mk: Sie erwarten Freizeit- und kulturangebote, eine Nachbarschaft und gleichzeitig Privatheit – da fängt es schon an. Wie passt Nachbarschaft zu Privatheit? Ist das ein konflikt? Lebt DIE oStSEE uND DIE ALPEN WErDEN WIr NICHt zuSAMMENBrINGEN, ABEr WIr VErSuCHEN DIE WüNSCHE DEr MENSCHEN zu ErFüLLEN. überhaupt jemand gern alleine? Das sind Fragen, mit denen wir uns beschäftigen. wie sehen projektentwicklungen aus, die diesen bedürfnissen nahekommen? Mk: Die Voraussetzung ist erst einmal eine urbane Lage. Außerdem geht es eben nicht um ein Einzelprodukt, ein einzelnes Haus, sondern darum, ein Ensemble von Gebäuden zu entwickeln, ein Quartier – das eine eigene Identität und Adresse erhält oder bildet. Es geht außerdem um Nachbarschaft, um Nachbarschaftsplätze, Quartiersgelegenheiten oder Gesprächsmöglichkeiten, und um städtische Freiräume, damit meinen wir Platzsituationen und Aufenthaltsqualitäten. All diese Dinge führen zu einer hohen Akzeptanz. Das Wesentliche ist ja immer das Individuum mit seinem Einzelbedarf oder Einzeltraum, den man aber eigentlich nur mit realistischem Anspruch verwirklichen kann, wenn man in Quartieren denkt. Fühlt man sich wohl, identifiziert man sich mit dem Quartier, mit der neuen Wohnumgebung, mit seiner „neuen Heimat“, die idealerweise weitgehend den eigenen traum erübrigt. welche projekte interessieren sie am meisten? HB: Man kann sagen, dass es die außergewöhnlichen Projekte sind, spannende Projekte, bei denen man Spielräume für Entwicklungen hat. Spannendes kann natürlich auch schwierig sein (lacht) und sehr anspruchsvoll, die grüne Wiese mit reihenhaus neben reihenhaus eher weniger. Es macht Spaß, aus der Figur und Geometrie des Grundstücks heraus etwas zu kreieren. kein Grundstück ist wie das andere. Wir versuchen eine eigene Identität für jedes Grundstück zu finden. ziel für uns ist es, unikate und ganz individuelle Produkte zu schaffen. kann ein problem eines grundstücks auch ein guter Ansatzpunkt sein? Mk: Ja, auf jeden Fall. Man muss Ideen entwickeln können. Eine freie Fläche für 100 reihenhäuser bietet keine reibungsfläche und trägt im Grundsatz nicht dazu bei, kreative Ideen her- MARkT unD AnALysE 51
vorzubringen. Schauen sie sich unser Projekt „it’s pretty green“ in Düsseldorf an. Der städtebauliche Entwurf für das klassische reihenhaus war Grundlage des Bebauungsplans. Wir haben hier Potenziale gesehen, die deutlich mehr Möglichkeiten einer Quartiersbildung ergaben. Im Gespräch mit der Verwaltung und den politischen Gremien konnten letztendlich korrekturen vorgenommen werden – alles im Sinne der Qualität des Quartiers, der Quartiersentwicklung und des Quartiers im Quartier. Es war wichtig, auch hier eine eigene Adresse, eine eigene Identität zu schaffen und dem Ganzen einfach ein bisschen mehr Würze zu geben. ES GEHt DAruM, PotENzIALE zu ErkENNEN uND MEHrWErtE Für DIE kuNDEN zu SCHAFFEN. 52 MARkT unD AnALysE wie verhält sich denn das Quartier zu dem „Quartier im Quartier“? HB: Es ist eine klare, bewusste Abgrenzung. Es geht uns darum, eine eigene Marke zu bilden und einen Ensemblecharakter ablesbar zu machen. wovon träumen denn die kunden, wenn es im konkreten die produkte betrifft? HB: Das ist eine kombination aus „Schöner Wohnen“, „Architektur & Wohnen“ und all dem, was man in den zeitschriften sieht. Es hat immer etwas mit Licht zu tun, mit hellen und hohen räumen, mit Innen-Außen-Bezügen, mit großzügigen räumen, Individualität und Variabilität. Haben sie ganz spezifische vorstellungen von grundrissqualitäten? Mk: Ja, auf jeden Fall. Man sieht das z. B. an unserem Projekt „it’s urban Parklane“. Die klassischen Flats im Bereich von 90 bis 110 m 2 bieten in sich jede Menge Spielmöglichkeiten. Der eine möchte vielleicht eine zweiraumwohnung, der andere möchte drei räume, sogar Vierraum wäre von der Fläche her möglich. HB: Das zentrum in jeder Wohnung aber bildet bei uns der Allraum. Er besteht aus Wohnen, Essen und kochen. Die kombination ist das zeitgemäße Angebot eines modernen Lifestyles. Heute sind kochen und die Begegnung wieder in den Mittelpunkt gerückt. Der Allraum ist der Identifikationsmittelpunkt und öffentliche ort der eigenen Wohnung. wie beschreiben sie Ihre Architektur? Mk: Sie ist zeitlos und modern. Man sieht immer eine klare kubatur, oft mit weißen Flächen. Wir finden es wichtig, dass man nicht modisch plant. Architektur, ein Gebäude oder ein Projekt muss auch noch in 20 bis 30 Jahren Attraktivität und Wert besitzen, der trends überdauert. Es wäre schade, wenn man später sagen würde: Guck mal da, das war 2010, damals hat man das so gemacht. verstehen denn die kunden diese modernität? HB: Ja, denn sie sehen auch den Wert dahinter. Das Modische bedient nur den Moment. Der Wert steigert sich aber über die klassische Linie. zeitlos hört sich manchmal etwas negativ an, aber wir glauben, letztendlich ist es immer mit positiven Werten verbunden. welche Rolle spielt wasser bei Ihren projektentwicklungen? Mk: Wasser ist ein zentrales thema bei uns. Ein Wasserspiegel kann Architektur zum Erlebnis machen, sobald sich Fassaden und kubaturen in ihm spiegeln. Nachts bieten sich interessante Beleuchtungsmöglichkeiten. Wasser ist eine schöne und frische Fläche in allen möglichen Bereichen eines Projekts. Dennoch geht es immer um die ganze Bandbreite, also um das zusammenspiel von Wasser und Grün, von Architektur und von Materialien wie Putz oder Naturstein. Wasser ist auf selbstverständliche Art und Weise ebenso ein Mittel, um Privatheit und Distanz sicherzustellen. gibt es eine Tendenz, wie sich der Lebensstil der kunden über die Jahre verändert hat? HB: Natürlich lässt sich diese Entwicklung erkennen. Wenn man früher bei der Großmutter zu Besuch war, dann wurde in der küche gekocht und im Esszimmer nebenan gegessen. Beides spielte sich getrennt ab. Heute stapeln sich die kochtöpfe auf dem Block der Einbauküche und alle sitzen daneben, essen gemütlich und gestalten an der tafel den Abend. Es hat also ein ziemlicher Wandel stattgefunden. Ist die Loftästhetik auch ein Teil dieses bildes? Mk: Ja, mit Sicherheit. Es ist das offene Wohnen als ort der Begegnung. Das Esszimmer als solches ist in unseren Projektentwicklungen nicht mehr vorhanden – es ist Bestandteil des Allraumes, der mit privaten räumen kombiniert wird. Ein wesentlicher privater raum ist nach wie vor das Schlafraum, bei uns immer mit einer En-suite-Lösung, was Ankleide- und Badezimmer betrifft, um störungsfrei den privaten Bereich genießen zu können. was meinen sie, welche urbane wohnidee sich in zukunft formulieren wird? Mk: Die Lebenserwartung wird immer höher, die Gesellschaft also immer älter, wobei sie aber gleichzeitig noch im hohen Alter aktiv bleibt. Es werden somit Wohnsituationen gebraucht, die diesen Anforderungen gerecht werden. Man kann
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