Energie us Davos - EWD

SPEZIAL
Energetische Gebäudesanierungen:
Hohes Sparpotenzial in der Energiestadt
Seit dem Jahr 2001 darf die Gemeinde
Davos das Label «Energiestadt» tragen. Mit
dieser Auszeichnung verpflichtet sie sich zu
Sparzielen, zu energiepolitischen Massnahmen
und zur regelmässigen Analyse ihres
Energieverbrauchs. Eine wichtige Rolle
beim Erreichen der Sparziele spielen energietechnische
Gebäudesanierungen. Denn
das technische Energiesparpotenzial bei
der Beheizung von Gebäuden, die vor 1990
gebaut wurden, ist hoch: In Graubünden
liegt es bei über 680 Gigawattstunden oder
68 Millionen Liter Heizöl. Dass sich Investitionen
in Gebäudesanierungen wirtschaftlich
lohnen, zeigt sich exemplarisch an drei
Gemeindeliegenschaften.
Im Zentrum der heutigen Energiepolitik steht der
rationelle und nachhaltige Umgang mit den Energieressourcen.
Eine zentrale Rolle spielt dabei –
nebst der Reduktion des Verbrauchs fossiler Energien
– die Verbesserung der Energieeffizienz. Weil
heutzutage ein Grossteil unseres Energieverbrauchs
auf das Konto von Gebäuden geht, ergibt sich in
diesem Bereich ein besonders grosses Sparpotenzial.
Genau dies konnte auch mit der CO2-Bilanzstudie
für Davos nachgewiesen werden: Mehr als
die Hälfte des gesamten Energieverbrauchs von
Davos wird für die Beheizung von Gebäuden und
die Aufbereitung von Warmwasser aufgewendet.
Das Amt für Energie Graubünden hat für verschiedene
Zeitabschnitte anhand der damals üblichen
Baustandards das entsprechende technische Sanierungspotenzial
ermittelt (Abbildung 1).
Betrachtet man die einzelnen Baujahre, lässt sich
das grösste Sanierungspotenzial bei Gebäuden, die
zwischen 1961 und 1980 gebaut wurden, ausmachen
– gefolgt von Gebäuden mit Baujahr 1981
bis 1990. An dritter Stelle liegen Gebäude, die vor
1960 errichtet wurden.
Weil die meisten der insgesamt 66 000 Wohnbauten
in Graubünden vor 1960 errichtet wurden,
weisen diese mit jährlich insgesamt 378 Giga-
wattstunden (GWh) das grösste Energiesparpotenzial
auf. Würde man das technische Sanierungspotenzial
auch bei Gebäuden, die von 1961
bis 1990 gebaut wurden, ausschöpfen, könnten
gemäss den Angaben des Amtes für Energie Graubünden
jährlich weitere 300 GWh an Heizenergie
eingespart werden.
Nicht zuletzt zeigt die Abbildung 2 auch deutlich,
dass ab 1980 mit dem Inkrafttreten verbindlicher
Grenzwerte beim Heizenergieverbrauch und mit
der kontinuierlichen Verschärfung der entsprechenden
Anforderungen an Neubauten eine Trendwende
herbeigeführt werden konnte: Die neueren
Gebäude sind energietechnisch so gut gebaut,
dass sich bei ihnen nur ein verhältnismässig geringes
Sparpotenzial realisieren lässt.
Vorgehen bei Gebäudesanierungen
Eine energieeffiziente Gebäudesanierung beginnt
stets mit einer gut gedämmten Gebäudehülle,
denn hier liegt das grösste Sparpotenzial: Bei Gebäuden,
die vor 1990 erstellt wurden, beträgt es
zwischen 30 bis 60%. Am meisten Energie lässt
sich mit einer Wärmedämmung der Fassaden (15
– 25%), gefolgt von einer Dämmung des Dachs
oder Estrichbodens (10 – 20%) und von einem Ersatz
der Fenster (5 – 15%) sparen. Erst wenn der
Energiebedarf auf rund 40 –70% des bisherigen
Verbrauchs gesenkt werden konnte, steht die Erneuerung
des Wärmeerzeugers an, kann doch dieser
nun mit einer vergleichsweise geringeren Leistung
gewählt werden. Unabhängig davon, ob das
Gebäude in mehreren Etappen oder gesamthaft
erneuert wird, ist eine sorgfältige Planung essenziell.
Nur eine umfassende, professionell geplante
und umgesetzte Gebäudesanierung bietet langfristig
die Gewähr, die Sparziele wirklich zu erreichen.
Erfahrungswerte aus Davos
Seit 2001 wird in der Energiebuchhaltung der Landschaft
Davos der Energieverbrauch für Beheizung
und Elektrizität der 35 Gemeindeliegenschaften erfasst
und ausgewertet. Bei 25 dieser Liegenschaften
reichen die Zahlenreihen bis ins Jahr 1990 zu-
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rück. Sie erlauben es, einerseits die Entwicklung des
Energieverbrauchs und seine Kosten über die Jahre
abzuschätzen und andererseits die Effizienz von
Sanierungen darzustellen. Abbildung 2 zeigt eindrücklich,
wie bei drei Liegenschaften der Gemeinde,
die zwischen 1991 und 1996 energietechnisch
saniert wurden, der Energiebedarf für die
Beheizung deutlich reduziert werden konnte.
Vergleicht man die mehrjährigen Mittelwerte des
Energieverbrauchs vor und nach den Sanierungen,
reduzierte sich derjenige für die Beheizung der zwei
Wohngebäude nach der Sanierung um 42,0% respektive
47,6% und beim Schulgebäude um 36,5%.
Entsprechend sanken auch die Heizkosten. Vergleicht
man die effektiven Ausgaben fürs Heizen
mit denjenigen, die ohne die Sanierung bis 2009
angefallen wären, belaufen sich die aufsummierten
Einsparungen gesamthaft auf fast 400000
Franken. Rund 210000 Franken davon entfallen
auf Wohnhaus A, 60000 Franken auf Wohnhaus
B und 125000 Franken auf das Schulhaus.
Würden diese Einsparungen zusätzlich zu den jährlich
anfallenden Raten dafür eingesetzt, die eigentlichen
Investitionen zu begleichen, so verkürzte
sich die auf 30 Jahre angesetzte Amortisationsdauer
um 17 bis 25%. Weil sich die Energieträger
in der Zwischenzeit verteuerten, stieg die
Wirtschaftlichkeit der durchgeführten Gebäude -
sanierungen seit 2003 noch deutlicher an.
Gebäudesanierungen haben aber nicht nur tiefere
Energiekosten zur Folge, sondern bringen auch
einen höheren Wohnkomfort und Lärmschutz, eine
bessere Werterhaltung und damit auch einen höheren
Wiederverkaufswert mit sich.
Sanierungsschritte sorgfältig planen
Und so geht man bei der Sanierung eines Gebäudes
vor: Die Grundlage bildet eine Gesamtanalyse
des Gebäudes und des aktuellen Energieverbrauchs
durch einen Fachplaner, der anschliessend
auch die erforderlichen baulichen Optimierungsmassnahmen
definiert. Der Entscheid für eine Gesamtsanierung
oder eine Sanierung in Etappen
hängt von der Finanzierbarkeit ab. Je nach Aus-