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K A N Z L E I - B Ü R O G E M E I N S C H A F TMICHAEL SCHNEIDER RALF STRITTMATTER MANFRED SCHNEIDERS T E U E R B E R A T E RGOLFSTRAßE 25 60528 FRANKFURT AM MAIN TEL 069-2575260 FAX 069-25752699_____________________________________________________________________________Für WohnungseigentümergemeinschaftenHaushaltsnahe Dienstleistungen führen auch bei Eigentümergemeinschaftenzu VergünstigungenBei Wohnungseigentümergemeinschaften hatte die Finanzverwaltung dieSteuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen bislang abgelehnt,wenn als Auftrageber die Wohnungseigentümergemeinschaft auftrat. Daranwird nicht mehr festgehalten. D.h., immer wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaftoder deren Verwalter Auftraggeber ist, kann eine Steuerermäßigungnun auch für den einzelnen Wohnungseigentümer inBetracht kommen. Das ist dann der Fall, wenn die entsprechenden Rechnungenfür Dienst- und Handwerkerleistungen, der darin enthaltene Teil dersteuerbegünstigten Kosten und der nach den Beteiligungsverhältnissen aufden einzelnen Eigentümer entfallende Anteil in der Jahresabrechnung gesondertaufgeführt sind.Finanzbehörde Hamburg, August 2006, unter www.iww.de, Abruf-Nr.062590- 6 -
K A N Z L E I - B Ü R O G E M E I N S C H A F TMICHAEL SCHNEIDER RALF STRITTMATTER MANFRED SCHNEIDERS T E U E R B E R A T E RGOLFSTRAßE 25 60528 FRANKFURT AM MAIN TEL 069-2575260 FAX 069-25752699_____________________________________________________________________________Für VermieterZur Ermittlung der Jahresmiete für FerienwohnungenGehen Ferienwohnungen im Rahmen einer Schenkung oder Erbschaftüber, ist als Grundlage für die Schenkung- bzw. Erbschaftsteuer der Immobilienwertzu ermitteln. Dabei bildet das 12,5-fache der für die Immobilie imDurchschnitt der letzten drei Jahre vor dem Besteuerungszeitpunkt erzieltenJahresmiete die Grundlage. Betriebskosten sind in diese Berechnung nichteinzubeziehen. Aufgrund dessen ergeben sich bei einer Ferienwohnungfolgende Besonderheiten:• Der Mietwert kann nicht ohne Korrektur übernommen werden, da in derMiete meist auch das Entgelt für Mobiliar und Wäsche enthalten ist.• Die Wohnung ist oft nicht dauerhaft vermietet.• Häufig sind Zeiten für die Eigennutzung zu berücksichtigen.Die auf Mobiliar, Dienst- und Sachleistungen entfallenden Mieten sind demnachauszuklammern. Dabei wird für die Wohnungseinrichtung pauschalein Abzug von 20 Prozent der tatsächlichen Miete akzeptiert. Die Höhe desAnteils für sonstige Leistungen ist nach den Umständen des Einzelfalls festzulegen.In der Regel soll der Kürzungsanteil insgesamt aber die 40-Prozent-Grenze nicht übersteigen.Leerstandszeiten wirken sich in der Vermietungsphase nicht werterhöhendaus, weil dies bereits in der vereinbarten Miete berücksichtigt wird.Dies gilt auch, wenn die Wohnung ausschließlich fremdvermietet wird. FürZeiten der Eigennutzung ist hingegen für Leerstandszeiten die ortsüblicheMiete anzusetzen. Sofern die übliche Miete für die Eigennutzung ermitteltwird, sollte berücksichtigt werden, dass die Miete gerade in der Hauptsaisonwesentlich höher ist als in der Nebensaison. Somit kann es zu Abschlägenkommen, wenn Eigentümer nur in der Nebensaison anreisen.OFD Koblenz vom 20.6.2006, Az. S 3014 A - St 35 6, DB 2006, 1702- 7 -
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