de specialist in vastgoedverbetering

NR. 02 - 2012
Erik Beikes
INHOUD
SW toont expertise met bouw
nieuwe vestiging Emmen
In de voetsporen van
een grondlegger
Metamorfose voor SW vestiging Emmen
SW toont expertise met bouw
nieuwe vestiging Emmen
SW begon in 1957 in Emmen vanuit
een klein pandje in de buurt van het
NS-station (zie kaderartikel). In 1972
verhuisde het bedrijf naar een eigen
loods aan de Nijverheidsstraat in de
wijk Emmermeer, om haar opdrachtgevers
beter te kunnen bedienen. En
nu staat er een prachtig nieuw pand,
waar directeur Erik Beikes met recht
trots op is.
‘Geen overdreven luxe, wel een solide
en betrouwbare uitstraling. En laten
zien dat we alles in huis hebben om
onze klanten optimaal te bedienen,
wanneer het gaat om renovatie en
onderhoud van vastgoed. Dat was
de doelstelling’, vertelt Beikes, regiodirecteur
van SW voor de vestigingen
Emmen en Winschoten. ‘Met het door
ons, geheel in eigen beheer, gebouwde
nieuwe pand aan de Jacob le Mairestraat
in Emmen, hebben we ook laten
zien dat we nieuw bouw in de vingers
hebben, maar dat is niet onze corebusiness.
Daar gaan we ons ook zeker
niet op richten. We zijn niet voor niets
de specialist in vastgoedverbetering.
Daar is ons bedrijf in de jaren naar toe
gegroeid met een compleet scala van
diensten waarmee we vastgoed verbeteren
en verduurzamen.’
Opmerkelijk is het, dat alle kadermedewerkers
van de vestiging in
Emmen unaniem hebben besloten in
de bouwvak te helpen met de verhuizing
naar de nieuwe vestiging. Dat
is typerend voor de betrokkenheid
en het enthousiasme van de mensen.
En dat maakt SW nog sterker voor
de toekomst.
SW en WoonFriesland tekenen
voor duurzaam onderhoud
SW Arnhem ondersteunt MBO
project met Humanitas DMH
SW werkt mee aan
Dag van de Bouw
SW ontwikkelt talent
voor toekomst
Samenwerking woningcorporatie
Domijn en SW Almelo op gebied
van RgVO
Realisatie van vegetatiedak in
opdacht van Mitros
eerste steenlegging pand Emmen
In de voetsporen van een grondlegger
In 1953 besloten 5 kleinere schildersbedrijven
uit Almelo om gezamenlijk
verf en glas te gaan inkopen.
Hier werd de basis gelegd van
Schilderswacht bv “de vastgoed verbeteraar”.
In 1957 vertrok Klaas de
Groot als uitvoerder vanuit Almelo
naar Emmen om daar een eigen
regio op te zetten.
De inmiddels gepensioneerde De
Groot legde vanwege zijn pionierschap
de eerste steen van de nieuwe
vestiging van SW Emmen. SW heeft
bewezen een organisatie te zijn, die
het lef en de veerkracht heeft om de
focus te verbreden. Natuurlijk niet
alleen in Emmen, hoewel de basis
voor het succes van de organisatie
hier indertijd wel grotendeels is gelegd
door inspirator Klaas de Groot.
Eind vorige eeuw hebben we ons bewust
de vraag gesteld, hoe we voor
onszelf continuïteit konden creëren in
een markt die steeds veeleisender
wordt. Het management zag tijdig in,
dat wanneer er voor opdrachtgevers
schilderwerkzaamheden werden uitgevoerd,
er ook andere taken m.b.t.
vastgoedverbetering konden worden
Klaas en Tiny de Groot
bij de eerste steen
aangeboden. Zo werden verschillende
specialismen aan ons dienstenpakket
toegevoegd. En wanneer
we een bepaalde discipline niet zelf
beheersen, dan weten we altijd een
partij te vinden die dat wel onder
onze regie kan uitvoeren.
de specialist in vastgoedverbetering

Van reguliere onderhoudsklus naar projectmatige totaalaanpak met RgVO
SW en WoonFriesland tekenen voor duurzaam
onderhoud De Anjen Leeuwarden
We zitten aan tafel bij WoonFriesland
in Leeuwarden met Jan Arjen Visser
en Frans Boonstra, respectievelijk opzichter
vastgoedbeheer en teamleider
uitvoering van deze woningcorporatie.
Een organisatie die ruim 22.000
woningen verhuurt in Friesland vanuit
7 vestigingen. We, dat zijn Bauke van
der Woude (projectleider bij SW
Drachten), Marcel Middelhuis (commercieel
technisch directeur) en Dick
Blokzijl (directeur) van SW.
‘SW Drachten is al jaren werkzaam
voor WoonFriesland, op het gebied
van reguliere onderhoudswerkzaamheden
voor deze opdrachtgever’ geeft
van der Woude aan. ‘Zo kwam de flat
met 100 woningen aan De Anjen in
Leeuwarden ter sprake. Een gebouw
uit de jaren 70 van de vorige eeuw’.
Wat aanvankelijk begon met een
schilderklus aan deze flat, bleek de
opmaat naar een innige samenwerking
én kennisdeling binnen RgVO.
Resultaatgericht Vastgoed Onderhoud,
een aanpak die beide partijen
voordeel biedt. Zowel op de korte als
op de langere termijn.
‘Vanuit ons credo “Samen Bouwen
aan Beter Wonen”, ligt onze focus op
duurzaamheid’, zegt Jan Arjen Visser.
‘Hoe geven we invulling aan meerwaarde
voor ons vastgoed op zowel
de kortere als de langere termijn, dat
was de vraag. We hebben TNO erbij
betrokken en in samenspraak met
Marcel Middelhuis zijn wij tot een resultaatgerichte
samenwerking gekomen.
Dat was de aftrap naar de
volledige implementatie van RgVO’.
Frans Boonstra vult aan: ‘van het
schilderwerk kwamen we op het rendabeler
maken van het gehele project.
We zijn van energielabel F naar B gegaan
door dak- en gevelisolatie en
plaatsing van driedubbel glas. SW
verving asbestbeplating door ‘Rockpanel’
en renoveerde badkamers en
toiletten. Allemaal meerwaarde op
het gebied van comfort en kwaliteit
voor onze huurders en met het oog
op toekomstige verhuurbaarheid en
rendement op ons vastgoed’.
Volgens Middelhuis was de vertaalslag
van de NEN 2767 conditiescores
naar de prestatie-eisen een hele toer
maar zeker de moeite waard. Er zijn
immers van tevoren kwaliteitseisen
vastgesteld die je wilt waarborgen. De
monitoring biedt ons voldoende input
om bij te sturen waar mogelijk en
in te grijpen waar dat noodzakelijk is.’
‘Natuurlijk is werken volgens RgVO
nog betrekkelijk nieuw, maar de ervaringen
hiermee bieden tot nu toe al
een zonnig toekomstperspectief. Het
levert de opdrachtgever een aanzienlijke
kostenbesparing op en ons meer
flexibiliteit in de uitvoering. Kortom
een win-winsituatie waarvan wij de
voordelen graag doortrekken naar andere
projecten’, besluit Dick Blokzijl.
Boven van links naar rechts: Bauke v.d. Woude, Marcel Middelhuis, Arjen Visser
Onder van links naar rechts: Dick Blokzijl, Frans Boonstra
Een speciaal woord van dank gaat uit naar Raymond Vos van SW Drachten, die als
bouwkundig uitvoerder het enthousiasme van de bewoners wist aan te wakkeren, om
en-bloc mee te doen met de kwaliteitsverbeteringen in en aan hun flat in De Anjen.
sponsoring project Humanitas DMH
SW Arnhem ondersteunt MBO project met Humanitas DMH
Onlangs sponsorde SW Arnhem
een creatief project van bewoners
met een verstandelijke beperking
van de Elburgstraat in Vathorst
Amersfoort. Dit pand is eigendom
van woningcorporatie de Alliantie.
Bewoners werden begeleid vanuit
Humanitas DMH (Dienstverlening
voor Mensen met een Handicap).
Onder de bewoners en hun begeleiders
was geïnventariseerd waar ze
behoefte aan hadden bij de invul ling
van een creatieve middag. Er zouden
naambordjes worden gemaakt en
beschilderd en tevens mochten de
bewoners een paar bloembakken
voor buiten van vrolijke kleuren voorzien.
Willy van Wessel van SW
Arnhem kreeg het verzoek of SW hieraan
een bijdrage wilde leveren, wat
uiteraard van harte werd ondersteund.
SW wil hiermee haar maatschappelijke
betrokkenheid bena ­
drukken. ‘Waar mogelijk houden wij
in ons pr-beleid rekening met
financiële dan wel materiële ondersteuning
van organisaties of projecten
waarbij wij betrokken zijn. Niet elk
verzoek kan worden gehonoreerd,
maar we willen vanuit onze maatschappijvisie
laten zien, dat wij buiten
datgene waar we goed in zijn, betrokken
zijn bij mens, natuur en maatschappij.
Humanitas DMH heeft ons,
mede namens de bewoners/deelnemers
laten weten, zeer ingenomen
te zijn met de sponsoring
van de verf, kwasten en alle andere
materialen om er een geslaagd project
van te maken.’

Dag van de Bouw succesvol voor SW Winschoten
SW werkt mee aan Dag van de Bouw
Zaterdag 2 juni vond landelijk de 7e
editie van de Dag van de Bouw plaats.
Deze dag is onderdeel van de imagocampagne
“De Bouw maakt ‘t!”
SW Winschoten werkte hieraan mee,
door acte de présence te geven in het
nieuwbouwproject Forint in Zuidlaren,
van opdrachtgever Lentis. Samen
met andere partijen die ook aan dit
project hebben meegewerkt, werd er
invulling gegeven aan deze dag.
‘In de foyer van het nieuwe gebouw
GBL Forint locatie Dennenoord, presenteerden
wij ons uitgebreid met
een mooie stand voor vele geïnteresseerde
bezoekers’, zegt Dick Damstra
(projectleider SW Winschoten en Emmen).
‘Op zo’n dag wil je het publiek
laten kennis nemen van datgene waar
je trots op bent. Er werd een kijkje geboden
achter de schermen en informatie
gegeven over de toegevoegde
links: Ernst Faber (Biocom)
rechts: Dick Damstra
waarde die wij hadden binnen dit project.
Dat wij bewust meedenken over
duurzaamheid binnen de bouwsector,
over het gebruik en de toepassing van
materialen en zo verantwoord mogelijk
gebruik maken van producten die
het milieu niet of zo min mogelijk belasten.
Al de materialen die wij hebben
toegepast zijn ook getoetst aan
strenge criteria die opdrachtgever
Lentis hiertoe hanteerde’.
SW tekende voor het binnenschilderwerk,
het aanbrengen van glasweefsel
op de wanden en plaatste een grote
balustrade van veiligheidsglas. ‘Dat
geeft een beleving van openheid, terwijl
de medewerkers en cliënten die
hier verblijven, toch ook een beschermd
en veilig gevoel wordt geboden.
We hebben er veel lovende
woorden over gehoord. Dat bepaalde
voor ons ook het succes van deze Dag
van de Bouw.
SW ontwikkelt talent voor toekomst
Talentvolle medewerkers helpen zich in hun vak te ontwikkelen
SW BV investeert graag in de toekomst,
door talentvolle mensen
te helpen zich in het vak te ontwikkelen.
SW in Almelo is leer/
werkbedrijf voor Danny Caarels en
Nick Kimmels. Al ruim een jaar
worden zij praktisch geschoold in
hun vak bij SW. Zij volgen de
BBL opleiding (niveau 3) aan de
Schilder^sCOOL in Hengelo. Een
dag in de week theorie op school
en vier dagen per week de handen
uit de mouwen in de praktijk.
Gert Kampherbeek, regiomanager
bij SW Almelo, heeft het volste vertrouwen
in de ontwikkeling van het
vakmanschap van de schilders in
opleiding. Zijn kantoor en vergaderruimte
waren toe aan een facelift.
Naast schilderwerk moest er
ook worden behangen. Een klus die
weliswaar niet heel vaak meer
voorkomt in dit vak, maar die wel
vakmanschap en precisie vereisen.
Het ontwikkelen van deze vaardigheid
en daarnaast het gehele traject
van calculatie, inkoop, materiaal- en
kleuradvies, werden neergelegd bij
de twee leerling-schilders.
‘We zijn uitgegaan van SW als onze
opdrachtgever en hebben hun wensen
met betrekking tot kleuren en
materiaal besproken. Nadat ons
voorstel was goedgekeurd, hebben
we zelf de materialen ingekocht en
we zijn aan de slag gegaan. Eerst
alles goed opmeten, een goede vlakverdeling
maken omdat het behang
een patroon bevat, lijm maken,
voorstrijken en plakken. Er komt
meer bij kijken dan ik had gedacht.
We maken tussendoor foto’s van
het proces om ook de school op de
hoogte te houden van onze vorderingen’,
zegt Danny Caarels.
‘We doen veel ervaring op en
hebben toekomst in dit vak, al denk
ik er wel aan om ook BBL niveau 4 te
doen. Zo biedt het schilder- en onderhoudsvak
nog meer perspectief.
De werksfeer is hier erg plezierig en
omdat SW dé specialist in vastgoedonderhoud
is, komen we met
veel meer facetten van onderhoud in
aanraking ‘, aldus Nick Kimmels.
Volgens Gert Kampherbeek was het
een leerzame klus voor Nick en
Danny. ‘Ze hebben zelfstandig leren
werken, onder toeziend oog van
onze praktijkbegeleider. We hebben
de nadruk gelegd op kwaliteit en
netjes werken. Het resultaat is veelbelovend!

VESTIGINGEN
Vestiging SW Almelo
Telefoon: 0546 - 867 867
E-mail: almelo@swbv.nl
Vestiging SW Arnhem
Telefoon: 026 - 323 05 35
E-mail: arnhem@swbv.nl
Vestiging SW Emmen
Telefoon: 0591 - 640 080
E-mail: emmen@swbv.nl
Vestiging SW Winschoten
Telefoon: 0597 - 432 180
E-mail: winschoten@swbv.nl
RgVO Domijn: toekomstgericht met vertrouwen
Samenwerking woningcorporatie Domijn
en SW Almelo op gebied van RgVO
Woningcorporatie Domijn en SW Almelo tekenden onlangs de contracten inzake
een verregaande samenwerking op het gebied van resultaatgericht vastgoedonderhoud.
Als er een steekwoord is waarmee dit verhaal is doorspekt, dan is dat
wel vertrouwen. Domijn wil in haar vastgoedonderhoud het gegarandeerde vertrouwen
van SW, dat de continuïteit van haar organisatie optimaal wordt ondersteund
en dat daarmee ook de belangen van haar huurders zorgvuldig worden
behartigd over een termijn van 25 jaar. SW gaat dat vertrouwen waarmaken. Wat
aanvankelijk met enige scepsis begon, draaide uit op een wederzijds eensluidende
conclusie, dat er voor alle partijen een duurzame win-winsituatie in het
verschiet ligt.
Gert Kampherbeek (regiodirecteur SW
Oost- en Midden-Nederland) is op
het hoofdkantoor van de woningcorporatie
in Enschede in gesprek met
Dennis Strikker (Teamleider Vastgoedbeheer)
van Domijn. ‘We hebben,
alvorens de contracten werden
getekend, op sportieve wijze de degens
gekruist, met open vizier’, zegt
Kampherbeek. ‘We hebben elkaar
onze belangen over en weer duidelijk
gemaakt. Daarbij draait het in principe
om drie zaken: kunnen, kennen
en gunnen.’
Domijn besteedde onlangs voor 7
complexen het totale onderhoud van
de buitenschil uit aan SW en het is de
bedoeling van de organisatie om op
termijn 70% van haar vastgoedbezit
op deze manier aan de zorg van onderhoudsbedrijven
toe te vertrouwen.
Daarbij kan zij optimaal gebruik maken
van de kennis en kunde van SW.
‘In het gehele proces van onderhoud
vinden we techniek interessant en belangrijk,
maar de kwaliteit van de
dienstverlening en de uitvoering, daar
tillen we net zo zwaar aan’, vertelt
Strikker. ‘We streven een optimale
klanttevredenheid na onder onze
huurders. Wij behartigen die belangen
samen met de partijen die voor
ons het onderhoud aan onze bezittingen
uitvoeren. Zij moeten ons vastgoed
behandelen als ware het hun
eigen bezit ‘.
‘RgVO is verre van statisch, het is juist
dynamisch en met voortschrijdend
inzicht. Duurzaamheids-ontwikkelingen
gaan door en de ketenpartners in
dit verband worden gedwongen flexibeler
en adequater in te spelen op de
Midden in Utrecht wilde de actieve
bewonersclub van het complex aan
de Nieuwekade/Pastoor van Nuenenstraat,
graag een vegetatiedak realiseren.
De gedachte was dit ge lijk tijdig
met het groot onderhoud aan het
casco uit te voeren. De opdrachtgever
Marc Bezem van woningcorporatie
Mitros, die zelf in een zogenaamd
‘passiefhuis’ woont (meer
comfort met minder energie), heeft
zijn club warm gemaakt voor de
helft van de financiering en de andere
helft van de extra kosten wordt
gesubsidieerd door de gemeente.
links: Gert Kampferbeek en rechts: Dennis Strikker
vraag naar betere en duurzamere producten.
Wij zetten daarmee ook onze
leveranciers aan om pragmatisch
mee te denken’, zegt Kampherbeek.
Strikker omschrijft het RgVO-traject
als een langetermijncontract, waarbij
tussentijds wordt geëvalueerd of en
hoe aan de door Domijn opgestelde
kritische prestatie indicatoren (KPI)
wordt beantwoord. Daartoe behoren
klanttevredenheid, technische kwaliteit,
klachten en storingen. Het resultaat
is daarbij leidend. Hoe daar
naartoe wordt gewerkt is daaraan ondergeschikt,
als de kwaliteitsniveaus
maar worden gewaarborgd.
‘De focus ligt voor ons op een volledige
ontzorging van Domijn en we
menen daaraan vol vertrouwen te
kunnen beantwoorden,’ besluit Gert
Kampherbeek.
SW Wolda regisseert aanleg vegetatiedak
Realisatie van vegetatiedak in
opdacht van Mitros
Na de bouwvak zal Mastum Daksystemen
onder regie van SW Wolda
het dak deels opnieuw dekken en
zullen de Dakdokters het groene dak
aanleggen. Regiodirecteur Michael
Dienaar: “dit is weer eens wat anders,
normaal halen we het groen
van de daken, nu brengen we het er
juist op aan”. Wanneer de klus is
geklaard kunnen de bewoners van
de omliggende hogere flats genieten
van een groener uitzicht en
wordt er tevens een steentje bijgedragen
aan een betere luchtkwaliteit
in de binnenstad van Utrecht.
Vestiging SW Hoogeveen
Telefoon: 0528 - 235 725
E-mail: hoogeveen@swbv.nl
Vestiging SW Groningen
Telefoon: 050 - 318 55 02
E-mail: groningen@swbv.nl
Vestiging SW Drachten
Telefoon: 0512 - 549 600
E-mail: drachten@swbv.nl
Vestiging SW Zwolle
Telefoon: 038 - 460 68 47
E-mail: zwolle@swbv.nl
Vestiging SW Wolda bv Hoorn
Telefoon: 0229 - 243 044
E-mail: info@swwolda.nl
Vestiging SW Wolda bv Amsterdam
Telefoon: 020 - 684 96 01
E-mail: info@swwolda.nl
Vestiging SW Barendrecht
Telefoon: 010 - 220 19 11
E-mail: barendrecht@swbv.nl
SW folie onderhoud en restyling
Telefoon: 0546 - 867 867
E-mail: hvaneyck@swbv.nl
Vestiging Waspik (SW Pébé bv)
Telefoon: 0416 - 31 24 24
E-mail: info@swpebe.nl
Website
www.swbv.nl
COLOFON
Deze nieuwsbrief is een
uitgave van SW, de specialist
in vastgoed verbetering.
Redactie:
De nieuwsbrief staat onder
redactie van de communicatie ­
commissie van SW.
Teksten:
Pieter Mulderij, ProMotus Hoogeveen
Coördinatie:
Simone Bruins
Corine Pieterman
Layout en Opmaak:
ABOVO Media, Hoorn