Sala/Heby 2015 #8

More documents

Recommendations

Info

12 Villatidningen NUMMER 1 <strong>2015</strong> Juridik: Advokaten svarar Advokaten ger svar på tal Advokat Michael Wilensky svarar på läsarfrågor. Advokat Michael Wilensky | redaktionen@villatidningen.se | 040-617 01 00 Vem ansvarar för snöröjning av ? vägen utanför mitt hus? Jag skottade snö och saltade på min uppfart men tänkte inte på att skotta på gatan nedanför fastigheten varpå brevbäraren en morgon halkade och bröt fotleden precis framför min brevlåda. Brevbäraren vill nu ha ersättning för sveda och värk och förlorad arbetsinkomst och jag undrar om det är jag som är skadeståndsansvarig gentemot honom? ! DET ÄR ALLTID fastighetsägaren som ansvarar för ombesörjningen av halkbekämpning och snöröjning inom fastigheten. I de flesta kommuner ansvarar du som husägare även för att skotta trottoaren utanför huset. Brevbäraren vill nu ha ersättning för sveda och värk. ENLIGT 2 KAP 1 § Skadeståndslagen skall den som uppsåtligen eller av vårdslöshet vållar personskada eller sakskada ersätta skadan. Bevisbördan ligger på den skadelidande. För att skadestånd skall kunna utgå förutsätts det att fastighetsägaren agerat vårdslöst och försummat halkbekämpningen inom fastigheten. Det måste föreligga adekvat kausalitet mellan den vållande gärningen och skadan. Det vill säga, det måste finnas ett samband mellan handlandet (underlåtenheten att skotta/salta) och skadan. VIDARE MÅSTE EN bedömning göras av om du har agerat oaktsamt. Detta kan ibland vara svårt att bevisa. Varningsskyltar som varnar för risk för halka eller liknande befriar inte den som ansvarar för snöröjningen från skadeståndskrav om olyckan är framme. Däremot är du som fastighetsägare inte alltid skyldig att föra bort snö som en plogbil har fört upp på trottoaren. Här föreligger visserligen en viss bevisproblematik då det är svårt att avgöra vilken snö som plogats upp eller har fallit på naturlig väg. OM DU SKULLE bli skadeståndsskyldig stadgas i 5 kap 1 § Skadeståndslagen att skadestånd kan utgå för sjukvårdskostnad och andra kostnader för den skadelidande, inkomstförlust, fysiskt och psykiskt lidande av övergående natur (sveda och värk) eller av bestående art (lyte eller annat stadigvarande men) samt särskilda olägenheter till följd av skadan. ? Jag har fått klagomål från min granne som störs av min vedeldning. Han säger att röken kommer in i ventilationssystemet och att det sprids sot. Han hotar med att anmäla mig till miljöförvaltningen och vill att jag ska elda mindre. Detta är svårt på vintern. Jag har typ- och miljögodkänd eldstad och eldar korrekt enligt föreskrifterna. Jag försöker även elda när jag vet att grannen är iväg för att visa hänsyn. Har grannen en laglig rätt att kräva att jag slutar elda alternativt eldar mindre? ! JORDABALKENS 3 KAP rör rättsförhållanden mellan grannar och det stadgas att man vid ett utnyttjande av sin eller annans fasta egendom skall ta skälig hänsyn till omgivningen. VIDARE STADGAS I Miljöbalken att alla som bedriver eller avser att bedriva en verksamhet eller vidta en åtgärd skall vidta försiktighetsmått så snart det finns skäl att anta att en verksamhet eller åtgärd kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Det innebär således i detta fall att den som eldar är skyldig att försäkra sig om att eldningen inte medför olägenheter för omgivningen – dina grannar. Kravet på försiktighet gäller i den utsträckning det inte kan anses orimligt att uppfylla det. Han hotar med att anmäla mig till miljöförvaltningen. DEN SOM BEDRIVER verksamheten, i detta fall den som eldar, måste bevisa att han följer reglerna enligt miljöbalken. I annat fall finns möjligheten att besluta om till exempel ett förbud. Frågan är vad som i detta fall menas med olägenhet för grannen. Det räcker således inte att han enbart stör sig på vedeldningen. Med olägenhet för människors hälsa avses s t ö r n i n g som enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan påverka hälsan menligt och som inte är ringa eller helt tillfällig. Enligt förarbetena skall bedömningen utgå från vad människor i allmänhet anser vara en olägenhet och inte baseras på en persons reaktion i det enskilda fallet. Dock ska hänsyn tas till personer som är något känsligare än normalt, till exempel allergiker. Advokat Michael Wilensky OM NI INTE kommer överens om tidpunkt för eldning har grannen rätt att vända sig till miljö-och hälsoskyddskontoret. Kommunen kommer att undersöka huruvida eldningen följer föreskrifterna och huruvida vedeldningen medför olägenhet för grannen. Kommer miljö- och hälsokontoret fram till att eldningen inte medför en sådan olägenhet för grannen som ovan beskrivits och som grannen kan anses få tåla sl ipper du åtgärda något. Det kan däremot, för grannsämjans skull, vara bra att visa hänsyn när du eldar och enbart elda när vädret tillåter eller som du tidigare har gjort, när grannen är iväg. KOMMER KOMMUNEN FRAM till att eldningen medför olägenhet kan du föreläggas dig att till exempel minska olägenheten genom att enbart elda ett begränsat antal dagar eller viss tid på dygnet. Ställ dina frågor till redaktionen@ villatidningen.se STARKA SNÖSLUNGOR FÖR SMÅ OCH STORA YTOR SNÖSLUNGA ST 261E 16.900:- Rek. ca. pris inkl. moms ÄVEN ETT FLERTAL ANDRA SLUNGOR I BUTIKEN! läs mer Får du inte nog med läsning? Får du inte nog med läsning? VILLAtidningen På www.villatidningen.se kan du läsa fler artiklar, utökade artiklar och om inte det räcker även läsa mer om vilka vi är som jobbar på Villatidningen.
Villatidningen NUMMER 1 <strong>2015</strong> 13 Mitt nya rum: Del 5 – Många är ute alldeles för sent, vilket gör att deras uterum inte hinner bli klart till sommaren, säger Magnus Carlsson, som är specialiserad på arkitektritade uterum. Hög tid att planera uterummet Fungerar som en förlägning av huset. FOTO: Vansta trädgård FOTO: Vansta trädgård Om drömmen om ett härligt uterum har slagit rot efter den gångna sommaren är det hög tid att börja planera redan nu. I synnerhet om du vill satsa på ett arkitektritat uterum - eller vinterträdgård - som ger huset det där extra lyftet för ögat och själen. DET TAR TID att fundera, planera, skissa och att söka och få bygglov för ett uterum. Därefter ska en byggfirma kontaktas och planerna konkretiseras. – Många är ute alldeles för sent, vilket gör att deras uterum inte hinner bli klart till sommaren. Mitt tips är att påbörja processen redan under hösten. Då är chansen stor att uterummet är klart att användas när våren kommer, säger Magnus Carlsson, som är specialiserad på arkitektritade uterum. UTERUM FINNS I många utföranden och prisklasser. Allt ifrån den enklaste, oisolerade varianten som mest fungerar som en altan med tak och väggar i glas för umgänge på sommaren till välisolerade vinterträdgårdar med spännande former i vilka man kan vistas året runt och kanske njuta av prunkande, exotiska växter. Gemensamt för dem alla är att de fungerar som en förlängning av huset; ett rum som blir en slags länk till den omgivande naturen, eftersom ett uterum oftast definieras av stora glaspartier för maximalt ljusinsläpp. – Våra kunder efterfrågar ofta arkitektritade, specialdesignade uterum. De har egna tankar och önskemål och de allra flesta är måna om att uterummet ska smälta ihop med huset, så att det blir en snygg helhet, säger Magnus Carlsson. DET SOM VANLIGTVIS skiljer ett exklusivt uterum från ett enklare är nivån på isoleringen. Ju bättre isolering i väggar och i glaspartier, desto dyrare bygge. Men några önskar också spännande former på sitt uterum. – Vi har förfrågningar om svängda väggar eller åttakantiga uterum och allt går förstås att lösa. Men exempelvis runda, svängda former är mer svårisolerade och är därmed dyra. Men är man beredd att betala så är det bara fantasin som sätter gränser, säger Magnus Carlsson och berättar att mycket generösa glaspartier och glastak är vanliga önskemål på de arkitektritade, exklusivare uterummen. – Vi har exempelvis en kund som har valt att ha ett växthus och ett träd inne i sitt uterum. Det är väldigt speciellt, men fullt möjligt, konstaterar Magnus Carlsson. Ett arkitektritat uterum med bästa isoleringen kostar cirka 25 000 kronor kvadratmetern. Då ingår allt ifrån planering till nyckelfärdigt uterum. Ett välisolerat uterum i standardutförande kostar cirka 20 000 kvadratmetern och de enklare nyckelfärdiga uterummen kostar 10 000 – 15 000 kronor kvadratmetern beroende på isoleringsnivå. ENLIGT REGELVERKET SÅ definieras ett uterum av att det ska finnas en vägg och en altandörr mellan uterummet och huset. Om man tar bort dörr och vägg kallas det i stället för en utbyggnad och då gäller helt andra - och strängare - regler för hur man får bygga. FÖR UTERUM RÄCKER det att göra en bygganmälan till kommunen, förutsatt att uterummet inte är större än 15 kvadratmeter. Är det större måste man ansöka om bygglov. De nya ”Attefallsreglerna” som trädde i kraft 2014 har gjort att färre husägare bygger uterum som överskrider 15 kvadratmeter. Huruvida bygglov för arkitektritade uterum beviljas eller inte skiljer sig i viss mån mellan kommunerna. Generellt brukar landsbygdskommunerna vara mer välvilliga än storstadskommunerna. Maria Zaitzewsky Rundgren redaktionen@villatidningen.se
Page 1 and 2: Säkert ljus sid 14 Med hjälp av E
Page 3 and 4: Lite bättre! Vi levererar innan ju
Page 5 and 6: Villatidningen NUMMER 1 2015 5 Prof
Page 7 and 8: Villatidningen NUMMER 1 2015 7 Aktu
Page 9 and 10: Villatidningen NUMMER 1 2015 9 Tema
Page 11: Villatidningen NUMMER 1 2015 11 Tem
Page 15 and 16: Villatidningen NUMMER 1 2015 15 ALL
Page 17 and 18: Villatidningen NUMMER 1 2015 17 Tak
Page 19 and 20: Villatidningen NUMMER 1 2015 19 Lju

Sala/Heby 2015 #8

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?