Magazín X

PRODUKTY
Nehnuteľnosť mi
splatí podnájomník
O možnosti kúpiť a prenajímať nehnuteľnosť
často uvažujú najmä tí, ktorí
na ňu nemajú dostatok finančných prostriedkov,
ale chcú využiť nízke úrokové
sadzby hypotekárnych úverov. V praxi to
vyzerá asi takto: nehnuteľnosť (najlepšie
v lukratívnej lokalite) kúpite na hypotéku,
prenajmete ju a keď vám nájomné
pokryje náklady na byt aj hypotéku, budete
„na nule“. Ak sa vám tento učebnicový
stav podarí udržať dvadsať alebo
tridsať rokov, pri odchode do dôchodku
sa zrazu stanete majiteľom splateného
bytu, ktorý môžete predať alebo prenajímať,
pričom vám ho celý zaplatili podnájomníci.
Takáto úvaha je lákavá, ale má
niekoľko úskalí. Tento spôsob investovania
je vhodný iba pre tých, ktorí sú
dostatočne finančne zabezpečení, aby
ustáli prípadnú zmenu situácie na trhu.
Ak uvažujete o tomto spôsobe nadobudnutia
nehnuteľnosti, najskôr si položte
niekoľko otázok: Aké obdobie zvládnem
sám splácať hypotéku, keď nebudem
mať v byte nájomníka? Čo v prípade, keď
sa splátka mojej hypotéky výrazne zvýši?
Mám dostatočnú finančnú rezervu pre
prípad, že by náklady na byt stúpli alebo
ceny nájomného klesli? Ak sú vaše odpovede
záporné, tento spôsob investovania
nie je pre vás vhodný.
Plusy: dlhodobé a relatívne bezpečné
uloženie voľných peňažných
prostriedkov, ktoré uchráni ich
hodnotu pred infláciou, maximalizácia
zisku formou prenájmu nehnuteľnosti
Mínusy: 20-30 rokov čakania, kým
bude hypotéka splatená, veľká
neistota z dôvodu: krízy, poklesu cien
nehnuteľností, zvýšenia úrokov/
splátok hypotekárnych úverov...
Investujem do firiem,
ktoré zarábajú
na realitnom boome
Firmy, ktoré sa podieľajú na realitnom
boome, prežívajú zlaté časy. Darí sa architektom,
stavbárom, výrobcom nábytku,
dodávateľom stavebnín, realitným
kanceláriám a aj developerom.
Jedným zo spôsobov, ako si „urvať svoj
podiel“ zo súčasného priaznivého vývoja
na trhu s nehnuteľnosťami, je buď
investovať priamo do niektorej z existujúcich
spoločností, alebo si takúto
firmu založiť. Väčšiu istotu predstavuje
variant číslo jeden. Obráťte sa preto na
niektorého zo silných „hráčov“ na trhu
s realitami a spýtajte sa na možnosť
investovania. Developerské spoločnosti
vydávajú dlhopisy, zmenky alebo
umožňujú akcionársky vstup do
projektov. Keď si zvolíte nákup cenných
papierov, za zapožičané peniaze
získate zaujímavý fixný ročný výnos.
Ak vás láka priama investícia do developerského
projektu, nech sa páči.
Protihodnotou za váš vklad bude
nehnuteľnosť a vy môžete priebežne
sledovať, ako vám investícia doslova
rastie pred očami v podobe stavby.
A keby, nedajbože, prišlo k najhoršiemu,
ešte stále môžete predať pozemok,
nehnuteľnosť alebo projekt.
Pri výbere spoločnosti, ktorej dlhopisy
alebo zmenky chcete kúpiť, si zistite
aj skladbu jej projektového portfólia.
Ak má firma viacero projektov, riziko sa
v prípade problémov rozloží, na rozdiel
od spoločnosti podieľajúcej sa iba na
jednej stavbe. Stále majte na pamäti
výber vhodnej lokality a možnosť turbulencie
na trhu s nehnuteľnosťami.
Spoločnosť Proxenta realizuje súbežne
štyri realitné projekty v najužšom centre
Bratislavy a Nitry, okrem toho má
projekty v oblasti nájomných realít
(Asset Management) a potravinárskej
výroby. Geografickú diverzifikáciu realizuje
nielen na Slovensku, ale aj v Karibiku.
Celkovo má v portfóliu dvanásť projektov
za takmer 200 miliónov eur. Ak
sa rozhodnete investovať do Proxenty,
stačí vám na to aj minimálny vklad od
10-tisíc eur a môžete získať fixný ročný
výnos 6-7 % plus ďalšie bonusové percentá
za objem. Svoje cenné papiere si v
prípade potreby budete môcť premeniť
naspäť na peniaze a v neposlednom
rade stojí za zmienku aj bezprácnosť
tohto druhu investovania. To znamená,
že vám ubudnú starosti spojené s údržbou
či prenáj-mom nehnuteľnosti. Všetko
za vás vybaví Proxenta.
Plusy: nákup dlhopisov/zmeniek
developerskej spoločnosti = zaujímavý
fixný ročný výnos, vstup do developerského
projektu = reálne zhodnotenie
finančných prostriedkov, relatívne
nízky vklad, likvidita, bezprácnosť
Mínusy: riziko krachu developerskej
(či vlastnej) spoločnosti
Nech už sa rozhodnete zapojiť do realitného biznisu akýmkoľvek spôsobom, Proxenta pokrýva všetkých päť možností.
Byty s najlepšou lokalitou na Slovensku si môžete kúpiť v nitrianskom projekte www.rezidenciataban.sk či v bratislavskom
projekte www.kesselbauer.sk , dlhopisy, zmenky a akcie projektov nájdete na https://proxenta.sk/produkty/.
51