Haussichten Herbst/Winter 2023
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ENNS | Objekt-Nr.: RSI-21-1054<br />
STADTHAUS LIFE & WORK – Wohn- und Geschäftshaus mit Schwimmteich<br />
und Doppelgarage<br />
10<br />
23<br />
Wohnen & Arbeiten! Großes Wohn- und Geschäftshaus mit ca.<br />
200 m² Geschäfts- und 150 m² Wohnfläche auf einer gesamten<br />
Grundstücksfläche von ca. 865 m². Souterrain mit ca. 50 m² inkl.<br />
Indoor-Pool und Fitnessraum, Vollkeller ausgebaut und beheizt.<br />
Mit ca. 125 m², Doppelgarage und Garten mit Schwimmteich. Hier<br />
vereinen Sie perfekt Wohnen und Arbeiten und sind dennoch<br />
räumlich separiert. Im Erdgeschoss befindet sich mit separatem<br />
Eingang die Geschäfts- bzw. Ordinationsfläche. Das Dachgeschoss<br />
wurde zu einer sehr modernen, offenen und hellen Wohnung<br />
mit großer Loggia umgebaut. Das Souterrain mit Indoor--<br />
Schwimmbad ermöglicht eine private Nutzung des Gartens mit<br />
Schwimmteich.<br />
Die beiden Haupteingänge wurden mit einem barrierefreien<br />
Zugang ausgestattet. Das Erdgeschoss diente früher als Arztpraxis/Ordination<br />
und wird zurzeit als Bürofläche vermietet<br />
(bis Ende Juni). Ein separates Stiegenhaus führt in den Privatbereich,<br />
die Dachgeschosswohnung und in den Keller mit Souterrain.<br />
Die Wohnung wurde 2008 umgebaut und um ein Esszimmer<br />
und einen Balkon erweitert. Hier genießen Sie den fantastischen<br />
Ausblick über Enns. Im Souterrain könnte der Indoorpool wieder<br />
aktiviert werden, von hier genießen Sie durch die großen Glasfronten<br />
den Blick auf den Garten und den Schwimmteich.<br />
Bj. 1976, Sanierung und Umbau Erdgeschoss und Dachgeschoss<br />
2008, Parkett- und Fliesenböden, 2-fach bzw. teilweise 3-fach verglaste<br />
Fenster, Ölheizung und Solar, offener Kamin, Balkon/Loggia<br />
mit ca. 12 m², Geschäftsfläche ca. 200 m², Wohnfläche<br />
ca.150 m², Doppelgarage mit Abstellraum, Kellerfläche mit ca.<br />
125 m², Souterrain mit Indoor-Pool ca. 50 m², Garten mit<br />
Schwimmteich. Ein weiteres Baugrundstück mit ca. 500 m² im<br />
Osten der Liegenschaft kann optional erworben werden. ... mehr<br />
Infos unter www.sonnberger.co.at<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
Käufercourtage: 3,60 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 1976<br />
Grundstück ca.: 1.012,00 m²<br />
Wohnfläche ca.: 350,00 m²<br />
Zimmer: 14<br />
Energieträger: Solarheizung<br />
050 / 1211<br />
ST. VALENTIN<br />
Objekt-Nr.: RSI-22-1158-109<br />
ENERGIE-PLATZ – Das LiZ in St. Valentin<br />
3-Zimmer-Wohnung 90 m² mit Garten und 2 TG-Plätze<br />
In St. Valentin entsteht eine nachhaltige und<br />
moderne Wohnhausanlage mit 19 Einheiten, 5<br />
Appartements und einem Tagescafe. Nahe dem<br />
Zentrum und dem Freibad von St. Valentin entstehen<br />
die energieautarken Wohnungen. Bank,<br />
Ärzte, Friseur, Geschäfte, Kindergarten und Schulen<br />
finden Sie in unmittelbarer Umgebung, der<br />
Hauptplatz und der Bahnhof sind fußläufig in<br />
ca. 10 Minuten erreichbar. Die 3 - Zimmer-Erdgeschosswohnung<br />
mit einer Wohnfläche von ca.<br />
88,7 m² begeistert mit einer großen Terrasse<br />
von ca. 20 m² sowie einem Gartenanteil von ca.<br />
43 m². Ein großer Vorraum mit Platz für ...<br />
mehr Infos unter www.sonnberger.co.at<br />
Kaufpreis: 422.300 €<br />
Käufercourtage: 3,60 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 2022<br />
Wohnfläche ca.: 88,00 m²<br />
Zimmer: 3<br />
Energieträger: Erdwärme<br />
Klasse HWB: B<br />
HWB-Wert: 26,80 kWh/m²<br />
050 / 1211<br />
ITH Sonnberger GmbH | 05
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