FINAL%20URBANA%20ED.56

8 - URBANA
Sandra Forero Ramírez
Presidenta Ejecutiva de Camacol
EL RETORNO A LAS REgIONES
Cuando los mercados moderan su dinamismo
obligan a pensar en nuevas
estrategias de crecimiento, muchas de
las cuales terminan por marcar no solo
el panorama de recuperación en el corto
plazo, sino que se convierten en las
líneas de acción para explotar grandes
oportunidades en el mediano plazo.
El 2012 marcó justamente esto, un
punto de inflexión que lleva a revisar
la dinámica regional de la última década
en la actividad edificadora del país.
Los resultados sugieren que las regiones,
cada vez con más fuerza, crecen
con una dinámica propia y demuestran
su proyección en aspectos como
el aumento en la escala de los proyectos,
la producción de vivienda formal
relativa a la población o la importancia
de la actividad edificadora en la
estructura económica departamental.
De hecho, más de 80% de las regiones
ha tenido cambios favorables en
estos aspectos y con velocidades de
transformación incluso mayores a las
de mercados consolidados.
Por ejemplo, en Casanare, Boyacá o
Cundinamarca, el proceso de crecimiento
se ha venido dando con gran
celeridad. Adicionalmente, factores
como el aumento en el poder adqui-
EDITORIAL
URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
sitivo, que permite la compra de vivienda,
han mostrado resultados de
crecimiento promedio en las regiones
de 1,5 en la última década.
Otro indicador que refleja el buen dinamismo
en los volúmenes de actividad
a nivel regional, es que la construcción
de vivienda se ha multiplicado entre
dos y doce veces en estas regiones.
Muestra de ello es que Atlántico, Boyacá,
Bolívar, Caldas, Cesar, Meta y
Nariño han mostrado volúmenes de
actividad importante en la última
década, reflejando un gran potencial
para la actividad edificadora. Algunas
de ellas evidencian, incluso, oportunidades
de crecimiento mayores a las
de mercados ya consolidados.
Pero más allá del crecimiento como
tal, es de suma importancia que las
regiones contemplen la construcción
de vivienda basada en cuatro
elementos que deben ser protegidos:
estructura ecológica, movilidad,
servicios públicos y uso de suelos,
para no cometer los mismos errores
con los que se ha abordado el tema
de la expansión, la densificación y la
sub urbanización en Bogotá, donde
el empeño de conservar un modelo
excluyente (sólo de densificación y
nada de expansión) está aumentando
el déficit de vivienda y desestimulando
el crecimiento de la actividad. Es
importante que los alcaldes habiliten
suelo para seguir avanzando en los
proyectos pactados para alcanzar
las 100.000 viviendas y para llegar
a la meta del millón. Es el momento
de aprovechar esas dinámicas y ga-
URBANA REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE ED. 0056 MARZO A MAYO 2013, COLOMBIA CAMACOL
rantizar el crecimiento sostenido de
la actividad para fortalecer el sector.
Por ahora queda resuelta la pregunta
de si el sector privado formal de los
constructores y financiadores era capaz
de llegar a todas las regiones. La
respuesta es clara de acuerdo con el
potencial y el crecimiento demostrado.
El programa de las 100.000 viviendas
da ejemplo de ello y abre el camino
para llegar a todas las regiones con
vivienda formal y a gran escala, en la
medida que se generen las condiciones
para hacerlo.
Volver a las regiones significa apostar
por el dinamismo que han generado
las condiciones favorables de
mercado y la voluntad política de las
administraciones locales a la hora de
promover el desarrollo de nuevos proyectos.
También significa apostarle al
país para impulsar definitivamente la
locomotora de la vivienda.
ISSN 2011-7388
URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
MONTERÍa VILLaVICENCIO CaLI BaRRaNQUILLa
de VUeLTA A LAS reGIoNeS
MaNIzaLES
YOPaL
Lo mejor de eCoBUILd 2013
PaSTO
TUNJa
eSPeCIAL deL VIdrIo