Guia RehabiMed per a la rehabilitació d'edificis tradicionals Una ...

CAT Mètode 20080212 12/2/08 19:21 Página 58
I. El coneixement
l'arquitecte/enginyer qui ha de ser capaç d'orientar el propietari
amb l'objectiu de racionalitzar la intervenció i d'identificar les
necessitats més determinants que poden, tal vegada, ser diferents
de les preocupacions expressades pel propietari.
D'altra banda, el propietari pot haver decidit de rehabilitar l'edifici
amb l'objectiu de fer-ne una inversió financera, i és allà on
l'arquitecte/enginyer ha de ser un bon conseller pel que fa als
aspectes legals i al cost econòmic de l'operació.
Pre-diagnòstic
El punt clau d'aquesta primera etapa és el pre-diagnòstic. Aquesta
etapa implica una primera aproximació global a l'edifici, als seus
valors (arquitectònics, històrics, etc.) i als seus problemes
(constructius, d'habitabilitat, etc.) a partir d'una primera visita a
l'edifici. Aquesta primera visita es basa en una inspecció ocular on
l'experiència de l'arquitecte/enginyer juga un paper clau. Es
recorre tot l'edifici i s'intenta descobrir el sistema constructiu
utilitzat, els valors arquitectònics que el caracteritzen, les lesions
que l'afecten, la problemàtica social que li és associada, etc. En
particular, s'ha de fixar l'atenció en la coherència del descens de
càrregues així com el recorregut d'evacuació de les aigües.
Tota aquesta informació pot ser recollida en una o més fitxes
d'inspecció sistematitzades, com és el cas del MER francès o suís,
o el Test Manteniment català, etc. Alguns d'aquests mètodes
d'inspecció han incorporat darrerament dades relacionades amb el
comportament energètic de l'edifici així com d'altres paràmetres
mediambientals.
En algunes situacions de gran fragmentació de la propietat de
Durant la primera visita l'arquitecte/enginyer ha de ser capaç d'assolir una visió
global de la problemàtica de l'edifici. Como, Itàlia.
58
l'edifici, serà necessari iniciar una sèrie d'entrevistes per garantir la
participació en el procés de tots els propietaris i usuaris de l'edifici.
En paral·lel a la inspecció, l'arquitecte/enginyer ha d'investigar
l'estatus legal de l'edifici per conèixer les obligacions i les
restriccions urbanístiques que el constrenyen (qualificació
urbanística, afectacions de la planificació urbanística, grau de
catalogació o de protecció, hipoteques, censos, etc.), així com els
ajuts econòmics dels quals es pot beneficiar en cas de
rehabilitació. El grau de protecció patrimonial de la zona i/o
l'edifici és, en general, determinant per a l'operació. Un contacte
previ amb les autoritats competents (municipi, comunitat
autònoma, etc.) podrà ajudar a clarificar aquests aspectes. Cal
estar atent també, en la mesura del possible, l'estatus legal dels
ocupants de l'edifici (lloguers baixos, habitatges sobre-ocupats,
pisos rellogats, etc.).
L'informe de pre-diagnòstic
Després d'aquesta primera inspecció i de les consultes legals,
l'arquitecte/enginyer pot tenir ja una primera comprensió de l'edifici
i haver-ne detectat dèficits i potencialitats.
L'informe de pre-diagnòstic ha de recollir de manera clara i resumida
les dades recopilades, ha d'avaluar l'estat de conservació de l'edifici i
ha de fer unes recomanacions. Així, l'expert podrà, des de l'inici del
procés, informar el propietari de les possibilitats de rehabilitació de
l'edifici i de les restriccions tècniques i econòmiques que comporta.
En aquest moment, el client haurà de decidir-se si porta a terme les
idees inicials o si li cal reformular l'encàrrec. Es pot comprendre,
doncs, que aquest informe molts cops es pot fer verbalment en el
curs d'una entrevista, però ens sembla sempre millor de deixar-ho per
escrit en forma d'informe: el promotor pot, en efecte, deixar passar
mesos abans de prendre una decisió o consultar un altre expert, i
l'informe és sempre més precís.
Si l'edifici està en bon estat i no es preveuen canvis importants, es
pot saltar directament a l'etapa [7. Manteniment] i proposar un pla
de manteniment preventiu. No obstant, en la majoria de casos caldrà
accedir a la segona etapa [2. Estudis pluridisciplinars (Anàlisi)] abans
de poder començar la rehabilitació.