1.3 – MEMÒRIA SOCIAL - Ajuntament de Roses

no consolidat i de sòl urbanitzable
• Fer una reserva de l’habitatge concertat català del 10% del
sostre d’ús residencial de nova implantació en els sectors de
sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable
• Concentrar una part dels habitatges protegits que haurien de
situar-se en sectors majoritàriament turístics o de segones
residències, o amb pendents elevades, en altres ubicacions del
sòl urbà, en terrenys de propietat municipal.
• Integrar l’Àrea residencial estratègica (ARE) en sòl
urbanitzable delimitat, amb un 50% d’habitatges amb règim de
protecció, que s’afegiran als que corresponen a la resta de
sectors de sòl urbà no consolidat o urbanitzable, sense
comptabilitzar en el còmput global municipal.
• Mantenir la clau corresponent al sistema d’habitatges
dotacionals públics, als efectes de que puguin ser incorporats
en qualsevol moment al sòl urbà o urbanitzable.
• En aquest context, i per tal de garantir un repartiment equitatiu
entre les diferents franges d’edat i els diferents col·lectius
específics, també es preveu la construcció d’habitatges tutelats
per a la gent gran i per a les persones amb discapacitat, així
com la d’habitatges de protecció oficial per a les persones amb
més dificultats per accedir a l’habitatge, com per exemple, els
joves, les famílies monoparentals i la població immigrant.
b) Aplicació als sectors
Els Quadres adjunts 49, 50, 51, 52, 53 i 54 quantifiquen les
reserves de sostre i nombre d’habitatges sotmesos als diferents
règims de protecció establertes en el Pla als efectes assenyalats.
Els Quadre 49 conte les característiques dels sectors delimitats en
sòl urbanitzable i el Quadre 50 el detall del sostre destinat a
habitatges segons el seu règim de protecció, amb indicació del
nombre total.
Els Quadres 51 i 52 contenen les mateixes dades per als sectors
pendents de Pla de millora urbana, amb indicació de si se situen
en sòl urbà consolidat o no consolidat.
Els Quadres 53 i 54 contenen la mateixa informació per als
sectors que han d’executar-se mitjançant Polígon d’actuació
urbanística.
7319
En relació a l’aplicació als sectors dels criteris generals cal
destacar les següents especificitats:
• En el cas del sector SUD-1 s’indica la distribució del sostre
residencial i dels habitatges protegits d’acord amb l’Area
Residencial Estratègica (ARE) en tràmit. Aquest sector
conté més sostre per habitatge protegit del que resulta de
l’aplicació dels percentatges legals, i permet compensar
altres sectors deficitaris.
• Els sectors que apareixen en els quadres sense reserva de
sostre per habitatges protegits corresponen a sectors de
sòl urbà consolidat o destinats a usos no residencials.
• La menor previsió de sostre destinat a habitatges protegits
en alguns sectors queda compensada per les majors
previsions en d’altres, de manera que el còmput total està
per sobre del legalment establert per a cada modalitat de
protecció i també per a la totalitat de la reserva.