1.3 – MEMÒRIA SOCIAL - Ajuntament de Roses

c) Resum
El Quadre 55 presenta el resum general relatiu al nombre
d’habitatges protegits reservats pel Pla, amb detall del règim de
protecció, pel conjunt del sectors de sòl urbanitzable delimitat
(SUD) i no delimitat (SUND), i de sòl urbà no consolidat (PMU i
PA). El nombre d’habitatges s’ha calculat dividint per una
superfície que oscil·la entre 90 i 110 m2st el sostre residencial de
nova planta corresponent a cada sector. Cal indicar que aquest
paràmetre és una determinació fonamental del Pla i no podrà
modificar-se en la redacció dels plans derivats o projectes de
reparcel·lació, donat que es modificaria la relació entre habitatges
lliures i habitatges protegits.
El nombre total d’habitatges protegits és de 2.787 habitatges,
distribuïts entre 55 en règim de protecció especial, 1.327 en règim
de protecció general, 679 en règim de concertat i 726 en règim de
concertat català, aquests darrers subjectes al que es disposa en
les disposicions transitòries de les normes urbanístiques del Pla.
HPO-re HPO-rg HPO-rc HPO-rcc Total
SUD 55 865 450 528 1.898
SUND 154 77 77 308
PMU 142 71 71 284
PA 160 81 50 291
Antiga UA5 6 6
Total 55 1.327 679 726 2.787
Quadre 55. Resum nombre total d'habitatges protegits
Font: Elaboració pròpia
d) Còmput global
Atenem ara al còmput global del Pla, per tal de comprovar que la
reserva de sostre per a habitatges protegits és suficient en relació
a les necessitats i requeriments legals. Les dades podem
analitzar-se en els Quadres 56 i 57
7326
El Quadre 56 presenta el sostre total de caràcter residencial de
nova planta previst en els sectors de sòl urbanitzable i de sòl urbà
no consolidat (679.563 m2st). D’aquest total, el sostre legalment
requerit per a habitatge protegit en diferents règims de protecció
equival al 40% del total (271.825 m2st). El quadre permet
comprovar com la reserva del Pla és superior (277.814 m2st), per
les raons explicades en aquesta Memòria. També és igualment
superior per cada un dels apartats corresponents a les distintes
modalitats de protecció.
El mateix còmput en nombre d’habitatges, atenent al mòdul de
90-110 m2st per habitatge protegit, en qualsevol dels règims de
protecció, apareix en el quadre 57. També en aquest cas,
lògicament, la reserva del Pla és superior a la necessària, ja que
apareix un total de 2.787 habitatges, a comparar amb els 2.335
necessaris per a l’any 2020, data horitzó del Pla, segons els
càlculs efectuats per a determinar la demanda exclosa, i també
amb respecte als 2.583 habitatges calculats com a referència per
a l’any 2024.