2 NORMATIVA - Diputació de Girona

More documents

Recommendations

Info

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS PAm-g1: Residencial Riells II a) Objecte del Polígon d’Actuació. L’objecte d’aquest polígon que correspon a l’antic pla parcial de Can Salvà, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en el seu dia es va fer de manera deficient. Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics. També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular. La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest POUM. b) Delimitació El polígon està format pels terrenys del pla parcial Residencial Riells II, amb l’excepció de dos petits àmbits en els que aquest POUM vol modificar l’ordenació. c) Deures d’urbanització i de Gestió El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ. Reparcel·lació: L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris. Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2. Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per part dels propietaris a la millora de l’urbanització. Urbanització: L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que anirà a càrrec dels propietaris. El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes. L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament. El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores. d) Característiques d’aprofitament urbanístic. L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM). Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament que s’inclou a continuació.
FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-g1 Residencial Riells II Superfície 23,7497 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3. En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim els següents paràmetres: Edificabilitat bruta 0,1821 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 43256 m2st Edificabilitat bruta residencial 0,1821 m2st/m2sòl Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl Densitat 5,68 Hab/Ha Resultant un total de 135 habitatges Cessions mínimes 53,06% De la superfície total del sector. Zones verdes, places i parcs 32,52% Equipaments 4,04% Sistema viari i aparcaments 16,45% Superfície màxima d'aprofitament privat 45,53% De la superfície total del sector. Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat. L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de la geometria del sector no permet la modificació de la resta de paràmetres Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es destini a equipaments o espais verds. Emplaçament: escala 1/7.500
Page 1 and 2: Aprovació inicial Novembre 2009 2
Page 4: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 7 and 8: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ

2 NORMATIVA - Diputació de Girona

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?