2 NORMATIVA - Diputació de Girona

Aprovació inicial
Novembre 2009
2 NORMATIVA
ANNEX 1
FITXES DE SECTORS URBANÍSTICS I
POLÍGONS D’ACTUACIÓ
EQUIP REDACTOR: TALLER D’ARQUITECTURA I TERRITORI
José González Baschwitz, arquitecte director
Núria Colomé Montull arquitecta
Armando Méndez Pérez geògraf
Raquel Ródenas Picó estudiant d’arquitectura
COL·LABORADORS:
AGRO 90 estudis ambientals
Giró advocats estudis jurídics
Oliver i Camps economistes estudis econòmics
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE RIELLS I VIABREA

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
ÍNDEX
1. SOL URBÀ CONSOLIDAT ..............................................................................................3
1.1 POLÍGONS D’ACTUACIÓ D’ÀMBITS CONSOLIDATS ................................................... 3
PAc-1: Carrer Comerç ........................................................................................................ 5
PAc-2: Pla del Mercat ......................................................................................................... 7
PAc-3: Joan Margall............................................................................................................ 9
PAc-4: Els Pins ................................................................................................................. 11
PAc-5: Els Pins ................................................................................................................. 13
PAc-6: Hostal Belloc (Riells del Montseny) ...................................................................... 15
2. SOL URBÀ NO CONSOLIDAT......................................................................................17
2.1 POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE MILLORA D’URBANITZACIONS................................... 17
PAm-a: Júnior Park............................................................................................................ 19
PAm-b1: Can Plana 1 .......................................................................................................... 21
PAm-b2: Can Plana 2 .......................................................................................................... 23
PAm-b3: Can Plana 3 .......................................................................................................... 25
PAm-b4: Carrer de la Surera (Can Plana)........................................................................... 27
PAm-c1: Boscos de la Batllòria 1 ........................................................................................ 29
PAm-c2: Boscos de la Batllòria 2 ........................................................................................ 31
PAm-c3: Boscos de la Batllòria 3 ........................................................................................ 33
PAm-d1: Ordenació Riells i Viabrea .................................................................................... 35
PAm-d2: Can Sarradenya (Ordenació)................................................................................ 37
PAm-e1: Can Salvà 1........................................................................................................... 39
PAm-e´2: Can Salvà 2........................................................................................................... 41
PAm-h: Can Hosta ............................................................................................................. 43
PAm-g1: Residencial Riells II............................................................................................... 45
PAm-g2: Carrer Xaloc (Riells II)........................................................................................... 47
PAm-h: Fogueres de Montsoriu ......................................................................................... 49
2.2 POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE TRANSFORMACIÓ ....................................................... 51
PAr-1: Carrer de Baix – Pere Ribot.................................................................................. 53
PAr-2: Terranova.............................................................................................................. 55
PAa-1: Sanofi .................................................................................................................... 57
2.3 PLANS DE MILLORA URBANA ..................................................................................... 59
PMU-1: Lark ....................................................................................................................... 61
PMU-2: Gres Breda............................................................................................................ 63
PMU-3: Nuova Fima........................................................................................................... 65
PMU-4: Joan Maragall ....................................................................................................... 67
PMU-5: Riells de Montseny................................................................................................ 69
PMU-6: Lacpur ................................................................................................................... 71
PMU-7: Plemen .................................................................................................................. 73
3. SOL URBANITZABLE DELIMITAT ...............................................................................75
3.1 PLANS PARCIALS URBANÍSTICS................................................................................ 75
PPr-1: Alba de Liste ......................................................................................................... 77
PPr-2: Pla del Ferrocarril.................................................................................................. 79
PPr-3: La Rajoleria........................................................................................................... 81
PPr-4: Torrent de Sant Llop ............................................................................................. 83
PPr-5: Riera de Breda...................................................................................................... 85
PPa1: Les Ferreries......................................................................................................... 87

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
1. SOL URBÀ CONSOLIDAT
1.1 POLÍGONS D’ACTUACIÓ D’ÀMBITS CONSOLIDATS
PAc-1 Carrer Comerç
PAc-2 Pla del mercat
PAc-3 Joan Margall
PAc-4 Els pins
PAc-5 Carretera de Breda
PAc-6 Hostal Belloc (Riells del Montseny)

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAc-1: Carrer Comerç
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon és garantir les cessions de vials d’aquest entorn i que en part encara
no han estat fetes i ordenar les ampliacions de les edificacions existents.
b) Delimitació
La delimitació d’aquest àmbit coincideix amb les parcel·les amb edificacions de planta baixa i
amb el vial no cedit, alineades a la carretera i situades entre la Riera del Sot Gran i el carrer
Santa fé.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAc-1 Carrer Comerç
Superfície 0,1694 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,9098 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 1542 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3033 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,6066 m2st/m2sòl
Densitat 29,51 Hab/Ha Resultant un total de 5 habitatges
Cessions mínimes 39,68% De la superfície total del sector.
Sistema viari i aparcaments 39,68% Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 60,32% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Emplaçament: escala 1/2000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAc-2: Pla del Mercat
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon d’execució és ajustar el límit del sòl públic al límit de les edificacions
eliminant la separació a vial que preveia la normativa actual. L’ordenació també possibilitarà
l’obertura d’un nou vial al límit del polígon que millori la connexió interna evitant la sobrecàrrega
de la rotonda de connexió entre la C-35 i la Gi-552 en el trànsit intern al polígon.
Es prioritza l’ús comercial del sector en front de l’ús industrial, transformant en dominant l’ús
comercial que ja era admès com a ús compatible.
b) Delimitació
El polígon esta format per les quatre primeres parcel·les del carrer Olzinelles des de la rotonda
d’accés a la C-35.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAc-2 Pla del mercat
Superfície 0,2143 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 1,0345 m2st/m2sòl resultant un sostre total de 2217 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,0000 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 1,0345 m2st/m2sòl
Cessions mínimes
Total cessions
48,28% De la superfície total del sector.
Sistema viari i aparcaments 48,28% Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 51,72% De la superfície total del sector.
Comercial i oficines 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Emplaçament: escala 1/2000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAc-3: Joan Margall
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest sector és la seva reordenació, ja que el POUM ha proposat la modificació dels
vials previstos al pla general vigent, per tal d’adaptar-los a les previssions dels entorns de
desenvolupament veïns i millorar la xarax viària prevista. Per altra banda, es vol aconseguir la
cessió dels viaris que encara no han estat cedits.
b) Delimitació
El polígon se situa al límit del sòl urbà consolidat i límita a est i nord per sòl urbà consolidat i a
est i sud pel pla de millora urbana PMU-4 Joan Maragall.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAc-3 Joan Margall
Superfície 0,4412 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3120 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 1377 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3120 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 11,33 Hab/Ha Resultant un total de 5 habitatges
Cessions mínimes
Total cessions
47,99% De la superfície total del sector.
Sistema viari i aparcaments 47,99% Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 52,01% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Emplaçament: escala 1/2000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAc-4: Els Pins
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon mantenir les obligacions relatives a es parcel·les existents, que ja
disposen de llicència urbanística.
b) Delimitació
El polígon està delimitat a l’oest per la prolongació de la carretera de les Aigües, al sud per la Gi-
552, a l’est pel Pac-05 carretera de Breda i al nord per les edificacions ja consolidades de la
urbanització Residencial Riells I.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAc-4 Els pins
Superfície 1,2162 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,4788 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 5823 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,4788 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 19,73 Hab/Ha Resultant un total de 24 habitatges
Cessions mínimes
Total cessions
20,20% De la superfície total del sector.
Sistema viari i aparcaments 20,20% Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 79,80% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Emplaçament: escala 1/2000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAc-5: Els Pins
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon d’execució és legalitzar les edificacions existents, modificant el
planejament vigent que preveia l’execució d’un vial en la posició on es troben les edificacions, i
garantir la cessió tant de l’àmbit de protecció de la carretera, com de la zona verda situada per
sobre de les edificacions, evitant la urbanització del turó.
b) Delimitació
El polígon està delimitat al sud-est i a l’est per la carretera Gi-552, al nord pel límit del sòl urbà i a
l’oest per les parcel·les ja edificades.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAc-5 Carretera de Breda
Superfície 1,0772 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,0965 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 1039 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,0965 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 1,86 Hab/Ha Resultant un total de 2 habitatges
Cessions mínimes 51,77% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 36,74%
Sistema viari i aparcaments 15,03%
Superfície màxima d'aprofitament privat 48,23% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (2000) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/2000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAc-6: Hostal Belloc (Riells del Montseny)
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon és regular els usos actuals a l’entorn de l’hostal Belloc per garantir
que compleixen amb els requeriments legals d’un establiment d’aquest tipus, fonamentalment pel
que fa al control dels residus i la seva depuració. El polígon incorpora l’hostal i els terrenys de
l’entorn per tal de garantir la continuïtat del GR (sender de gran recorregut que travessa el nucli
de Riells del Montseny des del molí fins a l’abadia) i la preservació del torrent situat al sud i el
seu entorn.
b) Delimitació
El polígon està delimitat a l’oest pel límit entre l’abadia i l’hostal Belloc, al sud pel torrent i a l’est
per la línia que delimita la última edificació existent del conjunt i al nord pel camí d’accés a
l’entrada principal de l’hostal.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAc-6 Hostal Belloc (Riells del Montseny)
Superfície 0,7798 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3493 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 2724 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,0737 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,2755 m2st/m2sòl
Densitat 1,28 Hab/Ha Resultant un total de 1 habitatges
Cessions mínimes 47,12% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 30,36%
Sistema viari i aparcaments 16,76%
Superfície màxima d'aprofitament privat 52,88% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 0,00%
Serveis d'oci 65,14%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
De la superfície d'aprofitament privat.
De la superfície d'aprofitament privat.
Emplaçament: escala 1/2000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
2. SOL URBÀ NO CONSOLIDAT
2.1 POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE MILLORA D’URBANITZACIONS
PAm-a Junior Park
PAm-b1 Can Plana 1
PAm-b2 Can Plana 2
PAm-b3 Can Plana 3
PAm-b4 Carrer de la Surera
PAm-c1 Boscos de la Batllòria 1
PAm-c2 Boscos de la Batllòria 2
PAm-c3 Boscos de la Batllòria 3
PAm-d1 Ordenació Riells i Viabrea
PAm-d2 Can Serradenya
PAm-e1 Can Salvà 1
PAm-e2 Can Salvà 2
PAm-f Can Hosta
PAm-g1 Residencial Riells II
PAm-g2 Carrer Xaloc
PAm-h Fogueres de Montsoriu

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-a: Júnior Park
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon és garantir el compliment per part de la junta de propietaris de les
obligacions de cessió i urbanització corresponents al Pla Parcial que l’ha originat i que resten per
completar-se.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent:
• L’entorn definit per la part alta del carrer d’Isabel la Catòlica i el carrer d’Alberti. En aquest
entorn el pla general vigent preveia una concatenació d’espais verds i edificables. El POUM
proposa refer l’ordenació per acumular les zones verdes a la part alta del torrent i reduir els
nous vials a executar. Es manté la superfície edificable previst al pla general vigent.
• S’ajusta l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats
amb les qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables
d’acord amb el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
• S’ajusta l’ordenació de la part baixa del carrer Antonio Machado per permetre el
manteniment de l’habitatge històric existent en front de la cruïlla amb el carrer Federico
García Lorca, i que el planejament vigent deixava en zona verda.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon manté la delimitació orginal del Pla Parcial Júnior Park
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les
cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà quina proporció del deure de cessió del 10% de l’aprofitament es concretarà en
cessió de parcel·les que resten a nom del promotor inicial o de la junta de propietaris, i quina part
es concretarán en aportacions per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètriques i les
qualificacions urbanístiques definides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectessin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-a Júnior Park
Superfície 91,7517 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2657 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 243799 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2657 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 8,29 Hab/Ha Resultant un total de 761 habitatges
Cessions mínimes 33,57% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 16,06%
Equipaments 0,81%
Sistema viari i aparcaments 13,40%
Superfície màxima d'aprofitament privat 66,43% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/12.500

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-b1: Can Plana 1
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com dels altres dos que conformen l’antic pla parcial de Can
Plana, es garantir el cumpliment la possibilitar de completar i millorar l’urbanització, que en el seu
dia es va fer de manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corretgir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb
el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon està format per les parcel·les situades en el terç sud-oest del pla parcial de Can Plana
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-b1 Can Plana 1
Superfície 13,9888 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2097 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 29328 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2097 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 6,51 Hab/Ha Resultant un total de 91 habitatges
Cessions mínimes 47,46% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 11,51%
Equipaments 19,97%
Sistema viari i aparcaments 10,74%
Superfície màxima d'aprofitament privat 52,41% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
Emplaçament: escala 1/7.500
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-b2: Can Plana 2
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com dels altres dos que conformen l’antic pla parcial de Can
Plana, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en el seu dia es va fer
de manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb
el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon està format per les parcel·les situades en el terç sud-est del pla parcial de Can Plana.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-b2 Can Plana 2
Superfície 9,5973 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3213 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 30832 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3213 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 10,00 Hab/Ha Resultant un total de 96 habitatges
Cessions mínimes 18,66% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 3,98%
Sistema viari i aparcaments 14,68%
Superfície màxima d'aprofitament privat 80,31% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-b3: Can Plana 3
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com dels altres dos que conformen l’antic pla parcial de Can
Plana, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en el seu dia es va fer
de manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corretgir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb
el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon està format per les parcel·les situades en el terç nord del pla parcial de Can Plana.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-b3 Can Plana 3
Superfície 16,0330 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2516 m2st/m2sòl
Edificabilitat bruta residencial 0,2516 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 7,86 Hab/Ha
Cessions mínimes 37,10% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 22,50%
Sistema viari i aparcaments 11,72%
Superfície màxima d'aprofitament privat 62,90% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-b4: Carrer de la Surera (Can Plana)
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
Complementàri als tres polígons que conformen la pràctica totalitat de l’antic pla parcial de Can
Plana, es genera aquest quart polígon amb l’objecte de reordenar el límit nord de la urbanització,
concentrant el sostre edificable en la part sud del sector per alliberar la part nord, situada per
sobre del torrent que divideix l’àmbit. L’ordenació del sector amplia l’àmbit previst al planejament
vigent per incloure en sòl urbà el camí que donarà accés a les noves edificacions i que permetrà
accedir al camí est-oest que estructura el sòl no urbanitzable del municipi, definint un punt
important de permeabilitat entre el sòl urbà i l’entorn natural.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
b) Delimitació
Aquest polígon està delimitat a l’oest per la prolongació del carrer Senglars i el parc de la
urbanització de Can Plana, al nord pel límit del sòl urbà i al sud i l’est pel camí esmentat
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COMPENSACIÓ.
Reparcel·lació:
La junta de propietaris impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà al seu càrrec.
Disposarà les adjudicacions i compensacions necessàries per fer efectives les cessions
d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
La junta de propietaris impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà al seu càrrec.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-b4 Carrer de la Surera (Can Plana)
Superfície 0,7778 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2615 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 2034 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2615 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 10,29 Hab/Ha Resultant un total de 8 habitatges
Cessions mínimes 56,42% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 43,43%
Sistema viari i aparcaments 12,99%
Superfície màxima d'aprofitament privat 43,58% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/2.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-c1: Boscos de la Batllòria 1
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com del altre (Pam-c2) que conformen l’antic pla parcial de Can
PlaBoscos de la Batllòria, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en
el seu dia es va fer de manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb
el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon està format pels terrenys del pla parcial de Boscos de la Batllòria situats al sud-oest
del torrent de la Batllòria.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-c1 Boscos de la Batllòria 1
Superfície 21,1138 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3981 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 84064 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3981 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 16,58 Hab/Ha Resultant un total de 350 habitatges
Cessions mínimes 33,63% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 9,59%
Equipaments 5,14%
Sistema viari i aparcaments 18,24%
Superfície màxima d'aprofitament privat 66,36% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
Emplaçament: escala 1/5.000
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-c2: Boscos de la Batllòria 2
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com del altre (Pam-c12) que conformen l’antic pla parcial de Can
PlaBoscos de la Batllòria, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en
el seu dia es va fer de manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corretgir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb
el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon està format pels terrenys del pla parcial de Boscos de la Batllòria situats al nord-est
del torrent de la Batllòria.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-c2 Boscos de la Batllòria 2
Superfície 10,9808 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3922 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 43065 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3922 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 16,30 Hab/Ha Resultant un total de 179 habitatges
Cessions mínimes 34,64% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 16,21%
Equipaments 2,32%
Sistema viari i aparcaments 16,11%
Superfície màxima d'aprofitament privat 65,36% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-c3: Boscos de la Batllòria 3
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
Complementàri als dos polígons que conformen l’antic pla parcial dels Boscos de la Batllòria, es
genera aquest tercer polígon amb l’objecte de regularitzar la situació urbanística d’una sèrie
d’entorns discontinus que, tot i trobar-se englobats per la urbanització, no varen ser incorporats
al pla parcial i s’han desenvolupat de forma autònoma.
Es proposa l’obtenció d’un equipament que s’ha situat a la peça delimitada pels carrers
Barcelona, Turó de les olles i Guilleries. La seva posició propera a les urbanitzacions de Junior
park, Boscos de la Batllòria i Can Plana permetrà ubicar-hi un equipament de proximitat al servei
de les tres urbanitzacions.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
b) Delimitació
Aquest polígon està format pels àmbits consolidats situats entre la riera del Sot Gran i la
delimitació històrica dels Boscos de la batllòria.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a carrec dels propietaris.
Disposarà les adjudicacions i compensacions necessàries per fer efectives les cessions
d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a carrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-c3 Boscos de la Batllòria 3
Superfície 4,2297 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,4588 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 19406 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,4588 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 18,91 Hab/Ha Resultant un total de 80 habitatges
Cessions mínimes 23,53% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 0,00%
Equipaments 8,25%
Sistema viari i aparcaments 13,94%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
Superfície màxima d'aprofitament privat 76,47% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
S'executaran a càrrec del sector la millora del pont del carrer Antonio Machado.
Emlaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-d1: Ordenació Riells i Viabrea
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon es garantir el cumpliment per part de la junta de propietaris de les
obligacions de cessió i urbanització corresponents al Pla Parcial que l’ha originat i que resten per
completar-se.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la
llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb
el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions
d’aquest POUM.
b) Delimitació
El polígon manté la delimitació orginal del Pla Parcial d’Ordenació Riell i Viabrea.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les
cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions
per part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent
el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-d1 Ordenació Riells i Viabrea
Superfície 59,7309 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2256 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 134781 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2256 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 7,05 Hab/Ha Resultant un total de 421 habitatges
Cessions mínimes 42,95% De la superfície total del sector.
Total cessions
Zones verdes, places i parcs 31,10%
Equipaments 1,46%
Sistema viari i aparcaments 9,72%
Superfície màxima d'aprofitament privat 56,41% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
Emplaçament: escala 1/7.500
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-d2: Can Sarradenya (Ordenació)
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
Complementàri al polígon que conforma l’antic pla parcial d’Ordenació de Riells i Viabrea, es
genera aquest segon polígon que formava part del pla parcial, però s’ha desenvolupat de forma
independent i no s’ha integrat a la junta de la urbanització.
Es preveu la cessió dels vials públics i la consolidació de les edificacions previstes al planejament
vigent. No obstant, es redueix en part el sòl edificable per permetre la continuïtat de l’espai natural.
Es redueix la dimensió de les parcel·les i es modifica la qualificació urbanística a 5c per permetre
l’edificació de les parcel·les en les condicions del planejament vigent.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest
POUM.
b) Delimitació
El polígon esta delimitat a l’oest per carrer dels Surers, al sud pel límit de la urbanització
Ordenació Riells i Viabrea, al nord pel límit de la urbanització de Can Hosta.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COMPENSACIÓ.
Reparcel·lació:
La junta de propietaris impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà al seu càrrec.
Disposarà les adjudicacions i compensacions necessàries per fer efectives les cessions
d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
La junta de propietaris impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà al seu càrrec.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-d2 Can Sarradenya (Ordenació)
Superfície 3,1896 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,1057 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 3373 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,1057 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 3,14 Hab/Ha Resultant un total de 10 habitatges
Cessions mínimes
Total cessions
13,41% De la superfície total del sector.
Sistema viari i aparcaments 13,41% Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 26,44% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-e1: Can Salvà 1
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com del altre (PAm-e2) que conformen l’antic pla parcial de Can
Salvà, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en el seu dia es va fer de
manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el
pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest
POUM.
b) Delimitació
El polígon està format pels terrenys del pla parcial de Can Salvà situats al sud-oest del carrer del
Pinetell que estableix un límit clar en l’estructura de la urbanització.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-e1 Can Salvà 1
Superfície 22,2075 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3588 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 79670 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3588 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 16,71 Hab/Ha Resultant un total de 371 habitatges
Cessions mínimes 36,92% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 15,39%
Equipaments 1,91%
Sistema viari i aparcaments 19,36%
Superfície màxima d'aprofitament privat 61,66% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (200) 26,62% De la superfície d'aprofitament privat.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 37,67% De la superfície d'aprofitament privat.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 35,71% De la superfície d'aprofitament privat.
Emplaçament: escala 1/5.000
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-e 2: Can Salvà 2
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon, així com del altre (PAm-e1) que conformen l’antic pla parcial de Can
Salvà, es garantir la possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en el seu dia es va fer de
manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el
pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular
Es prolonga el carrer Vall nou fins enllaçar amb el carrer sota el poliesportiu i el nou CEIP. Es
preveu el trasllat de la depuradora situada en aquest punt.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest
POUM.
b) Delimitació
El polígon està format pels terrenys del pla parcial de Can Salvà situats al nord-est del carrer del
Pinetell que estableix un límit clar en l’estructura de la urbanització.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà exclusivament econòmica económica amb lúnic objectiu de determinar les quotes de
participació de cada parcel·la, donat que ja estan realitzades les cessions d’equipaments i zones
verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-e2 Can Salvà 2
Superfície 13,3037 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2590 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 34452 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2590 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 8,04 Hab/Ha Resultant un total de 107 habitatges
Cessions mínimes 35,50% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 20,60%
Sistema viari i aparcaments 9,61%
Superfície màxima d'aprofitament privat 64,50% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 0,76%
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 99,24%
Emplaçament: escala 1/5.000
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
De la superfície d'aprofitament privat.
De la superfície d'aprofitament privat.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-h: Can Hosta
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon es garantir el cumpliment per part de la junta de propietaris de les
obligacions de cessió i urbanització corresponents al Pla Parcial que l’ha originat i que resten per
completar-se.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corretgir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el
pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest
POUM.
b) Delimitació
El polígon manté la delimitació orginal del Pla Parcial Can Hosta
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les
cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-f Can Hosta
Superfície 26,1351 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,1410 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 36853 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,1410 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 3,52 Hab/Ha Resultant un total de 92 habitatges
Cessions mínimes 30,52% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 14,65%
Equipaments 1,99%
Sistema viari i aparcaments 11,56%
Superfície màxima d'aprofitament privat 69,48% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 1,48% De la superfície d'aprofitament privat.
Habitatge unifamiliar aïllat (2000) 98,52% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-g1: Residencial Riells II
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon que correspon a l’antic pla parcial de Can Salvà, es garantir la
possibilitat de completar i millorar l’urbanització, que en el seu dia es va fer de manera deficient.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el
pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest
POUM.
b) Delimitació
El polígon està format pels terrenys del pla parcial Residencial Riells II, amb l’excepció de dos
petits àmbits en els que aquest POUM vol modificar l’ordenació.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris.
Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les
cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a càrrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-g1 Residencial Riells II
Superfície 23,7497 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,1821 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 43256 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,1821 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 5,68 Hab/Ha Resultant un total de 135 habitatges
Cessions mínimes 53,06% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 32,52%
Equipaments 4,04%
Sistema viari i aparcaments 16,45%
Superfície màxima d'aprofitament privat 45,53% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/7.500

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-g2: Carrer Xaloc (Riells II)
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
Complementàri al polígon que conforma la pràctica totalitat de l’antic pla parcial de Can Plana, es
genera aquest segon polígon amb l’objecte de reordenar les zones verdes del copnjunt.
Aquest polígon discontinu està integrat per dos entorns de superfícies equivalents, que en el
planejament vigent un és edificable i l’altre és una zona verda. El POUM inverteix aquestes
qualificacions per millorar el conjunt. L’objecte del Polígon es possibilitar la permuta d’aquests
terrenys.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
b) Delimitació
Aquest polígon està delimitat per per dos àmbits de superfícies equivalents en l’entorn del parc
central de Riells II
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a carrec dels propietaris.
Disposarà les adjudicacions i compensacions necessàries per fer efectives les cessions
d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà a carrec dels propietaris.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-g2 Carrer Xaloc (Riells 2)
Superfície 0,2660 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,1976 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 526 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,1976 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 3,76 Hab/Ha Resultant un total de 1 habitatges
Cessions mínimes 50,60% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 50,60%
Sistema viari i aparcaments 0,00%
Superfície màxima d'aprofitament privat 49,40% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/2.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAm-h: Fogueres de Montsoriu
a) Objecte del Polígon d’Actuació.
L’objecte d’aquest polígon es garantir el cumpliment per part de la junta de propietaris de les
obligacions de cessió i urbanització corresponents al Pla Parcial que l’ha originat i que resten per
completar-se.
Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei
3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.
També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent, ajustant
l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les
qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el
pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular.
La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà
que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest
POUM.
b) Delimitació
El polígon manté la delimitació orginal del Pla Parcial de Fogueres de Montsoriu
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COMPENSACIÓ.
Reparcel·lació:
La junta de propietaris impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà al seu càrrec.
Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les
cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2.
Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per
part dels propietaris a la millora de l’urbanització.
Urbanització:
La junta de propietaris impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que
anirà al seu càrrec.
El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el
soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes.
L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament.
El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb
aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, de suvbencions rebudes a tal efecte
d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-h Fogueres de Montsoriu
Superfície 21,8585 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,3104 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 67856 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3104 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 9,70 Hab/Ha Resultant un total de 212 habitatges
Cessions mínimes 22,39% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 11,91%
Sistema viari i aparcaments 10,48%
Superfície màxima d'aprofitament privat 77,61% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Emplaçament: escala 1/7.500

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
2.2 POLÍGONS D’ACTUACIÓ DE TRANSFORMACIÓ
ÀMBITS RESIDENCIALS:
PAr-1 Carrer de Baix - Pere Ribot
PAr-2 Terranova
ÀMBITS D’ACTIVITATS:
PAa-1 Sanofi

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAr-1: Carrer de Baix – Pere Ribot
a) Objecte del Polígon.
L’objecte del polígon és l’ordenació de diferents terrenys en sòl urbà que no han estat
desenvolupats i que per les seves característiques poden desenvolupar-se conjuntament al tractarse
de 2 àmbits de petites dimensions amb una clara vocació d’espai públic i un tercer àmbit
residencial per al qual el pla general vigent preveia una ordenació inadequada d’acord amb les
necessitats del nou planejament i amb una edificabilitat baixa d’acord amb els objectius de crear
un centre amb una adequada densitat d’ús.
Els criteris per a l’ordenació d’aquests entorns són:
• Evitar la construcció d’un habitatge aïllat al límit de la riera de can Salvà, permetent mantenir
tota la franja des del pont fins a la riera com a sòl públic.
• Donar continuïtat a l’eix per a vianants que iniciant-se a la riera de Can Salvà, a l’espai
actualment ocupat per Gres Breda permeti connectar amb el carrer de Baix.
• Obtenir per a l’ús públic el triangle central del nucli de l’estació, que permetrà crear una plaça
pública (ja prevista al planejament vigent, però per la qual no se’n preveia una gestió) i un nou
equipament que ocuparà l’edifici actualment en construcció en aquest entorn.
b) Delimitació
Es tracta d’un polígon discontinu integrat per 3 àmbits separats. Aquests àmbits són:
• el triangle no edificat entre el carrer de Baix, la Gi-552 i el límit del sòl urbà. S’hi acumularà tot
el sostre residencial del sector.
• una petita peça no expropiada per Renfe, al costat sud de la carretera, en front del carrer dels
Pins. Aquest entorn es qualificarà com a equipament per permetre ubicar-hi una estació
d’autobusos, en el moment en què es consideri oportú
• el triangle situat a l’entrada del nucli de l’estació i delimitat per les avingudes del Mossèn Pere
Ribot i el Doctor Simon. No s’inclou en el sector l’edificació existent en el límit de la zona
verda. Aquesta edificació que el POUM qualifica d’equipament constituirà un càrrega externa
adscrita a aquest sector.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, els equipaments o zones verdes
adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
Edificabilitat bruta 0,5841 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 3128 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,5841 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 63,50 Hab/Ha Resultant un total de 34 habitatges
Cessions mínimes 61,67% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 18,28%
Equipaments 5,89%
Sistema viari i aparcaments 37,50%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 20,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Altres obligacions específiques
Cessions extrenes adscrites 462 m2st Constituirà una càrrega externa adscrita al sector l'expropiació i
cessió a l'ajuntament de Riells i Viabrea, de l'edificació existent
entre els carrers Mossèn Pere Ribot i el Doctor Simon qualificada
com Equipament socio-cultural o administratiu per aquest POUM.
Superfície màxima d'aprofitament privat 38,33% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
Emplaçament: escala 1/3.000
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAr-2: Terranova
a) Objecte del Polígon.
L’objecte d’aquest polígon d’execució es completar el desenvolupament d’aquest entorn del qual ja
ha estat aprovat el pla de millora urbana i la reparcel·lació.
b) Delimitació
La delimitació d’aquest polígon correspon a l’àmbit del pla de millora urbana amb el mateix nom.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, els equipaments o zones verdes
adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAr-2 Terranova
Superfície 3,5053 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,2740 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 9605 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2740 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 6,85 Hab/Ha Resultant un total de 24 habitatges
Cessions mínimes 45,20% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 11,33%
Equipaments 5,91%
Sistema viari i aparcaments 9,97%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 0,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 0,00%
Superfície màxima d'aprofitament privat 54,80% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar aïllat, Terranova (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
No es preveuen per estar aprovada la reparcel·lació definitivament amb
anterioritat a la revisió del planejament.
Emplaçament: escala 1/3.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PAa-1: Sanofi
a) Objecte del Polígon.
L’objecte d’aquest polígon d’execució es garantir el compliment de les obligacions de cessions
d’aprofitament mitjà i de zones verdeas i equipaments, que d’acord amb conveni urbanístics han
sigut monetaritzades donada l’impossibilitat d’ubicar-les en el si del sector.
b) Delimitació
La delimitació d’aquest polígon correspon a l’actual parcel·la ocupada per l’industria anomenada
SENOFI.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ.
Reparcel·lació:
No serà necessària la reparcel·lació. Les cessions es consideraràn realitzades en el moment que
siguin satisfetes per part dels propietaris les quantitats corresponents a les cessions obligatòries.
Urbanització:
No hi ha elemnts públis a urbanitzar en el sector.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les
qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina
següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà
la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM).
Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin
indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament
que s’inclou a continuació.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAa-1 Sanofi
Superfície 5,2515 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament
oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols
d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3.
En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la
parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim
els següents paràmetres:
Edificabilitat bruta 0,6191 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 32513 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,0000 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,6191 m2st/m2sòl
Cessions mínimes 4,75% De la superfície total del sector.
Zones verdes, places i parcs 0,00%
Equipaments 0,00%
Superfície màxima d'aprofitament privat 95,25% De la superfície total del sector.
Gran Indústria (Sanofi) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat.
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
D'acord amb conveni signat entre la propietat i l'Ajuntament les cessions de zones
verds i equipaments es monetaritzen per no disposar-se d'espai adequat en
l'interior del sector.
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
2.3 PLANS DE MILLORA URBANA
PMU-01 Lark
PMU-02 Gres de Breda
PMU-03 Nuova Fima
PMU-04 Joan Maragall
PMU-05 Riells del Montseny
PMU-06 Lacpur
PMU-07 Plemen

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-1: Lark
a) Objecte del Pla de millora urbana.
L’objecte d’aquest sector és l’ordenació de l’espai que ocupava l’antiga fàbrica Lark i el seu entorn.
La seva posició al límit de les urbanitzacions de Junior park i Boscos de la Batllòria, i en la línia de
l’avinguda del ferrocarril, que juntament amb la Gi-552 estructuren les connexions al llarg de tot el
municipi, permet ubicar-hi un gran equipament de servei a tot el municipi.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Obrir un nou carrer que millori l’enllaç de l’avinguda del ferrocarril amb el carrer dels Prats.
• Millorar la connexió entre Junior i la resta d’urbanitzacions creant un nou vial, amb vocació
d’eix de vianants que connecti la prolongació de Vicente Aleixandre a l’interior del sector amb
el carrer de les Vinyes a partir d’una nova passarel·la sobre el torrent de Can Plana.
• Recuperar el torrent de Can Plana generant un parc al seu entorn. Aquest parc integrarà una
bassa de laminació al límit amb el ferrocarril que permetrà controlar les crescudes del torrent i
evitar l’afectació sobre els entorn construïts. Aquesta bassa podrà utilitzar-se per a la
recuperació de la fauna pròpia del torrent.
• Crear un petit nucli que permeti l’aparició de baixos comercials. La posició del sector respecte
del municipi permetrà crear un tercer pol comercial (a banda d’Alba de Liste i el nou centre)
que pugui assumir el comerç de proximitat de l’entorn.
• Consolidar un buit urbà al sud de la urbanització Boscos de la Batllòria que permetrà enllaçar
el carrer del Turó de les olles i la prolongació de Guilleries.
b) Delimitació
Polígon discontinu integrat per dos àmbits:
• La parcel·la ocupada per la fàbrica anomenada Lark, actualment en desús
• L’entorn no desenvolupat al sud de la urbanització de Boscos de la Batllòria al sud del carrer
Guilleries.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els equipaments o zones
verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-1 Lark
Superfície 2,7440 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,4500 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 12348 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3996 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0504 m2st/m2sòl
Densitat 30,25 Hab/Ha Resultant un total de 83 habitatges
Cessions mínimes 53,00%
Zones verdes, places i parcs 19,00%
Resta de cesions 34,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 23,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
Superfície màxima d'aprofitament privat 47,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 29,79%
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 70,21%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
S'executaran a càrrec del sector els enderrocs i les indemnitzacions que
corresponguin a les edificacions industrials existents
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El PMU podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els usos i

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-2: Gres Breda
a) Objecte del Pla de millora urbana.
L’objecte d’aquest sector es l’ordenació dels terrenys que, actualment ocupa la fàbrica de Gres
Breda, en el moment en què la indústria vulgui abandonar el centre de la població.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Donar continuïtat a la trama urbana de l’entorn de l’Ajuntament, generant un nou eix per a
vianants que, originant-se en aquest entorn i enllaçant amb l’avinguda de la Moreneta
permetrà connectar amb el nucli de l’estació.
• Crear un pol comercial a l’entorn de l’eix per a vianants que permeti potenciar aquest entorn
com a centre del municipi donant resposta tant a les compres bàsiques com a les necessitats
d’oci. Caldrà crear-hi una reserva d’aparcaments adequada a les necessitats d’un entorn
comercial i equipat.
• Conservar i protegir la riera de Can Salvà generant un espais públic al seu entorn.
• Ampliar el sòl d’equipaments que actualment ocupen els barracons de l’escola, però que
quedaran en desús amb la construcció del nou CEIP i permetran ubicar-hi un nou equipament
amb una molt bona connectivitat amb la resta d’equipaments del centre del municipi.
• Potenciar la consolidació d’un centre urbà on predomini la primera residència. Es proposa
augmentar les reserves d’habitatge de protecció pública en aquest sector per sobre dels
mínims establerts per tal de potenciar aquests residència permanent.
b) Delimitació
El sector està delimitat a l’oest per la riera de Can Salvà, a l’oest per l’ajuntament i l’escola, al nord
pels primers habitatges de la urbanització de Can Salvà i al sud per la Gi-552. De la superfície del
sector, pràcticament un 20% ja és pública.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els equipaments o zones
verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-2 Gres Breda
Superfície 2,2073 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,4500 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 9933 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3375 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,1125 m2st/m2sòl
Densitat 37,15 Hab/Ha Resultant un total de 82 habitatges
Cessions mínimes 70,00%
Zones verdes, places i parcs 27,00%
Equipaments 10,00%
Resta de cesions 33,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 23,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
S'executaran a càrrec del sector els enderrocs i les indemnitzacions que
corresponguin a les edificacions i activitats industrials existents
Superfície màxima d'aprofitament privat 30,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 100,00% Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
El PMU podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els usos i
les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/2.500

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-3: Nuova Fima
a) Objecte del Pla de millora urbana.
L’objecte d’aquest sector es l’ordenació dels terrenys que, actualment ocupa la fàbrica de Nuova
Fima, en el moment en què la indústria vulgui abandonar el centre de la població. És defineix un
sector discontinu, ja que la ubicació de la indústria al cor del nou centre i molt envoltada
d’equipaments fa recomanable ubicar l’equipament del sector una mica allunyat de la pròpia
indústria per permetre generar un centre urbà amb major densitat d’ús i d’habitants. Es proposa
l’equipament a continuació del CEIP previst possibilitant la ubicació d’una piscina que completaria
l’oferta esportiva del municipi.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Donar continuïtat a la trama urbana de l’entorn de l’Ajuntament, generant un nou eix per a
vianants que, originant-se a l’avinguda de la Moreneta permetrà connectar amb el nucli de
l’estació.
• Donar un front a la nova avinguda que enllaçarà el poliesportiu, el casal d’avis i el futur CEIP.
• Crearà la reserva per a un nou equipament esportiu que permetrà ubicar-hi una piscina. La
seva posició entre l’escola i el camp de futbol i molt propera al poliesportiu permetrà crear un
pol d’equipaments esportius potent.
• Crear un front comercial que potenciï el centre del municipi com a eix d’activitat. Aquest eix se
situa en continuïtat amb els comerços del sector de Gres Breda i del pla del ferrocarril, amb la
voluntat de crear un entorn comercial que atregui població externa al municipi.
• Potenciar la consolidació d’un centre urbà on predomini la primera residència. Es proposa
augmentar les reserves d’habitatge de protecció pública en aquest sector per sobre dels
mínims establerts per tal de potenciar aquests residència permanent.
b) Delimitació
El sector te un àmbit discontínuu:
• l’actual parcel·la de la indústria, delimitada a l’oest per l’avinguda de Can Salvà, a l’est pel
límit de la pròpia indústria, coincident amb el límit de la parcel·la del poliesportiu, al nord pel
nou eix que limita el poliesportiu i al sud la Gi-552. 7
• La peça d’equipaments que resta entre la riera de Sant Llop i la prolongació del carrer Vall
nou.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els equipaments o zones
verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-3 Nuova Fima
Superfície 1,3714 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,4600 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 6309 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3450 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,1150 m2st/m2sòl
Densitat 37,92 Hab/Ha Resultant un total de 52 habitatges
Cessions mínimes 60,00%
Zones verdes, places i parcs 5,00%
Equipaments 30,00%
Resta de cesions 25,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 25,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 13,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
S'executaran a càrrec del sector els enderrocs i les indemnitzacions que
corresponguin a les edificacions i activitats industrials existents
Superfície màxima d'aprofitament privat 40,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 100,00% Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
El PMU podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els usos i
les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/3.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-4: Joan Maragall
a) Objecte del Pla de millora urbana.
L’objecte d’aquest sector és la reordenació dels terrenys situats per sota de la via del ferrocarril
entre la prolongació del carrer de Baix i el límit del sòl urbà. Actualment aquests terrenys ja
disposen de llicència urbanística, però el POUM planteja la seva reordenació per millorar la seva
integració dins la trama urbana i generar els espais que un centre urbà requereix.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Estructurar un creixement integrat a la trama urbana a partir de la prolongació del carrer Joan
Maragall, com a eix que permetrà la connexió entre els desenvolupaments previstos per sota
de la carretera.
• Crear un parc d’un ample mínim de 30 metres entre la via fèrria i els nous habitatges. Aquest
parc permetrà crear una topografia artificial que minimitzi el soroll del tren i incorporar
recorreguts per a bicicletes i vianants allunyats del trànsit de vehicles. El parc es connectarà
amb el parc del torrent de Sant Llop.
• Continuar el parc al llarg de torrent de Sant Llop que es convertirà en l’estructurador dels
desenvolupaments al seu voltant, i possibilitar la connexió amb el parc del ferrocarril.
• Reservar sòl d’equipaments per ubicar-hi una biblioteca. El fet de tractar-se d’un sòl urbà
permetrà cedir tant aviat com calgui aquest terreny per a la construcció de l’equipament.
b) Delimitació
La superfície del sector és de 45.462 m2.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els equipaments o zones
verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-4 Joan Maragall
Superfície 4,5462 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,4310 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 19595 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,4310 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 43,55 Hab/Ha Resultant un total de 198 habitatges
Cessions mínimes 69,47%
Zones verdes, places i parcs 37,57%
Equipaments 5,64%
Resta de cesions 26,26%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 20,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
Superfície màxima d'aprofitament privat 30,53% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 73,50%
Habitatge unifamiliar alineat 26,50%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
S'executaran a càrrec del sector els següents pasos sobre rieres:
Pas que perllonga el carrer Joan Margall
Pas pel lateral de la carretera
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El PMU podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els usos i
les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-5: Riells de Montseny
a) Objecte del Pla de millora urbana.
L’objecte d’aquest sector és l’ordenació del nucli de Riells del Montseny per tal de garantir, per una
banda que s’ofereixin els serveis necessaris com a porta al parc natural del Montseny i per l’altre
millorar les condicions de la població de Riells, tant la que viu dins o en l’entorn més proper al
sector, com d’aquella que es beneficiarà dels serveis que el nou sector aportarà.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Definir una àmplia plataforma d’aparcaments en l’entorn de la granja per tal d’evitar l’arribada
amb vehicles privats al peu de l’abadia. La creació d’aquesta àrea permetrà:
- restringir l’accés en vehicle no autoritzat al nucli de l’abadia
- evitar la necessitat d’incorporar les àrees de tractament paisatgístic previstes al Pla
Especial de protecció del medi natural i del paisatge del Parc del Montseny. Aquestes
àrees de tractament paisatgístic es defineixen com “paratges amb ús de lleure intensiu i
que requereixen un tractament funcional i paisatgístic integrat amb la finalitat d’acomodar i
mitigar els efectes de la freqüentació que suporten”. La creació d’aquesta àrea
d’aparcament, juntament al costat del molí que podrà funcionar com a centre
d’interpretació del parc facilitarà l’establiment de l’origen i final d les rutes excursionistes
en aquest punt evitant la necessitat de crear altres punts d’arribada.
• Crear un centre d’interpretació del parc a l’edifici del molí. Aquest equipament complementarà
el nou aparcament com a punt d’arribada i permetrà potenciar el nucli de Riells com a punt
d’accés al parc natural del Montseny.
• Protegir la riera Xica pel seu valor com a connector ecològic.
• Establir una xarxa de camins a partir dels camins actuals que permeti connectar els camins
existents i estructurar el sector generant el mínim nombre possible de nous camins.
• Donar continuïtat al GR que arriba al nucli a l’entorn de la granja a partir d’un eix per a
vianants que eviti el pas per la carretera i faciliti l’accés a l’abadia.
• Dotar d’energia elèctrica al nucli, possibilitant així l’extensió de la xarxa a les masies properes.
• Construir un dipòsit d’aigües que garanteixi el subministrament al nucli i minimitzi el cost de
garantir el servei a les masies properes.
b) Delimitació
Els sector està delimitat al sud per la riera Xica, a l’oest i nord-oest pel camí de Riells a Gualba i a
l’est i nord-est pel torrent que enllaça l’actual plaça pública situada al costat de l’abadia i el molí.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els equipaments o zones
verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-5 Riells de Montseny
Superfície 4,6929 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,1122 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 5267 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,1122 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 2,98 Hab/Ha Resultant un total de 14 habitatges
Cessions mínimes 62,59%
Zones verdes, places i parcs 36,65%
Equipaments 12,82%
Resta de cesions 13,12%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 0,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 0,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
Superfície màxima d'aprofitament privat 37,41% De la superfície total del sector.
Habitatge unifamiliar de Riells 100,00% Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
El PMU desenvoluparà una qualificació urbanística que desenvolupi les condicions
d'aprofitament establertes en aquesta fitxa, i les següents condicions compositives:
Els habitatges seran de planta baixa exclusivament.
Es desenvoluparan amb una sola façana mantenint la façana posterior empotrada
en el terreny.
Les cobertes seran planes i amb acabat vegetal.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-6: Lacpur
a) Objecte del Pla de millora urbana.
L’objecte d’aquest sector es l’ordenació dels terrenys ocupats per l’antiga envasadora Lacpur i que
actualment es troben ocupats per una sèrie d’activitats irregulars. El sector es troba al límit entre
els termes municipals de Riells i Viabrea i Breda en un meandre de la riera de Breda on el municipi
de Riells i Viabrea s’insereix per tres costats al municipi de Breda, fent necessari que el
desenvolupament d’aquest sector s’insereixi dins els requeriments del planejament de Breda.
Donada la ubicació del sector inadequada per a l’emplaçament d’equipaments col·lectius, es
vincularà al sector la cessió de les planes límitrofs amb la riera de Sant Llop, qualificades com a
equipament en sòl no urbanitzable per tal que es pugui instal·lar un circuit de BTT.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Donar continuïtat al carrer de circumval·lació que recorre els creixements de l’oest del
municipi i que es quedaria interromput en aquest punt a l’haver d’integrar-se al municipi de
Riells i Viabrea. La comissió d’urbanisme de Girona en el seu informe respecte del pla parcial
de can Ribas que limita amb el sector, va fixar la necessitat de garantir la continuïtat d’aquest
vial fins al límit del municipi de Breda, amb la voluntat de permetre la construcció d’aquesta
circumval·lació.
• Integrar l’entorn als creixements residencials que l’envolten i que se situen al municipi de
Breda.
• Protegir la riera de Breda que s’haurà d’establir com un parc al contacte entre els dos
municipis.
• Aconseguir la cessió de la plana de sòl no urbanitzable situada entre el torrent de Sant Llop i
la carretera de les aigües (amb una superfície de 4 Ha) i que ha estat qualificada com a
equipament en sòl no urbanitzable. Aquest entorn permetrà desenvolupar activitats de lleure
pròpies del sòl rústic com la creació d’un circuit de BTT.
b) Delimitació
El polígon està delimitat a l’oest pels límits del terme municipal i per la prolongació del carrer de
circumval·lació de Breda. La seva superfície és de 17.692 m2.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament inclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament els equipaments adscrits al sector
que es refleteixin en el quadre de característiques (en aquest cas les planes limítrofs a la riera de
Sant Llop qualificades com a equipament en sòl no urbanitzable).
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-6 Lacpur
Superfície 1,7692 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,3300 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 5838 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,3300 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 27,13 Hab/Ha Resultant un total de 48 habitatges
Cessions mínimes 30,00%
Zones verdes, places i parcs 0,00%
Equipaments 0,00%
Resta de cesions 30,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 23,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
S'executaran a càrrec del sector els següents pasos sobre la riera de Breda:
Pas que enllaça el sector amb l'actuació veina del nucli de Breda.
Cessions externes adscrites 41.725 m2 Equipament en SNU destinat a activitats de lleure com pot ser un
circuït de BTT
Superfície màxima d'aprofitament privat 60,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 30,00%
Habitatge unifamiliar alineat 70,00%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El PMU podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els usos i
les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/2.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PMU-7: Plemen
a) Objecte del Pla Parcial.
Es tracta d’un sector discontinu que engloba el desenvolupament industrial al sud-est del municipi i
una petita part de l’entorn expropiat per ADIF per a la construcció de la via del TGV. L’objecte
d’aquest sector és, per una banda, desenvolupar l’entorn industrial situat a cavall entre Riells i
Viabrea i Sant Celoni al límit sud-est del terme entre la línia del ferrocarril i el límit del terme. Per
l’altre, es vol transformar en zona verda de l’entorn expropiat per ADIF i que d’acord amb el
planejament vigent és edificable, donada la seva centralitat.
Aquest entorn es troba inclós en de sòl urbà consolidat al terme de Sant Celoni i es trobava ocupat
per tota una sèrie d’indústries que estan patinint un procés de transformació. El POUM defineix un
pla de millora urbana per garantir que el desenvolupament d’aquest sector ajudarà a millorar la
connectivitat del sector amb la resta del municipi, i del conjunt del municipi tant amb la nova
estació de rodalies i amb la C-35.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Donar continuïtat al viari paral·lel a la C-35 que s’inicia al polígon industrial del sud-oest, ja
desenvolupat, i que passat per sota de Sanofi, permetrà enllaçar fina a l’enllaç de la C-35 amb
la carretera de Breda.
• Reservar una peça per a equipaments i aparcaments vinculada a la nova estació de rodalies.
• Connectar l’eix principal de directriu nord-sud del centre urbà amb la via paral·lela a la C-35.
• Connectar l’eix de l’estació amb el vial paral·lela a la C-35.
b) Delimitació
La seva superfície és de 59.545 m2.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als plànols
de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes, asumiran el cost
de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de característiques
d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els equipaments o zones
verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes de
caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i sistemes
de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PMU-7 Plemen
Superfície 5,6813 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,6000 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 34088 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,0000 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,6000 m2st/m2sòl
Densitat 0,00 Hab/Ha Resultant un total de 0 habitatges
Cessions mínimes 40,00%
Zones verdes, places i parcs 6,00%
Equipaments 0,00%
Resta de cesions 34,00%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 60,00% De la superfície total del sector.
Industria entre mitgeres 100,00% Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
El PMU podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els usos i
les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
3. SOL URBANITZABLE DELIMITAT
3.1 PLANS PARCIALS URBANÍSTICS
PPr 1 Alba de Liste
PPr 2 Pla del Ferrocarril
PPr 3 La Rajoleria
PPr 4 Torrent de Sant Llop
PPr 5 Riera de Breda

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PPr-1: Alba de Liste
a) Objecte del Pla Parcial.
Aquest sector desenvolupa en dos àmbits separats pel ferrocarril.
Els objectius de l’àmbit nord son:
• Donar continuïtat a l’avinguda del ferrocarril enllaçant-la amb els eixos estructuradors de
Junior park i Boscos. Aquest enllaç permetrà connectar totes les urbanitzacions de la part
baixa del municipi.
• Crear una reserva de sòl per a equipaments. Es preveu una reserva per a equipaments
esportius, on es preveu la construcció d’un segon poliesportiu en el moment en què sigui
necessari.
• Recuperar el torrent de Can Plana generant un parc al seu entorn. Aquest parc integrarà
una bassa de laminació al límit amb el ferrocarril que permetrà controlar les crescudes del
torrent i evitar l’afectació sobre els entorn construïts.
En l’àmbit sud els objectius son:
• Crear una reserva d’equipaments per a la ubicació d’un futur institut d’educació secundària.
• Donar continuïtat a la trama d’Alba de Liste permetent l’enllaç amb el terme municipal de
Sant Celoni.
• Crear uns espais verds a l’entorn de la riera del Sot Gran per dotar Alba de Liste d’espais
verds d’ús públic.
• Potenciar la primera residència per tal d’acabar de conformar Alba de Liste com un pol
d’activitat i ús ciutadà dins del municipi.
b) Delimitació
Polígon discontinu integrat per dos àmbits:
• L’àmbit nord està delimitat a l’oest pel carrer dels Prats (actual límit de la urbanització Junior
park), al nord pels terrenys de la Lark, a l’est pel torrent de Can Plana i al sud per la línia del
ferrocarril.
• L’entorn que resta per consolidar al límit d’Alba de Liste amb Sant Celoni, delimitat pels
torrents de Can Plana i del Sot gran i la línia del ferrocarril.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes
de caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i
sistemes de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PPr-1 Alba de Liste
Superfície 5,9185 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,2723 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 16114 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2723 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 30,08 Hab/Ha Resultant un total de 178 habitatges
Cessions mínimes 76,00%
Zones verdes, places i parcs 21,00%
Equipaments 27,00%
Resta de cesions 28,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 23,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 11,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
Superfície màxima d'aprofitament privat 24,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 62,50%
Habitatge plurifamiliar aïllat (estació) 37,50%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
D'aquest percentatge estarà qualificat com a V1 (complint els condicionaments
establerts a l'article XX de la normativa) les superfícies establertes a l'article 65.3 de
la LUC
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S'executaran a càrrec del sector els següents pasos sobre rieres:
Pas que perllonga el primer tram del carrer Santa Fé fins al carrer Girona
Pas que perllonga el carrer Girona i l'enllaça amb l'actuació.
Pas que permeti la connexió del carrer Girona amb el camí d'accés a Junior Park
pel TM de Sant Celni
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El pla parcial podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els
usos i les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/6.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PPr-2: Pla del Ferrocarril
a) Objecte del Pla Parcial.
L’objecte d’aquest sector es l’ordenació dels terrenys situats entre el ferrocarril i la carretera Gi-
552 que no formen part del sòl urbà actual, consolidant un front definitiu del municipi a la línia
fèrria.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Estructurar un creixement integrat a la trama urbana que doni front a la carretera Gi-552
permetent generar un gran eix ciutadà en aquest entorn. Com s’ha assenyalat al capítol de
xarxes de comunicació, la secció prevista per a la carretera planteja un buit de 30 metres
dels quals 10 corresponen a la pròpia calçada i les seves línies de protecció i els 20 restants
(10m a cada costat) permetran generar uns grans passejos. Aquests passejos primer es
desenvoluparan com uns viaris interns unidireccionals d’accés als blocs, que incorporaran
aparcaments, voreres i carril bici. Posteriorment, quan s’aconsegueixi la desafectació de la
carretera es podran transformar aquests espais en passejos.
• Crear un parc d’un ample mínim de 30 metres des de la tanca de la via fèrria fins als nous
habitatges. Aquest parc permetrà crear una topografia artificial que minimitzi el soroll del
tren i incorporar recorreguts per a bicicletes i vianants allunyats del trànsit de vehicles. El
parc que es prolongarà al llarg del PMU-4 Joan Maragall, connectarà amb el parc del torrent
de Sant Llop.
• Reservar sòl d’equipaments per ubicar-hi un equipaments sòcio-cultural, que encara no ha
estat definit, ja que les necessitats bàsiques del municipi s’han previst en altres sectors.
• Crear una zona comercial que permeti tant resoldre les necessitats de la població del
municipi, com atreure població d’altres municipis de l’entorn. Aquest entorn generarà un
punt d’atracció comercial que potencïi el desenvolupament de l’eix comercial que previst al
llarg de la Gi-552.
• Potenciar la consolidació d’un centre urbà on predomini la primera residència. Es proposa
augmentar les reserves d’habitatge de protecció pública en aquest sector per sobre dels
mínims establerts per tal de potenciar aquests residència permanent.
• Generar una peça d’aparcaments que complementi a les exigències legals tant dels
habitatges com de les zones comercials per tal de facilitar l’accés de la població al centre
urbà, donat que les característiques del teixit residencial de Riells i Viabrea fan inviable
dotar a tot el municipi d’un servei de transport públic eficient.
b) Delimitació
El polígon està delimitat a l’est per la riera de Can Salvà al sud per la línia fèrria, a l’oest pel límit
del sòl urbà i al nord per la Gi-552. La seva superfície és de 43.671 m 2 .
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes
de caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i
sistemes de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PPr-2 Pla del Ferrocarril
Superfície 4,3671 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,4150 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 18123 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2640 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,1510 m2st/m2sòl
Densitat 26,56 Hab/Ha Resultant un total de 116 habitatges
Cessions mínimes 70,00%
Zones verdes, places i parcs 35,00%
Equipaments 10,00%
Resta de cesions 25,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 23,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 11,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
Superfície màxima d'aprofitament privat 30,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 50,00%
Habitatge unifamiliar alineat 16,67%
Centre comercial 33,33%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
D'aquest percentatge estarà qualificat com a V1 (complint els condicionaments
establerts a l'article XX de la normativa) les superfícies establertes a l'article 65.3 de
la LUC
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El pla parcial podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els
usos i les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PPr-3: La Rajoleria
a) Objecte del Pla Parcial.
L’objecte d’aquest sector és l’ordenació dels terrenys situats entre la Gi-552, el torrent de Sant
Llop i la indústria Nuova Fima, per tal de crear un centre urbà i oferir una façana urbana a la
carretera que es convertirà a en el nou eix cívic del municipi.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Crear un gran parc al llarg del torrent de Sant Llop que permeti generar uns espais públics
de qualitat que donin personalitat al nou centre del municipi, reconvertint per a l’ús ciutadà
un entorn amb els valors naturals i ecològics d’aquest entorn.
• Reservar un gran espai per a la construcció d’un nou centre d’educació infantil i primària que
haurà de donar resposta a les necessitats del municipi i que actualment es troben totalment
desbordades. Actualment aquest solar ja ha estat ofert al Departament d’educació per a
l’execució de l’escola, però és el POUM qui ofereix els mecanisme per a l’obtenció gratuïta
d’aquests terrenys per part de l’Ajuntament.
• Donar continuïtat a la trama urbana de l’entorn de l’Ajuntament, generant un nou eix per a
vianants que, originant-se a l’avinguda de la Moreneta creua el plans de millora urbana de
Gres Breda i Nuova Fima i permetrà connectar amb el nucli de l’estació.
• Donar un front a la nova avinguda que enllaçarà el poliesportiu, el casal d’avis i el futur
CEIP.
• Aconseguir per a l’ús ciutadà la cessió de la masia de la Rajoleria i el seu entorn. El pla
preveu l’ús de l’edifici com a equipament permetent-ne l’ampliació i reservant coma espai
públic bona part de l’arbreda que l’envolta.
b) Delimitació
El sector està delimitat a l’est pels límits de Nuova Fima i de la parcel·la on s’està executant el
poliesportiu i el casal d’avis, al sud per la carretera Gi-552, a l’oest pel torrent de Sant Llop i al
nord pel límit de sòl urbà de la urbanització Can Salvà.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes
de caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i
sistemes de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PPr-3 La Rajoleria
Superfície 3,8997 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,3450 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 13454 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2760 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0690 m2st/m2sòl
Densitat 30,51 Hab/Ha Resultant un total de 119 habitatges
Cessions mínimes 77,00%
Zones verdes, places i parcs 18,00%
Equipaments 25,00%
Resta de cesions 34,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 23,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 11,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
D'aquest percentatge estarà qualificat com a V1 (complint els condicionaments
establerts a l'article XX de la normativa) les superfícies establertes a l'article 65.3 de
la LUC
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
S'executaran a càrrec del sector els següents pasos sobre la riera de Sant Llop.
Pas que conecta un nou eix nord sud amb el PPr4
Pas de vianants pel nou recorregut paral·lel a la carretera
Pas que perllonga el lateral de la carretera.
Superfície màxima d'aprofitament privat 23,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 100,00% Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
El pla parcial podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els
usos i les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/2.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PPr-4: Torrent de Sant Llop
a) Objecte del Pla Parcial.
L’objecte d’aquest és ordenar els sòls entre el torrent de Sant Llop i la carretera de les Aigües,
definint el nou límit del sòl urbà i urbanitzable, que es desplaça del límit nord del bosc de can
Masó (on se situava el límit del sòl urbanitzable delimitat) a aquesta posició. Reduint-se el sòl
urbanitzable delimitat en 111 Ha
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Crear un gran parc al llarg del torrent de Sant Llop que permeti generar uns espais públics
de qualitat que donin personalitat al nou centre del municipi, reconvertint per a l’ús ciutadà
un espai amb els valors naturals i ecològics d’aquest entorn. L’espai públic s’allarga fins al
primer pont sobre el torrent situat al seu enllaç amb la carretera de les aigües.
• Donar continuïtat a l’eix cívic que s’origina a l’avinguda de la Moreneta, creua el plans de
millora urbana de Gres Breda i Nuova Fima, el pla parcial de la Rajoleria i permetrà
connectar amb el nucli de l’estació.
• Acabar de consolidar el front a la nova avinguda que enllaçarà el poliesportiu, el casal
d’avis, el futur CEIP i l’entorn del nou CAP que s’haurà d’ubicar al carrer de Baix.
• Reservar un gran espai per a la ubicació d’un nou camp de futbol que permetrà reubicar el
camp que actualment es troba als terrenys que ocuparà el futur CEIP.
• Relligar els teixits urbans de Can Salvà i Residencial Riells I a través de la construcció d’un
nou pont sobre el torrent de Sant Llop
b) Delimitació
El sector està delimitat a l’oest i al sud pel torrent de Sant Llop, a l’est per l’actual límit de la
urbanització Riells I al nord per la carretera de les Aigües.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes
de caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació i la
superfície i dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i
sistemes de caràcter orientatiu, que el pla de parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PPr-4 Torrent de Sant Llop
Superfície 6,1863 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,38 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 23468 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,38 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,00 m2st/m2sòl
Densitat 31 Hab/Ha Resultant un total de 191 habitatges
Cessions mínimes 62%
Zones verdes, places i parcs 11,00%
Equipaments 20,00%
Resta de cesions 31,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 15,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Altres obligacions específiques
Condicions específiques de l'urbanització
Superfície màxima d'aprofitament privat 38% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 56%
Habitatge unifamiliar alineat 5%
Habitatge unifamiliar aïllat (400) 39%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
D'aquest percentatge estarà qualificat com a V1 (complint els condicionaments
establerts a l'article XX de la normativa) les superfícies establertes a l'article 65.3 de
la LUC
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
S'executaran a càrrec del sector els següents pasos sobre la riera de Sant Llop:
Pas que perllonga el nou carrer de les Escoles.
Millora del pas que conecta el camí de les Aïgues amb el carrer de Vall Nou.
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El pla parcial podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els
usos i les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/5.000

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PPr-5: Riera de Breda
a) Objecte del Pla Parcial.
L’objecte del sector és resoldre el límit del municipi amb la riera de Breda i la nova variant de la
Gi-552 per definir un límit definitiu i completar la trama urbana del nucli de l’estació que
actualment es troba completament desendreçada.
Els criteris per a l’ordenació d’aquest entorn són:
• Generar un espai públic a l’entorn del nucli antic de l’estació que complementi la petita plaça
existent.
• Facilitar la connexió amb Sant Feliu de Buixelleu amb la continuació del camí de Sant
Jaume a Breda fins a connectar amb el nucli de l’estació.
• Reservar un espais per a un nou equipament a cavall entre l’actual Gi-5521 i la futura
variant de la Gi-552. Aquest equipament se situarà en relació directa tant amb la riera de
Breda, com amb la carretera, permetent ubicar equipaments de molt divers tipus.
b) Delimitació
El sector està delimitat a l’oest per la Gi-5521 i pel límit del nucli de l’estació, al sud per la via
fèrria, a l’est per la riera de Breda i al nord per la prolongació del límit de sòl urbà que defineix
l’actuació en desenvolupament al límit d’aquest nucli.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).
En dits plànols d’ordenació d’aquest POUM es determinen vials i ordenació de l’edificació amb
caràcter orientatiu. En els plànols de qualificació es determinen amb línia continua els sistemes
de caràcter obligatori, que el pla de parcial podrà ajustar però haurà de mantenir la situació, la
superfície i les dimensions previstes. També es determinen amb línia discontinua les zones i
sistemes de caràcter orientatiu, que el pla parcial podrà modificar justificadament.

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PPr-5 Riera de Breda
Superfície 1,9973 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,2950 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 5892 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,2950 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl
Densitat 25,53 Hab/Ha Resultant un total de 51 habitatges
Cessions mínimes 74,00%
Zones verdes, places i parcs 31,00%
Equipaments 19,00%
Resta de cesions 24,00%
Reserva per habitatges de protecció
Habitatges de protecció en règim general 22,00%
Habitatges de protecció en règim concertat 10,00%
Superfície màxima d'aprofitament privat 26,00% De la superfície total del sector.
Habitatge plurifamiliar alineat 50,00%
Habitatge unifamiliar alineat 26,92%
Habitatge unifamiliar aïllat (200) 23,08%
Emplaçament: escala 1/2.500
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
D'aquest percentatge estarà qualificat com a V1 (complint els condicionaments
establerts a l'article XX de la normativa) les superfícies establertes a l'article 65.3 de
la LUC
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Del sostre residencial total del sector.
Es situaran obligatòriament en la zones en que es permeti l’habitatge plurifamiliar.
S’hauran de construir en els terminis previstos en l’article 68 del RLUC
Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
Aquests percentatges es poden variar sempre que no s'incrementi la superfície
residencial ni sincrementi les zones de major densitat en detriment de les de menor
densitat
El pla parcial podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els
usos i les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
PPa1: Les Ferreries
a) Objecte del Pla Parcial.
L’objecte d’aquest sector és el desenvolupament d’aquest entorn industrial que es troba a cavall
entre Sant Celoni i Riells i Viabrea. Donat que la major part del sector se situa al terme de Sant
Celoni, s’ha definit per a la part del sector situada a Riells i Viabrea, els mateixos paràmetres que
al municipi veí. Per altra banda, per desenvolupar el sector caldrà fer-ho conjuntament als dos
municipis, no podent-se desenvolupar de manera aïllada el fragment de sector situat al terme de
Riells i Viabrea.
b) Delimitació
El sector està delimitat pel límit del terme municipal en tots els seus costats excepte al nord, on
limita amb la C-35.
c) Deures d’urbanització i de Gestió
Aquest sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de
COMPENSACIÓ BÀSICA.
Els propietaris es faran a càrrec del projecte de reparcel·lació i del projecte d’urbanització.
Els propietaris cediran gratuïtament els terrenys establerts en aquest article i delimitats als
plànols de la sèrie N-4.2, assumiran les despeses d’urbanització de vials i zones verdes,
asumiran el cost de construcció dels elements singulars que es descriuen en el quadre de
característiques d’aprofitament onclòs en aquesta fitxa, i cediran gratuïtament, si s’escau, els
equipaments o zones verdes adscrites al sector que es refleteixin en dit quadre de
característiques.
d) Característiques d’aprofitament urbanístic.
L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb els paràmetres definits en el quadre de
característiques d’aprofitament i les característiques geomètroiques degfinides en els plànols
d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació
geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3
d’aquest POUM).

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS
CARACTERÍSTIQUES D'APROFITAMENT: PPa-1 Les Ferreries
Superfície 2,3791 Has Seran admissibles les variacions de més o menys un 5% en
l'amidament de superfícies sempre que aquestes variacions siguin
degudes a l'augment de precisió en l'escala de treball
Edificabilitat bruta 0,4875 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 11598 m2st
Edificabilitat bruta residencial 0,0000 m2st/m2sòl
Edficabilitat bruta d'activitats 0,4875 m2st/m2sòl
Densitat 0,00 Hab/Ha Resultant un total de 0 habitatges
Cessions mínimes 25,00%
Zones verdes, places i parcs 10,00%
Equipaments 5,00%
Resta de cesions 10,00%
L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de
la geometria del sector no permet la modificació de la resta de
paràmetres
De la superfície total del sector.
D'aquest percentatge estarà qualificat com a V1 (complint els condicionaments
establerts a l'article XX de la normativa) les superfícies establertes a l'article 65.3 de
la LUC
Aquesta superficie podrà ser disminüida sempre que la superfície reduida es
destini a equipaments o espais verds.
Superfície màxima d'aprofitament privat 75,00% De la superfície total del sector.
Industria aïllada (1000) 100,00% Aquests percentatges son relatius al total de superfície privada del sector.
El pla parcial podrà determinar altres qualificacions sempre que es mantinguin els
usos i les alçades màximes que corresponen a les qualificacions especificades
Emplaçament: escala 1/5.000