projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell

P R O J E C T E D E R E P A R C E L· L A C I Ó
D E L S E C T O R P M U – 3 . 1 “R I E R A D E L L A F R A N C - I I”
TEXT REFÓS
Situació:
LLAFRANC
T.M. PALAFRUGELL [GIRONA]
Promotor:
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
Arquitecte:
ARKU3 ARQUITECTURA, SLP
Marc Ribes Mesalles
Avinguda Blondel, 84, pl. 1ª. 25002. LLEIDA
T. 973 283 775-Fx. 973 272 246
arku3@arku3.com
Juliol 2012
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 1

Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 2

Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 3
CONTINGUT
Els documents que integren el present PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ en l’àmbit del sector PMU-3.1 “Riera
de Llafranc - II” del nucli urbà de Llafranc del terme municipal de Palafrugell, a la comarca del Baix
Empordà, tenen el següent contingut:
ÍNDEX
I. MEMÒRIA
1 Introducció
1.1 Planejament objecte d’execució
1.2 Sistema d’actuació
2 Objecte del projecte de reparcel·lació
3 Marc legal
4 Àmbit de l’actuació: superfície i determinacions urbanístiques
4.1 Àmbit d’actuació: superfície
4.2 Àmbit d’actuació: determinacions urbanístiques
5 Comunitat reparcel.latòria
5.1 Propietaris de les finques afectades
5.2 Titulars d’altres drets
6 Criteris de la reparcel·lació
6.1 Drets dels propietaris
6.2 Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants
6.3 Criteris de valoració de les parcel·les resultants
6.4 Criteris de distribució de les despeses d’urbanització
7 Relació de finques aportades
7.1 Quadre de les finques aportades
7.2 Fitxes individuals de les finques aportades
8 Règim de les càrregues preexistents sobre les finques aportades. Criteris de valoració de
drets reals i persones constituïts sobre les finques aportades
8.1 Càrregues incompatibles amb el planejament
8.2 Càrregues compatibles amb el planejament
9 Indemnitzacions dels béns i drets incompatibles amb el planejament. Criteris de valoració
d’edificacions, obres, plantacions i instal·lacions
9.1 Càlcul indemnització edificació existent en la finca aportada A
9.2 Càlcul indemnització edificació existent en la finca aportada C
10 Parcel·les resultants
10.1 Parcel·les resultants amb aprofitament privat
10.2 Parcel·les resultants amb aprofitament públic
11 Cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit
12 Diferències d’adjudicació
13 Compte de liquidació provisional
14 Peticions registrals

II. ANNEXES
Annex I : Notes registrals
III. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
PLÀNOLS INFORMACIÓ
I.1 Emmarcament territorial
I.2 Ortofotomapa
I.3 Planejament vigent
I.4 Topogràfic
I.5 Estructura de la propietat
PLÀNOLS REPARCEL·LACIÓ
R.1 Superposició de finques
R.2 Parcel·les resultants
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 4

I. MEMÒRIA
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 5

Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 6

1 Introducció
1.1 Planejament objecte d’execució
El nucli urbà de Llafranc del terme municipal de Palafrugell es regeix pel Pla d’Ordenació Urbanística
Municipal (POUM) de Palafrugell, aprovat definitivament el 2 d’octubre de 2006, i publicat al DOGC el 3
d’abril de 2007.
En el POUM de Palafrugell es preveuen diversos Plans de Millora Urbana en el nucli urbà de Llafranc, essent
un d’ells el sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, el qual es troba regulat per la corresponent fitxa
urbanística, inclosa en l’Annex 1 “Àmbits urbanístics en sòl urbà i en sòl urbanitzable” de les Normes
urbanístiques.
L’àmbit d’aquest projecte de reparcel·lació és el sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, i el planejament
que regula l’execució d’aquest sector és el Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II.
1.2 Sistema d’actuació
En el document del Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, en l’apartat “3.2.
Sistema d’actuació” s’estableix que el sistema d’actuació emprat per aquest sector serà el de
reparcel·lació en la seva modalitat de cooperació, d’acord amb els articles 139 a 141 del Decret Legislatiu
1/2010 de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme (TRLUC),
Segons l’article 139, serà l’Ajuntament de Palafrugell qui dugui a terme les obres d’urbanització. D’aquesta
manera es garanteix la seva execució i en un termini més curt de temps, no deixant en mans de la
iniciativa privada la urbanització dels terrenys.
La proposta estarà subjecta al compliment de les càrregues següents:
A. Efectuar les cessions de terreny que s’estableixen en el Pla de Millora Urbana.
B. Sufragar les despeses de projectes, urbanització i gestions.
L’administració estarà obligada a afectar el sòl procedent de les cessions a la destinació prevista en els
plans, i eventualment al Patrimoni municipal del sòl, i a participar en la part que en llei li pertoqui en les
obligacions anteriorment assenyalades.
Donada la superfície del sector i l’ordenació prevista, en el document del Pla de Millora Urbana es
delimita un únic polígon d’actuació urbanística per a l’ordenació del Sector, per la qual cosa la superfície
del polígon d’actuació serà la mateixa que la del sector, i com a conseqüència es realitzarà un únic
Projecte de Reparcel·lació.
A continuació es citen els articles del TRLUC que regulen l’esmentat sistema d’actuació:
“ SECCIÓ QUARTA
Modalitat de cooperació
Article 139. Concepte
1. En la modalitat de cooperació, les persones propietàries aporten el sòl de cessió obligatòria i gratuïta.
L’administració actuant executa les obres d’urbanització amb càrrec a les dites persones propietàries,
d’acord amb el que estableix l’article 120. Així mateix, sens perjudici del que disposa l’article 122.2, els
pot exigir el pagament de bestretes i, en cas d’impagament d’aquestes i de les quotes d’urbanització
acordades, els pot aplicar la via de constrenyiment.
2. En la modalitat de cooperació, les persones propietàries poden, a iniciativa pròpia o per acord de
l’ajuntament, constituir associacions administratives, amb la finalitat de col·laborar en l’execució de les
obres d’urbanització i de redactar el projecte de reparcel·lació.
Article 140. Iniciativa del projecte de reparcel·lació
1. Pertoca de formular el projecte de reparcel·lació a:
a) Els propietaris o propietàries de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la superfície
total reparcel·lable, dins els tres mesos següents a l’aprovació de la delimitació del polígon d’actuació
urbanística.
b) L’associació administrativa de cooperació, si ha estat constituïda, dins el termini que estableix la lletra
a.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 7

c) L’administració actuant, d’ofici o a instància o a proposta d’alguna de les persones propietàries
afectades, si ni aquestes ni l’associació administrativa de cooperació no han exercit llur prioritat o bé,
havent formulat un projecte, i havents’hi apreciat defectes, no els esmenen dins el termini que se’ls
concedeixi.
2. En el supòsit a què es refereix l’article 141, la formulació del projecte de reparcel·lació correspon a la
persona concessionària de la gestió urbanística integrada.”
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 8

2 Objecte del projecte de reparcel·lació
Segons els articles 124 del TRLUC i 130 del RLUC:
“Article 124.- Objecte de la reparcel·lació
1.El sistema d'actuació urbanística per reparcel·lació pot tenir per objecte repartir equitativament els
beneficis i les càrregues derivats de l'ordenació urbanística, o regularitzar la configuració de les finques i
situar-ne l'aprofitament en zones aptes per a l'edificació, d'acord amb el planejament urbanístic.
2. En virtut de la reparcel·lació, i un cop feta, si escau, l'agrupació de les finques afectades, s'adjudiquen
a les persones propietàries les parcel·les resultants, en proporció a llurs drets respectius, i s'adjudiquen a
l'ajuntament i a l'administració actuant, si s'escau, els terrenys i les parcel·les que els corresponen, d'acord
amb aquesta Llei i amb el planejament urbanístic.
3. La reparcel·lació comprèn la determinació de les indemnitzacions i les compensacions econòmiques
adequades per a fer plenament operatiu el principi del repartiment equitatiu dels beneficis i les
càrregues derivats de l'ordenació urbanística.
4. S'han de regular per reglament els requisits i la tramitació dels projectes de reparcel·lació econòmica,
els de reparcel·lació voluntària, els de regularització de finques i els de reparcel·lació que afectin una
única persona propietària o diverses en proindivís, i també els supòsits en què la reparcel·lació és
innecessària.”
“Article 130.- Objecte de la reparcel·lació
La reparcel·lació és necessària per a l'execució dels polígons d'actuació urbanística per als que
s'estableix aquest sistema d'actuació i té per objecte les següents finalitats:
a) La distribució justa entre les persones interessades dels beneficis i càrregues de l'ordenació
urbanística.
b) La regularització de les finques per adaptar la seva configuració a les exigències del planejament.
c) La situació sobre parcel·les determinades i en zones aptes per a l'edificació de l'aprofitament
establert pel planejament urbanístic, tant l' adjudicat a les persones propietàries com el que
correspon a l'administració actuant d'acord amb els deures de cessió de sòl amb aprofitament
establerts legalment.
d) La cessió gratuïta, a favor de l'administració municipal, dels terrenys destinats a sistemes urbanístics,
d'acord amb el què estableix el planejament.
e) La determinació de les quotes d'urbanització a càrrec de les persones propietàries i, si s'escau, de
l'administració actuant, així com la seva forma de pagament, que pot ser en metàl·lic o mitjançant
terrenys edificables. Les quotes d'urbanització inclouen tant el cost de l'obra urbanitzadora com les
indemnitzacions i les compensacions econòmiques que siguin necessàries per a fer efectiu el principi
de distribució equitativa de beneficis i càrregues.”
El present Projecte de Reparcel·lació té per objecte, d’acord amb les determinacions del planejament
vigent i els objectius assenyalats en el TRLUC i en el RLUC, garantir la justa distribució de beneficis i
càrregues entre els propietaris de les finques incloses en l’àmbit de la reparcel·lació i, així mateix, garantir
la cessió obligatòria i gratuïta a l’Ajuntament de Palafrugell, dels terrenys destinats a sistemes urbanístics
(xarxa viària, parc i jardins urbans i protecció hidrogràfica).
Tot això es concreta en la creació de zones que permetin la ubicació de parcel·les amb aprofitament
privat, així com la cessió a l’Ajuntament de Palafrugell dels terrenys destinats a sistemes urbanístics (xarxa
viària, parc i jardins urbans i protecció hidrogràfica) previstos pel planejament.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 9

3 Marc legal
El present Projecte de Reparcel·lació es redacta subjecte a la següent normativa urbanística:
- Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme de
Catalunya (en endavant TRLUC).
- Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme de
Catalunya (en endavant RLUC).
- Decreto legislativo 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl (en
endavant TRLS).
- Real Decreto 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les “Normas complementarias al
Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la
Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística” (en endavant RD 1093/97).
- La resta de legislació vigent que sigui d’aplicació.
A demés el present Projecte de Reparcel·lació es redacta subjectant-se a les prescripcions de:
- Pla Territorial Parcial de les Comarques Gironines, aprovat definitivament en data 14 de setembre
de 2010, i publicat al DOGC en data 15 d’octubre de 2010.
- Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Palafrugell, aprovat definitivament el 2
d’octubre de 2006, i publicat al DOGC el 3 d’abril de 2007.
- El Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” del nucli urbà de Llafranc al
terme municipal de Palafrugell.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 10

4 Àmbit d’actuació: superfície i determinacions urbanístiques
4.1 Àmbit d’actuació: superfície
EL present Projecte de Reparcel·lació desenvolupa l’àmbit d’actuació del Pla de Millora Urbana del sector
PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” del nucli urbà de Llafranc al terme municipal de Palafrugell, que té una
superfície de 2.817,65 m².
En el plànol “I.1 - Situació” queda definit l’àmbit d’aquest sector.
L’àmbit d’actuació de la reparcel·lació es troba situat dins del nucli consolidat de Llafranc, al nord-oest
del municipi, a pocs metres de la costa, i queda limitat pels següents carrers:
- Al nord, amb el carrer Rascassa
- Al sud, amb el carrer Marqués de Llafranc, que acaba en cul de sac, amb una zona
pavimentada d’accés peatonal
- A l’est, amb el camí de la Font d’en Xecu
- A l’oest, amb el carrer de Monturiol
Dins de l’àmbit del sector PMU-3., s’hi troben ubicades 2 d’edificacions existents, totes dues de caràcter i
ús residencial. El tipus d’edificació correspon a habitatges unifamiliars aïllats alineats a vial, amb petits
coberts exteriors. A causa de la proposta d’ordenació i zonificació del sector, només una d’elles resulta en
part compatible amb la nova qualificació dels terrenys on s’hi troba ubicada.
4.2 Àmbit d’actuació: determinacions urbanístiques
El present projecte d’urbanització queda regulat per les determinacions urbanístiques definides, amb
caràcter normatiu, en del document del Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”.
4.2.1. Quadre resum paràmetres Pla de Millora Urbana
SUPERFÍCIE
TOTAL PMU 2.817,65 m² sòl 100,000% 2.667,84 m² sostre 100,000% 25 hab 100,000%
SISTEMES 1.336,19 m² sòl 47,422%
Clau V - Xarxa viària 574,92 m² sòl 20,404%
Clau aLP - Parcs i jardins urbans 506,70 m² sòl 17,983%
Clau aLH - Protecció hidrogràfica 254,57 m² sòl 9,035%
QUADRE RESUM PROPOSTA
PMU-3.1 "RIERA DE LLAFRANC - II" - LLAFRANC
SOSTRE RESIDENCIAL
ZONES 1.481,46 m² sòl 52,578% 2.667,84 m² sostre 100,000% 25 hab 100,000%
Clau aLV - Espai lliure privat 592,18 m² sòl 21,017%
Clau a13p11 - Illa oberta 889,28 m² sòl 31,561% 1,801 m²st/m²s * 2.667,84 m² sostre 100,000% 90 hab/ha ** 25 hab 100,000%
* Edificabilitat neta ** Densitat sector
Sostre corresponent a l'envolvent màxima de l'edificació
segons proposta ordenació
HABITATGES
Segons el POUM de Palafrugell, aquest polígon
únicament precisa volumetries resultants i fixa
obligacions de millora dels serveis i, per tant, al no
estar en cap de les finalitats contemplades en l'article
40.2 del Decret 305/2006, no cal fer reserva
d'habitatge protegit
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 11

Capítol Segon. Sistemes
Secció 1.- Disposició general dels sistemes.
Art. 17 Definició
Els sistemes són el conjunt d’elements que degudament ordenats entre sí, contribueixen a aconseguir els
objectius del planejament en matèria de comunicacions, vialitat, espais lliures, equipaments comunitaris i
infraestructures urbanes.
Seran sistemes generals aquells que el seu funcionament vagi dirigit a cobrir les necessitats d’un àmbit
major que el propi àmbit del polígon i, seran anomenats locals, aquells que tenen per referència exclusiva
el seu sector.
Els sistemes generals, engloben els espais per a vies primàries de la xarxa bàsica, infraestructures, els parcs
urbans i els sistemes de parcs lliures, els equipaments públics i els espais lliures vinculats a la servitud o
protecció d’altres sistemes generals.
Aquests sistemes generals tenen com a característica funcional, la d’estar al servei de tota la comunitat
municipal de Llafranc, motiu pel qual s’hauria justificat la seva ordenació en el POUM.
Constitueixen els sistemes urbanístics locals els elements de l’estructura general compresos dins el sòl urbà,
per estar al servei del conjunt d’aquesta classe de sòl. També constitueixen sistemes urbanístics locals
aquells elements de l’estructura urbana que el planejament derivat determini en sòl urbanitzable.
Els usos d’aquests sòls es justifiquen independentment dels usos privats adjacents i la seva coherència de
funcionament ve donada de la seva constitució com a sistema global d’interrelació i servei.
Art. 18 Sistema viari
El Sistema viari comprèn les instal·lacions i els espais reservats al traçat de la xarxa viària i exclusivament
dedicats a la circulació de persones, vehicles i àrees d’aparcament de vehicles. Dins l’àmbit d’aquest pla
de millora urbana hi són inclosos com a sistema xarxa viària (V).
La xarxa de vials del Pla de Millora Urbana comuniquen les seves parcel·les residencial de nova creació i
els espais lliures de l’illa, amb la resta d’illes veïnes del nucli del municipi de Llafranc.
Pel que fa a la regulació urbanística de la xarxa viària es sotmetrà al que es disposa el POUM de
Palafrugell.
Art. 19 Sistema d’espais lliures – parcs i jardins urbans
Són els terrenys destinats a espais lliures d’edificació, jardins, places, passeigs o salons urbans.
Dins d’aquest tipus d’espais no es permeten altres usos que els del lleure, passeig o joc. Són espais no
edificables, i només s’hi admeten les construccions o instal·lacions vinculades al seu destí d’espai lliure.
En cap cas s’admetran aprofitaments privats de subsòl, sòl i volada d’aquests espais lliures. No obstant
això, al subsòl d’aquests sistemes s’admet que s’hi situïn serveis públics sempre que es garanteixi
l’enjardinament de la superfície i el manteniment de la qualitat dels aqüífers (o subsòl).
Les edificacions que confrontin amb espais lliures podran obrir finestres a l’espai públic prèvia llicència
municipal.
El sistema d’espais lliures – parcs i jardins urbans del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc – II” està format pels
terrenys situats al voltant de la Riera de Llafranc, que separen aquesta de les parcel·les edificables d’ús
residencial.
Pel que fa a la regulació urbanística del sistema d’espais lliures, es sotmetrà al que es disposa en el POUM
de Palafrugell.
Art. 20 Sistema d’espais lliures – Protecció hidrogràfica
Constitueixen el sistema hidrogràfic, els terrenys ocupats amb caràcter permanent o estacional per les
aigües superficials continentals, així com les seves ribes i els espais que han configurat al llarg del temps.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 12

També constitueixen el sistema hidrogràfic aquells terrenys que per la seva proximitat i per tal de
permetre’n la protecció, manteniment, i gaudi, s’han de mantenir lliures d’edificació, i han estat inclosos
dins els espais de protecció i servitud.
El sistema hidrogràfic del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc – II” està format pels terrenys ocupats per la
Riera de Llafranc, al seu pas per l’interior del nucli del municipi de Llafranc, les serves ribes i espais de
protecció i servitud.
Pel que fa a la regulació urbanística del sistema d’espais lliures, es sotmetrà al que es disposa en el POUM
de Palafrugell.
Capítol Tercer. Zones de l’ordenació
Art. 21 Normes generals
Els criteris de definició i mesura dels paràmetres tècnics necessaris per a determinar les característiques de
les edificacions, es definiran segons els tipus d’ordenació previstos en el POUM de Palafrugell.
Per això i de forma subsidiària en tot allò que no quedés totalment definit en aquestes ordenances es
sotmetrà al que es disposa en aquell document bàsic de referència d’acord amb les tipologies que hi
consten.
Art. 22 Definició regulació zona d’Illa oberta - Clau a13
Zona d’illa oberta “Clau a13”, hom entén aquella zona de caràcter residencial que respon al tipus
d’edificació alineada a vial i que té alguna de les seves façanes no edificables.
En aquest PMU 3.1 “Riera de Llafranc – II” apareixen algunes particularitats en quan a la definició dels
paràmetres urbanístics de la Clau a13:
- ús terciari com a mínim un 15% del sostre del sector
- ocupació de la zona verda privada en planta soterrani per a l’ús d’aparcament
- consideracions sobre la solució constructiva pel que fa a la tipologia i dimensionament de
l’estructura dels fonaments dels edificis
- limitació de la densitat d’habitatges consistent en un habitatge per cada 90,71 m² de sostre
residencial, per adaptar-se a la densitat màxima definida pel POUM en aquest sector, essent
aquesta de 90 hab/ha (25 habitatges)
Per tant, se li aplicarà un subíndex, essent aquesta anomenada com a Clau a13p11 en aquest sector, per
a diferenciar-la de la resta de zones amb Clau a13 del municipi.
Art. 23 Condicions d’edificació clau a13p11.
Definició
Es considera illa oberta l’illa edificada en règim d’alineació a vial que té alguna de les seves façanes no
edificables. Podrà ser oberta per un, cos o tres costats. Els plànols d’ordenació assenyalen les façanes que
han de quedar obertes.
Paràmetres específics de l’ordenació
a. Profunditat edificable
La profunditat edificable que defineix l’alineació posterior de l’edificació queda grafiada i anotada en els
plànols d’ordenació.
b. Parcel·lació
Per tenir la consideració de parcel·la mínima, les parcel·les hauran de tenir com a mínim 4,50m de front i
una profunditat d’un metre superior a la fondària edificable.
Les parcel·les de cantonada hauran de tenir una dimensió mínima superior en un metre a la profunditat
edificable. Quan hi hagi, en una illa, parcel·les que no tinguin les dimensions mínimes per poder ser
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 13

edificades, es definirà una àrea de normalització que inclogui les parcel·les necessàries per efectuar la
regularització dels solars.
Es permetrà l’edificació de parcel·lés de superfície i de façana inferior al mínim quan es trobin entre
parcel·les ja edificades o entre una parcel·la edificada i un espai públic, sempre que provinguin de
segregacions anteriors a l’aprovació inicial del Pla General de 1983.
En qualsevol cas s’haurà de tenir en compte el que estableix l’article que regula la ventilació dels
habitatges.
Als fronts homogenis només es permetrà l’agrupació i/o la segregació de parcel·les en els casos que les
parcel·les resultants tinguin una façana no inferior al mínim ni superior al doble del mínim.
Les parcel·les incloses a l’àmbit cautelar de protecció del patrimoni que tinguin una façana superior al
doble de la parcel·la mínima per ser edificades, hauran de ser dividides en parcel·les compreses dins els
límits assenyalats, no obstant això , es podrà realitzar la construcció unitària d’aquestes parcel·les quan el
seu interior i el seu exterior reflecteixin la parcel·lació tradicional.
A les zones qualificades amb aquesta zonificació que disposin d’un nivell de protecció específica,
prevaldran les regulacions contemplades en els planejaments de protecció del patrimoni i, en
conseqüència, quan es trobin dins de l’àmbit cautelar de protecció del patrimoni, es procurarà mantenir
el parcel·lari existent i es seguiran els criteris compositius de les normes del Pla Especial de Protecció i
Intervenció en el Patrimoni Històric de Palafrugell.
Ús de l’edificació
L’ús preferent d’aquesta zona és de l’habitatge unifamiliar i plurifamiliar.
Es limita una densitat resultant en cada promoció, consistent en un habitatge per cada 90,71m2 de sostre
edificable d’ús residencial sobre rasant, sense comptabilitzar l’edificació auxiliar permesa al fons dels patis
d’illa, essent 25 el nombre màxim d’habitatges permesos.
S’admeten, en qualsevol situació, la residència col·lectiva i l’hostaleria, els usos assistencials, educatiu,
sanitaris, religiosos, culturals, esportius i d’oficines.
S’admeten els usos recreatius i d’espectacles en situació 2º, en locals de menys de 400 m3, excloent-se
expressament les sales de festes, les discoteques i d’altres usos semblants.
S’admeten els usos comercials en situació 2º.
S’admeten els tallers i les indústries de 1º i 2º categoria i els magatzems de 1º categoria en situació 2º,
sempre que la seva localització a la ciutat ho permeti, segons les normes de l’article 185, i sempre que la
seva superfície sigui inferior a 400 m2.
Als àmbits cautelars s’admetran els usos d’habitatge unifamiliar i plurifamiliar, residència col·lectiva i hotels,
assistencials, educatius, sanitaris, religiosos, culturals i comercials en situació 2º i en locals de menys de 400
m2, sempre que la seva localització a la ciutat ho permeti, segons els normes de l’article 185.
Proporcions dels usos permesos
- Ús terciari: mínim 15% del sostre
- Ús residencial: màxim 85% del sostre
Interior d’illa
El pati d’illa serà edificable en planta baixa, excepte en els casos en què s’hagi assenyalat l’interior de l’illa
com a zona verda privada. L’edificació del pati d’illa no ultrapassarà la cota del sostre de la planta baixa,
la seva alçària serà com a màxim de 4 metres en el punt més elevat de la coberta i no ocuparà més del
50% de l’espai interior d’illa que correspon a la parcel·la on es situï, i d’acord amb les regulacions
contemplades a l’article 154.
L’espai lliure interior d’illa oberta, quan estigui assenyalat com a verd privat, haurà de ser obligatòriament
dedicat a espai verd, amb caràcter privat o col·lectiu, i no podrà ser edificat en planta baixa, tan sols s’hi
admetran construccions auxiliars. Si es tracta d’un espai col·lectiu podrà tenir ús esportiu.
La planta soterrani podrà ocupar la zona verda privada qualificada com a Clau aLV, és a dir, podrà
ocupar el 100% de la superfície de la parcel·la, per donar resposta a les necessitats d’aparcament dels
diferents usos permesos en aquesta qualificació urbanística.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 14

Condició particular sobre la solució constructiva dels fonaments de l’edifici
La solució constructiva pel que fa a la tipologia i dimensionament de l’estructura dels fonaments de
l’edifici serà compatible, si s’escau, amb el risc de soscavació i/o la pèrdua de la capacitat portant dels
terrenys del marge de la llera de la riera, associat a la revinguda de 500 anys de període de retorn. Per
sota el nivell d’accés a la planta baixa de les edificacions no es deixarà cap obertura en l’estructura de
tancament exterior de la façana que confronta amb la riera.
Art. 24 Ordenació dels equipaments comercials
Segons el Decret Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials, es podran
implantar petits establiments comercials, sempre que no configurin un gran establiment comercial
col·lectiu o un gran establiment comercial territorial, i establiments comercials singulars (ECS), que
comprenen els establiments de venda a l’engròs i els dedicats, essencialment, a la venda d’automoció i
carburants, d’embarcacions i altres vehicles, de maquinària, de materials per a la construcció i articles de
sanejament, els centre de jardineria i vivers, tots els quals es poden implantar en tots els àmbits on el
planejament urbanístic vigent admeti l’ús comercial.
L’aparcament relacionat amb els grans establiments comercials singulars, si s’escau, sempre que no es
defineixi una tipologia que requereixi una dotació superior, cal que s’adeqüi al que determina l’article 12
de Decret 378/2006, d’un mínim de dues places per cada 100 m² edificats, que continua vigent d’acord
amb la Disposició Transitòria Tercera del Decret Llei 1/2009, fins el desenvolupament reglamentari
d’aquest.
Art. 25 Compromisos que adquireixen els promotors del Pla.
1. Els promotors hauran de cedir el 10 % de l’aprofitament mig del conjunt del Pla i es determinarà en el
Projecte de Reparcel·lació del polígon d’actuació urbanística amb conformitat del que disposa l’article
43.1 de DL 1/2010. Aquest sostre edificable s’adjudicarà a l’Ajuntament de Palafrugell mitjançant el
projecte de reparcel·lació lliure de les càrregues derivades del Pla de Millora Urbana.
2. El projecte de reparcel·lació, del polígon d’actuació, inclourà les despeses d’urbanització derivades de
la urbanització dels sistemes, de les despeses de gestions i projectes urbanístics, i les indemnitzacions. Serà
l’Ajuntament de Palafrugell, que mitjançant la modalitat de cooperació, executarà les obres
d’urbanització necessàries amb càrrec a les persones propietàries dels terrenys inclosos dins de l’àmbit
d’actuació.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 15

5 Comunitat reparcel.latòria
Conforme el que disposen els articles 129 del TRLUC i 145 RLUC, el Projecte de Reparcel·lació ha de
contenir la enumeració de les persones afectades per la reparcel·lació, bé pel seu caràcter de persones
propietàries de les finques aportades, bé en concepte de titulars d’altres drets; i ha d’especificar les seves
circumstàncies personals, conforme a l’establert en la legislació hipotecària.
“Article 129.- Comunitat de reparcel·lació i persones interessades
1. Integren la comunitat de reparcel·lació totes les persones propietàries de finques compreses en un
polígon d'actuació urbanística sotmès a reparcel·lació.
2. A més dels propietaris o propietàries de les finques afectades, es consideren persones interessades en
un expedient de reparcel·lació les persones titulars dels drets que puguin resultar afectats per la resolució,
i també les persones titulars d'interessos legítims susceptibles d'afectació que es personin en el
procediment i acreditin aquesta condició.”
“Article 145.- Persones interessades en l'expedient
El projecte de reparcel·lació ha de contenir l'enumeració de les persones afectades per la
reparcel·lació, bé pel seu caràcter de persones propietàries de les finques aportades, bé en concepte
de titulars d'altres drets, i ha d'especificar llurs circumstàncies personals, conforme al que estableix la
legislació hipotecària.”
5.1 Propietaris de les finques aportades
Segons el Registre de la Propietat són propietaris de les finques incloses en l’àmbit de la present
reparcel·lació les següents persones, societats i l’administració:
1. AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
domiciliat a Palafrugell , al carrer Cervantes, núm. 16. (17200 Palafrugell)
2. “MARQUÉS DE LLAFRANC, S.L.”, amb CIF B-17880170
domiciliada a Llafranc, al carrer Carudo, núm. 6. (17211 Llafranc)
3. LUIS SUBIRÓS MILLS,
domiciliat a Llafranc, al carrer Monturiol, núm. 30. (17211 Llafranc)
5.2 Titulars d’altres drets
Són titulars d’altres drets en la present reparcel·lació les següents societats:
1. CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 16

6 Criteris de la reparcel·lació
Els criteris seguits en aquesta reparcel·lació són els que s’estableixen amb caràcter general en el TRLUC i
en el RLUC.
6.1 Drets dels propietaris
Segons l’article 126.1.a) del TRLUC i l’article 133 del RLUC:
“Article 126.- Criteris dels projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents:
a) El dret de les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, és proporcional a la superfície de les
finques originàries respectives en el moment de l'aprovació definitiva de la delimitació del polígon
d'actuació urbanística. Tanmateix, si es tracta de polígons discontinus cal tenir en consideració llur
localització relativa, amb vista a la corresponent ponderació de valor.”
“Article 133.- Drets de les persones propietàries i valoració de les finques aportades a la
reparcel·lació
133.1 El dret de les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, ès proporcional a la superfície de les
finques originàries respectives en el moment de l’aprovació definitiva de la delimitació del polígon
d’actuació urbanística”.
En virtut de l’exposat en aquests articles, les finques aportades, el valor dels drets dels propietaris en la
reparcel·lació es proporcional a la superfície de les seves finques respecte a la superfície total de l’àmbit
de la reparcel·lació.
La superfície de les finques s’ha determinat en virtut de la recent medició topogràfica realitzada. Aquesta
medició s’ha realitzat expressament per al desenvolupament d’aquest àmbit, i per tant està actualitzada i
té la precisió suficient.
6.2 Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants
Segons l’article 126.1. c) d) e) i g) del TRLUC:
“Article 126.- Criteris dels projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents:
(...)
c) S'ha de procurar que les parcel·les resultants que s'adjudiquin estiguin situades en un lloc proper al de
les antigues propietats de les mateixes persones titulars, sens perjudici que, si això no és possible,
s'apliqui la ponderació de valors pertinent.
d) Si l'escassa quantia dels drets d'alguns propietaris o propietàries no permet d'adjudicar-los parcel·les
independents a tots ells, el projecte de reparcel·lació pot determinar una indemnització en metàl·lic
o, alternativament, l'adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia dels
drets no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, en el qual cas l'adjudicació s'ha de substituir
necessàriament per una indemnització en metàl·lic.
e) Les diferències d'adjudicació han d'ésser objecte de compensació econòmica entre les persones
interessades, el valor de la qual s'ha de fixar atenint-se al preu de les parcel·les resultants que els
haurien correspost si l'adjudicació hagués estat possible.
g) S'han d'adjudicar com a finques independents les superfícies que compleixin els requisits de parcel·la
mínima edificable i que tinguin la configuració i les característiques adequades per a edificar-hi
conformement al planejament urbanístic, sens perjudici del que estableix l'apartat 3. El sòl que no
s'ajusti als requisits esmentats també es pot adjudicar com a finca independent, a instància de les
persones interessades, si s'aconsegueix de formar una parcel·la mínima edificable en agrupar-la amb
una altra finca que hi confini, externa a l'àmbit de reparcel·lació i d'una qualificació igual o
compatible”.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 17

Segons l’article 139 del RLUC:
“Article 139.- Determinacions i criteris per a l'adjudicació de finques
139.1 No poden adjudicar-se com a finques independents superfícies inferiors a la parcel·la mínima
edificable o que no reuneixin la configuració i les característiques adequades per a la seva
edificació conforme al planejament.
139.2 La superfície enclavada entre dues edificacions que hagin de mantenir-se, pot adjudicar-se
com a finca independent edificable, encara que no tingui les dimensions de la parcel·la mínima,
sempre que la diferència no excedeixi del 15% d'aquesta última i es compleixin la resta de
determinacions del planejament.
139.3 Excepció feta del supòsit previst per l'apartat 2.a) de l'article anterior, i llevat d'acord entre les
persones propietàries afectades, en el projecte de reparcel·lació no es poden fer adjudicacions
que excedeixin el 15% dels drets de les persones adjudicatàries.
139.4 Sempre que ho permetin les determinacions del planejament urbanístic, l'adjudicació de
finques independents al major nombre possible de persones propietàries és preferent a
l'adjudicació de finques en indivís, i aquesta darrera a la indemnització en metàl·lic, sens perjudici
del què estableix l'apartat següent. En l'adjudicació en indivís s'ha de procurar la creació de
comunitats amb el menor nombre possible de persones copropietàries.
139.5 Quan, d'acord amb l'article 120.1.d) de la Llei d'urbanisme, la quantia dels drets de les
persones propietàries no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, l'adjudicació s'ha de
substituir necessàriament per una indemnització en metàl·lic, excepte en els casos d'acord unànime
de la comunitat de reparcel·lació”.
De conformitat amb l’exposat en aquests articles, en l’adjudicació de les parcel·les resultants amb
aprofitament privat s’ha de tenir en compte els següents criteris:
a) La superfície de sòl amb aprofitament privat s’adjudiquen en la mateixa proporció que els béns i
drets aportats. Per tant, l’adjudicació de les parcel·les resultants es proporcional als béns i drets
aportats.
b) S’ha procurat que les parcel·les resultants que s’adjudiquin estiguin situades en un lloc proper al
de les antigues propietats dels mateixos titulars.
c) S’ha procurat l’adjudicació de parcel·les independents al major nombre possible de persones.
d) No s’han fet adjudicacions que excedeixin del 15% dels drets de les persones adjudicatàries.
e) No s’adjudiquen com parcel·les resultants les superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o
que no reuneixin la configuració i característiques urbanístiques que el planejament estableix.
El present Projecte de Reparcel·lació concreta l’aprofitament que correspon a cada propietari, com a
resultat del procés de distribució dels beneficis i les càrregues derivades del planejament, concretant-se
aquest aprofitament en les parcel·les edificables, que s’inscriuran en el Registre de la Propietat d’acord
amb l’establert en el Real Decreto 1093/1997.
Les parcel·les resultants – les característiques, dimensions i edificabilitat de les mateixes es determinen en
els plànols i fitxes del Projecte -, han estat definides d’acord amb la normativa del Text Refós del Pla de
Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” i compleixen amb els criteris fixats en els articles
126 del TRLUC i 139 del RLUC.
Les parcel·les resultants adjudicades als propietaris substitueixen a les primitives, sense solució de
continuïtat en les seves respectives titularitats a tots els efectes.
6.3 Criteris de valoració de les parcel·les resultants
Segons l’article 126.1.b) del TRLUC:
“Article 126.- Criteris dels projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents:
(…)
b) Les finques resultants es valoren de la manera que decideixen per unanimitat les persones propietàries
afectades, sota criteris objectius i generals per a tot el polígon d'actuació urbanística i en funció de
l'aprofitament urbanístic que li atribueix el planejament urbanístic, o bé, si no hi ha acord, es valoren
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 18

subjectant-se als criteris de la legislació aplicable en matèria de règim de sòl. En qualsevol cas, la
valoració de les parcel·les resultants ha de tenir en compte les regles de ponderació establertes per
l'article 37.5”
Segons l’article 140 del RLUC:
“Article 140.- Valoració de les finques resultants
140.1 La valoració de les finques resultants s'ha d'efectuar en unitats de valor, resultants de l'aplicació de
les regles de ponderació que estableix l'article 37 de la Llei d'urbanisme.
140.2 La ponderació de valor de les finques resultants en funció de llur localització únicament procedeix
quan la indicada localització difereix substancialment de la de les finques aportades i la ubicació de les
finques resultants produeix una diferència relativa de valor.”
El criteri de valoració ha estat el de la proporcionalitat de les superfícies aportades en relació amb la
superfície amb aprofitament privat de l’àmbit de la reparcel·lació.
S’ha assignat a cada una de les finques amb aprofitament privat un percentatge expressant en quota de
participació, que és el coeficient per a l’adjudicació de les finques resultants de la reparcel·lació.
En el present Projecte de Reparcel·lació s’estableixen coeficients de ponderació o criteris
d’homogeneïtzació per a corregir els diferents aprofitaments en funció de la seva tipologia i usos, donat
que no totes els parcel·les resultants tenen la mateixa tipologia i ús.
Ús / Tipologia Criteris Homogeneïtzació
Clau a13 – Comercial 0,62
Clau a13 – Residencial lliure. Plurifamiliar 1,00
6.4 Criteris de distribució de les despeses d’urbanització
Les despeses d’urbanització es distribuiran entre els adjudicataris de les parcel·les resultants en proporció
al percentatge assignat com a quota de participació.
En qualsevol cas, les quantitats per les despeses d’urbanització es regularitzaran en el Compte de
Liquidació Definitiva del Projecte de Reparcel·lació.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 19

7 Relació de finques aportades
7.1 Quadre de les finques aportades
En el següent quadre es relacionen les superfícies reals aportades, els diferents propietaris i el coeficient de
participació resultant en bases al sòl aportat:
Finca Propietari
Finca
registral
Superfície aportada
per finca
Superfície aportada
per propietari amb dret a
aprofitament
m² sòl % m² sòl %
A
Luis Subirós Mills
Finca 5218 203,00 7,205% 203,00 12,054%
B Finca 5252 1.077,32 38,235% 1.077,32 63,972%
C Marqués de Llafranc, SL. Finca 5509 191,83 6,808% 191,83 11,391%
D
Ajuntament de Palafrugell
Finca 4520 92,04 3,267% 92,04 5,465%
E Finca 5888 119,85 4,254% 119,85 7,117%
F Sistemes generals - vials 574,92 20,404%
G Sistemes generals - riera 558,69 19,828%
TOTAL 2.817,65 100,000% 1.684,04 100,000%
La superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació per a cada una de les finques
aportades és la superfície real segons recent medició topogràfica.
En cas de discrepància entre la superfície registral i la real, preval aquesta última, com estableixen els
articles 132.2 del RLUC i 8 del RD 1093/1997:
“132.2 En cas de discrepància entre els títols i la realitat física de les finques, s’ha d’estar a la realitat física,
essent d’aplicació el que estableix la legislació aplicable sobre inscripció en el Registre de la propietat
d’actes de naturalesa urbanística.”
Per tant, els drets dels propietaris es defineixen en base a la medició real de les finques aportades. En
aquest sentit, es constata que la cabuda registral de les finques aportades, no coincideix amb la superfície
real resultant de la medició efectuada.
En aquest projecte de reparcel·lació s’han de tenir en compte, a part de la superfície de les finques
aportades per cada propietari, el sostre existent de les dos edificacions residencials existents (habitatges
unifamiliars), construïdes sobre les finques aportades que es detallen a continuació:
Finca Propietari
Finca
registral
Edificacions existents
en finques aportades
m² sòl m² sostre
A Luis Subirós Mills Finca 5218 203,00 120,00
C Marqués de Llafranc, SL. Finca 5509 191,83 108,00
TOTAL
394,83 228,00
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 20

7.2 Fitxes individuals de les finques aportades
Segons l’article 146 del RLUC:
“Article 146.- Circumstàncies de les finques aportades
En la relació de les finques aportades s'ha de fer constar, respecte de cadascuna d'elles, el
següent:
a) La seva descripció d'acord amb la realitat física i amb les especificacions requerides per la
legislació hipotecària. Si la descripció de la finca en el Registre no coincideix amb la real, per
raó de la seva extensió superficial, límits o edificacions que s'hagin de mantenir, es fa constar
així en el projecte, a fi que es porti a terme la rectificació registral que procedeixi en cada cas.
Si la finca no consta inscrita en el Registre, el projecte ho ha de fer constar, als efectes de la
seva immatriculació.
b) La seva titularitat dominical, amb especificació del títol d'adquisició. En cas que la finca inclosa
es trobés inscrita en el Registre de la propietat, en el projecte s'ha de tenir en compte com
aportant a la persona titular registral, llevat del cas que fos procedent la represa del tracte
registral interromput, la qual es produeix mitjançant el projecte de reparcel·lació, conforme al
que estableix la legislació aplicable sobre inscripció en el Registre de la propietat d'actes de
naturalesa urbanística.
c) En cas de titularitat desconeguda, el projecte ha de fer constar aquesta circumstància i la
titularitat fiduciària de l'administració actuant en aplicació del què estableix l'article 132.4
d'aquest Reglament. La immatriculació es practica de conformitat amb la legislació
hipotecària.
d) En el supòsit que alguna de las finques s'inclogui només parcialment en la unitat reparcel·lable,
la descripció de la porció afectada per l'actuació. A aquest efecte, s'ha d'especificar el límit
per on es practica la segregació respecte de la finca matriu, així com la reducció de la
cabuda d'aquesta.
e) En cas que pels serveis tècnics de l'òrgan actuant s'aprecia l'existència de conflictes de
titularitat sobre finques no inscrites, o de supòsits de doble immatriculació, aquesta situació s'ha
de reflectir en el projecte i les finques han de constar com a litigioses. Quan es tracta de
finques prèviament inscrites en el Registre, el projecte només ha de tenir en compte situacions
litigioses quan s'acredita davant l'òrgan actuant l'existència d'anotació preventiva de la
demanda corresponent. Posteriorment, s'adjudica la finca a qui acredita la seva titularitat
d'acord amb el què estableix la legislació aplicable.
f) Les finques que queden excloses de la reparcel·lació en aplicació del què estableix l'article 134
d'aquest Reglament.”
Les dades que es reflecteixen en les següents fitxes, són les que s’estimen actuals, ja que resulten de notes
registrals i amidaments topogràfiques recents.
S’adjunten com a document Annex 1: Notes del Registre de la Propietat.
Les finques aportades F i G són titularitat de la Ajuntament i estan destinades a sistemes generals en
concret, a vials i a una riera respectivament.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 21

FINCA APORTADA - A -
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:
Finca Registral 5218 de Palafrugell
Propietari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície Real 203,00m²
% Superfície Real 7,205%
URBANA.= Solar útil para edificar, que mide de ancho ciento treinta y dos palmos y de largo o fondo
ciento treinta, formando la superficie de doscientos metros, sesenta y cuatro decímetros cuadrados, en el
que hay edificada una casa-chalet de planta baja solamente y de ignorada superficie, y un pozo, en el
que el vecindario de Llafranc, calle Monturiol, número veinticuatro, término de Palafrugell. LINDA: al Este,
espalda, con la riera de Llafranc, mediante faja destinada a calle; al Sur, con Mateo Gorgoll; al Oeste,
frente, con calle Monturiol; y al Norte, derecha, con terreno de la mayor finca destinado a calle.
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació, dos-cents tres
metres quadrats de sòl (203,00m²), és la superfície real segons recent medició topogràfica, la qual
prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, de conformitat amb el que disposa en l’article 8
del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aprova les “Normas complementarias al Reglamento
para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanística”.
EXCÉS DE CABUDA: En virtut de l’article 8 del Real Decreto 1093/1997, es sol·licita del Sr. Registrador de la
Propietat la rectificació de la superfície de la finca 5218 que realment té 203,00m² i no 200,64m², existint un
excés de cabuda de 2,36m².
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte de Reparcel·lació.
INSCRITA: La finca matriu al Registre de la Propietat de Palafrugell en el volum 3402, llibre 894, foli 73, finca
registral 5218. IDUFIR: 17014000313688.
REFERENCIA CADASTRAL: A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083201EG1368S0001MO.
TÍTOL: La finca matriu pertany en plena propietat a la Sr. Luís Sobirós Mills per títol d’herència en virtut de
l’escriptura autoritzada pel Notari de Palafrugell, Don Juan Antonio Noguera Velez, el dia 2 de febrer de
2012.
CÀRREGUES: Gravada amb la següent càrrega:
- Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 7,205%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 22

FINCA APORTADA - B -
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:
Finca Registral 5252 de Palafrugell
Propietari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície Real 1.077,32m²
% Superfície Real 38,235%
URBANA.= Solar que mide de ancho o fachada setenta y dos palmos, o sea, unos trece metros y de largo
o fondo, de la parte Sur, once metros, treinta y cinco centímetros y de la parte Norte, doce metros,
sesenta y cinco centímetros, formando la superficie de ciento cincuenta y seis metros cuadrados, situado
en la calle Monturiol, del vecindario de Llafranc, del término municipal de Palafrugell y que LINDA: al Este,
con resto de mayor finca; al Sur, con calle sin nombre; al Oeste, frente, con calle Monturiol; y al Norte, con
finca de Marcela Colomer Boadas, antes terreno de Jaime Masdevall.
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació, mil setanta- set
metres trenta-dos decímetres quadrats de sòl (1.077,32m²), és la superfície real segons recent medició
topogràfica, la qual prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, de conformitat amb el que
disposa en l’article 8 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aprova les “Normas
complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro
de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística”.
EXCÉS DE CABUDA: En virtut de l’article 8 del Real Decreto 1093/1997, es sol·licita del Sr. Registrador de la
Propietat la rectificació de la superfície de la finca 5252 que realment té 1.077,32m² i no 156,00m², existint
un excés de cabuda de 921,32m².
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte de Reparcel·lació.
INSCRITA: La finca matriu al Registre de la Propietat de Palafrugell en el volum 3402, llibre 894, foli 77, finca
registral 5252. IDUFIR: 17014000313480.
REFERENCIA CADASTRAL: A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083201EG1368S0001MO.
TÍTOL La finca matriu pertany en plena propietat a la Sr. Luís Sobirós Mills per títol d’herència en virtut de
l’escriptura autoritzada pel Notari de Palafrugell, Don Juan Antonio Noguera Velez, el dia 2 de febrer de
2012.
CÀRREGUES: Gravada amb la següent càrrega:
- Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 38,235%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 23

FINCA APORTADA - C -
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:
Finca Registral 5509 de Palafrugell
Propietari MARQUES DE LLAFRANC, SL
Superfície Real 191,83m²
% Superfície Real 6,808%
URBANA.= Casa de dos cuerpos, que consta de planta baja solamente, que tiene una superficie
construida de CIENTO OCHO METROS CUADRADOS, con un patio o jardín a ella unido en su frente,
derecha, e izquierda, en el que hay un pozo; construido todo ello sobre parte de un solar de CIENTO
OCHETA Y DOS METROS CUADRADOS, situada en el territorio de Llafranch, término municipal de
Palafrugell, calle Marqués de Llafranch, número seis. LINDA en junto: al frente, Sur, calle sin nombre;
derecha entrando, Este con terrenos del Ayuntamiento de Palafrugell, antes de _Mateo Dalmau Morató;
izquierda, solar de Marcela Colomer Boadas, hoy sus herederos; y espalda, Norte, solar de la misma
Marcela Colomer Boadas, hoy sus herederos. Su referencia catastral es 6083202EG1368S0001OO.
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació, cent noranta-un
metres vuitanta-tres decímetres quadrats de sòl (191,83m²), és la superfície real segons recent medició
topogràfica, la qual prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, de conformitat amb el que
disposa en l’article 8 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aprova les “Normas
complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro
de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística”.
EXCÉS DE CABUDA: En virtut de l’article 8 del Real Decreto 1093/1997, es sol·licita del Sr. Registrador de la
Propietat la rectificació de la superfície de la finca 5509 que realment té 191,83m² i no 182,00m², existint un
excés de cabuda de 9,83m².
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte de Reparcel·lació.
INSCRITA: La finca matriu al Registre de la Propietat de Palafrugell en el volum 3126, llibre 689, foli 162, finca
registral 5509. IDUFIR: 17014000122259.
REFERENCIA CADASTRAL: A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083202EG1368S0001OO.
TÍTOL: La finca matriu pertany en plena propietat a la Societat Marques de Llafranc, SL per títol de
compraventa en virtut de l’escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, Don Joan Rúbies Mallol, el dia
20 de gener del 2006.
CÀRREGUES: Gravada con les següents càrregues:
- Hipoteca. Gravada a favor de CAIXA ESTALVIS CATALUNYA en garantía de TRESCIENTOS
OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS EUROS de principal; intereses ordinarios de dos años al tipo
inicial del tres enteros y ochenta y cinco por ciento anual; de la cantidad de ciento siete mil
setecientos veinticinco euros y treinta céntimos euro para costas y gastos; por el plazo de
veintiocho años, a partir del día 01-05-2008, constituida en escritura otorgada en BARCELONA
ante el Notario Don Joan Rúbies Mallol el veinte de Enero de dos mol seis, causante de la
inscripción 8ª al folio 162, del tomo 3126, libro 689 de PALAFRUGELL, de fecha ocho de Marzo de
dos mil seis.
Valor de tasación; cuatrocientos ochenta y seis mil ciento sesenta y cuatro euros.
- Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veinticuatro de
noviembre de dos mil seis, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan
girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados;
habiendo sido declarada EXENTA del pago dicho Impuesto por Autoliquidación; según así resulta
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 24

de nota extendida al margen de la inscripción 9ª, de la finca nº5509 de Palafrugell, obrante al
folio 162 del tomo 3126 del Archivo, libro 689.
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 6,808%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 25

FINCA APORTADA - D -
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:
Finca Registral 4520 de Palafrugell
Propietari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
Superfície Real 92,04m²
% Superfície Real 3,267%
URBANA.= Trozo de terreno o solar, sito en término municipal de Palafrugell y territorio llamado “Llafranc”,
con una superficie-resto actualmente, según el Registro y después de varias segregaciones, de seis
meteos, setenta y dos decímetros cuadrados. LINDANTE antes de tales segregaciones: al Norte, con
Antonio Risech; al Sur, con calle Monturiol; al Este, con la riera de Llafranc; y al Oeste, con Lucía y Juana
Dalmau Romeu.
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació, noranta-dos
metros quatre decímetres quadrats de sòl (92,04m²), és la superfície real segons recent medició
topogràfica, la qual prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, de conformitat amb el que
disposa en l’article 8 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aprova les “Normas
complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro
de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística”.
EXCÉS DE CABUDA: En virtut de l’article 8 del Real Decreto 1093/1997, es sol·licita del Sr. Registrador de la
Propietat la rectificació de la superfície de la finca 4520 que realment té 92,04m² i no 6,72m², existint un
excés de cabuda de 85,32m².
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte de Reparcel·lació.
INSCRITA:
La finca matriu al Registre de la Propietat de Palafrugell en el volum 1169, llibre 126, foli 241, finca registral
4520. IDUFIR: 17014000317501.
REFERENCIA CADASTRAL:
A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083202EG1368S0001RO.
TÍTOL:
La finca matriu pertany en plena propietat l’Ajuntament de Palafrugell per títol de compraventa en virtut
de l’escriptura autoritzada pel Notari de Palafrugell, Don Antonio Palos Ferreres, el dia 9 de juliol del 1971.
CÀRREGUES:
Lliure de càrregues i gravàmens.
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 3,267%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 26

FINCA APORTADA - E -
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:
Finca Registral 5888 de Palafrugell
Propietari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
Superfície Real 119,85m²
% Superfície Real 4,254%
URBANA.= Solar para edificar en el vecindario de Llafranc, término de Palafrugell, de catorce con diez
metros de largo y ocho y medio de ancho, o sea, ciento diecinueve metros, ochenta y cinco decímetros
cuadrados. LINDA: Norte, con Antonio Risech; Sur, calle sin nombre; Este, Mateo Dalmau; y Oeste, Antonio
Alemany. Tiene un pozo que será medianero.
SUPERFÍCIE REAL:
La superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació, cent dinou metros vuitanta-cinc
decímetres quadrats de sòl (119,85m²), és la superfície real segons recent medició topogràfica, la qual
prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, de conformitat amb el que disposa en l’article 8
del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aprova les “Normas complementarias al Reglamento
para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanística”.
APORTACIÓ:
Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte de Reparcel·lació.
INSCRITA:
La finca matriu al Registre de la Propietat de Palafrugell en el volum 1487, llibre 170, foli 42, finca registral
5888. IDUFIR: 17014000310793.
REFERENCIA CADASTRAL:
A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083202EG1368S0001KO.
TÍTOL:
La finca matriu pertany en plena propietat l’Ajuntament de Palafrugell per títol de compraventa en virtut
de l’escriptura autoritzada pel Notari de Palafrugell, Don Antonio Palos Ferreres, el dia 9 de setembre del
1972.
CÀRREGUES:
Lliure de càrregues i gravàmens.
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 4,254%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 27

8 Règim de les càrregues preexistents sobre les finques aportades. Criteris de valoració de drets
reals i persones constituïts sobre les finques aportades
Cal distingir entre drets i/o càrregues compatibles i incompatibles.
En el suposat de drets i/o càrregues que fossin compatibles amb el planejament urbanístic que s’executa,
el Projecte de Reparcel·lació haurà de declarar-ho, i es traslladaran a les finques resultants i els seus titulars
ho seran en el mateix concepte en que ho havien sigut anteriorment, per subrogació real.
En el suposat de drets i/o càrregues que fossin incompatibles amb el planejament urbanístic que
s’executa, el Projecte de Reparcel·lació haurà de declarar-ho de forma justificada i fixar, en el seu cas, la
indemnització corresponent, d’acord amb els criteris de la Llei d’Expropiació Forçosa de 16 de desembre
de 1954 i el Text Refós de la Llei del Sòl, aprovat per Real Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny (que
deroga la Llei 6/1998, sobre el règim del sòl i valoracions).
En tot cas, els drets i/o càrregues incompatibles es consideraran extingits en virtut de l’acord aprovatori del
Projecte de Reparcel·lació, que així ho haurà de declarar expressament.
Determinada la compatibilitat o incompatibilitat del dret i/o càrrega, el procediment a seguir per al seu
trasllat serà el previst en els articles 148 del RLUC i 11 del Real Decret 1093/1997:
“Article 148.- Càrregues preexistents i drets inscrits amb posterioritat a la nota marginal
148.1 A efectes del trasllat de càrregues a títol de subrogació real entre finques aportades i adjudicades,
el projecte ha de precisar els aspectes següe:
a) Ha d'especificar cada una de les càrregues que resultin incompatibles amb les determinacions del
planejament que s'executa, la raó de la seva incompatibilitat, la indemnització que en el seu cas
s'hagi de satisfer a qui en sigui titular i el pagament o consignació de la citada indemnització.
b) Respecte de cada una de les càrregues compatibles, el projecte les ha de traslladar a la finca
resultant que substitueixi per subrogació real la finca gravada.
c) Si de la finca aportada en resulten diverses finques resultants, les càrregues es traslladen a totes
elles, llevat que es determini una altra cosa per acord unànime de les persones interessades. Aquest
acord pot fer-se constar en el projecte mitjançant compareixença conjunta o successiva de les
persones interessades, de la que s'ha d'estendre la diligència corresponent. L'administració actuant
ha de comunicar a les persones interessades aquesta possibilitat, amb motiu de l'aprovació inicial
del projecte de reparcel·lació.
d) Quan s'haguessin de traslladar a una finca adjudicada diverses càrregues compatibles procedents
de diferents finques aportades, s'ha de determinar, si s'escau, la quota que correspon a cadascuna
d'elles en funció del valor que s'hagi tingut en compte en el projecte a efectes de fixació de drets.
e) En el supòsit que l'administració actuant tingués coneixement de la càrrega durant la redacció del
projecte i abans de l'acabament del termini establert per a la informació pública, n'és obligatòria la
fixació de la quota.
148.2 Els drets inscrits en les finques de procedència amb posterioritat a la nota marginal d'inici de
l'expedient, així com els que s'inscriguin durant la tramitació del projecte de reparcel·lació quan no
existeixi la nota marginal i no constin degudament incorporats a l'indicat projecte, es traslladen
directament i d'ofici pel registrador a les finques de resultat que les substitueixen per subrogació.”
“Artículo 11.- Régimen de las titularidades limitadas y de los derechos y gravámenes inscritos sobre las
fincas de origen.
Cuando sobre las fincas de origen aportadas al proyecto de equidistribución, constasen inscritos
derechos, cargas o titularidades no dominicales, sin perjuicio de lo establecido en la legislación
urbanística aplicable sobre notificación del expediente a sus respectivos titulares, se aplicarán las
siguientes reglas:
1) Las titularidades condicionales, derechos y cargas inscritos sobre las fincas de origen, que el
proyecto declare incompatibles con la ordenación urbanística, siempre que en dicho proyecto se
solicitase expresamente, con especificación de la indemnización que, en su caso, haya de
satisfacerse a su titular y siempre que conste que se ha pagado o consignado su importe, serán
objeto de cancelación.
2) Cuando dichas titularidades, derechos y cargas no fuesen declaradas expresamente
incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerarán compatibles y el
Registrador las trasladará de oficio, por subrogación real, a las fincas de resultado que se
adjudiquen a los titulares de las primeras, con cumplimiento de lo dispuesto en las reglas siguientes.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 28

3) Si al titular de una finca de origen se le adjudica una única finca de resultado, bastará para el
traslado que el proyecto mencione su existencia sobre la finca de origen.
4) Cuando al titular de una sola finca de origen le correspondiera por subrogación real la
adjudicación de varias fincas de resultado, se aplicará lo dispuesto en el número 3 que antecede,
sin que sea necesario que el proyecto distribuya entre estas últimas la carga o derecho trasladado.
5) Cuando al mismo titular de dos o más fincas de origen le correspondiera la adjudicación de una
única finca de resultado, el proyecto deberá determinar respecto de ésta la cuota porcentual que
corresponda a cada una de las de origen. Determinada dicha cuota, el Registrador trasladará los
derechos o cargas preexistentes sobre cada una de las fincas de origen sobre la cuota porcentual
que corresponda a aquella en la finca de resultado.
6) Cuando al mismo titular de varias fincas de origen le correspondiera la adjudicación de distintas
fincas de resultado se tendrán en cuenta las reglas contenidas en los números 3, 4 y 5, en cuanto
fuesen aplicables al caso.
7) Cuando el proyecto mencionase la existencia de cargas o derechos no dominicales inscritos con
fecha posterior a la de la nota marginal de iniciación de expediente y de los que el Órgano
actuante tenga conocimiento durante su elaboración y tramitación, se aplicará a su traslado lo
dispuesto en los números 3 y 4, sin que sea necesaria la fijación de la cuota a que se refiere el
número 5.
8) Cuando mediare acuerdo unánime de todos los titulares activos y pasivos de los derechos
preexistentes sobre las fincas de origen en orden a su subsistencia, distribución, concreción en
determinadas fincas de resultado o especificación de su rango, el Registrador inscribirá el traslado
conforme a lo pactado. Dicho acuerdo podrá formalizarse mediante comparecencia de todos los
titulares interesados en el expediente o en virtud de escritura notarial complementaria.”
8.1 Càrregues incompatibles amb el planejament
Segons disposen els articles 148.1a) del RLU, i l’article 11.1 del R.D. 1093/1997, el Projecte de Reparcel·lació
ha d’especificar les càrregues que resultin incompatibles amb el planejament que s’executa, a l’efecte
de que es procedeixi a llur cancel·lació registral.
“Article 148.- Càrregues preexistents i drets inscrits amb posterioritat a la nota marginal
148.1 A efectes del trasllat de càrregues a títol de subrogació real entre finques aportades i adjudicades, el
projecte ha de precisar els aspectes següents:
a) Ha d'especificar cada una de les càrregues que resultin incompatibles amb les determinacions del
planejament que s'executa, la raó de la seva incompatibilitat, la indemnització que en el seu cas s'hagi de
satisfer a qui en sigui titular i el pagament o consignació de la citada indemnització.
En relació a les càrregues incompatibles amb el planejament es demana expressament en el Projecte la
seva cancel·lació al Registrador de la Propietat.
D’acord amb l’anterior, en el present Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc-II”
no existeixen càrregues incompatibles amb el planejament que s’executa.
8.2 Càrregues compatibles amb el planejament
Segons disposen els articles 148. 1 b) i c) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, i l’article 11.2 del R.D.
1093/1997, de 4 de julio, pel qual s’aproven les “Normas complementarias para la ejecución de la Ley
Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística”, el
Projecte de Reparcel.lació ha d’especificar les càrregues que resultin compatibles amb el planejament
que s’executa, a l’efecte de que es procedeixi a llur trasllat registral.
“Article 148.- Càrregues preexistents i drets inscrits amb posterioritat a la nota marginal
148.1 A efectes del trasllat de càrregues a títol de subrogació real entre finques aportades i adjudicades,
el projecte ha de precisar els aspectes següe:
b) Respecte de cada una de les càrregues compatibles, el projecte les ha de traslladar a la finca
resultant que substitueixi per subrogació real la finca gravada.
c) Si de la finca aportada en resulten diverses finques resultants, les càrregues es traslladen a totes elles,
llevat que es determini una altra cosa per acord unànime de les persones interessades. Aquest acord pot
fer-se constar en el projecte mitjançant compareixença con-junta o successiva de les persones
interessades, de la que s’ha d’estendre la diligència corresponent. L’administració actuant ha de
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 29

comunicar a les persones interessades aquesta possibilitat, amb motiu de l’aprovació inicial del projecte
de reparcel·lació.”
En relació a les càrregues compatibles amb el planejament és sol·licitat expressament el seu trasllat, per
subrogació real, a les finques resultants.
D’acord amb l’anterior, es declaren compatibles amb el planejament les següents càrregues:
Hipoteca
En virtut de l'escriptura de préstec hipotecari autoritzada pel notari de Barcelona, Sr Joan Rubies Mallol, el
20 de gener de 2006, la “CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA” va prestar a la societat “MARQUES DE
LLAFRANC,SL.” la quantitat de 388.900.-€.
En garantia d’aquest préstec “MARQUES DE LLAFRANC, SL.” va constituir hipoteca a favor de la “CAIXA
D’ESTALVIS DE CATALUNYA.” sobre la finca registral 5509 de Palafrugell.
En virtut del quadre de responsabilitat hipotecària, la garantia hipotecària es va distribuir de la següent
manera:
Capital hipoteca: 388.900.- €
Interessos ordinaris: 2 anys al tipus inicial del 3,85%, fins un màxim del 8,85% anual
Termini: per un termini de 28 anys a partir del 1 de febrer de 2008
Interessos demora: 107.725,30.- €
Costos i despeses: 27.500.- €
Taxació per subhasta: 486.164.- €
En virtut de l’exposat en l’article 148.1 c) del RLUC, per acord unànime de les persones interessades, les
hipoteques es traslladen a les següents parcel·les resultants:
- Les hipoteques que graven la finca aportada C, registral 5509, es traslladen a la parcel·la resultant
núm. 9.
També es consideren compatibles amb el Planejament les afeccions fiscals i les menicones de falta de
referència cadastral que gravin vàries finques aportades, i que per subrogació real es traslladen a les
parcel·les resultants.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 30

9 Indemnitzacions dels béns i drets incompatibles amb el planejament. Criteris de valoració
d’edificacions, obres, plantacions i instal·lacions
Segons l’article 126.1.f) del TRLUC:
“Article 126.- Criteris dels projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents:
f) Les plantacions, les obres, les edificacions, les instal·lacions i les millores que no es puguin conservar es
valoren amb independència del sòl, i se n'ha de satisfer l'import a les persones propietàries interessades
amb càrrec al projecte de reparcel·lació, en concepte de despeses d'urbanització. El projecte ha de
justificar els casos en què les despeses necessàries per a deixar els terrenys lliures i preparats per a fer-ne
la urbanització són únicament a càrrec de les persones propietàries, d'acord amb el que sigui establert
per reglament”.
En aquest sentit, en l’àmbit d’actuació existeixen dos edificacions subjectes a indemnització,en resultar el
seu manteniment incompatible amb el planejament que s’executa:
a) Edificació existent en la finca aportada A, registral 5218, propietat de Luís Sobirós Mills, Habitatge
unifamiliar, amb accés des del carrer Monturiol, a indemnitzar en la seva totalitat per la nova
qualificació d’espai lliure privat dels terrenys que ocupa.
b) Edificació existent en la finca aportada C, registral 5509, propietat de Marqués de Llafranc, SL.
Habitatge unifamiliar, amb accés des del carrer Marqués de Llafranc, a indemnitzar en la seva
totalitat al resultar incompatible laparcel·lació i adjudicació de les finques resultants.
El mètode de valoració utilitzat en ambdós casos és el mètode del valor del cost de reposició, calculat
amb independència del valor del sòl, d’acord amb la normativa cadastral i corregit en funció atenent als
paràmetres d’antiguitat i estat de conservació, segons preveu l’article 31.2 de la Llei estatal 6/1998, de 13
d’abril, de Règim del sòl i valoracions, aplicable al present cas d’acord amb la previsió expressa de
l’apartat segon de la disposició transitòria tercera del Text refós de la Llei de Sòl (Reial Decret Legislatiu
2/2008).
Al seu torn, la normativa cadastral de valoracions a què fa referència l’esmentat article 31.2 de la Llei
estatal 6/1998 és la continguda en el Reial Decret 1020/1993, de 25 de juny d’aprovació de les “Normas
técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las Construcciones para determinar el
valor catastral de los bienes de naturaleza urbana.
En aplicació de la mencionada normativa:
a) per a la construcció existent en la finca aportada A, registral 5218, propietat de Luis Subirós Mills,
s’estableix una indemnització de 37.392,67 €; i
b) per a la construcció existent en la finca aportada C, registral 5509, propietat de Marqués de
Llafranc, SL., s’estableix una indemnització de 37.291,61 €.
A continuació, es detallen els criteris que s’han tingut en compte pel càlcul de les dues indemnitzacions
existents:
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 31

9.1 Càlcul indemnització edificació existent en la finca aportada A
Propietat
Edificació existent inclosa dins de la finca propietat d'en Sr. Luis Subirós Mills.
Dades de l'edificació
1. VALOR DE REPOSICIÓ
Pressupost de referència segons mòdul col.legial vigent any 2010
INDEMNITZACIÓ EDIFICACIÓ EXISTENT
Ús edificació Residencial
Superfície construida segons fitxa cadastral 120 m²
Nombre de plantes PB
REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores
del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Per a valorar les construccions s'utilitzarà el valor de reposició, calculant el seu cost actual, tenint en compte l'ús, qualitat i caràcter
historicoartístic, depreciant-se, quan procedeixi, en funció de l'antiguitat, l'estat de conservació i altres circumstàncies contemplades
en la norma 14 per a la seva adequació al mercat.
S'entendrà per cost actual el resultat de sumar al cost d'execució, inclosos els beneficis de contracta, honoraris professionals i l'import
dels tributs que graven la construcció.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 32

P.E.M. 106.156,80 €
P.E.C. 126.326,59 €
P.E.M. 106.156,80 €
13,00% Benefici industrial 13.800,38 €
6,00% Despeses generals (inclou honoraris
tècnics i tributs construcció)
6.369,41 €
Total P.E.C.
126.326,59 €
2. COEFICIENT (H) D'ANTIGUITAT EN LA CONSTRUCCIÓ
El valor tipus assignat es corregirà aplicant un coeficient que ponderi l'antiguitat de la construcció, tenint en compte l'ús
predominant de l'edifici i la qualitat constructiva. Dit coeficient s'obtindrà mitjançant la utilizació de la taula que figura a
continuació, el fonament matemàtic del qual és la següent expressió:
d 1-(t-35)/350
Segons projecte
t= 76 anys Segons cadastre
u
c
t
H = [(1 - 1,5) * d / u.c.100]t
Ús predominant edifici. Adopta la fórmula dels següents valors:
Uso 1.º Residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00
Segons projecte
d = 0,8829
Uso 2.º Industrial no fabril, comercial, deportivo, ocio y hosteleria, turístico, sanitario y beneficiencia, cultural y religioso: 0,90.
Uso 3.º Fábricas y espectáculos (inlcuso deportivos): 0,80.
u = 1,00
Qualitat constructiva segons categories del quadre de coeficients. Adopta amb la fórmula els següents valors:
Categorías 1 y 2 : 1,20.
Categorías 3, 4, 5 y 6 : 1,00.
Categorías 7, 8 y 9 : 0,80.
Segons projecte
c = 1,00
Anys complets transcorreguts des de la seva construcció, reconstrucció o rehabilitació integral.
Segons projecte
t = 76
Adopta els valors inclosos en la següent taula:
t H
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 33

Projecte: 76 anys
Ús 1
Categories 3-4-5-6
Segons projecte
H = 0,37
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 34

3. COEFICIENT (I) D'ESTAT DE CONSERVACIÓ
Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones
importantes) : 1,00.
Regular (construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las normales
condiciones de habitabilidad y estabilidad) : 0,85.
Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales
condiciones de habitabilidad y estabilidad) : 0,50.
Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legamente en ruina) : 0,00.
Segons projecte
4. COEFICIENTS CORRECTORS DELS VALORS DEL SOL I DE LES CONSTRUCCIONS
I = 1,00
Determinades característiques intrínseques i extrínseques dels immobles afecten d'igual forma al sol i a les construccions, per tan, els
coeficients correctors que fan referència a les mateixes han de ser aplicats als valors d'un i d'altres.
A continuació, apareixeran els coeficients que afecten al projecte de l'estudi de la indemnització:
Coeficiente M
Per a finques afectades per futurs vials, inconcreció urbanística, expropiació, reparcel·lació, compensació o fora de ordenació per
l'ús, i mentres persisteixi tal situació, que tindrà que ser justificada anualment, s'aplicarà el coeficient 0,80, a no ser que dites
circunstàncies s'hagin tingut en compte en la ponència de valors corresponents.
Segons projecte
5. VALORACIÓ DE LA CONSTRUCCIÓ
M = 0,80
P.E.M. 106.156,80 €
P.E.C. (PEM + 13% + 6%) 126.326,59 €
Coeficient (H) Antiguetat de la construcció
0,37
P.E.C. 46.740,84 €
Coeficient (I) Estat de conservació
1,00
P.E.C. 46.740,84 €
Coeficient (M) Finques afectades per situacions especials de caràcter
extrínsec
P.E.C. 37.392,67 €
COST ACTUAL CONSTRUCCIÓ 37.392,67 €
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 35
0,80

9.2 Càlcul indemnització edificació existent en la finca aportada C
Propietat
Edificació existent inclosa dins de la finca propietat del Marquès de Llafranc, sl.
Dades de l'edificació
1. VALOR DE REPOSICIÓ
Pressupost de referència segons mòdul col.legial vigent any 2010
INDEMNITZACIÓ EDIFICACIÓ EXISTENT
Ús edificació Residencial
Superfície construida segons fitxa cadastral 108 m²
REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores
del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Per a valorar les construccions s'utilitzarà el valor de reposició, calculant el seu cost actual, tenint en compte l'ús, qualitat i caràcter
historicoartístic, depreciant-se, quan procedeixi, en funció de l'antiguitat, l'estat de conservació i altres circumstàncies contemplades
en la norma 14 per a la seva adequació al mercat.
S'entendrà per cost actual el resultat de sumar al cost d'execució, inclosos els beneficis de contracta, honoraris professionals i l'import
dels tributs que graven la construcció.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 36

P.E.M. 95.541,12 €
P.E.C. 113.693,93 €
P.E.M. 95.541,12 €
13,00% Benefici industrial 12.420,35 €
6,00% Despeses generals (inclou honoraris
tècnics i tributs construcció)
5.732,47 €
Total P.E.C.
113.693,93 €
2. COEFICIENT (H) D'ANTIGUITAT EN LA CONSTRUCCIÓ
El valor tipus assignat es corregirà aplicant un coeficient que ponderi l'antiguitat de la construcció, tenint en compte l'ús
predominant de l'edifici i la qualitat constructiva. Dit coeficient s'obtindrà mitjançant la utilizació de la taula que figura a
continuació, el fonament matemàtic del qual és la següent expressió:
d 1-(t-35)/350
Segons projecte
t= 67 anys Segons cadastre
u
c
t
H = [(1 - 1,5) * d / u.c.100]t
Ús predominant edifici. Adopta la fórmula dels següents valors:
Uso 1.º Residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00
Segons projecte
d = 0,9086
Uso 2.º Industrial no fabril, comercial, deportivo, ocio y hosteleria, turístico, sanitario y beneficiencia, cultural y religioso: 0,90.
Uso 3.º Fábricas y espectáculos (inlcuso deportivos): 0,80.
Categorías 1 y 2 : 1,20.
Categorías 3, 4, 5 y 6 : 1,00.
Categorías 7, 8 y 9 : 0,80.
u = 1,00
Qualitat constructiva segons categories del quadre de coeficients. Adopta amb la fórmula els següents valors:
Segons projecte
c = 1,00
Anys complets transcorreguts des de la seva construcció, reconstrucció o rehabilitació integral.
Segons projecte
t = 67
Adopta els valors inclosos en la següent taula:
t
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 37
H

Projecte: 67 anys
Ús 1
Categories 3-4-5-6
Segons projecte
H = 0,41
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 38

3. COEFICIENT (I) D'ESTAT DE CONSERVACIÓ
Coeficiente M
Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones
importantes) : 1,00.
Regular (construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las normales
condiciones de habitabilidad y estabilidad) : 0,85.
Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales
condiciones de habitabilidad y estabilidad) : 0,50.
Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legamente en ruina) : 0,00.
Segons projecte
4. COEFICIENTS CORRECTORS DELS VALORS DEL SOL I DE LES CONSTRUCCIONS
I = 1,00
Determinades característiques intrínseques i extrínseques dels immobles afecten d'igual forma al sol i a les construccions, per tan, els
coeficients correctors que fan referència a les mateixes han de ser aplicats als valors d'un i d'altres.
A continuació, apareixeran els coeficients que afecten al projecte de l'estudi de la indemnització:
Per a finques afectades per futurs vials, inconcreció urbanística, expropiació, reparcel·lació, compensació o fora de ordenació per
l'ús, i mentres persisteixi tal situació, que tindrà que ser justificada anualment, s'aplicarà el coeficient 0,80, a no ser que dites
circunstàncies s'hagin tingut en compte en la ponència de valors corresponents.
Segons projecte
5. VALORACIÓ DE LA CONSTRUCCIÓ
M = 0,80
P.E.M.
95.541,12 €
P.E.C. (PEM + 13% + 6%) 113.693,93 €
Coeficient (H) Antiguetat de la construcció
0,41
P.E.C. 46.614,51 €
Coeficient (I) Estat de conservació
1,00
P.E.C. 46.614,51 €
Coeficient (M) Finques afectades per situacions especials de caràcter
extrínsec
0,80
P.E.C. 37.291,61 €
COST ACTUAL CONSTRUCCIÓ 37.291,61 €
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 39

10 Parcel·les resultants
Segons l’article 147 del RLUC:
“Article 147.- Definició i adjudicació de finques resultants
Pel que fa a la definició i adjudicació de les finques resultants el projecte ha de fer constar les
circumstàncies següents:
a) La seva descripció, d'acord amb les exigències de la legislació hipotecària. En el cas que es tracti de
finques destinades totalment o parcialment a la construcció d'habitatges de protecció pública,
aquesta circumstància, així com la modalitat específica que els és d'aplicació, d'entre les establertes
en la legislació corresponent, s'ha de fer constar en la descripció de les finques per tal que consti en
el Registre de la propietat.
Quan es tractés de finques destinades a domini i ús públic s'han de formar tantes finques com porcions
de sòl no contigües entre sí amb la mateixa destinació urbanística.
b) El títol d'adjudicació, segons es realitzi per subrogació real amb les finques o participacions aportades
per la persona adjudicatària, o a títol d'adquisició originària respecte de les cessions que es realitzin
en compliment dels deures legals, i també en els supòsits d'adjudicació de finques en pagament de
les càrregues d'urbanització.
c) La titularitat individual o en proindivís de la persona o persones adjudicatàries de cada finca resultant.
d) En cas que s'aportin al projecte finques en règim de comunitat de béns, qualsevol de les persones
aportants pot sol·licitar, bé si s'escau, mitjançant la formulació del projecte, bé mitjançant l'al·legació
corresponent en el període d'informació pública, que l'adjudicació a cadascun dels partícips tingui
lloc mitjançant l'atribució de parcel·les independents, sempre que això sigui possible d'acord amb les
previsions sobre parcel·la mínima i amb la seva participació en la comunitat reparcel·latòria i
consenteixin en l'adjudicació proposada les persones titulars d'altres drets o càrregues preexistents
sobre la finca aportada.
e) La descripció de les edificacions que es mantenen sobre les finques resultants quan aquesta no consti
en el Registre de la propietat, així com, si s'escau, la seva adjudicació en règim de propietat
horitzontal d'acord amb el que estableix l'article 143 d'aquest Reglament.
f) Si sobre l'edificació existent en la finca aportada s'hagués constituït règim de propietat horitzontal i
aquesta edificació s'hagués d'enderrocar per ser incompatible amb les determinacions del pla que
és objecte d'execució, l'adjudicació de la finca resultant, quan no és d'aplicació el què estableix
l'article 120.1.d) de la Llei d'urbanisme, s'efectua en règim de comunitat de béns, fixant-se les
participacions d'acord amb les quotes que corresponien a les persones propietàries en la propietat
horitzontal extingida. Aquesta adjudicació s'entén sens perjudici de les indemnitzacions que puguin
correspondre a alguna de les persones propietàries per raó del cessament en l'ús o explotació dels
pisos o locals o de les que puguin correspondre a totes elles pel valor de l'edificació a enderrocar, així
com en aplicació del què estableix l'article 133.2 d'aquest Reglament.
g) En la descripció de les finques resultants s'ha de fer constar l'obligació de conservar i mantenir la
urbanització a càrrec de les persones propietàries, quan així ho determini el pla que s'executa.”
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 40

ADJUDICACIONS PARCEL·LES RESULTANTS
Parcel·les
resultants
m² sòl %
Parcel·la 1 Luis Subirós Mills 179,51 m² 6,371%
Parcel·la 2 Luis Subirós Mills 182,08 m² 6,462%
Parcel·la 3 Luis Subirós Mills 121,41 m² 4,309%
Parcel·la 4 Luis Subirós Mills 121,33 m² 4,306%
Parcel·la 5 Ajuntament de Palafrugell 10% A.M. 147,82 m² 5,246%
Parcel·la 6 Luis Subirós Mills 178,88 m² 6,349%
Parcel·la 7 Luis Subirós Mills 115,80 m² 4,110%
Parcel·la 8 Luis Subirós Mills 115,80 m² 4,110%
Parcel·la 9 Marqués de Llafranc, SL. 174,00 m² 6,175%
Parcel·la 10 Ajuntament de Palafrugell 144,83 m² 5,140%
TOTAL PARCEL.LES PRIVADES
Parcel·les
resultants
Parcel·la 11 Ajuntament de Palafrugell
242,53 m² 8,608%
Parcel·la 12
(Parcs i jardins urbans)
264,17 m² 9,376%
Parcel·la 13
TOTAL PARCEL.LES PÚBLIQUES
TOTAL VIALITAT SECTOR
Ajuntament de Palafrugell
(Protecció hidrogràfica)
TOTAL ÀMBIT REPARCEL·LACIÓ
Propietari Adjudicatari
Propietari Adjudicatari Superfície per parcel·la
10.1 Parcel·les resultants amb aprofitament privat
Superfície per parcel·la
1.481,46 m² 52,578%
Superfície per sistema
m² sòl % m² sòl %
506,70 m² 17,983%
254,57 m² 9,035% 254,57 m² 9,035%
761,27 m² 27,018% 761,27 m² 27,018%
574,92 m² 20,404%
2.817,65 m² 100,000%
De conformitat amb lo disposat en l’article 126 del TRLUC i els articles 138, 139 i 147 del RLUC, en el present
Projecte de Reparcel·lació s’adopten els següents criteris d’adjudicació i valoració de les finques
resultants:
a) La superfície de sòl amb aprofitament privat, s’adjudica en la mateixa proporció que els béns i
drets aportats i, per tant, l’adjudicació de parcel·les resultants es proporcional als béns i drets
aportats.
b) S’ha procurat que les parcel·les resultants que s’adjudiquen estiguin situades en un lloc proper al
de les antigues propietats dels mateixos titulars.
c) Quan l’escassa quantia dels drets d’alguns propietaris no permet d’adjudicar-los parcel·les
independents, es podrà optar tant per adjudicar parcel·les en proindivís com per una indemnització
en metàl·lic, excepte quant la quantia dels drets no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable,
cas en el que l’adjudicació s’ha de substituir necessàriament per una indemnització en metàl·lic.
d) No es faran adjudicacions que excedeixin el 15% dels drets de les persones adjudicatàries.
e) No s'adjudiquen com a parcel·les resultants superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o
que no reuneixen la configuració i característiques urbanístiques que el planejament estableix.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 41

f) S'apliquen en aquesta reparcel·lació criteris d’homogeneïtzació per ubicació i per ús.
g) Les diferencies d’adjudicació són objecte de compensació econòmica entre els interessats, el
valor de la qual s’haurà de fixar atenint-se al preu de les parcel·les resultants que els haurien
correspost si l’adjudicació hagués estat possible.
De conformitat amb les disposicions urbanístiques establertes en el Pla de Millora Urbana del sector PMU-
3.1 “Riera de Llafranc – II” s’han previst quatre (4) parcel·les resultants amb aprofitament urbanístic privat.
Aquestes parcel·les apareixen grafiades en el plànol R.2 - Parcel·les resultants del present projecte.
Totes les parcel·les resultants que s’adjudiquen estan configurades contemplant les condicions
urbanístiques que el Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 estableix per aquest àmbit.
Es fa constar expressament que, de conformitat amb el disposat en els articles 13 i 18 del RD 1093/1997 el
present instrument és títol suficient per a la inscripció en el Registre de la Propietat de les noves parcel·les.
L’adjudicació i valoració de les parcel·les resultants entre els diferents propietaris afectats per la
reparcel·lació, un cop descomptades les cessions obligatòries a la Administració, es realitza en funció dels
criteris d’adjudicació i valoració abans assenyalats.
Com a resum, en el següent quadre consta la relació de parcel·les amb aprofitament privat adjudicades:
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 42

Parcel·les
resultants
Parcel·la 1
Parcel·la 2
Parcel·la 3
Parcel·la 4
Parcel·la 5
Parcel·la 6
Parcel·la 7
Parcel·la 8
Parcel·la 9
Parcel·la 10
TOTAL APROFITAMENT PRIVAT
Propietari Adjudicatari
m² sòl % m² sostre
%
Luis Subirós Mills 179,51 m²s
Terciari 49,18 m²st 1,843%
Residencial 278,66 m²st 10,445%
Total 179,51 m²s 6,371% 327,84 m²st 12,289%
Luis Subirós Mills 182,08 m²s
Terciari 49,19 m²st 1,844%
Residencial 278,77 m²st 10,449%
Total 182,08 m²s 6,462% 327,96 m²st 12,293%
Luis Subirós Mills 121,41 m²s
Terciari 32,83 m²st 1,231%
Residencial 186,05 m²st 6,974%
Luis Subirós Mills
Ajuntament de Palafrugell
10% A.M.
Luis Subirós Mills
Luis Subirós Mills
Luis Subirós Mills
Marqués de Llafranc, SL.
Superfície per parcel·la
Total 121,41 m²s 4,309% 218,88 m²st 8,204%
121,33 m²s
Terciari 32,83 m²st 1,231%
Residencial 186,05 m²st 6,974%
Total 121,33 m²s 4,306% 218,88 m²st 8,204%
147,82 m²s
Terciari 39,98 m²st 1,499%
Residencial 226,54 m²st 8,492%
Total 147,82 m²s 5,246% 266,52 m²st 9,990%
178,88 m²s
Terciari 47,03 m²st 1,763%
Residencial 266,53 m²st 9,990%
Total 178,88 m²s 6,349% 313,56 m²st 11,753%
115,80 m²s
Terciari 31,37 m²st 1,176%
Residencial 177,79 m²st 6,664%
Total 115,80 m²s 4,110% 209,16 m²st 7,840%
115,80 m²s
Terciari 31,37 m²st 1,176%
Residencial 177,79 m²st 6,664%
Total 115,80 m²s 4,110% 209,16 m²st 7,840%
174,00 m²s
Sostre per parcel·la
Terciari 47,14 m²st 1,767%
Residencial 267,14 m²st 10,013%
Total 174,00 m²s 6,175% 314,28 m²st 11,780%
Terciari 39,24 m²st 1,471%
Ajuntament de Palafrugell 144,83 m²s
Residencial 222,36 m²st 8,335%
Total 144,83 m²s 5,140% 261,60 m²st 9,806%
1.481,46 m²s 52,578% 2.667,84 m²st 100,000%
(El percentatge de la superfície de les parcel·les es respecte la superfície total de l’àmbit de la reparcel·lació)
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 43

PARCEL·LA RESULTANT núm. 1 P.1
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 179,51m² sòl
Sostre edificable 327,84m² sostre
% Superfície del Sector 12,289%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 179,51m² de superfície, amb un sostre edificable de 49,18m² d’ús comercial i 278,66 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 1 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb el carrer la Racassa;
- al Sud, amb les parcel·la resultant núm.6;
- a l’Est, amb les parcel·la resultant núm.2;
- i a l’Oest, amb el carrer Monturiol.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills, que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 1 es
troba dins de la finca aportada A i B, registral 5218 i 5252.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 23.966,30€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 13,652%.
VALOR: La parcel·là es valora en 461.465,54€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 12,289%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 44

PARCEL·LA RESULTANT núm. 2 P.2
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 182,08m² sòl
Sostre edificable 327,96m² sostre
% Superfície del Sector 12,293%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 182,08m² de superfície, amb un sostre edificable de 49,19m² d’ús comercial i 278,77 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 2 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb el carrer la Racassa;
- al Sud, amb les parcel·les resultants núm. 6, 7 i 8;
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 3;
- i a l’Oest, amb la parcel·la resultant núm. 1.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills. que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 2 es
troba dins de la finca aportada A i B, registral 5218 i 5252.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 23.975,08€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 13,657%.
VALOR: La parcel·là es valora en 461.634,45€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 12,293%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 45

PARCEL·LA RESULTANT núm. 3 P.3
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 121,41m² sòl
Sostre edificable 218,88m² sostre
% Superfície del Sector 8,204%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 121,41m² de superfície, amb un sostre edificable de 32,83m² d’ús comercial i 186,05 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 3 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb el carrer la Racassa;
- al Sud, amb les parcel·les resultants núm. 8 i 9;
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 4;
- i a l’Oest, amb la parcel·la resultant núm. 2.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills. que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: La parcel·la resultant núm. 3 es troba dins de la finca B,
registral 5252.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 16.000,93€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 9,115%.
VALOR: La parcel·là es valora en 308.094,12€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 8,204%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 46

PARCEL·LA RESULTANT núm. 4 P.4
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 121,33m² sòl
Sostre edificable 218,88m² sostre
% Superfície del Sector 8,204%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 121,33m² de superfície, amb un sostre edificable de 32,83m² d’ús comercial i 186,05 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 4 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb el carrer la Racassa;
- al Sud, amb la parcel·la resultant núm. 9;
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 5;
- i a l’Oest, amb la parcel·la resultant núm. 3.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills, que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: La parcel·la resultant núm. 4 es troba dins de la finca B,
registral 5252.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 16.000,93€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 9,115%.
VALOR: La parcel·là es valora en 308.094,12€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 8,204%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 47

PARCEL·LA RESULTANT núm. 5 P.5
Adjudicatari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
Superfície 147,82m² sòl
Sostre edificable 266,52m² sostre
% Superfície del Sector 10,00
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 147,82m² de superfície, amb un sostre edificable de 39,98m² d’ús comercial i 226,54 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 5 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial(Clau a13p11), que limita:
- al Nord, al Nord, amb el carrer la Racassa;
- al Sud, amb la parcel·la resultant núm. 10;
- al Est, amb la parcel·la resultant núm. 11;
- al Oest, amb la parcel·la resultant núm. 4;
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari a l’Ajuntament de Torres de Segre que l’adquireix
per títol d’adquisició originaria en compliment del deure de cessió del 10% - 9,990% real - de l’aprofitament
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: La parcel·la resultant núm. 5 es troba dins de la finca
aportada B, registral 5252.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure de càrregues i gravàmens.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure de càrregues i gravàmens.
De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel
que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción
en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ", aquesta finca queda afectada, amb
caràcter real, al cobrament del saldo del compte de liquidació del Projecte de reparcel·lació, per el
defecte d’adjudicació, en la quantia determinada provisionalment de 355,34€ (+IVA) i, en el seu dia, al
saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 9,115%.
VALOR: La parcel·là es valora en 375.151,89.-€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 9,990%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 48

PARCEL·LA RESULTANT núm. 6 P.6
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 178,88m² sòl
Sostre edificable 313,56m² sostre
% Superfície del Sector 11,753%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 178,88m² de superfície, amb un sostre edificable de 47,03m² d’ús comercial i 266,53 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 6 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb les parcel·les resultants núm. 2;
- al Sud, amb el carrer Marquès de Llafranc;
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 7;
- i a l’Oest, amb el carrer Monturiol.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills, que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 6 es
troba dins de la finca aportada A i B, registral 5218 i 5252.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 22.922,38€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 13,058%.
VALOR: La parcel·là es valora en 441.365,10€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 11,753%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 49

PARCEL·LA RESULTANT núm. 7 P.7
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 115,80m² sòl
Sostre edificable 209,16m² sostre
% Superfície del Sector 7,840%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 115,88m² de superfície, amb un sostre edificable de 31,37m² d’ús comercial i 177,79 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 7 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb la parcel·la resultant núm. 2;
- al Sud, amb el carrer Marquès de Llafranc;
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 8;
- i a l’Oest, amb la parcel·la resultant núm. 6.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills, que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 7 es
troba dins de la finca aportada A, B i C registrals 5218, 5252 i 5509.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 15.290,36€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 8,710%.
VALOR: La parcel·là es valora en 294.412,31€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 7,840%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 50

PARCEL·LA RESULTANT núm. 8 P.8
Adjudicatari LUIS SUBIRÓS MILLS
Superfície 115,80m² sòl
Sostre edificable 209,16m² sostre
% Superfície del Sector 7,840%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 115,88m² de superfície, amb un sostre edificable de 31,37m² d’ús comercial i 177,79 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 8 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial (Clau a13p11), que limita:
- al Nord,amb les parcel·les resultants núm. 2 i 3;
- al Sud, amb el carrer Marquès de Llafranc;
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 9;
- i a l’Oest, amb la parcel·la resultant núm. 7.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Sr. Luis Subirós Mills, que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades A i B, registrals 5218 i
5252.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 8 es
troba dins de la finca aportada A, B i C registrals 5218, 5252 i 5509.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Afectada per les següents càrregues:
- Càrrega procedent de la finca aportada A, registral 5218:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5218 de Palafrugell, obrante al folio 73 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL.
- Càrrega procedent de la finca aportada B, registral 5222:
Afección. Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del día veintitrés de marzo
de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; habiendo quedando liberada de dicha afección la
cantidad de sesenta y siete euros y sesenta y dos céntimos de euro, satisfechas por
autoliquidación, según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de la finca
nº5252 de Palafrugell, obrante al folio 77 del tomo 3402 del Archivo, libro 894 de PALAFRUGELL
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 27.762,63€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 8,710%.
VALOR: La parcel·là es valora en 15.290,36€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 7,840%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 51

PARCEL·LA RESULTANT núm. 9 P.9
Adjudicatari MARQUÈS DE LLAFRANC, SL
Superfície 174,00m² sòl
Sostre edificable 314,28m² sostre
% Superfície del Sector 11,780%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 174,00m² de superfície, amb un sostre edificable de 47,14m² d’ús comercial i 267,14 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 9 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial(Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb les parcel·les resultants núm. 3 i 4;
- al Sud, amb el carrer Marquès de Llafranc;
- al Est, amb la parcel·la resultant núm. 10;
- al Oest, amb parcel·la resultant núm.8.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari a la societat Marquès de Llafranc, SL. que
l’adquireix per subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de la finca aportada C, registral
5509.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 9 es
troba dins de la finca aportada C i E registrals 5509 i 5888.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA:
Per subrogació real amb la finca aportada C, registral 5502, gravada amb la següent càrregues:
- Hipoteca a favor del “CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA.” En virtut de l'escriptura de préstec
hipotecari autoritzada pel notari de Barcelona, Sr Joan Rubies Mallol, el 20 de gener de 2006. Per
distribució de l’esmentada hipoteca respon de:
Capital hipoteca: 388.900.- €
Interessos ordinaris: 2 anys al tipus inicial del 3,85%, fins un màxim del 8,85% anual
Interessos demora: 107.725,30.- €
Costos i despeses: 27.500.- €
Taxació per subhasta: 486.164.- €
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació del
Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de 47.003,76€ (+IVA) i, en el seu
dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 13,088%.
VALOR: La parcel·là es valora en 442.378,56€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 11,780%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 52

PARCEL·LA RESULTANT núm. 10 P.10
Adjudicatari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
Superfície 144,83m² sòl
Sostre edificable 261,60m² sostre
% Superfície del Sector 9,806%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma rectangular,
de 144,83m² de superfície, amb un sostre edificable de 39,24m² d’ús comercial i 222,36 d’ús residencial,
que constitueix la parcel·la resultant núm. 10 del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana del
sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II, destinada a ús residencial i comercial(Clau a13p11), que limita:
- al Nord, amb la parcel·la resultant núm. 5;
- al Sud, amb el carrer Marquès de Llafranc;
- al Est, amb la parcel·la resultant núm. 11;
- al Oest, amb la parcel·la resultant núm. 9;
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari a l’Ajuntament de Palafrugell que l’adquireix per
subrogació real en virtut dels drets corresponents al 100% de les finques aportades D i E, registral 4520 i
5888.
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part de la superfície de la parcel·la resultant núm. 10 es
troba dins de les finques aportades E i D, registrals 5509 i 4520.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure de càrregues i gravàmens.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) del TRLUC, 154 del
RLUC i 19 i 20 del RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones de la
Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística ",
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al cobrament, degut el defecte adjudicació, del saldo
del compte de liquidació del Projecte de reparcel·lació, en la quantia determinada provisionalment de
30.038,30€ (+IVA) i, en el seu dia, al saldo definitiu del compte de liquidació que a l’efecte s’aprovi.
A la finca li correspon un coeficient d’afecció als costos d’urbanització equivalent al 10,894%.
VALOR: La parcel·là es valora en 368.226,53€.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA i Clau aLV – ESPAI LLIURE PRIVAT
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 9,806%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 53

10.2 Parcel·les resultants amb aprofitament públic
Segons l’article 127.a) TRLUC:
“Article 127 TRLUC.- Efectes de l'aprovació dels projectes de reparcel·lació
L'acord d'aprovació d'un projecte de reparcel·lació produeix essencialment els efectes econòmics i
jurídics reals següents:
a) La cessió de dret al municipi en què s'actua, o, si escau, a l'administració urbanística actuant, d'acord
amb l'article 23.4, en ple domini i lliures de càrregues, dels terrenys de cessió obligatòria, perquè siguin
incorporats al patrimoni de sòl o perquè se'n faci l'afectació als usos que determini el planejament
urbanístic.”
I segons l’article 46 TRLUC:
“Article 46.- Condicions de la cessió de sòl amb aprofitament
L'administració actuant no participa en les càrregues d'urbanització dels terrenys amb aprofitament
urbanístic que rep en compliment del deure de cessió de sòl amb aprofitament que preveuen els articles
43 i 45.1.a, els quals s'han de cedir urbanitzats.”
Així mateix, es cedeixen gratuïtament, en favor de l’Ajuntament de Llafranc, els sòls destinats a sistemes
urbanístics (xarxa viària, parcs i jardins urbans i protecció hidrogràfica), de conformitat amb el Pla de
Millora Urbana del sector PMU-3.1.
D’acord amb el previst en l’article 127 a) del TRLUC, la transmissió al municipi, en ple domini i lliure de
càrregues, de tots els terrenys de cessió obligatòria i gratuïta segons el planejament i la seva afectació als
usos previstos, es produirà mitjançant l’aprovació definitiva del present Projecte de Reparcel·lació.
Les finques corresponents a les citades cessions apareixen grafiades en el plànol R.2 - Parcel·les resultants
del present projecte.
- Els terrenys que resulten de parcs i jardins urbans es distribueixen en un total de dos (2) parcel·les.
- Els terrenys que resulten de la protecció hidrogràfica es distribueixen en un total d’una (1) parcel·la.
Parcel·les
resultants
Parcel·la 11
Ajuntament de Palafrugell
242,53 m² 8,608%
Parcel·la 12
(Parcs i jardins urbans)
264,17 m² 9,376%
Parcel·la 13
TOTAL PARCEL.LES PÚBLIQUES
TOTAL VIALITAT SECTOR
Propietari Adjudicatari Superfície per parcel·la Superfície per sistema
Ajuntament de Palafrugell
(Protecció hidrogràfica)
m² sòl % m² sòl %
506,70 m² 17,983%
254,57 m² 9,035% 254,57 m² 9,035%
761,27 m² 27,018% 761,27 m² 27,018%
574,92 m² 20,404%
(El percentatge de la superfície de les parcel·les es respecte la superfície total de l’àmbit de la reparcel·lació)
Pel que fa a la xarxa viària és existent i ja esta executada, són terrenys cedits en el seu moment a
l’Ajuntament i per tan no es consideren com a parcel·les resultants.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 54

10.2.1.- Fitxes parcel·les resultants amb aprofitament públic
PARCEL·LA RESULTANT núm. 11 P. 11
Adjudicatari Ajuntament de Palafrugell
Sistema Parcs i jardins urbans
Superfície 242,53m² sòl
% Superfície del Sector (2.817,65-m 2 ) 8,608%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma irregular, de
242,53.-m² de superfície, que constitueix la parcel·la resultant núm. 11 del Projecte de Reparcel·lació del
Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, destinada al sistema Parcs i jardins urbans
(Clau aLP), que limita:
- al Nord-est, amb el carrer de la Racassa i amb la parcel·la resultant núm. 13 destinada a sistema
de Protecció hidrogràfica.
- al Nord-oest, amb el carrer de la Racassa i amb la parcel·la resultant núm. 5 destinada a sistema
de Protecció hidrogràfica.
- al Sud-est, amb el carrer de la Marquès de Llafranc i amb la parcel·la resultant núm. 13 destinada
a sistema de Protecció hidrogràfica.
- al Sud-oest, amb el carrer de la Marquès de Llafranc i amb la parcel·la resultant núm. 10 .
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Ajuntament de Palafrugell, que l’adquireix
originàriament per cessió obligatòria i gratuïta de terrenys destinats a sistemes de titularitat pública segons
el Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure de càrregues i gravàmens.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure de càrregues i gravàmens.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Parcs i jardins urbans (Clau aLP)
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR (2.817,65-m 2 ): 8,608%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 55

PARCEL·LA RESULTANT núm. 12 P. 12
Adjudicatari Ajuntament de Palafrugell
Sistema Parcs i jardins urbans
Superfície 264,17m² sòl
% Superfície del Sector 9,376%
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma irregular, de
264,17-m² de superfície, que constitueix la parcel·la resultant núm. 12 del Projecte de Reparcel·lació del
Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, destinada al sistema Parcs i jardins urbans
(Clau aLP), que limita:
- al Nord-est, amb el camí de la Font d’en Xecu;
- al Nord-oest, amb el camí de la Font d’en Xecu;
- al Sud-est, amb la parcel·la resultant núm. 13 destinada a sistema Protecció hidrogràfica;
- al Sud-oest, amb la parcel·la resultant núm. 13 destinada a sistema Protecció hidrogràfica.
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Ajuntament de Palafrugell, que l’adquireix
originàriament per cessió obligatòria i gratuïta de terrenys destinats a sistemes de titularitat pública segons
el Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure de càrregues i gravàmens.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure de càrregues i gravàmens.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Sistema de Parcs i jardins urbans (Clau aLP)
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR (2.817,65-m 2 ): 9,376%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 56

PARCEL·LA RESULTANT núm. 13 P. 13
Adjudicatari Ajuntament de Palafrugell
Sistema Protecció hidrogràfica
Superfície 254,57m² sòl
% Superfície del Sector (2.817,65-m 2 ) 9,035 %
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porció de terreny situada al terme municipal de Palafrugell, de forma irregular, de
254,57m² de superfície, que constitueix la parcel·la resultant núm. 13 del Projecte de Reparcel·lació del Pla
de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”, destinada al sistema de Protecció
hidrogràfica (Clau aLH), que limita:
- al Nord-est, amb la parcel·la resultant núm. 12 destinada a sistema de parcs i jardins urbans;
- al Nord-oest, amb el carrer la Racassa i la parcel·la resultant núm. 11 destinada a sistema de
parcs i jardins urbans;
- al Sud, amb la parcel·la resultant núm. 12 destinada a sistema de parcs i jardins urbans;
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte de propietari al Ajuntament de Palafrugell, que l’adquireix
originàriament per cessió obligatòria i gratuïta de terrenys destinats a sistemes de titularitat pública segons
el Pla de Millora Urbana del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II”.
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure de càrregues i gravàmens.
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure de càrregues i gravàmens.
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Sistema de Protecció hidrogràfica (Clau aLH)
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR (2.817,65-m 2 ): 9,035%
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 57

11 Cessió de sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit
Tal i com exigeix la legislació urbanística vigent – article 40.1 i 43 del TRLUC -, mitjançant el present Projecte
de Reparcel·lació, es cedeix a l’Administració actuant, es a dir, l’Ajuntament de Palafrugell, el sòl
corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc”.
“Article 40. Limitacions del dret d'aprofitament urbanístic
1. Els propietaris o propietàries de sòl urbà no consolidat, en els supòsits regulats per l’article 43, tenen dret
al 90% de l’aprofitament urbanístic del sector o del polígon d’actuació urbanística, referit a llurs finques,
excepte en els supòsits següents:
a) En el cas de les àrees residencials estratègiques, en les quals el percentatge es pot reduir fins al 85%.
b) En els supòsits de modificació del planejament urbanístic general que estableix l’article 43.1, en els
quals el percentatge es pot reduir fins al 80%, d’acord amb l’article 99.3.”
“Article 43. Deure de cessió de sòl amb aprofitament en sòl urbà no consolidat
1.- Els propietaris o propietàries de sòl urbà no consolidat han de cedir a l'administració actuant,
gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l'aprofitament urbanístic dels sectors subjectes a un pla de
millora urbana o dels polígons d'actuació urbanística que tinguin per objecte alguna de les finalitats a
què fa referència l'article 68.2.a, excepte en els supòsits següents:
a) En el cas de les àrees residencials estratègiques les persones propietàries han de cedir el sòl
corresponent al percentatge que el pla director estableixi, que pot ésser de fins a un 15% de
l'aprofitament urbanístic del sector.
b) En el cas que mitjançant una modificació del planejament urbanístic general s'estableixi un nou
sector o un nou polígon d'actuació urbanística que tingui per objecte alguna de les finalitats a què fa
referència l'article 68.2.a, les persones propietàries han de cedir el sòl corresponent als percentatges
d'aprofitament urbanístic següents:
Primer. Si el polígon d'actuació urbanística té per objecte una actuació aïllada de dotació a què fa
referència la disposició addicional setzena, el 15% de l'increment de l'aprofitament urbanístic que
comporti l'actuació de dotació respecte a l'aprofitament urbanístic preexistent i efectivament
materialitzat, o el percentatge superior que la modificació del planejament urbanístic general estableixi
d'acord amb l'article 94.6, i que pot ésser de fins el 20%.
Segon. En la resta de supòsits, el 15% de l'aprofitament urbanístic de l'àmbit d'actuació, o el
percentatge superior que la modificació del planejament urbanístic general estableixi d'acord amb
l'article 94.6, i que pot ésser de fins el 20%.
En el cas que mitjançant una modificació del planejament urbanístic general s'incrementi el sostre
edificable, la densitat de l'ús residencial o la intensitat de l'ús industrial, o es transformin els usos de
determinades parcel·les del sector o del polígon d'actuació urbanística, les persones propietàries, a part
de la cessió ordinària que correspongui a l'àmbit d'actuació, han de cedir el sòl corresponent al 15% de
l'increment de l'aprofitament urbanístic o el percentatge superior que la modificació del planejament
urbanístic general estableixi d'acord amb l'article 94.6, i que pot ésser de fins el 20%.
En el cas que mitjançant una modificació del planejament urbanístic general es faci una reordenació
general d'un sector o d'un polígon d'actuació urbanística que comporti la transformació global dels usos
establerts pel planejament, les persones propietàries han de cedir el sòl corresponent al 15% de
l'aprofitament urbanístic de l'àmbit d'actuació, o el percentatge superior que la modificació del
planejament urbanístic general estableixi d'acord amb l'article 94.6, i que pot ésser de fins el 20%.
2.- L'administració actuant ha de fixar l'emplaçament del sòl de cessió amb aprofitament urbanístic en
el procés de reparcel·lació. Per tal d'assegurar la participació de la iniciativa privada en la construcció
d'habitatges de protecció pública es pot distribuir la cessió de sòl amb aprofitament proporcionalment
entre les diferents qualificacions de zona de l'àmbit d'actuació.
3.- La cessió de sòl a què es refereix l'apartat 1 pot ésser substituïda pel seu equivalent en altres
terrenys fora del sector o del polígon si es pretén millorar la política d'habitatge o si l'ordenació
urbanística dóna lloc a una parcel·la única i indivisible. En aquest darrer cas, la cessió pot ésser
substituïda també per l'equivalent del seu valor econòmic. En tots els casos, l'equivalent s'ha de destinar a
conservar o ampliar el patrimoni públic de sòl.”
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 58

Així pel que fa al sufragament de les despeses derivades del 10% d’aprofitament cedit a l’Administració
local, el Decret Llei 1/2007, ha modificat l’article 46 del TRLUC que queda redactat de la següent forma:
“Article 46. Condicions de la cessió de sòl amb aprofitament
L'administració actuant NO PARTICIPA en les càrregues d'urbanització dels terrenys amb
aprofitament urbanístic que rep en compliment del deure de cessió de sòl amb aprofitament que
preveuen els articles 43 i 45.1.a, els quals s'han de cedir urbanitzats.”
Conseqüentment, l’Ajuntament de Palafruegell no ha de participar en el pagament de les despeses
derivades de la urbanització del 10% de l’aprofitament urbanístic de cessió obligatòria a aquesta
Administració actuant, i per tant, aquestes han de ser assumides per la resta de propietaris de l’àmbit en
proporció al seu coeficient de participació en el mateix.
La cessió corresponent al 10% de l’aprofitament mig del sector, es correspon amb la formalització de la
cessió gratuïta de les finques resultants següents:
• Finca resultant número 5, de forma rectangular, de 144,84m² de superfície, amb un sostre
edificable de 261,60 m².
Aquestes finques representen el 9,990% del sostre total. Degut al defecte adjudicació d’un 0.010%
l’Ajuntament de Palafrugell haurà de al cobrar del saldo del compte de liquidació del Projecte de
Reparcel·lació, la quantia determinada provisionalment de 355,34- Euros (+IVA) i, en el seu dia, al saldo
definitiu del compte de dits costos que a l'efecte s'aprovin.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 59

12 Diferències d’adjudicació
L’article 126.1.e) del TRLUC estableix:
“e) Les diferències d’adjudicació han d’ésser objecte de compensació econòmica entre les persones
interessades, el valor de la qual s’ha de fixar atenint-se al preu de les parcel·les resultants que els haurien
correspost si l’adjudicació hagués estat possible”.
Segons l’article 139.3 del RLUC:
“139.3 Excepció feta del supòsit previst per l'apartat 2.a) de l'article anterior, i llevat d'acord entre les
persones propietàries afectades, en el projecte de reparcel·lació no es poden fer adjudicacions que
excedeixin el 15% dels drets de les persones adjudicatàries.”
Les diferencies d’adjudicació són objecte de compensació econòmica entre els interessats.
Les diferencies d’adjudicació figuren en el Compte de Liquidació Provisional.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 60

13 Compte de liquidació provisional
Segons disposen els articles 120.1 del TRLUC i els articles 144.1.d), 149 i 154 del RLUC, les finques resultants
quedaran afectades amb caràcter real, al pagament del saldo de la liquidació definitiva, així com de
l’import que correspongui en el saldo el Compte de Liquidació Provisional del Projecte:
“Article 120 TRLUC.- Despeses d'urbanització a càrrec de les persones propietàries i dret de reallotjament
1. Les despeses d'urbanització a càrrec de les persones propietàries comprenen els conceptes següents:
a) La totalitat de les obres d'urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels projectes
d'urbanització amb càrrec al sector de planejament urbanístic o al polígon d'actuació urbanística.
b) Les indemnitzacions procedents per l'enderrocament de construccions i la destrucció de
plantacions, d'obres i d'instal·lacions que siguin exigits per a l'execució dels plans, d'acord amb la
legislació aplicable en matèria de règim de sòl.
c) Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d'activitats.
d) El cost dels avantprojectes, dels plans parcials urbanístics i els plans de millora urbana, dels
projectes d'urbanització i dels instruments de gestió urbanística.
e) Les despeses de formalització i d'inscripció en els registres públics corresponents dels acords i les
operacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística.
f) Les despeses de gestió, degudament justificades, sota els principis de proporcionalitat i de noenriquiment
injust.
g) Les indemnitzacions procedents per l'extinció de drets reals o personals, d'acord amb la legislació
aplicable en matèria de sòl.
h) Les despeses generades per a l'efectivitat del dret de reallotjament, d'acord amb el que disposa
l'apartat 2.(…)”
“Article 144 RLUC.- Contingut de la memòria
144.1 En la memòria del projecte de reparcel·lació es fa constar:
(…)
d) La justificació del compte de liquidació provisional de la reparcel·lació amb especificació de les
partides següents:
1r. El pressupost provisional de despeses d'urbanització.
2n. Les despeses generades per la redacció del projecte, i, si s'escau, del planejament que s'executa i del
projecte d'urbanització, així com qualsevol altra despesa prevista amb especificació de la seva causa.
3r. La previsió de les despeses necessàries per a la formalització i inscripció del projecte de reparcel·lació.
La quantia de les indemnitzacions en metàl·lic per cancel·lació de càrregues i altres drets a satisfer a llurs
titulars, les corresponents a les persones titulars de drets externs a l'àmbit per ocupacions temporals
requerides per l'execució de l'obra urbanitzadora, així com la de les indemnitzacions a satisfer a
determinades persones propietàries a les quals no s'adjudica sòl o se'ls adjudica en menor proporció a la
seva aportació, i la de les persones titulars de restes de finques externes al sector en raó de la seva
reduïda superfície. La data per determinar el valor d'aquestes indemnitzacions és la que estableix l'article
131 d'aquest Reglament.”
“Article 149 RLUC.- Compte de liquidació provisional
149.1 En la determinació del compte de liquidació provisional de la reparcel·lació, s'ha d'especificar la
responsabilitat que correspon a cada finca resultant per raó de les despeses d'urbanització i de les altres
despeses del projecte.
149.2 Els saldos del compte de liquidació s'entenen provisionals i a compte, fins que s'aprovi la liquidació
definitiva de la reparcel·lació. L'esmena d'errors i omissions, així com les rectificacions que siguin
procedents es tenen en compte en la liquidació definitiva, però no suspenen l'exigibilitat dels saldos
provisionals aprovats amb el projecte de reparcel·lació.
149.3 Les partides que comprengui el compte de liquidació per a cada finca es compensen quan siguin
de signe diferent, essent exigibles únicament els saldos resultants.
149.4 S'entén, a tots els efectes, que els saldos del compte de liquidació provisional són deutes líquids i
exigibles, a favor de l'administració actuant, la junta de compensació o bé la persona titular de la gestió
urbanística integrada, segons s'escaigui d'acord amb la modalitat per a l'execució del planejament.”
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 61

“Article 154 RLUC.- Afectació de les finques al pagament de les càrregues d'urbanització
154.1 Queden afectes al compliment de l'obligació d'urbanitzar totes les persones titulars del domini o
altres drets reals sobre les finques de resultat que resultin del projecte de reparcel·lació que constessin
inscrits amb anterioritat a l'aprovació del projecte.
154.2 Les finques resultants dels projectes de reparcel·lació, d'acord amb la legislació urbanística,
queden afectades al pagament de:
a) El saldo de la liquidació definitiva.
b) L'import que els correspongui en el saldo del compte de liquidació provisional de la
reparcel·lació.
c) La quota de participació que se'ls atribueixi en el pagament de la liquidació definitiva per les
càrregues d'urbanització, sens perjudici de la compensació procedent per raó de les
indemnitzacions que poguessin tenir lloc.
154.3 Aquesta afecció s'ha d'inscriure en el Registre de la propietat d'acord amb la normativa
reguladora de la inscripció al Registre de la Propietat d'actes de naturalesa urbanística.”
El Compte de Liquidació provisional determina les quantitats econòmiques que correspon abonar o
percebre als propietaris afectats en la reparcel·lació com a resultat del procés de redistribució de
beneficis i càrregues.
De conformitat amb l’establert en l’article 144 i 149 del RLUC, el Projecte de Reparcel·lació ha de preveure
un compte de liquidació provisional en el que s’avaluïn les despeses d’urbanització, d’altres despeses del
Projecte i les indemnitzacions que es procedeixin per cancel·lació de càrregues i altres drets a satisfer als
seus titulars.
En el Compte de Liquidació Provisional de la reparcel·lació, d’acord amb el que disposa l’article 149.1 del
RLUC, s’especifica la responsabilitat que correspon a cada finca resultant per raó de les despeses
d’urbanització i les demés despeses del projecte a que es refereix l’article 120 del TRLUC.
Així mateix, d’acord amb l’establert en l’article 149.1 RLUC, mencionada respecte de cada una de les
finques resultants la responsabilitat que els hi correspon per raó de les despeses d’urbanització.
En aquest apartat es comptabilitzaran les obres d’urbanització a càrrec de la Junta, que son les previstes
en el Projecte d’Urbanització, això com a d’altres conceptes imputables, com poden ser indemnitzacions
per obres i instal·lacions existents.
Així mateix, de conformitat amb el previst en l’article 120.1 del TRUC, s’inclouen com a despeses
d’urbanització, les relatives a la despesa dels avantprojectes, del planejament, del projecte d’urbanització
i del projecte de reparcel·lació, així com les despeses de formalització i inscripció en els registres públics
corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivades dels instruments de gestió urbanística.
De l’anterior es desprèn que la quantitat total de despeses a repartir entre els propietaris que participen en
el repartiment és de 150.056,46€, en les quals se’ls hi haurà d’aplicar l’IVA que correspongui.
Aquestes despeses inclouen:
1. PEC cost urbanització 128.435,98 €
2. Cost redacció projectes urbanístics 13.250,00 €
3. Despeses notarials, registrals, varis i imprevistos 8.370,48 €
En aquestes despeses no s’ha aplicat l’IVA, ja que davant de la incertesa actual i constant oscil·lació dels
seus percentatges, s’ha decidit no aplicar-lo en els valors finals de les despeses d’urbanització d’aquest
sector.
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 62

SECTOR O UNITAT D'ACTUACIÓ PMU 3.1 "Riera de Llafranc"
MUNICIPI
LLAFRANC (PALAFRUGELL)
RESUM ZONES DE VALOR
Zona de valor
1 Terciari (Clau a13p11) 857,75 400,18
343.250,96 €
2 Residencial Lliure - plurifamiliar (Clau a13p11) 1.504,63 2.267,66
3.411.983,95 €
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
Propietaris
Total sostre
Total sostre adjudicat
€/m² sostre
3.755.234,91 €
100,00%
A B
C
1 Luis Subirós Mills 1.280,32
76,027% 2.569.482,98 € 68,424% 2.569.477,94 €
68,424%
4,83 €
0,000%
37.392,67 €
2 Marquès de Llafranc, SL. 191,83 11,391% 384.984,94 € 10,252% 442.378,56 € 11,780% -54.881,74 €
-14,908%
37.291,61 €
3 Ajuntament de Palafrugell 211,89
12,582% 425.243,49 € 11,324% 368.226,53 € 9,806% 54.521,58 €
13,408%
4 Ajuntament de Palafrugell (cessió 10% A.M.) 375.523,49 € 10,000% 375.151,89 € 9,990% 355,34 €
0,099%
TOTAL 1.684,04 100,000% 3.755.234,91 € 100,000% 3.755.234,91 € 100,000%
-0,00 €
Sòl exclòs de la reparcel.lació:
Sistemes generals - vials 574,92
Sistemes generals - riera 558,69
TOTAL SUPERFÍCIE SECTOR 2.817,65
m² sostre
2.667,84
2.667,84
Finques aportades amb dret a
adjudicació
Superfície (m²)
Total valor
Drets adjudicats
Valor total zona €
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 63
%
Drets inicials
Valor a adjudicar (€)
%
Cost obres urbanització 150.056,46 €
Cost urbanitzación
reparcelación
Cost urbanització
reparcel.lació + taxes (*)
Valor adjudicat
(€)
-150.056,46 €
-164.350,84 €
Valor descomptant urbanització y taxes
% per als càlculs Excès/Defecte i
indemnitzacions per la no adjudicació
(columnes E i G)
(*) Cost d'urbanització utilitzat en els càlculs Excès/Defecte i indemnitzacions per la no adjudicació
Adjudicacions
COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
%
D
Excès/Defecte adjudicacions
Valor sense
urbanització
E
% Excès/Defecte
(*)

ADJUDICACIÓ INDIVIDUALITZADA PER PROPIETARIS
1 Luis Subirós Mills
2 Marquès de Llafranc, SL.
Propietari
Total
Propietari
Total
Propietari
3 Ajuntament de Palafrugell
Total
Propietari
4 Ajuntament de Palafrugell (cessió 10% A.M.)
Total
TOTAL SECTOR PMU-3.1
Nom
1 179,51
2 182,08 a13p11 100,000%
3 121,41 a13p11 100,000%
4 121,33 a13p11 100,000%
6 178,88 a13p11 100,000%
7 115,80 a13p11 100,000%
8 115,80 a13p11 100,000%
Nom
9 174,00 a13p11 100,000%
Nom
10 144,83
Nom
5
Superfície (m²) Clau
% adjudicació parcel.la
Sostre (m²st)
Valor parcel.la (€)
1.014,81
Superfície (m²)
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 64
147,82
147,82
1.481,46
a13p11 100,000%
Clau
% adjudicació parcel.la
a13p11 100,000%
a13p11 100,000%
Parce.les adjudicades
terciari
residencial
Total
terciari 49,19
residencial 278,77 419.438,29
Total 327,96 461.634,45
terciari 32,83
residencial 186,05
Total 218,88
terciari 32,83
residencial 186,05
Total 218,88
terciari 47,03
residencial 266,53
Total 313,56
terciari 31,37
residencial 177,79
Total 209,16
terciari 31,37
residencial 177,79
Total 209,16
terciari
terciari
residencial
49,18
278,66 419.284,82
327,84
1.825,44
39,24
42.180,71
461.465,54
42.196,15
28.161,65
279.932,47
308.094,12
28.161,65
279.932,47
308.094,12
40.343,41
401.021,68
441.365,10
26.911,05
267.501,26
294.412,31
26.911,05
267.501,26
294.412,31
Sostre (m²st) Valor parcel.la (€)
47,14
residencial 267,14
174,00 314,28
Superfície (m²)
144,83
Clau
% adjudicació parcel.la
Parce.les adjudicades
Parce.les adjudicades
Parce.les adjudicades
Sostre (m²st)
Superfície (m²) Clau % adjudicació parcel.la Sostre (m²st)
terciari
residencial 226,54
2.569.477,94
40.436,05
401.942,51
442.378,56
Valor parcel.la (€)
33.658,11
222,36 334.568,42
340.860,76
12,289% 13,652% 6.716,41
-30.682,71 -23.966,30
12,293%
-30.693,94 -23.975,08
8,204% 9,115% 4.484,16 -20.485,09 -16.000,93
8,204% 9,115% 4.484,16 -20.485,09 -16.000,93
11,753% 13,058% 6.423,85 -29.346,24 -22.922,38
7,840% 8,710% 4.285,03 -19.575,39 -15.290,36
7,840% 8,710% 4.285,03 -19.575,39 -15.290,36
11,780%
11,780%
% adjudicat
9,806%
13,657%
13,088%
13,088%
261,60 368.226,53
9,806%
10,894%
39,98 34.291,13
% adjudicat
68,424%
% adjudicat
Valor parcel.la (€) % adjudicat
9,990%
266,52 375.151,89 9,990%
Percentatge adjudicació
sense cessió A.M.
administració actuant
76,018%
Percentatge adjudicació
sense cessió A.M.
administració actuant
Percentatge adjudicació
sense cessió A.M.
administració actuant
Suma indemnitzacions
atribuïbles a les FINQUES
INICIALS
6.718,86
37.397,50 -170.843,84 €
-133.446,34 €
Suma indemnitzacions
atribuïbles a les FINQUES
INICIALS
-17.590,13
-17.590,13
Suma indemnitzacions
atribuïbles a les FINQUES
INICIALS
Suma despeses atribuïbles a
les FINQUES RESULTANTS
Suma despeses atribuïbles a
les FINQUES RESULTANTS
-29.413,62 €
10,894% 54.521,58 -24.483,27
Percentatge adjudicació
sense cessió A.M.
administració actuant
54.521,58
Suma indemnitzacions
atribuïbles a les FINQUES
INICIALS
COMPTE LIQUIDACIÓ
PROVISIONAL (sense IVA)
COMPTE LIQUIDACIÓ
PROVISIONAL (sense IVA)
-29.413,62 -47.003,76
Suma despeses atribuïbles a
les FINQUES RESULTANTS
-47.003,76 €
COMPTE LIQUIDACIÓ
PROVISIONAL (sense IVA)
2.667,84 3.755.234,91 100,000%
100,000%
74.684,28
-224.740,74 € -150.056,46 €
355,34
30.038,30
-24.483,27 € 30.038,30 €
Suma despeses atribuïbles a
les FINQUES RESULTANTS
COMPTE LIQUIDACIÓ
PROVISIONAL (sense IVA)
355,34
0,000% 355,34 0,00 € 355,34 €

14 Peticions registrals
S’interessa al Sr. Registrador de la Propietat competent que procedeixi, d’acord amb el disposat en el RD
1093/1997, de 24 de juliol, pel que s’aproven les “Normas complementarias para la ejecución de la Ley
Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística”, dur a
terme:
- La rectificació de descripcions registrals, immatriculació de finques o excessos/defectes de
cabuda, reprendre el tracte successiu, cancel·lació de drets reals incompatibles, en el seu cas.
- La inscripció de les parcel.les resultants als propietaris que correspongui segons el Projecte, amb la
seva corresponent afectació al pagament de les despeses d’urbanització d’acord amb
l’especificat.
Lleida, Juliol de 2012
* * * * * * * *
L’equip redactor Promotor
Arku3 arquitectura, SLP. AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL
Sr. Marc Ribes Mesalles. Arquitecte
Text Refós - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 65

III. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona] 1

II. ANNEX
ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

CONTINGUT
Els documents que integren el present ANNEX del PROJECTE DE REPARCEL.LACIÓ del sector PEMU-3.1
“Riera de Llafranc – II”, en el municipi de Palafrugell, a la comarca del Baix Empordà, de Girona, tenen
el següent contingut:
Nota registral 1
Finca 4520 Propietat: Ajuntament de Palafrugell
Nota registral 2
Finca 5888 Propietat: Ajuntament de Palafrugell
Nota registral 3
Finca 5509 Propietat: Marquès de Llafranc, SL.
Nota registral 4
Finca 5218 Propietat: Luis Subirós Mills
Nota registral 5
Finca 5252 Propietat: Luis Subirós Mills
ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]
ÍNDEX

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]

ANNEX - Projecte de Reparcel·lació del sector PMU-3.1 “Riera de Llafranc - II” al municipi de Llafranc. Palafrugell. [Girona]