projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell
projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell
projectedereparcel· laci ó - Ajuntament de Palafrugell
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
P R O J E C T E D E R E P A R C E L· L A C I Ó<br />
DEL SECTOR PMU-3.1 “RIERA DE LLAFRANC - II”<br />
Situaci<strong>ó</strong>:<br />
LLAFRANC<br />
T.M. PALAFRUGELL [GIRONA]<br />
Promotor:<br />
AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
Arquitecte:<br />
ARKU3 ARQUITECTURA, SLP<br />
Marc Ribes Mesalles<br />
Avinguda Blon<strong>de</strong>l, 84, pl. 1ª. 25002. LLEIDA<br />
T. 973 283 775-Fx. 973 272 246<br />
arku3@arku3.com<br />
MEMÒRIA Desembre 2011<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 1
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 2
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 3<br />
CONTINGUT<br />
Els documents que integren el present PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ en l’àmbit <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera<br />
<strong>de</strong> Llafranc - II” <strong>de</strong>l nucli urbà <strong>de</strong> Llafranc <strong>de</strong>l terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, a la comarca <strong>de</strong>l Baix<br />
Empordà, tenen el següent contingut:<br />
ÍNDEX<br />
I. MEMÒRIA<br />
1 Introducci<strong>ó</strong><br />
1.1 Planejament objecte d’execuci<strong>ó</strong><br />
1.2 Sistema d’actuaci<strong>ó</strong><br />
2 Objecte <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
3 Marc legal<br />
4 Àmbit <strong>de</strong> l’actuaci<strong>ó</strong>: superfície i <strong>de</strong>terminacions urbanístiques<br />
4.1 Àmbit d’actuaci<strong>ó</strong>: superfície<br />
4.2 Àmbit d’actuaci<strong>ó</strong>: <strong>de</strong>terminacions urbanístiques<br />
5 Comunitat reparcel.latòria<br />
5.1 Propietaris <strong>de</strong> les finques afecta<strong>de</strong>s<br />
5.2 Titulars d’altres drets<br />
6 Criteris <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
6.1 Drets <strong>de</strong>ls propietaris<br />
6.2 Criteris d’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants<br />
6.3 Criteris <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants<br />
6.4 Criteris <strong>de</strong> distribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
7 Re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques aporta<strong>de</strong>s<br />
7.1 Quadre <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
7.2 Fitxes individuals <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
8 Règim <strong>de</strong> les càrregues preexistents sobre les finques aporta<strong>de</strong>s. Criteris <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
drets reals i persones constituïts sobre les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
8.1 Càrregues incompatibles amb el planejament<br />
8.2 Càrregues compatibles amb el planejament<br />
9 In<strong>de</strong>mnitzacions <strong>de</strong>ls béns i drets incompatibles amb el planejament. Criteris <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong><br />
d’edificacions, obres, plantacions i instal·<strong>laci</strong>ons<br />
9.1 Càlcul in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada A<br />
9.2 Càlcul in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada C<br />
10 Parcel·les resultants<br />
10.1 Parcel·les resultants amb aprofitament privat<br />
10.2 Parcel·les resultants amb aprofitament públic<br />
11 Cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sòl corresponent al 10% <strong>de</strong> l’aprofitament urbanístic <strong>de</strong> l’àmbit<br />
12 Diferències d’adjudicaci<strong>ó</strong><br />
13 Compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional<br />
14 Peticions registrals
II. ANNEXES<br />
Annex I : Notes registrals<br />
III. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA<br />
PLÀNOLS INFORMACIÓ<br />
I.1 Emmarcament territorial<br />
I.2 Ortofotomapa<br />
I.3 Planejament vigent<br />
I.4 Topogràfic<br />
I.5 Estructura <strong>de</strong> la propietat<br />
PLÀNOLS REPARCEL·LACIÓ<br />
R.1 Superposici<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques<br />
R.2 Parcel·les resultants<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 4
I. MEMÒRIA<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 5
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 6
1 Introducci<strong>ó</strong><br />
1.1 Planejament objecte d’execuci<strong>ó</strong><br />
El nucli urbà <strong>de</strong> Llafranc <strong>de</strong>l terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> es regeix pel Pla d’Or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> Urbanística<br />
Municipal (POUM) <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, aprovat <strong>de</strong>finitivament el 2 d’octubre <strong>de</strong> 2006, i publicat al DOGC el 3<br />
d’abril <strong>de</strong> 2007.<br />
En el POUM <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> es preveuen diversos Plans <strong>de</strong> Millora Urbana en el nucli urbà <strong>de</strong> Llafranc, essent<br />
un d’ells el sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, el qual es troba regulat per la corresponent fitxa<br />
urbanística, inclosa en l’Annex 1 “Àmbits urbanístics en sòl urbà i en sòl urbanitzable” <strong>de</strong> les Normes<br />
urbanístiques.<br />
L’àmbit d’aquest projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> és el sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, i el planejament<br />
que regula l’execuci<strong>ó</strong> d’aquest sector és el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II.<br />
1.2 Sistema d’actuaci<strong>ó</strong><br />
En el document <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, en l’apartat “3.2.<br />
Sistema d’actuaci<strong>ó</strong>” s’estableix que el sistema d’actuaci<strong>ó</strong> emprat per aquest sector serà el <strong>de</strong><br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> en la seva modalitat <strong>de</strong> cooperaci<strong>ó</strong>, d’acord amb els articles 139 a 141 <strong>de</strong>l Decret Legislatiu<br />
1/2010 <strong>de</strong> 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Ref<strong>ó</strong>s <strong>de</strong> la Llei d’Urbanisme (TRLUC),<br />
Segons l’article 139, serà l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> qui dugui a terme les obres d’urbanitzaci<strong>ó</strong>. D’aquesta<br />
manera es garanteix la seva execuci<strong>ó</strong> i en un termini més curt <strong>de</strong> temps, no <strong>de</strong>ixant en mans <strong>de</strong> la<br />
iniciativa privada la urbanitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls terrenys.<br />
La proposta estarà subjecta al compliment <strong>de</strong> les càrregues següents:<br />
A. Efectuar les cessions <strong>de</strong> terreny que s’estableixen en el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana.<br />
B. Sufragar les <strong>de</strong>speses <strong>de</strong> projectes, urbanitzaci<strong>ó</strong> i gestions.<br />
L’administraci<strong>ó</strong> estarà obligada a afectar el sòl proce<strong>de</strong>nt <strong>de</strong> les cessions a la <strong>de</strong>stinaci<strong>ó</strong> prevista en els<br />
plans, i eventualment al Patrimoni municipal <strong>de</strong>l sòl, i a participar en la part que en llei li pertoqui en les<br />
obligacions anteriorment assenyala<strong>de</strong>s.<br />
Donada la superfície <strong>de</strong>l sector i l’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> prevista, en el document <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana es<br />
<strong>de</strong>limita un únic polígon d’actuaci<strong>ó</strong> urbanística per a l’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Sector, per la qual cosa la superfície<br />
<strong>de</strong>l polígon d’actuaci<strong>ó</strong> serà la mateixa que la <strong>de</strong>l sector, i com a conseqüència es realitzarà un únic<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
A continuaci<strong>ó</strong> es citen els articles <strong>de</strong>l TRLUC que regulen l’esmentat sistema d’actuaci<strong>ó</strong>:<br />
“ SECCIÓ QUARTA<br />
Modalitat <strong>de</strong> cooperaci<strong>ó</strong><br />
Article 139. Concepte<br />
1. En la modalitat <strong>de</strong> cooperaci<strong>ó</strong>, les persones propietàries aporten el sòl <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> obligatòria i gratuïta.<br />
L’administraci<strong>ó</strong> actuant executa les obres d’urbanitzaci<strong>ó</strong> amb càrrec a les dites persones propietàries,<br />
d’acord amb el que estableix l’article 120. Així mateix, sens perjudici <strong>de</strong>l que disposa l’article 122.2, els<br />
pot exigir el pagament <strong>de</strong> bestretes i, en cas d’impagament d’aquestes i <strong>de</strong> les quotes d’urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
acorda<strong>de</strong>s, els pot aplicar la via <strong>de</strong> constrenyiment.<br />
2. En la modalitat <strong>de</strong> cooperaci<strong>ó</strong>, les persones propietàries po<strong>de</strong>n, a iniciativa pròpia o per acord <strong>de</strong><br />
l’ajuntament, constituir associacions administratives, amb la finalitat <strong>de</strong> col·laborar en l’execuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les<br />
obres d’urbanitzaci<strong>ó</strong> i <strong>de</strong> redactar el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
Article 140. Iniciativa <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
1. Pertoca <strong>de</strong> formular el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> a:<br />
a) Els propietaris o propietàries <strong>de</strong> finques la superfície <strong>de</strong> les quals representi més <strong>de</strong>l 50% <strong>de</strong> la superfície<br />
total reparcel·lable, dins els tres mesos següents a l’aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la <strong>de</strong>limitaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l polígon d’actuaci<strong>ó</strong><br />
urbanística.<br />
b) L’associaci<strong>ó</strong> administrativa <strong>de</strong> cooperaci<strong>ó</strong>, si ha estat constituïda, dins el termini que estableix la lletra<br />
a.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 7
c) L’administraci<strong>ó</strong> actuant, d’ofici o a instància o a proposta d’alguna <strong>de</strong> les persones propietàries<br />
afecta<strong>de</strong>s, si ni aquestes ni l’associaci<strong>ó</strong> administrativa <strong>de</strong> cooperaci<strong>ó</strong> no han exercit llur prioritat o bé,<br />
havent formulat un projecte, i havents’hi apreciat <strong>de</strong>fectes, no els esmenen dins el termini que se’ls<br />
conce<strong>de</strong>ixi.<br />
2. En el supòsit a què es refereix l’article 141, la formu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> correspon a la<br />
persona concessionària <strong>de</strong> la gesti<strong>ó</strong> urbanística integrada.”<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 8
2 Objecte <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
Segons els articles 124 <strong>de</strong>l TRLUC i 130 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“Article 124.- Objecte <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
1.El sistema d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística per reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> pot tenir per objecte repartir equitativament els<br />
beneficis i les càrregues <strong>de</strong>rivats <strong>de</strong> l'or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> urbanística, o regularitzar la configuraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques i<br />
situar-ne l'aprofitament en zones aptes per a l'edificaci<strong>ó</strong>, d'acord amb el planejament urbanístic.<br />
2. En virtut <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, i un cop feta, si escau, l'agrupaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques afecta<strong>de</strong>s, s'adjudiquen<br />
a les persones propietàries les parcel·les resultants, en proporci<strong>ó</strong> a llurs drets respectius, i s'adjudiquen a<br />
l'ajuntament i a l'administraci<strong>ó</strong> actuant, si s'escau, els terrenys i les parcel·les que els corresponen, d'acord<br />
amb aquesta Llei i amb el planejament urbanístic.<br />
3. La reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> comprèn la <strong>de</strong>terminaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les in<strong>de</strong>mnitzacions i les compensacions econòmiques<br />
a<strong>de</strong>qua<strong>de</strong>s per a fer plenament operatiu el principi <strong>de</strong>l repartiment equitatiu <strong>de</strong>ls beneficis i les<br />
càrregues <strong>de</strong>rivats <strong>de</strong> l'or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> urbanística.<br />
4. S'han <strong>de</strong> regular per reglament els requisits i la tramitaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> econòmica,<br />
els <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> voluntària, els <strong>de</strong> regularitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques i els <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> que afectin una<br />
única persona propietària o diverses en proindivís, i també els supòsits en què la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> és<br />
innecessària.”<br />
“Article 130.- Objecte <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
La reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> és necessària per a l'execuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls polígons d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística per als que<br />
s'estableix aquest sistema d'actuaci<strong>ó</strong> i té per objecte les següents finalitats:<br />
a) La distribuci<strong>ó</strong> justa entre les persones interessa<strong>de</strong>s <strong>de</strong>ls beneficis i càrregues <strong>de</strong> l'or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong><br />
urbanística.<br />
b) La regularitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques per adaptar la seva configuraci<strong>ó</strong> a les exigències <strong>de</strong>l planejament.<br />
c) La situaci<strong>ó</strong> sobre parcel·les <strong>de</strong>termina<strong>de</strong>s i en zones aptes per a l'edificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> l'aprofitament<br />
establert pel planejament urbanístic, tant l' adjudicat a les persones propietàries com el que<br />
correspon a l'administraci<strong>ó</strong> actuant d'acord amb els <strong>de</strong>ures <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl amb aprofitament<br />
establerts legalment.<br />
d) La cessi<strong>ó</strong> gratuïta, a favor <strong>de</strong> l'administraci<strong>ó</strong> municipal, <strong>de</strong>ls terrenys <strong>de</strong>stinats a sistemes urbanístics,<br />
d'acord amb el què estableix el planejament.<br />
e) La <strong>de</strong>terminaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les quotes d'urbanitzaci<strong>ó</strong> a càrrec <strong>de</strong> les persones propietàries i, si s'escau, <strong>de</strong><br />
l'administraci<strong>ó</strong> actuant, així com la seva forma <strong>de</strong> pagament, que pot ser en metàl·lic o mitjançant<br />
terrenys edificables. Les quotes d'urbanitzaci<strong>ó</strong> inclouen tant el cost <strong>de</strong> l'obra urbanitzadora com les<br />
in<strong>de</strong>mnitzacions i les compensacions econòmiques que siguin necessàries per a fer efectiu el principi<br />
<strong>de</strong> distribuci<strong>ó</strong> equitativa <strong>de</strong> beneficis i càrregues.”<br />
El present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> té per objecte, d’acord amb les <strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong>l planejament<br />
vigent i els objectius assenyalats en el TRLUC i en el RLUC, garantir la justa distribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> beneficis i<br />
càrregues entre els propietaris <strong>de</strong> les finques incloses en l’àmbit <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> i, així mateix, garantir<br />
la cessi<strong>ó</strong> obligatòria i gratuïta a l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong>ls terrenys <strong>de</strong>stinats a sistemes urbanístics<br />
(xarxa viària, parc i jardins urbans i protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica).<br />
Tot això es concreta en la creaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> zones que permetin la ubicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·les amb aprofitament<br />
privat, així com la cessi<strong>ó</strong> a l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> <strong>de</strong>ls terrenys <strong>de</strong>stinats a sistemes urbanístics (xarxa<br />
viària, parc i jardins urbans i protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica) previstos pel planejament.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 9
3 Marc legal<br />
El present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> es redacta subjecte a la següent normativa urbanística:<br />
- Decret Legislatiu 1/2010 <strong>de</strong> 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text ref<strong>ó</strong>s <strong>de</strong> la Llei d’urbanisme <strong>de</strong><br />
Catalunya (en endavant TRLUC).<br />
- Decret 305/2006, <strong>de</strong> 18 <strong>de</strong> juliol, pel qual s’aprova el Reglament <strong>de</strong> la Llei d’urbanisme <strong>de</strong><br />
Catalunya (en endavant RLUC).<br />
- Decreto legislativo 2/2008, <strong>de</strong> 20 <strong>de</strong> juny, pel qual s’aprova el Text Ref<strong>ó</strong>s <strong>de</strong> la Llei <strong>de</strong>l Sòl (en<br />
endavant TRLS).<br />
- Real Decreto 1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> juliol, pel qual s’aproven les “Normas complementarias al<br />
Reglamento para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la<br />
Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística” (en endavant RD 1093/97).<br />
- La resta <strong>de</strong> legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> vigent que sigui d’aplicaci<strong>ó</strong>.<br />
A <strong>de</strong>més el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> es redacta subjectant-se a les prescripcions <strong>de</strong>:<br />
- Pla Territorial Parcial <strong>de</strong> les Comarques Gironines, aprovat <strong>de</strong>finitivament en data 14 <strong>de</strong> setembre<br />
<strong>de</strong> 2010, i publicat al DOGC en data 15 d’octubre <strong>de</strong> 2010.<br />
- Pla d’Or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> Urbanística Municipal (POUM) <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, aprovat <strong>de</strong>finitivament el 2<br />
d’octubre <strong>de</strong> 2006, i publicat al DOGC el 3 d’abril <strong>de</strong> 2007.<br />
- El Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” <strong>de</strong>l nucli urbà <strong>de</strong> Llafranc al<br />
terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 10
4 Àmbit d’actuaci<strong>ó</strong>: superfície i <strong>de</strong>terminacions urbanístiques<br />
4.1 Àmbit d’actuaci<strong>ó</strong>: superfície<br />
EL present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>senvolupa l’àmbit d’actuaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector<br />
PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” <strong>de</strong>l nucli urbà <strong>de</strong> Llafranc al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, que té una<br />
superfície <strong>de</strong> 2.817,65 m².<br />
En el plànol “I.1 - Situaci<strong>ó</strong>” queda <strong>de</strong>finit l’àmbit d’aquest sector.<br />
L’àmbit d’actuaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> es troba situat dins <strong>de</strong>l nucli consolidat <strong>de</strong> Llafranc, al nord-oest<br />
<strong>de</strong>l municipi, a pocs metres <strong>de</strong> la costa, i queda limitat pels següents carrers:<br />
- Al nord, amb el carrer Rascassa<br />
- Al sud, amb el carrer Marqués <strong>de</strong> Llafranc, que acaba en cul <strong>de</strong> sac, amb una zona<br />
pavimentada d’accés peatonal<br />
- A l’est, amb el camí <strong>de</strong> la Font d’en Xecu<br />
- A l’oest, amb el carrer <strong>de</strong> Monturiol<br />
Dins <strong>de</strong> l’àmbit <strong>de</strong>l sector PMU-3., s’hi troben ubica<strong>de</strong>s 2 d’edificacions existents, totes dues <strong>de</strong> caràcter i<br />
ús resi<strong>de</strong>ncial. El tipus d’edificaci<strong>ó</strong> correspon a habitatges unifamiliars aïllats alineats a vial, amb petits<br />
coberts exteriors. A causa <strong>de</strong> la proposta d’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> i zonificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector, només una d’elles resulta en<br />
part compatible amb la nova qualificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls terrenys on s’hi troba ubicada.<br />
4.2 Àmbit d’actuaci<strong>ó</strong>: <strong>de</strong>terminacions urbanístiques<br />
El present projecte d’urbanitzaci<strong>ó</strong> queda regulat per les <strong>de</strong>terminacions urbanístiques <strong>de</strong>fini<strong>de</strong>s, amb<br />
caràcter normatiu, en <strong>de</strong>l document <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”.<br />
4.2.1. Quadre resum paràmetres Pla <strong>de</strong> Millora Urbana<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 11
QUADRE RESUM PROPOSTA<br />
PMU-3.1 "RIERA DE LLAFRANC - II" - LLAFRANC<br />
HABITATGES<br />
SUPERFÍCIE SOSTRE RESIDENCIAL<br />
TOTAL PMU 2.817,65 m² sòl 100,000% 2.667,84 m² sostre 100,000% 25 hab 100,000%<br />
SISTEMES 1.336,19 m² sòl 47,422%<br />
Clau V - Xarxa viària 675,46 m² sòl 23,972%<br />
Clau aLP - Parcs i jardins urbans 419,20 m² sòl 14,878%<br />
Clau aLH - Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica 241,53 m² sòl 8,572%<br />
ZONES 1.481,46 m² sòl 52,578% 2.667,84 m² sostre 100,000% 25 hab 100,000%<br />
Clau aLV - Espai lliure privat 592,18 m² sòl 21,017%<br />
Clau a13 - Illa oberta 889,28 m² sòl 31,561% 1,801 m²st/m²s * 2.667,84 m² sostre 100,000% 90 hab/ha ** 25 hab 100,000%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 12<br />
* Edificabilitat neta ** Densitat sector<br />
Segons el POUM <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, aquest polígon<br />
únicament precisa volumetries resultants i fixa<br />
obligacions <strong>de</strong> millora <strong>de</strong>ls serveis i, per t ant , al<br />
no estar en cap <strong>de</strong> les finalitats contempla<strong>de</strong>s<br />
en l'article 40.2 <strong>de</strong>l Decret 305/2006, no cal fer<br />
reserva d'habitatge protegit<br />
Sostre corresponent a l'envolvent màxima <strong>de</strong><br />
l'edificaci<strong>ó</strong> segons proposta or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong>
Capítol Segon. Sistemes<br />
Secci<strong>ó</strong> 1.- Disposici<strong>ó</strong> general <strong>de</strong>ls sistemes.<br />
Art. 17 Definici<strong>ó</strong><br />
Els sistemes s<strong>ó</strong>n el conjunt d’elements que <strong>de</strong>gudament or<strong>de</strong>nats entre sí, contribueixen a aconseguir els<br />
objectius <strong>de</strong>l planejament en matèria <strong>de</strong> comunicacions, vialitat, espais lliures, equipaments comunitaris i<br />
infraestructures urbanes.<br />
Seran sistemes generals aquells que el seu funcionament vagi dirigit a cobrir les necessitats d’un àmbit<br />
major que el propi àmbit <strong>de</strong>l polígon i, seran anomenats locals, aquells que tenen per referència exclusiva<br />
el seu sector.<br />
Els sistemes generals, engloben els espais per a vies primàries <strong>de</strong> la xarxa bàsica, infraestructures, els parcs<br />
urbans i els sistemes <strong>de</strong> parcs lliures, els equipaments públics i els espais lliures vinculats a la servitud o<br />
protecci<strong>ó</strong> d’altres sistemes generals.<br />
Aquests sistemes generals tenen com a característica funcional, la d’estar al servei <strong>de</strong> tota la comunitat<br />
municipal <strong>de</strong> Llafranc, motiu pel qual s’hauria justificat la seva or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> en el POUM.<br />
Constitueixen els sistemes urbanístics locals els elements <strong>de</strong> l’estructura general compresos dins el sòl urbà,<br />
per estar al servei <strong>de</strong>l conjunt d’aquesta classe <strong>de</strong> sòl. També constitueixen sistemes urbanístics locals<br />
aquells elements <strong>de</strong> l’estructura urbana que el planejament <strong>de</strong>rivat <strong>de</strong>termini en sòl urbanitzable.<br />
Els usos d’aquests sòls es justifiquen in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ntment <strong>de</strong>ls usos privats adjacents i la seva coherència <strong>de</strong><br />
funcionament ve donada <strong>de</strong> la seva constituci<strong>ó</strong> com a sistema global d’interre<strong>laci</strong><strong>ó</strong> i servei.<br />
Art. 18 Sistema viari<br />
El Sistema viari comprèn les instal·<strong>laci</strong>ons i els espais reservats al traçat <strong>de</strong> la xarxa viària i exclusivament<br />
<strong>de</strong>dicats a la circu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> persones, vehicles i àrees d’aparcament <strong>de</strong> vehicles. Dins l’àmbit d’aquest pla<br />
<strong>de</strong> millora urbana hi s<strong>ó</strong>n inclosos com a sistema xarxa viària (V).<br />
La xarxa <strong>de</strong> vials <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana comuniquen les seves parcel·les resi<strong>de</strong>ncial <strong>de</strong> nova creaci<strong>ó</strong> i<br />
els espais lliures <strong>de</strong> l’illa, amb la resta d’illes veïnes <strong>de</strong>l nucli <strong>de</strong>l municipi <strong>de</strong> Llafranc.<br />
Pel que fa a la regu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> urbanística <strong>de</strong> la xarxa viària es sotmetrà al que es disposa el POUM <strong>de</strong><br />
<strong>Palafrugell</strong>.<br />
Art. 19 Sistema d’espais lliures – parcs i jardins urbans<br />
S<strong>ó</strong>n els terrenys <strong>de</strong>stinats a espais lliures d’edificaci<strong>ó</strong>, jardins, places, passeigs o salons urbans.<br />
Dins d’aquest tipus d’espais no es permeten altres usos que els <strong>de</strong>l lleure, passeig o joc. S<strong>ó</strong>n espais no<br />
edificables, i només s’hi admeten les construccions o instal·<strong>laci</strong>ons vincula<strong>de</strong>s al seu <strong>de</strong>stí d’espai lliure.<br />
En cap cas s’admetran aprofitaments privats <strong>de</strong> subsòl, sòl i volada d’aquests espais lliures. No obstant<br />
això, al subsòl d’aquests sistemes s’admet que s’hi situïn serveis públics sempre que es garanteixi<br />
l’enjardinament <strong>de</strong> la superfície i el manteniment <strong>de</strong> la qualitat <strong>de</strong>ls aqüífers (o subsòl).<br />
Les edificacions que confrontin amb espais lliures podran obrir finestres a l’espai públic prèvia llicència<br />
municipal.<br />
El sistema d’espais lliures – parcs i jardins urbans <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc – II” està format pels<br />
terrenys situats al voltant <strong>de</strong> la Riera <strong>de</strong> Llafranc, que separen aquesta <strong>de</strong> les parcel·les edificables d’ús<br />
resi<strong>de</strong>ncial.<br />
Pel que fa a la regu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> urbanística <strong>de</strong>l sistema d’espais lliures, es sotmetrà al que es disposa en el POUM<br />
<strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 13
Art. 20 Sistema d’espais lliures – Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica<br />
Constitueixen el sistema hidrogràfic, els terrenys ocupats amb caràcter permanent o estacional per les<br />
aigües superficials continentals, així com les seves ribes i els espais que han configurat al llarg <strong>de</strong>l temps.<br />
També constitueixen el sistema hidrogràfic aquells terrenys que per la seva proximitat i per tal <strong>de</strong><br />
permetre’n la protecci<strong>ó</strong>, manteniment, i gaudi, s’han <strong>de</strong> mantenir lliures d’edificaci<strong>ó</strong>, i han estat inclosos<br />
dins els espais <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> i servitud.<br />
El sistema hidrogràfic <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc – II” està format pels terrenys ocupats per la<br />
Riera <strong>de</strong> Llafranc, al seu pas per l’interior <strong>de</strong>l nucli <strong>de</strong>l municipi <strong>de</strong> Llafranc, les serves ribes i espais <strong>de</strong><br />
protecci<strong>ó</strong> i servitud.<br />
Pel que fa a la regu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> urbanística <strong>de</strong>l sistema d’espais lliures, es sotmetrà al que es disposa en el POUM<br />
<strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>.<br />
Capítol Tercer. Zones <strong>de</strong> l’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong><br />
Art. 21 Normes generals<br />
Els criteris <strong>de</strong> <strong>de</strong>finici<strong>ó</strong> i mesura <strong>de</strong>ls paràmetres tècnics necessaris per a <strong>de</strong>terminar les característiques <strong>de</strong><br />
les edificacions, es <strong>de</strong>finiran segons els tipus d’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> previstos en el POUM <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>.<br />
Per això i <strong>de</strong> forma subsidiària en tot allò que no quedés totalment <strong>de</strong>finit en aquestes or<strong>de</strong>nances es<br />
sotmetrà al que es disposa en aquell document bàsic <strong>de</strong> referència d’acord amb les tipologies que hi<br />
consten.<br />
Art. 22 Definici<strong>ó</strong> regu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> zona d’Illa oberta - Clau a13<br />
Zona d’illa oberta “Clau a13”, hom entén aquella zona <strong>de</strong> caràcter resi<strong>de</strong>ncial que respon al tipus<br />
d’edificaci<strong>ó</strong> alineada a vial i que té alguna <strong>de</strong> les seves façanes no edificables.<br />
En aquest PMU 3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc – II” apareixen algunes particularitats en quan a la <strong>de</strong>finici<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls<br />
paràmetres urbanístics <strong>de</strong> la Clau a13:<br />
- ús terciari com a mínim un 15% <strong>de</strong>l sostre <strong>de</strong>l sector<br />
- ocupaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la zona verda privada en planta soterrani per a l’ús d’aparcament<br />
Per tant, se li aplicarà un subín<strong>de</strong>x, essent aquesta anomenada com a Clau a13p11 en aquest sector, per<br />
a diferenciar-la <strong>de</strong> la resta <strong>de</strong> zones amb Clau a13 <strong>de</strong>l municipi.<br />
Art. 23 Condicions d’edificaci<strong>ó</strong> clau a13p11.<br />
Definici<strong>ó</strong><br />
Es consi<strong>de</strong>ra illa oberta l’illa edificada en règim d’alineaci<strong>ó</strong> a vial que té alguna <strong>de</strong> les seves façanes no<br />
edificables. Podrà ser oberta per un, cos o tres costats. Els plànols d’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> assenyalen les façanes que<br />
han <strong>de</strong> quedar obertes.<br />
Paràmetres específics <strong>de</strong> l’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong><br />
a. Profunditat edificable<br />
La profunditat edificable que <strong>de</strong>fineix l’alineaci<strong>ó</strong> posterior <strong>de</strong> l’edificaci<strong>ó</strong> queda grafiada i anotada en els<br />
plànols d’or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong>.<br />
b. Parcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
Per tenir la consi<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·la mínima, les parcel·les hauran <strong>de</strong> tenir com a mínim 4,50m <strong>de</strong> front i<br />
una profunditat d’un metre superior a la fondària edificable.<br />
Les parcel·les <strong>de</strong> cantonada hauran <strong>de</strong> tenir una dimensi<strong>ó</strong> mínima superior en un metre a la profunditat<br />
edificable. Quan hi hagi, en una illa, parcel·les que no tinguin les dimensions mínimes per po<strong>de</strong>r ser<br />
edifica<strong>de</strong>s, es <strong>de</strong>finirà una àrea <strong>de</strong> normalitzaci<strong>ó</strong> que inclogui les parcel·les necessàries per efectuar la<br />
regularitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls solars.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 14
Es permetrà l’edificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·lés <strong>de</strong> superfície i <strong>de</strong> façana inferior al mínim quan es trobin entre<br />
parcel·les ja edifica<strong>de</strong>s o entre una parcel·la edificada i un espai públic, sempre que provinguin <strong>de</strong><br />
segregacions anteriors a l’aprovaci<strong>ó</strong> inicial <strong>de</strong>l Pla General <strong>de</strong> 1983.<br />
En qualsevol cas s’haurà <strong>de</strong> tenir en compte el que estableix l’article que regula la venti<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls<br />
habitatges.<br />
Als fronts homogenis només es permetrà l’agrupaci<strong>ó</strong> i/o la segregaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·les en els casos que les<br />
parcel·les resultants tinguin una façana no inferior al mínim ni superior al doble <strong>de</strong>l mínim.<br />
Les parcel·les incloses a l’àmbit cautelar <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l patrimoni que tinguin una façana superior al<br />
doble <strong>de</strong> la parcel·la mínima per ser edifica<strong>de</strong>s, hauran <strong>de</strong> ser dividi<strong>de</strong>s en parcel·les compreses dins els<br />
límits assenyalats, no obstant això , es podrà realitzar la construcci<strong>ó</strong> unitària d’aquestes parcel·les quan el<br />
seu interior i el seu exterior reflecteixin la parcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> tradicional.<br />
A les zones qualifica<strong>de</strong>s amb aquesta zonificaci<strong>ó</strong> que disposin d’un nivell <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> específica,<br />
prevaldran les regu<strong>laci</strong>ons contempla<strong>de</strong>s en els planejaments <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l patrimoni i, en<br />
conseqüència, quan es trobin dins <strong>de</strong> l’àmbit cautelar <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l patrimoni, es procurarà mantenir<br />
el parcel·lari existent i es seguiran els criteris compositius <strong>de</strong> les normes <strong>de</strong>l Pla Especial <strong>de</strong> Protecci<strong>ó</strong> i<br />
Intervenci<strong>ó</strong> en el Patrimoni Històric <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>.<br />
Ús <strong>de</strong> l’edificaci<strong>ó</strong><br />
L’ús preferent d’aquesta zona és <strong>de</strong> l’habitatge unifamiliar i plurifamiliar.<br />
Es limita una <strong>de</strong>nsitat resultant en cada promoci<strong>ó</strong>, consistent en un habitatge per cada 70m2 edificables<br />
sobre rasant, sense comptabilitzar l’edificaci<strong>ó</strong> auxiliar permesa al fons <strong>de</strong>ls patis d’illa.<br />
S’admeten, en qualsevol situaci<strong>ó</strong>, la residència col·lectiva i l’hostaleria, els usos assistencials, educatiu,<br />
sanitaris, religiosos, culturals, esportius i d’oficines.<br />
S’admeten els usos recreatius i d’espectacles en situaci<strong>ó</strong> 2º, en locals <strong>de</strong> menys <strong>de</strong> 400 m3, excloent-se<br />
expressament les sales <strong>de</strong> festes, les discoteques i d’altres usos semblants.<br />
S’admeten els usos comercials en situaci<strong>ó</strong> 2º.<br />
S’admeten els tallers i les indústries <strong>de</strong> 1º i 2º categoria i els magatzems <strong>de</strong> 1º categoria en situaci<strong>ó</strong> 2º,<br />
sempre que la seva localitzaci<strong>ó</strong> a la ciutat ho permeti, segons les normes <strong>de</strong> l’article 185, i sempre que la<br />
seva superfície sigui inferior a 400 m2.<br />
Als àmbits cautelars s’admetran els usos d’habitatge unifamiliar i plurifamiliar, residència col·lectiva i hotels,<br />
assistencials, educatius, sanitaris, religiosos, culturals i comercials en situaci<strong>ó</strong> 2º i en locals <strong>de</strong> menys <strong>de</strong> 400<br />
m2, sempre que la seva localitzaci<strong>ó</strong> a la ciutat ho permeti, segons els normes <strong>de</strong> l’article 185.<br />
Proporcions <strong>de</strong>ls usos permesos<br />
- Ús terciari: mínim 15% <strong>de</strong>l sostre<br />
- Ús resi<strong>de</strong>ncial: màxim 85% <strong>de</strong>l sostre<br />
Interior d’illa<br />
El pati d’illa serà edificable en planta baixa, excepte en els casos en què s’hagi assenyalat l’interior <strong>de</strong> l’illa<br />
com a zona verda privada. L’edificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l pati d’illa no ultrapassarà la cota <strong>de</strong>l sostre <strong>de</strong> la planta baixa,<br />
la seva alçària serà com a màxim <strong>de</strong> 4 metres en el punt més elevat <strong>de</strong> la coberta i no ocuparà més <strong>de</strong>l<br />
50% <strong>de</strong> l’espai interior d’illa que correspon a la parcel·la on es situï, i d’acord amb les regu<strong>laci</strong>ons<br />
contempla<strong>de</strong>s a l’article 154.<br />
L’espai lliure interior d’illa oberta, quan estigui assenyalat com a verd privat, haurà <strong>de</strong> ser obligatòriament<br />
<strong>de</strong>dicat a espai verd, amb caràcter privat o col·lectiu, i no podrà ser edificat en planta baixa, tan sols s’hi<br />
admetran construccions auxiliars. Si es tracta d’un espai col·lectiu podrà tenir ús esportiu.<br />
La planta soterrani podrà ocupar la zona verda privada qualificada com a Clau aLV, és a dir, podrà<br />
ocupar el 100% <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la, per donar resposta a les necessitats d’aparcament <strong>de</strong>ls<br />
diferents usos permesos en aquesta qualificaci<strong>ó</strong> urbanística.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 15
5 Comunitat reparcel.latòria<br />
Conforme el que disposen els articles 129 <strong>de</strong>l TRLUC i 145 RLUC, el Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> ha <strong>de</strong><br />
contenir la enumeraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les persones afecta<strong>de</strong>s per la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, bé pel seu caràcter <strong>de</strong> persones<br />
propietàries <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s, bé en concepte <strong>de</strong> titulars d’altres drets; i ha d’especificar les seves<br />
circumstàncies personals, conforme a l’establert en la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> hipotecària.<br />
“Article 129.- Comunitat <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> i persones interessa<strong>de</strong>s<br />
1. Integren la comunitat <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> totes les persones propietàries <strong>de</strong> finques compreses en un<br />
polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística sotmès a reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
2. A més <strong>de</strong>ls propietaris o propietàries <strong>de</strong> les finques afecta<strong>de</strong>s, es consi<strong>de</strong>ren persones interessa<strong>de</strong>s en<br />
un expedient <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> les persones titulars <strong>de</strong>ls drets que puguin resultar afectats per la resoluci<strong>ó</strong>,<br />
i també les persones titulars d'interessos legítims susceptibles d'afectaci<strong>ó</strong> que es personin en el<br />
procediment i acreditin aquesta condici<strong>ó</strong>.”<br />
“Article 145.- Persones interessa<strong>de</strong>s en l'expedient<br />
El projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> ha <strong>de</strong> contenir l'enumeraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les persones afecta<strong>de</strong>s per la<br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, bé pel seu caràcter <strong>de</strong> persones propietàries <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s, bé en concepte<br />
<strong>de</strong> titulars d'altres drets, i ha d'especificar llurs circumstàncies personals, conforme al que estableix la<br />
legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> hipotecària.”<br />
5.1 Propietaris <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
Segons el Registre <strong>de</strong> la Propietat s<strong>ó</strong>n propietaris <strong>de</strong> les finques incloses en l’àmbit <strong>de</strong> la present<br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> les següents persones, societats i l’administraci<strong>ó</strong>:<br />
1. AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
domiciliat a <strong>Palafrugell</strong> , al carrer Cervantes, núm. 16. (17200 <strong>Palafrugell</strong>)<br />
2. “MARQUÉS DE LLAFRANC, S.L.”, amb CIF B-17880170<br />
domiciliada a Llafranc, al carrer Carudo, núm. 6. (17211 Llafranc)<br />
3. Sra. ROSARIO RISSECH COLOMER,<br />
domiciliada a Llafranc, al carrer Monturiol, núm. 30. (17211 Llafranc)<br />
5.2 Titulars d’altres drets<br />
S<strong>ó</strong>n titulars d’altres drets en la present reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> les següents societats:<br />
1. CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 16
6 Criteris <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
Els criteris seguits en aquesta reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> s<strong>ó</strong>n els que s’estableixen amb caràcter general en el TRLUC i<br />
en el RLUC.<br />
6.1 Drets <strong>de</strong>ls propietaris<br />
Segons l’article 126.1.a) <strong>de</strong>l TRLUC i l’article 133 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“Article 126.- Criteris <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
1. Els projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> han <strong>de</strong> tenir en compte els criteris següents:<br />
a) El dret <strong>de</strong> les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, és proporcional a la superfície <strong>de</strong> les<br />
finques originàries respectives en el moment <strong>de</strong> l'aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong> la <strong>de</strong>limitaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l polígon<br />
d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística. Tanmateix, si es tracta <strong>de</strong> polígons discontinus cal tenir en consi<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> llur<br />
localitzaci<strong>ó</strong> relativa, amb vista a la corresponent pon<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> valor.”<br />
“Article 133.- Drets <strong>de</strong> les persones propietàries i valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s a la<br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
133.1 El dret <strong>de</strong> les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, ès proporcional a la superfície <strong>de</strong> les<br />
finques originàries respectives en el moment <strong>de</strong> l’aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong> la <strong>de</strong>limitaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l polígon<br />
d’actuaci<strong>ó</strong> urbanística”.<br />
En virtut <strong>de</strong> l’exposat en aquests articles, les finques aporta<strong>de</strong>s, el valor <strong>de</strong>ls drets <strong>de</strong>ls propietaris en la<br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> es proporcional a la superfície <strong>de</strong> les seves finques respecte a la superfície total <strong>de</strong> l’àmbit<br />
<strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
La superfície <strong>de</strong> les finques s’ha <strong>de</strong>terminat en virtut <strong>de</strong> la recent medici<strong>ó</strong> topogràfica realitzada. Aquesta<br />
medici<strong>ó</strong> s’ha realitzat expressament per al <strong>de</strong>senvolupament d’aquest àmbit, i per tant està actualitzada i<br />
té la precisi<strong>ó</strong> suficient.<br />
6.2 Criteris d’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants<br />
Segons l’article 126.1. c) d) e) i g) <strong>de</strong>l TRLUC:<br />
“Article 126.- Criteris <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
1. Els projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> han <strong>de</strong> tenir en compte els criteris següents:<br />
(...)<br />
c) S'ha <strong>de</strong> procurar que les parcel·les resultants que s'adjudiquin estiguin situa<strong>de</strong>s en un lloc proper al <strong>de</strong><br />
les antigues propietats <strong>de</strong> les mateixes persones titulars, sens perjudici que, si això no és possible,<br />
s'apliqui la pon<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> valors pertinent.<br />
d) Si l'escassa quantia <strong>de</strong>ls drets d'alguns propietaris o propietàries no permet d'adjudicar-los parcel·les<br />
in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts a tots ells, el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> pot <strong>de</strong>terminar una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> en metàl·lic<br />
o, alternativament, l'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia <strong>de</strong>ls<br />
drets no arribi al 15% <strong>de</strong> la parcel·la mínima edificable, en el qual cas l'adjudicaci<strong>ó</strong> s'ha <strong>de</strong> substituir<br />
necessàriament per una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> en metàl·lic.<br />
e) Les diferències d'adjudicaci<strong>ó</strong> han d'ésser objecte <strong>de</strong> compensaci<strong>ó</strong> econòmica entre les persones<br />
interessa<strong>de</strong>s, el valor <strong>de</strong> la qual s'ha <strong>de</strong> fixar atenint-se al preu <strong>de</strong> les parcel·les resultants que els<br />
haurien correspost si l'adjudicaci<strong>ó</strong> hagués estat possible.<br />
g) S'han d'adjudicar com a finques in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts les superfícies que compleixin els requisits <strong>de</strong> parcel·la<br />
mínima edificable i que tinguin la configuraci<strong>ó</strong> i les característiques a<strong>de</strong>qua<strong>de</strong>s per a edificar-hi<br />
conformement al planejament urbanístic, sens perjudici <strong>de</strong>l que estableix l'apartat 3. El sòl que no<br />
s'ajusti als requisits esmentats també es pot adjudicar com a finca in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nt, a instància <strong>de</strong> les<br />
persones interessa<strong>de</strong>s, si s'aconsegueix <strong>de</strong> formar una parcel·la mínima edificable en agrupar-la amb<br />
una altra finca que hi confini, externa a l'àmbit <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> i d'una qualificaci<strong>ó</strong> igual o<br />
compatible”.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 17
Segons l’article 139 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“Article 139.- Determinacions i criteris per a l'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques<br />
139.1 No po<strong>de</strong>n adjudicar-se com a finques in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts superfícies inferiors a la parcel·la mínima<br />
edificable o que no reuneixin la configuraci<strong>ó</strong> i les característiques a<strong>de</strong>qua<strong>de</strong>s per a la seva<br />
edificaci<strong>ó</strong> conforme al planejament.<br />
139.2 La superfície enclavada entre dues edificacions que hagin <strong>de</strong> mantenir-se, pot adjudicar-se<br />
com a finca in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nt edificable, encara que no tingui les dimensions <strong>de</strong> la parcel·la mínima,<br />
sempre que la diferència no exce<strong>de</strong>ixi <strong>de</strong>l 15% d'aquesta última i es compleixin la resta <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong>l planejament.<br />
139.3 Excepci<strong>ó</strong> feta <strong>de</strong>l supòsit previst per l'apartat 2.a) <strong>de</strong> l'article anterior, i llevat d'acord entre les<br />
persones propietàries afecta<strong>de</strong>s, en el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> no es po<strong>de</strong>n fer adjudicacions<br />
que exce<strong>de</strong>ixin el 15% <strong>de</strong>ls drets <strong>de</strong> les persones adjudicatàries.<br />
139.4 Sempre que ho permetin les <strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong>l planejament urbanístic, l'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
finques in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts al major nombre possible <strong>de</strong> persones propietàries és preferent a<br />
l'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques en indivís, i aquesta darrera a la in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> en metàl·lic, sens perjudici<br />
<strong>de</strong>l què estableix l'apartat següent. En l'adjudicaci<strong>ó</strong> en indivís s'ha <strong>de</strong> procurar la creaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
comunitats amb el menor nombre possible <strong>de</strong> persones copropietàries.<br />
139.5 Quan, d'acord amb l'article 120.1.d) <strong>de</strong> la Llei d'urbanisme, la quantia <strong>de</strong>ls drets <strong>de</strong> les<br />
persones propietàries no arribi al 15% <strong>de</strong> la parcel·la mínima edificable, l'adjudicaci<strong>ó</strong> s'ha <strong>de</strong><br />
substituir necessàriament per una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> en metàl·lic, excepte en els casos d'acord unànime<br />
<strong>de</strong> la comunitat <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>”.<br />
De conformitat amb l’exposat en aquests articles, en l’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants amb<br />
aprofitament privat s’ha <strong>de</strong> tenir en compte els següents criteris:<br />
a) La superfície <strong>de</strong> sòl amb aprofitament privat s’adjudiquen en la mateixa proporci<strong>ó</strong> que els béns i<br />
drets aportats. Per tant, l’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants es proporcional als béns i drets<br />
aportats.<br />
b) S’ha procurat que les parcel·les resultants que s’adjudiquin estiguin situa<strong>de</strong>s en un lloc proper al<br />
<strong>de</strong> les antigues propietats <strong>de</strong>ls mateixos titulars.<br />
c) S’ha procurat l’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·les in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts al major nombre possible <strong>de</strong> persones.<br />
d) No s’han fet adjudicacions que exce<strong>de</strong>ixin <strong>de</strong>l 15% <strong>de</strong>ls drets <strong>de</strong> les persones adjudicatàries.<br />
e) No s’adjudiquen com parcel·les resultants les superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o<br />
que no reuneixin la configuraci<strong>ó</strong> i característiques urbanístiques que el planejament estableix.<br />
El present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> concreta l’aprofitament que correspon a cada propietari, com a<br />
resultat <strong>de</strong>l procés <strong>de</strong> distribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls beneficis i les càrregues <strong>de</strong>riva<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l planejament, concretant-se<br />
aquest aprofitament en les parcel·les edificables, que s’inscriuran en el Registre <strong>de</strong> la Propietat d’acord<br />
amb l’establert en el Real Decreto 1093/1997.<br />
Les parcel·les resultants – les característiques, dimensions i edificabilitat <strong>de</strong> les mateixes es <strong>de</strong>terminen en<br />
els plànols i fitxes <strong>de</strong>l Projecte -, han estat <strong>de</strong>fini<strong>de</strong>s d’acord amb la normativa <strong>de</strong>l Text Ref<strong>ó</strong>s <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong><br />
Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” i compleixen amb els criteris fixats en els articles<br />
126 <strong>de</strong>l TRLUC i 139 <strong>de</strong>l RLUC.<br />
Les parcel·les resultants adjudica<strong>de</strong>s als propietaris substitueixen a les primitives, sense soluci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
continuïtat en les seves respectives titularitats a tots els efectes.<br />
6.3 Criteris <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants<br />
Segons l’article 126.1.b) <strong>de</strong>l TRLUC:<br />
“Article 126.- Criteris <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
1. Els projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> han <strong>de</strong> tenir en compte els criteris següents:<br />
(…)<br />
b) Les finques resultants es valoren <strong>de</strong> la manera que <strong>de</strong>ci<strong>de</strong>ixen per unanimitat les persones propietàries<br />
afecta<strong>de</strong>s, sota criteris objectius i generals per a tot el polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística i en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
l'aprofitament urbanístic que li atribueix el planejament urbanístic, o bé, si no hi ha acord, es valoren<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 18
subjectant-se als criteris <strong>de</strong> la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> aplicable en matèria <strong>de</strong> règim <strong>de</strong> sòl. En qualsevol cas, la<br />
valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants ha <strong>de</strong> tenir en compte les regles <strong>de</strong> pon<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> establertes per<br />
l'article 37.5”<br />
Segons l’article 140 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“Article 140.- Valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques resultants<br />
140.1 La valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques resultants s'ha d'efectuar en unitats <strong>de</strong> valor, resultants <strong>de</strong> l'aplicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
les regles <strong>de</strong> pon<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> que estableix l'article 37 <strong>de</strong> la Llei d'urbanisme.<br />
140.2 La pon<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> valor <strong>de</strong> les finques resultants en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> llur localitzaci<strong>ó</strong> únicament proce<strong>de</strong>ix<br />
quan la indicada localitzaci<strong>ó</strong> difereix substancialment <strong>de</strong> la <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s i la ubicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les<br />
finques resultants produeix una diferència relativa <strong>de</strong> valor.”<br />
El criteri <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong> ha estat el <strong>de</strong> la proporcionalitat <strong>de</strong> les superfícies aporta<strong>de</strong>s en re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> amb la<br />
superfície amb aprofitament privat <strong>de</strong> l’àmbit <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
S’ha assignat a cada una <strong>de</strong> les finques amb aprofitament privat un percentatge expressant en quota <strong>de</strong><br />
participaci<strong>ó</strong>, que és el coeficient per a l’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques resultants <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
En el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> s’estableixen coeficients <strong>de</strong> pon<strong>de</strong>raci<strong>ó</strong> o criteris<br />
d’homogeneïtzaci<strong>ó</strong> per a corregir els diferents aprofitaments en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la seva tipologia i usos, donat<br />
que no totes els parcel·les resultants tenen la mateixa tipologia i ús.<br />
Ús / Tipologia Criteris Homogeneïtzaci<strong>ó</strong><br />
Clau a13 – Comercial 0,62<br />
Clau a13 – Resi<strong>de</strong>ncial lliure. Plurifamiliar 1,00<br />
6.4 Criteris <strong>de</strong> distribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
Les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong> es distribuiran entre els adjudicataris <strong>de</strong> les parcel·les resultants en proporci<strong>ó</strong><br />
al percentatge assignat com a quota <strong>de</strong> participaci<strong>ó</strong>.<br />
En qualsevol cas, les quantitats per les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong> es regularitzaran en el Compte <strong>de</strong><br />
Liquidaci<strong>ó</strong> Definitiva <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 19
7 Re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques aporta<strong>de</strong>s<br />
7.1 Quadre <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
En el següent quadre es re<strong>laci</strong>onen les superfícies reals aporta<strong>de</strong>s, els diferents propietaris i el coeficient <strong>de</strong><br />
participaci<strong>ó</strong> resultant en bases al sòl aportat:<br />
Finca Propietari<br />
Finca<br />
registral<br />
Superfície aportada<br />
per finca<br />
Superfície aportada<br />
per propietari amb dret a<br />
aprofitament<br />
m² sòl % m² sòl %<br />
A<br />
Rosario Rissech Colomer<br />
Finca 5218 203,00 7,205% 203,00 12,054%<br />
B Finca 5252 1.077,32 38,235% 1.077,32 63,972%<br />
C Marqués <strong>de</strong> Llafranc, SL. Finca 5509 191,83 6,808% 191,83 11,391%<br />
D<br />
<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Finca 4520 92,04 3,267% 92,04 5,465%<br />
E Finca 5888 119,85 4,254% 119,85 7,117%<br />
F Sistemes generals - vials 675,46 23,972%<br />
G Sistemes generals - riera 458,15 16,260%<br />
TOTAL 2.817,65 100,000% 1.684,04 100,000%<br />
La superfície que s’especifica en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> per a cada una <strong>de</strong> les finques<br />
aporta<strong>de</strong>s és la superfície real segons recent medici<strong>ó</strong> topogràfica.<br />
En cas <strong>de</strong> discrepància entre la superfície registral i la real, preval aquesta última, com estableixen els<br />
articles 132.2 <strong>de</strong>l RLUC i 8 <strong>de</strong>l RD 1093/1997:<br />
“132.2 En cas <strong>de</strong> discrepància entre els títols i la realitat física <strong>de</strong> les finques, s’ha d’estar a la realitat física,<br />
essent d’aplicaci<strong>ó</strong> el que estableix la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> aplicable sobre inscripci<strong>ó</strong> en el Registre <strong>de</strong> la propietat<br />
d’actes <strong>de</strong> naturalesa urbanística.”<br />
Per tant, els drets <strong>de</strong>ls propietaris es <strong>de</strong>fineixen en base a la medici<strong>ó</strong> real <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s. En<br />
aquest sentit, es constata que la cabuda registral <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s, no coinci<strong>de</strong>ix amb la superfície<br />
real resultant <strong>de</strong> la medici<strong>ó</strong> efectuada.<br />
En aquest projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> s’han <strong>de</strong> tenir en compte, a part <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> les finques<br />
aporta<strong>de</strong>s per cada propietari, el sostre existent <strong>de</strong> les dos edificacions resi<strong>de</strong>ncials existents (habitatges<br />
unifamiliars), construï<strong>de</strong>s sobre les finques aporta<strong>de</strong>s que es <strong>de</strong>tallen a continuaci<strong>ó</strong>:<br />
Finca Propietari<br />
Finca<br />
registral<br />
Edificacions existents<br />
en finques aporta<strong>de</strong>s<br />
m² sòl m² sostre<br />
A Rosario Rissech Colomer Finca 5218 203,00 120,00<br />
C Marqués <strong>de</strong> Llafranc, SL. Finca 5509 191,83 108,00<br />
TOTAL<br />
394,83 228,00<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 20
7.2 Fitxes individuals <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
Segons l’article 146 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“Article 146.- Circumstàncies <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
En la re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s s'ha <strong>de</strong> fer constar, respecte <strong>de</strong> cadascuna d'elles, el<br />
següent:<br />
a) La seva <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong> d'acord amb la realitat física i amb les especificacions requeri<strong>de</strong>s per la<br />
legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> hipotecària. Si la <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la finca en el Registre no coinci<strong>de</strong>ix amb la real, per<br />
ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la seva extensi<strong>ó</strong> superficial, límits o edificacions que s'hagin <strong>de</strong> mantenir, es fa constar<br />
així en el projecte, a fi que es porti a terme la rectificaci<strong>ó</strong> registral que proce<strong>de</strong>ixi en cada cas.<br />
Si la finca no consta inscrita en el Registre, el projecte ho ha <strong>de</strong> fer constar, als efectes <strong>de</strong> la<br />
seva immatricu<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
b) La seva titularitat dominical, amb especificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l títol d'adquisici<strong>ó</strong>. En cas que la finca inclosa<br />
es trobés inscrita en el Registre <strong>de</strong> la propietat, en el projecte s'ha <strong>de</strong> tenir en compte com<br />
aportant a la persona titular registral, llevat <strong>de</strong>l cas que fos proce<strong>de</strong>nt la represa <strong>de</strong>l tracte<br />
registral interromput, la qual es produeix mitjançant el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, conforme al<br />
que estableix la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> aplicable sobre inscripci<strong>ó</strong> en el Registre <strong>de</strong> la propietat d'actes <strong>de</strong><br />
naturalesa urbanística.<br />
c) En cas <strong>de</strong> titularitat <strong>de</strong>sconeguda, el projecte ha <strong>de</strong> fer constar aquesta circumstància i la<br />
titularitat fiduciària <strong>de</strong> l'administraci<strong>ó</strong> actuant en aplicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l què estableix l'article 132.4<br />
d'aquest Reglament. La immatricu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> es practica <strong>de</strong> conformitat amb la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
hipotecària.<br />
d) En el supòsit que alguna <strong>de</strong> las finques s'inclogui només parcialment en la unitat reparcel·lable,<br />
la <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la porci<strong>ó</strong> afectada per l'actuaci<strong>ó</strong>. A aquest efecte, s'ha d'especificar el límit<br />
per on es practica la segregaci<strong>ó</strong> respecte <strong>de</strong> la finca matriu, així com la reducci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la<br />
cabuda d'aquesta.<br />
e) En cas que pels serveis tècnics <strong>de</strong> l'òrgan actuant s'aprecia l'existència <strong>de</strong> conflictes <strong>de</strong><br />
titularitat sobre finques no inscrites, o <strong>de</strong> supòsits <strong>de</strong> doble immatricu<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, aquesta situaci<strong>ó</strong> s'ha<br />
<strong>de</strong> reflectir en el projecte i les finques han <strong>de</strong> constar com a litigioses. Quan es tracta <strong>de</strong><br />
finques prèviament inscrites en el Registre, el projecte només ha <strong>de</strong> tenir en compte situacions<br />
litigioses quan s'acredita davant l'òrgan actuant l'existència d'anotaci<strong>ó</strong> preventiva <strong>de</strong> la<br />
<strong>de</strong>manda corresponent. Posteriorment, s'adjudica la finca a qui acredita la seva titularitat<br />
d'acord amb el què estableix la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> aplicable.<br />
f) Les finques que que<strong>de</strong>n excloses <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> en aplicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l què estableix l'article 134<br />
d'aquest Reglament.”<br />
Les da<strong>de</strong>s que es reflecteixen en les següents fitxes, s<strong>ó</strong>n les que s’estimen actuals, ja que resulten <strong>de</strong> notes<br />
registrals i amidaments topogràfiques recents.<br />
S’adjunten com a document Annex 1: Notes <strong>de</strong>l Registre <strong>de</strong> la Propietat.<br />
Les finques aporta<strong>de</strong>s F i G s<strong>ó</strong>n titularitat <strong>de</strong> la <strong>Ajuntament</strong> i estan <strong>de</strong>stina<strong>de</strong>s a sistemes generals en<br />
concret, a vials i a una riera respectivament.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 21
FINCA APORTADA - A -<br />
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:<br />
Finca Registral 5218 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Propietari ROSARIO RISSECH COLOMER<br />
Superfície Real 203,00m²<br />
% Superfície Real 7,205%<br />
URBANA.= Solar en el que hay edificada una casa-chalet <strong>de</strong> planta baja solamente y <strong>de</strong> ignorada<br />
superficie, y un pozo, en el que el vecindario <strong>de</strong> Llafranc, calle Monturiol, número veinticuatro, término <strong>de</strong><br />
<strong>Palafrugell</strong>, que mi<strong>de</strong> <strong>de</strong> ancho ciento treinta y dos palmos y <strong>de</strong> largo o fondo ciento treinta, formando la<br />
superficie <strong>de</strong> doscientos metros, sesenta y cuatro <strong>de</strong>címetros cuadrados. LINDA: al Este, espalda, con la<br />
riera <strong>de</strong> Llafranc, mediante faja <strong>de</strong>stinada a calle; al Sur, con Mateo Gorgoll; al Oeste, frente, con calle<br />
Monturiol; y al Norte, <strong>de</strong>recha, con terreno <strong>de</strong> la mayor finca <strong>de</strong>stinado a calle.<br />
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, dos-cents tres<br />
metres quadrats <strong>de</strong> sòl (203,00m²), és la superfície real segons recent medici<strong>ó</strong> topogràfica, la qual<br />
prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, <strong>de</strong> conformitat amb el que disposa en l’article 8<br />
<strong>de</strong>l Real Decret 1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> juliol, pel que s’aprova les “Normas complementarias al Reglamento<br />
para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong><br />
Naturaleza Urbanística”.<br />
EXCÉS DE CABUDA: En virtut <strong>de</strong> l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decreto 1093/1997, es sol·licita <strong>de</strong>l Sr. Registrador <strong>de</strong> la<br />
Propietat la rectificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la finca 5218 que realment té 203,00m² i no 200,64m², existint un<br />
excés <strong>de</strong> cabuda <strong>de</strong> 2,36m².<br />
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
INSCRITA: La finca matriu al Registre <strong>de</strong> la Propietat <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> en el volum 1380, llibre 153, foli 63, finca<br />
registral 5218. IDUFIR: 17014000313688.<br />
REFERENCIA CADASTRAL: A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083201EG1368S0001MO.<br />
TÍTOL: La finca matriu pertany en plena propietat a la Sra. Rosario Rissech Colomer per títol d’herència en<br />
virtut <strong>de</strong> l’escriptura autoritzada pel Notari <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, Don Gonzalo Alvarez Romero, el dia 7 d’octubre<br />
<strong>de</strong> 1957.<br />
CÀRREGUES: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 7,205%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 22
FINCA APORTADA - B -<br />
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:<br />
Finca Registral 5252 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Propietari ROSARIO RISSECH COLOMER<br />
Superfície Real 1.077,32m²<br />
% Superfície Real 38,235%<br />
URBANA.= Solar que mi<strong>de</strong> <strong>de</strong> ancho o fachada setenta y dos palmos, o sea, unos trece metros y <strong>de</strong> largo<br />
o fondo, <strong>de</strong> la parte Sur, once metros, treinta y cinco centímetros y <strong>de</strong> la parte Norte, doce metros,<br />
sesenta y cinco centímetros, formando la superficie <strong>de</strong> ciento cincuenta y seis metros cuadrados, situado<br />
en la calle Monturiol, <strong>de</strong>l vecindario <strong>de</strong> Llafranc, <strong>de</strong>l término municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> y que LINDA: al Este,<br />
con resto <strong>de</strong> mayor finca; al Sur, con calle sin nombre; al Oeste, frente, con calle Monturiol; y al Norte, con<br />
finca <strong>de</strong> Marcela Colomer Boadas, antes terreno <strong>de</strong> Jaime Mas<strong>de</strong>vall.<br />
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, mil setanta- set<br />
metres trenta-dos <strong>de</strong>címetres quadrats <strong>de</strong> sòl (1.077,32m²), és la superfície real segons recent medici<strong>ó</strong><br />
topogràfica, la qual prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, <strong>de</strong> conformitat amb el que<br />
disposa en l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decret 1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> juliol, pel que s’aprova les “Normas<br />
complementarias al Reglamento para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro<br />
<strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística”.<br />
EXCÉS DE CABUDA: En virtut <strong>de</strong> l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decreto 1093/1997, es sol·licita <strong>de</strong>l Sr. Registrador <strong>de</strong> la<br />
Propietat la rectificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la finca 5252 que realment té 1.077,32m² i no 156,00m², existint<br />
un excés <strong>de</strong> cabuda <strong>de</strong> 921,32m².<br />
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
INSCRITA: La finca matriu al Registre <strong>de</strong> la Propietat <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> en el volum 1380, llibre 153, foli 63, finca<br />
registral 5252. IDUFIR: 17014000313480.<br />
REFERENCIA CADASTRAL: A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083201EG1368S0001MO.<br />
TÍTOL: La finca matriu pertany en plena propietat a la Sra. Rosario Rissech Colomer per títol d’herència en<br />
virtut <strong>de</strong> l’escriptura autoritzada pel Notari <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, Don Gonzalo Alvarez Romero, el dia 7 d’octubre<br />
<strong>de</strong> 1957.<br />
CÀRREGUES: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 38,235%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 23
FINCA APORTADA - C -<br />
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:<br />
Finca Registral 5509 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Propietari MARQUES DE LLAFRANC, SL<br />
Superfície Real 191,83m²<br />
% Superfície Real 6,808%<br />
URBANA.= Casa <strong>de</strong> dos cuerpos, que consta <strong>de</strong> planta baja solamente, que tiene una superficie<br />
construida <strong>de</strong> CIENTO OCHO METROS CUADRADOS, con un patio o jardín a ella unido en su frente,<br />
<strong>de</strong>recha, e izquierda, en el que hay un pozo; construido todo ello sobre parte <strong>de</strong> un solar <strong>de</strong> CIENTO<br />
OCHETA Y DOS METROS CUADRADOS, situada en el territorio <strong>de</strong> Llafranch, término municipal <strong>de</strong><br />
<strong>Palafrugell</strong>, calle Marqués <strong>de</strong> Llafranch, número seis. LINDA en junto: al frente, Sur, calle sin nombre;<br />
<strong>de</strong>recha entrando, Este con terrenos <strong>de</strong>l Ayuntamiento <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, antes <strong>de</strong> _Mateo Dalmau Morat<strong>ó</strong>;<br />
izquierda, solar <strong>de</strong> Marcela Colomer Boadas, hoy sus here<strong>de</strong>ros; y espalda, Norte, solar <strong>de</strong> la misma<br />
Marcela Colomer Boadas, hoy sus here<strong>de</strong>ros. Su referencia catastral es 6083202EG1368S0001OO.<br />
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, cent noranta-un<br />
metres vuitanta-tres <strong>de</strong>címetres quadrats <strong>de</strong> sòl (191,83m²), és la superfície real segons recent medici<strong>ó</strong><br />
topogràfica, la qual prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, <strong>de</strong> conformitat amb el que<br />
disposa en l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decret 1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> juliol, pel que s’aprova les “Normas<br />
complementarias al Reglamento para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro<br />
<strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística”.<br />
EXCÉS DE CABUDA: En virtut <strong>de</strong> l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decreto 1093/1997, es sol·licita <strong>de</strong>l Sr. Registrador <strong>de</strong> la<br />
Propietat la rectificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la finca 5509 que realment té 191,83m² i no 182,00m², existint un<br />
excés <strong>de</strong> cabuda <strong>de</strong> 9,83m².<br />
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
INSCRITA: La finca matriu al Registre <strong>de</strong> la Propietat <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> en el volum 3126, llibre 689, foli 162, finca<br />
registral 5509. IDUFIR: 17014000122259.<br />
REFERENCIA CADASTRAL: A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083202EG1368S0001OO.<br />
TÍTOL: La finca matriu pertany en plena propietat a la Societat Marques <strong>de</strong> Llafranc, SL per títol <strong>de</strong><br />
compraventa en virtut <strong>de</strong> l’escriptura autoritzada pel Notari <strong>de</strong> Barcelona, Don Joan Rúbies Mallol, el dia<br />
20 <strong>de</strong> gener <strong>de</strong>l 2006.<br />
CÀRREGUES: Gravada con les següents càrregues:<br />
- Hipoteca. Gravada a favor <strong>de</strong> CAIXA ESTALVIS CATALUNYA en garantía <strong>de</strong> TRESCIENTOS<br />
OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS EUROS <strong>de</strong> principal; intereses ordinarios <strong>de</strong> dos años al tipo<br />
inicial <strong>de</strong>l tres enteros y ochenta y cinco por ciento anual; <strong>de</strong> la cantidad <strong>de</strong> ciento siete mil<br />
setecientos veinticinco euros y treinta céntimos euro para costas y gastos; por el plazo <strong>de</strong><br />
veintiocho años, a partir <strong>de</strong>l día 01-05-2008, constituida en escritura otorgada en BARCELONA<br />
ante el Notario Don Joan Rúbies Mallol el veinte <strong>de</strong> Enero <strong>de</strong> dos mol seis, causante <strong>de</strong> la<br />
inscripci<strong>ó</strong>n 8ª al folio 162, <strong>de</strong>l tomo 3126, libro 689 <strong>de</strong> PALAFRUGELL, <strong>de</strong> fecha ocho <strong>de</strong> Marzo <strong>de</strong><br />
dos mil seis.<br />
Valor <strong>de</strong> tasaci<strong>ó</strong>n; cuatrocientos ochenta y seis mil ciento sesenta y cuatro euros.<br />
- Afecci<strong>ó</strong>n. Afecci<strong>ó</strong>n durante el plazo <strong>de</strong> CINCO años, contados a partir <strong>de</strong>l día veinticuatro <strong>de</strong><br />
noviembre <strong>de</strong> dos mil seis, al pago <strong>de</strong> la Liquidaci<strong>ó</strong>n o liquidaciones que en su caso puedan<br />
girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados;<br />
habiendo sido <strong>de</strong>clarada EXENTA <strong>de</strong>l pago dicho Impuesto por Autoliquidaci<strong>ó</strong>n; según así resulta<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 24
<strong>de</strong> nota extendida al margen <strong>de</strong> la inscripci<strong>ó</strong>n 9ª, <strong>de</strong> la finca nº5509 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, obrante al<br />
folio 162 <strong>de</strong>l tomo 3126 <strong>de</strong>l Archivo, libro 689.<br />
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 6,808%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 25
FINCA APORTADA - D -<br />
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:<br />
Finca Registral 4520 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Propietari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
Superfície Real 92,04m²<br />
% Superfície Real 3,267%<br />
URBANA.= Trozo <strong>de</strong> terreno o solar, sito en término municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> y territorio llamado “Llafranc”,<br />
con una superficie-resto actualmente, según el Registro y <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> varias segregaciones, <strong>de</strong> seis<br />
meteos, setenta y dos <strong>de</strong>címetros cuadrados. LINDANTE antes <strong>de</strong> tales segregaciones: al Norte, con<br />
Antonio Risech; al Sur, con calle Monturiol; al Este, con la riera <strong>de</strong> Llafranc; y al Oeste, con Lucía y Juana<br />
Dalmau Romeu.<br />
SUPERFÍCIE REAL: La superfície que s’especifica en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, noranta-dos<br />
metros quatre <strong>de</strong>címetres quadrats <strong>de</strong> sòl (92,04m²), és la superfície real segons recent medici<strong>ó</strong><br />
topogràfica, la qual prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, <strong>de</strong> conformitat amb el que<br />
disposa en l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decret 1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> juliol, pel que s’aprova les “Normas<br />
complementarias al Reglamento para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro<br />
<strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística”.<br />
EXCÉS DE CABUDA: En virtut <strong>de</strong> l’article 8 <strong>de</strong>l Real Decreto 1093/1997, es sol·licita <strong>de</strong>l Sr. Registrador <strong>de</strong> la<br />
Propietat la rectificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la finca 4520 que realment té 92,04m² i no 6,72m², existint un<br />
excés <strong>de</strong> cabuda <strong>de</strong> 85,32m².<br />
APORTACIÓ: Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
INSCRITA:<br />
La finca matriu al Registre <strong>de</strong> la Propietat <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> en el volum 1169, llibre 126, foli 241, finca registral<br />
4520. IDUFIR: 17014000317501.<br />
REFERENCIA CADASTRAL:<br />
A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083202EG1368S0001RO.<br />
TÍTOL:<br />
La finca matriu pertany en plena propietat l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> per títol <strong>de</strong> compraventa en virtut<br />
<strong>de</strong> l’escriptura autoritzada pel Notari <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, Don Antonio Palos Ferreres, el dia 9 <strong>de</strong> juliol <strong>de</strong>l 1971.<br />
CÀRREGUES:<br />
Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 3,267%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 26
FINCA APORTADA - E -<br />
DESCRIPCIÓ REGISTRAL:<br />
Finca Registral 5888 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Propietari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
Superfície Real 119,85m²<br />
% Superfície Real 4,254%<br />
URBANA.= Solar para edificar en el vecindario <strong>de</strong> Llafranc, término <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> catorce con diez<br />
metros <strong>de</strong> largo y ocho y medio <strong>de</strong> ancho, o sea, ciento diecinueve metros, ochenta y cinco <strong>de</strong>címetros<br />
cuadrados. LINDA: Norte, con Antonio Risech; Sur, calle sin nombre; Este, Mateo Dalmau; y Oeste, Antonio<br />
Alemany. Tiene un pozo que será medianero.<br />
SUPERFÍCIE REAL:<br />
La superfície que s’especifica en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, cent dinou metros vuitanta-cinc<br />
<strong>de</strong>címetres quadrats <strong>de</strong> sòl (119,85m²), és la superfície real segons recent medici<strong>ó</strong> topogràfica, la qual<br />
prevaldrà sobre la que contingui els corresponents títols, <strong>de</strong> conformitat amb el que disposa en l’article 8<br />
<strong>de</strong>l Real Decret 1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> juliol, pel que s’aprova les “Normas complementarias al Reglamento<br />
para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong><br />
Naturaleza Urbanística”.<br />
APORTACIÓ:<br />
Aquesta finca s’inclou totalment al present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
INSCRITA:<br />
La finca matriu al Registre <strong>de</strong> la Propietat <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> en el volum 1487, llibre 170, foli 42, finca registral<br />
5888. IDUFIR: 17014000310793.<br />
REFERENCIA CADASTRAL:<br />
A la finca matriu li correspon la següent finca cadastral: 6083202EG1368S0001KO.<br />
TÍTOL:<br />
La finca matriu pertany en plena propietat l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> per títol <strong>de</strong> compraventa en virtut<br />
<strong>de</strong> l’escriptura autoritzada pel Notari <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, Don Antonio Palos Ferreres, el dia 9 <strong>de</strong> setembre <strong>de</strong>l<br />
1972.<br />
CÀRREGUES:<br />
Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
PERCENTATGE EN RELACIÓ A LA SUPERFÍCIE REAL AMB APROFITAMENT: 4,254%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 27
8 Règim <strong>de</strong> les càrregues preexistents sobre les finques aporta<strong>de</strong>s. Criteris <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> drets<br />
reals i persones constituïts sobre les finques aporta<strong>de</strong>s<br />
Cal distingir entre drets i/o càrregues compatibles i incompatibles.<br />
En el suposat <strong>de</strong> drets i/o càrregues que fossin compatibles amb el planejament urbanístic que s’executa,<br />
el Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> haurà <strong>de</strong> <strong>de</strong>clarar-ho, i es traslladaran a les finques resultants i els seus titulars<br />
ho seran en el mateix concepte en que ho havien sigut anteriorment, per subrogaci<strong>ó</strong> real.<br />
En el suposat <strong>de</strong> drets i/o càrregues que fossin incompatibles amb el planejament urbanístic que<br />
s’executa, el Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> haurà <strong>de</strong> <strong>de</strong>clarar-ho <strong>de</strong> forma justificada i fixar, en el seu cas, la<br />
in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> corresponent, d’acord amb els criteris <strong>de</strong> la Llei d’Expropiaci<strong>ó</strong> Forçosa <strong>de</strong> 16 <strong>de</strong> <strong>de</strong>sembre<br />
<strong>de</strong> 1954 i el Text Ref<strong>ó</strong>s <strong>de</strong> la Llei <strong>de</strong>l Sòl, aprovat per Real Decret Legislatiu 2/2008, <strong>de</strong> 20 <strong>de</strong> juny (que<br />
<strong>de</strong>roga la Llei 6/1998, sobre el règim <strong>de</strong>l sòl i valoracions).<br />
En tot cas, els drets i/o càrregues incompatibles es consi<strong>de</strong>raran extingits en virtut <strong>de</strong> l’acord aprovatori <strong>de</strong>l<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, que així ho haurà <strong>de</strong> <strong>de</strong>clarar expressament.<br />
Determinada la compatibilitat o incompatibilitat <strong>de</strong>l dret i/o càrrega, el procediment a seguir per al seu<br />
trasllat serà el previst en els articles 148 <strong>de</strong>l RLUC i 11 <strong>de</strong>l Real Decret 1093/1997:<br />
“Article 148.- Càrregues preexistents i drets inscrits amb posterioritat a la nota marginal<br />
148.1 A efectes <strong>de</strong>l trasllat <strong>de</strong> càrregues a títol <strong>de</strong> subrogaci<strong>ó</strong> real entre finques aporta<strong>de</strong>s i adjudica<strong>de</strong>s,<br />
el projecte ha <strong>de</strong> precisar els aspectes següe:<br />
a) Ha d'especificar cada una <strong>de</strong> les càrregues que resultin incompatibles amb les <strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong>l<br />
planejament que s'executa, la ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la seva incompatibilitat, la in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> que en el seu cas<br />
s'hagi <strong>de</strong> satisfer a qui en sigui titular i el pagament o consignaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la citada in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong>.<br />
b) Respecte <strong>de</strong> cada una <strong>de</strong> les càrregues compatibles, el projecte les ha <strong>de</strong> traslladar a la finca<br />
resultant que substitueixi per subrogaci<strong>ó</strong> real la finca gravada.<br />
c) Si <strong>de</strong> la finca aportada en resulten diverses finques resultants, les càrregues es traslla<strong>de</strong>n a totes<br />
elles, llevat que es <strong>de</strong>termini una altra cosa per acord unànime <strong>de</strong> les persones interessa<strong>de</strong>s. Aquest<br />
acord pot fer-se constar en el projecte mitjançant compareixença conjunta o successiva <strong>de</strong> les<br />
persones interessa<strong>de</strong>s, <strong>de</strong> la que s'ha d'estendre la diligència corresponent. L'administraci<strong>ó</strong> actuant<br />
ha <strong>de</strong> comunicar a les persones interessa<strong>de</strong>s aquesta possibilitat, amb motiu <strong>de</strong> l'aprovaci<strong>ó</strong> inicial<br />
<strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
d) Quan s'haguessin <strong>de</strong> traslladar a una finca adjudicada diverses càrregues compatibles proce<strong>de</strong>nts<br />
<strong>de</strong> diferents finques aporta<strong>de</strong>s, s'ha <strong>de</strong> <strong>de</strong>terminar, si s'escau, la quota que correspon a cadascuna<br />
d'elles en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l valor que s'hagi tingut en compte en el projecte a efectes <strong>de</strong> fixaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> drets.<br />
e) En el supòsit que l'administraci<strong>ó</strong> actuant tingués coneixement <strong>de</strong> la càrrega durant la redacci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l<br />
projecte i abans <strong>de</strong> l'acabament <strong>de</strong>l termini establert per a la informaci<strong>ó</strong> pública, n'és obligatòria la<br />
fixaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la quota.<br />
148.2 Els drets inscrits en les finques <strong>de</strong> procedència amb posterioritat a la nota marginal d'inici <strong>de</strong><br />
l'expedient, així com els que s'inscriguin durant la tramitaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> quan no<br />
existeixi la nota marginal i no constin <strong>de</strong>gudament incorporats a l'indicat projecte, es traslla<strong>de</strong>n<br />
directament i d'ofici pel registrador a les finques <strong>de</strong> resultat que les substitueixen per subrogaci<strong>ó</strong>.”<br />
“Artículo 11.- Régimen <strong>de</strong> las titularida<strong>de</strong>s limitadas y <strong>de</strong> los <strong>de</strong>rechos y gravámenes inscritos sobre las<br />
fincas <strong>de</strong> origen.<br />
Cuando sobre las fincas <strong>de</strong> origen aportadas al proyecto <strong>de</strong> equidistribuci<strong>ó</strong>n, constasen inscritos<br />
<strong>de</strong>rechos, cargas o titularida<strong>de</strong>s no dominicales, sin perjuicio <strong>de</strong> lo establecido en la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong>n<br />
urbanística aplicable sobre notificaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong>l expediente a sus respectivos titulares, se aplicarán las<br />
siguientes reglas:<br />
1) Las titularida<strong>de</strong>s condicionales, <strong>de</strong>rechos y cargas inscritos sobre las fincas <strong>de</strong> origen, que el<br />
proyecto <strong>de</strong>clare incompatibles con la or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong>n urbanística, siempre que en dicho proyecto se<br />
solicitase expresamente, con especificaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la in<strong>de</strong>mnizaci<strong>ó</strong>n que, en su caso, haya <strong>de</strong><br />
satisfacerse a su titular y siempre que conste que se ha pagado o consignado su importe, serán<br />
objeto <strong>de</strong> cance<strong>laci</strong><strong>ó</strong>n.<br />
2) Cuando dichas titularida<strong>de</strong>s, <strong>de</strong>rechos y cargas no fuesen <strong>de</strong>claradas expresamente<br />
incompatibles con las <strong>de</strong>terminaciones <strong>de</strong>l planeamiento, se consi<strong>de</strong>rarán compatibles y el<br />
Registrador las trasladará <strong>de</strong> oficio, por subrogaci<strong>ó</strong>n real, a las fincas <strong>de</strong> resultado que se<br />
adjudiquen a los titulares <strong>de</strong> las primeras, con cumplimiento <strong>de</strong> lo dispuesto en las reglas siguientes.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 28
3) Si al titular <strong>de</strong> una finca <strong>de</strong> origen se le adjudica una única finca <strong>de</strong> resultado, bastará para el<br />
traslado que el proyecto mencione su existencia sobre la finca <strong>de</strong> origen.<br />
4) Cuando al titular <strong>de</strong> una sola finca <strong>de</strong> origen le correspondiera por subrogaci<strong>ó</strong>n real la<br />
adjudicaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> varias fincas <strong>de</strong> resultado, se aplicará lo dispuesto en el número 3 que antece<strong>de</strong>,<br />
sin que sea necesario que el proyecto distribuya entre estas últimas la carga o <strong>de</strong>recho trasladado.<br />
5) Cuando al mismo titular <strong>de</strong> dos o más fincas <strong>de</strong> origen le correspondiera la adjudicaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> una<br />
única finca <strong>de</strong> resultado, el proyecto <strong>de</strong>berá <strong>de</strong>terminar respecto <strong>de</strong> ésta la cuota porcentual que<br />
corresponda a cada una <strong>de</strong> las <strong>de</strong> origen. Determinada dicha cuota, el Registrador trasladará los<br />
<strong>de</strong>rechos o cargas preexistentes sobre cada una <strong>de</strong> las fincas <strong>de</strong> origen sobre la cuota porcentual<br />
que corresponda a aquella en la finca <strong>de</strong> resultado.<br />
6) Cuando al mismo titular <strong>de</strong> varias fincas <strong>de</strong> origen le correspondiera la adjudicaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> distintas<br />
fincas <strong>de</strong> resultado se tendrán en cuenta las reglas contenidas en los números 3, 4 y 5, en cuanto<br />
fuesen aplicables al caso.<br />
7) Cuando el proyecto mencionase la existencia <strong>de</strong> cargas o <strong>de</strong>rechos no dominicales inscritos con<br />
fecha posterior a la <strong>de</strong> la nota marginal <strong>de</strong> iniciaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> expediente y <strong>de</strong> los que el Órgano<br />
actuante tenga conocimiento durante su elaboraci<strong>ó</strong>n y tramitaci<strong>ó</strong>n, se aplicará a su traslado lo<br />
dispuesto en los números 3 y 4, sin que sea necesaria la fijaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la cuota a que se refiere el<br />
número 5.<br />
8) Cuando mediare acuerdo unánime <strong>de</strong> todos los titulares activos y pasivos <strong>de</strong> los <strong>de</strong>rechos<br />
preexistentes sobre las fincas <strong>de</strong> origen en or<strong>de</strong>n a su subsistencia, distribuci<strong>ó</strong>n, concreci<strong>ó</strong>n en<br />
<strong>de</strong>terminadas fincas <strong>de</strong> resultado o especificaci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> su rango, el Registrador inscribirá el traslado<br />
conforme a lo pactado. Dicho acuerdo podrá formalizarse mediante comparecencia <strong>de</strong> todos los<br />
titulares interesados en el expediente o en virtud <strong>de</strong> escritura notarial complementaria.”<br />
8.1 Càrregues incompatibles amb el planejament<br />
Segons disposen els articles 148.1a) <strong>de</strong>l RLU, i l’article 11.1 <strong>de</strong>l R.D. 1093/1997, el Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
ha d’especificar les càrregues que resultin incompatibles amb el planejament que s’executa, a l’efecte<br />
<strong>de</strong> que es proce<strong>de</strong>ixi a llur cancel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> registral.<br />
“Article 148.- Càrregues preexistents i drets inscrits amb posterioritat a la nota marginal<br />
148.1 A efectes <strong>de</strong>l trasllat <strong>de</strong> càrregues a títol <strong>de</strong> subrogaci<strong>ó</strong> real entre finques aporta<strong>de</strong>s i adjudica<strong>de</strong>s, el<br />
projecte ha <strong>de</strong> precisar els aspectes següents:<br />
a) Ha d'especificar cada una <strong>de</strong> les càrregues que resultin incompatibles amb les <strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong>l<br />
planejament que s'executa, la ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la seva incompatibilitat, la in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> que en el seu cas s'hagi <strong>de</strong><br />
satisfer a qui en sigui titular i el pagament o consignaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la citada in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong>.<br />
En re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> a les càrregues incompatibles amb el planejament es <strong>de</strong>mana expressament en el Projecte la<br />
seva cancel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> al Registrador <strong>de</strong> la Propietat.<br />
D’acord amb l’anterior, en el present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc-II”<br />
no existeixen càrregues incompatibles amb el planejament que s’executa.<br />
8.2 Càrregues compatibles amb el planejament<br />
Segons disposen els articles 148. 1 b) i c) <strong>de</strong>l Reglament <strong>de</strong> la Llei d’Urbanisme, i l’article 11.2 <strong>de</strong>l R.D.<br />
1093/1997, <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> julio, pel qual s’aproven les “Normas complementarias para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley<br />
Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística”, el<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel.<strong>laci</strong><strong>ó</strong> ha d’especificar les càrregues que resultin compatibles amb el planejament<br />
que s’executa, a l’efecte <strong>de</strong> que es proce<strong>de</strong>ixi a llur trasllat registral.<br />
“Article 148.- Càrregues preexistents i drets inscrits amb posterioritat a la nota marginal<br />
148.1 A efectes <strong>de</strong>l trasllat <strong>de</strong> càrregues a títol <strong>de</strong> subrogaci<strong>ó</strong> real entre finques aporta<strong>de</strong>s i adjudica<strong>de</strong>s,<br />
el projecte ha <strong>de</strong> precisar els aspectes següe:<br />
b) Respecte <strong>de</strong> cada una <strong>de</strong> les càrregues compatibles, el projecte les ha <strong>de</strong> traslladar a la finca<br />
resultant que substitueixi per subrogaci<strong>ó</strong> real la finca gravada.<br />
c) Si <strong>de</strong> la finca aportada en resulten diverses finques resultants, les càrregues es traslla<strong>de</strong>n a totes elles,<br />
llevat que es <strong>de</strong>termini una altra cosa per acord unànime <strong>de</strong> les persones interessa<strong>de</strong>s. Aquest acord pot<br />
fer-se constar en el projecte mitjançant compareixença con-junta o successiva <strong>de</strong> les persones<br />
interessa<strong>de</strong>s, <strong>de</strong> la que s’ha d’estendre la diligència corresponent. L’administraci<strong>ó</strong> actuant ha <strong>de</strong><br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 29
comunicar a les persones interessa<strong>de</strong>s aquesta possibilitat, amb motiu <strong>de</strong> l’aprovaci<strong>ó</strong> inicial <strong>de</strong>l projecte<br />
<strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.”<br />
En re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> a les càrregues compatibles amb el planejament és sol·licitat expressament el seu trasllat, per<br />
subrogaci<strong>ó</strong> real, a les finques resultants.<br />
D’acord amb l’anterior, es <strong>de</strong>claren compatibles amb el planejament les següents càrregues:<br />
Hipoteca<br />
En virtut <strong>de</strong> l'escriptura <strong>de</strong> préstec hipotecari autoritzada pel notari <strong>de</strong> Barcelona, Sr Joan Rubies Mallol, el<br />
20 <strong>de</strong> gener <strong>de</strong> 2006, la “CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA” va prestar a la societat “MARQUES DE<br />
LLAFRANC,SL.” la quantitat <strong>de</strong> 388.900.-€.<br />
En garantia d’aquest préstec “MARQUES DE LLAFRANC, SL.” va constituir hipoteca a favor <strong>de</strong> la “CAIXA<br />
D’ESTALVIS DE CATALUNYA.” sobre la finca registral 5509 <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>.<br />
En virtut <strong>de</strong>l quadre <strong>de</strong> responsabilitat hipotecària, la garantia hipotecària es va distribuir <strong>de</strong> la següent<br />
manera:<br />
Capital hipoteca: 388.900.- €<br />
Interessos ordinaris: 2 anys al tipus inicial <strong>de</strong>l 3,85%, fins un màxim <strong>de</strong>l 8,85% anual<br />
Termini: per un termini <strong>de</strong> 28 anys a partir <strong>de</strong>l 1 <strong>de</strong> febrer <strong>de</strong> 2008<br />
Interessos <strong>de</strong>mora: 107.725,30.- €<br />
Costos i <strong>de</strong>speses: 27.500.- €<br />
Taxaci<strong>ó</strong> per subhasta: 486.164.- €<br />
En virtut <strong>de</strong> l’exposat en l’article 148.1 c) <strong>de</strong>l RLUC, per acord unànime <strong>de</strong> les persones interessa<strong>de</strong>s, les<br />
hipoteques es traslla<strong>de</strong>n a les següents parcel·les resultants:<br />
- Les hipoteques que graven la finca aportada C, registral 5509, es traslla<strong>de</strong>n a la parcel·la resultant<br />
núm. 2.<br />
També es consi<strong>de</strong>ren compatibles amb el Planejament les afeccions fiscals i les menicones <strong>de</strong> falta <strong>de</strong><br />
referència cadastral que gravin vàries finques aporta<strong>de</strong>s, i que per subrogaci<strong>ó</strong> real es traslla<strong>de</strong>n a les<br />
parcel·les resultants.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 30
9 In<strong>de</strong>mnitzacions <strong>de</strong>ls béns i drets incompatibles amb el planejament. Criteris <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong><br />
d’edificacions, obres, plantacions i instal·<strong>laci</strong>ons<br />
Segons l’article 126.1.f) <strong>de</strong>l TRLUC:<br />
“Article 126.- Criteris <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
1. Els projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> han <strong>de</strong> tenir en compte els criteris següents:<br />
f) Les plantacions, les obres, les edificacions, les instal·<strong>laci</strong>ons i les millores que no es puguin conservar es<br />
valoren amb in<strong>de</strong>pendència <strong>de</strong>l sòl, i se n'ha <strong>de</strong> satisfer l'import a les persones propietàries interessa<strong>de</strong>s<br />
amb càrrec al projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, en concepte <strong>de</strong> <strong>de</strong>speses d'urbanitzaci<strong>ó</strong>. El projecte ha <strong>de</strong><br />
justificar els casos en què les <strong>de</strong>speses necessàries per a <strong>de</strong>ixar els terrenys lliures i preparats per a fer-ne<br />
la urbanitzaci<strong>ó</strong> s<strong>ó</strong>n únicament a càrrec <strong>de</strong> les persones propietàries, d'acord amb el que sigui establert<br />
per reglament”.<br />
En aquest sentit, en l’àmbit d’actuaci<strong>ó</strong> existeixen dos edificacions subjectes a in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong>,en resultar el<br />
seu manteniment incompatible amb el planejament que s’executa:<br />
a) Edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada A, registral 5218, propietat <strong>de</strong> Rosario Rissech Colomer<br />
Habitatge unifamiliar, amb accés <strong>de</strong>s <strong>de</strong>l carrer Monturiol, a in<strong>de</strong>mnitzar en la seva totalitat per la<br />
nova qualificaci<strong>ó</strong> d’espai lliure privat <strong>de</strong>ls terrenys que ocupa.<br />
b) Edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada C, registral 5509, propietat <strong>de</strong> Marqués <strong>de</strong> Llafranc, SL.<br />
Habitatge unifamiliar, amb accés <strong>de</strong>s <strong>de</strong>l carrer Marqués <strong>de</strong> Llafranc, a in<strong>de</strong>mnitzar una petita<br />
part <strong>de</strong> la seva superfície al restar inclosa dins <strong>de</strong> la zona verda d’ús privat.<br />
El mèto<strong>de</strong> <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong> utilitzat en ambd<strong>ó</strong>s casos és el mèto<strong>de</strong> <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l cost <strong>de</strong> reposici<strong>ó</strong>, calculat<br />
amb in<strong>de</strong>pendència <strong>de</strong>l valor <strong>de</strong>l sòl, d’acord amb la normativa cadastral i corregit en funci<strong>ó</strong> atenent als<br />
paràmetres d’antiguitat i estat <strong>de</strong> conservaci<strong>ó</strong>, segons preveu l’article 31.2 <strong>de</strong> la Llei estatal 6/1998, <strong>de</strong> 13<br />
d’abril, <strong>de</strong> Règim <strong>de</strong>l sòl i valoracions, aplicable al present cas d’acord amb la previsi<strong>ó</strong> expressa <strong>de</strong><br />
l’apartat segon <strong>de</strong> la disposici<strong>ó</strong> transitòria tercera <strong>de</strong>l Text ref<strong>ó</strong>s <strong>de</strong> la Llei <strong>de</strong> Sòl (Reial Decret Legislatiu<br />
2/2008).<br />
Al seu torn, la normativa cadastral <strong>de</strong> valoracions a què fa referència l’esmentat article 31.2 <strong>de</strong> la Llei<br />
estatal 6/1998 és la continguda en el Reial Decret 1020/1993, <strong>de</strong> 25 <strong>de</strong> juny d’aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les “Normas<br />
técnicas <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong>n y el cuadro marco <strong>de</strong> valores <strong>de</strong>l suelo y <strong>de</strong> las Construcciones para <strong>de</strong>terminar el<br />
valor catastral <strong>de</strong> los bienes <strong>de</strong> naturaleza urbana.<br />
En aplicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la mencionada normativa:<br />
a) per a la construcci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada A, registral 5218, propietat <strong>de</strong> Rosario Rissech<br />
Colomer, s’estableix una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> 37.392,67 €; i<br />
b) per a la construcci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada C, registral 5509, propietat <strong>de</strong> Marqués <strong>de</strong><br />
Llafranc, SL., s’estableix una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> 4.928,19 €.<br />
A continuaci<strong>ó</strong>, es <strong>de</strong>tallen els criteris que s’han tingut en compte pel càlcul <strong>de</strong> les dues in<strong>de</strong>mnitzacions<br />
existents:<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 31
9.1 Càlcul in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada A<br />
Propietat<br />
Edificaci<strong>ó</strong> existent inclosa dins <strong>de</strong> la finca propietat <strong>de</strong> la Sra. Rosario Rissech Colomer.<br />
Da<strong>de</strong>s <strong>de</strong> l'edificaci<strong>ó</strong><br />
1. VALOR DE REPOSICIÓ<br />
Pressupost <strong>de</strong> referència segons mòdul col.legial vigent any 2010<br />
INDEMNITZACIÓ EDIFICACIÓ EXISTENT<br />
Ús edificaci<strong>ó</strong> Resi<strong>de</strong>ncial<br />
Superfície construida segons fitxa cadastral 120 m²<br />
Nombre <strong>de</strong> plantes PB<br />
REAL DECRETO 1020/1993, <strong>de</strong> 25 <strong>de</strong> junio por el que se aprueban las normas técnicas <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong>n y el cuadro marco <strong>de</strong> valores<br />
<strong>de</strong>l suelo y <strong>de</strong> las construcciones para <strong>de</strong>terminar el valor catastral <strong>de</strong> los bienes inmuebles <strong>de</strong> naturaleza urbana<br />
Per a valorar les construccions s'utilitzarà el valor <strong>de</strong> reposici<strong>ó</strong>, calculant el seu cost actual, tenint en compte l'ús, qualitat i caràcter<br />
historicoartístic, <strong>de</strong>preciant-se, quan proce<strong>de</strong>ixi, en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> l'antiguitat, l'estat <strong>de</strong> conservaci<strong>ó</strong> i altres circumstàncies contempla<strong>de</strong>s<br />
en la norma 14 per a la seva a<strong>de</strong>quaci<strong>ó</strong> al mercat.<br />
S'entendrà per cost actual el resultat <strong>de</strong> sumar al cost d'execuci<strong>ó</strong>, inclosos els beneficis <strong>de</strong> contracta, honoraris professionals i l'import<br />
<strong>de</strong>ls tributs que graven la construcci<strong>ó</strong>.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 32
P.E.M. 106.156,80 €<br />
P.E.C. 126.326,59 €<br />
P.E.M. 106.156,80 €<br />
13,00% Benefici industrial 13.800,38 €<br />
6,00% Despeses generals (inclou honoraris<br />
tècnics i tributs construcci<strong>ó</strong>)<br />
6.369,41 €<br />
Total P.E.C.<br />
126.326,59 €<br />
2. COEFICIENT (H) D'ANTIGUITAT EN LA CONSTRUCCIÓ<br />
El valor tipus assignat es corregirà aplicant un coeficient que pon<strong>de</strong>ri l'antiguitat <strong>de</strong> la construcci<strong>ó</strong>, tenint en compte l'ús<br />
predominant <strong>de</strong> l'edifici i la qualitat constructiva. Dit coeficient s'obtindrà mitjançant la utilizaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la taula que figura a<br />
continuaci<strong>ó</strong>, el fonament matemàtic <strong>de</strong>l qual és la següent expressi<strong>ó</strong>:<br />
d 1-(t-35)/350<br />
Segons projecte<br />
t= 76 anys Segons cadastre<br />
u<br />
c<br />
t<br />
H = [(1 - 1,5) * d / u.c.100]t<br />
Ús predominant edifici. Adopta la f<strong>ó</strong>rmula <strong>de</strong>ls següents valors:<br />
Uso 1.º Resi<strong>de</strong>ncial, oficinas y edificios singulares: 1,00<br />
Uso 3.º Fábricas y espectáculos (inlcuso <strong>de</strong>portivos): 0,80.<br />
Categorías 1 y 2 : 1,20.<br />
Categorías 3, 4, 5 y 6 : 1,00.<br />
Categorías 7, 8 y 9 : 0,80.<br />
d = 0,8829<br />
Uso 2.º Industrial no fabril, comercial, <strong>de</strong>portivo, ocio y hosteleria, turístico, sanitario y beneficiencia, cultural y religioso: 0,90.<br />
Segons projecte<br />
u = 1,00<br />
Qualitat constructiva segons categories <strong>de</strong>l quadre <strong>de</strong> coeficients. Adopta amb la f<strong>ó</strong>rmula els següents valors:<br />
Segons projecte<br />
c = 1,00<br />
Anys complets transcorreguts <strong>de</strong>s <strong>de</strong> la seva construcci<strong>ó</strong>, reconstrucci<strong>ó</strong> o rehabilitaci<strong>ó</strong> integral.<br />
Segons projecte<br />
t = 76<br />
Adopta els valors inclosos en la següent taula:<br />
t H<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 33
Projecte: 76 anys<br />
Ús 1<br />
Categories 3-4-5-6<br />
Segons projecte<br />
H = 0,37<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 34
3. COEFICIENT (I) D'ESTAT DE CONSERVACIÓ<br />
Coeficiente M<br />
Normal (construcciones que, a pesar <strong>de</strong> su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones<br />
importantes) : 1,00.<br />
Regular (construcciones que presentan <strong>de</strong>fectos permanentes, sin que comprometan las normales<br />
condiciones <strong>de</strong> habitabilidad y estabilidad) : 0,85.<br />
Deficiente (construcciones que precisan reparaciones <strong>de</strong> relativa importancia, comprometiendo las normales<br />
condiciones <strong>de</strong> habitabilidad y estabilidad) : 0,50.<br />
Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o <strong>de</strong>claradas legamente en ruina) : 0,00.<br />
Segons projecte<br />
4. COEFICIENTS CORRECTORS DELS VALORS DEL SOL I DE LES CONSTRUCCIONS<br />
I = 1,00<br />
Determina<strong>de</strong>s característiques intrínseques i extrínseques <strong>de</strong>ls immobles afecten d'igual forma al sol i a les construccions, per tan, els<br />
coeficients correctors que fan referència a les mateixes han <strong>de</strong> ser aplicats als valors d'un i d'altres.<br />
A continuaci<strong>ó</strong>, apareixeran els coeficients que afecten al projecte <strong>de</strong> l'estudi <strong>de</strong> la in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong>:<br />
Per a finques afecta<strong>de</strong>s per futurs vials, inconcreci<strong>ó</strong> urbanística, expropiaci<strong>ó</strong>, reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, compensaci<strong>ó</strong> o fora <strong>de</strong> or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> per<br />
l'ús, i mentres persisteixi tal situaci<strong>ó</strong>, que tindrà que ser justificada anualment, s'aplicarà el coeficient 0,80, a no ser que dites<br />
circunstàncies s'hagin tingut en compte en la ponència <strong>de</strong> valors corresponents.<br />
Segons projecte<br />
5. VALORACIÓ DE LA CONSTRUCCIÓ<br />
M = 0,80<br />
P.E.M. 106.156,80 €<br />
P.E.C. (PEM + 13% + 6%) 126.326,59 €<br />
Coeficient (H) Antiguetat <strong>de</strong> la construcci<strong>ó</strong><br />
0,37<br />
P.E.C. 46.740,84 €<br />
Coeficient (I) Estat <strong>de</strong> conservaci<strong>ó</strong><br />
1,00<br />
P.E.C. 46.740,84 €<br />
Coeficient (M) Finques afecta<strong>de</strong>s per situacions especials <strong>de</strong> caràcter<br />
extrínsec<br />
P.E.C. 37.392,67 €<br />
COST ACTUAL CONSTRUCCIÓ 37.392,67 €<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 35<br />
0,80
9.2 Càlcul in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada C<br />
Propietat<br />
Edificaci<strong>ó</strong> existent inclosa dins <strong>de</strong> la finca propietat <strong>de</strong>l Marquès <strong>de</strong> Llafranc, sl.<br />
Da<strong>de</strong>s <strong>de</strong> l'edificaci<strong>ó</strong><br />
1. VALOR DE REPOSICIÓ<br />
Pressupost <strong>de</strong> referència segons mòdul col.legial vigent any 2010<br />
INDEMNITZACIÓ EDIFICACIÓ EXISTENT<br />
Ús edificaci<strong>ó</strong> Resi<strong>de</strong>ncial<br />
Superfície construida segons fitxa cadastral 108 m²<br />
Sostre a in<strong>de</strong>mnitzar 13,84 m²<br />
Sostre restant 94,16 m²<br />
Nombre <strong>de</strong> plantes PB<br />
REAL DECRETO 1020/1993, <strong>de</strong> 25 <strong>de</strong> junio por el que se aprueban las normas técnicas <strong>de</strong> valoraci<strong>ó</strong>n y el cuadro marco <strong>de</strong> valores<br />
<strong>de</strong>l suelo y <strong>de</strong> las construcciones para <strong>de</strong>terminar el valor catastral <strong>de</strong> los bienes inmuebles <strong>de</strong> naturaleza urbana<br />
Per a valorar les construccions s'utilitzarà el valor <strong>de</strong> reposici<strong>ó</strong>, calculant el seu cost actual, tenint en compte l'ús, qualitat i caràcter<br />
historicoartístic, <strong>de</strong>preciant-se, quan proce<strong>de</strong>ixi, en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> l'antiguitat, l'estat <strong>de</strong> conservaci<strong>ó</strong> i altres circumstàncies contempla<strong>de</strong>s<br />
en la norma 14 per a la seva a<strong>de</strong>quaci<strong>ó</strong> al mercat.<br />
S'entendrà per cost actual el resultat <strong>de</strong> sumar al cost d'execuci<strong>ó</strong>, inclosos els beneficis <strong>de</strong> contracta, honoraris professionals i l'import<br />
<strong>de</strong>ls tributs que graven la construcci<strong>ó</strong>.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 36
P.E.M. 12.626,02 €<br />
P.E.C. 15.024,96 €<br />
P.E.M. 12.626,02 €<br />
13,00% Benefici industrial 1.641,38 €<br />
6,00% Despeses generals (inclou honoraris<br />
tècnics i tributs construcci<strong>ó</strong>)<br />
757,56 €<br />
Total P.E.C.<br />
15.024,96 €<br />
2. COEFICIENT (H) D'ANTIGUITAT EN LA CONSTRUCCIÓ<br />
El valor tipus assignat es corregirà aplicant un coeficient que pon<strong>de</strong>ri l'antiguitat <strong>de</strong> la construcci<strong>ó</strong>, tenint en compte l'ús<br />
predominant <strong>de</strong> l'edifici i la qualitat constructiva. Dit coeficient s'obtindrà mitjançant la utilizaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la taula que figura a<br />
continuaci<strong>ó</strong>, el fonament matemàtic <strong>de</strong>l qual és la següent expressi<strong>ó</strong>:<br />
d 1-(t-35)/350<br />
Segons projecte<br />
t= 67 anys Segons cadastre<br />
u<br />
c<br />
t<br />
H = [(1 - 1,5) * d / u.c.100]t<br />
Ús predominant edifici. Adopta la f<strong>ó</strong>rmula <strong>de</strong>ls següents valors:<br />
Uso 1.º Resi<strong>de</strong>ncial, oficinas y edificios singulares: 1,00<br />
d = 0,9086<br />
Uso 2.º Industrial no fabril, comercial, <strong>de</strong>portivo, ocio y hosteleria, turístico, sanitario y beneficiencia, cultural y religioso: 0,90.<br />
Uso 3.º Fábricas y espectáculos (inlcuso <strong>de</strong>portivos): 0,80.<br />
Segons projecte<br />
Categorías 1 y 2 : 1,20.<br />
Categorías 3, 4, 5 y 6 : 1,00.<br />
Categorías 7, 8 y 9 : 0,80.<br />
u = 1,00<br />
Qualitat constructiva segons categories <strong>de</strong>l quadre <strong>de</strong> coeficients. Adopta amb la f<strong>ó</strong>rmula els següents valors:<br />
Segons projecte<br />
c = 1,00<br />
Anys complets transcorreguts <strong>de</strong>s <strong>de</strong> la seva construcci<strong>ó</strong>, reconstrucci<strong>ó</strong> o rehabilitaci<strong>ó</strong> integral.<br />
Segons projecte<br />
t = 67<br />
Adopta els valors inclosos en la següent taula:<br />
t H<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 37
Projecte: 67 anys<br />
Ús 1<br />
Categories 3-4-5-6<br />
Segons projecte<br />
H = 0,41<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 38
3. COEFICIENT (I) D'ESTAT DE CONSERVACIÓ<br />
Normal (construcciones que, a pesar <strong>de</strong> su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones<br />
importantes) : 1,00.<br />
Regular (construcciones que presentan <strong>de</strong>fectos permanentes, sin que comprometan las normales<br />
condiciones <strong>de</strong> habitabilidad y estabilidad) : 0,85.<br />
Deficiente (construcciones que precisan reparaciones <strong>de</strong> relativa importancia, comprometiendo las normales<br />
condiciones <strong>de</strong> habitabilidad y estabilidad) : 0,50.<br />
Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o <strong>de</strong>claradas legamente en ruina) : 0,00.<br />
Segons projecte<br />
4. COEFICIENTS CORRECTORS DELS VALORS DEL SOL I DE LES CONSTRUCCIONS<br />
I = 1,00<br />
Determina<strong>de</strong>s característiques intrínseques i extrínseques <strong>de</strong>ls immobles afecten d'igual forma al sol i a les construccions, per tan, els<br />
coeficients correctors que fan referència a les mateixes han <strong>de</strong> ser aplicats als valors d'un i d'altres.<br />
A continuaci<strong>ó</strong>, apareixeran els coeficients que afecten al projecte <strong>de</strong> l'estudi <strong>de</strong> la in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong>:<br />
Coeficiente M<br />
Per a finques afecta<strong>de</strong>s per futurs vials, inconcreci<strong>ó</strong> urbanística, expropiaci<strong>ó</strong>, reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, compensaci<strong>ó</strong> o fora <strong>de</strong> or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong> per<br />
l'ús, i mentres persisteixi tal situaci<strong>ó</strong>, que tindrà que ser justificada anualment, s'aplicarà el coeficient 0,80, a no ser que dites<br />
circunstàncies s'hagin tingut en compte en la ponència <strong>de</strong> valors corresponents.<br />
Segons projecte<br />
5. VALORACIÓ DE LA CONSTRUCCIÓ<br />
M = 0,80<br />
P.E.M.<br />
12.626,02 €<br />
P.E.C. (PEM + 13% + 6%) 15.024,96 €<br />
Coeficient (H) Antiguetat <strong>de</strong> la construcci<strong>ó</strong><br />
0,41<br />
P.E.C. 6.160,24 €<br />
Coeficient (I) Estat <strong>de</strong> conservaci<strong>ó</strong><br />
1,00<br />
P.E.C. 6.160,24 €<br />
Coeficient (M) Finques afecta<strong>de</strong>s per situacions especials <strong>de</strong> caràcter<br />
extrínsec<br />
P.E.C. 4.928,19 €<br />
COST ACTUAL CONSTRUCCIÓ 4.928,19 €<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 39<br />
0,80
10 Parcel·les resultants<br />
Segons l’article 147 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“Article 147.- Definici<strong>ó</strong> i adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques resultants<br />
Pel que fa a la <strong>de</strong>finici<strong>ó</strong> i adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques resultants el projecte ha <strong>de</strong> fer constar les<br />
circumstàncies següents:<br />
a) La seva <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong>, d'acord amb les exigències <strong>de</strong> la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> hipotecària. En el cas que es tracti <strong>de</strong><br />
finques <strong>de</strong>stina<strong>de</strong>s totalment o parcialment a la construcci<strong>ó</strong> d'habitatges <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> pública,<br />
aquesta circumstància, així com la modalitat específica que els és d'aplicaci<strong>ó</strong>, d'entre les establertes<br />
en la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> corresponent, s'ha <strong>de</strong> fer constar en la <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques per tal que consti en<br />
el Registre <strong>de</strong> la propietat.<br />
Quan es tractés <strong>de</strong> finques <strong>de</strong>stina<strong>de</strong>s a domini i ús públic s'han <strong>de</strong> formar tantes finques com porcions<br />
<strong>de</strong> sòl no contigües entre sí amb la mateixa <strong>de</strong>stinaci<strong>ó</strong> urbanística.<br />
b) El títol d'adjudicaci<strong>ó</strong>, segons es realitzi per subrogaci<strong>ó</strong> real amb les finques o participacions aporta<strong>de</strong>s<br />
per la persona adjudicatària, o a títol d'adquisici<strong>ó</strong> originària respecte <strong>de</strong> les cessions que es realitzin<br />
en compliment <strong>de</strong>ls <strong>de</strong>ures legals, i també en els supòsits d'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques en pagament <strong>de</strong><br />
les càrregues d'urbanitzaci<strong>ó</strong>.<br />
c) La titularitat individual o en proindivís <strong>de</strong> la persona o persones adjudicatàries <strong>de</strong> cada finca resultant.<br />
d) En cas que s'aportin al projecte finques en règim <strong>de</strong> comunitat <strong>de</strong> béns, qualsevol <strong>de</strong> les persones<br />
aportants pot sol·licitar, bé si s'escau, mitjançant la formu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l projecte, bé mitjançant l'al·legaci<strong>ó</strong><br />
corresponent en el perío<strong>de</strong> d'informaci<strong>ó</strong> pública, que l'adjudicaci<strong>ó</strong> a cadascun <strong>de</strong>ls partícips tingui<br />
lloc mitjançant l'atribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·les in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts, sempre que això sigui possible d'acord amb les<br />
previsions sobre parcel·la mínima i amb la seva participaci<strong>ó</strong> en la comunitat reparcel·latòria i<br />
consenteixin en l'adjudicaci<strong>ó</strong> proposada les persones titulars d'altres drets o càrregues preexistents<br />
sobre la finca aportada.<br />
e) La <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les edificacions que es mantenen sobre les finques resultants quan aquesta no consti<br />
en el Registre <strong>de</strong> la propietat, així com, si s'escau, la seva adjudicaci<strong>ó</strong> en règim <strong>de</strong> propietat<br />
horitzontal d'acord amb el que estableix l'article 143 d'aquest Reglament.<br />
f) Si sobre l'edificaci<strong>ó</strong> existent en la finca aportada s'hagués constituït règim <strong>de</strong> propietat horitzontal i<br />
aquesta edificaci<strong>ó</strong> s'hagués d'en<strong>de</strong>rrocar per ser incompatible amb les <strong>de</strong>terminacions <strong>de</strong>l pla que<br />
és objecte d'execuci<strong>ó</strong>, l'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la finca resultant, quan no és d'aplicaci<strong>ó</strong> el què estableix<br />
l'article 120.1.d) <strong>de</strong> la Llei d'urbanisme, s'efectua en règim <strong>de</strong> comunitat <strong>de</strong> béns, fixant-se les<br />
participacions d'acord amb les quotes que corresponien a les persones propietàries en la propietat<br />
horitzontal extingida. Aquesta adjudicaci<strong>ó</strong> s'entén sens perjudici <strong>de</strong> les in<strong>de</strong>mnitzacions que puguin<br />
correspondre a alguna <strong>de</strong> les persones propietàries per ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l cessament en l'ús o explotaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls<br />
pisos o locals o <strong>de</strong> les que puguin correspondre a totes elles pel valor <strong>de</strong> l'edificaci<strong>ó</strong> a en<strong>de</strong>rrocar, així<br />
com en aplicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l què estableix l'article 133.2 d'aquest Reglament.<br />
g) En la <strong>de</strong>scripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques resultants s'ha <strong>de</strong> fer constar l'obligaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> conservar i mantenir la<br />
urbanitzaci<strong>ó</strong> a càrrec <strong>de</strong> les persones propietàries, quan així ho <strong>de</strong>termini el pla que s'executa.”<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 40
ADJUDICACIONS PARCEL·LES RESULTANTS<br />
Parcel·les<br />
resultants<br />
m² sòl % m² sòl %<br />
Parcel·la 1 Rosario Rissech Colomer 985,52 m² 34,977% 985,52 m² 34,977%<br />
Parcel·la 2 Marqués <strong>de</strong> Llafranc, SL. 272,33 m² 9,665% 272,33 m² 9,665%<br />
Parcel·la 3 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> 223,61 m² 7,936% 223,61 m² 7,936%<br />
TOTAL APROFITAMENT PRIVAT<br />
Parcel·les<br />
resultants<br />
Propietari Adjudicatari Superfície per parcel·la Superfície per propietari<br />
Parcel·la 4 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
232,55 m² 8,253%<br />
Parcel·la 5<br />
(Parcs i jardins urbans)<br />
186,65 m² 6,624%<br />
1.481,46 m² 52,578% 1.481,46 m² 52,578%<br />
Propietari Adjudicatari Superfície per parcel·la Superfície per sistema<br />
m² sòl % m² sòl %<br />
Parcel·la 6<br />
<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
(Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica)<br />
241,53 m² 8,572% 241,53 m² 8,572%<br />
Parcel·la 7 174,39 m² 6,189%<br />
Parcel·la 8 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
248,85 m² 8,832%<br />
Parcel·la 9<br />
(Xarxa viària)<br />
124,10 m² 4,404%<br />
Parcel·la 10 128,12 m² 4,547%<br />
TOTAL APROFITAMENT PÚBLIC<br />
TOTAL ÀMBIT REPARCEL·LACIÓ<br />
10.1 Parcel·les resultants amb aprofitament privat<br />
419,20 m² 14,878%<br />
675,46 m² 23,972%<br />
1.336,19 m² 47,422% 1.336,19 m² 47,422%<br />
2.817,65 m² 100,000% 2.817,65 m² 100,000%<br />
De conformitat amb lo disposat en l’article 126 <strong>de</strong>l TRLUC i els articles 138, 139 i 147 <strong>de</strong>l RLUC, en el present<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> s’adopten els següents criteris d’adjudicaci<strong>ó</strong> i valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques<br />
resultants:<br />
a) La superfície <strong>de</strong> sòl amb aprofitament privat, s’adjudica en la mateixa proporci<strong>ó</strong> que els béns i<br />
drets aportats i, per tant, l’adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·les resultants es proporcional als béns i drets<br />
aportats.<br />
b) S’ha procurat que les parcel·les resultants que s’adjudiquen estiguin situa<strong>de</strong>s en un lloc proper al<br />
<strong>de</strong> les antigues propietats <strong>de</strong>ls mateixos titulars.<br />
c) Quan l’escassa quantia <strong>de</strong>ls drets d’alguns propietaris no permet d’adjudicar-los parcel·les<br />
in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>nts, es podrà optar tant per adjudicar parcel·les en proindivís com per una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong><br />
en metàl·lic, excepte quant la quantia <strong>de</strong>ls drets no arribi al 15% <strong>de</strong> la parcel·la mínima edificable,<br />
cas en el que l’adjudicaci<strong>ó</strong> s’ha <strong>de</strong> substituir necessàriament per una in<strong>de</strong>mnitzaci<strong>ó</strong> en metàl·lic.<br />
d) No es faran adjudicacions que exce<strong>de</strong>ixin el 15% <strong>de</strong>ls drets <strong>de</strong> les persones adjudicatàries.<br />
e) No s'adjudiquen com a parcel·les resultants superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o<br />
que no reuneixen la configuraci<strong>ó</strong> i característiques urbanístiques que el planejament estableix.<br />
f) S'apliquen en aquesta reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> criteris d’homogeneïtzaci<strong>ó</strong> per ubicaci<strong>ó</strong> i per ús.<br />
g) Les diferencies d’adjudicaci<strong>ó</strong> s<strong>ó</strong>n objecte <strong>de</strong> compensaci<strong>ó</strong> econòmica entre els interessats, el<br />
valor <strong>de</strong> la qual s’haurà <strong>de</strong> fixar atenint-se al preu <strong>de</strong> les parcel·les resultants que els haurien<br />
correspost si l’adjudicaci<strong>ó</strong> hagués estat possible.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 41
De conformitat amb les disposicions urbanístiques establertes en el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-<br />
3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc – II” s’han previst quatre (4) parcel·les resultants amb aprofitament urbanístic privat.<br />
Aquestes parcel·les apareixen grafia<strong>de</strong>s en el plànol R.2 - Parcel·les resultants <strong>de</strong>l present projecte.<br />
Totes les parcel·les resultants que s’adjudiquen estan configura<strong>de</strong>s contemplant les condicions<br />
urbanístiques que el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 estableix per aquest àmbit.<br />
Es fa constar expressament que, <strong>de</strong> conformitat amb el disposat en els articles 13 i 18 <strong>de</strong>l RD 1093/1997 el<br />
present instrument és títol suficient per a la inscripci<strong>ó</strong> en el Registre <strong>de</strong> la Propietat <strong>de</strong> les noves parcel·les.<br />
L’adjudicaci<strong>ó</strong> i valoraci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel·les resultants entre els diferents propietaris afectats per la<br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, un cop <strong>de</strong>scompta<strong>de</strong>s les cessions obligatòries a la Administraci<strong>ó</strong>, es realitza en funci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls<br />
criteris d’adjudicaci<strong>ó</strong> i valoraci<strong>ó</strong> abans assenyalats.<br />
Com a resum, en el següent quadre consta la re<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> parcel·les amb aprofitament privat adjudica<strong>de</strong>s:<br />
Parcel·les<br />
resultants<br />
Parcel·la 1<br />
Parcel·la 2<br />
Parcel·la 3<br />
Parcel·la 4<br />
TOTAL APROFITAMENT PRIVAT<br />
Propietari Adjudicatari Superfície per parcel·la<br />
Rosario Rissech Colomer 1.013,67 m²s<br />
Marqués <strong>de</strong> Llafranc, SL. 174,53 m²s<br />
<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
10% A.M.<br />
m² sòl % m² sostre<br />
%<br />
Terciari 273,82 m²st 10,264%<br />
Resi<strong>de</strong>ncial 1.551,62 m²st 58,160%<br />
Total 1.013,67 m²s 35,976% 1.825,44 m²st 68,424%<br />
Terciari 47,14 m²st 1,767%<br />
Resi<strong>de</strong>ncial 267,15 m²st 10,014%<br />
Total 174,53 m²s 6,194% 314,30 m²st 11,781%<br />
148,13 m²s<br />
<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> 145,13 m²s<br />
Sostre per parcel·la<br />
Terciari 40,01 m²st 1,500%<br />
Resi<strong>de</strong>ncial 226,74 m²st 8,499%<br />
Total 148,13 m²s 5,257% 266,76 m²st 9,999%<br />
Terciari 39,20 m²st 1,469%<br />
Resi<strong>de</strong>ncial 222,15 m²st 8,327%<br />
Total 145,13 m²s 5,151% 261,35 m²st 9,796%<br />
1.481,46 m²s 52,578% 2.667,84 m²st 100,000%<br />
(El percentatge <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> les parcel·les es respecte la superfície total <strong>de</strong> l’àmbit <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>)<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 42
10.1.1 Fitxes parcel·les resultants amb aprofitament privat.<br />
PARCEL·LA RESULTANT núm. 1 P.1<br />
Adjudicatari ROSARIO RISSECH COLOMER<br />
Superfície 1.013,67m² sòl<br />
Sostre edificable 1.825,44m² sostre<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector 68,424%<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma rectangular,<br />
<strong>de</strong> 1.013,67m² <strong>de</strong> superfície, amb un sostre edificable <strong>de</strong> 273,82m² d’ús comercial i 1.551,62 d’ús<br />
resi<strong>de</strong>ncial, que constitueix la parcel·la resultant núm. 1 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora<br />
Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II, <strong>de</strong>stinada a ús resi<strong>de</strong>ncial i comercial (Clau a13p11), que<br />
limita:<br />
- al Nord, amb el carrer la Racassa;<br />
- al Sud, en part amb el carrer <strong>de</strong>l Marquès <strong>de</strong> Llafranc i amb les parcel·les resultants núm. 2, 3 i 4;<br />
- a l’Est, amb la parcel·la resultant núm. 5 <strong>de</strong>stinada a sistema <strong>de</strong> parcs i jardins urbans;<br />
- i a l’Oest, amb el carrer Monturiol.<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari a la Sra. Rosario Rissech Colomer. que l’adquireix<br />
per subrogaci<strong>ó</strong> real en virtut <strong>de</strong>ls drets corresponents al 100% <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s A i B, registrals 5218 i<br />
5252.<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant núm. 1 es<br />
troba dins <strong>de</strong> la finca aportada A i B, registral 5218 i 5252.<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) <strong>de</strong>l TRLUC, 154 <strong>de</strong>l<br />
RLUC i 19 i 20 <strong>de</strong>l RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones <strong>de</strong> la<br />
Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística ",<br />
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament <strong>de</strong>l saldo <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l<br />
Projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, en la quantia <strong>de</strong>terminada provisionalment <strong>de</strong> 27.762,63€ (+IVA) i, en el seu<br />
dia, al saldo <strong>de</strong>finitiu <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> que a l’efecte s’aprovi.<br />
VALOR: La parcel·là es valora en 2.569.471,31€.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 35,976%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 43
PARCEL·LA RESULTANT núm. 2 P.2<br />
Adjudicatari MARQUÈS DE LLAFRANC, SL<br />
Superfície 174,53m² sòl<br />
Sostre edificable 314,30² sostre<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector 6,194%<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma rectangular,<br />
<strong>de</strong> 174,53m² <strong>de</strong> superfície, amb un sostre edificable <strong>de</strong> 47,14m² d’ús comercial i 267,15 d’ús resi<strong>de</strong>ncial,<br />
que constitueix la parcel·la resultant núm. 2 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l<br />
sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II, <strong>de</strong>stinada a ús resi<strong>de</strong>ncial i comercial(Clau a13p11), que limita:<br />
- al Nord, amb la parcel·la resultant núm. 1;<br />
- al Sud, amb el carrer Marquès <strong>de</strong> Llafranc;<br />
- al Est, amb la parcel·la resultant núm. 3;<br />
- al Oest, amb parcel·la resultant núm.1.<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari a la societat Marquès <strong>de</strong> Llafranc, SL. que<br />
l’adquireix per subrogaci<strong>ó</strong> real en virtut <strong>de</strong>ls drets corresponents al 100% <strong>de</strong> la finca aportada C, registral<br />
5509.<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant núm. 2 es<br />
troba dins <strong>de</strong> la finca aportada C, registral 5509.<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA:<br />
Per subrogaci<strong>ó</strong> real amb la finca aportada C, registral 5502, gravada amb la següent càrregues:<br />
- Hipoteca a favor <strong>de</strong>l “CAIXA D’ESTALVIS DE CATALUNYA.” En virtut <strong>de</strong> l'escriptura <strong>de</strong> préstec<br />
hipotecari autoritzada pel notari <strong>de</strong> Barcelona, Sr Joan Rubies Mallol, el 20 <strong>de</strong> gener <strong>de</strong> 2006. Per<br />
distribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> l’esmentada hipoteca respon <strong>de</strong>:<br />
Capital hipoteca: 388.900.- €<br />
Interessos ordinaris: 2 anys al tipus inicial <strong>de</strong>l 3,85%, fins un màxim <strong>de</strong>l 8,85% anual<br />
Interessos <strong>de</strong>mora: 107.725,30.- €<br />
Costos i <strong>de</strong>speses: 27.500.- €<br />
Taxaci<strong>ó</strong> per subhasta: 486.164.- €<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) <strong>de</strong>l TRLUC, 154 <strong>de</strong>l<br />
RLUC i 19 i 20 <strong>de</strong>l RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones <strong>de</strong> la<br />
Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística ",<br />
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament <strong>de</strong>l saldo <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l<br />
Projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, en la quantia <strong>de</strong>terminada provisionalment <strong>de</strong> 62.982,51€ (+IVA) i, en el seu<br />
dia, al saldo <strong>de</strong>finitiu <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> que a l’efecte s’aprovi.<br />
VALOR: La parcel·là es valora en 442.402,19€.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 6,194%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 44
PARCEL·LA RESULTANT núm. 3 P.3<br />
Adjudicatari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
Superfície 145,13m² sòl<br />
Sostre edificable 216,35m² sostre<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector 5,257%<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma rectangular,<br />
<strong>de</strong> 174,53m² <strong>de</strong> superfície, amb un sostre edificable <strong>de</strong> 39,20m² d’ús comercial i 222,15 d’ús resi<strong>de</strong>ncial,<br />
que constitueix la parcel·la resultant núm. 3 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l<br />
sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II, <strong>de</strong>stinada a ús resi<strong>de</strong>ncial i comercial(Clau a13p11), que limita:<br />
- al Nord, amb la parcel·la resultant núm. 1;<br />
- al Sud, amb el carrer Marquès <strong>de</strong> Llafranc;<br />
- al Est, amb la parcel·la resultant núm. 4;<br />
- al Oest, amb la parcel·la resultant núm. 2;<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari a l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> que l’adquireix per<br />
subrogaci<strong>ó</strong> real en virtut <strong>de</strong>ls drets corresponents al 100% <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s D i E, registral 4520 i<br />
5888.<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant núm. 3 es<br />
troba dins <strong>de</strong> les finques aporta<strong>de</strong>s C i E, registrals 5509 i 4520.<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb el disposat en els articles 127.b) <strong>de</strong>l TRLUC, 154 <strong>de</strong>l<br />
RLUC i 19 i 20 <strong>de</strong>l RD 1093/1997, pel que s’aprova les "Normas complementarias para la ejecuciones <strong>de</strong> la<br />
Ley Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística ",<br />
aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament <strong>de</strong>l saldo <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l<br />
Projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, en la quantia <strong>de</strong>terminada provisionalment <strong>de</strong> 47.308,83€ (+IVA) i, en el seu<br />
dia, al saldo <strong>de</strong>finitiu <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> que a l’efecte s’aprovi.<br />
VALOR: La parcel·là es valora en 367.878,47€.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 5,257%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 45
PARCEL·LA RESULTANT núm. 4 P.4<br />
Adjudicatari AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
Superfície 148,13m² sòl<br />
Sostre edificable 266,76² sostre<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector 5,151%<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma rectangular,<br />
<strong>de</strong> 1148,13m² <strong>de</strong> superfície, amb un sostre edificable <strong>de</strong> 40,01m² d’ús comercial i 226,74 d’ús resi<strong>de</strong>ncial,<br />
que constitueix la parcel·la resultant núm. 4 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l<br />
sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II, <strong>de</strong>stinada a ús resi<strong>de</strong>ncial i comercial(Clau a13p11), que limita:<br />
- al Nord, amb la parcel·la resultant núm. 1;<br />
- al Sud, amb el carrer Marquès <strong>de</strong> Llafranc;<br />
- al Est, amb el carrer Camí <strong>de</strong> la Font <strong>de</strong>l Xecu;<br />
- al Oest, amb la parcel·la resultant núm. 3;<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari a l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> Torres <strong>de</strong> Segre que l’adquireix<br />
per títol d’adquisici<strong>ó</strong> originaria en compliment <strong>de</strong>l <strong>de</strong>ure <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l 10% - 8,578% real - <strong>de</strong> l’aprofitament<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant núm. 4 es<br />
troba dins <strong>de</strong> la finca aportada E, registral5888.<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
VALOR: La parcel·là es valora en 375.482,93.-€.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Clau a13 – ILLA OBERTA<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR : 5,151%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 46
10.2 Parcel·les resultants amb aprofitament públic<br />
Segons l’article 127.a) TRLUC:<br />
“Article 127 TRLUC.- Efectes <strong>de</strong> l'aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
L'acord d'aprovaci<strong>ó</strong> d'un projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> produeix essencialment els efectes econòmics i<br />
jurídics reals següents:<br />
a) La cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> dret al municipi en què s'actua, o, si escau, a l'administraci<strong>ó</strong> urbanística actuant, d'acord<br />
amb l'article 23.4, en ple domini i lliures <strong>de</strong> càrregues, <strong>de</strong>ls terrenys <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> obligatòria, perquè siguin<br />
incorporats al patrimoni <strong>de</strong> sòl o perquè se'n faci l'afectaci<strong>ó</strong> als usos que <strong>de</strong>termini el planejament<br />
urbanístic.”<br />
I segons l’article 46 TRLUC:<br />
“Article 46.- Condicions <strong>de</strong> la cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl amb aprofitament<br />
L'administraci<strong>ó</strong> actuant no participa en les càrregues d'urbanitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls terrenys amb aprofitament<br />
urbanístic que rep en compliment <strong>de</strong>l <strong>de</strong>ure <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl amb aprofitament que preveuen els articles<br />
43 i 45.1.a, els quals s'han <strong>de</strong> cedir urbanitzats.”<br />
Així mateix, es ce<strong>de</strong>ixen gratuïtament, en favor <strong>de</strong> l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> Llafranc, els sòls <strong>de</strong>stinats a sistemes<br />
urbanístics (xarxa viària, parcs i jardins urbans i protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica), <strong>de</strong> conformitat amb el Pla <strong>de</strong><br />
Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1.<br />
D’acord amb el previst en l’article 127 a) <strong>de</strong>l TRLUC, la transmissi<strong>ó</strong> al municipi, en ple domini i lliure <strong>de</strong><br />
càrregues, <strong>de</strong> tots els terrenys <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> obligatòria i gratuïta segons el planejament i la seva afectaci<strong>ó</strong> als<br />
usos previstos, es produirà mitjançant l’aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong>l present Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
Les finques corresponents a les cita<strong>de</strong>s cessions apareixen grafia<strong>de</strong>s en el plànol R.2 - Parcel·les resultants<br />
<strong>de</strong>l present projecte.<br />
- Els terrenys que resulten <strong>de</strong> parcs i jardins urbans es distribueixen en un total <strong>de</strong> dos (2) parcel·les.<br />
- Els terrenys que resulten <strong>de</strong> la protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica es distribueixen en un total d’una (1) parcel·la.<br />
Parcel·les<br />
resultants<br />
Parcel·la 5 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
232,55 m² 8,253%<br />
Parcel·la 6<br />
(Parcs i jardins urbans)<br />
186,65 m² 6,624%<br />
Parcel·la 7<br />
TOTAL PARCEL.LES PÚBLIQUES<br />
TOTAL VIALITAT SECTOR<br />
Propietari Adjudicatari Superfície per parcel·la Superfície per sistema<br />
<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
(Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica)<br />
m² sòl % m² sòl %<br />
419,20 m² 14,878%<br />
241,53 m² 8,572% 241,53 m² 8,572%<br />
660,73 m² 23,450% 660,73 m² 23,450%<br />
675,46 m² 23,972%<br />
(El percentatge <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> les parcel·les es respecte la superfície total <strong>de</strong> l’àmbit <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>)<br />
Pel que fa a la xarxa viària és existent i ja esta executada, s<strong>ó</strong>n terrenys cedits en el seu moment a<br />
l’<strong>Ajuntament</strong> i per tan no es consi<strong>de</strong>ren com a parcel·les resultants.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 47
10.2.1.- Fitxes parcel·les resultants amb aprofitament públic<br />
PARCEL·LA RESULTANT núm. 5 P. 5<br />
Adjudicatari <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Sistema Parcs i jardins urbans<br />
Superfície 232,55m² sòl<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector (2.817,65-m 2 ) 8,253%<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma irregular, <strong>de</strong><br />
232,55.-m² <strong>de</strong> superfície, que constitueix la parcel·la resultant núm. 5 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla<br />
<strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, <strong>de</strong>stinada al sistema Parcs i jardins urbans<br />
(Clau aLP), que limita:<br />
- al Nord-est, amb la parcel·la resultant núm. 7 <strong>de</strong>stinada a sistema <strong>de</strong> Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica.<br />
- al Nord-oest, amb el carrer <strong>de</strong> la Racassa i amb la parcel·la resultant núm. 7 <strong>de</strong>stinada a sistema<br />
<strong>de</strong> Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica.<br />
- al Sud-est, amb el carrer <strong>de</strong> la Marquès <strong>de</strong> Llafranc i amb la parcel·la resultant núm. 4;<br />
- al Sud-oest, amb la parcel·la resultant núm. 1 i núm. 4.<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari al <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, que l’adquireix<br />
originàriament per cessi<strong>ó</strong> obligatòria i gratuïta <strong>de</strong> terrenys <strong>de</strong>stinats a sistemes <strong>de</strong> titularitat pública segons<br />
el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”.<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: Part <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant núm. 5 es<br />
troba dins <strong>de</strong> la finca aportada A, registral 5218; part dins <strong>de</strong> la finca aportada D, registral 4520; i part dins<br />
<strong>de</strong> la finca aportada G (sistemes generals - riera).<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Parcs i jardins urbans (Clau aLP)<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR (2.817,65-m 2 ): 8,253%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 48
PARCEL·LA RESULTANT núm. 6 P. 6<br />
Adjudicatari <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Sistema Parcs i jardins urbans<br />
Superfície 186,65m² sòl<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector 6,624 %<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma irregular, <strong>de</strong><br />
186,65.-m² <strong>de</strong> superfície, que constitueix la parcel·la resultant núm. 6 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla<br />
<strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, <strong>de</strong>stinada al sistema Parcs i jardins urbans<br />
(Clau aLP), que limita:<br />
- al Nord-est, amb el camí <strong>de</strong> la Font d’en Xecu;<br />
- al Nord-oest, amb el camí <strong>de</strong> la Font d’en Xecu;<br />
- al Sud-est, amb la parcel·la resultant núm. 7 <strong>de</strong>stinada a sistema Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica;<br />
- al Sud-oest, amb la parcel·la resultant núm. 7 <strong>de</strong>stinada a sistema Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica.<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari al <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, que l’adquireix<br />
originàriament per cessi<strong>ó</strong> obligatòria i gratuïta <strong>de</strong> terrenys <strong>de</strong>stinats a sistemes <strong>de</strong> titularitat pública segons<br />
el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”.<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: La totalitat <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant<br />
núm. 5 es troba dins <strong>de</strong> la finca aportada G (sistemes generals - riera).<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Sistema <strong>de</strong> Parcs i jardins urbans (Clau aLP)<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR (2.817,65-m 2 ): 6,624%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 49
PARCEL·LA RESULTANT núm. 7 P. 7<br />
Adjudicatari <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Sistema Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica<br />
Superfície 241,53m² sòl<br />
% Superfície <strong>de</strong>l Sector (2.817,65-m 2 ) 8,572 %<br />
DESCRIPCIÓ: URBANA.- Porci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> terreny situada al terme municipal <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, <strong>de</strong> forma irregular, <strong>de</strong><br />
241,53m² <strong>de</strong> superfície, que constitueix la parcel·la resultant núm. 7 <strong>de</strong>l Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l Pla<br />
<strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”, <strong>de</strong>stinada al sistema <strong>de</strong> Protecci<strong>ó</strong><br />
hidrogràfica (Clau aLH), que limita:<br />
- al Nord-est, amb la parcel·la resultant núm. 6 <strong>de</strong>stinada a sistema <strong>de</strong> parcs i jardins urbans;<br />
- al Nord-oest, amb el carrer la Racassa i la parcel·la resultant núm. 5 <strong>de</strong>stinada a sistema <strong>de</strong> parcs<br />
i jardins urbans;<br />
- al Sud, amb la parcel·la resultant núm. 5 <strong>de</strong>stinada a sistema <strong>de</strong> parcs i jardins urbans;<br />
ADJUDICATARI: S’adjudica en concepte <strong>de</strong> propietari al <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, que l’adquireix<br />
originàriament per cessi<strong>ó</strong> obligatòria i gratuïta <strong>de</strong> terrenys <strong>de</strong>stinats a sistemes <strong>de</strong> titularitat pública segons<br />
el Pla <strong>de</strong> Millora Urbana <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II”.<br />
CORRESPONDÈNCIA AMB LES FINQUES APORTADES: La totalitat <strong>de</strong> la superfície <strong>de</strong> la parcel·la resultant<br />
núm. 6 es troba dins <strong>de</strong> la finca aportada F (sistemes generals - riera).<br />
CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: Lliure <strong>de</strong> càrregues i gravàmens.<br />
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I USOS: Sistema <strong>de</strong> Protecci<strong>ó</strong> hidrogràfica (Clau aLH)<br />
% SUPERFÍCIE DEL SECTOR (2.817,65-m 2 ): 8,572%<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 50
11 Cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl corresponent al 10% <strong>de</strong> l’aprofitament urbanístic <strong>de</strong> l’àmbit<br />
Tal i com exigeix la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> urbanística vigent – article 40.1 i 43 <strong>de</strong>l TRLUC -, mitjançant el present Projecte<br />
<strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, es ce<strong>de</strong>ix a l’Administraci<strong>ó</strong> actuant, es a dir, l’<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, el sòl<br />
corresponent al 10% <strong>de</strong> l’aprofitament urbanístic <strong>de</strong> l’àmbit <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc”.<br />
“Article 40. Limitacions <strong>de</strong>l dret d'aprofitament urbanístic<br />
1. Els propietaris o propietàries <strong>de</strong> sòl urbà no consolidat, en els supòsits regulats per l’article 43, tenen dret<br />
al 90% <strong>de</strong> l’aprofitament urbanístic <strong>de</strong>l sector o <strong>de</strong>l polígon d’actuaci<strong>ó</strong> urbanística, referit a llurs finques,<br />
excepte en els supòsits següents:<br />
a) En el cas <strong>de</strong> les àrees resi<strong>de</strong>ncials estratègiques, en les quals el percentatge es pot reduir fins al 85%.<br />
b) En els supòsits <strong>de</strong> modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament urbanístic general que estableix l’article 43.1, en els<br />
quals el percentatge es pot reduir fins al 80%, d’acord amb l’article 99.3.”<br />
“Article 43. Deure <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl amb aprofitament en sòl urbà no consolidat<br />
1.- Els propietaris o propietàries <strong>de</strong> sòl urbà no consolidat han <strong>de</strong> cedir a l'administraci<strong>ó</strong> actuant,<br />
gratuïtament, el sòl corresponent al 10% <strong>de</strong> l'aprofitament urbanístic <strong>de</strong>ls sectors subjectes a un pla <strong>de</strong><br />
millora urbana o <strong>de</strong>ls polígons d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística que tinguin per objecte alguna <strong>de</strong> les finalitats a<br />
què fa referència l'article 68.2.a, excepte en els supòsits següents:<br />
a) En el cas <strong>de</strong> les àrees resi<strong>de</strong>ncials estratègiques les persones propietàries han <strong>de</strong> cedir el sòl<br />
corresponent al percentatge que el pla director estableixi, que pot ésser <strong>de</strong> fins a un 15% <strong>de</strong><br />
l'aprofitament urbanístic <strong>de</strong>l sector.<br />
b) En el cas que mitjançant una modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament urbanístic general s'estableixi un nou<br />
sector o un nou polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística que tingui per objecte alguna <strong>de</strong> les finalitats a què fa<br />
referència l'article 68.2.a, les persones propietàries han <strong>de</strong> cedir el sòl corresponent als percentatges<br />
d'aprofitament urbanístic següents:<br />
Primer. Si el polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística té per objecte una actuaci<strong>ó</strong> aïllada <strong>de</strong> dotaci<strong>ó</strong> a què fa<br />
referència la disposici<strong>ó</strong> addicional setzena, el 15% <strong>de</strong> l'increment <strong>de</strong> l'aprofitament urbanístic que<br />
comporti l'actuaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> dotaci<strong>ó</strong> respecte a l'aprofitament urbanístic preexistent i efectivament<br />
materialitzat, o el percentatge superior que la modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament urbanístic general estableixi<br />
d'acord amb l'article 94.6, i que pot ésser <strong>de</strong> fins el 20%.<br />
Segon. En la resta <strong>de</strong> supòsits, el 15% <strong>de</strong> l'aprofitament urbanístic <strong>de</strong> l'àmbit d'actuaci<strong>ó</strong>, o el<br />
percentatge superior que la modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament urbanístic general estableixi d'acord amb<br />
l'article 94.6, i que pot ésser <strong>de</strong> fins el 20%.<br />
En el cas que mitjançant una modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament urbanístic general s'incrementi el sostre<br />
edificable, la <strong>de</strong>nsitat <strong>de</strong> l'ús resi<strong>de</strong>ncial o la intensitat <strong>de</strong> l'ús industrial, o es transformin els usos <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>termina<strong>de</strong>s parcel·les <strong>de</strong>l sector o <strong>de</strong>l polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística, les persones propietàries, a part<br />
<strong>de</strong> la cessi<strong>ó</strong> ordinària que correspongui a l'àmbit d'actuaci<strong>ó</strong>, han <strong>de</strong> cedir el sòl corresponent al 15% <strong>de</strong><br />
l'increment <strong>de</strong> l'aprofitament urbanístic o el percentatge superior que la modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament<br />
urbanístic general estableixi d'acord amb l'article 94.6, i que pot ésser <strong>de</strong> fins el 20%.<br />
En el cas que mitjançant una modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament urbanístic general es faci una reor<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong><br />
general d'un sector o d'un polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística que comporti la transformaci<strong>ó</strong> global <strong>de</strong>ls usos<br />
establerts pel planejament, les persones propietàries han <strong>de</strong> cedir el sòl corresponent al 15% <strong>de</strong><br />
l'aprofitament urbanístic <strong>de</strong> l'àmbit d'actuaci<strong>ó</strong>, o el percentatge superior que la modificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l<br />
planejament urbanístic general estableixi d'acord amb l'article 94.6, i que pot ésser <strong>de</strong> fins el 20%.<br />
2.- L'administraci<strong>ó</strong> actuant ha <strong>de</strong> fixar l'emplaçament <strong>de</strong>l sòl <strong>de</strong> cessi<strong>ó</strong> amb aprofitament urbanístic en<br />
el procés <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>. Per tal d'assegurar la participaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la iniciativa privada en la construcci<strong>ó</strong><br />
d'habitatges <strong>de</strong> protecci<strong>ó</strong> pública es pot distribuir la cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl amb aprofitament proporcionalment<br />
entre les diferents qualificacions <strong>de</strong> zona <strong>de</strong> l'àmbit d'actuaci<strong>ó</strong>.<br />
3.- La cessi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> sòl a què es refereix l'apartat 1 pot ésser substituïda pel seu equivalent en altres<br />
terrenys fora <strong>de</strong>l sector o <strong>de</strong>l polígon si es pretén millorar la política d'habitatge o si l'or<strong>de</strong>naci<strong>ó</strong><br />
urbanística d<strong>ó</strong>na lloc a una parcel·la única i indivisible. En aquest darrer cas, la cessi<strong>ó</strong> pot ésser<br />
substituïda també per l'equivalent <strong>de</strong>l seu valor econòmic. En tots els casos, l'equivalent s'ha <strong>de</strong> <strong>de</strong>stinar a<br />
conservar o ampliar el patrimoni públic <strong>de</strong> sòl.”<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 51
12 Diferències d’adjudicaci<strong>ó</strong><br />
L’article 126.1.e) <strong>de</strong>l TRLUC estableix:<br />
“e) Les diferències d’adjudicaci<strong>ó</strong> han d’ésser objecte <strong>de</strong> compensaci<strong>ó</strong> econòmica entre les persones<br />
interessa<strong>de</strong>s, el valor <strong>de</strong> la qual s’ha <strong>de</strong> fixar atenint-se al preu <strong>de</strong> les parcel·les resultants que els haurien<br />
correspost si l’adjudicaci<strong>ó</strong> hagués estat possible”.<br />
Segons l’article 139.3 <strong>de</strong>l RLUC:<br />
“139.3 Excepci<strong>ó</strong> feta <strong>de</strong>l supòsit previst per l'apartat 2.a) <strong>de</strong> l'article anterior, i llevat d'acord entre les<br />
persones propietàries afecta<strong>de</strong>s, en el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> no es po<strong>de</strong>n fer adjudicacions que<br />
exce<strong>de</strong>ixin el 15% <strong>de</strong>ls drets <strong>de</strong> les persones adjudicatàries.”<br />
Les diferencies d’adjudicaci<strong>ó</strong> s<strong>ó</strong>n objecte <strong>de</strong> compensaci<strong>ó</strong> econòmica entre els interessats.<br />
Les diferencies d’adjudicaci<strong>ó</strong> figuren en el Compte <strong>de</strong> Liquidaci<strong>ó</strong> Provisional.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 52
13 Compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional<br />
Segons disposen els articles 120.1 <strong>de</strong>l TRLUC i els articles 144.1.d), 149 i 154 <strong>de</strong>l RLUC, les finques resultants<br />
quedaran afecta<strong>de</strong>s amb caràcter real, al pagament <strong>de</strong>l saldo <strong>de</strong> la liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva, així com <strong>de</strong><br />
l’import que correspongui en el saldo el Compte <strong>de</strong> Liquidaci<strong>ó</strong> Provisional <strong>de</strong>l Projecte:<br />
“Article 120 TRLUC.- Despeses d'urbanitzaci<strong>ó</strong> a càrrec <strong>de</strong> les persones propietàries i dret <strong>de</strong> reallotjament<br />
1. Les <strong>de</strong>speses d'urbanitzaci<strong>ó</strong> a càrrec <strong>de</strong> les persones propietàries comprenen els conceptes següents:<br />
a) La totalitat <strong>de</strong> les obres d'urbanitzaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>termina<strong>de</strong>s pel planejament urbanístic i pels projectes<br />
d'urbanitzaci<strong>ó</strong> amb càrrec al sector <strong>de</strong> planejament urbanístic o al polígon d'actuaci<strong>ó</strong> urbanística.<br />
b) Les in<strong>de</strong>mnitzacions proce<strong>de</strong>nts per l'en<strong>de</strong>rrocament <strong>de</strong> construccions i la <strong>de</strong>strucci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
plantacions, d'obres i d'instal·<strong>laci</strong>ons que siguin exigits per a l'execuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>ls plans, d'acord amb la<br />
legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> aplicable en matèria <strong>de</strong> règim <strong>de</strong> sòl.<br />
c) Les in<strong>de</strong>mnitzacions proce<strong>de</strong>nts pel trasllat forç<strong>ó</strong>s d'activitats.<br />
d) El cost <strong>de</strong>ls avantprojectes, <strong>de</strong>ls plans parcials urbanístics i els plans <strong>de</strong> millora urbana, <strong>de</strong>ls<br />
projectes d'urbanitzaci<strong>ó</strong> i <strong>de</strong>ls instruments <strong>de</strong> gesti<strong>ó</strong> urbanística.<br />
e) Les <strong>de</strong>speses <strong>de</strong> formalitzaci<strong>ó</strong> i d'inscripci<strong>ó</strong> en els registres públics corresponents <strong>de</strong>ls acords i les<br />
operacions jurídiques <strong>de</strong>rivats <strong>de</strong>ls instruments <strong>de</strong> gesti<strong>ó</strong> urbanística.<br />
f) Les <strong>de</strong>speses <strong>de</strong> gesti<strong>ó</strong>, <strong>de</strong>gudament justifica<strong>de</strong>s, sota els principis <strong>de</strong> proporcionalitat i <strong>de</strong> noenriquiment<br />
injust.<br />
g) Les in<strong>de</strong>mnitzacions proce<strong>de</strong>nts per l'extinci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> drets reals o personals, d'acord amb la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong><br />
aplicable en matèria <strong>de</strong> sòl.<br />
h) Les <strong>de</strong>speses genera<strong>de</strong>s per a l'efectivitat <strong>de</strong>l dret <strong>de</strong> reallotjament, d'acord amb el que disposa<br />
l'apartat 2.(…)”<br />
“Article 144 RLUC.- Contingut <strong>de</strong> la memòria<br />
144.1 En la memòria <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> es fa constar:<br />
(…)<br />
d) La justificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> amb especificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les<br />
parti<strong>de</strong>s següents:<br />
1r. El pressupost provisional <strong>de</strong> <strong>de</strong>speses d'urbanitzaci<strong>ó</strong>.<br />
2n. Les <strong>de</strong>speses genera<strong>de</strong>s per la redacci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l projecte, i, si s'escau, <strong>de</strong>l planejament que s'executa i <strong>de</strong>l<br />
projecte d'urbanitzaci<strong>ó</strong>, així com qualsevol altra <strong>de</strong>spesa prevista amb especificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la seva causa.<br />
3r. La previsi<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses necessàries per a la formalitzaci<strong>ó</strong> i inscripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
La quantia <strong>de</strong> les in<strong>de</strong>mnitzacions en metàl·lic per cancel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> càrregues i altres drets a satisfer a llurs<br />
titulars, les corresponents a les persones titulars <strong>de</strong> drets externs a l'àmbit per ocupacions temporals<br />
requeri<strong>de</strong>s per l'execuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> l'obra urbanitzadora, així com la <strong>de</strong> les in<strong>de</strong>mnitzacions a satisfer a<br />
<strong>de</strong>termina<strong>de</strong>s persones propietàries a les quals no s'adjudica sòl o se'ls adjudica en menor proporci<strong>ó</strong> a la<br />
seva aportaci<strong>ó</strong>, i la <strong>de</strong> les persones titulars <strong>de</strong> restes <strong>de</strong> finques externes al sector en ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> la seva<br />
reduïda superfície. La data per <strong>de</strong>terminar el valor d'aquestes in<strong>de</strong>mnitzacions és la que estableix l'article<br />
131 d'aquest Reglament.”<br />
“Article 149 RLUC.- Compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional<br />
149.1 En la <strong>de</strong>terminaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, s'ha d'especificar la<br />
responsabilitat que correspon a cada finca resultant per ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses d'urbanitzaci<strong>ó</strong> i <strong>de</strong> les altres<br />
<strong>de</strong>speses <strong>de</strong>l projecte.<br />
149.2 Els saldos <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> s'entenen provisionals i a compte, fins que s'aprovi la liquidaci<strong>ó</strong><br />
<strong>de</strong>finitiva <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>. L'esmena d'errors i omissions, així com les rectificacions que siguin<br />
proce<strong>de</strong>nts es tenen en compte en la liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva, però no suspenen l'exigibilitat <strong>de</strong>ls saldos<br />
provisionals aprovats amb el projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
149.3 Les parti<strong>de</strong>s que comprengui el compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> per a cada finca es compensen quan siguin<br />
<strong>de</strong> signe diferent, essent exigibles únicament els saldos resultants.<br />
149.4 S'entén, a tots els efectes, que els saldos <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional s<strong>ó</strong>n <strong>de</strong>utes líquids i<br />
exigibles, a favor <strong>de</strong> l'administraci<strong>ó</strong> actuant, la junta <strong>de</strong> compensaci<strong>ó</strong> o bé la persona titular <strong>de</strong> la gesti<strong>ó</strong><br />
urbanística integrada, segons s'escaigui d'acord amb la modalitat per a l'execuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l planejament.”<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 53
“Article 154 RLUC.- Afectaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les finques al pagament <strong>de</strong> les càrregues d'urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
154.1 Que<strong>de</strong>n afectes al compliment <strong>de</strong> l'obligaci<strong>ó</strong> d'urbanitzar totes les persones titulars <strong>de</strong>l domini o<br />
altres drets reals sobre les finques <strong>de</strong> resultat que resultin <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> que constessin<br />
inscrits amb anterioritat a l'aprovaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>l projecte.<br />
154.2 Les finques resultants <strong>de</strong>ls projectes <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, d'acord amb la legis<strong>laci</strong><strong>ó</strong> urbanística,<br />
que<strong>de</strong>n afecta<strong>de</strong>s al pagament <strong>de</strong>:<br />
a) El saldo <strong>de</strong> la liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva.<br />
b) L'import que els correspongui en el saldo <strong>de</strong>l compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional <strong>de</strong> la<br />
reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>.<br />
c) La quota <strong>de</strong> participaci<strong>ó</strong> que se'ls atribueixi en el pagament <strong>de</strong> la liquidaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong>finitiva per les<br />
càrregues d'urbanitzaci<strong>ó</strong>, sens perjudici <strong>de</strong> la compensaci<strong>ó</strong> proce<strong>de</strong>nt per ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les<br />
in<strong>de</strong>mnitzacions que poguessin tenir lloc.<br />
154.3 Aquesta afecci<strong>ó</strong> s'ha d'inscriure en el Registre <strong>de</strong> la propietat d'acord amb la normativa<br />
reguladora <strong>de</strong> la inscripci<strong>ó</strong> al Registre <strong>de</strong> la Propietat d'actes <strong>de</strong> naturalesa urbanística.”<br />
El Compte <strong>de</strong> Liquidaci<strong>ó</strong> provisional <strong>de</strong>termina les quantitats econòmiques que correspon abonar o<br />
percebre als propietaris afectats en la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> com a resultat <strong>de</strong>l procés <strong>de</strong> redistribuci<strong>ó</strong> <strong>de</strong><br />
beneficis i càrregues.<br />
De conformitat amb l’establert en l’article 144 i 149 <strong>de</strong>l RLUC, el Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> ha <strong>de</strong> preveure<br />
un compte <strong>de</strong> liquidaci<strong>ó</strong> provisional en el que s’avaluïn les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong>, d’altres <strong>de</strong>speses <strong>de</strong>l<br />
Projecte i les in<strong>de</strong>mnitzacions que es proce<strong>de</strong>ixin per cancel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> càrregues i altres drets a satisfer als<br />
seus titulars.<br />
En el Compte <strong>de</strong> Liquidaci<strong>ó</strong> Provisional <strong>de</strong> la reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, d’acord amb el que disposa l’article 149.1 <strong>de</strong>l<br />
RLUC, s’especifica la responsabilitat que correspon a cada finca resultant per ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses<br />
d’urbanitzaci<strong>ó</strong> i les <strong>de</strong>més <strong>de</strong>speses <strong>de</strong>l projecte a que es refereix l’article 120 <strong>de</strong>l TRLUC.<br />
Així mateix, d’acord amb l’establert en l’article 149.1 RLUC, mencionada respecte <strong>de</strong> cada una <strong>de</strong> les<br />
finques resultants la responsabilitat que els hi correspon per ra<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong>.<br />
En aquest apartat es comptabilitzaran les obres d’urbanitzaci<strong>ó</strong> a càrrec <strong>de</strong> la Junta, que son les previstes<br />
en el Projecte d’Urbanitzaci<strong>ó</strong>, això com a d’altres conceptes imputables, com po<strong>de</strong>n ser in<strong>de</strong>mnitzacions<br />
per obres i instal·<strong>laci</strong>ons existents.<br />
Així mateix, <strong>de</strong> conformitat amb el previst en l’article 120.1 <strong>de</strong>l TRUC, s’inclouen com a <strong>de</strong>speses<br />
d’urbanitzaci<strong>ó</strong>, les relatives a la <strong>de</strong>spesa <strong>de</strong>ls avantprojectes, <strong>de</strong>l planejament, <strong>de</strong>l projecte d’urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
i <strong>de</strong>l projecte <strong>de</strong> reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong>, així com les <strong>de</strong>speses <strong>de</strong> formalitzaci<strong>ó</strong> i inscripci<strong>ó</strong> en els registres públics<br />
corresponents <strong>de</strong>ls acords i les operacions jurídiques <strong>de</strong>riva<strong>de</strong>s <strong>de</strong>ls instruments <strong>de</strong> gesti<strong>ó</strong> urbanística.<br />
De l’anterior es <strong>de</strong>sprèn que la quantitat total <strong>de</strong> <strong>de</strong>speses a repartir entre els propietaris que participen en<br />
el repartiment és <strong>de</strong> 43.396,27€.<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 54
SECTOR O UNIDAT D'ACTUACIÓ PMU 3.1 "Riera <strong>de</strong> Llafranc"<br />
MUNICIPI<br />
LLAFRANC (PALAFRUGELL)<br />
RESUM ZONES DE VALOR<br />
Zona <strong>de</strong> valor<br />
€/m² sostre<br />
1 Terciari (Clau a13p11) 857,75 400,18<br />
343.250,96 €<br />
2 Resi<strong>de</strong>ncial Lliure - plurifamiliar (Clau a13p11) ##### 2.267,66<br />
3.411.983,95 €<br />
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL<br />
Propietaris<br />
Total sostre<br />
Total sostre adjudicat<br />
Finques aporta<strong>de</strong>s amb dret a<br />
adjudicaci<strong>ó</strong><br />
Superfície (m²)<br />
3.755.234,91 €<br />
100,00%<br />
TOTAL 1.684,04 100,000% 3.755.234,91 € 100,000%<br />
Sòl exclòs <strong>de</strong> la reparcel.<strong>laci</strong><strong>ó</strong>:<br />
Sistemes generals - vials 675,46<br />
Sistemes generals - riera 458,15<br />
TOTAL SUPERFÍCIE SECTOR 2.817,65<br />
m² sostre<br />
2.667,84<br />
2.667,84<br />
Drets inicials<br />
Valor a adjudicar (€)<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 55<br />
%<br />
Total valor<br />
Drets adjudicats<br />
Valor total zona €<br />
%<br />
Valor adjudicat<br />
(€)<br />
3.755.234,91 €<br />
Adjudicacions<br />
COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL<br />
Cost obres urbanitzaci<strong>ó</strong> 43.396,27 €<br />
Cost urbanitzaci<strong>ó</strong>n<br />
reparce<strong>laci</strong><strong>ó</strong>n<br />
Cost urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
reparcel.<strong>laci</strong><strong>ó</strong> + taxes (*)<br />
%<br />
-43.396,27 €<br />
-47.530,20 €<br />
(*) Cost d'urbanitzaci<strong>ó</strong> utilitzat en els càlculs Excès/Defecte i in<strong>de</strong>mnitzacions per la no adjudicaci<strong>ó</strong><br />
Excès/Defecte adjudicacions<br />
Valor sense<br />
urbanitzaci<strong>ó</strong><br />
% Excès/Defecte<br />
(*)<br />
(*) Segons l'apartat 3 <strong>de</strong> l'art. 139 <strong>de</strong>l RLUC, Determinacions i criteris per a<br />
l'adjudicaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques :<br />
Excepci<strong>ó</strong> feta <strong>de</strong>l supòsit previst per l'apartat 2,a) <strong>de</strong> l'article anterior, i<br />
llev at d'acord entre les persones propietàries afecta<strong>de</strong>s, en el projecte <strong>de</strong><br />
reparcel.<strong>laci</strong><strong>ó</strong> no es po<strong>de</strong>n fer adjudicacions que exce<strong>de</strong>ixin el 15% <strong>de</strong>ls<br />
drets <strong>de</strong> les persones adjudicatàries.<br />
Llegenda<br />
<strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>: cessi<strong>ó</strong> A.M.<br />
Compte liquidaci<strong>ó</strong> provisional<br />
A B<br />
C<br />
D E<br />
F G H<br />
I<br />
J<br />
K<br />
L M<br />
N<br />
1 Rosario Risech Colomer 1.280,32 76,027% 2.569.482,98 € 68,424% 2.569.471,31 € 68,424%<br />
11,52 €<br />
0,000%<br />
37.392,67 € 76,025% -32.174,62 € -32.992,21 € 37.404,19 € -65.166,83 € -27.762,63 €<br />
2 Marquès <strong>de</strong> Llafranc, SL. 191,83 11,391% 384.984,94 € 10,252% 442.402,19 € 11,781% -56.690,52 €<br />
-14,914%<br />
4.928,19 € 13,090% -5.539,71 € -5.680,48 € -51.762,33 € -11.220,19 € -62.982,51 €<br />
3 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> 211,89 12,582% 425.243,49 € 11,324% 367.878,47 € 9,796%<br />
56.638,95 €<br />
13,490%<br />
10,885% -4.606,53 € -4.723,59 € 56.638,95 € -9.330,12 € 47.308,83 €<br />
4 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> (cessi<strong>ó</strong> 10% A.M.) 375.523,49 € 10,000% 375.482,93 € 9,999% 40,04 €<br />
0,011%<br />
40,04 €<br />
40,04 €<br />
100,000% 0,00 €<br />
Valor <strong>de</strong>scomptant urbanitzaci<strong>ó</strong> y taxes<br />
% per als càlculs Excès/Defecte i<br />
in<strong>de</strong>mnitzacions per la no adjudicaci<strong>ó</strong><br />
(columnes E i G)<br />
ADJUDICACIÓ INDIVIDUALITZADA PER PROPIETARIS<br />
Propietari<br />
1 Rosario Risech Colomer<br />
Total<br />
Propietari<br />
2 Marquès <strong>de</strong> Llafranc, SL.<br />
Total<br />
Propietari<br />
3 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Total<br />
Propietari<br />
4 <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong> (cessi<strong>ó</strong> 10% A.M.)<br />
Nom<br />
Nom<br />
Nom<br />
Nom<br />
3<br />
1.013,67<br />
Superfície (m²)<br />
Superfície (m²)<br />
% adjudicaci<strong>ó</strong> parcel.la Sostre (m²st)<br />
Superfície (m²) Clau % adjudicaci<strong>ó</strong> parcel.la Sostre (m²st)<br />
Total 148,13<br />
266,76 375.482,93 9,999%<br />
0,000% 40,04 0,00 € 40,04 €<br />
TOTAL SECTOR PMU-3.1 1.481,46<br />
Superfície (m²) Clau % adjudicaci<strong>ó</strong> parcel.la<br />
Sostre (m²st)<br />
Valor parcel.la (€)<br />
1 1.013,67 a13p11 100,000%<br />
Parce.les adjudica<strong>de</strong>s<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 56<br />
Clau<br />
Clau<br />
% adjudicaci<strong>ó</strong> parcel.la<br />
2 174,53 a13p11 100,000%<br />
4 145,13<br />
terciari<br />
273,82<br />
234.865,07<br />
resi<strong>de</strong>ncial 1.551,62 2.334.606,24<br />
terciari<br />
47,14<br />
resi<strong>de</strong>ncial 267,15<br />
resi<strong>de</strong>ncial 226,74<br />
2.569.471,31<br />
Sostre (m²st) Valor parcel.la (€)<br />
401.963,98<br />
442.402,19<br />
Valor parcel.la (€)<br />
145,13 261,35 367.878,47<br />
9,796%<br />
10,885%<br />
56.638,95<br />
148,13 a13p11 100,000%<br />
Parce.les adjudica<strong>de</strong>s<br />
1.825,44<br />
174,53 314,30<br />
a13p11 100,000%<br />
Parce.les adjudica<strong>de</strong>s<br />
terciari<br />
resi<strong>de</strong>ncial<br />
Parce.les adjudica<strong>de</strong>s<br />
39,20<br />
40.438,21<br />
33.626,30<br />
222,15 334.252,18<br />
terciari 40,01 34.321,39<br />
2.667,84 3.755.234,91<br />
68,424%<br />
68,424%<br />
% adjudicat<br />
11,781%<br />
Valor parcel.la (€) % adjudicat<br />
341.161,54<br />
% adjudicat<br />
11,781%<br />
% adjudicat<br />
9,796%<br />
9,999%<br />
100,000%<br />
Percentatge adjudicaci<strong>ó</strong><br />
sense cessi<strong>ó</strong> A.M.<br />
administraci<strong>ó</strong> actuant<br />
76,025%<br />
Percentatge adjudicaci<strong>ó</strong><br />
sense cessi<strong>ó</strong> A.M.<br />
administraci<strong>ó</strong> actuant<br />
13,090%<br />
Percentatge adjudicaci<strong>ó</strong><br />
sense cessi<strong>ó</strong> A.M.<br />
administraci<strong>ó</strong> actuant<br />
Percentatge adjudicaci<strong>ó</strong><br />
sense cessi<strong>ó</strong> A.M.<br />
administraci<strong>ó</strong> actuant<br />
100,000%<br />
Suma in<strong>de</strong>mnitzacions<br />
atribuïbles a les FINQUES<br />
INICIALS<br />
37.404,19 -65.166,83 €<br />
-27.762,63 €<br />
Suma in<strong>de</strong>mnitzacions<br />
atribuïbles a les FINQUES<br />
INICIALS<br />
13,090% -51.762,33<br />
Suma in<strong>de</strong>mnitzacions<br />
atribuïbles a les FINQUES<br />
INICIALS<br />
Suma in<strong>de</strong>mnitzacions<br />
atribuïbles a les FINQUES<br />
INICIALS<br />
40,04<br />
42.320,86<br />
Suma <strong>de</strong>speses atribuïbles<br />
a les FINQUES RESULTANTS<br />
Suma <strong>de</strong>speses atribuïbles<br />
a les FINQUES RESULTANTS<br />
-11.220,19 -62.982,51<br />
-11.220,19 €<br />
Suma <strong>de</strong>speses atribuïbles<br />
a les FINQUES RESULTANTS<br />
-9.330,12 € 47.308,83 €<br />
Suma <strong>de</strong>speses atribuïbles<br />
a les FINQUES RESULTANTS<br />
COMPTE LIQUIDACIÓ<br />
PROVISIONAL (+ IVA)<br />
76,025% 37.404,19 -65.166,83 -27.762,63<br />
-51.762,33<br />
10,885% 56.638,95 -9.330,12<br />
COMPTE LIQUIDACIÓ<br />
PROVISIONAL (+ IVA)<br />
-62.982,51 €<br />
COMPTE LIQUIDACIÓ<br />
PROVISIONAL (+ IVA)<br />
47.308,83<br />
COMPTE LIQUIDACIÓ<br />
PROVISIONAL (+ IVA)<br />
40,04<br />
-85.717,13 € -43.396,27 €
14 Peticions registrals<br />
S’interessa al Sr. Registrador <strong>de</strong> la Propietat competent que proce<strong>de</strong>ixi, d’acord amb el disposat en el RD<br />
1093/1997, <strong>de</strong> 24 <strong>de</strong> juliol, pel que s’aproven les “Normas complementarias para la ejecuci<strong>ó</strong>n <strong>de</strong> la Ley<br />
Hipotecaria sobre la inscripci<strong>ó</strong>n en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> Actos <strong>de</strong> Naturaleza Urbanística”, dur a<br />
terme:<br />
- La rectificaci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>scripcions registrals, immatricu<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> finques o excessos/<strong>de</strong>fectes <strong>de</strong><br />
cabuda, reprendre el tracte successiu, cancel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong> drets reals incompatibles, en el seu cas.<br />
- La inscripci<strong>ó</strong> <strong>de</strong> les parcel.les resultants als propietaris que correspongui segons el Projecte, amb la<br />
seva corresponent afectaci<strong>ó</strong> al pagament <strong>de</strong> les <strong>de</strong>speses d’urbanitzaci<strong>ó</strong> d’acord amb<br />
l’especificat.<br />
Lleida, Desembre <strong>de</strong> 2011<br />
L’equip redactor Promotor<br />
Arku3 arquitectura, SLP. AJUNTAMENT DE PALAFRUGELL<br />
Sr. Marc Ribes Mesalles. Arquitecte Juli Fernán<strong>de</strong>z Iruela. Alcal<strong>de</strong><br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 57
III. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA<br />
Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona] 1
II. ANNEX<br />
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
CONTINGUT<br />
Els documents que integren el present ANNEX <strong>de</strong>l PROJECTE DE REPARCEL.LACIÓ <strong>de</strong>l sector PEMU-3.1<br />
“Riera <strong>de</strong> Llafranc – II”, en el municipi <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong>, a la comarca <strong>de</strong>l Baix Empordà, <strong>de</strong> Girona, tenen<br />
el següent contingut:<br />
Nota registral 1<br />
Finca 4520 Propietat: <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Nota registral 2<br />
Finca 5888 Propietat: <strong>Ajuntament</strong> <strong>de</strong> <strong>Palafrugell</strong><br />
Nota registral 3<br />
Finca 5509 Propietat: Marquès <strong>de</strong> Llafranc, SL.<br />
Nota registral 4<br />
Finca 5218 Propietat: Rosario Rissech Colomer<br />
Nota registral 5<br />
Finca 5252 Propietat: Rosario Rissech Colomer<br />
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]<br />
ÍNDEX
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]
ANNEX - Projecte <strong>de</strong> Reparcel·<strong>laci</strong><strong>ó</strong> <strong>de</strong>l sector PMU-3.1 “Riera <strong>de</strong> Llafranc - II” al municipi <strong>de</strong> Llafranc. <strong>Palafrugell</strong>. [Girona]