PROJECTE DE REPARCEL - Ajuntament de Palafrugell

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
PER COMPENSACIÓ BÀSICA
SECTOR Pa 1.20
PALAFRUGELL
Arquitecte – Ramon Bosch i Agustí
Promotor – Junta de Compensació del Sector Pa 1.20 – Pineda Gelia
1

OBJECTE DEL PRESENT PROJECTE
C A P I T O L I
El present projecte té‚ per objecte procedir a la redacció del "Projecte de Reparcel·lació
per compensació bàsica del Sector Pa 1.20” de Palafrugell.
PROMOCIÓ DEL PROJECTE
El present projecte ha estat formulat a petició de Junta de Compensació del Sector Pa
1.20 – Pineda Gelia, amb NIF , amb domicili al C/ Valls nº 20 de Palafrugell, quina
junta va quedar constituïda en escriptura pública el 18 de setembre de 2007 davant el
Notari de Palafrugell, senyor Juan Antonio Noguera Vélez.
DELIMITACIÓ I DESCRIPCIÓ DE LES CESSIONS - ANTECEDENTS
La delimitació de l’àmbit del present projecte de reparcel·lació es correspon amb el “Pla
Parcial del Sector Pa 1.20 “Pineda Gelia”, aprovat definitivament per la Comissió
Territorial d’Urbanisme de Girona, en la sessió de 15 de desembre de 2005, i publicada
en el D.O.G.C. el 21 d’abril de 2006, i seguint els criteris dels “Estatuts i Bases
d’Actuació” aprovades definitivament per l’Ajuntament de Palafrugell el 30 d’agost de
2006 i publicades en el BOP de Girona nº 203 de 24 d’octubre de 2006.
La superfície total de l’àmbit es de 30.257 m 2 , que conformarà l’agrupament
instrumental de les finques aportades, dels quals 17.145 m 2 són destinats a cessions
públiques (1.537 m 2 destinats a equipaments, 9.416 m 2 destinats a espais lliures, 26 m 2 a
serveis tècnics i 6.166 m 2 a vials), restant com aprofitament privat 13.112 m 2 (és a dir el
43,33%) dels que el 10% seran de cessió a l’Ajuntament
Limita al Nord amb l’Avinguda de la Generalitat, a l’Est amb l’Avinguda d’Espanya, i
al Sud i a l’Oest amb el límit del terme municipal de Mont-Ras.
CRITERIS DE VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS
Els criteris de valoració del sòl de les finques resultants són els dels rendiments reals del
sòl dels diferents tipus d’ordenació de les edificacions, partint del que disposa la norma
14 del Decret del Ministeri d’Hisenda R.D. 1020/93 de 25 de juny, que relaciona el
valor en venda (Vv) en €/m 2 del producte final immobiliari, amb el valor de repercussió
del sòl ja urbanitzat (Vr) €/m 2 construït, i amb el valor de la construcció (Vc) segons la
relació:
Vv = 1,4 (Vr + Vc)
Per l’obtenció del valor en venda (Vv) s’ha realitzat l’estudi de mercat dels sectors
terciaris en el sector de Palafrugell en data del 2on. Trimestre de 2008, donant un preu
de 1.390 €/m 2 de sòl.
Pel càlcul del cost de la construcció (Vc), s’ha partit dels valors dels costos de
construcció publicats en la revista especialitzada B.E.C. (Boletin Econòmico de la
Construcción) corresponents al 2on Trimestre de l’any 2008 (nº 274), quines despeses
2

de construcció per naus mixtes d’oficines (20%) i tallers (80%) en 648,38 €/m 2 , inclòs
honoraris i permisos.
Per calcular els valors de repercussió del sòl atenent a la norma 14 resulta:
Quin valor de repercussió obtindrem:
Vr = Vv – Vc
1,4
Vr = 1.390 €/m 2 – 648,38 €/m 2 = 345 €/m 2
1,4
Aquests valors de repercussió (Vr), són en sòl ja urbanitzat, però donat que en la
reparcel·lació el sòl que s’adjudica és abans d’urbanitzar (sense urbanització) caldrà
descomptar els costos d’urbanització (Cu). La despesa total d’urbanització, segons el
projecte d’urbanització aprovat, és de:
Pressupost urbanització 1.236.467,38 €
Sòl total net privat 11.800,80 m 2
Repercussió costos urbanització sobre m 2 sòl net (Cu):
1.236.467,38 € : 11.800,80 m 2 = 104,77 €/m 2
Pel que els valors del sòl net sense urbanitzar (Vr – Cu) serà de:
Vr – Cu = 345 – 105 = 240 €/m 2
que són els rendiments que obtindríem per aquests tipus de sòl
El quadre resum de totes aquestes dades és el següent:
Tipologia Vv Vc Vr Cu Vr-Cu
Locals P.B.
Terciaris 1.390 648,38 345 105 240
Que serà el valor compensatori a que fa referència l’article 120-1-e de la Llei 1/2005 .
VALORACIÓ DELS EDIFICIS, CONSTRUCCIONS I ALTRES ELEMENTS
QUE NO ES PODEN CONSERVAR
Les valoracions de les indemnitzacions de les construccions que caldrà enderrocar es
calcularà segons el mètode del “cost de reemplaçament” (també anomenat de
“reposició”). Calculant el seu cost de nou (també anomenat valor de reposició a brut)
tenint en compte l’ús , i característiques de l’edificació, i aplicant els dos coeficients
reductors per “antiguitat” i estat de “conservació” per tal de trobar el seu cost actual
(també anomenat valor de reposició a net), tal com defineix l’Ordre ECO 805/2003 de
3

27 de març (Mètodo del coste – Art. 117) i el R.D. 1020/93 de 25 de juny, que en la
seva norma 13 estableix el coeficient correctors d’antiguitat (coeficient H) i el de
conservació (coeficient I).
En les pròpies “Bases d’Actuació” (Base 6a. “criteris de valoració d’elements
indemnitzables”) ja es definien aquest criteris de valoració, així en l’apartat 6.2 es deia:
“.................... pel que fa a les edificacions es taxaran a partir del valor de
reposició que regula el R.D. 1020/93, de 25 de juny, considerant com a mòdul
els estàndards fixats el “Boletin Econònomico de la Construccion” o d’altre
publicació a l’ús, corregits pels coeficients d’antiguitat i estat de conservació”
S’adjunta quadre “CRITERIS DE VALORACIÓ DE LES INDEMNITZACIONS” a on
figuren les valoracións de les edificacions, així com les indemnitzacions que
ascendeixen a un valor total de 359.670 €.
PROPIETARIS DE LES FINQUES INICIALS APORTADES
Els propietaris de les diferents finques privades aportades són les que figuren grafiades i
descrites en el plànol nº 2 i són les següents:
FINCA PROPIETARI SUPERFÍCIE FCA. REG
Nº
A Barnamerk S.L. 6.017 m 2 4648
B Barnamerk S.L. 625 m 2 27639
C Juan José Muñoz Rodríguez 587 m 2 7477bis
D Alfonso Huertas Rosillo
Dolores Garcia Garcia
Celestino Huertas Garcia
Celsa Vilar Calvo 620 m 2 4422
E Finques Puigdemont S.L. 2.187 m 2 4998
F Finques Puigdemont S.L. 1.670 m 2 313
G Felipe Osuna Buendia
Mª del Pilar Deulofeu Martos 608 m 2 21687
H Promoteica Promocions Immobiliàries S.L. 10.457 m 2 2151
I Xavier Pagès Pagès 56 m 2 4767
J Companyia de Bens i Negocis S.L. 2.642 m 2 19926
K Josep Mª Pagès Pagès 655 m 2 20852
26.124 m 2
Vials i camins públics 4.133 m 2
SUPERFICIE TOTAL 30.257 m 2
La part de vials públics (4.133 m 2 ) no comptabilitzen als efectes reparcel.latoris, donat
que són “béns afectes” que queden substituïts pels propis vials, tal com ho senyala la
doctrina jurisprudencial, el Dl 1/2005 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (art.
120.5), i l’article 135 del Decret 305/2006 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.
4

Són persones interessades en l’expedient tots els propietaris , quins noms i DNI figuren
en el Capítol V.
Altres interessats en la reparcel·lació segons el Registre de la Propietat son els següents:
CAIXA D’ESTALVIS DEL MEDITERRANEO
PROCEDIMENT DE LA REPARCEL·LACIÓ PER COMPENSACIÓ BÀSICA
SEGONS L’ARTICLE 115, 118 I 124 DE LA LLEI 1/2005 DE 26 DE JULIOL I
ART. 164 DEL REGLAMENT DE LA LLEI 1/2005 DECRET 305/2006 DE 18 DE
JULIOL – SUPÒSIT DE REPARCEL·LACIÓ VOLUNTÀRIA
La vigent Llei 1/2005 de 26 de juliol “Text Refós de la Llei d’Urbanisme”, que va
entrar en vigor el 29 de juliol de 2005, en el Capítol II article 115 s’estableixen els
diferents sistemes d’actuació urbanística (reparcel·lació i expropiació), així com les
modalitats de les reparcel·lacions i en l’article 118 i següents s’estableix el sistema
d’actuació per reparcel·lació, i en la seva secció segona (Art. 124 i següents) es regula la
Modalitat de Compensació Bàsica que és la modalitat que ha vingut establerta pel propi
Pla Parcial tota vegada que es tracte d’un Pla Parcial d’iniciativa particular (art. 115-4)
Les obligacions dels propietaris de pagar les despeses d’urbanització, dintre del procés
reparcel.latori ve regulat pels articles 116 i 124 els quals disposen:
“Article 116- Obligació de pagament de les despeses d’urbanització i mesures en
cas d’incompliment
1. En les modalitats del sistema d’actuació per reparcel·lació, les persones
propietàries tenen l’obligació de pagar les despeses d’urbanització, obligació que
es pot complir mitjançant la cessió de terrenys edificables, situats dins o fora del
polígon d’actuació, excepte en el supòsit a què es refereix l’article 141.2.
2. En el sistema de reparcel·lació, el projecte de reparcel·lació pot determinar, com
a alternativa a l’expropiació de les finques de les persones propietàries no
adherides a la junta de compensació, el pagament de les despeses d’urbanització
mitjançant solars situats dins el polígon d’actuació, respectant el principi de nodiscriminació.
En les modalitats de compensació bàsica i de compensació per
concertació, el projecte ha de contenir la proposta d’adjudicació de les finques que
en resultin a l’entitat urbanística col·laboradora corresponent o bé, si n’és part
integrant, a l’empresa urbanitzadora; en la modalitat de cooperació, la proposta
d’adjudicació es fa a favor de l’administració actuant o bé, si s’escau, dels
concessionaris o concessionàries de la gestió urbanística integrada.
3. En les modalitats del sistema d’actuació per reparcel·lació, l’administració
urbanística competent pot exigir el pagament de les quotes d’urbanització per via
de constrenyiment, a proposta de l’administració actuant o de l’entitat urbanística
col·laboradora corresponent.
5

4. En les modalitats del sistema d’actuació per reparcel·lació, si s’incompleix
l’obligació de satisfer les quotes d’urbanització, o bé la d’edificar, en el cas que el
planejament urbanístic la determini, l’administració, un cop declarat
l’incompliment, pot expropiar els terrenys de què es tracti, i poden ésser persones
beneficiàries de l’expropiació l’administració actuant, si no té competència
expropiatòria, la persona concessionària de la gestió urbanística integrada, la junta
de compensació o, en la modalitat de compensació per concertació, l’entitat
urbanística col·laboradora corresponent.
5. En les modalitats del sistema d’actuació per reparcel·lació, si la conservació de
les obres d’urbanització és obligatòria, es pot aplicar, si se n’escau
l’incompliment, la via de constrenyiment
Article 124- Iniciativa i obligacions
1. En la modalitat de compensació bàsica, els propietaris o propietàries aporten els
terrenys de cessió obligatòria, executen a llur càrrec la urbanització, en els termes
i amb les condicions que siguin determinats pel planejament urbanístic, i es
constitueixen, mitjançant document públic, en junta de compensació.
2. La constitució de la junta de compensació a què es refereix l’apartat 1 no és
obligada en els supòsits següents:
a) Si hi ha una única persona propietària o bé una única comunitat en
proindivís, sempre que aquesta situació es mantingui mentre s’executin
les obres d’urbanització.
b) Si ho acorda l’ajuntament corresponent, sempre que el projecte de
reparcel·lació voluntària compleixi els requisits i els criteris de
representació i d’actuació establerts per reglament. No obstant això,
poden constituir en qualsevol moment una junta de compensació.
3. La iniciativa de la modalitat de compensació bàsica correspon als propietaris o
propietàries de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la
superfície total del polígon d’actuació urbanística.
4. Les persones propietàries de finques compreses en un polígon d’actuació
urbanística sotmès a reparcel·lació que no hagin promogut el sistema es poden
adherir amb igualtat de drets i deures a la junta de compensació que es
constitueixi. Si no s’hi incorporen, la junta de compensació pot sol·licitar a
l’administració l’expropiació de llurs finques, en el qual cas gaudirà de la
condició de beneficiària de l’expropiació, o bé l’ocupació de les esmentades
finques a favor seu, d’acord amb el que estableix l’article 150, per possibilitar
l’execució de les obres d’urbanització.
5. En la modalitat de compensació bàsica, es poden incorporar també a la junta
de compensació, ultra les persones propietàries, els promotors o les promotores i
les empreses urbanitzadores que hagin de participar amb la part propietària en la
gestió del polígon d’actuació urbanística, d’acord amb els requisits i les
condicions que siguin establerts pels estatuts i per les bases d’actuació.
6

6. La junta de compensació, en la modalitat de compensació bàsica, té naturalesa
administrativa, personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment
dels seus fins. En tot cas, a l’òrgan rector de la junta hi ha d’haver un
representant de l’administració actuant.”
L’objecte de tota reparcel·lació ve regular a l’article 118
“Article 118- Objecte de la reparcel·lació-
1. El sistema d’actuació urbanística per reparcel·lació pot tenir per objecte repartir
equitativament els beneficis i les càrregues derivats de l’ordenació urbanística, o
regularitzar la configuració de les finques i situar-ne l’aprofitament en zones aptes
per a l’edificació, d’acord amb el planejament urbanístic.
2. En virtut de la reparcel·lació, i un cop feta, si escau, l’agrupació de les finques
afectades, s’adjudiquen a les persones propietàries les parcel·les resultants, en
proporció a llurs drets respectius, i s’adjudiquen a l’ajuntament i a l’administració
actuant, si s’escau, els terrenys i les parcel·les que els corresponen, d’acord amb
aquesta Llei i amb el planejament urbanístic.
3. La reparcel·lació comprèn la determinació de les indemnitzacions i les
compensacions econòmiques adequades per a fer plenament operatiu el principi
del repartiment equitatiu dels beneficis i les càrregues derivats de l’ordenació
urbanística.
4. S’han de regular per reglament els requisits i la tramitació dels projectes de
reparcel·lació econòmica, els de reparcel·lació voluntària, els de regularització de
finques i els de reparcel·lació que afectin una única persona propietària o diverses
en proindivís, i també els supòsits en què la reparcel·lació és innecessària.”
En l’article 118-4 de la Llei 1/2005, es disposa:
“S’han de regular per reglament els requisits i la tramitació dels projectes de
reparcel·lació econòmica, els de reparcel·lació voluntària.... i els de
reparcel·lació que afectin a una única persona propietària o diverses en
proindivís, i també els supòsits en que la reparcel·lació es innecessària”.
És a dir, per imperatiu legal, les reparcel·lacions voluntàries, remet al Reglament per la
seva regulació que ha quedat reflectit en l’article 164 del Reglament de la Llei 1/2005
(Decret 305/2006 de 18 de juliol Reglament de la Llei d’Urbanisme), el qual disposa:
“Art. 164 – Reparcel·lació voluntària
164.1.- Totes les persones propietàries de finques incloses en un polígon
d’actuació urbanística subjecte al sistema de reparcel·lació poden formular, de
comú acord i mitjançant l’atorgament d’escriptura pública, una proposta de
reparcel·lació voluntària.
7

164.2.- Sense necessitat d’aprovació inicial, l’administració actuant ha de
sotmetrà la proposta a informació pública per un termini d’un mes i
simultàniament ha de donar audiència a la resta de persones interessades amb
citació personal. L’aprovació definitiva del projecte s’ha d’ajustar al que
estableix l’article 113.2.d) de la Llei d’Urbanisme.
La certificació de l’acord d’aprovació definitiva possibilita la inscripció de la
reparcel·lació al Registre de la propietat.”
CRITERIS UTILITZATS PER DEFINIR ELS DRETS DELS PROPIETARIS EN
LA REPARCEL·LACIÓ
Els criteris utilitzats per definir els drets dels propietaris són els definits en l’article 120
de la Llei 1/2005, desplegat pels articles 133 i següents del Decret 305/2006, pel qual
s’aprova el Reglament de la Llei 1/2005. És a dir, el dret dels propietaris, és
proporcional a la superfície de les finques originaries respectives en el moment
d’aprovació definitiva de la delimitació del polígon d’actuació (Art. 120). Les finques
resultants es valoraran de conformitat amb el que disposa l’article 120.
“Article 120
Criteris dels projectes de reparcel·lació
1. Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents:
a) El dret de les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, és proporcional
a la superfície de les finques originàries respectives en el moment de l’aprovació
definitiva de la delimitació del polígon d’actuació urbanística. Tanmateix, si es
tracta de polígons discontinus cal tenir en consideració llur localització relativa,
amb vista a la corresponent ponderació de valor.
b) Les finques resultants es valoren de la manera que decideixen per unanimitat
les persones propietàries afectades, sota criteris objectius i generals per a tot el
polígon d’actuació urbanística i en funció de l’aprofitament urbanístic que li
atribueix el planejament urbanístic, o bé, si no hi ha acord, es valoren subjectantse
als criteris de la legislació aplicable en matèria de règim de sòl i de valoracions.
En qualsevol cas, la valoració de les parcel·les resultants ha de tenir en compte les
regles de ponderació establertes per l’article 37.
c) S’ha de procurar que les parcel·les resultants que s’adjudiquin estiguin situades
en un lloc proper al de les antigues propietats de les mateixes persones titulars,
sens perjudici que, si això no és possible, s’apliqui la ponderació de valors
pertinent.
d) Si l’escassa quantia dels drets d’alguns propietaris o propietàries no permet
d’adjudicar-los parcel·les independents a tots ells, el projecte de reparcel·lació pot
determinar una indemnització en metàl·lic o, alternativament, l’adjudicació de les
parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia dels drets no arribi al 15%
de la parcel·la mínima edificable, en el qual cas l’adjudicació s’ha de substituir
necessàriament per una indemnització en metàl·lic.
8

e) Les diferències d’adjudicació han d’ésser objecte de compensació econòmica
entre les persones interessades, el valor de la qual s’ha de fixar atenint-se al preu
de les parcel·les resultants que els haurien correspost si l’adjudicació hagués estat
possible.
f) Les plantacions, les obres, les edificacions, les instal·lacions i les millores que
no es puguin conservar es valoren amb independència del sòl, i se n’ha de satisfer
l’import a les persones propietàries interessades amb càrrec al projecte de
reparcel·lació, en concepte de despeses d’urbanització. El projecte ha de justificar
els casos en què les despeses necessàries per a deixar els terrenys lliures i
preparats per a fer-ne la urbanització són únicament a càrrec de les persones
propietàries, d’acord amb el que sigui establert per reglament.
g) S’han d’adjudicar com a finques independents les superfícies que compleixin
els requisits de parcel·la mínima edificable i que tinguin la configuració i les
característiques adequades per a edificar-hi conformement al planejament
urbanístic, sens perjudici del que estableix l’apartat 3. El sòl que no s’ajusti als
requisits esmentats també es pot adjudicar com a finca independent, a instància de
les persones interessades, si s’aconsegueix de formar una parcel·la mínima
edificable en agrupar-la amb una altra finca que hi confini, externa a l’àmbit de
reparcel·lació i d’una qualificació igual o compatible.
h) S’ha de tenir en compte el valor diferencial que les parcel·les destinades a
habitatge de protecció pública poden tenir en relació amb les de renda lliure.
2. S’han de regular per reglament els supòsits en què és innecessària, en un
projecte de reparcel·lació, la nova adjudicació de finques, per raó de les
circumstàncies concurrents, tant en terrenys edificats com en terrenys no edificats,
sens perjudici de la regularització de llindes que escaigui i dels efectes econòmics
i jurídics reals de la reparcel·lació.
3. En sòl urbà, per a facilitar els processos de reforma interior i de rehabilitació,
els projectes de reparcel·lació poden adjudicar en règim de propietat horitzontal
edificacions existents que siguin adequades al planejament urbanístic.
4. Els béns de domini públic participen en el repartiment de beneficis i càrregues
en els supòsits següents:
a) En el cas que hagin estat obtinguts per expropiació, per raó d’haver-se’n
avançat l’obtenció d’acord amb el que disposa l’article 34.6.
b) En el cas que hagin estat adquirits per qualsevol títol onerós, o per cessió
gratuïta en una actuació no urbanística.
5. Els béns de domini públic obtinguts gratuïtament en desenvolupament d’una
actuació urbanística no donen lloc a atribució d’aprofitament a l’administració
titular. No obstant això, si la superfície d’aquests terrenys de domini públic
inclosos en un polígon d’actuació urbanística és superior a la que determina el pla
urbanístic per a la cessió gratuïta i obligatòria amb destinació a domini públic,
9

l’administració titular s’integra amb aquest excés en la comunitat de
reparcel·lació.”
I es definiran amb els requisits i circumstàncies a que fa referència l’article 147 del
Decret 305/2006 i d’acord amb el que va quedar establert en les bases d’actuació
segona, setzena i dissetena de la Junta de compensació aprovades definitivament el 30-
08-2006 (B.O.P. 24-10-2006).
Pel que fa a les finques d’escassa superfície (finques C, D, G I), que no permet
adjudicar-los finques independents, que fins i tot agrupant totes elles no assoleixen el
dret a la parcel·la mínima del Pla Parcial (1.300 m 2 ), el projecte de reparcel·lació s’ha
determinat una indemnització en metàl·lic de conformitat amb l’article 120-1-d) de la
Llei d’urbanisme 1/2005.
Tractant-se de sòl urbanitzable, caldrà fer cessió a l’Ajuntament del 10% de
l’aprofitament mig, lliure de càrregues i de quotes d’urbanització (Disposició
Transitòria 1ª del Decret Llei 1/2007 de 16 d’octubre “Mesures Urgents en matèria
urbanística”)
ADJUDICACIONS EXEMPTES DE L’IMPOST GENERAL SOBRE
TRANSMISSIONS I ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS ART. 121 D.L. 1/2005,
ART. 153 D. 305/2006
Amb la present reparcel·lació els solars adjudicats als propietaris de conformitat amb
l’article 121 del D.L. 1/2005 en consonància amb l’article 153 del Reglament (D.
305/2006), restaran exemptes de l’Impost General sobre Transmissions Patrimonials i
Actes Jurídics Documentats i en el seu cas l’I.V.A. en consonància amb el Reglament
Hipotecari
SITUACIÓ D’EXCLUSIÓ DEL PROCÉS REPARCEL.LATORI DE LA FINCA
K
La finca K que compte amb una casa construïda (que constitueix el domicili de llur
propietari),la qual es troba la meitat inclosa dintre del Sector de Pineda Gèlia, i l’altra
meitat al terme municipal de Mont-Ras, pot ser exclosa de la reparcel·lació atès que hi
ha una desproporció substancial respecte dels beneficis i càrregues del conjunt de
l’actuació i pot agrupar-se (en el supòsit de segregació motivada per la parcel·lació) amb
la finca confinant per a complir amb la parcel·la mínima sense necessitat de llicència de
parcel·lació sempre i quan la segregació tingui per objecte agrupar la finca segregada a
una finca confinant, sempre que la segregació i l’agrupació tinguin lloc en la mateixa
operació i així ho exigeixi la declaració d’innecessarietat de la llicència, a tenor del que
disposa en l’article 134, 188 i 243 del Decret 305/2006, amb el ben entès que la part de
la finca que romana en el terme municipal de Palafrugell continuarà amb l’ús terciari
que li ha donat el planejament, i que la resta de propietaris del sector així ho han
acordat.
Respecte a l’exclusió de la reparcel·lació:
a.- Article 134.2.a) del Decret 305/2006 del Reglament de la Llei d’urbanisme:
10

“Article 134
Supòsit d’exclusió de la reparcel·lació
134.1 L’àmbit de la reparcel·lació és del polígon d’actuació urbanística, d’acord
amb el que preveu l’article 112 de la Llei d’urbanisme, i les finques que el
comprenen no en poden ser excloses, llevat dels supòsits que preveu l’article 2
d’aquest article.
134.2 L’exclusió de determinats béns de la comunitat de reparcel·lació s’ha
d’ajustar al que disposen les regles següents:
a) Les edificacions i instal·lacions preexistents compatibles amb les
determinacions del pla d’ordenació que sigui objecte d’execució poden ser
justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de
reparcel·lació sense necessitat d’alterar la delimitació de la unitat
reparcel.lable, sempre que es demostri, en aplicació dels criteris a que fa
referència l’apartat 2.b) de l’article 133 d’aquest Reglament, una
desproporció substancial respecte dels beneficis i càrregues del conjunt de
l’actuació. El sòl que s’exclogui ha de ser aquell indispensable en relació
amb les previsions del pla sobre parcel·les mínimes o en relació amb la
funcionalitat de les edificacions que es mantenen, i l’exclusió no ha de
donar lloc a l’enriquiment injust de la persona propietària. Quan l’execució
de les obres d’urbanització comporti també un benefici de les finques
excloses, aquesta exclusió pot limitar-se a la distribució d’aprofitament i no
impedeix la participació ponderada de la finca exclosa en les càrregues
d’urbanització de l’àmbit.”
La finca de referència es troba construïda de fa mes de cinquanta anys, i compte amb
tots els serveis urbanístics pel que el planejament que es desenvolupa no li crea cap
plusvàlua urbanística ans al contrari, doncs quedant dintre de la reparcel·lació
representaria les següents càrregues urbanístiques:
a) Càrregues urbanístiques per adquisició de sòl (haurà d’adquirir 354 m 2 de sòl,
doncs no pot cedir per quan tota la finca està edificada) que representaria un
valor de 354 m 2 x 240 € = 84.960 €.
b) Càrregues pel cost d’urbanització (el 5,51%):
0,05508 x 1.236.467,38 = 68.105 €
És a dir en total 153.065 € per estar igual que abans de desenvolupament del
planejament. És per aquest motiu que es palesa la desproporció substancial respecte dels
beneficis i càrregues del conjunt de l’actuació.
És per aquest motiu que el conjunt de propietaris ha acceptat l’exclusió de la finca K del
procés reparcel.latori.
Repecte a la segregació i agrupació a la finca confrontant:
11

1.- Article 188 del Decret legislatiu 1/2005 del Text Refós de la Llei d’urbanisme:
“Article 188
Indivisibilitat de parcel·les i finques
1. Són indivisibles:
(...)
b) Les parcel·les la dimensió de les quals sigui igual o menor a la determinada
com a mínima en el planejament urbanístic, excepte si els lots resultants són
adquirits pels propietaris de terrenys contigus, amb la finalitat d’agrupar-los
i formar una nova finca
(...)
2.- Article 243.1.d) del Decret 305/2006 del Reglament de la Llei d’urbanisme
“Article 243.1.d)
Actes que sotmeten a la declaració d’innecessarietat de llicències de parcel·lació
243.1. L’òrgan municipal competent per a l’atorgament de llicències
urbanístiques ha d’adoptar l’acord de declaració d’innecessarietat de la llicència
de parcel·lació en relació amb els actes a què fa referència l’article 241.1
d’aquest Reglament quan no es produeix parcel·lació urbanística per concórrer
les circumstàncies següents:
(....)
c) Quan la segregació té per objecte agrupar la finca segregada a una finca
confinant, sempre que la segregació i l’agrupació tinguin lloc en la mateixa
operació i així ho exigeixi la declaració d’innecessarietat de la llicència.
(...)”
3.- I l’article 241 de l’esmentat Decret 305/2006 estableix el següent:
“Articles 241
Fiscalització prèvia dels actes de parcel·lació
241.1. S’ha de sotmetre a fiscalització prèvia municipal tota divisió o segregació
simultània o successiva de terrenys en un o més lots, i també les operacions a les
què fa referència l’article 183.1, lletres b) i c) de la Llei d’urbanisme, excepte en
els casos que estableix l’article 244 d’aquest Reglament.”
Així resultaria absurd procedir a segregar part de la finca K, si desprès pot tornar-se a
agrupar amb la finca de la que s’ha segregat.
Totes aquestes qüestions, han determinat que el conjunt de propietaris, a petició del
propi interessa,t optessin per excloure la finca K del procés reparcel.latori, absorbint les
càrregues urbanístiques la resta de propietaris.
12

C A P I T O L II
FINQUES REGISTRALS QUE S’APORTEN
FINCA A
DESCRIPCIÓ – “RUSTICA – Pieza de tierra campa situada en el territorio “La
Sauleda”, del término municipal de Palafrugell, de cabida según el Registro dos vesanas
poco más o menos, equivalentes a cuarenta y tres áreas y setenta y cuatro centiáreas, si
bien, su cabida real, según medición reciente y datos catastrales es de SEIS MIL
DICIECISETE METROS CUADRADOS, dentro de la cual está enclavado un pozo de
agua potable. Que LINDA: A Oriente, con fincas propiedad de Dª Maria Corominas
Costa, parcela 3 del Polígono 4 de Palafrugell, y de su hija Marina Rovira Corominas,
parcela 2 del Polígono 4 de Palafrugell, hoy ambas propiedad de D. Esteban
Puigdemont Banús; a Mediodía, con Luís Maimi, finca del término municipal de Mont-
Ras; a Poniente, con terrenos de Sebastián Boera y de Juan Vidal, mediante acequia,
fincas del término municipal de Mont-Ras; y al Norte, con la carretera del Estado que va
de Vilademat a Palafrugell.”
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 4.648, al foli
145 del Tom 3.026 de l’arxiu, Llibre 619, inscripció 8a.
TITOL – Aquesta finca pertany a la Companyia Mercantil BARNAMERK SL, segons
escriptura de compravenda autoritzada pel Notari de Palafrugell D. Joaquim Viola
Tarragona, el dia vint-i-cinc de gener de dos mil un.
CARREGUES - Aquesta finca es troba gravada amb una HIPOTECA a favor de
CAIXA ESTALVIS MEDITERRANEO en garantia TRES-CENTS SETANTA-VUIT
MIL QUATRE-CENTS DINOU EUROS de principal; de la quantitat de trenta-sis mil
set-cents sis euros i seixanta-quatre cèntims d’euro per interessos ordinaris d’un any al
tipus inicial del quatre enters i set desenes per cent i fins al màxim del nou enters set
dècimes per cent anual; de la quantitat de noranta-quatre mil sis-cents quatre euros i
setanta-cinc cèntims d’euro per interessos de demora al tipus del vint-i-cinc per cent
anual; i la quantitat de trenta-tres mil sis-cents seixanta euros per a costes i despeses,
així com de divuit mil nou-cents vint euros i noranta-cinc cèntims d’euro per a
prestacions accessòries; pel termini de divuit mesos, a partir del dia 20-10-2006,
constituïda en escriptura atorgada a VALÈNCIA davant el Notari Don IGNACIO
MALDONADO CHIARRI el vint d’octubre de dos mil sis, causant de la inscripció 12,
al foli 145, del Tom 3026, llibre 619 de PALAFRUGELL, de data trenta de Novembre
de dos mil sis. Valor de taxació: cinc-cents seixanta-dos mil tres-cents onze euros i
trenta-quatre cèntims d’euro.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20, cadastral 171240000000400001KM.
13

FINCA B
DESCRIPCIÓ – “RUSTICA – Finca de superficie seiscientos veinticinco metros
cuadrados aproximadamente, sita en término de Palafrugell, paraje denominado “La
Sauleda” o también “Somell”, que linda al Norte y al Este, con carretera que dirige de
Mont-ras a las playas de Calella y Llafranc, al Sur, con Josep Creixell Joanals y al oeste
con Juan Muñoz Rodríguez.”
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 27639, al foli
115 del Tom 3178 de l’arxiu, Llibre 728, inscripció 8a.
TITOL – Aquesta finca pertany a Barnamerk SL, segons escriptura atorgada el 16 de
febrer de 2007 davant del Notari de La Bisbal d’Empordà Dª Marta Bernabeu Farrus.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20, cadastral 2901105EG1420S0001OM
FINCA C
DESCRIPCIÓ – “ Parcelas números DIEZ Y ONCE del plano de urbanización, término
de Palafrugell, territorio LA SAULEDA, de CUATROCIENTOS VEINTISIETE
METROS, CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS las dos. LINDA: Norte,
camino a Fitor, Sur, resto de finca; Este, hermanos Cuní, y Oeste, resto de finca”
INSCRIPCIO - Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 7477/bis, al foli
213, del Tom 1.629 de l’arxiu, Llibre 191, inscripció 1a.
TITOL – Aquesta finca pertany a Juan Jose Muñoz Rodríguez, segons escriptura de
compravenda de 9 d’octubre de 1965 davant del Notari de Palafrugell Sr. Gonzalo
Alvarez Romero ( una meitat indivisa) i a títol d’herència de data 2 de març de 1982,
davant del Notari de La Bisbal Sr. Jose Maria Foncillas Casaus (l’altre meitat indivisa).
AMIDAMENT REAL – Segons amidament real aquesta finca té una superfície de cinccents
vuitanta-set metres quadrats (587 m 2 ).
CARREGUES - Lliure de càrregues.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20.
14

FINCA D
DESCRIPCIÓ – “Urbana – Casa de un cuerpo y solo planta baja, mide lo edificado
unos cincuenta y tres metros cuadrados, en despoblado, número veintiuno, con huerto a
ella unido, en carretera de Torroella, número dos, en territorio La Sauleda, término de
Palafrugell, es de ancho todo cuarenta y tres palmos al Norte, cincuenta y seis al Sur y
de largo trescientos veinte, o sea seiscientos veinte metros, dieciséis decímetros
cuadrados en tota. Linda: Norte, frente, carretera de Vilademat a Palafrugell; Este,
derecha, Jose Poch Gafarot; Oeste, izquierda, Antonio Poch; y Sur, espalda, Sebastián
Geli Pelegrí.
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 4.422, al foli
186 del Tom 1.122 de l’arxiu, Llibre 121, inscripció 11º.
TITOL – Aquesta finca pertany, una meitat indivisa a favor dels consorts D. Alfonso
Huerta Rosillo i Dª Dolores Garcia Garcia, i la resta de meitat indivisa a favor dels
consorts D. Celestino Huertas Garcia i Dª Celsa Vilar Calvo, segons escriptura de dotze
de setembre de mil nou-cents setanta-quatre
AMIDAMENT REAL – Segons amidament real aquesta finca te una superfície de siscents
vint metres quadrats (620 m 2 ).
CARREGUES - Lliure de càrregues.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20.
FINCA E–
DESCRIPCIÓ – “Urbana (antes Rústica) – Pieza de tierra de superficie veintiuna áreas,
ochenta y siete centiáreas, o sean, dos mil ciento ochenta y siete metros cuadrados, sita
en territorio “La Sauleda”, del término municipal de Palafrugell. Lindante actualmente
al sur, con otra finca también aportada a la sociedad “Finques Puigdemont, S.L.”; al
Este, con Felicia Girona Avellí, y herederos de Sebastián Geli; al Oeste, con camino
vecinal antiguo a Mont-Ras; y al Norte, parte con dicho camino y parte con la nombrada
Felicia Girona”
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 4.998, al foli
138 del Tom 3.087, del Llibre 664, inscripció 8e.
TITOL – Aquesta finca pertany a la Companyia Mercantil Finques Puigdemont S.L.,
segons títol d’aportació segons resulta de l’escriptura autoritzada pel Notari de Girona
Dª Belen Mayoral del Barrio el dia vint-i-set de desembre de dos mil dos.
CARREGUES - Lliure de càrregues.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20.
15

FINCA F –
DESCRIPCIÓ – “Rustica – Pieza de tierra yermo, antes viña, en término de Palafrugell
y paraje “Puig del Mas Roqué”, de cabida actualmente Quince áreas, ochenta y siete
centiáreas, cuarenta y tres céntimos. Linda: Al Este, con José Feli; al Sur, con Andrés
Rocas; al oeste, con camino público; y al Norte, con otra finca adquirida pro la sociedad
“Finques Puigdemont, S.L.”.
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 313, al foli 134
del tom 3.087, Llibre 664, inscripció 8e.
TITOL – Aquesta finca pertany a la Companyia Mercantil Finques Puigdemont S.L.,
segons títol d’aportació segons resulta de l’escriptura autoritzada pel Notari de Girona
Dª Belen Mayoral del Barrio el dia vint-i-set de desembre de dos mil dos.
AMIDAMENT REAL – Segons amidament real aquesta finca te una superfície de mil
sis-cents setanta metres quadrats (1.670 m 2 ).
CARREGUES - Lliure de càrregues.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20.
FINCA G –
DESCRIPCIÓ – “Rustica – Trozo de terreno yermo en el paraje “Puig del Mas
Roquer”, del término municipal de Palafrugell, con una extensión superficial
aproximada de seis áreas. Lindante: al Sur, con finca de los esposos Felipe osuna y
Maria del Pilar Deulofeu; por el Este, con finca del Sr. Creixell; por el Norte, con el
resta de finca que conserva el Sr. Puigdemont; y por el oeste, con camino público”.
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 21.687, foli 34
del Tom 2.887 del llibre 518, inscripció 1ª.
TITOL – Pertany a D. Felipe Osuna Buendia i Dª Maria del Pilar Deulofeu Martos, per
meitats indivises, segons escriptura del Notari de Palafrugell D. Jose Maria Foncillas
Casaus, de dinou de juliol de mil nou-cents noranta-sis.
AMIDAMENT REAL – Segons amidament real aquesta finca te una superfície de siscents
vuit metres quadrats (608 m 2 ).
CARREGUES - Lliure de càrregues.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20.
16

FINCA H
DESCRIPCIÓ – “Rústica , hoy urbana: Pieza de tierra campo y yermo, de cabida
setenta y una áreas, ochenta y cinco centiáreas, situada en el territorio llamado “La
Sauleda”, del termino municipal de Palafrugell. Linda: al Este, con vial de
circunvalación, que lo separa de la porción segregada de esta finca, adquirida por Luís
Lozano y Javier Rodrigo; al Norte, sucesivamente con Conrado Figueras Catalóa y N.
Galcerán, Juan José Muñoz Rodríguez y Alfonso Huertas Rosillo; al Sur, con Juan
Pagés Carbona y Esteban Puigdemont Banus; y al oeste, con dicho Esteban Puigdemont
Banus”.
INSCRIPCIO – Inscrita al Registre de la Propietat de Palafrugell, Finca 2.151, al foli 46
del Tom 2.640, Llibre 345, inscripció 7a.
TITOL – Pertany a la societat mercantil denominada Promoteica Promocions
Immobiliàries, S.L., segons escriptura de compra venta davant del Notari de
Palafrugell, Dª Maria Victòria Perez Perez de tres d’abril de dos mil quatre.
AMIDAMENT REAL – Segons amidament real aquesta finca te una superfície de deu
mil quatre-cents cinquanta-set metres quadrats (10.457 m 2 ).
CARREGUES - Gravada amb una HIPOTECA a favor de CAIXA AHORROS
MEDITERRANEO en garantia de SIS-CENTS VEINTIUN MIL CINC-CENTS
VUITANTA-UN EUROS de principal; de la quantitat de seixanta mil dos-cents
noranta-tres euros i trenta-sis cèntims d’euro per interessos ordinaris d’un any al tipus
inicial del quatre enters i set desenes per cent i fins al màxim del nou enters set desenes
per cent anual; de fins a la quantitat màxima de cent cinquanta-cinc mil tres-cents
noranta-cinc euros i vint-i-cinc cèntims d’euro per interessos de demora al tipus del
vint-i-cinc per cent anual; i la quantitat de quaranta-cinc mil vuitanta euros per a costes i
despeses, així com de trenta-un mil setanta-nou euros i cinc cèntims d’euro per a
prestacions accessòries; pel termini de divuit mesos, a partir del dia 20-10-2006,
constituïda en escriptura atorgada a VALÈNCIA davant el Notari Don IGNACIO
MALDONADO CHIARRI el vint d'Octubre de dos mil sis, causant de la inscripció 8’,
al foli 46, del Tom 2640, llibre 345 de PALAFRUGELL, de data trenta de Novembre de
dos mil sis. Valor de taxació: nou-cents tretze mil quatre-cents vint-i-vuit euros i
seixanta-sis cèntims d’euro.
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20.
17

FINCA I
DESCRIPCIÓ – “Rustica – Porción de terreno pinar, sita en el término municipal de
Palafrugell, en el territorio Bosch de Dalt. Tiene una superficie de dos mil setenta
metros cuadrados. Linda: Norte, actualmente con Av. de Espanya; al Sur, con parte de
dos fincas segregadas; al Este, con calle Carrilet; y al Oeste, con Sebastián Geli.
INSCRIPCIO – Inscrita en el Registre de la Propietat de Palafrugell, finca 4.767, al foli
6 del Tom 2.780, llibre 442, inscripció 9ª.
TITOL – Pertany a en Xavier Pagès Pagès, segons escriptures d’adjudicació de data
onze de juny de mil nou-cents noranta, davant del Notari de Roses, D. Carlos Ponts
Cervera, de compraventa de data quinze d’octubre de mil nou-cents noranta-set, davant
de la Notari DªMaria Victòria Perez Perez, i escriptura de compraventa de data vint-iquatre
de setembre de dos mil tres, davant el Notari de la Bisbal Dª Marta Bernau
Farrus.
CARREGUES - Lliure de càrregues.
APORTACIÓ: S’aporta en part, cinquanta-sis metres quadrats (56 m 2 ) al present
projecte de Reparcel·lació per Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20. Cadastral
2901101EG1420S0001LM.
DESCRIPCIO DE LA FINCA APORTADA : Urbana. Amb una superfície de
cinquanta-sis metres quadrats (56 m 2 ), de forma irregular. Llinda: al Nord amb Avda. de
Espanya; al Sud amb la finca DEU de les aportades a la present reparcel·lació; a l’Est,
amb resta de finca de la que es segrega; i a l’Oest amb finca VUIT de les aportades.
DESCRIPCIÓ DE LA RESTA DE FINCA QUE QUEDA DESPRÈS DE LA
SEGREGACIÓ:
La finca matriu queda reduïda amb la part segregada, o sia 56 m 2 (cinquanta-sis metres
quadrats)
“Rustica – Porció de terreny de pineda, situada en el terme municipal de Palafrugell, en
el territori Bosch de Dalt. Té una superfície de desprès de la segregació de dos mil
catorze metres quadrats (2.014 m 2 ). Llinda: Nord, actualment amb Av. de Espanya; al
Sud, amb part de dues finques segregades; a l'Est, amb Carrer Carrilet; i a l'Oest, amb
finca segregada”.
18

FINCA J
DESCRIPCIO - RUSTICA. Porción de terreno pinar, sita en el término municipal de
Palafrugell, en el territorio “Bosch de Dalt”, dividida en dos partes, una que mide dos
mi]. treinta y tres metros cuadrados aproximadamente y que LINDA: al Norte, con resto
de finca de que se segrega (que la separa de la otra parte de esta misma finca); al Sur,
parte con Esteban Puigdemont y parte con finca segregada; al Este, con dicha finca
segregada; y al Oeste, con Sebastián Geli; y la otra parte mide una superficie de
seiscientos cincuenta y ocho metros cuadrados y LINDA: al Norte, con Juan Vergoñós
Roqué; al Sur, con vial; al Este, Isabel Pérez; y al Oeste, con Sebastián Geli. SEGÚN
NOTA DE FECHA 19 DE JULIO DE 2001 EXTENDIDA AL MARGEN DE LA
INSCRIPCIÓN 4, SE HA SEGREGADO DE ESTA FINCA LA PORCIÓN DE 658
m 2 , QUE HA SIDO APORTADA AL PROYECTO DE REPARCELACION “UNITAT
D’ACTUACIO Ub 1.44 EL CARRILET 1”, DE PALAFRUGELL. QUEDA POR
TANTO UN RESTO ACTUALMENTE A ESTA FINCA DE 2.033
INSCRIPCIO - Inscrita en el Registre de la Propietat de Palafrugell, finca 19.926, al
foli 220 del Tom 2.776, llibre 440, inscripció 9ª.
TITOL – Pertany a la companyia de Bens i Negocis S.L., NIF B17554890, segons
escriptura d’excés de cabuda de 11 d’abril de 2001 davant del Notari de Palafrugell Sr.
Joaquim Viola Tarragona
AMIDAMENT REAL – Segons amidament real aquesta finca te una superfície de dos
mil sis-cents quaranta-dos metres quadrats (2.642 m 2 ).
APORTACIÓ: S’aporta la totalitat de la finca al present projecte de Reparcel·lació per
Compensació Bàsica del Sector Pa 1.20. Cadastral 3002102EG1430S0001ER
FINCA K –
DESCRIPCIO – “Urbana . Casa vivienda unifamiliar aislada, de planta baja y un piso
en alto, señalada de número ciento quince, en la Avenida de Espanya y levantada sobre
una porción de terreno, parte urbana y parte industrial y parte terreno bosque, sita la
parte urbana, en el término municipal de Mont-ras, y la parte terreno bosque en el
término municipal de Palafrugell, y ambas en territorio “Bosch de Dalt”. Tiene una
superfície de mil seiscientos veintiséis metros cuadrados, de los cuales mil doscientos
cincuenta y tres metros cuadros corresponden a este término municipal de Palafrugell. Y
sobre esta porción de terreno radicada en el término municipal de Palafrugell, existe LA
CASA, que ocupa una superfície construida entre las dos plantas de doscientos noventa
y cuatro metros cuadrados, constando en la planta inferior de una terraza y un porche,
vestíbulo, estar, tres dormitorios, comedor estar, trastero, cocina, despensa, recibidor
estar, dos cuartos de baño y un cuarto lavadero, y en la planta superior de pasillo
distribuidor, dos dormitorios, comedor estar, cocina, trastero, un cuarto de baño, un aseo
y una terraza. Linda: por el Norte, en muy pequeña parte, con la Avinguda d’Espanya;
por donde tiene su entrada, y en su mayor parte con otra finca de los señores Pagés; por
el Oeste, con parcelas de la urbanización Mas Soley; por el sur, con Juan Pagés y Rosa
Maria Coloreu; y por el Este, con calle Carrilet”.
19

INSCRIPCIO - Inscrita en el Registre de la Propietat de Palafrugell, finca 20852, al foli
203 del Tom 2.836, llibre 482,
TITOL – Aquesta finca pertany a Josep Mª Pages Pages, segons títol d’agrupació de
data deu de maig de mil nou-cents noranta-quatre, davant del Notari de Palafrugell D.
Jose Maria Foncillas Casaus, i posterior titol de resta, segons escriptura de 19 de febrer
de mil nou-cents noranta-vuit, davant del Notari D. Joaquim Viola Tarragona.
CARREGUES – 1er- La finca antes descrita tiene constituidas a su favor, como predio
dominante, unas servidumbres de paso para personas y vehiculos y de conduccions
subterranea de aguas residuales y pluviales.
2on.- Gravada amb una HIPOTECA a favor de CAIXA ESTALVIS 1 PENSIONS
BARCELONA en garantia de NORANTA MIL CENT CINQUANTA-UN EUROS I
VUITANTA-DOS CÈNTIMS D’EURO de principal interessos ordinaris de dos anys al
tipus inicial del dotze enters per cent i fins al màxim del disset per cent anual; interessos
de demora de dos anys al tipus del dinou per cent anual; i la quantitat de tretze mil cinccents
vint-i-dos euros i setanta-set cèntims d’euro per a costes i despeses; pel termini de
quinze anys, constituïda en escriptura atorgada a PALAFRUGELL, davant el Notari
Don JOSE MARIA FONCILI,AS CASAUS el deu de Maig de mil nou-cents noranta i.
quatre, causant de la inscripció 3, al foli 17, del Tom 2837, llibre 483 de
PALAFRUGELL, de data tretze d’octubre de mil nou-cents noranta, i quatre.
20

AGRUPACIÓ INSTRUMENTAL
C A P I T O L III
El contingut de la totalitat de les onze finques registrals situades dintre del sector de
que es relacionen en el Capítol II s’agrupen, amb caràcter instrumental en la finca que a
continuació es descriu i quina inscripció amb les cabudes degudes es sol·licita
expressament.
Extensió superficial total de l’agrupament, segons recent amidament, és de trenta mil
dos-cents cinquanta-set metres quadrats (30.257 m 2 ).
Queda delimitat el present perímetre, motiu del projecte de reparcel·lació pels següents
Límits: Nord amb Avda. Generalitat; a l’Est amb Avinguda d’Espanya; al Sud i Oest
amb límit de terme municipal amb Mont-Ras.
La delimitació de la finca agrupada és la que figura en el plànol n. 2 del present projecte
de reparcel·lació amb un traçat gruixut discontinu.
21

SEGREGACIONS
C A P I T O L IV
De l’agrupació instrumental descrita en el Capítol III s’efectuen les següents
segregacions:
A - PARCEL·LES EDIFICACIÓ PRIVADA
UNA – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.20. Solar
edificable d’us comercial, de forma trapezoïdal. Extensió superficial 1.665 m 2 (mil siscents
seixanta-cinc metres quadrats), amb una superfície edificable de 1.332,00 m 2 (mil
tres-cents trenta-dos metres quadrats). Limita al Nord amb parcel·la catorze de la
present reparcel·lació; al Sud amb parcel·la deu de la present reparcel·lació; a l’Est amb
parcel·la dos de la reparcel·lació; i a l’Oest part amb parcel·la onze de la reparcel·lació i
part amb vial de nova creació. Aquesta parcel·la li correspon una quota de les despeses
d’urbanització de 14,91%. Afectada al compte de liquidació provisional 184.357,29€.
CARREGUES - Lliure de càrregues
ADJUDICACIÓ – Aquesta parcel·la s’adjudica a FINQUES PUIGDEMONT S.L.
DOS - DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.20. Solar
edificable d’us comercial, de forma rectangular irregular. Extensió superficial 4.213 m 2
(quatre mil dos-cents tretze metres quadrats), amb una superfície edificable de 3.370,40
m 2 (tres mil tres-cents setanta metres quadrats amb quaranta decímetres quadrats).
Limita al Nord, part amb parcel·les catorze i quinze de la present reparcel·lació i part
amb vial; Sud amb parcel·la tres de la present reparcel·lació; Est amb Avinguda
d’Espanya; i Oest amb parcel·la una de la present reparcel·lació. Aquesta parcel·la li
correspon una quota de les despeses d’urbanització del 37,74%. Afectada al compte de
liquidació provisional 466.642,79 €.
CARREGUES - Es traslladen a aquesta finca les càrregues de les finques aportades per
la societat Promoteica Promocions Inmobiliaries S.L. (64,81%) i Barnamerk S.L.
(35,19%)
De les hipoteques signades a favor de CAIXA ESTALVIS MEDITERRANEO, en dates
de vint d’octubre de dos mil sis i de trenta de novembre de dos mil sis es grava aquesta
finca amb un import principal de 175.010 € mes els interessos corresponents, d’acord
amb les mencionades escriptures.
ADJUDICACIÓ – Aquesta parcel·la s’adjudica a PROMOTEICA PROMOCIONS
INMOBILIARIES S.L. (64,81%) i BARNAMERK S.L. (35,19%)
22

TRES – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.20.
Solar edificable d’ús comercial, de forma rectangular. Extensió superficial 1.300 m 2
(mil tres-cents metres quadrats), amb una superfície edificable de 1.040 m 2 (mil
quaranta metres quadrats): Limita al Nord amb parcel·la dos de la present reparcel·lació;
al Sud amb parcel·la quatre de la present reparcel·lació; a l’Est amb l’Avinguda
d’Espanya; i a l’Oest amb parcel·la deu de la present reparcel·lació. Aquesta parcel·la li
correspon una quota de les despeses d’urbanització del 11,65%. Afectada al compte de
liquidació provisional 144.048,45 €.
CARREGUES - Es traslladen a aquesta finca les càrregues de les finques aportades per
la societat Promoteica Promocions Inmobiliaries S.L. (64,81%) i Barnamerk S.L.
(35,19%)
De les hipoteques signades a favor de CAIXA ESTALVIS MEDITERRANEO, en dates
de vint d’octubre de dos mil sis i de trenta de novembre de dos mil sis es grava aquesta
finca amb un import principal de 408.352 € mes els interessos corresponents, d’acord
amb les mencionades escriptures
ADJUDICACIÓ – Aquesta parcel·la s’adjudica a PROMOTEICA PROMOCIONS
INMOBILIARIES S.L. (64,81%) i BARNAMERK S.L. (35,19%)
QUATRE – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.20.
Solar edificable d’ús comercial, de forma rectangular. Extensió superficial 1.300 m 2
(mil tres-cents metres quadrats), amb una superfície edificable de 1.040 m 2 (mil
quaranta metres quadrats): Limita al Nord amb parcel·la tres de la present reparcel·lació;
al Sud amb parcel·la cinc de la present reparcel·lació; a l’Est amb l’Avinguda
d’Espanya; i a l’Oest amb parcel·la deu de la present reparcel·lació. Aquesta parcel·la li
correspon una quota de les despeses d’urbanització del 11,65%. Afectada al compte de
liquidació provisional 144.048,45 €.
CARREGUES - Es traslladen a aquesta finca les càrregues de les finques aportades per
la societat Promoteica Promocions Inmobiliaries S.L. (64,81%) i Barnamerk S.L.
(35,19%)
De les hipoteques signades a favor de CAIXA ESTALVI MEDITERRANEO, en dates
de vint d’octubre de dos mil sis i de trenta de novembre de dos mil sis es grava aquesta
finca amb un import principal de 175.010 € mes els interessos corresponents, d’acord
amb les mencionades escriptures
ADJUDICACIÓ – Aquesta parcel·la s’adjudica a BARNAMERK S.L. (35,19%) i
PROMOTEICA PROMOCIONS INMOBILIARIES S.A. (64,81%)
23

CINC – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.20. Solar
edificable d’ús comercial, de forma rectangular. Extensió superficial 1.384,00 m 2 (mil
tres-cents vuitanta-quatre metres quadrats), amb una superfície edificable de 1.107,20
m 2 (mil cent set metres quadrats amb vint decímetres quadrats): Limita al Nord amb
parcel·la quatre de la present reparcel·lació; al Sud amb parcel·la sis de la present
reparcel·lació; a l’Est amb l’Avinguda d’Espanya; i a l’Oest amb parcel·la deu de la
present reparcel·lació. Aquesta parcel·la li correspon una quota de les despeses
d’urbanització del 12,40%. Afectada al compte de liquidació provisional 153.321,95 €.
CARREGUES - Es traslladen a aquesta finca les càrregues de les finques aportades per
la societat Promoteica Promocions Inmobiliaries S.L. (64,81%) i Barnamerk S.L.
(35,19%)
De les hipoteques signades a favor de CAIXA ESTALVI MEDITERRANEO, en dates
de vint d’octubre de dos mil sis i de trenta de novembre de dos mil sis es grava aquesta
finca amb un import principal de 241.628 € mes els interessos corresponents, d’acord
amb les mencionades escriptures
ADJUDICACIÓ – Aquesta parcel·la s’adjudica a BARNAMERK S.L. (35,19%) i a
PROMOTEICA PROMOCIONS INMOBILIARIES S.A. (64,81%)
SIS – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29. Solar
edificable d’ús comercial, de forma rectangular irregular. Extensió superficial 1.300 m 2
(mil tres-cents metres quadrats), amb una superfície edificable de 1.040 m 2 (mil
quaranta metres quadrats). Limita al Nord amb parcel·la cinc de la present
reparcel·lació; al Sud amb parcel·la set de la present reparcel·lació; a l’Est amb
Avinguda d’Espanya; i a l’Oest una petita part amb parcel·la deu de la present
reparcel·lació, i la resta amb límit de la reparcel·lació que es límit de terme municipal
amb Mont-Ras. Aquesta parcel·la li correspon una quota de les despeses d’urbanització
del 0,00%.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a L’AJUNTAMENT DE
PALAFRUGELL
SET – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29. Solar
edificable d’ús comercial, de forma irregular. Extensió superficial 1.300 m 2 (mil trescents
metres quadrats), amb una superfície edificable de 1.040 m 2 (mil quaranta metres
quadrats). Limita al Nord amb parcel·la sis de la present reparcel·lació; al Sud amb límit
de la present reparcel·lació; a l’Est amb Avinguda d’Espanya; i a l’Oest amb límit de la
reparcel·lació que es límit de terme municipal amb Mont-Ras. Aquesta parcel·la li
correspon una quota de les despeses d’urbanització del 11,65%. Afectada al compte de
liquidació provisional 144.048,45 €.
CARREGUES – Lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a COMPANYIA DE BENS I
NEGOCIS S.L.
24

B- PARCEL·LES DE EQUIPAMENTS PÚBLICS
VUIT – DESCRIPCIÓ – Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29. Solar
destinat a equipaments. Extensió superficial 1.537 m 2 (mil cinc-cents trenta-set metres
quadrats). Limita al Nord amb parcel·la tretze de la present reparcel·lació; al Sud i a
l’Oest amb parcel·la dotze de la reparcel·lació; i a l’Est una part amb parcel·la nou, una
part amb vial i la resta amb parcel·la onze de la reparcel·lació.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALAFRUGELL.
C - PARCEL·LA DESTINADA A SERVEIS TÈCNICS
NOU – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29. Solar
destinat serveis tècnics. Extensió superficial de 26 m 2 (vint-i-sis metres quadrats).
Limita al Nord amb parcel·la tretze de la present reparcel·lació; al Sud i a l’Oest amb
parcel·la vuit de la reparcel·lació; i a l’Est amb vial.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALAFRUGELL.
D - PARCEL·LA D’ESPAIS LLIURES PÚBLICS (ZONES VERDES)
DEU – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29. Solar
destinat a espais lliures. Extensió superficial de 6.279 m 2 (sis mil dos-cents setanta-nou
metres quadrats). Limita al Nord amb parcel·la una de la present reparcel·lació; al Sud
amb límit de la reparcel·lació, que es límit del terme municipal amb Mont-Ras; a l’Est
amb parcel·les dos, tres quatre cinc i una petita part de la sis de la present reparcel·lació;
a l’Oest amb parcel·la onze i una petita part amb vial.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALARFRUGELL
25

ONZE – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29.
Solar destinat a espais lliures. Extensió superficial de 547 m 2 (cinc-cents quaranta-set
metres quadrats). Limita al Nord amb vial de la present reparcel·lació; al Sud amb vial;
a l’Est amb parcel·les una i deu de la present reparcel·lació; a l’Oest amb parcel·les vuit
i dotze de la present reparcel·lació.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALARFRUGELL
DOTZE – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29.
Solar destinat a espais lliures. Extensió superficial de 1.425 m 2 (mil quatre-cents vint-icinc
metres quadrats). Limita al Nord amb parcel·la vuit i una petita part amb la
parcel·la tretze de la present reparcel·lació; al Sud amb vial; a l’Est amb parcel·les vuit i
onze de la present reparcel·lació; a l’Oest amb límit de la present reparcel·lació.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALARFRUGELL
TRETZE – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29.
Solar destinat a espais lliures. Extensió superficial de 525 m 2 (cinc-cents vint-i-cinc
metres quadrats). Limita al Nord amb Avda. Generalitat; al Sud amb parcel·les vuit, nou
i dotze de la present reparcel·lació; a l’Est amb vial; a l’Oest amb límit de la present
reparcel·lació.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALARFRUGELL
CATORZE – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29.
Solar destinat a espais lliures. Extensió superficial de 481 m 2 (quatre-cents vuitanta-un
metres quadrats). Limita al Nord amb Avda. Generalitat; al Sud amb parcel·la una de la
present reparcel·lació; a l’Est amb vial; a l’Oest amb vial.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALARFRUGELL
26

QUINZE – DESCRIPCIÓ - Solar situat al municipi de Palafrugell, al Sector Pa 1.29.
Solar destinat a espais lliures. Extensió superficial de 209 m 2 (dos-cents nou metres
quadrats). Limita al Nord amb Avda. Generalitat; al Sud amb parcel·la dos de la present
reparcel·lació; a l’Est amb Avda. d’Espanya; a l’Oest amb vial.
CARREGUES – lliure de càrregues
ADJUDICACIO – Aquesta parcel·la s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE
PALARFRUGELL
C – FINCA APORTADA IGUAL A FINCA ADJUDICADA
SETZE – DESCRIPCIÓ .- DESCRIPCIO – “Urbana . Casa vivienda unifamiliar
aislada, de planta baja y un piso en alto, señalada de número ciento quince, en la
Avenida de Espanya y levantada sobre una porción de terreno, parte urbana y parte
industrial y parte terreno bosque, sita la parte urbana, en el término municipal de Montras,
y la parte terreno bosque en el término municipal de Palafrugell, y ambas en
territorio “Bosch de Dalt”. Tiene una superficie de mil seiscientos veintiséis metros
cuadrados, de los cuales mil doscientos cincuenta y tres metros cuadros corresponden a
este término municipal de Palafrugell. Y sobre esta porción de terreno radicada en el
término municipal de Palafrugell, existe LA CASA, que ocupa una superficie construida
entre las dos plantas de doscientos noventa y cuatro metros cuadrados, constando en la
planta inferior de una terraza y un porche, vestíbulo, estar, tres dormitorios, comedor
estar, trastero, cocina, despensa, recibidor estar, dos cuartos de baño y un cuarto
lavadero, y en la planta superior de pasillo distribuidor, dos dormitorios, comedor estar,
cocina, trastero, un cuarto de baño, un aseo y una terraza. Linda: por el Norte, en muy
pequeña parte, con la Avinguda d’Espanya; por donde tiene su entrada, y en su mayor
parte con otra finca de los señores Pagés; por el Oeste, con parcelas de la urbanización
Mas Soley; por el sur, con Juan Pagés y Rosa Maria Coloreu; y por el Este, con calle
Carrilet”.
INSCRIPCIO - Inscrita en el Registre de la Propietat de Palafrugell, finca 20852, al foli
203 del Tom 2.836, llibre 482,
TITOL – Aquesta finca pertany a Josep Mª Pages Pages, segons títol d’agrupació de
data deu de maig de mil nou-cents noranta-quatre, davant del Notari de Palafrugell D.
Jose Maria Foncillas Casaus, i posterior titol de resta, segons escriptura de 19 de febrer
de mil nou-cents noranta-vuit, davant del Notari D. Joaquim Viola Tarragona.
CARREGUES – 1er- La finca antes descrita tiene constituidas a su favor, como predio
dominante, unas servidumbres de paso para personas y vehiculos y de conduccions
subterranea de aguas residuales y pluviales.
2on.- Gravada amb una HIPOTECA a favor de CAIXA ESTALVIS 1 PENSIONS
BARCELONA en garantia de NORANTA MIL CENT CINQUANTA-UN EUROS I
VUITANTA-DOS CÈNTIMS D’EURO de principal interessos ordinaris de dos anys al
tipus inicial del dotze enters per cent i fins al màxim del disset per cent anual; interessos
de demora de dos anys al tipus del dinou per cent anual; i la quantitat de tretze mil cinccents
vint-i-dos euros i setanta-set cèntims d’euro per a costes i despeses; pel termini de
27

quinze anys, constituïda en escriptura atorgada a PALAFRUGELL, davant el Notari
Don JOSE MARIA FONCILI,AS CASAUS el deu de Maig de mil nou-cents noranta i.
quatre, causant de la inscripció 3, al foli 17, del Tom 2837, llibre 483 de
PALAFRUGELL, de data tretze d’octubre de mil nou-cents noranta, i quatre.
C - XARXA VIÀRIA
DISSET - DESCRIPCIÓ - Xarxa viària de la Reparcel·lació PER COMPENSACIÓ
Bàsica del Sector Pa 1.20. Els seus límits estan especificats en la definició física de
cadascuna de les quinze finques relacionades en aquest capítol amb una extensió
superficial de 6.116 m 2 (sis mil cent setze metres quadrats).
CARREGUES - Lliures de càrregues.
ADJUDICACIÓ – Aquesta parcel·la s’adjudica a AJUNTAMENT DE
PALAFRUGELL.
28

SEGREGACIONS I ADJUDICACIONS
C A P I T O L V
A - Les setze parcel·les relacionades en el Capítol IV anterior, es segreguen de la total
finca agrupada del Capítol III, quedant totalment exhaurida la cabuda de la matriu.
B - Les parcel·les segregades s’adjudiquen de la següent forma:
a) La parcel·la una s’adjudica a Finques Puigdemont, S.L., NIF B-17736679
b) Les parcel·les dos, tres, quatre i cinc el 35,19% a Barnamerk S.L, NIF B-61248373
amb domicili a Barcelona, Rambla Catalunya, nº 23-3er-2a. I el 64,81% a Promoteica
Promocions Immobiliàries S.L., NIF B-17754813, domiciliada a Bellcaire d’Empordà,
Carrer Rajaret, nº 51.
c) La parcel·la sis s’adjudica a l’Ajuntament de Palafrugell
d) La parcel·la set s’adjudica a Companyia de Bens i Negocis S.L.(NIF B17554890)
e) La parcel·la cinc a l’Ajuntament de Palafrugell,
f) La parcel·la vuit en ple domini i lliure de càrregues a l’Ajuntament de Palafrugell per
destinar-lo a equipaments.
g) La parcel·la nou en ple domini i lliure de càrregues a l’Ajuntament de Palafrugell per
destinar-lo a Serveis tècnics
h) Les parcel·les deu, onze, dotze, tretze, catorze i quinze en ple domini i lliure de
càrregues a l’Ajuntament de Palafrugell per destinar-lo a espais lliures.
i) Parcel·la setze a Josep Mª Pages Pages
i) La parcel·la disset en ple domini i lliure de càrregues, a l’Ajuntament de Palafrugell,
per destinar-la a vials.
29

LLISTAT D’ADJUDICACIONS
PROPIETARIS FINQUES SUP. FINQUES QUOTA
ADJUDICADES ADJUDICADES URBANITZACIO
M2 %
BARNAMERK S.L. (35,19%) 2, 3
PROMOTEICA PROMOCIONS 4, 5
INMOBILIARIES S.L. (64,81%)
8.197 73,44
FINQUES PUIGDEMONT 1 1.665 14,91
COMPANYIA DE BENS I NEGOCIS S.L. 7 1.300 11,65
AJUNTAMENT 6 1.300 0
AJUNTAMENT 8, 9,10, 11, 12 17145
13, 14, 15 i 17
Josep Mª Pages Pages 16 650 0
LLISTAT QUOTES PER PARCEL·LA
FINCA SUPERFICIE SUPERFICIE QUOTA IMPORT
FINCA - m2 EDIFICABLE-m2 URBANITZACIO URBANITZACIO
1 1665 1332,00 14,91% 184.357,29
2 4213 3370,40 37,74% 466.642,79
3 1300 1040,00 11,65% 144.048,45
4 1300 1040,00 11,65% 144.048,45
5 1384 1107,20 12,40% 153.321,95
6 1300 1040,00 0,00% 0,00
7 1300 1040,00 11,65% 144.048,45
8 1537 equipaments
9 26 serveis tècnics -
10 6279 espais lliures -
11 547 espais lliures -
12 1425 espais lliures -
13 525 espais lliures -
14 481 espais lliures -
15 209 espais lliures -
17 6116 vials -
16 650 Sr. J. Mª Pages
30257 9969,60 100,00% 1.236.467,38
30
30.257 100

A.- ARRENDAMENTS
C A P I T O L VI
ARRENDAMENTS I PRECS REGISTRALS
Es fa constar que conforme amb la titulació aportada per la propietat no existeix cap
contracte d'arrendament sobre les finques que avui formen l’àmbit de la Reparcel·lació
per Compensació Bàsica Sector Pa 1.20 de Palafrugell, quedant aportades amb ple
domini i lliure de càrregues.
B.- PRINCIPI DE PRECS
Es sol·licita expressament dels Senyors Registradors
a.- Conforme al disposat amb el Decret 305/2006, d’acord amb Reglament Hipotecari,
la inmatriculació de les majors cabudes resultants de l'amidament de les finques en el
projecte de compensació que es fa referència en la descripció aportada en el capítol II,
així com la part d’obres i construccions descrites i que no es troben inscrites en el
registre de la propietat.
b.- L'inscripció de l’agrupació instrumental de la total finca descrita en el capítol III.
c.- La segregació de les finques resultants de la reparcel·lació conforme a la descripció a
que es refereix el capítol IV, amb les respectives quotes per despeses d’urbanització.
d.- La cancel·lació d'aquells gravamens que resultin incompatibles amb l'ordenació.
e.- L'inscripció de l'adjudicació de les finques resultants del present amb ple domini i
lliure de càrregues.
31

C A P I T O L VII
COMPTE DE LIQUIDACIO PROVISIONAL
Els costos legalment repercutibles en concepte d'obres d'urbanització serà el que resulti
una vegada s'hagin executat totes les obres d’urbanització, en quin moment s'efectuarà
"El compte de liquidació definitiu" repartint-se els costos proporcionalment a les
respectives quotes d’urbanització assignades a les diferents parcel·les. Fins que no arribi
aquell moment no es podran donar per liquidades dites partides, procedint-se en aquests
moments a fer el “compte de liquidació provisional”, segons els preus estimats de
“costos d’urbanització” a raó de 1.236.467,38 €.
Setembre 2008
L’arquitecte
32

FINQUES PROPIETARIS SUP. FINCA COEF. COEF DRET FINCA DIF. QUOTA IMPORT IMPORT IMPORT HONORARIS HONORARIS HONORARIS HONORARIS PAGAM. LIQUIDACIO
APORTA- APORTADA APORT. ADJ. FINCA ADJ. FINCA A URB. FINCA A INDEMNIT- URBANITZ. P.P + P.U B. i E. REPAR. C.QUALITAT EFECTUATS PROV.
COMP. COMPEN ZACIO € € € SEG.SALUT-
A-B-H BARNAMERK (35,19%)
PROMOTEICA PROMO
CIONS INMOBILIARIES (64,81%)
17099 67,14 60,43 7487 8197 710 73,44 170400 170902,22 908061,64 43189,87 5212,49 13287,71 20320,61 -70746,36 1260628,18
C J.J. MUÑOZ 587 2,31 2,08 258 0 -258 0,00 -61920 -91937,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -153857
D SRS. HUERTAS-GARCIA 620 2,43 2,19 271 0 -271 0,00 -65040 -140773,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -205813
E-F FINCAS PUIGDEMONT 3857 15,14 13,62 1688 1665 -23 14,91 -5520 34697,06 184357,29 8768,53 1058,26 2697,71 4125,55 0 230184,4
G SRS OSUNA-DEULOFEU 608 2,39 2,15 266 0 -266 0,00 -63840 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -63840
I X. PAGES PAGES 56 0,22 0,20 25 0 -25 0,00 -6000 0,00 0 0 0 0 0 -6000
J COMPANYIA DE BENS I 2642 10,37 9,33 1156 1300 144 11,65 34560 27110,72 144048,45 6851,34 826,87 2107,87 3223,51 0 218728,76
NEGOCIS S.L.
AJUNTAMENT 10,00 1311 1300 -11 0,00 -2640 0,00 0 0 0 0 0 0 -2640
k JOSEP Mª PAGES PAGES 655 650 650
TOTAL 26124 100 100,00 13112 13112 0 100,00 0 0,00 1236467,38 58809,74 7097,62 18093,29 27669,67 -70746,36 1277391,34