PROJECTE DE REPARCEL - Ajuntament de Palafrugell

OBJECTE DEL PRESENT PROJECTE
C A P I T O L I
El present projecte té‚ per objecte procedir a la redacció del "Projecte de Reparcel·lació
per compensació bàsica del Sector Pa 1.20” de Palafrugell.
PROMOCIÓ DEL PROJECTE
El present projecte ha estat formulat a petició de Junta de Compensació del Sector Pa
1.20 – Pineda Gelia, amb NIF , amb domicili al C/ Valls nº 20 de Palafrugell, quina
junta va quedar constituïda en escriptura pública el 18 de setembre de 2007 davant el
Notari de Palafrugell, senyor Juan Antonio Noguera Vélez.
DELIMITACIÓ I DESCRIPCIÓ DE LES CESSIONS - ANTECEDENTS
La delimitació de l’àmbit del present projecte de reparcel·lació es correspon amb el “Pla
Parcial del Sector Pa 1.20 “Pineda Gelia”, aprovat definitivament per la Comissió
Territorial d’Urbanisme de Girona, en la sessió de 15 de desembre de 2005, i publicada
en el D.O.G.C. el 21 d’abril de 2006, i seguint els criteris dels “Estatuts i Bases
d’Actuació” aprovades definitivament per l’Ajuntament de Palafrugell el 30 d’agost de
2006 i publicades en el BOP de Girona nº 203 de 24 d’octubre de 2006.
La superfície total de l’àmbit es de 30.257 m 2 , que conformarà l’agrupament
instrumental de les finques aportades, dels quals 17.145 m 2 són destinats a cessions
públiques (1.537 m 2 destinats a equipaments, 9.416 m 2 destinats a espais lliures, 26 m 2 a
serveis tècnics i 6.166 m 2 a vials), restant com aprofitament privat 13.112 m 2 (és a dir el
43,33%) dels que el 10% seran de cessió a l’Ajuntament
Limita al Nord amb l’Avinguda de la Generalitat, a l’Est amb l’Avinguda d’Espanya, i
al Sud i a l’Oest amb el límit del terme municipal de Mont-Ras.
CRITERIS DE VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS
Els criteris de valoració del sòl de les finques resultants són els dels rendiments reals del
sòl dels diferents tipus d’ordenació de les edificacions, partint del que disposa la norma
14 del Decret del Ministeri d’Hisenda R.D. 1020/93 de 25 de juny, que relaciona el
valor en venda (Vv) en €/m 2 del producte final immobiliari, amb el valor de repercussió
del sòl ja urbanitzat (Vr) €/m 2 construït, i amb el valor de la construcció (Vc) segons la
relació:
Vv = 1,4 (Vr + Vc)
Per l’obtenció del valor en venda (Vv) s’ha realitzat l’estudi de mercat dels sectors
terciaris en el sector de Palafrugell en data del 2on. Trimestre de 2008, donant un preu
de 1.390 €/m 2 de sòl.
Pel càlcul del cost de la construcció (Vc), s’ha partit dels valors dels costos de
construcció publicats en la revista especialitzada B.E.C. (Boletin Econòmico de la
Construcción) corresponents al 2on Trimestre de l’any 2008 (nº 274), quines despeses
2