PROJECTE DE REPARCEL - Ajuntament de Palafrugell

“Article 134
Supòsit d’exclusió de la reparcel·lació
134.1 L’àmbit de la reparcel·lació és del polígon d’actuació urbanística, d’acord
amb el que preveu l’article 112 de la Llei d’urbanisme, i les finques que el
comprenen no en poden ser excloses, llevat dels supòsits que preveu l’article 2
d’aquest article.
134.2 L’exclusió de determinats béns de la comunitat de reparcel·lació s’ha
d’ajustar al que disposen les regles següents:
a) Les edificacions i instal·lacions preexistents compatibles amb les
determinacions del pla d’ordenació que sigui objecte d’execució poden ser
justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de
reparcel·lació sense necessitat d’alterar la delimitació de la unitat
reparcel.lable, sempre que es demostri, en aplicació dels criteris a que fa
referència l’apartat 2.b) de l’article 133 d’aquest Reglament, una
desproporció substancial respecte dels beneficis i càrregues del conjunt de
l’actuació. El sòl que s’exclogui ha de ser aquell indispensable en relació
amb les previsions del pla sobre parcel·les mínimes o en relació amb la
funcionalitat de les edificacions que es mantenen, i l’exclusió no ha de
donar lloc a l’enriquiment injust de la persona propietària. Quan l’execució
de les obres d’urbanització comporti també un benefici de les finques
excloses, aquesta exclusió pot limitar-se a la distribució d’aprofitament i no
impedeix la participació ponderada de la finca exclosa en les càrregues
d’urbanització de l’àmbit.”
La finca de referència es troba construïda de fa mes de cinquanta anys, i compte amb
tots els serveis urbanístics pel que el planejament que es desenvolupa no li crea cap
plusvàlua urbanística ans al contrari, doncs quedant dintre de la reparcel·lació
representaria les següents càrregues urbanístiques:
a) Càrregues urbanístiques per adquisició de sòl (haurà d’adquirir 354 m 2 de sòl,
doncs no pot cedir per quan tota la finca està edificada) que representaria un
valor de 354 m 2 x 240 € = 84.960 €.
b) Càrregues pel cost d’urbanització (el 5,51%):
0,05508 x 1.236.467,38 = 68.105 €
És a dir en total 153.065 € per estar igual que abans de desenvolupament del
planejament. És per aquest motiu que es palesa la desproporció substancial respecte dels
beneficis i càrregues del conjunt de l’actuació.
És per aquest motiu que el conjunt de propietaris ha acceptat l’exclusió de la finca K del
procés reparcel.latori.
Repecte a la segregació i agrupació a la finca confrontant:
11