PROJECTE DE REPARCEL - Ajuntament de Palafrugell

de construcció per naus mixtes d’oficines (20%) i tallers (80%) en 648,38 €/m 2 , inclòs
honoraris i permisos.
Per calcular els valors de repercussió del sòl atenent a la norma 14 resulta:
Quin valor de repercussió obtindrem:
Vr = Vv – Vc
1,4
Vr = 1.390 €/m 2 – 648,38 €/m 2 = 345 €/m 2
1,4
Aquests valors de repercussió (Vr), són en sòl ja urbanitzat, però donat que en la
reparcel·lació el sòl que s’adjudica és abans d’urbanitzar (sense urbanització) caldrà
descomptar els costos d’urbanització (Cu). La despesa total d’urbanització, segons el
projecte d’urbanització aprovat, és de:
Pressupost urbanització 1.236.467,38 €
Sòl total net privat 11.800,80 m 2
Repercussió costos urbanització sobre m 2 sòl net (Cu):
1.236.467,38 € : 11.800,80 m 2 = 104,77 €/m 2
Pel que els valors del sòl net sense urbanitzar (Vr – Cu) serà de:
Vr – Cu = 345 – 105 = 240 €/m 2
que són els rendiments que obtindríem per aquests tipus de sòl
El quadre resum de totes aquestes dades és el següent:
Tipologia Vv Vc Vr Cu Vr-Cu
Locals P.B.
Terciaris 1.390 648,38 345 105 240
Que serà el valor compensatori a que fa referència l’article 120-1-e de la Llei 1/2005 .
VALORACIÓ DELS EDIFICIS, CONSTRUCCIONS I ALTRES ELEMENTS
QUE NO ES PODEN CONSERVAR
Les valoracions de les indemnitzacions de les construccions que caldrà enderrocar es
calcularà segons el mètode del “cost de reemplaçament” (també anomenat de
“reposició”). Calculant el seu cost de nou (també anomenat valor de reposició a brut)
tenint en compte l’ús , i característiques de l’edificació, i aplicant els dos coeficients
reductors per “antiguitat” i estat de “conservació” per tal de trobar el seu cost actual
(també anomenat valor de reposició a net), tal com defineix l’Ordre ECO 805/2003 de
3