Urbano - Tizado Propiedades

Palermo:
Edificio Oro 2835: esta torre de 27 pisos, cuya finalización
está prevista para las próximas semanas,
incluye departamentos de 50, 90 y 140 m2, con
uno o dos dormitorios. Entre sus numerosos servicios
se destacan el microcine, la jaula de golf, el Sky
Club del piso 26 (pileta climatizada, gimnasio, spa,
deck y solarium) y el quincho del piso 27.
Le Parc Residential Tower (Demaría 4550): es una
de las torres más lujosas de Buenos Aires, con los
más completos servicios. En estos momentos hay
disponibles dos departamentos de cuatro dormitorios
y dos dependencias cada uno.
Las divisiones
Palermo Chico, también llamado Barrio
Parque, ha sido históricamente el
hogar de la aristocracia porteña, el sitio
con la mayor densidad de embajadas. Y
es detrás de la Embajada de Estados Unidos
donde comienza Palermo Nuevo, una
de las zonas con más auge de los últimos
años. Allí no hay proyectos nuevos por
menos de 2.000 dólares el m 2 . El emprendimiento
del momento es el Edificio
Oro 2835, de Consultatio, en el cual los
valores rondan los 2.600 dólares por m 2 ;
en otros aún más consolidados, como los
Quartier o Le Parc Residencial Tower, llegan
a 3.000 dólares.
No muy lejos nace Palermo Vivo, la
suma de espacios verdes más grande
de Buenos Aires, y al llegar a la avenida
Juan B. Justo, se dividen las dos
caras fashion: de un lado el diseño, y
del otro los estudios de fotografía, cine
y TV. Para un desinformado esto sería
Palermo Viejo, para los entendidos Palermo
Soho y Hollywood. Sus cifras de
crecimiento en los últimos diez años
dicen que se multiplicaron por ocho
los locales de ropa y los restaurantes.
Pero este no es el único circuito gastronómico:
también están los más de 40
bistrós de Las Cañitas, junto a La Imprenta
(último mojón de Palermo antes
de Belgrano), que se desarrolló hasta
tener su perfil propio. Allí encontramos
edificios tradicionales y modernos (dúplex
y lofts) indicados para un público
joven, de alto poder adquisitivo, que
busca una variada oferta gastronómica
y comercial. Los importes de venta
llegan a los 2.000 dólares por m 2 . Finalmente
llega Palermo Boulevard, con
megaemprendimientos millonarios que
cambiarán la cara de Pacífico. Sobre la
Avenida Juan B. Justo, entre Guatemala
y Gorriti, se levantarán torres de lujo,
complejos con salas de cine y teatro,
y hasta una clínica con helipuerto pro-
pio. Varias de estas obras ya tienen fecha
de estreno.
Belgrano, diversidad y carácter
También Belgrano posee zonas muy
diferenciadas, y estos cambios que se
observan visualmente tienen su correlatividad
en los distintos valores de las
propiedades. Según los entendidos, esta
diversidad es una de las principales atracciones
para un público variado, entre los
que se destacan los inversores para “una
mejor renta”, que compran espacios
para mantener siempre un valor alto y
poder vender en cualquier circunstancia.
Modelos a seguir
La denominada “Zona de las Torres”,
comprendida entre las calles Luis María
Campos, Federico Lacroze, Cabildo y La
Pampa, es la de más alto valor de Belgrano,
donde las propiedades usadas se
tasan entre los 1.500 y los 2.500 dólares
por m 2 , valor asentado en su antigüedad,
los amplios jardines y todos los servicios al
alcance de la mano. Al avanzar desde La
Pampa hacia Monroe, y de Lacroze hasta
Maure, el metro cuadrado oscila entre
1.400 y 1.500 dólares, mientras que del
lado más comercial, comprendido entre
Cabildo-Crámer y Lacroze-Monroe alcanza
importes variados, con un techo en los
1.300 dólares. Allí se encuentran edificios
de distinta categoría con superficies menores,
que son ideales para profesionales,
donde se privilegia la cercanía del subte y
otros medios de transporte.
Luego encontramos lo que es conocido
como Belgrano R, un lugar residencial
que no permite edificios de
gran altura y en el que predominan
las casas. En cuanto a los terrenos, en
los últimos años se ha producido una
enorme demanda para la construcción
de edificios, lo que elevó el valor de incidencia
por metro cuadrado y llevó a
esta zona a ser una de las más caras de
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