Robert Kiyosaki – Retirate Joven y Rico - Blog de ESPOL

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utilidades del ingreso de renta. Su reporte sobre que las propiedades
sólo aumentan de valor en California y Connecticut también
está equivocado. Si conociera su mercado, sabría que los
mercados de crecimiento más rápido en Estados Unidos fueron
Las Vegas, Nevada, en cuanto a las ciudades pequeñas, y Phoenix,
Arizona, en cuanto al crecimiento de grandes ciudades. Sólo escuchó
sobre California y Connecticut porque sólo sabe lo que
dicen en las noticias y la mayoría de las noticias sobre inversión
se enfocan en los activos en papel. Ella no sabe lo que sabe el
inversionista profesional en bienes raíces, no obstante, aconseja
como si supiera.
Como decía mi padre rico a menudo: "Nunca le preguntes a
un vendedor de seguros si deberías comprar un seguro". La
mayoría de los especialistas en planeación financiera son principalmente
vendedores de seguros, no inversionistas. Los seguros
son un producto de inversión muy importante, pero no es
el único.
Cómo encontrar una inversión excelente
Como con cualquier inversión, con frecuencia me preguntan:
"¿Cómo encuentras una buena inversión en bienes raíces?" Mi
respuesta es: "Debes entrenar a tu cerebro para que vea lo que
otros no pueden ver".
La siguiente pregunta es: "¿Cómo lo haces?" La respuesta es:
"De la misma forma en que cualquier comprador encuentra un
buen trato". Al comienzo de este libro escribí sobre personas
que se enfocaban en ahorrar yendo de una tienda a otra
comprando comida en oferta. Lo mismo resulta cierto para los
bienes raíces o para cualquier inversión... necesitas convertirte
en un comprador profesional.
100:10:3:1
EL APALANCAMIENTO DE LOS BIENES RAÍCES 351
El doctor Dolf DeRoos, amigo mío desde hace mucho, ha
escrito un libro para la serie de Asesores de Padre Rico, Ricos
de los bienes raíces: Cómo hacerte rico usando el dinero de
tu banquero. Obviamente, nos confabulamos con el título. En
este libro, Dolf detalla cómo encontrar ofertas de bienes raíces
que se le escaparían a la mayoría de las personas. También
explica cómo mejorar tu propiedad para mejorar con ello el
valor de ésta. El punto básico que subraya es cómo comprar
una propiedad. Él lo llama método 100:10:3:1 para comprar.
Eso significa que analiza 100 propiedades, hace ofertas en
diez, tiene tres vendedores que dicen sí y compra una. En otras
palabras, para comprar una propiedad se necesita ver más de
cien propiedades.
Besa muchas ranas
Como ya sabes, a mi padre rico le encantaban los cuentos de
hadas como herramientas de aprendizaje. Le encantaba la historia
de la princesa que tuvo que besar a una rana para encontrar a
su príncipe encantador. Mi padre rico decía con frecuencia: "Tienes
que besar a muchas ranas para saber cuál es un príncipe". En
las inversiones, y en muchos aspectos de la vida, esta afirmación
resulta cierta. Hoy, siempre me sorprende cuando escucho que
alguien obtuvo un trabajo a los 25 años y se quedó ahí toda su
vida. Me pregunto cómo saben cuál es la diferencia entre un trabajo
bueno y uno malo. Cuando conozco a una persona que decidió
ser médico a la edad de quince años, me pregunto si realmente
usaron la realidad para tomar su decisión. Lo mismo resulta
cierto en las relaciones y las inversiones.
Mi padre rico decía: "La mayoría de las personas evitan besar
a las ranas así que en cambio se casan con ellas". Lo que mi
padre rico quería decir era que en lo que respecta a la inversión