Una villa Quartier rodeada de naturaleza, con deportes, amenities y ...

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Una villa Quartier rodeada de naturaleza,
con deportes, amenities y servicios.
DESARROLLA:
PROMUEVE:

NOTA DEL DESARROLLADOR
El Anastasio, con sus condiciones únicas y
estratégica ubicación, nos inspiró a compartir
sus privilegios generando un desarrollo
totalmente innovador.
Luego de profundo análisis y teniendo en cuenta
las recomendaciones de estudios urbanísticos
realizados para la zona, se proyectó construir y
dar vida simultánea a toda una villa: el Quartier
Anastasio.
Y utilizando la figura legal de Fideicomiso –
donde contamos con sólida experiencia – se
lograría además dar pleno funcionamiento
desde el primer verano a aménities, deportes y
servicios, prorrateando ya sus costos mensuales
entre muchos.
A su vez, los costos tan accesibles con que hoy
puede accederse a una casa de estas comodidades
y standard constructivo, que además
incluye su proporción sobre la tierra – 230 hectáreas
de la mejor que rodea a José Ignacio – y
sobre toda su infraestructura funcional, recreativa
y de servicios, obedece también a las economías
de escala del proyecto, dueño de una
arquitectura de conjunto que lo caracterizará y
distinguirá.
Pueblo, casas, privacidad, alternativas para toda
la familia, crecer y divertirse en un medio sano
y amistoso, relegar el uso del automóvil, disfrutar
y respetar la naturaleza, costos accesibles
para lo que hoy es un lujo para pocos... todo
esto es sólo parte de lo mucho que aquí van a
encontrar.
Ing. Miguel Camps

Los pocos minutos (8 km) que separan a El Anastasio
de José Ignacio serán cubiertos por un servicio exclusivo
de charters en época de vacaciones.

Sus 230 hectáreas de ondulada campiña - que descienden hasta
las orillas del arroyo y la Laguna Anastasio / Garzón - se encuentran
a sólo 3 Km de la Ruta 9 y al pie de los circuitos serranos que llevan
hasta pueblo Garzón, Rocha o Aiguá.

Conexión directa con grandes áreas de reserva natural.
Una arquitectura abrazada con la naturaleza.

La villa Quartier

S
obre la loma más elevada
de “El Anastasio”,
las casas aterrazadas de la
Villa Quartier poseen los mejores
atributos de una “chacra
marítima” y participan a la vez
de una entretenida comunidad
de afinidades.

Patio
Posada
Terraza
El Paseo Central une la “plaza del pueblo” – Patio de los Naranjos –
con el “Spa” – Terraza de los Ombues –
pasando por el “casco antiguo”– la Posada –
Al diseñar villa y casas,
• la pendiente natural del terreno y un buen distanciamiento entre casas, permitió
ubicarlas de forma que todas gocen de excelentes visuales.
• su escalonamiento lateral y el diseño en “L” de suite y estar, les confieren
total privacidad.
• el patio interior - junto al cerramiento vidriado (opcional) de la pérgola “terraza”
- genera el microclima ideal para la intimidad, las plantas tropicales y
los días ventosos.
• la secuencia de casas - en las “cintas” que las contienen - enfatiza, con
diversidad de perspectivas en fuga, las líneas de nivel del terreno natural.

Privacidad y simplicidad que pugnan
por un mundo donde las diferencias
pasan por dentro.
C
ada unidad conforma una auténtica
casa de campo – de 167 m 2 más 60
m 2 de pérgola terraza, parrilla y estacionamiento
– y, a la vez, una casa contemporánea
de avanzado diseño y excepcionales
características técnico-sustentables.

Características Técnicas:
• Muro perimetral doble con cámara interior aislante.
• Techo de chapa con panel térmico incorporado.
• Doble vidriado hermético.
• Piso radiante en baños.
• Previsión para chimeneas tipo “Bosca” de máxima
eficiencia en suite y estar.
• Instalación preparada para aire acondicionado multisplit
en ambientes principales.
• Termotanque de 250 lts. y previsiones para geneación
solar de última tecnología.
• Pérgola terraza, pérgola parrilla/garage y pérgola
estacionamiento (previstas para posterior techado y/o
cerramiento).
• El costo estimado incluye pisos, revestimientos, muebles
de cocina, interiores de placard y pintura.
• Equipamiento completo opcional llave en mano (se ofrecerá
antes de la terminación )

enities, Deportes y Servicios
Vacaciones que armonizan la vida de playa con
deportes y actividades en contacto con lo natural.

E
ste nuevo desarrollo de Argencons
fue pensado para promover una
vida activa. natural y respetuosa del
medio ambiente. Y dotado de amenities,
confort y servicios Quartier especialmente
diseñados para disfrutar sin sumar complicaciones.

Cerca del 60% del área total se ha destinado a
reserva y recorridos naturales, habiéndose desarrollado
allí la infraestructura recreativa.
Quartier Anastasio fue pensado con los criterios del
“nuevo urbanismo”, donde las distancias entre casas
y amenities invitan al traslado en bicicleta o a pie.
Asi, entre otros:
• Un paseo peatonal une la “plaza del pueblo” – Patio de
los Naranjos – con el “Spa” – Terraza de los Ombúes –
pasando por el “casco antiguo” – la Posada –.
• El traslado a la playa preferida de cada día se cubrirá
con un transfer permanente, con horarios para todos las
edades (relegando el uso del automóvil).
• Bicicletas o caballos por tierra, y tablas, kayaks o embarcaciones
menores por la laguna, permiten un sinfín
de actividades y traslados en sintonía con la naturaleza.

Área Quartier
Área Ecuestre
Área Lacustre
Laguna Anastasio
Garzón

El Área Lacustre cuenta con:
• el “Refugio Anastasio” - Bistró
(comienza a funcionar este verano) *
• el Sector Naútico, con su muelle, pasarelas,
miradores, guardería.
• el Deck del Arroyo (y bar), para las clases de gym.
* con manejo independiente

En el Area Quartier, además de las casas de
la villa Quartier, se concentran los principales
aménities y servicios.
L
a vida que propone la villa - con su inserción en la naturaleza
del lugar – se aparta del paradigma playero
excluyente: más bien se acerca a la que puede darse en nuestro
sur y entre los lagos.
Su organización en “pack”, rodeada de grandes áreas de
agua y de reservas naturales, sustituye al tapiz de parcelas de
5 hectareas predominante en la zona (en concordancia con las
recomendaciones del “Informe Capandegui” (*), encargado
por la Intendencia de Maldonado en el año 2008 para la planificación
del desarrollo en la zona).
(*) EXTRACTOS DEL INFORME CAPANDEGUI:
“Probablemente el pack es el mejor modo de organización territorial para conciliar
conservación ambiental, antropización y paisaje.”
“Este tipo de intervenciones compactas y “flotantes” están en incipiente desarrollo
en las búsquedas recientes de la urbanística y paisajística contemporánea a nivel
internacional”.
“Se concibe un nuevo nodo urbano al norte de la Laguna y de acceso desde la
Ruta 9, seguramente ubicado en los terrenos altos del lado del Departamento de
Maldonado. Ello se asociaría con la previsión de áreas de servidumbre ecológica
que permitan promover un nuevo pueblo en el paisaje.”

1. Acceso Principal
- Control
- Administración
- Alquileres
2. Área de Servicios
- Laundry
- Personal
- Mantenimiento
- Encargado
3. Fútbol
4. Tenis
5. Patio de los Naranjos
6. Posada Anastasio
7. Paseo Central
8. Terraza de los Ombúes
9. Personal y Servicios Posads

La Terraza de los Ombúes
contará con:
• Piscina de 25 m.
(con jacuzzi y otra para niños )
• Spa
• Bar - Lounge
• Parrilla para asados

El Patio de los Naranjos
contará con:
• Bar - Proveeduría
• Gimnasio
• Sum de menores
• Guardería infantil
• Vestuarios

L
os servicios fueron diseñados con la experiencia Quartier,
para su mayor eficiencia en costos, y para poder disfrutar
al máximo las vacaciones, despreocupándose del servicio
doméstico, el mantenimiento, el arrendamiento de su casa
(opcional cuando usted no la ocupa), etc.

Quartier Anastasio contará, entre otros, con los
siguientes sevicios:
• Control de acceso
• Oficina de administración y
alquileres
• Charter exclusivo a José Ignacio
• Laundry
• Instalaciones para personal de
servicio y mucamas
• Mantenimiento
• Internet, TV satelital,
comunicaciones internas

Desde sus 5 suites totalmente independientes,
la Posada ofrece la exquisita diversidad
de espacios de esta casona
del siglo XIX - con los adelantos del XXI
– además de las vivencias únicas que
propone El Anastasio.

El chef Takehiro Ohno y su equipo presentará
esta temporada su cocina en
este lugar mágico, donde laguna y
arroyo confluyen como protagonistas
de un auténtico paraíso natural.

Fideicomiso al costo
La figura de Fideicomiso – nunca más oportuno que aquí – nos permite encarar
la construcción de las 76 casas contando desde el inicio con el total de
sus futuros propietarios, asegurando así su habilitación simultánea (incluido
aménities y servicios) para el verano 2011/12. El prorrateo entre todos desde
el primer día, vuelve accesible el lujo de la más completa infraestructura de
amenities, deportes y servicios.
Este es el gran diferencial de Quartier Anastasio, que lo consolida y acelera la
revalorización de la inversión, respecto a los proyectos de lotes o chacras, en
los cuales los servicios comunes resultan sub-habilitados, incompletos o muy
onerosos durante largos años que les lleva la construcción de suficiente cantidad
de casas.
El sistema de fideicomiso (bajo la ley uruguaya) nos permite optimizar costo
y seguridad con la mayor transparencia:
- Cada inversor selecciona su/s unidad/es y luego contribuye a costos según
el porcentaje asignado a la/s misma/s.
- Como tal, constituye un esquema de asociación, pero elimina los riesgos
que puedan trasmitirle sus participantes.
- Al eliminar riesgo empresario, retribución a capital invertido e intereses por
endeudamiento – así como sus respectivas cargas impositivas – el inversor
solo afronta honorarios y servicios de desarrollo.
- Es requisito para comenzar las obras contar con el 100% de las unidades
adjudicadas a inversores, lo cual minimiza el riesgo de funding de la obra.

Costos y reserva de unidades
La primera etapa de 76 casas de la villa Quartier se construirá, junto con su
infraestructura, mediante el Fideicomiso al Costo “Quartier Anastasio,” y
estará lista para comenzar a vivir a pleno en el verano 2011 / 12. Además del
Quartier Anastasio, el proyecto total prevé chacras de entre media y una hectárea,
las que se comercializarán en una etapa posterior.
Dotadas de total privacidad mediante una interesante arquitectura de conjunto,
las casas del Quartier Anastasio serán de idénticas características y contarán
con excelentes visuales. Sin embargo, una vez replanteadas en el terreno,
las mismas se clasificarán, por ubicación relativa y visuales, en tres diferentes
categorías:
Categoría Costo Estimado Inicial
u$s
Super 285.000
Excel 313.500
Premium 345.000
Cada interesado deberá reservar su casa directamente dentro de una determinada
categoría.
Una vez concluida la toma de reservas y remitidos los elementos técnicos y
legales definitivos, se procederá a la reconfirmación de las reservas.
Posteriormente, en sendas reuniones con los integrantes de cada grupo (o
categoría), se procederá al sorteo del orden de elección y, a continuación,
cada uno elegirá su casa en el orden resultante.
Usted encontrará más abajo las instrucciones completas para reservar .
La forma de pago será: 30% a la firma del Fideicomiso y el resto en 18 cuotas
mensuales.

Instrucciones para reservar
1. Para reservar su unidad usted deberá decidir previamente en que Categoría
la quiere efectuar (cupos a confirmar):
Categoría Costo Estimado Inicial u$s
Super 285.000
Excel 313.500
Premium 345.000
2. Dejarnos una Reserva del importe que corresponda según la Categoría en la
que desea reservar:
Categoría Reserva
u$s
Super 2.000
Excel 2.200
Premium 2.400
3. Nuestra Inmobiliaria se encargará del traslado de su Reserva a la desarrolladora
Argencons S.A.
Notas:
1) Gastos de Incorporación: 3% + IVA
2) En caso de desistir o quedar excluido, usted recuperará el importe de la
reserva.
3) Las consultas se atenderán telefónicamente (0486) 2627 / 2868; o directamente
en nuestra oficina de José Ignacio, calle Saiz Martínez esq. Los Cisnes.
4) Las reservas no son transferibles a terceros. Los derechos de Fiduciante
podrán ser transferidos recién a partir de los 90 días del ingreso al Fideicomiso.