Reconocimiento y valoración de los activos fijos no financieros en las

Reconocimiento y valoración de los activos fijos no financieros en las normas internacionales... • 19
4.2. Valor razonable
El valor razonable se define como el precio por el que puede ser intercambiado un activo
entre un comprador y un vendedor interesados, y debidamente informados, en una
transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
La valoración de las propiedades de inversión viene regulada en la NIC 40, en la que se
propone junto con el modelo de valoración al coste, la utilización del valor razonable. En
realidad, dicha Norma establece la obligación de determinar el valor razonable de todas las
inversiones inmobiliarias, salvo que resulte manifiestamente impracticable. No obstante, la
elección del criterio de valoración del coste para las inversiones inmobiliarias da lugar a
que el valor de mercado del activo no se recoja en el balance, ni su efecto en la cuenta de
resultados, y sólo se presente como información adicional en la memoria.
Para encontrar el valor razonable, se precisa encontrar un precio de mercado si existe un
mercado activo, en cuya determinación no deberán tenerse en cuenta ni los eventuales
costes asociados a la desapropiación del activo ni los desembolsos futuros que pudieran
mejorarlo. En caso de que no estuvieran disponibles precios actuales de mercado se tratará
de encontrar precios de activos de naturaleza y condiciones de uso semejante, o por
referencia a activos pertenecientes a mercados menos activos, en cuyo caso será necesario
acometer los correspondientes ajustes o proceder al descuento de flujos de efectivo. El
proceso de valoración conduce a la empresa de lo particular a lo general tratando de agotar
la casuística existente en el mercado que puede contribuir a determinar de la manera más
precisa posible el valor razonable del activo.
La aplicación del valor razonable implica valorar a precio de mercado, a cada fecha de
elaboración de la información contable, los activos a los que les resulte de aplicación. De
manera que los incrementos y disminuciones que experimente el valor del bien se llevarán
al estado de resultados, no dando lugar en ningún caso a la aparición de reservas por
revalorización.
Finalmente, conviene señalar que una vez elegida la aplicación del valor razonable, resulta
inviable la adopción de un criterio valorativo distinto para los mismos elementos, en tanto
que la NIC 40 reconoce la pérdida de fiabilidad y relevancia en la información que se
derivaría en caso de proceder de ese modo para inmuebles de inversión.
4.3. Valor revalorizado
El valor revalorizado se determina como el valor razonable en la fecha de la última
revalorización minorado en el importe de la amortización acumulada que desde esa fecha
haya experimentado y en la cuantía de las pérdidas por deterioro que haya sufrido el
elemento. Aunque tanto el inmovilizado material como intangible puede valorarse a su
valor revalorizado los requisitos de aplicación de este criterio resultan más restrictivos para
los segundos.
Saberes, vol. 4, 2006